Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.[1])) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.[2])), uchwala się, co następuje:

Rozdział 1
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna dla obszaru położonego przy ul. Mickiewicza w Wąbrzeźnie - zwanego dalej planem, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna, przyjętego uchwałą nr X/93/99 Rady Miejskiej w Wąbrzeźnie z dnia 6 grudnia 1999 r..

2. Integralną częścią uchwały, o której mowa w ust. 1, jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000 stanowiący załącznik Nr 1, zwany dalej rysunkiem planu.

3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu.

4. Załącznikami do uchwały są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu - załącznik Nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych - załącznik Nr 3.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) "terenie" - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony w planie liniami rozgraniczającymi terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania i oznaczony odpowiednim symbolem;

2) "symbolu terenu" - należy przez to rozumieć oznaczenie literowe określające rodzaj przeznaczenia terenu;

3) "przeznaczeniu terenu" - należy przez to rozumieć podstawowe przeznaczenie, które winno przeważać na danym terenie określonym liniami rozgraniczającymi z urządzeniami budowlanymi oraz zielenią towarzyszącą urządzoną wraz z obiektami małej architektury;

4) "przeznaczeniu dopuszczalnym terenu" - należy przez to rozumieć dopuszczone w planie przeznaczenie uzupełniające lub wzbogacające podstawowe przeznaczenie wraz z urządzeniami budowlanymi, przy czym nie mogące kolidować z podstawowym przeznaczeniem terenu;

5) "obowiązującej linii zabudowy" - należy przez to rozumieć ustaloną linię, z którą musi pokrywać się rzut poziomy ściany frontowej budynku, główna bryła budynku nie może wykraczać poza tę linię z wyłączeniem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachu, schodów zewnętrznych, pochylni oraz innych elementów detalu architektonicznego, przy czym okapy i gzymsy nie mogą przekraczać tej linii o więcej niż 0,8m, natomiast takie części budynku jak balkony, schody zewnętrzne, pochylnie o więcej niż 2,0m.

§ 3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) przeznaczenie terenu;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) obowiązujące linie zabudowy;

5) budynek o wartościach historyczno - kulturowych.

§ 4. Oznaczenia graficzne informacyjne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu.

Rozdział 2
USTALENIA DOTYCZĄCE POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW

§ 5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U, ustala się:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa usługowa /funkcja usługowa z zakresu handlu, turystyki, kultury, nauki, administracji, gastronomii, zdrowia i urody/

b) dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne, parking;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się rozbudowę istniejącej zabudowy zgodnie z dotychczasowym użytkowaniem lub przeznaczeniem podstawowym - z zastrzeżeniem pkt 4,

b) dopuszcza się sytuowanie budynków na granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych z wyłączeniem inwestycji celu publicznego w zakresie łączności publicznej;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: obiekty i tereny chronione ustaleniami planu tj: budynek o wartościach historyczno-kulturowych oznaczony na rysunku planu oraz fragment historycznego układu urbanistycznego wpisane do gminnej ewidencji zabytków kształtować zgodnie z ustaleniami:

a) w zakresie istniejącego budynku dawnego banku o wartościach historyczno-kulturowych:

- nakaz zachowania historycznego wyglądu w zakresie gabarytu i kształtu dachu,

- nakaz zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu, proporcji oraz podziałów otworów okiennych i drzwiowych,

- nakaz utrzymania ceramicznego pokrycia dachowego;

- zakaz ocieplania elewacji frontowej z zewnątrz;

- w przypadku rozbudowy budynku, jest ona dopuszczalna od strony elewacji tylnej,

b) w zakresie ochrony historycznego układu urbanistycznego dla nowo projektowanej zabudowy w pierzei ulicy: nakaz lokalizacji budynku elewacją frontową do ul. Mickiewicza,

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie występuje potrzeba określenia;

6) zasady sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeń reklamowych: na elewacjach w pierzei ulicy:

a) dopuszcza się lokalizację reklam związanych z prowadzoną działalnością w budynku: o powierzchni łącznej max. 4,0m2,

b) zakaz lokalizowania reklam świetlnych pulsacyjnych;

7) sposób sytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystyka obiektów budowlanych: na elewacjach w pierzei ulicy:

a) dopuszcza się sytuowanie budynków na granicy działki zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) zakaz lokalizacji anten,

c) na elewacji frontowej dopuszcza się montaż wyłącznie niezbędnych urządzeń technicznych, wymaganych przepisami odrębnymi, jeżeli nie ma możliwości umieszczenia ich na dachu lub innej elewacji,

d) jeżeli wystąpi konieczność zamieszczenia urządzeń instalacji technicznych, w tym skrzynek gazowych, elementy widoczne należy wykonać w kolorze elewacji lub naturalnym kolorze metalu;

8) zasady kształtowania zabudowy i wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) ustala się obowiązujące linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,

b) minimalna i maksymalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej oraz wielkość zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu:

- stosunek powierzchni całkowitej budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,1÷2,0,

- stosunek powierzchni zabudowy budynków na działce budowlanej do powierzchni tej działki: 0,1÷ 0,5,

c) teren biologicznie czynny: min 15% powierzchni działki budowlanej,

d) wysokość zabudowy projektowanej:

- budynki usługowe: max. 12,0m,

- inne obiekty budowlane i obiekty małej architektury - max. 3,0m,

e) geometria dachów dla nowoprojektowanej zabudowy: max. kąt nachylenia połaci dachowych: 35°,

f) minimalna liczba miejsc do parkowania oraz sposób ich realizacji:

- min. 1 miejsce parkingowe dla samochodu osobowego/60m2powierzchni użytkowej usług,

- min. 1 miejsce parkingowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową,

- dopuszcza się bilansowanie miejsc parkingowych w ramach miejskich stref parkowania,

- miejsca postojowe realizować jako naziemne,

g) minimalna szerokość projektowanych dróg wewnętrznych w liniach rozgraniczających: 4,0m,

h) minimalne wymiary placów manewrowych na drogach wewnętrznych bez przejazdu: 20,0m x 20,0m;

9) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie występuje potrzeba określenia;

10) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 800,0m2;

12) szczególne zasady zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy: nie występuje potrzeba określenia;

13) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę: z istniejącej sieci wodociągowej, po jej rozbudowie,

b) odprowadzanie ścieków sanitarnych: do istniejącej miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

c) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z utwardzonych nawierzchni komunikacyjnych: do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej, po jej rozbudowie;

d) zasilanie w energię elektryczną: z istniejącego systemu elektroenergetycznego, po jej rozbudowie,

e) zaopatrzenie w ciepło: z urządzeń lokalnych lub sieci ciepłowniczych,

f) zaopatrzenie w gaz: z istniejącej sieci gazowej, po jego rozbudowie,

g) składowanie i wywóz odpadów: zgodnie z przepisami odrębnymi,

h) zaopatrzenie w sieć teletechniczną: z istniejącego lub projektowanego systemu infrastruktury telekomunikacyjnej,

i) przewody sieci infrastruktury technicznej projektować jako podziemne, zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) obsługa komunikacyjna: z przyległej drogi gminnej, w tym za pośrednictwem projektowanych dróg wewnętrznych;

14) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie występuje potrzeba określenia;

15) stawkę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości: 30%.

Rozdział 3
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wąbrzeźna.

§ 7. W granicach obszaru objętego planem traci moc uchwała nr XXI/133/2004 Rady Miejskiej w Wąbrzeźnie z dnia 24 czerwca 2004 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 96, poz. 1675) zmienionego Uchwałą nr VI/37/07 Rady Miejskiej w Wąbrzeźnie z dnia 21 marca 2007 r. zmieniającą uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 87, poz. 1367).

§ 8. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz obwieszczeniu na tablicy ogłoszeń i na stronie internetowej Gminy Miasta Wąbrzeźno.

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Radosław Kędzia

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/50/15
RADY MIASTA WĄBRZEŹNO
z dnia 30 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

RYSUNEK PLANU

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/50/15
RADY MIASTA WĄBRZEŹNO
z dnia 30 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wąbrzeźno o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźno dla obszaru położonego przy ul. Mickiewicza w Wąbrzeźnie.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z póź. zm.) Rada Miasta Wąbrzeźno rozstrzyga co następuje:

Lp.	Treść uwag	Ustalenia projektu planu dla nieruchomości, której dotyczy uwaga	Uzasadnienie nieuwzględnienia uwagi	Zgłaszający uwagę z datą wpływu uwagi
-	Brak uwag	-	-	-

Do ww. projektu nie zgłoszono uwag, które nie zostały uwzględnione w projekcie planu miejscowego.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/50/15
RADY MIASTA WĄBRZEŹNO
z dnia 30 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wąbrzeźno, o sposobie realizacji zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźno dla obszaru położonego przy ul. Mickiewicza w Wąbrzeźnie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisamio finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

W planie nie ustala się terenów publicznych miasta oraz inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej służących zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowiących, zgodnie z art. 7 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), zadania własne gminy. Wobec czego nie zachodzi potrzeba określania sposobu ich realizacji oraz określania zasad finansowania.

Uzasadnienie

Niniejsza uchwała ma na celu zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna i obejmuje jeden obszar na terenie miasta. W wyniku jej uchwalenia zostaną nadane nowe funkcje urbanistyczne, zmieniając ten obszar w teren umożliwiający lokalizację zabudowy usługowej z zakresu handlu, turystyki, kultury, nauki, administracji, gastronomii, zdrowia i urody.

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna przyjętego Uchwałą nr XXI/133/2004 Rady Miejskiej w Wąbrzeźnie z dnia 24 czerwca 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom. Nr 96, poz. 1675.), zmienionego Uchwałą nr VI/37/07 Rady Miejskiej w Wąbrzeźnie z dnia 21 marca 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom. Nr 87, poz. 1367.) zmieniającą uchwałę w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna, dla terenów oznaczonych w obowiązującym mpzp miasta Wąbrzeźna symbolami: A-39 MN/U, A-22 M/U i KDD-42, położonego przy ul. Mickiewicza w Wąbrzeźnie została zainicjowana przez Wójta Gminy Wąbrzeźno.

W obecnie obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna obowiązujące ustalenia dla terenów mieszczących się w ww. jednostkach funkcjonalno - przestrzennych to:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

- zabudowa pensjonatowa,

- zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna niskiej intensywności,

- usługi nieuciążliwe,

- droga publiczna klasy drogi dojazdowej.

Powyższe zapisy uniemożliwiają realizację zamierzeń inwestycyjnych wnioskodawcy, który planuje na tym terenie lokalizację obiektów biurowych, usługowych, wyznaczenie drogi wewnętrznej oraz miejsc parkingowych i postojowych do ich obsługi. Uznano, iż taki stan faktyczny stanowi uzasadnioną podstawę do wszczęcia procedury zmiany mpzp i wprowadzenia zapisów umożliwiających zlokalizowanie na przedmiotowym terenie zamierzeń inwestycyjnych wnioskującego organu administracji samorządowej.

Rada Miasta Wąbrzeźno w dniu 17.09.2014 r. podjęła uchwałę Nr XLII/310/14 w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna dla obszaru położonego przy ul. Mickiewicza w Wąbrzeźnie.

Dokonana przez Burmistrza Wąbrzeźna analiza pozwoliła podjąc decyzję o zasadności przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wąbrzeźna.

Po przeprowadzeniu procedury planistycznej projekt uchwały przedstawia się Radzie Miasta Wąbrzeźno.

Przewodniczący Rady Radosław Kędzia

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774 i 1265.

[2]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2013 r. poz. 645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072.