Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645, 1318, z 2014r. poz. 379, 1072) oraz art. 20, ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) i uchwały Nr XXXIII/238/2014 Rady Gminy Zbiczno z dnia 28 maja 2014r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno, Rada Gminy Zbiczno, stwierdzając, że niniejszy plan nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Zbiczno przyjętego uchwałą Nr IV/15/2002 Rady Gminy Zbiczno z dnia 27 grudnia 2002r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uchwala co następuje:

Rozdział 1.
ZAKRES OBOWIĄZYWANIA PLANU

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno. Granice terenu objętego planem zostały przedstawione na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 niniejszego planu.

2. Uchwalany plan składa się z następujących elementów publikowanych w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego:

1) tekstu planu, stanowiącego treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu, sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000, zatytułowanego Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno, stanowiącego integralną część niniejszego planu - załącznik nr 1;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu niniejszego planu, stanowiące załącznik nr 2;

4) rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Przedmiot i granice planu określa uchwała Nr XXXIII/238/2014 Rady Gminy Zbiczno z dnia 28 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno

2. Ustala się następujące zasady konstrukcji planu:

1) ustalenia ogólne obowiązują na całym obszarze objętym planem, a ustalenia szczegółowe obowiązują dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem cyfrowo - literowym;

2) następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

d) obowiązujące linie zabudowy,

e) wymiarowanie,

f) cyfrowo - literowe oznaczenia terenów o określonym przeznaczeniu;

3) pozostałe elementy rysunku planu nie wymienione w pkt 2 stanowią oznaczenia informacyjne.

3. Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

5) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości;

7) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

8) sposobów i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

10) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

11) sposobu usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów;

12) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych;

13) minimalnych powierzchni nowo wydzielonych działek budowlanych.

4. W granicach planu nie występują obiekty i obszary zabytkowe oraz obiekty należące do dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 2.
POJĘCIA UŻYTE W UCHWALE

§ 3. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem nie większym niż 15°;

2) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;

3) kącie nachylenia połaci - należy przez to rozumieć kąt nachylenia płaszczyzny połaci dachowej względem płaszczyzny poziomej, kąt nachylenia połaci nie odnosi się do elementów takich jak: lukarny, naczółki, zadaszenia wejść;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość ściany budynku od linii rozgraniczających. Nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą części podziemnych budynków;

5) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi lub zamocowaniami, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów odrębnych;

6) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na załączniku graficznym obrazującą miejsce lokalizacji elewacji frontowej budynku. Na obowiązującej linii zabudowy należy sytuować minimum 60 % długości elewacji frontowej. Obowiązująca linia zabudowy dotyczy części parterowej budynku;

7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

8) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż podstawowe, które mogą uzupełniać lub wzbogacać przeznaczenie podstawowe, dla których określono warunki ich dopuszczenia;

9) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami zmieniającymi i aktami wykonawczymi;

10) reklamie wielkoformatowej - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy, o którym mowa w pkt. 5 o wymiarach większych niż 100 m2;

11) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru objętego planem, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczonym odrębnym symbolem cyfrowo - literowym;

12) terenie inwestycji - należy przez to rozumieć działkę lub część działki ewidencyjnej, lub zespół działek ewidencyjnych, które mogą być objęte jedną, w tym etapową decyzją o pozwoleniu na budowę;

13) usługach - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, nie wytwarzającą dóbr materialnych bezpośrednio metodami przemysłowymi;

14) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć społecznie akceptowaną działalność usługową, która nie zalicza się do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi, a także nie powoduje przekroczenia standardów jakości środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 4. Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania na obszarze objętym planem.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

a) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

b) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

c) MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej;

d) U-US - tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji;

e) RM - tereny zabudowy zagrodowej;

f) ZP-US - tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji;

g) ZN - tereny zieleni naturalnej;

h) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

i) KD - teren rezerwy pod drogę publiczną - gminną;

j) KDD - teren drogi publicznej klasy dojazdowej;

k) KP - tereny parkingu;

l) KPP - teren ciągu pieszo - jezdnego.

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Ustala się obowiązek lokalizowania zabudowy na działce budowlanej w granicach terenów, zgodnie z ustaleniami rysunku dotyczącymi linii zabudowy.

1) dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy o nie więcej niż 40 cm w przypadku realizacji termomodernizacji zabudowy;

2) dopuszcza się rozbudowę istniejących budynków znajdujących się w całości lub częściowo między linią rozgraniczającą teren, a linią zabudowy, z zastrzeżeniem, że rozbudowa tych budynków może nastąpić jedynie w granicach obszaru wyznaczonego przez linie zabudowy, natomiast w obrysie budynku dopuszcza się wyłącznie przebudowę, nadbudowę bądź remont, zgodnie z parametrami zawartymi w ustaleniach szczegółowych planu.

2. Zakazuje się stosowania jaskrawej, kontrastowej kolorystyki elewacji i pokryć dachowych zabudowy oraz ogrodzeń.

3. Zakazuje się lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem zaplecza budów oraz urządzeń rozrywkowych i innych związanych z organizacją imprez w liniach rozgraniczających terenów U-US.

4. Na poszczególnych działkach dopuszcza się realizację obiektów małej architektury ogrodowej (altan o lekkiej konstrukcji szkieletowej) oraz terenowych urządzeń rekreacji (np.: basenów, oczek wodnych itp.) chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.

5. Ustala się zasady dotyczące lokalizacji nośników reklamowych:

1) dopuszcza się lokalizowania nośników reklamowych na elewacjach budynków i ogrodzeniach; maksymalna łączna wielkość nośników reklamowych na elewacji budynku lub ogrodzeniach nie może przekraczać:

a) 2 m2 dla nośników reklamowych lokalizowanych w granicach terenów MNU i MN,

b) 10 m2 dla nośników reklamowych lokalizowanych w granicach terenów U-US i MW;

2) zakazuje się lokalizacji reklam wolnostojących;

3) zakazuje się lokalizacji reklam wielkoformatowych;

4) zakazuje się stosowania reklam świetlnych;

5) dopuszcza się umieszczanie reklam okazjonalnych w formie banerów i przenośnych nośników informacyjnych związanych z okolicznościowymi imprezami, na okres nie dłuższy niż 30 dni.

6. Ustala się zasady dotyczące budowy ogrodzeń nieruchomości:

1) wysokość ogrodzeń: nie wyżej niż 1,50 m, do wykonania ogrodzeń należy stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, dopuszcza się stosowanie ogrodzeń stalowych wykonanych na podmurówce;

2) zakaz wykonania ogrodzeń pełnych;

3) w ogrodzeniach należy zastosować otwory o średnicy min. 15 cm wykonane w podmurówce przy powierzchni terenu. Rozmieszczenie otworów w odstępach nie większych niż 5 m. Dodatkowo należy zapewnić prześwit pomiędzy podmurówką, a elementami ażurowymi ogrodzenia nie mniej niż 10 cm, gdy wysokość podmurówki przekracza 10 cm;

4) zakaz wykonania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

1. Ustala się w zakresie ochrony środowiska następujące zasady:

1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach odrębnych z wyjątkiem realizowania inwestycji, dla których przeprowadzona procedura oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na przyrodę obszarów chronionych;

2) podczas realizacji przedsięwzięć należy działać zgodnie z ogólnoprzyjętymi zasadami minimalizacji negatywnych skutków oddziaływania na środowisko naturalne. Dotyczy to takich aspektów jak lokalizacja nowopowstającej zabudowy poza obszarami zadrzewień i zakrzewień w taki sposób, aby wykluczyć wycinkę drzew podczas prac budowlanych;

3) nakaz hałdowania gruntów próchnicznych w celu ponownego wykorzystania;

4) zakaz grodzenia terenów oznaczonych w planie symbolami WS i ZN;

5) zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków z placów utwardzonych do wód powierzchniowych i gruntu;

6) zakaz wprowadzania do ziemi substancji mogących negatywnie wpływać na jakość wód podziemnych;

7) zakaz wycinki drzew z wyjątkiem przypadków, o których mowa w przepisach odrębnych;

8) ustala się nakaz nasadzenia zieleni zimozielonej na granicy terenów oznaczonych w planie symbolami 17U-US i 18MW;

9) zakaz samowolnego nasypywania i obniżania terenu działek powyżej lub poniżej poziomu terenu działek sąsiednich;

10) ustala się nakaz gromadzenia i zagospodarowywania odpadów w sposób zgodny z odpowiednimi planami gospodarki odpadami oraz przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem segregacji odpadów;

11) ustala się dopuszczalne poziomy hałasu, przyjmując odpowiednie przepisy odrębne:

a) MW - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

b) MN - jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) RM - jak dla terenów zabudowy zagrodowej,

d) MNU - jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo - usługowe,

e) ZP-US - jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno - wypoczynkowe,

f) pozostałe tereny wyznaczone w planie nie podlegają ochronie akustycznej.

2. Ustala się w zakresie ochrony przyrody dla całości obszaru planu położonego w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy następujące zasady: wszelkie działania należy prowadzić zgodnie z nakazami i zakazami wynikającymi z położenia planu w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy w szczególności zabrania się:

1) wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, z wyjątkiem prac związanych z zabezpieczeniem przeciwpowodziowym lub przeciwosuwiskowym lub utrzymaniem, budową odbudową, naprawą lub remontem urządzeń wodnych,

2) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalnej gospodarce wodnej,

3) zakaz zabijania dziko występujących zwierząt oraz niszczenia ich nor, legowisk, innych schronień i miejsc rozrodu. Zakaz nie obejmuje czynności związanych z racjonalną gospodarką leśną i łowiecką,

4) zakaz niszczenia zadrzewień śródpolnych i przydrożnych, jeżeli nie wynikają one z potrzeby ochrony przeciwpożarowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego i życia ludzkiego;

3. Ustala się w zakresie ochrony krajobrazu kulturowego nakaz kształtowania nowej zabudowy przy uwzględnieniu odpowiadającej gabarytami i formą zabudowie sąsiedniej, zgodnie ze wskaźnikami kształtowania zabudowy określonymi w ustaleniach szczegółowych.

§ 7. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

1. Ustala się w zakresie systemów komunikacji następujące zasady:

1) powiązania układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z siecią dróg zewnętrznych odbywa się przez przylegające do obszaru drogi publiczne;

2) na obszarze planu obsługę komunikacyjną terenów zapewniać będzie droga publiczna oznaczona w planie symbolem 1KDD;

3) wyznacza się teren oznaczony w planie symbolem 1KD jako rezerwę pod lokalizację gminnej drogi publicznej;

4) ustala się minimalne wskaźniki wyposażenia terenów w odpowiednią liczbę miejsc do parkowania, zapewniającą zaspokojenie potrzeb w zakresie parkowania i postoju samochodów dla planowanej inwestycji:

a) 1 miejsce na jedno mieszkanie o powierzchni użytkowej do 60 m2 znajdujące się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,

b) 2 miejsca na jedno mieszkanie o powierzchni użytkowej powyżej 60 m2znajdujący się w budynku mieszkalnym wielorodzinnym,

c) 1 miejsce na jeden budynek mieszkalny dla terenów oznaczonych w planie symbolami MN, MNU i RM,

d) 2 miejsca na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej usług,

e) miejsca parkingowe dla samochodów z kartą parkingową należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi w ilości nie mniejszej niż określonej w przepisach odrębnych;

5) ustala się nakaz lokalizowania miejsc do parkowania wyłącznie w granicach terenu inwestycji.

2. Ustalenia dotyczące sieci i urządzeń infrastruktury technicznej:

1) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę realizować z istniejącej sieci wodociągowej,

- dopuszcza się przebudowę, rozbudowę i remont sieci wodociągowej, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

- sieci wodociągowe projektować w liniach rozgraniczających dróg,

b) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) ustala się zasady z zakresu odprowadzenia i oczyszczania ścieków sanitarnych:

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych istniejącą siecią kanalizacyjną,

- dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci kanalizacji sanitarnej, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

- sieci kanalizacji sanitarnej projektować w liniach rozgraniczających dróg.

b) dopuszcza się do czasu wykonania sieci kanalizacji sanitarnej odprowadzenie ścieków do szczelnych atestowanych zbiorników bezodpływowych;

3) ustala się zasady z zakresu odprowadzania wód opadowych i roztopowych:

a) ścieki w postaci wód opadowych i roztopowych z ciągów komunikacyjnych, parkingów, placów oraz innych powierzchni nieprzepuszczalnych należy ująć w otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, a przed ich wprowadzeniem do wód lub ziemi oczyścić zgodnie z przepisami odrębnymi,

- dopuszcza się odprowadzanie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych, z pozostałych terenów, bezpośrednio do wód powierzchniowych lub gruntu,

- dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci kanalizacji deszczowej, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

- sieci kanalizacji deszczowej projektować w liniach rozgraniczających dróg;

4) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zachowuje się linie elektroenergetyczne;

- ustala się strefę ochronną dla napowietrznych linii elektroenergetycznych: o napięciu 15 kV - min. 6,5 m od osi linii napowietrznej w obie strony,

- dopuszcza się lokalizację zabudowy w strefie ochronnej dla napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci niskiego napięcia;

- dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci elektroenergetycznej, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

- w przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania terenu z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, dopuszcza się możliwość przebudowy w kolidującym zakresie, zgodnie z obowiązującymi przepisami,

- sieci elektroenergetyczne projektować jako podziemne w liniach rozgraniczających dróg;

5) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w ciepło:

a) zaopatrzenie w ciepło realizować z istniejącej sieci ciepłowniczej lub z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych: drewnem, gazem, energią elektryczną, olejem niskosiarkowym, stałymi paliwami ekologicznymi bądź z odnawialnych źródeł energii takich jak panele ogniw fotowoltaicznych,

b) zakazuje się stosowania paliw wysokoemisyjnych do ogrzewania budynków, które spowodowałyby przekroczenie dopuszczalnych zawartości substancji szkodliwych w powietrzu zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

6) ustala się zasady z zakresu zaopatrzenia w gaz:

a) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci gazowych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

b) sieci gazowe projektować w liniach rozgraniczających dróg;

7) ustala się zasady z zakresu infrastruktury telekomunikacyjnej:

a) podłączenie do telefonii stacjonarnej poprzez istniejącą i projektowaną sieć teletechniczną,

b) dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę i remont sieci telekomunikacyjnych, na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

c) linie telekomunikacyjne projektować jako podziemne w liniach rozgraniczających dróg;

3. Ustala się zasady z zakresu gospodarki odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

1. W granicach opracowania planu, nie występują obszary przestrzeni publicznej o których mowa w przepisach odrębnych.

2. Ustala się funkcję publiczną ogólnodostępną dla terenów oznaczonych w planie 1KD, 2KDD, i ciągu pieszo - jezdnego 3KPP; dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury związanych z zagospodarowaniem terenów o funkcji publicznej ogólnodostępnej na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

§ 9. Zasady scalenia i podziału nieruchomości.

1. W granicach planu nie wyznacza się obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scaleń i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych; dopuszcza się przeprowadzenie procedury scalenia i podziału nieruchomości, w rozumieniu przepisów odrębnych.

2. Ustala się szczegółowe zasady i warunki procedury scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalne szerokości frontów nowo wydzielonych działek w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem:

a) 8MN, 1MNU, 4MNU, 6MNU, 13U-US, 17U-US - 30 m,

b) 2MW, 3MW, 5MW, 14MW, 18MW - 35 m;

2) minimalne powierzchnie nowo wydzielonych działek w granicach terenów oznaczonych w planie symbolem:

a) 8MN, 1MNU, 4MNU, 6MNU, 2MW, 3MW, 5MW, 14MW, 18MW - 2000 m2,

b) 13U-US - 10000 m2,

c) 17U-US - 3000 m2.

3. Ustala się kąty położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego 90o i 180o. Zezwala się na tolerancję przebiegu granic ustalając odchyłkę maksymalnie 10o.

§ 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

1. Ustala się ograniczenia w zagospodarowaniu wynikających z położenia terenów w granicach:

1) Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy, o którym mowa w ustaleniach niniejszej uchwały dotyczących zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

2) strefy ochronnej dla napowietrznych linii elektroenergetycznych 15kV w odległości 6,5 m od osi linii napowietrznej w obie strony; dopuszcza się lokalizację zabudowy w strefie ochronnej dla napowietrznych linii elektroenergetycznych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

2. Ustala się zakaz lokalizacji obiektów budowlanych w liniach rozgraniczających terenów 10WS, 12WS, 11ZN, 15ZN, 19ZN.

§ 11. Zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

1. W granicach planu nie występują:

1) tereny górnicze,

2) obszary szczególnego zagrożenia powodzią,

3) obszary osuwania się mas ziemnych.

2. Ustala się ochronę obszaru planu wynikającą z położenia w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Drwęcy, o którym mowa w ustaleniach niniejszej uchwały dotyczących zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 12. Ustalenia dotyczące sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. Dopuszcza się wykorzystywanie terenów zgodnie z ich dotychczasowym przeznaczeniem, do czasu realizacji zapisów niniejszego planu.

§ 13. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu. Ustala się wysokości stawek procentowych dla naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związanych z uchwaleniem niniejszego planu dla terenów:

a) MW, MN, MNU, U-US, RM, ZP-US - 30%;

b) ZN, WS, KD, KDD, KP, KPP - 1%.

Rozdział 4.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 14. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 2MW, 3MW, 5MW, 14MW, 18MW.

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

b) uzupełniające przeznaczenie terenu - usługi nieuciążliwe, zabudowa gospodarcza.

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1) w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b) budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze,

c) budynków gospodarczych.

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne wielorodzinne realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych tworząc grupę obiektów,

b) budynki mieszkalne wielorodzinne z usługami w parterze realizować jako wolnostojące lub dobudowane do innych tworząc grupę obiektów,

c) budynki gospodarcze realizować jako wolnostojące,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu.

4) ustala się następujące wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) powierzchnia biologicznie czynna w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - minimum 35%,

b) minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01,

c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,40,

d) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 0,01,

e) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - 2,00,

5) ustala się następujące parametry techniczne budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz dla budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze:

a) wysokość zabudowy: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne plus poddasze użytkowe - nie wyżej jednak niż 15,0 m,

- dopuszcza się wykonanie dodatkowo kondygnacji podziemnych w budynku, w tym także kondygnacji podziemnych wykraczających poza rzut poziomy budynku,

- zezwala się na lokalizację garażu lub miejsc parkingowych w kondygnacji podziemnej budynku;

b) dach kształtować jako dwuspadowy lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 25 - 45o, dach kryty dachówką lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego, brązowego lub czarnego,

c) w elewacjach budynku stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

d) dopuszcza się wykonanie elewacji budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze w częściach usługowych z wykorzystaniem szkła.

6) ustala się następujące parametry techniczne budynków gospodarczych:

a) wysokość zabudowy: maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna - nie wyżej jednak niż 6,0 m,

b) dachy kształtować jako dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci od 30 - 45o, dachy kryte dachówką lub blachodachówką w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach budynków stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych. W kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe.

7) ustala się, że w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterze należy stosować identyczne materiały i kolorystykę wykonania elewacji i dachów w granicach jednego terenu funkcjonalnego.

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 2000 m2.

§ 15. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 8MN:

1) przeznaczenie podstawowe

a) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) uzupełniające przeznaczenie terenu: usługi turystyczne, zabudowa garażowa;

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami turystycznymi,

c) budynków garażowych.

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne realizować jako wolnostojące,

b) budynki garażowe realizować jako wolnostojące lub zespolone z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,

c) funkcje usług turystycznych w postaci pensjonatów realizować w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy czym powierzchnia całkowita usług turystycznych nie może przekroczyć 40 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

d) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu.

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 60%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,30,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,90,

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1;

5) Ustala się parametry techniczne budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami turystycznymi:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nie wyżej niż 9 m,

- dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej,

- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej,

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

d) kierunek głównej kalenicy - równolegle do obowiązującej linii zabudowy.

6) ustala się parametry techniczne budynków garażowych:

a) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 45,0 m2,

b) wysokość zabudowy - maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 5,5 m,

c) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

e) kierunek głównej kalenicy - równolegle lub prostopadle do obowiązującej linii zabudowy.

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 2000 m2.

§ 16. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 1MNU, 4MNU, 6MNU:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowo - usługowa,

b) uzupełniające przeznaczenie terenu: zabudowa garażowa;

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami nieuciążliwymi,

c) budynków usług nieuciążliwych w tym usług handlu,

d) budynków garażowych.

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne i mieszkalne jednorodzinne z usługami nieuciążliwymi realizować jako wolnostojące,

b) budynki garażowe realizować jako wolnostojące lub zespolone z budynkiem mieszkalnym lub usługowym,

c) c) budynki usług nieuciążliwych i usług handlu realizować jako wolnostojące lub lokalizowane w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy czym powierzchnia całkowita usług nieuciążliwych i usług handlu nie może przekroczyć 40 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

d) nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 60%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,30,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,90,

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1;

5) ustala się parametry techniczne budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami nieuciążliwymi lub usługami handlu:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nie wyżej niż 9 m,

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

6) ustala się parametry techniczne budynków usług nieuciążliwych lub usług handlu:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 9 m,

- dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej,

- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej,

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

7) ustala się parametry techniczne budynków garażowych:

a) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 45,0 m2,

b) wysokość zabudowy - maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 5,5 m,

c) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 2000 m2;

§ 17. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 13U-US:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji,

b) uzupełniające przeznaczenie terenu: amfiteatr,

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków usługowych w postaci usług turystycznych takich jak:

- hotel lub motel z zapleczem gastronomicznym i rekreacyjnym,

- zajazd z pokojami noclegowymi,

- pensjonat lub zespół zabudowy pensjonatowej,

- budynek lub zespół budynków typu "bungalow" lub "cabin",

- ośrodek kolonijny lub schronisko;

b) amfiteatru;

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki usług turystycznych realizować jako wolnostojące lub dobudowane do siebie tworząc grupę obiektów,

b) budynki garażowe realizować jako wolnostojące lub zespolone z budynkami usług turystycznych,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 50%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,40,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 1,2,

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1;

5) ustala się parametry techniczne budynków usług turystycznych:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nie wyżej niż 12 m,

- dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej w budynkach,

- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej;

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

d) kierunek głównej kalenicy - równolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy.

6) ustala się parametry techniczne amfiteatru:

a) wysokość zabudowy - nie wyżej niż 12 m,

b) maksymalna pojemność widowni - do 1000 miejsc;

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 10000 m2;

§ 18. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 17U-US:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji,

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków usługowych takich jak obiekty gastronomiczne, handlowe i techniczne itp.: (np.: punkt informacji turystycznej, wypożyczalnia rowerów),

b) obiektów usługowych w postaci usług turystycznych takich jak:

- plac wielofunkcyjny umożliwiający organizowanie lokalnych targowisk, imprez, lokalizację "wesołego miasteczka" itp., usług okazjonalnych i sezonowych,

- parking ogólnodostępny dla podróżnych z zapleczem sanitarnym, miejscami krótkotrwałego relaksu dla podróżnych w tym urządzonego placu zabaw dla dzieci,

- parking dostosowany do postoju przyczep kempingowych z własnym zapleczem sanitarnym i technicznym,

- stanowiska postojowe dla samochodów ciężarowych pod warunkiem ich odpowiedniego odizolowania zielenią wysoką od sąsiadujących funkcji;

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki usługowe realizować jako wolnostojące lub dobudowane do siebie tworząc grupę obiektów,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu.

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 40%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,60,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,60;

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1;

5) ustala się parametry techniczne budynków usługowych:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 6 m,

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 10-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe;

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 3000 m2;

§ 19. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 7RM:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa zagrodowa,

b) uzupełniające przeznaczenie terenu: usługi turystyczne, zabudowa garażowa;

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami turystycznymi,

c) budynków garażowych;

3) ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne jednorodzinne realizować jako wolnostojące,

b) budynki garażowe realizować jako wolnostojące lub zespolone z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,

c) funkcje usług turystycznych w postaci pensjonatów realizować w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego przy czym powierzchnia całkowita usług turystycznych nie może przekroczyć 40 % powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 60%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,30,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,90,

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1;

5) ustala się parametry techniczne budynków mieszkalnych jednorodzinnych i budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami turystycznymi:

a) wysokość zabudowy - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym poddasze użytkowe), nie wyżej niż 9 m,

- dopuszcza się wykonanie dodatkowo jednej kondygnacji podziemnej,

- dopuszcza się lokalizację garażu na kondygnacji podziemnej,

b) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

c) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

d) kierunek głównej kalenicy - równolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy;

6) ustala się parametry techniczne budynków gospodarczych i garażowych:

a) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 45,0 m2,

b) wysokość zabudowy - maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna, nie wyżej niż 5,5 m,

c) dachy budynków dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci 25-45o, kryte dachówką ceramiczną lub blachodachówką lub dachówką bitumiczną w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego,

d) w elewacjach stosować materiały tradycyjne jak cegła, kamień, drewno, tynki o wyglądzie tynków tradycyjnych, w kolorystyce elewacji należy stosować barwy stonowane, pastelowe,

e) kierunek głównej kalenicy - równolegle lub prostopadle do nieprzekraczalnej linii zabudowy.

2. Ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej - 3000 m2.

§ 20. 1. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 9ZP-US:

1) podstawowe przeznaczenie terenu: zieleń urządzona z dopuszczeniem obiektów sportu i rekreacji;

2) w ramach przeznaczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 w granicach terenu funkcjonalnego dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów sportowych i rekreacji takich jak:

- park wiejski, ogród botaniczny itp. wraz ze ścieżkami spacerowymi i małą architekturą,

- ogród jordanowski,

- "skejt park", boisko sportowe itp.,

- zaplecza do lokalizacji drobnego (sezonowego) handlu i małej gastronomi;

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

a) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych w pasie o szerokości minimum 15 m od terenu oznaczonego w planie symbolem 10 WS,

b) w granicach terenu funkcjonalnego zakazuje się lokalizacji budynków,

c) nakazuje się wprowadzenie zieleni izolacyjnej wysokiej wzdłuż granic terenu funkcjonalnego,

d) dopuszcza się grodzenie wewnętrznych przestrzeni jak np.: placu zabaw dla dzieci, wyodrębnione urządzenia rekreacyjne i sportowe,

e) postuluje się umieszczenie ławeczek, oświetlenia, koszy na odpadki itp. urządzeń wzdłuż ścieżek spacerowych;

4) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w rozumieniu przepisów odrębnych w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - minimum 80%,

b) wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,15,

c) wskaźnik minimalnej powierzchni zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1,

d) maksymalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,15,

e) minimalna intensywność zabudowy w odniesieniu do istniejącej lub projektowanej działki budowlanej - 0,1.

§ 21. Zasady zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 11ZN, 15ZN, 19ZN. Podstawowe przeznaczenie terenu - tereny zieleni naturalnej;

1) dopuszcza się pielęgnację i właściwe utrzymanie istniejącej zieleni;

2) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.

§ 22. Zasady zagospodarowania terenów oznaczonych w planie symbolem 10WS, 12WS. Podstawowe przeznaczenie terenu - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

1) zakazuje się lokalizacji obiektów budowlanych.

§ 23. Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 1KD. Podstawowe przeznaczenie terenu - rezerwa terenu pod drogę publiczną;

1) dopuszcza się: zieleń izolacyjną, infrastrukturę techniczną związaną z funkcjonowaniem drogi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, chodniki oraz ścieżki rowerowe realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się zasady zagospodarowania terenu zgodne z przepisami odrębnymi;

3) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu.

§ 24. Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 2KDD: Podstawowe przeznaczenie terenu -droga publiczna klasy dojazdowej - D;

1) dopuszcza się: zieleń izolacyjną, infrastrukturę techniczną związaną z funkcjonowaniem drogi, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury, chodniki oraz ścieżki rowerowe realizowane zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) ustala się zasady zagospodarowania terenu zgodne z przepisami odrębnymi;

3) ustala się szerokość w liniach rozgraniczających - minimum 12,0 m;

§ 25. Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 3KPP. Podstawowe przeznaczenie terenu - ciąg pieszo - rowerowy;

1) dopuszcza się: zieleń izolacyjną, infrastrukturę techniczną związaną z funkcjonowaniem ciągu, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

2) ustala się zasady zagospodarowania terenu zgodne z przepisami odrębnymi.

§ 26. Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego w planie symbolem 16KP. Podstawowe przeznaczenie terenu - parking;

1) dopuszcza się: zieleń izolacyjną, infrastrukturę techniczną związaną z funkcjonowaniem ciągu, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, obiekty małej architektury;

2) ustala się zasady zagospodarowania terenu zgodne z przepisami odrębnymi.

§ 27. Postanowienia końcowe.

1. W granicach planu tracą moc ustalenia uchwały Nr III/16/2010 Rady Gminy Zbiczno z dnia 29 grudnia 2010 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zbiczno w części wsi Zbiczno, obejmującego teren działek oznaczonych numerami 166/1, 166/2, 166/3, 166/5, 166/6 i 166/7, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego Nr 115 poz. 966 z dnia 19 maja 2011 r.

2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zbiczno.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Magdalena Golubska

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/39/2015
Rady Gminy Zbiczno
z dnia 26 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik graficzny

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/39/2015
Rady Gminy Zbiczno
z dnia 26 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno.

W terminie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Zbiczno tj. 12.03.2015r. - 28.04.2015r. nie wpłynęły żadne uwagi w trybie art. 17 pkt 11 i art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199). W związku z powyższym nie zostały podjęte żadne rozstrzygnięcia w przedmiotowej sprawie.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/39/2015
Rady Gminy Zbiczno
z dnia 26 maja 2015 r.

Rozstrzygniecie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

1. Sposób realizacji inwestycji: Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) zadania własne gminy. Realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym między innymi z prawem budowlanym, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska.

2. Zasady finansowania zadań inwestycyjnych:

1) finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w planie miejscowym podlega przepisom ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 z późn. zm.) przy czym:

a) wydatki majątkowe określa uchwała rady gminy,

b) wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy uchwala się w uchwale budżetowej,

c) zadania w zakresie dróg finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami,

d) zadania w zakresie budowy wodociągów i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2015 r. poz. 139) ze środków budżetu gminy lub poprzez dofinansowanie z funduszy strukturalnych Unii Europejskiej, a także przy współudziale komitetów społecznych;

2) zadania w zakresie budowy sieci energetycznych i gazowych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012r. poz. 1059 z późn. zm.);

3) prognozowane źródła finansowania przez gminę:

a) dochody własne,

b) dotacje,

c) pożyczki preferencyjne,

d) fundusze Unii Europejskiej,

e) udział podmiotów gospodarczych,

f) udział komitetów społecznych.