Na podstawie art. 21 ust.1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.[1])), uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Lipno na lata 2015-2020 ma na celu dążenie do racjonalnego i efektywnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym.

Analiza wielkości oraz stanu technicznego istniejącego zasobu mieszkaniowego:

§ 2. Z posiadanych zasobów mieszkaniowych wyodrębnia się:

1) lokale socjalne:

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.

§ 3. Analiza potrzeb w zakresie remontów i modernizacji:

§ 4. 1. Przyjmuje się następujący plan remontów i modernizacji budynków:

2. W latach 2015-2020 planuje się przekształcenie lokali w Wierzbicku na cele socjalne (w przypadku lokali zamieszkałych nastąpi to z chwilą opróżnienia lokalu).

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 5. Wykaz budynków i lokali przeznaczonych do sprzedaży w latach 2015 - 2020

1) Brzeźno - budynek 8 rodzinny;

2) Chlebowo -budynek 6 rodzinny.

§ 6. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywać się będzie wyłącznie na rzecz najemców, posiadających umowy i na ich wniosek, a lokali z odzysku w drodze uchwały Rady Gminy Lipno.

2. Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2015-2020 odbywać się będzie w oparciu
o przepisy ustawy z dnia 21sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2015 r., poz. 782 z późn. zm.) oraz ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianę Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.).

§ 7. Wpływy z czynszu przeznacza się na pokrycie kosztów eksploatacyjnych
i napraw budynków.

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej

§ 8. 1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokale mieszkalne;

2) za lokale socjalne.

2. Wysokość czynszu ustalana jest na podstawie zarządzenia Wójta Gminy Lipno, który ustala stawkę bazową czynszu. Stawka czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobu jest ustalana z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową dotyczących w szczególności:

1) położenia budynku;

2) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan;

3) ogólnego stanu technicznego budynku.

3. Ustala się, że stawkę bazową czynszu można podwyższyć nie częściej niż raz w roku.

4. Czynniki obniżające lub podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

5. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może być wyższa niż połowa stawki najniższego czynszu obowiązującego w mieszkaniowym zasobie gminy.

§ 9. 1. Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia opłat związanych z eksploatacją mieszkania, opłat niezależnych od właściciela. Opłaty dotyczą:

1) zużycia wody i odprowadzania ścieków;

2) zużycie energii elektrycznej;

3) wywóz nieczystości stałych i ciekłych.

2. Korzystający z lokalu zawiera odrębne umowy z dostawcami w/w mediów.

3. Wzrost stawki bazowej musi być zgodny z ustaleniami określonymi w art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 10. 1. Czynniki obniżające stawki czynszu.

2. Nie ustala się czynników podwyższających stawkę czynszu w zasobie lokalowym gminy.

§ 11. Czynniki podwyższające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

§ 12. Najemcy, który na własny koszt podwyższył standard mieszkania, nie zwiększa się z tego tytułu stawki czynszu.

§ 13. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

§ 14. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu ulega zmniejszeniu zgodnie z tabelą, o której mowa w § 10 ust.1.

§ 15. Przed zmianą umowy najmu zmieniającej wysokości czynszu, w oparciu o § 13 i § 14, należy sporządzić protokół.

§ 16. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

§ 17. Lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt Gminy Lipno poprzez:

1) zarządzanie zasobem mieszkaniowym gminy polegające na podejmowaniu decyzji
i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienia właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

2) referat finansów w zakresie obsługi finansowo - księgowej.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

§ 18. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2015-2020 będą:

1) dochody z czynszu;

2) dochody ze sprzedaży lokali mieszkalnych;

3) środki finansowe pochodzące z budżetu Gminy Lipno.

§ 19. W kolejnych latach obowiązywania uchwały nie przewiduje się zmian źródeł finansowania.

Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jedynym ze współwłaścicieli a także wydatki inwestycyjne.

§ 20. Wysokość wydatków w latach 2015-2020 kształtować się będzie następująco:

1) bieżąca eksploatacja w skali roku - 75.000 zł;

2) planowane remonty i modernizacja budynków i lokali zgodnie z § 4 niniejszej uchwały.

§ 21. Wysokość poszczególnych wydatków w latach kolejnych wzrasta o wskaźnik wzrostu cen i usług konsumpcyjnych z roku poprzedniego.

Rozdział 8.
Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

§ 22. Poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy zakłada się między innymi poprzez sprzedaż lokali. Mieszkańcy będący jednocześnie właścicielami lokali są w większym stopniu zainteresowani utrzymaniem mieszkań i budynku we właściwym stanie, jak również utrzymaniem porządku w otoczeniu budynku.

§ 23. Należy podjąć działania zmierzające do dokonania niezbędnych remontów i modernizacji, co w konsekwencji pozwoli na utrzymanie stanu mieszkaniowego zasobu gminy w dobrym stanie technicznym.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko Pomorskiego.

Uzasadnienie

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 150 z późn. zm.#), nakłada na Radę Gminy obowiązek uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

W uchwale został opisany zasób mieszkaniowy Gminy Lipno, jego wyposażenie i stan faktyczny. Zostały także zaplanowane remonty i modernizacje na przyszłe lata, tak aby utrzymać zasób mieszkaniowy w dobrym stanie a bynajmniej żeby jego stan nie pogarszał się.

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r., poz. 1322.