Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199 i 443), w związku z uchwałą Rady Gminy Lubicz Nr L/599/2014 z dnia 30 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin oraz po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Lubicz przyjętego uchwałą Nr XV/176/2011 Rady Gminy Lubicz z dnia 11 października 2011 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin zwaną dalej zmianą planu.

2. Zmiana planu, o której mowa w ust. 1 stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin przyjętego uchwałą Nr XLIV/465/10 Rady Gminy Lubicz z dnia 23 kwietnia 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 149, poz. 1848, z 2013 r. poz. 2588 oraz z 2014 r. poz. 1868).

3. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu, stanowiący załącznik nr 1.

4. Zmianą planu objęto obszar o powierzchni około 0,9 ha, którego granice przedstawia rysunek w skali 1:1.000.

5. Poza rysunkiem zmiany planu załącznikami do uchwały są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu, stanowiące załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica obszaru objętego zmianą planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) numer porządkowy terenu;

5) przeznaczenie terenu oznaczone symbolem literowym;

6) wymiarowanie.

2. Pozostałe oznaczenia rysunku zmiany planu, nie wymienione w ustępie 1, należy traktować jako elementy informacyjne, nie stanowiące ustaleń zmiany planu.

§ 3. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) gazociągu wysokiego ciśnienia - należy przez to rozumieć projektowany gazociąg wysokiego ciśnienia DN250 MOP 8,4MPa;

2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odsunięcie od drogi lica budynku najmniej na odległość określoną w niniejszej uchwale, linia zabudowy dotyczy głównej bryły budynku z wyłączeniem ryzalitów, balkonów, wykuszy, krużganków, garaży i podcieni, nie odnosi się również do powierzchni zjazdów, placów, pochylni, itp. oraz ogrodzeń, obiektów małej architektury, infrastruktury technicznej;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz akty prawa miejscowego obowiązujące na dzień realizacji inwestycji;

4) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi, posiada oznaczenie - symbol literowy i numer porządkowy oraz przypisane ustalenia zawarte w niniejszej uchwale;

5) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość mieści się w granicach działki, spełniają wymagania sanitarne właściwe dla podstawowego przeznaczenia terenu, nie wykazują uciążliwości dla środowiska oraz nie mogą znacząco oddziaływać na środowisko w myśl obowiązujących przepisów odrębnych;

6) zmianie planu - należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w części tekstowej i graficznej niniejszej uchwały.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ustępie 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych.

Rozdział 2.

Ustalenia ogólne obowiązujące na obszarze objętym zmianą planu

§ 4. W granicach obszaru objętego zmianą planu wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu:

1) MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;

2) WS/G - teren wód powierzchniowych śródlądowych (Struga Toruńska) z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

3) Z/G - teren zieleni naturalnej z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

4) R/G - tereny rolnicze z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

5) KDL/G - teren drogi lokalnej z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

6) KDX - teren przejścia pieszego.

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: zakaz budowania ogrodzeń i lokalizowania reklam w granicach obszaru objętego zmianą planu, za wyjątkiem § 13.

§ 6. W granicach obszaru objętego zmianą planu ze względu na brak obszarów i obiektów, nie występuje potrzeba określania:

1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego oraz zabytków a także dóbr kultury współczesnej;

2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, terenów szczególnego zagrożenia powodzią oraz terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

4) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości.

§ 7. W granicach obszaru objętego zmianą planu nie występuje potrzeba określania:

1) zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, za wyjątkiem terenu 7MN/U;

2) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.

Ustalenia szczegółowe dla terenów

§ 8. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 1WS/G:

1) przeznaczenie terenu: teren wód powierzchniowych śródlądowych (Struga Toruńska) z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz zachowania naturalnego koryta Strugi Toruńskiej,

b) dopuszcza się prace polegające na czyszczeniu koryta strugi celem zachowania odpowiedniego przepływu zbieranych przez nią wód opadowych i roztopowych,

c) nakaz utrzymania naturalnego charakteru roślinności przybrzeżnej,

d) dopuszcza się wycinkę drzewostanu tworzącego kolizję z istniejącą napowietrzną linią wysokiego napięcia;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit. b i c oraz pkt 4 lit. a,

b) dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej w postaci napowietrznej lub podziemnej,

c) dopuszcza się budowę kładki służącej jako przejście piesze lub przejazd dla maszyn rolniczych,

d) po realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia nakazuje się wyznaczenie strefy kontrolowanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, o szerokości 6 m, licząc po 3 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów,

e) strefa kontrolowana projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia nie może wykraczać poza granice obszaru objętego zmianą planu,

f) teren znajduje się częściowo w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 220 kV o szerokości 50 m (po 25 m w obie strony od osi linii) - lokalizacja obiektów budowlanych w granicach pasa technologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych,

b) w granicach terenu projektowany jest gazociąg wysokiego ciśnienia, którego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku zmiany planu;

5) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

§ 9. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 2Z/G:

1) przeznaczenie terenu: teren zieleni naturalnej z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) nakaz utrzymania naturalnego charakteru roślinności,

b) dopuszcza się wycinkę drzewostanu tworzącego kolizję z istniejącą napowietrzną linią elektroenergetyczną 220 kV.

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem lit. b oraz pkt 4 lit. a,

b) dopuszcza się budowę sieci infrastruktury technicznej w postaci napowietrznej lub podziemnej,

c) dopuszcza się wyznaczenie przejścia pieszego o podłożu gruntowym w charakterze ścieżki rekreacyjno-przyrodniczej,

d) po realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia nakazuje się wyznaczenie strefy kontrolowanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, o szerokości 6 m, licząc po 3 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów,

e) strefa kontrolowana projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia nie może wykraczać poza granice obszaru objętego zmianą planu,

f) teren znajduje się częściowo w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 220 kV o szerokości 50 m (po 25 m w obie strony od osi linii) - lokalizacja obiektów budowlanych w granicach pasa technologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych,

b) w granicach terenu projektowany jest gazociąg wysokiego ciśnienia, którego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku zmiany planu;

5) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

§ 10. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 3KDX:

1) przeznaczenie terenu: teren przejścia pieszego;

2) nie występuje potrzeba określania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a,

b) w granicach terenu dopuszcza się wyznaczenie strefy kontrolowanej projektowanego gazociągu;

4) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem rzepisów odrębnych, za wyjątkiem gazociągu wysokiego ciśnienia, który należy zrealizować poza granicami terenu ścieżki pieszej,

b) szerokość pasa terenu pod ścieżkę wynosi 5 m,

c) dopuszcza się lokalizację małej architektury takiej jak oświetlenie, kosze na śmieci, ławki itp. towarzyszące funkcji komunikacyjnej;

5) nie występuje potrzeba określania stawki procentowej, stanowiącej podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11. Ustalenia dla terenów oznaczonych symbolami 4R/G i 6R/G:

1) przeznaczenie terenów: tereny rolnicze z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

2) nie występuje potrzeba określania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a,

b) po realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia nakazuje się wyznaczenie strefy kontrolowanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, o szerokości 6 m, licząc po 3 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów,

c) strefa kontrolowana projektowanego gazociągu wysokiego ciśnienia nie może wykraczać poza granice obszaru objętego zmianą planu,

d) w granicach terenów znajduje się napowietrzna linia elektroenergetyczna 220 kV pasem technologicznym o szerokości 50 m (po 25 m w obie strony od osi linii) - lokalizacja obiektów udowlanych w granicach pasa technologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych,

b) w granicach terenu projektowany jest gazociąg wysokiego ciśnienia, którego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku zmiany planu,

c) dopuszcza się elementy sieci infrastruktury technicznej wyłącznie w postaci podziemnej lub napowietrznej, umożliwiającej rolnicze użytkowanie gruntów;

5) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 5%.

§ 12. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 5KDL/G:

1) przeznaczenie terenu: teren drogi lokalnej z gazociągiem wysokiego ciśnienia;

2) nie występuje potrzeba określania zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) ustala się zakaz zabudowy, z zastrzeżeniem pkt 4 lit. a,

b) po realizacji gazociągu wysokiego ciśnienia nakazuje się wyznaczenie strefy kontrolowanej, zgodnie z przepisami odrębnymi, o szerokości 6 m, licząc po 3 m od osi gazociągu w obie strony, w której obowiązuje zakaz wznoszenia obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów,

c) strefa kontrolowana nie może wykraczać poza granice obszaru objętego zmianą planu,

d) teren znajduje się częściowo w pasie technologicznym linii elektroenergetycznej 220 kV o szerokości 50 m (po 25 m w obie strony od osi linii) - lokalizacja obiektów budowlanych w granicach pasa technologicznego zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych,

b) w granicach terenu projektowany jest gazociąg wysokiego ciśnienia, którego orientacyjny przebieg wskazano na rysunku zmiany planu,

c) szerokość drogi w liniach rozgraniczających wynosi 15 m,

d) dopuszcza się lokalizację małej architektury takiej jak oświetlenie, kosze na śmieci, ławki itp. towarzyszące funkcji komunikacyjnej,

e) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych, w tym miejsc postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową według przepisów odrębnych;

5) nie występuje potrzeba określania stawki procentowej, stanowiącej podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 13. Ustalenia dla terenu oznaczonego symbolem 7MN/U:

1) przeznaczenie terenu: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych;

2) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej;

3) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) na każdej działce budowlanej dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z częścią usługową, wolnostojącego; garażu wbudowanego, dobudowanego lub wolnostojącego,

b) dopuszcza się formę zabudowy bliźniaczej dla garażu i budynku gospodarczego na granicy działek sąsiednich,

c) intensywność zabudowy 0,1-0,8,

d) ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczającej z pasem drogowym ul. Rogowskiej,

e) wysokość zabudowy mieszkaniowo-usługowej: max. 10,0 m, 2 kondygnacje nadziemne,

f) wysokość zabudowy gospodarczo-garażowej: max. 5,0 m, 1 kondygnacja nadziemna,

g) dachy dwu lub wielospadowe (z ewentualnymi naczółkami) o spadku połaci od 20o do 45o,

h) poziom posadzki parteru max. 0,6 m powyżej poziomu terenu od strony frontowej budynku, dla budynków podpiwniczonych max. 0,8 m,

i) obowiązek pozostawienia min. 30% powierzchni działki biologicznie czynnej,

j) nakaz zachowania standardów akustycznych jak dla zabudowy mieszkaniowej,

k) dopuszcza się budowę ogrodzeń o wysokości do 1,5 m,

l) dopuszcza się lokalizowanie reklam na ogrodzeniach, budynkach i obiektach małej architektury, pod warunkiem, że powierzchnia jednej reklamy nie przekroczy 0,5 m2 oraz znaków informacyjno-plastycznych na budynkach pod warunkiem, że powierzchnia jednego znaku nie przekroczy 2,0 m2, a łączna powierzchnia w przypadku ich zestawienia (reklam i znaków) nie przekroczy 3,0 m2;

4) nie określa się szczególnych warunków zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

5) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

a) obsługa komunikacyjna z ul. Rogowskiej lub z drogi dojazdowej przez teren projektowanej zabudowy mieszkaniowo-usługowej poza granicami planu,

b) wskaźnik miejsc postojowych na samochody osobowe: min. 1 miejsce postojowe
na 3 zatrudnionych lub 1 miejsce postojowe na 30 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych,

c) nie ma potrzeby określania minimalnej liczby miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

6) ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: dopuszcza się realizację obiektów, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z zachowaniem przepisów odrębnych;

7) ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30%;

8) określa się minimalną powierzchnię działki budowlanej 1000 m2.

Rozdział 4.

Przepisy końcowe

§ 14. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lubicz.

§ 15. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

§ 16. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Hanna Anzel

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/95/2015
Rady Gminy Lubicz
z dnia 19 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/95/2015
Rady Gminy Lubicz
z dnia 19 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin.

Brak uwag nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Lubicz.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/95/2015
Rady Gminy Lubicz
z dnia 19 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Grębocin.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) określa się następujący sposób realizacji i zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i służą zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców:

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej przewidziane do realizacji na podstawie zmiany planu miejscowego, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), zadania własne gminy.

2. W granicach zmiany planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy i służących zaspakajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, nie przewiduje się.