Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm[1])) , uchwały Nr IV/10/2011 Rady Gminy Zławieś Wielka z dnia 27 stycznia 2011 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w zachodniej i północnej części miejscowości Górsk, gmina Zławieś Wielka, po stwierdzeniu że plan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zławieś Wielka, uchwalonym uchwałą Nr IX/47/2011 Rady Gminy Zławieś Wielka z dnia 19 października 2011 r. uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w zachodniej i północnej części miejscowości Górsk, gmina Zławieś Wielka, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru objętego planem przedstawiają rysunki planu w skali 1:1000, stanowiące załączniki nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 i nr 5 do niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunki planu w skali 1:1000, stanowiące załączniki nr 1, nr 2, nr 3, nr 4 i nr 5 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 6 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 7 do uchwały.

4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenów oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym;

5. Następujące oznaczenia graficzne pełnią rolę informacyjną planu:

- linia ograniczonego użytkowania linii elektroenergetycznej SN

§ 2. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały;

3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załączniki nr 1-5 do uchwały;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązujące na dzień realizacji inwestycji określonych niniejszą uchwałą;

6) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym rodzaju przeznaczenia, posiadającą symbol i przypisane do niego ustalenia;

7) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

8) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podział obszaru objętego planem na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

9) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, w której może być umieszczona ściana budynku, za wyjątkiem elementów architektonicznych jak balkon, wykusz, gzyms, okap dachu, podokienniki oraz inne detale, bez prawa przekraczania w kierunku linii rozgraniczającej dróg;

10) infrastrukturze technicznej - należy przez to rozumieć, obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itp. wraz z urządzeniami do ich obsługi.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych.

§ 3. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1. MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2. MNU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

3. U - tereny zabudowy usługowej;

4. KDD - teren publicznej drogi dojazdowej;

5. KDW - tereny dróg wewnętrznych.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 4. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami 2MN, 4MN, 5MN, 6MN:

1) przeznaczenie terenów : tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) na działce budowlanej można zrealizować tylko jeden budynek mieszkalny jednorodzinny,

b) geometria dachów budynków funkcji mieszkaniowej należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci do 450

c) dopuszcza się w obiektach garażowych i gospodarczych dachy jednospadowe

d) do pokrycia dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 250 należy stosować materiały ceramiczne lub dachówko podobne (blacha, gont itp.) w kolorach czerwonym, czerwono - brązowym, brązowym lub odcieniach szarości

e) do wykończenia elewacji należy stosować tynki w kolorze białym, kremowym lub jasnopastelowym, dopuszcza się stosowanie okładzin z kamienia, cegły lub drewna

f) dopuszcza się umieszczanie tablic i obiektów reklamowych w obrębie działki pod warunkiem:

- utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nie przekraczającej 3m2

- umieszczania tablic reklamowych na elewacji budynku do maksymalnej wysokości pierwszej kondygnacji budynku lub budowy wolnostojących obiektów reklamowych o maksymalnej wysokości do 4,0 m

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz prawidłowe zagospodarowanie tych odpadów;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na terenie nie znajdują się obszary ani obiekty wpisane do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzebna określenia

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- na terenie nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie występuje potrzebna określenia

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

a) intensywność zabudowy - od 0,01 do 0,9,

b) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki do 35% powierzchni działki

c) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 65% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego

d) wysokość zabudowy funkcji mieszkaniowej maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy;

e) wysokość zabudowy funkcji garażowej i gospodarczej nie może przekraczać 6,0 m

f) dla zabudowy mieszkaniowej należy wyznaczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych tj. minimum 2 miejsca postojowe na 1 mieszkanie;

g) miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określania

h) lokalizacja budynków wyłącznie w obrębie części działki ograniczonej maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, za zachowaniem właściwych odległości od granic działek sąsiednich i lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, zgodnie z rysunkami planu

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy:

a) nakazuje się realizację ogrodzeń o jednolitym wyglądzie i wysokości dla terenu inwestycji,

b) nakazuje się budowę ogrodzeń w linii rozgraniczającej tereny z terenami dróg, z możliwością wycofania ogrodzeń w głąb terenu do 3,0 m,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń 1,8 m od poziomu terenu,

d) dopuszcza się stosowanie elementów betonowych do budowy ogrodzeń wyłącznie jako elementów słupów i podmurówek,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- nie występuje potrzeba określenia

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 2MN poprzez drogę dojazdową 1KDD i drogę wewnętrzną 3KDW

b) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 4MN poprzez drogę dojazdową 1KDD i drogę wewnętrzną 3KDW

c) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 5MN poprzez drogę gminną położoną poza obszarem opracowania planu

d) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 6MN poprzez drogę gminną położoną poza obszarem opracowania planu

e) dopuszcza się realizację wewnętrznego systemu komunikacyjnego w ramach działek budowlanych

f) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

g) ustala się zasadę prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg,

h) dopuszcza się prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg maksymalnie do maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,

i) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,

k) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków,

l) zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia,

m) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej,

n) gromadzenie i wywóz odpadów w sposób zorganizowany, na podstawie lokalnych przepisów;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 30% od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 5. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami 7MNU, 9MNU, 11MNU, 13MNU, 15MNU, 19MNU:

1) przeznaczenie terenów : tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) obiekty funkcji mieszkaniowej i usługowej mogą występować łącznie lub rozdzielnie,

b) geometria dachów budynków funkcji mieszkaniowej i usługowej należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci do 450

c) dopuszcza się w obiektach garażowych i gospodarczych dachy jednospadowe

d) do pokrycia dachów należy stosować materiały ceramiczne lub dachówko podobne (blacha, gont itp.) w kolorach czerwonym, czerwono - brązowym, brązowym lub odcieniach szarości

e) do wykończenia elewacji należy stosować tynki w kolorze białym, kremowym lub jasnopastelowym, dopuszcza się stosowanie okładzin z kamienia, cegły lub drewna

f) dopuszcza się umieszczanie tablic i obiektów reklamowych w obrębie działki pod warunkiem:

- utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nie przekraczającej 6m2

- umieszczania tablic reklamowych na elewacji budynku do maksymalnej wysokości pierwszej kondygnacji budynku lub budowy wolnostojących obiektów reklamowych o maksymalnej wysokości do 5,0 m

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz prawidłowe zagospodarowanie tych odpadów;

d) teren 19MNU położony jest w terenach o trudnych warunkach gruntowo-wodnych;

e) istniejące cieki do zachowania z możliwością przebudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na terenach nie występują obszary lub obiekty wpisane do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzeba określenia

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- na terenach nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie występuje potrzeba określenia

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

a) intensywność zabudowy - od 0,01 do 0,9,

b) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki do 50% powierzchni działek

c) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalne 50% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego

d) wysokość zabudowy funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy

e) wysokość zabudowy funkcji garażowej i gospodarczej nie może przekraczać 6,0 m

f) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej należy zabezpieczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych tj. minimum 1 stanowisko na mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, minimum 2 stanowiska na mieszkanie i minimum 1 stanowisko na każde 40m2 powierzchni użytkowej usług w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, minimum 1 stanowisko na każde 40m2 powierzchni usługowej w zabudowie usługowej - przy czym do powyższych zabezpieczeń nie włącza się garaży;

g) na każde 5 miejsc parkingowych należy zapewnić 1 miejsce parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

h) lokalizacja budynków wyłącznie w obrębie części działki ograniczonej maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, za zachowaniem właściwych odległości od granic działek sąsiednich i lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, zgodnie z rysunkami planu

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy:

a) nakazuje się realizację ogrodzeń o jednolitym wyglądzie i wysokości dla terenu inwestycji,

b) nakazuje się budowę ogrodzeń w linii rozgraniczającej tereny z terenami dróg, z możliwością wycofania ogrodzeń w głąb terenu do 3,0 m,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń 1,8 m od poziomu terenu,

d) dopuszcza się stosowanie elementów betonowych do budowy ogrodzeń wyłącznie jako elementów słupów i podmurówek,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- nie występuje potrzeba określenia,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 7MNU poprzez drogę wewnętrzną 8KDW

b) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 9MNU poprzez drogi wewnętrzne 8KDW i 10KDW

c) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 11MNU poprzez drogi wewnętrzne 10KDW i 12KDW

d) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 13MNU poprzez drogi wewnętrzne 12KDW i 14KDW oraz drogę znajdującą się poza obszarem opracowania

e) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 15MNU poprzez drogę wewnętrzną 14KDW oraz drogę znajdującą się poza obszarem opracowania

f) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 19MNU poprzez drogę gminną położoną poza obszarem opracowania

g) dopuszcza się realizację wewnętrznego systemu komunikacyjnego w ramach działek budowlanych

h) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

i) ustala się zasadę prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg,

j) dopuszcza się prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg maksymalnie do maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,

k) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

l) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,

m) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków,

n) zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia,

o) istniejące sieci elektorenergetyczne do zachowania z możliwością przebudowy, zgodnie z przepisami odrębnymi,

p) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej,

q) gromadzenie i wywóz odpadów w sposób zorganizowany, na podstawie lokalnych przepisów;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 30% od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 6. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunkach planu symbolem 20MNU:

1) przeznaczenie terenów : tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) obiekty funkcji mieszkaniowej i usługowej mogą występować łącznie lub rozdzielnie,

b) geometria dachów budynków funkcji mieszkaniowej i usługowej - dachy płaskie

c) do wykończenia elewacji należy stosować tynki w kolorze białym, kremowym lub jasnopastelowym, dopuszcza się stosowanie okładzin z kamienia, cegły lub drewna

d) dopuszcza się umieszczanie tablic i obiektów reklamowych w obrębie działki pod warunkiem:

- utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nie przekraczającej 6m2

- umieszczania tablic reklamowych na elewacji budynku do maksymalnej wysokości pierwszej kondygnacji budynku lub budowy wolnostojących obiektów reklamowych o maksymalnej wysokości do 5,0 m

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz prawidłowe zagospodarowanie tych odpadów;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na terenie nie znajdują się obszary lub obiekty wpisane do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzeba określenia

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- nie występuje potrzeba określenia

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

a) intensywność zabudowy - od 0,01 do 0,9,

b) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki do 50% powierzchni działek

c) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalne 50% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego

d) wysokość zabudowy funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych ( w tym poddasz użytkowe), lecz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy

e) wysokość zabudowy funkcji garażowej i gospodarczej nie może przekraczać 6,0 m

f) dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej należy zabezpieczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych tj. minimum 1 stanowisko na jedno mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, minimum 2 stanowiska na jedno mieszkanie i 1 stanowisko na każde 40m2 powierzchni użytkowej usług w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, minimum 1 stanowisko na każde 40m2 powierzchni użytkowej usługowej w zabudowie usługowej - przy czym do powyższych zabezpieczeń nie włącza się garaży;

g) na każde 5 miejsc parkingowych należy zapewnić 1 miejsce parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

h) lokalizacja budynków wyłącznie w obrębie części działki ograniczonej maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, za zachowaniem właściwych odległości od granic działek sąsiednich i lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi, zgodnie z rysunkami planu

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy:

a) nakazuje się realizację ogrodzeń o jednolitym wyglądzie i wysokości dla terenu inwestycji,

b) nakazuje się budowę ogrodzeń w linii rozgraniczającej tereny z terenami dróg, z możliwością wycofania ogrodzeń w głąb terenu do 3,0 m,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń 1,8 m od poziomu terenu,

d) dopuszcza się stosowanie elementów betonowych do budowy ogrodzeń wyłącznie jako elementów słupów i podmurówek,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- nie występuje potrzeba określenia

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 20MNU poprzez drogi położone poza obszarem opracowania

b) dopuszcza się realizację wewnętrznego systemu komunikacyjnego w ramach działek budowlanych

c) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

d) ustala się zasadę prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg,

e) dopuszcza się prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg maksymalnie do maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,

f) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,

h) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków,

i) zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia,

j) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej,

k) gromadzenie i wywóz odpadów w sposób zorganizowany, na podstawie lokalnych przepisów;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 30% od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 7. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami 16U i 18U:

1) przeznaczenie terenów : tereny zabudowy usługowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) geometria dachów funkcji usługowej należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci do 450

b) dopuszcza się w obiektach garażowych i gospodarczych dachy jednospadowe

c) do pokrycia dachów należy stosować materiały ceramiczne lub dachówko podobne (blacha, gont itp.) w kolorach czerwonym, czerwono - brązowym, brązowym lub odcieniach szarości

d) do wykończenia elewacji należy stosować tynki w kolorze białym, kremowym lub jasnopastelowym, dopuszcza się stosowanie okładzin z kamienia, cegły lub drewna

e) dopuszcza się umieszczanie tablic i obiektów reklamowych w obrębie działki budowlanej pod warunkiem:

- utrzymanie łącznej powierzchni reklamowej nie przekraczającej 6m2

- umieszczania tablic reklamowych na elewacji budynku do maksymalnej wysokości pierwszej kondygnacji budynku lub budowy wolnostojących obiektów reklamowych o maksymalnej wysokości do 5,0 m

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązuje wyznaczenie miejsc na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych oraz prawidłowe zagospodarowanie tych odpadów;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na terenie nie odnotowana występowania obiektów lub obszarów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzeba określenia,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- na terenie nie występują przestrzenie publiczne w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nie występuje potrzeba określenia

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

a) intensywność zabudowy - od 0,01 do 0,9,

b) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki do 60% powierzchni działki,

c) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalne 40% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego

d) wysokość zabudowy funkcji usługowej maksymalnie do dwóch kondygnacji nadziemnych
( w tym poddasze użytkowe), lecz nie więcej niż 12,0 m do kalenicy

e) wysokość zabudowy funkcji garażowej i gospodarczej nie może przekraczać 6,0 m

f) lokalizacja budynków wyłącznie w obrębie części działki ograniczonej maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, za zachowaniem właściwych odległości od granic działek sąsiednich i lasu, zgodnie z przepisami odrębnymi

g) dla zabudowy usługowej należy zabezpieczyć odpowiednią liczbę miejsc parkingowych tj. minimum 25 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni usługowej,

h) na każde 15 miejsc parkingowych należy zapewnić 1 miejsce parkingowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazy zabudowy:

a) nakazuje się realizację ogrodzeń o jednolitym wyglądzie i wysokości dla terenu inwestycji,

b) nakazuje się budowę ogrodzeń w linii rozgraniczającej tereny z terenami dróg, z możliwością wycofania ogrodzeń w głąb terenu do 3,0 m,

c) maksymalna wysokość ogrodzeń 1,8 m od poziomu terenu,

d) dopuszcza się stosowanie elementów betonowych do budowy ogrodzeń wyłącznie jako elementów słupów i podmurówek,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie występuje potrzeba określenia

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 16U poprzez drogę wewnętrzną 17KDW,

b) ustala się obsługę komunikacyjną obszaru oznaczonego w planie symbolem 18U poprzez drogę wewnętrzną 17KDW oraz poprzez drogę publiczną położoną poza obszarem opracowania,

c) dopuszcza się realizację wewnętrznego systemu komunikacyjnego w ramach działek budowlanych

d) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

e) ustala się zasadę prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających istniejących i projektowanych dróg,

f) dopuszcza się prowadzenie obiektów liniowych infrastruktury technicznej poza liniami rozgraniczającymi dróg maksymalnie do maksymalnych nieprzekraczalnych linii zabudowy wyznaczonych na rysunku planu,

g) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z gminnej sieci wodociągowej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

h) odprowadzanie ścieków do gminnej sieci kanalizacji sanitarnej,

i) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do przydomowych oczyszczalni ścieków,

j) zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia

k) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej,

l) gromadzenie i wywóz odpadów w sposób zorganizowany, na podstawie lokalnych przepisów;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 30% od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 8. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolem 1KDD:

1) przeznaczenie terenu : teren publicznej drogi dojazdowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) przewiduje się użytkowanie terenu jako drogi publicznej o priorytetowej roli komunikacji kołowej,

b) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

c) droga gminna z rozdziałem stref ruchu pieszego i kołowego,

d) dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej,

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

- obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie
z przepisami odrębnymi,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- na terenie nie znajdują się obiekty lub obszary wpisane do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzeba określenia

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- nie występuje potrzeba określenia;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

- nie występuje potrzeba określenia

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakazy zabudowy:

- nie występuje potrzeba określenia,

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie występuje potrzeba określenia

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

- nie występuje potrzeba określenia,

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości.

§ 9. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunkach planu symbolami 3KDW, 8KDW, 10KDW, 12KDW, 14KDW, 17KDW:

1) przeznaczenie terenów : tereny dróg wewnętrznych;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

a) przewiduje się użytkowanie terenów jako dróg wewnętrznych o priorytetowej roli komunikacji kołowej,

b) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

c) zakaz wznoszenia budynków,

d) dopuszcza się lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej,

3) zasady ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego :

- obowiązuje zakaz przekraczania dopuszczalnych norm zanieczyszczeń środowiska zgodnie z przepisami odrębnymi,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- nie występują obszary lub obiekty wpisane do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków, nie występuje potrzeba określenia;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

- nie występuje potrzeba określenia;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

- nie występuje potrzeba określenia;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

- nie występuje potrzeba określenia;

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakazy zabudowy:

- nie występuje potrzeba określenia

9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- nie występuje potrzeba określenia

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

- nie występuje potrzeba określenia

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu;

12) stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

- ustala się stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 10. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zławieś Wielka.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Piotr Pawlikowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik Nr 6
do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w zachodniej i północnej części miejscowości Górsk, gmina Zławieś Wielka

Brak uwag nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Zławieś Wielka.

Załącznik Nr 7
do Uchwały Nr IX/41/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 14 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zławieś Wielka, o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199), określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1. Opis sposobu realizacji inwestycji publicznych:

1) realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnych, gospodarce komunalnej
i o ochronie środowiska,

2) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji, energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony obowiązującymi przepisami,

2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych
(Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm[2]).).

3. Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1) dochody własne,

2) dotacje,

3) pożyczki preferencyjne,

4) fundusze Unii Europejskiej,

5) porozumienia publiczno-prywatne.

[1]) zm. z 2013 r. poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072.

[2]) zm. z 2013 r. poz. 938, 1646, z 2014 r. poz. 379, 911, 1146, 1626, 1877, z 2015 r. poz. 238.