Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015r. poz. 1515) w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2014r. poz. 150 z późniejszymi zmianami)[1]) uchwala się, co następuje:

§ 1. Przyjąć "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Inowrocław na lata 2016 - 2021" stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko- Pomorskiego.

Załącznik do uchwały Nr XIII/92/2015
Rady Gminy Inowrocław
z dnia 21 grudnia 2015 r.

Rozdział 1.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w latach 2016 - 2021

§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Inowrocław obejmuje lokale stanowiące własność gminy, który na dzień 1grudnia 2015r. składa się z 23 budynków, w których znajduje: się 75 lokali mieszkalnych, 23 lokale socjalne oraz 1 budynek wspólnoty mieszkaniowej.

Mieszkaniowy zasób Gminy Inowrocław:

Tabela Nr 1.

Tabela Nr 2. Budynek wspólnoty mieszkaniowej

Tabela Nr 3. Mieszkania w budynkach szkolnych

2. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy na dzień 1 grudnia 2015r.

3. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań.

Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata

§ 2. Analiza potrzeb remontowych.

1. Priorytetowym celem planowanych inwestycji jest zapewnienie bezpieczeństwa najemcom. W związku z tym w pierwszej kolejności będą realizowane zadania mające na celu wznowienie i zabezpieczenie instalacji technicznych, zabezpieczeń przeciwpożarowych oraz inne działania zmierzające do utrzymania zasobu w stanie co najmniej nie pogorszonym, a w szczególności sprawnych instalacji: elektrycznych, c.o. oraz odgromowych oraz przewodów dymowych i wentylacyjnych.

2. W zakresie standardu lokali będą realizowane przede wszystkim zadania mające na celu zapewnienie sprawnych i odpowiednich do kubatury źródeł ciepła, sprawnej wentylacji w pomieszczeniach kuchennych i łazienkach oraz sprawnej stolarki okiennej i drzwiowej.

3. Plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.

4. Szczegółowy plan finansowo - rzeczowy remontów zasobu mieszkaniowego na poszczególne lata będzie określany w rocznych planach opracowywanych prze administratora zasobów gminnych.

5. Udział w remontach i modernizacjach w budynku wspólnoty mieszkaniowej ustalany jest na podstawie uchwał podejmowanych przez wspólnotę mieszkaniową.

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali

§ 3. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu gminy będzie prowadzona z urzędu lub na wniosek najemcy, uzależnione to będzie od stopnia zainteresowania najemców, z zachowaniem zasad wynikających z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz uchwał Rady Gminy.

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 4. 1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

1) za lokale mieszkalne;

2) za lokale socjalne.

2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu ustala Wójt Gminy Inowrocław.

3. Ustalony czynsz składać się będzie z czynszu podstawowego i czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową.

4. Czynnikami podwyższającymi stawkę czynszu są lokalizacja budynku oraz wyposażenie budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje takie jak instalacja doprowadzająca wodę, instalacja centralnego ogrzewania.

5. Warunkiem obniżającym czynsz może być znaczne pogorszenie stanu budynku.

6. Dłużnikom posiadającym zaległości czynszowe umożliwia się spłatę należności w formie rzeczowej.

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy w kolejnych latach

§ 5. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy zarządza Wójt Gminy.

2. Nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania lokalami i budynkami.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 6. Podstawowym źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2016 - 2021 będą:

1) wpływy z czynszów za lokale mieszkalne;

2) wpływy z czynszów za lokale użytkowe;

3) środki własne z budżetu Gminy.

Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne

§ 7. Wydatki na pokrycie kosztów obejmują w szczególności:

Rozdział 8.
Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

§ 8. Zakres planowanych remontów nie będzie wymagał przydzielenia lokali zamiennych na czas remontu.

Rozdział 9.
Przepisy końcowe

§ 9. W przypadku wystąpienia zmian istotnych w zakresie wielkości mieszkaniowego zasobu gminy, posiadanych środków finansowych Wójt Gminy Inowrocław przedłoży Radzie Gminy propozycję zmian "Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Inowrocław na lata 2016 - 2021"

Uzasadnienie

Ustawa z dnia 21 marca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego nakłada na Radę Gminy obowiązek uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, który powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat oraz obejmować między innymi prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy, planowaną sprzedaż lokali, plan remontów i modernizacji, zasady polityki czynszowej, wysokość wydatków na bieżącą eksploatację.

Celem niniejszej uchwały jest realizacja zadań Gminy wynikających z obowiązujących przepisów prawa oraz określenie kierunków polityki mieszkaniowej mających na celu poprawę i racjonalizacje gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Inowrocław.

Program reguluje zasady, prognozy oraz politykę gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Inowrocław na lata 2016 - 2021.

W związku z powyższym zasadne jest podjęcie uchwały.

[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015r. poz. 1322 i poz. 1777