Uchwała nr ix/51/2015 rady gminy lisewo w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Lipienek

Dziennik Urzędowy Województwa Kujawsko-Pomorskiego rok 2015 poz. 2482

Uchwała nr IX/51/2015 Rady Gminy Lisewo

z dnia 4 sierpnia 2015r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Lipienek

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, 645, 1318 z 2014 r. poz. 379, 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443), po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Lisewo, uchwalonego uchwałą Nr XV/133/2000 Rady Gminy Lisewo z dnia 29 grudnia 2000 r., uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr XXIX/179/2013 Rady Gminy Lisewo z dnia 19 grudnia 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części miejscowości Lipienek, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem.

§ 2. 1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest załącznik nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący graficzne przedstawienie ustaleń planu.

2. Pozostałymi załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralną część są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik nr 3.

§ 3. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami niniejszej uchwały:

1) granica obszaru objętego opracowaniem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) przeznaczenie terenu oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym;

5) wymiarowanie. 2

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są informacyjnymi ustaleniami niniejszej uchwały - napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia SN 15 kV wraz ze strefą oddziaływania o szerokości 13,0 m związaną z ograniczeniami w zabudowie przeznaczonej na stały pobyt ludzi.

§ 4. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wymieniony w § 1.;

2) rysunku planu - należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000;

3) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu, będący przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały;

4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) usługach - należy przez to rozumieć wszystkie przejawy działalności socjalnej i komercyjnej aktywności gospodarczej służące zaspokojeniu bezpośrednich potrzeb ludności w zakresie administracji, bezpieczeństwa i porządku publicznego, ochrony zdrowia i lecznictwa, oświaty i kultury, handlu, gastronomii, hotelarstwa, wykonywania wolnych zawodów, oraz działalności wytwórczej i usługowej, artystycznej, działalności niematerialnej (finansowej, ubezpieczeniowej, doradczej, biur itp.), rzemiosła i drobnej produkcji, o nieprzemysłowym charakterze, z wyłączeniem realizacji usług niepożądanych społecznie, takich jak: blacharnie, lakiernie, stolarnie, instalacje do spopielania zwłok (krematoria), prosektoria itp.;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć akty prawne o charakterze powszechnie obowiązującym, tj. ustawy i akty wydane na ich podstawie, rozporządzenia wojewody, uchwały jednostek samorządu terytorialnego, a w szczególności te akty, które wymienia się w podstawach prawnych opracowania niniejszego planu.

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1., należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych.

3. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych;

2) obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem przeznaczenia zgodnie z rysunkiem planu: 3

1. MNU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej;

2. UP - teren usług publicznych;

3. KDL - tereny publicznych dróg lokalnych;

4. KDW - tereny dróg wewnętrznych.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 6. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MNU, 4MNU, 6MNU, 8MNU, 10MNU :

1. Przeznaczenie terenów - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizacja zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu;

2) dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość zachowania istniejącej linii zabudowy z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy obiektów,

3) dla dachów dwu- lub wielospadowych obowiązuje stosowanie pokrycia ceramicznego lub naśladującego ceramiczne w odcieniach koloru czerwonego lub brązowego;

4) wymóg stosowania jednolitego materiału pokrycia dachów dla wszystkich budynków w obrębie jednej działki;

5) w elewacjach stosować materiały tradycyjne takie jak cegła ceramiczna, kamień, tynki w barwach pastelowych, drewno;

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w szczególności dróg i sieci technicznych;

2) obowiązuje zasada zagospodarowania zielenią tych powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod zabudowę i utwardzenie;

3) chronić wody podziemne przed zanieczyszczeniami antropogenicznymi przez prowadzenie prawidłowej gospodarki wodno - ściekowej i odpadami;

4) standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) na terenie działek nr 15/3, 15/4, 15/5, 15/6, 15/13, 15/15, 15/16, 15/20 zlokalizowane są obiekty pofolwarczne o wartości zabytkowej, umieszczone w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków tj.:

a) dom nr 47 - dawny czworak - (dz. nr 15/4, 15/15, 15/13, 15/16),

b) dom nr 61 - dawny czworak - (dz. nr 15/3, 15/4, 15/5, 15/6),

c) dom nr 58 - dawna rządcówka (dz. nr 15/20),

d) dla obiektów wymienionych w ust. 4 pkt 1 lit. a - c należy stosować jednolite pokrycie dachu pod względem materiału i koloru. 4

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie wymagają określenia.

6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

2) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki - do 40% powierzchni terenu;

3) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 60% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego;

4) maksymalna wysokość ogrodzenia działki przy drogach publicznych i wewnętrznych 1,5 m nad poziomem terenu;

5) intensywność zabudowy: 0,01-0,9;

6) parametry zabudowy budynków mieszkalnych, usługowych i mieszkalno-usługowych:

a) wysokość zabudowy maksymalnie 10,0 m do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe),

b) geometria dachu - dachy dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachu od 30° do 45°, z możliwością wykonania okien połaciowych i/lub lukarn;

7) parametry zabudowy budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych jako funkcji towarzyszącej w zabudowie mieszkaniowo-usługowej:

a) wysokość zabudowy maksymalnie 6,0 m - jedna kondygnacja nadziemna,

b) geometria dachu - dachy dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 30° do 45°;

8) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych na terenie inwestycji w ilości minimum 2 stanowiska na jedno mieszkanie i minimum 2 stanowiska na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) miejsca parkingowe należy realizować jako utwardzone,

c) nie występuje potrzeba realizacji miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - przez tereny oznaczone symbolem 1MNU i 6MNU przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia SN 15 kV, dla której na rysunku planu wyznaczono strefę oddziaływania o szerokości 13,0 m związaną z ograniczeniami w zabudowie przeznaczonej na stały pobyt ludzi.

8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustalenia z zakresu komunikacji: 5

a) dostępność komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 1MNU z publicznej dróg lokalnych oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL, 5KDL,

b) dostępność komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 4MNU z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDL oraz z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDL,

c) dostępność komunikacyjna terenów oznaczonych symbolem 6MNU, 8MNU z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDL oraz z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 7KDW,

d) dostępność komunikacyjna terenu oznaczonego symbolem 10MNU z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDL oraz z drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem 9KDW;

2) ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej:

a) obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

b) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z wiejskiej sieci wodociągowej,

c) odprowadzanie ścieków poprzez istniejącą i projektowaną sieć kanalizacji sanitarnej,

d) zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia,

e) zaopatrzenie w ciepło przewiduje się z niskoemisyjnych źródeł energii,

f) zaopatrzenie w gaz do celów bytowych z indywidualnych źródeł,

g) dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej z zakresu łączności publicznej,

h) gromadzenie i wywóz odpadów w sposób zorganizowany, na podstawie lokalnych przepisów.

9. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie wymagają określenia.

10. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - ustala się stawkę 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§ 7. Obowiązują ustalenia szczegółowe odnoszące się do przeznaczenia i sposobu zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3UP :

1. Przeznaczenie terenów - teren usług publicznych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) lokalizacja zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu, z zachowaniem określonych odległości od granic działek;

2) dopuszcza się urządzenie obiektów małej architektury;

3) w elewacjach budynków stosować materiały tradycyjne takie jak cegła ceramiczna, kamień, drewno, tynki w stonowanej kolorystyce;

4) nie dopuszcza się wykonania ogrodzeń pełnych. 6

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) ustala się zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

2) obowiązuje zasada zagospodarowania zielenią tych powierzchni działek, które nie są przeznaczone pod zabudowę i utwardzenie;

3) chronić wody podziemne przed zanieczyszczeniami antropogenicznymi i odpadami przez prowadzenie prawidłowej gospodarki wodno-ściekowej;

4) standardy akustyczne jak dla terenów zabudowy usługowej.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie wymagają określenia.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie wymagają określenia.

1) dopuszczalna powierzchnia zabudowy terenu działki - do 40% powierzchni terenu;

2) ustala się, że na działce budowlanej należy pozostawić minimalnie 60% powierzchni działki budowlanej jako terenu biologicznie czynnego;

3) maksymalna wysokość ogrodzenia działki przy drogach publicznych i wewnętrznych 1,5 m nad poziomem terenu;

4) intensywność zabudowy: 0,01 - 0,5;

5) parametry zabudowy budynków usługowych:

a) wysokość zabudowy maksymalnie 12,0 m, maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne;

b) geometria dachu - dachy dwu lub wielospadowe, kąt nachylenia głównych połaci dachu od 25° do 45°;

6) minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych na terenie inwestycji w ilości minimum 2 stanowiska na każde 100,0 m2 powierzchni użytkowej usług,

b) miejsca parkingowe należy realizować jako utwardzone,

c) nie występuje potrzeba realizacji miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie wymagają określenia.

8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustalenia z zakresu komunikacji: 7

a) dostępność komunikacyjna terenu 3UP z publicznej drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem 5KDL;