Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2016r., poz.446 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 - 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.jDz.U z 2014 r. poz. 150, z późniejszymi zmianami ) uchwala się co następuje:

§ 1. Uchwala się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Radków na lata 2016-2021 w brzmieniu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Radków.

§ 3. Uchwała podlega opublikowaniu w dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Radkowie.

§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.

Załącznik do Uchwały Nr XVIII/113/2016
Rady Gminy w Radkowie
z dnia 23 sierpnia 2016 r.

Wieloletni program

gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radków

na lata 2016 - 2021 .

I. Zasób mieszkaniowy gminy oraz stan techniczny mieszkań.

1) Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy. Aktualnie gmina posiada 17 lokali mieszkalnych w tym: 17 lokali mieszkalnych w budynkach wolnostojących. Gmina nie posiada lokali socjalnych.

2) Łączna powierzchnia użytkowa lokali wynosi: 880m2.

3) Stan techniczny lokali mieszkalnych przedstawia się następująco: - stan 16 lokali mieszkalnych wolnostojących jest dobry, a stan jednego określa się jako zły.

4) W okresie objętym programem nie przewiduje się budowy lokali socjalnych, obecnie gmina nie posiada wyroków sądowych orzekających o uprawnieniu eksmitowanych osób do lokalu zastępczego. W razie wystąpienia takich potrzeb gmina urządzi niezbędne lokale socjalne w posiadanych budynkach - obecnie pustostany.

II. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali.

1) Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków wskazuje konieczność poprawy warunków mieszkaniowych w około 30 % ogólnego zasobu.

2) W zakres prac remontowych wchodzą:

- wymiana stolarki okiennej

- modernizacja pokryć dachowych

- termomodernizacja ścian zewnętrznych

- modernizacja wewnętrznych instalacji elektrycznych i wodno - kanalizacyjnych.

3) Realizacja w każdym roku remontów i modernizacji następować będzie na bieżąco w ramach środków budżetu gminy.

III. Planowana sprzedaż lokali.

1) Nie planuje się sprzedaży lokali.

IV. Zasady polityki czynszowej.

1) W lokalach wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy ustala się stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową tj. wyposażenie budynku w urządzenia techniczne i instalacje - ich stan, oraz usytuowanie budynku w którym znajdują się lokale.

2) Stawki czynszu ustala Wójt Gminy Radków w drodze zarządzenia w oparciu o uchwałę zatwierdzającą "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na lata 2016 - 2021 .

3) Podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż raz w roku, a podwyżka czynszu w okresie objętym tym programem nie będzie większa niż 30%.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami zasobu gminy.

1) Zarządzenie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy definiuje się jako podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkich czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym jak również do uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.

2) Zarządzaniem mieszkaniowym zasobem gminy zajmuję się Urząd Gminy w Radkowie - który prowadzi ewidencję lokali, dokumentację związaną z najmem lokali, obsługę finansową w zakresie poboru i windykacji niezależności z tytułu najmu, oraz dokonuje niezbędnych prac remontowo - adaptacyjnych.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej.

1) Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach programu będą środki pieniężne - przewidziane w budżecie gminy uchwalonym na poszczególne lata, uzyskane z zarządzenia mieszkaniowym zasobem gminy /czynsze z tytułu najmu/.

2) Dążąc do realizacji celów określonych w niniejszej uchwale zamierzających do stałego podnoszenia standardu posiadanego zasobu mieszkaniowego, zakłada się stały i systematyczny wzrost wydatków na ten cel.

VII. Działania zamierzające do poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

1) Biorąc pod uwagę trudna sytuację mieszkaniową należy w szczególności racjonalnie wykorzystywać istniejący zasób mieszkaniowy.

VIII. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

1) Lokale mieszkalne wchodzące w skład zasobu mieszkaniowego gminy mogą być wynajmowane osobom:

a) Które nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu

b) Które zostały pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych.

2) Bez względu na wysokość dochodu lokale o których mowa w pkt 1 mogą być również wynajmowane osobom:

a) Podlegającym przekwaterowaniu do lokalu zamiennego z budynków przeznaczonych do rozbiórki.

b) Z budynków przeznaczonych do przebudowy lub modernizacji.

c) Pozbawionych mieszkań w wyniku klęski żywiołowej.

d) Zobowiązanych do opróżnienia lokalu na skutek zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia.

IX. Warunki najmu i zamiany lokali:

1) Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zmian zajmowanych przez siebie lokali.

2) Zamiana lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy wymaga pisemnej zgody wynajmującego. Wynajmujący wyraża zgodę na zmianę lokalu, jeżeli zamiana nie narusza interesów najemcy, doprowadza do poprawy warunków zamieszkania, najemca nie zalega z opłatą lub jest korzystna dla gminy.

3) Umowę najmu lokalu mieszkalnego lub socjalnego zawiera się z osobą wskazaną przez Wójta Gminy po wcześniej przeprowadzonym postepowaniu wyjaśniającym o słuszności należności lokalu:

4) Umowa najmu może być zawarta z osobami które:

a) są pełnoletnie i pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez najemcę,
są jego osobami bliskimi, pod warunkiem że zamieszkiwały wraz z najemcą w tym lokalu.

b) Osoba pozostawiona nie ma tytułu prawnego do innego lokalu.

c) Wspólnie zamieszkiwały w lokalu z najemcą w chwili jego śmierci i nie wstąpiły w stosunku najmu, oraz są jego bliskimi ( wstępni, zstępni, pełnoletnie, rodzeństwo i osoby przysposobione).

X. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony.

1) Lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy w pierwszej kolejności mogą być wynajmowane osobom:

a) których dochód miesięczny nie przekracza 150% najniższej emerytury - w gospodarstwie jednoosobowym , a w gospodarstwie wieloosobowym których dochód miesięczny nie przekracza 100% najniższej emerytury
na jedna osobę.

b) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu.

XI. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali:

1) Wniosek o wynajęcie lokalu powinien zawierać opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej, rodzinnej i materialnej, oraz dowody potwierdzające wysokość osiąganych dochodów.

2) Wnioski o najem lokali rozpatrywane są prze Wójta.

3) Kontrolę rozpatrywania i załatwiania wniosków sprawuje właściwa komisja Rady Gminy.

XII. W sprawach nie uregulowanych niniejszą uchwałą stosuje się przepisy Ustawy z dnia
21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie kodeksu cywilnego /Dz. U. z 2014 r. poz. 150, z późniejszymi zmianami /