Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm[1])) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199), uchwały Nr XV/105/2012 Rady Gminy Zławieś Wielka z dnia 28 czerwca 2012 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w centralnej części miejscowości Siemoń oraz dla działek położonych w północno-zachodniej części miejscowości Stary Toruń oraz dla działek położonych w centralnej i wschodniej części miejscowości Zławieś Mała oraz dla działek położonych we wschodniej części miejscowości Gutowo - gmina Zławieś Wielka, po stwierdzeniu, że plan miejscowy nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zławieś Wielka, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Zławieś Wielka Nr IX/47/2011 z dnia 19 października 2011 r. uchwala się:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w centralnej części miejscowości Siemoń oraz dla działek położonych w północno-zachodniej części miejscowości Stary Toruń oraz dla działek położonych w centralnej i wschodniej części miejscowości Zławieś Mała oraz dla działek położonych we wschodniej części miejscowości Gutowo - gmina Zławieś Wielka, zwany dalej planem.

2. Granice obszaru objętego miejscowym planem przedstawiają rysunki planu w skali 1:1000, stanowiące załączniki nr 1, nr 2, nr 3, nr 4, nr 5 do niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią uchwały są :

1) rysunki planu w skali 1:1000, stanowiące załącznik nr 1, nr 2, nr 3, nr 4, nr 5 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik
nr 6 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 7 do uchwały.

4. Na rysunku planu wyznacza się:

1) oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu, do których należą:

a) przeznaczenie terenu oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym,

b) linie rozgraniczające teren o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania,

c) nieprzekraczalna linia zabudowy,

d) granica obszaru objętego planem;

2) oznaczenia graficzne informacyjne, do których należy - linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz ze strefą oddziaływania.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

2) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1 uchwały;

3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199);

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną planu stanowiącą załączniki 1-5 do uchwały;

5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

6) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia, posiadający symbol i przypisane do niego ustalenia;

7) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

8) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały obszaru objętego planem na tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania;

9) zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu w postaci budynków związanych z działalnością wytwarzającą dobra materialne, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności (z wyłączeniem usług: wielopowierzchniowych obiektów handlowych, opieki zdrowotnej, społecznej lub socjalnej, w postaci szpitali i domów opieki), a także towarzyszące tej zabudowie budynki gospodarcze, garaże, budynki z pomieszczeniami technicznymi i gospodarczymi, dojściami, dojazdami, miejscami postojowymi, urządzeniami budowlanymi, zielenią i obiektami małej architektury;

10) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć taką działalność usługową, która nie powoduje uciążliwości dla środowiska, a w szczególności nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu, wibracji, zakłóceń elektrycznych, promieniowania, a także zanieczyszczeń powietrza, wody, gleby, której ewentualna uciążliwość nie przekracza granic posiadanych pomieszczeń bądź nieruchomości i nie narusza uzasadnionych interesów osób trzecich oraz która nie jest zaliczana do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

11) usługach publicznych - należy przez to rozumieć inwestycje i usługi służące celom publicznym w zakresie administracji, oświaty i nauki, kultury, ochrony zdrowia, opieki społecznej, sportu i rekreacji;

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne, dotyczące całego obszaru planu

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) UP - tereny usług publicznych;

3) US - tereny usług sportu;

4) RM - tereny zabudowy zagrodowej;

5) KDD - tereny publicznych dróg dojazdowych;

6) KDW - tereny dróg wewnętrznych.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 4. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12 MN, 13MN, 14MN, 15MN ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

b) uzupełniające - obiekty małej architektury;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

a) zakaz budowy więcej niż jednego budynku mieszkalnego na każdej z działek budowlanych,

b) dopuszcza się pozostawienie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania oraz rozbudowy zgodnie ze wskazaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

b) na obszarach oznaczonych symbolami: 6MN, 7MN, 8MN, 9MN, 10MN, 11MN, 12MN, 13MN, 14MN, 15MN należy uwzględnić reżimy ochronne obowiązujące dla Projektowanej Strefy Ochrony Pośredniej Zewnętrznej dla projektowanego ujęcia wody;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość zabudowy 10,0 m, przy zachowaniu maksymalnej wysokości budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych - maksymalnie do 6,0 m,

b) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych wolnostojących lub w bryle budynku mieszkalnego,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

d) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

e) powierzchnia zabudowy - maksimum 60% powierzchni działki,

f) minimalna liczba miejsc do parkowania - 2 miejsca /1 mieszkanie,

g) intensywność zabudowy - od 0,2 do 0,8,

h) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - nie występuje potrzeba określenia

i) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej objętej inwestycją,

j) geometria dachu dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 100 do 450;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - przez teren 5MN przebiega linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz ze strefą oddziaływania, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenów z publicznych dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,

b) zaopatrzenie w wodę z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków bytowych:

- do istniejącej, projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej lub do przydomowych oczyszczalni ścieków,

- do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dla projektowanej zabudowy dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych, jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, sprawności energetycznej i hałasu, wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub projektowanej sieci gazociągowej,

h) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 30%.

§ 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 1UP, 2UP, 3UP, 4UP, 5UP, 6UP, 7UP ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - usługi publiczne,

b) uzupełniające - urządzenia infrastruktury technicznej, usługi nieuciążliwe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się pozostawienie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania oraz rozbudowy zgodnie ze wskazaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - możliwość stosowania nośników reklamowych w formie:

a) tablic reklamowych wolnostojących do wysokości 6 m nie przekraczających 10 m2,

b) szyldów, tablic wkomponowanych w elewację budynku,

c) masztów flagowych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość zabudowy 12,0 m,

b) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

c) powierzchnia zabudowy - maksimum 60% powierzchni działki,

d) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

e) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 miejsce na 5 miejsc do parkowania,

f) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej objętej inwestycją,

g) minimalna liczba miejsc do parkowania:

- 2 miejsca/10 zatrudnionych, lub 1miejsce/30m2 powierzchni obiektów usługowych,

h) intensywność zabudowy - od 0,2 do 1,2,

i) geometria dachu - płaskie, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 100 do 450;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - przez teren 3UP, 5UP przebiega linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz ze strefą oddziaływania, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenów z publicznych dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,

b) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej lub projektowanej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków bytowych:

- do istniejącej, projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej lub przydomowych oczyszczalni ścieków,

- do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dla projektowanej zabudowy dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej lub projektowanej sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw
i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, sprawności energetycznej i hałasu, wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub projektowanej sieci gazociągowej,

h) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 30%.

§ 6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - usługi sportu,

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nie występuje potrzeba określenia

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

- elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

- przedsięwzięć, dla których nie wystąpił obowiązek przeprowadzenia procedury oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzona procedura wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - możliwość stosowania nośników reklamowych w formie:

a) tablic reklamowych wolnostojących do wysokości 6 m nie przekraczających 10 m2,

b) szyldów, tablic wkomponowanych w elewację budynku,

c) masztów flagowych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość zabudowy 12,0 m

b) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

c) powierzchnia zabudowy - maksimum 60% powierzchni działki,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

e) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 miejsce na 5 miejsc do parkowania,

f) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej objętej inwestycją,

g) minimalna liczba miejsc do parkowania:

- 1 miejsce parkingowe/30m2 powierzchni obiektów usługowych,

h) intensywność zabudowy - od 0,2 do 1,2,

i) geometria dachu - płaskie, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 100 do 450;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy- nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenów z publicznych dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,

b) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków bytowych:

- do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej lub przydomowych oczyszczalni ścieków,

- do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dla projektowanej zabudowy dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, sprawności energetycznej i hałasu, wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub projektowanej sieci gazociągowej,

h) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz
z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 30%.

§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2US ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - usługi sportu,

b) uzupełniające - usługi nieuciążliwe,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się pozostawienie istniejącej zabudowy z możliwością przebudowy, nadbudowy, zmiany sposobu użytkowania oraz rozbudowy zgodnie ze wskazaną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

- elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

- przedsięwzięć, dla których nie wystąpił obowiązek przeprowadzenia procedury oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzona procedura wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska,

b) nakaz stosowania proekologicznych systemów grzewczych o niskiej emisji zanieczyszczeń do powietrza lub bez emisji,

c) nawierzchnie utwardzone dróg i parkingów należy wykonać jako nieprzepuszczalne,

d) standardy akustyczne: jak dla zabudowy usługowo-mieszkaniowej w rozumieniu przepisów odrębnych;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - możliwość stosowania nośników reklamowych w formie:

a) tablic reklamowych wolnostojących do wysokości 6 m nie przekraczających 10 m2,

b) szyldów, tablic wkomponowanych w elewację budynku,

c) masztów flagowych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

b) maksymalna wysokość zabudowy 12,0 m,

c) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

d) powierzchnia zabudowy - maksimum 60% powierzchni działki,

e) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 miejsce na 5 miejsc do parkowania,

f) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej objętej inwestycją,

g) minimalna liczba miejsc do parkowania:

- 1 miejsce/30m2 powierzchni obiektów usługowych,

h) intensywność zabudowy dla działki budowlanej - od 0,2 do 1,2,

i) geometria dachu - płaskie, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 100 do 450;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - przez teren przebiega linia elektroenergetyczna średniego napięcia wraz ze strefą oddziaływania, należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenów z publicznych dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych,

b) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków bytowych - do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw
i technologii gwarantujących nieprzekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, sprawności energetycznej i hałasu, wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub projektowanej sieci gazociągowej,

h) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 30%.

§ 8. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: 1RM, 2RM ustala się:

1) przeznaczenie - tereny zabudowy zagrodowej;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - dopuszcza się budowę budynków mieszkalnych, garażowych, gospodarczych, inwentarskich, a także innych budynków, budowli i urządzeń obsługujących działalność usługową na rzecz rolnictwa, służących produkcji rolnej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, wyłącznie w ramach zabudowy zagrodowej;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

a) elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

b) przedsięwzięć, dla których nie wystąpił obowiązek przeprowadzenia procedury oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzona procedura wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość zabudowy 9,0 m, z dopuszczeniem maksymalnej wysokości budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych do 25,0 m;

b) geometria dachu - dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 30° do 45°,

c) intensywność zabudowy dla działki budowlanej - od 0,2 do 0,8,

d) dopuszcza się lokalizację budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych - zgodnie z przepisami odrębnymi;

e) minimalna liczba miejsc do parkowania - 2 miejsca /1 mieszkanie,

f) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 miejsce na 5 miejsc do parkowania,

g) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej objętej inwestycją,

h) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

i) nakaz zachowania minimum 40% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

j) powierzchnia zabudowy - maksimum 60% powierzchni działki;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenów z publicznych dróg dojazdowych,

b) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków bytowych:

- do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej lub przydomowych oczyszczalni ścieków,

- do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dla projektowanej zabudowy dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych jako tymczasowych rozwiązań z zakresu gospodarki ściekowej,

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) zaopatrzenie w energię elektryczną - z projektowanej sieci elektroenergetycznej,

f) zaopatrzenie w energię cieplną - z urządzeń indywidualnych z zastosowaniem paliw i technologii gwarantujących nie przekraczanie dopuszczalnych norm emisji zanieczyszczeń, sprawności energetycznej i hałasu, wskazane jest stosowanie do celów grzewczych paliw ekologicznych lub niskoemisyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi,

g) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub projektowanej sieci gazociągowej,

h) w zakresie gospodarki odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi,

i) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz
z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 30%.

§ 9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: KDD1, KDD2, KDD3, KDD4 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - tereny publicznych dróg dojazdowych,

b) dopuszczalne - urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, w tym nie związane z obsługą drogi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z obsługą drogi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nakaz zastosowania rozwiązań technicznych zapewniających właściwe warunki akustyczne w budynkach na terenach przyległych, w przypadku przekroczenia na tych terenach norm hałasu;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - zakaz lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu,

b) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej lub pieszo-rowerowej;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określenia;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 15%.

§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5, KDW6, KDW7, KDW8, KDW9, KDW10 ustala się:

1) przeznaczenie:

a) podstawowe - tereny dróg wewnętrznych,

b) dopuszczalne - urządzenia infrastruktury technicznej, w tym nie związane z obsługą drogi;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów budowlanych, nie związanych z obsługą drogi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - nie występuje potrzeba określania;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenach nie odnotowano występowania obszarów lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub do ewidencji zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie występuje potrzeba określania;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna
i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów - szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36
ust. 4 ustawy - w wysokości 15%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zławieś Wielka.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Piotr Pawlikowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik Nr 6 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki położonej w centralnej części miejscowości Siemoń oraz dla działek położonych w północno-zachodniej części miejscowości Stary Toruń oraz dla działek położonych w centralnej i wschodniej części miejscowości Zławieś Mała oraz dla działek położonych we wschodniej części miejscowości Gutowo - gmina Zławieś Wielka.

Brak uwag nieuwzględnionych przez Wójta Gminy Zławieś Wielka .

Załącznik Nr 7 do Uchwały Nr XI/49/2015
Rady Gminy Zławieś Wielka
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Zławieś Wielka, o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199), określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1. Opis sposobu realizacji inwestycji publicznych:

1) realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej
i o ochronie środowiska,

2) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji, energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony obowiązującymi przepisami,

2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.[2])).

3. Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1) dochody własne,

2) dotacje,

3) pożyczki preferencyjne,

4) fundusze Unii Europejskiej,

5) porozumienia publiczno-prywatne.

[1]) zm. z 2013 r. poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072.

[2]) zm. z 2013 r. poz. 938, 1646, z 2014 r. poz. 379, 911, 1146, 1626, 1877, z 2015 r. poz. 238.