Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777), uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechocinka, przyjętego uchwałą Nr XX/236/2000 Rady Miejskiej Ciechocinka, z dnia 19 czerwca 2000 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla podobszaru zwanego "Północnym" wyodrębnionego z obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej w Ciechocinku, zwany dalej planem.

2. Integralne części uchwały stanowią:

1) rysunek planu w skali 1:2000 przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem, jako załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, jako załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, jako załącznik nr 3.

§ 2. Plan, o którym mowa w § 1 ust. 1, znajduje się w obszarze strefy A" ochrony uzdrowiskowej Ciechocinka.

§ 3. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) liniach rozgraniczających tereny obowiązujących - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, których przebieg ustala się jako stały;

2) liniach zabudowy nieprzekraczalnych - należy przez to rozumieć linie wyznaczone na określonym terenie i przedstawione na rysunku planu, dotyczące sytuowania ścian zewnętrznych budynków frontowych, poza które w kierunku dróg lub terenów sąsiednich zakazuje się lokalizować obiekty;

3) liniach zabudowy obowiązujących - należy przez to rozumieć linie wyznaczone na określonym terenie i przedstawione na rysunku planu, dotyczące obowiązkowego sytuowania ścian frontowych obiektów budowlanych;

4) maksymalnej powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni po obrysie obiektów łącznie z powierzchnią utwardzoną i powierzchnią pod urządzeniami technicznymi zmieniającymi użytkowanie gruntu;

5) kształcie dachu - należy przez to rozumieć:

a) dach płaski - to dach o jednej, dwóch lub większej liczbie płaszczyzn nachylonych pod kątem nie większym niż 12°,

b) dach średnio wysoki - to dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem większym niż 12°, ale nie większym niż 30°,

c) dach wysoki - to dach o dwóch lub więcej płaszczyznach spadku, nachylonych pod kątem większym niż 30° i nie większym niż 45°;

6) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z przepisami wykonawczymi i akty prawa miejscowego;

7) przeznaczeniu terenu podstawowym - należy przez to rozumieć dominujące zagospodarowanie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, określone ustaleniami planu, dodatkowo opisane w postaci symbolu literowego;

8) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć określone rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe danego terenu lub są dopuszczone jako wzbogacające funkcję podstawową, jednocześnie nie kolidując z nią lub nie wykluczając możliwości zagospodarowania terenu w sposób określony przeznaczeniem podstawowym;

9) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, często składający się z wielu działek budowlanych;

10) zieleni urządzonej komponowanej - należy przez to rozumieć organizowanie zieleni w różnorodnych formach wg projektów realizacyjnych;

11) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć działalność gospodarczą, obejmującą wyłącznie takie usługi, które nie powodują uciążliwości w formie zjawisk fizycznych dla otaczającego środowiska - zwłaszcza w formie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza, wód, gleby, powietrza, według norm określonych odrębnymi przepisami;

12) usługach uzdrowiskowych i urządzeniach uzdrowiskowych - należy przez to rozumieć usługi zdrowia - przychodnie, sanatoria, domy opieki zdrowotnej, domy spokojnej starości, rehabilitacji zdrowia i urządzenia lecznictwa uzdrowiskowego jak: gabinety fizykoterapeutyczne, kompleksy uzdrowiskowe oraz wymienione w przepisach odrębnych jako usługi celu publicznego w zakresie publicznych obiektów ochrony zdrowia;

13) nośniku reklamy - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną - nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną; przeznaczone do eksponowania reklamy, niebędące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych, elementem miejskiego systemu informacyjnego lub pojazdem.

2. Pojęcia i określenia użyte w ustaleniach planu, niezdefiniowane powyżej, należy rozumieć zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami prawa na dzień realizacji zamierzenia inwestycyjnego.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Ustalenia ogólne obowiązują dla wszystkich terenów w granicach planu, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania obowiązujące;

3) linie zabudowy nieprzekraczalne;

4) linie zabudowy obowiązujące;

5) granica strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta.

3. Następujących oznaczeń dotyczących przeznaczenia terenów użyto w uchwale i na rysunku planu:

1) 1…15 - numer kolejny terenu;

2) MP - teren zabudowy pensjonatowej uzdrowiskowej;

3) UZ - tereny zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej;

4) UZN - tereny zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego;

5) UA* - teren usług administracji;

6) NO* - teren przepompowni ścieków;

7) ZP* - tereny zieleni urządzonej z urządzeniami lecznictwa uzdrowiskowego;

8) ZPK - tereny zieleni urządzonej komponowanej;

9) KD-L* - droga lokalna, publiczna;

10) KD-D* - droga dojazdowa, publiczna,

11) KD-DS* - droga dojazdowa ze ścieżką rowerową, publiczna;

12) KD-S* - ciąg pieszo - jezdny, publiczny;

13) z1, z2, z3, z4, z5 - obiekty znajdujące się w ewidencji zabytków;

14) ¦ - symbol dominanty architektonicznej;

15) " * " - symbol terenu inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym.

4. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, które są informacyjnymi ustaleniami planu:

1) granice strefy "A" ochrony uzdrowiskowej;

2) granica administracyjna miasta Ciechocinka;

3) napowietrzna linia elektroenergetyczna wraz ze strefą techniczną o szerokości 6,5 m w obie strony, licząc od osi linii (SN 15kV).

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. W celu prawidłowego kształtowania ładu przestrzennego i jego ochrony:

1) nakaz sytuowania zabudowy zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy oraz ustalonymi w tekście zasadami kształtowania zabudowy;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów bezpośrednio przy granicy działek budowlanych;

3) w zakresie realizacji ogrodzeń wzdłuż dróg publicznych:

a) zakazuje się stosowania elementów pełnych oraz prefabrykatów betonowych,

b) dopuszcza się wyłącznie ogrodzenia ażurowe, o cechach upodobnionych do zabytkowego budownictwa uzdrowiskowego w Ciechocinku.

4) w przypadku reklam, szyldów i tablic informacyjnych:

a) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych, niezwiązanych z prowadzoną działalnością wynikającą z ustaleń planu,

b) zakazuje się lokalizacji reklam wizyjnych na nośnikach reklamowych wolnostojących i montowanych na budynkach i innych obiektach,

c) dopuszcza się umieszczanie reklam innych niż wymienione w pkt 4 lit. a, w bezpośredniej przestrzeni nad witrynami i drzwiami lokali usługowych w parterze obiektu budowlanego, w sposób niekolidujący z elementami wystroju elewacji,

d) dopuszcza się lokalizowanie szyldów na elewacjach budynków bez otworów okiennych, w sposób niekolidujący z elementami wystroju elewacji;

5) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych;

6) zakazuje się wznoszenia zabudowy niezwiązanej z funkcją parku na terenach oznaczonych symbolem: ZP* i ZPK;

7) zakazuje się realizacji usług niewymienionych w przepisach odrębnych dla strefy "A" ochrony uzdrowiskowej.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. W obszarze planu obowiązuje utrzymanie i ochrona wartościowego drzewostanu i krzewów, z możliwością wzbogacenia i zagospodarowania w formie powierzchni biologicznie czynnej, o wielkości ustalonej jako minimum dla poszczególnych terenów określonych liniami rozgraniczającymi.

2. Ustala się nakaz wprowadzenia zieleni w postaci zwartych zespołów roślinności jako naturalnej bariery ochrony akustycznej dla zabudowy uzdrowiskowej, w miejscach określonych w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów wyodrębnionych w obszarze planu.

3. W terenach z istniejącymi budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, pensjonatowymi oraz usług zdrowia należy zastosować rozwiązania techniczne zapewniające dotrzymania standardów akustycznych jak dla terenów uzdrowiskowych, wynikających z przepisów odrębnych.

4. Dla obiektów w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej podlegającej zachowaniu ustala się zakaz lokalizacji:

1) funkcji usługowych z zakresu jak wymienione w przepisach odrębnych dotyczących obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej,

2) funkcji handlu, z wyjątkiem handlu pamiątkami regionalnymi, typowymi dla Ciechocinka.

5. Ustala się dostosowanie techniczne w zakresie funkcjonalności infrastruktury społecznej dla pieszych, szczególnie w terenach zieleni parkowej o symbolach: 9ZP*, 10ZP*, 11ZPK, tworzonej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszego planu.

6. W zakresie ochrony przed hałasem:

1) tereny oznaczone symbolami: 1UZ, 4UZ, 5UZ, 12UZ, 13UZ, 14UZ, 6UZN, 7UZN, 8UZN i 3MP, zaliczone do terenów lecznictwa uzdrowiskowego - wymagają zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu do wartości normatywnych zawartych w przepisach odrębnych,

2) tereny w obrębie planu, a oznaczone symbolami: 9ZP*, 10ZP*, 11ZPK - jako tereny zieleni, wypoczynku i rekreacji podlegają rygorom w zakresie dopuszczalnego poziomu hałasu w strefie "A" ochrony uzdrowiskowej, zgodnego z przepisami odrębnymi,

3) zakaz lokalizacji urządzeń sportu masowego określonego w przepisach odrębnych.

7. Planowana zabudowa wymaga uwzględnienia warunków geologicznych terenu, wynikających z badań nośności gruntu, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. W obszarze objętym planem znajdują się zasoby dziedzictwa kulturowego ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, wskazane do ochrony na podstawie przepisów odrębnych:

1) strefa ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta - granica przebiegu jak na rysunku planu, dla której obowiązują następujące ustalenia;

a) nakaz zachowania historycznego rozplanowania ulic, linii zabudowy, usytuowania na działce i zachowania wysokości zabudowy obiektów zabytkowych wymienionych w pkt 2,

b) przy projektowaniu nowej zabudowy należy zastosować zasadę kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej w zakresie skali, bryły budynku, geometrii dachu oraz usytuowania obiektów na działce,

c) nakaz utrzymania istniejącego ukształtowania terenu, układu wodnego i szaty roślinnej,

d) zakaz wznoszenia dominant przestrzennych, wysokich urządzeń technicznych (masztów, wież, siłowni wiatrowych), powodujących przesłonięcie osi widokowych na zabytkowe obiekty znajdujące się w sąsiedztwie, w szczególności obiekty tężni,

e) uporządkowanie zaplecza działek z zachowaniem wartościowej zabudowy historycznej,

f) zachowanie towarzyszącej historycznej zieleni komponowanej.

2) Obiekty zabytkowe, figurujące w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, podlegające zasadom ochrony na podstawie ustawy o ochronie zabytków, wskazane w Tabeli nr 1 posiadają liczby porządkowe, które są wskazane na rysunku planu.

Tabela nr 1 . Wykaz obiektów chronionych w obszarze planu

L.p. Oznaczenie na rysunku planu	Obiekt	Adres	Czas powstania	Lokalizacja
z1	budynek poczty	plac Gdański	1932 -1934	dz. nr 169/4
z2	willa "QUO VADIS"	Staszica 4	ok. 1900 r.	dz. nr 148/2
z3	dom mieszkalny, ceglany	Staszica 6	ok. 1928 r.	dz. nr 147/2
z4	willa "NADWIŚLANKA"	Warzelniana 3	ok. 1900 r.	dz. nr 149/2
z5	dom mieszkalny, ceglany	Warzelniana 8	lata 20. XX w.	dz. nr 173

2. Ustala się indywidualną ochronę konserwatorską tych budynków, a szczegółowe warunki ochrony określa się w rozdziale 3. uchwały.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Układ lokalnych przestrzeni publicznych w obszarze objętym planem stanowią:

1) tereny zabudowane usługami publicznymi:

a) teren usług administracji: 15UA*,

b) tereny zieleni urządzonej ogólnego przeznaczenia: 9ZP* i 10ZP* oraz zieleni urządzonej komponowanej - 11ZPK;

2) tereny komunikacji publicznej:

a) KD-L* - droga lokalna publiczna,

b) KD-D* - droga dojazdowa publiczna,

c) KD- DS* - droga dojazdowa ze ścieżką rowerową publiczną,

d) KD-S* - ciąg pieszo-jezdny publiczny;

3) wymienione w pkt 2 tereny służą komunikacji indywidualnej, zbiorowej, pieszej i rowerowej, rekreacji i wypoczynkowi, prowadzeniu infrastruktury technicznej - nadziemnej i podziemnej, z uwzględnieniem ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3.

2. Wymagane jest zagospodarowanie przestrzeni publicznych wymienionych w ust. 1 w odpowiednie budowle i urządzenia techniczne:

1) przystosowanie obiektów i terenów komunikacji publicznej dla potrzeb osób niepełnosprawnych;

2) wyposażenie terenów przestrzeni publicznych w elementy techniczne nawiązujące do historycznych elementów architektonicznych miasta, szczególnie w zakresie oświetlenia ulicznego, słupów, lampionów oraz innego wyposażenie jak: pachołki, tablice informacyjne, budki telefoniczne;

3) zachowanie stanu istniejących elementów wyposażenia przestrzeni publicznych o znaczeniu historycznym dla miasta;

4) na terenach zieleni o symbolach: 9ZP*, 10ZP* i 11ZPK przy aranżacji nawierzchni terenów dróg pieszych i ścieżek stosować współczesne materiały nawiązujące kolorem, formą kształtek, fakturą do elementów historycznych, tworząc harmonijną całość z elementami małej architektury jak: mostki, altany, fontanny, ławki, pomniki, tablice pamiątkowe, rzeźby przestrzenne;

5) dopuszcza się, jeżeli jest to niezbędne, budowę budowli państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej.

§ 9. Zasadykształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

1. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3. planu.

2. Minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

1) miejsca postojowe i parkingowe na terenie działek budowlanych, w tym ich maksymalną liczbę, realizować według przepisów odrębnych, w tym dotyczących zagospodarowania terenów w obszarze strefy "A" ochrony uzdrowiskowej;

2) w zakresie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się, że ich minimalna łączna liczba powinna spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.

3. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) nieruchomości uznane za niezbędne na cele obronności państwa oraz obiekty ważne i szczególnie ważne dla bezpieczeństwa i obronności państwa określone odrębnymi przepisami;

2) obszary wymagające przekształceń i rekultywacji;

3) obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

4) obszary służące realizacji imprez masowych;

5) obszary przestrzeni publicznej wyznaczone w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego;

6) obszary pod lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.

§ 10. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

1. Obszar planu znajduje się w granicach terenów podlegających ochronie wynikającej z przepisów odrębnych:

1) w strefie "A" ochrony uzdrowiskowej miasta Ciechocinka - zobowiązuje się do przestrzegania przepisów odrębnych oraz przepisów Statutu Uzdrowiska Ciechocinek ustalających zakazy, nakazy i dopuszczenia w zakresie zabudowy, funkcji i uciążliwości dla otoczenia;

2) w Obszarze Chronionego Krajobrazu Niziny Ciechocińskiej - dla ochrony przyrodniczych, krajobrazowych i uzdrowiskowych walorów środowiska zobowiązuje się do przestrzegania ustalonych w przepisach odrębnych zakazów i zasad zagospodarowania;

3) w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta Ciechocinka - podlegającej ochronie konserwatorskiej według Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, przy realizacji zamierzeń inwestorskich należy uwzględniać warunki konserwatorskie ustalone w § 7 uchwały;

4) w obszarze górniczym ochrony wód leczniczych "Ciechocinek" utworzonym dla ochrony zasobów wód leczniczych decyzją Ministra Zdrowia, planowane i realizowane zamierzenia inwestycyjne winny być zgodne z planem ruchu zakładu, określonymi według przepisów odrębnych.

2. W obszarze planu nie występują:

1) obszary szczególnego zagrożenia powodzią;

2) obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 11. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

- nie występuje potrzeba określenia.

§ 12. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

1) dopuszcza się ujęcie istniejących cieków (rowów otwartych) w rurociągi lub kryte kanały wodne;

2) dopuszcza się tworzenie elementów małej architektury odwzorowujących zakryty przebieg cieków ujętych w rurociągi, w przypadku pozostawienia cieku w stanie istniejącym, dopuszcza się tworzenie poszerzeń dla budowy oczek wodnych;

3) ustala się zakaz zabudowy obiektami o funkcji niezwiązanej z funkcją zieleni parkowej uzdrowiskowej na terenach o symbolach: 9ZP*, 10ZP*, oraz 11ZPK;

4) dla istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV wyznacza się strefy techniczne - 6,5 m w obie strony, licząc od rzutu osi linii, w której wyklucza się sytuowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi i nasadzenia zieleni wysokiej.

§ 13. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i komunikacji

1. W obszarze objętym planem ustala się następujące ogólne zasady dotyczące systemów infrastruktury technicznej:

1) magistrale i rozdzielcze sieci, w tym do przesyłu solanki, należy prowadzić po terenach układu komunikacyjnego - w liniach rozgraniczających dróg publicznych i zieleni publicznej;

2) korzystanie z istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w tym do przesyłu solanki, budowę nowych sieci, przebudowę, modernizację oraz remonty należy prowadzić zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. W zakresie zaopatrzenia w wodę oraz ochrony przeciwpożarowej ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej;

2) przeciwpożarowe zaopatrzenie wodne zapewnić poprzez hydranty naziemne;

3) zachowanie lub projektowanie dostępu do obiektów dla uprawnionych i uprzywilejowanych pojazdów ratowniczo-gaśniczych zgodnie z wymaganiami określonymi przepisami odrębnymi.

3. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i ścieków pozabiegowych (solankowych i innych):

1) ustala się bezwzględny nakaz odprowadzenia ścieków komunalnych i pozabiegowych do sieci istniejących lub projektowanych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się realizację odrębnej sieci odprowadzenia ścieków pozabiegowych w uzasadnionych technicznie i technologicznie przypadkach zgodnych z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się wykonanie niezbędnych urządzeń zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem;

4) na terenach o słabej przydatności dla budownictwa ze względu na wysoki poziom wód gruntowych, budowę urządzeń technicznych należy realizować na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;

5) zakazuje się budowy przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych (szamb).

4. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1) wody opadowe z połaci dachowych odprowadzić do gruntu lub kanałów wodnych i rowów otwartych oraz do kanalizacji deszczowej z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

2) wody opadowe z terenów placów utwardzonych, zanieczyszczone pojazdami komunikacji kołowej odprowadzić po podczyszczeniu do gruntu, do sieci kanalizacyjnej lub do sieci kanalizacji deszczowej z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną oraz budowy urządzeń elektroenergetycznych ustala się:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących stacji transformatorowych oraz linii elektroenergetycznych napowietrznych i kablowych poprzez ich rozbudowę, przebudowę lub modernizację i unowocześnienie;

2) dopuszcza się możliwość budowy lokalnych stacji transformatorowych kontenerowych wolnostojących lub wbudowanych w obiekty o nowej funkcji, z zabezpieczeniem dojazdu dla służb remontowo-eksploatacyjnych;

3) dopuszcza się budowę alternatywnych źródeł energii elektrycznej pozyskiwanej z urządzeń solarnych dla własnych potrzeb, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych;

4) dopuszcza się przebudowę istniejących sieci napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia na sieci kablowe;

5) zakaz budowy elektrowni wiatrowych.

6. W zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się zaopatrzenie w energię cieplną z sieci ciepłowniczej lub ze źródeł indywidualnych, na warunkach wynikających z przepisów odrębnych, w oparciu o źródła ciepła niskoemisyjne (gazowe) lub bezemisyjne (pompy ciepła) i źródła elektroenergetyczne.

7. W zakresie sieci telekomunikacyjnych oraz stacji i urządzeń bazowych telefonii komórkowej ustala się:

1) lokalizacje sieci telekomunikacyjnych oraz urządzeń z nią związanych należy projektować i budować według przepisów odrębnych;

2) nową sieć telekomunikacyjną należy projektować jako podziemną, zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. W zakresie zaopatrzenia w gaz ziemny ustala się:

1) zaopatrzenie z istniejącej infrastruktury gazowej miasta lub nowo projektowanej, prowadząc ją w terenach ogólnodostępnych i w pasach dróg publicznych;

2) budowa nowej sieci gazowej, przebudowa, modernizacja oraz remonty istniejącej sieci na warunkach wynikających z przepisów odrębnych.istniejącej

9. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek magazynowania odpadów komunalnych oraz ich usuwanie w systemie oczyszczania stosowanym w gospodarce komunalnej miasta;

2) pozostałe odpady wynikające ze specyfiki usług zdrowia, należy unieszkodliwiać zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

10. W zakresie urządzeń melioracji wodnych:

1) dopuszcza się ujęcie istniejących rowów w kryte kanały, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) pozostawienie rowu otwartego wymaga dostosowania zabudowy do zasad jego ochrony i potrzeb przeprowadzania konserwacji, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się wykorzystanie rowów dla celów rekreacyjnych poprzez poszerzenia w zbiorniki, stawy, oczka wodne.

11. W zakresie zasad budowy i przebudowy systemu komunikacji drogowej:

1) w obszarze zachowuje się system istniejących dróg publicznych:

a) drogę lokalną - o symbolu 1 KD-L* ,

b) drogi dojazdowe - o symbolach: 2KD-D*, 3KD-D*, 4KD-D*, 5KD-D*;

2) projektuje się drogę dojazdową publiczną z dopuszczeniem budowy ścieżki rowerowej - o symbolu 6KD-DS*;

3) przyjmuje się istniejące drogi wewnętrzne, zakładowe;

4) powiązania układu drogowego, obsługującego poszczególne tereny z podstawowym układem drogowym ruchu zewnętrznego, zapewniają skrzyżowania zwykłe lub odpowiednio skanalizowane z drogami klasy L i klasy D;

5) uzupełnieniem dróg jak w pkt 1 i 2 są projektowane tereny ciągu pieszo - jezdnego o symbolu 7KD-S* i 8KD-S*;

6) szczegółowe ustalenia dotyczące zasad budowy komunikacji drogowej zawarte zostały w rozdziale 3. uchwały;

7) oświetlenie zewnętrzne dróg publicznych oraz ustalenia szczegółowe z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej winny spełniać wymagania z zakresu obronności cywilnej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 14. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

1. Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenów;

2. Zakazuje się zabudowy obiektami tymczasowymi w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 15. Stawka procentowa służąca naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości

Naliczenie wielkości stawki procentowej ustala się dla każdego terenu wg ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3. planu.

Rozdział 3.
Szczegółowe ustalenia obowiązujące na poszczególnych terenach objętych planem

§ 16. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 1UZ

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: tereny zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej:

2) dopuszczalne:

a) zieleń izolacyjna i rekreacyjna,

b) urządzenia infrastruktury technicznej,

c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązują ustalenia:

1) istniejący obiekt sanatoryjny uznaje się za dominantę architektoniczną;

2) przyjmuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na podstawie przepisów odrębnych;

3) ) od strony granicy z terenem o symbolu 2NO wymagane jest zachowanie pasa terenu o szerokości minimum 15,0 m jako zieleni izolacyjnej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) intensywność zabudowy: od 0,3 do 1,0;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla zabudowy przeznaczenia podstawowego - 18,0 m,

b) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków do wysokości nie więcej niż 18,0 m, z wyłączeniem istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) dla istniejących budynków mieszkalnych w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej do 10,0 m oraz budynków garażowych lub gospodarczych - do 5,0 m;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym ustala się:

- dla zabudowy usługowej - w liczbie odpowiadającej 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 2 miejsca postojowe na każdy obiekt,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe dla miejsc postojowych przy obiektach,

- dla zabudowy usługowej - 1 stanowisko na każde 10 miejsc i nie mniej niż 1 miejsce dla parkingu poniżej 10 miejsc postojowych;

5) linia zabudowy - nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

6) w zakresie geometrii dachów:

a) przyjmuje się kształty dachów na istniejących budynkach,

b) na budynkach nowych - płaskie, średniowysokie z dopuszczeniem ozdobnych attyk oraz inne nietypowe kształty przy zachowaniu kąta nachylenia maksymalnego - 45°;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - do 40% jej powierzchni;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 2000 m2,

b) dopuszcza się wydzielenie działki o powierzchni mniejszej niż ustalono w ustaleniu pod lit. "a" - dla realizacji urządzeń infrastruktury oraz powiększenie działki sąsiedniej;

9) zasady dostępu komunikacyjnego: z drogi o symbolu 1KD-L* oraz z drogi o symbolu 2KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 17. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 2NO*

1. Przeznaczenie terenu podstawowe - teren przepompowni ścieków.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) przestrzeganie uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) utrzymanie pasa zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2,0 m od granic terenu 1UZ.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji - nie określa się;

2) linia zabudowy - nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

3) maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% powierzchni działki budowlanej;

4) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

5) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - nie określa się;

6) zasady dostępu komunikacyjnego: z drogi publicznej o symbolu 2KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0%.

§ 18. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 3MP

1. Przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: teren zabudowy pensjonatowej uzdrowiskowej;

2) dopuszczalne - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się ochronę konserwatorską obiektów wykazanych w terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, a oznaczonych literą "z" i kolejnym numerem zamieszczonym w Tabeli nr 1 wymienionej w § 7 uchwały, polegającą na:

1) przestrzeganiu uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) przyjęciu istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na podstawie przepisów odrębnych dotyczących zagospodarowania terenów w obszarze strefy "A" ochrony uzdrowiskowej, z realizacją usług o przeznaczeniu niekolidującym z przeznaczeniem podstawowym,

3) nakazie utrzymania historycznego rozwiązania architektonicznego, gabarytów, wielkości i kształtu dachu, kierunku ustawienia połaci dachowych oraz zastosowania materiałów wykończeniowych,

4) nakazie zachowania wysokości budynku, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

5) nakazie utrzymania tradycyjnych rozwiązań materiałowych,

6) dopuszczalności wymiany stolarki okiennej i drzwiowej na współczesną o lepszych parametrach technicznych, na zasadzie odtworzenia jej wyglądu zewnętrznego względem oryginalnej stolarki.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu: maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów ustala się następująco:

1) intensywność zabudowy: od 0,3 do 1,2;

a) dla zabudowy objętej ochroną konserwatorską: zachowuje się obecną intensywność zabudowy na działkach budowlanych,

b) dla terenów zabudowy pensjonatowej, zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej: od 0,3 do 1,0;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 25%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla obiektów zabytkowych - istniejąca wysokość budynków,

b) dla budynków pensjonatowych, zabudowy usługowej i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - do 12,0 m;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy pensjonatowej w ilości odpowiadającej 5% miejsc pensjonatowych w obiekcie,

b) dla zabudowy usługowej - ustala się 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu,

c) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe dla miejsc postojowych przy obiektach:

- zabudowy pensjonatowej - 20% wszystkich miejsc postojowych,

- zabudowy usługowej - 1 miejsce postojowe na jeden obiekt usługowy;

5) linia zabudowy - obowiązująca i nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych w odległościach określonych na rysunku planu;

6) w zakresie geometrii dachów:

a) nakazuje się zachowanie kształtów dachów na istniejących budynkach podlegających ochronie konserwatorskiej,

b) na pozostałych budynkach - dachy średniowysokie lub płaskie;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - do 50% jej powierzchni;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 500 m2,

b) dopuszcza się mniejsze powierzchnie działek wyłącznie przy realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz na powiększenie działki sąsiedniej,

9) zasady dostępu komunikacyjnego: z drogi publicznej o symbolu 2KD-D* i 5KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 19. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: 4UZ, 5UZ

1. Przeznaczenie terenu podstawowe - teren zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) przestrzeganie uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej charakterystycznej dla Ciechocinka w zakresie skali, bryły, geometrii dachu oraz usytuowania na działce budowlanej;

3) zakaz budowy dominant architektonicznych o wysokości powyżej 18,0 m, a nową zabudowę w zakresie ekspozycji realizować zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków zespołu tężni.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) intensywność zabudowy od 0,3 do 1,2;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) nowych budynków -18,0 m,

b) dopuszczalna nadbudowa istniejących budynków do 18,0 m;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym - 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe - 20% wszystkich miejsc postojowych;

5) linia zabudowy - nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu:

6) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60 % powierzchni działki budowlanej;

7) geometria dachów:

a) przyjmuje się gabaryty dachów na istniejących budynkach,

b) na budynkach pozostałych - płaskie i średniowysokie i wysokie z dopuszczeniem ozdobnych attyk oraz inne nietypowe kształty przy zachowaniu maksymalnego kąta nachylenia - 45°;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 2500 m2,

b) dopuszcza się mniejsze powierzchnie, wyłącznie przy realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz na powiększenie działki sąsiedniej;

9) ustala się następujące zasady dostępu komunikacyjnego;

a) dla terenu o symbolu: 4UZ- z przyległej drogi publicznej o symbolu: 1KD-L*, 2KD-D* oraz z drogi o symbolu 3KD-D*,

b) dla terenu o symbolu 5UZ- z drogi publicznej o symbolu 1KD-L*.

3. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 20. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem: 6UZN, 7UZN, 8UZN

1. Przeznaczenie terenu podstawowe: tereny zabudowy usług zdrowia i urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej charakterystycznej dla Ciechocinka w zakresie skali, bryły, geometrii dachu oraz usytuowania na działce budowlanej;

2) zakaz budowy dominant architektonicznych o wysokości powyżej 18,0 m, a nową zabudowę w zakresie ekspozycji należy realizować zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków zespołu tężni.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) intensywność zabudowy od 0,3 do 2,8;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40 %;

3) maksymalna wysokość zabudowy - 18,0 m,

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym w liczbie odpowiadającej 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe - 20% wszystkich miejsc postojowych;

5) linia zabudowy: nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

6) geometria dachów: płaskie i średniowysokie z dopuszczeniem ozdobnych attyk oraz inne nietypowe kształty przy zachowaniu maksymalnego kąta nachylenia - 45°;

7) maksymalna powierzchnia zabudowy - 60 % powierzchni działki budowlanej;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 2500 m2,

b) dopuszcza się mniejsze powierzchnie działek wyłącznie przy realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz na powiększenie działki sąsiedniej;

9) zasady dostępu komunikacyjnego:

a) dla terenu o symbolu 6UZN - z dróg publicznych oznaczonych symbolem 2KD-D* i 3KD-D*,

b) dla terenów o symbolach 7UZN i 8UZN - z dróg publicznych oznaczonych symbolem 1KD-L* i 6KD-DS*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 21. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 9ZP*, 10ZP*

1. Przeznaczenie terenu: teren zieleni urządzonej z urządzeniami lecznictwa uzdrowiskowego.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej nawiązującej do charakterystycznego dla Ciechocinka detalu plastycznego ławek, koszy na śmieci, fontann, poidełek i pozostałych elementów małej architektury;

2) zakaz budowy obiektów o wysokości powyżej 8,0 m.

3. Zasady dostępu komunikacyjnego:

a) dla terenu o symbolu 9ZP* - z drogi publicznej o symbolu: 6KD-DS* i z publicznego ciągu pieszo-jezdnego o symbolu 7KD-S*;

b) dla terenu o symbolu 10ZP* - z drogi publicznej o symbolu 6KD-DS* i 1KD-L* oraz z publicznego ciągu pieszo-jezdnego o symbolu 7KD-S* ;

3. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 22. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 11ZPK

1. Przeznaczenie terenu: tereny zieleni urządzonej komponowanej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje :

1) przestrzeganie uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) zakaz budowy ogrodzeń od dróg publicznych - powyżej wysokości - 1,6 m;

3) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej nawiązującej do charakterystycznego dla Ciechocinka detalu plastycznego: ławek, koszy na śmieci, fontann, poidełek i pozostałych elementów małej architektury;

4) zakaz budowy obiektów o wysokości powyżej 8,0 m;

5) zasady kompozycji i skład gatunkowy roślin projektować, nawiązując do sąsiadującego parku Zdrojowego.

3. Zasady dostępu komunikacyjnego - z drogi publicznej o symbolu: 1KD-L*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 23. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 12UZ

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) przestrzeganie uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej w zakresie skali, bryły, geometrii dachu oraz usytuowania na działce budowlanej;

3) zakaz budowy dominant architektonicznych o wysokości przekraczającej 15,0 m, a nową zabudowę w zakresie ekspozycji realizować zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu: maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów ustala się następująco:

1) intensywność zabudowy od 0,3 do 1,3;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej 25%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla zabudowy przeznaczenia podstawowego - do 15,0 m,

b) dopuszcza się nadbudowę istniejących budynków do 15,0 m;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym - 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe - 20% wszystkich miejsc postojowych;

5) linia zabudowy: nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy - do 60 % powierzchni działki budowlanej,

7) geometria dachów: płaskie i średniowysokie z dopuszczeniem ozdobnych attyk oraz inne nietypowe kształty przy zachowaniu maksymalnego kąta nachylenia - 45°;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 1500 m2,

b) dopuszcza się mniejsze powierzchnie wyłącznie przy realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej lub oraz na powiększenie działki sąsiedniej;

9) zasady dostępu komunikacyjnego - z przyległej drogi publicznej o symbolu: 1KD-L* i 4KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 24. Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem: 13UZ

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usług zdrowia i urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się ochronę konserwatorską obiektu wykazanego w terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, a oznaczonym "z5", zamieszczonym w Tabeli nr 1 wymienionej w § 7 uchwały polegającą na:

1) przestrzeganiu uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) przyjęciu istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na podstawie przepisów odrębnych dotyczących zagospodarowania terenów w obszarze strefy "A" ochrony uzdrowiskowej, z realizacją usług o przeznaczeniu niekolidującym z przeznaczeniem podstawowym,

3) nakazie utrzymania historycznego rozwiązania architektonicznego, gabarytów, wielkości i kształtu dachu, kierunku ustawienia połaci dachowych oraz zastosowania materiałów wykończeniowych,

4) nakazie zachowania wysokości budynku, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

5) nakazie utrzymania tradycyjnych rozwiązań materiałowych,

6) dopuszczalności wymiany stolarki okiennej i drzwiowej na współczesną o lepszych parametrach technicznych, na zasadzie odtworzenia jej wyglądu zewnętrznego względem oryginalnej stolarki.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) intensywność zabudowy od 0,3 do 1,3;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 40%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) nowe budynki o wysokości - 15,0 m,

b) dla obiektu zabytkowego - istniejąca wysokość budynku;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym - 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe - 20% wszystkich miejsc postojowych;

5) linia zabudowy: nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy działki budowlanej - 55%,

7) geometria dachów:

a) nakazuje się zachowanie kształtów dachów na istniejącym budynku podlegającym ochronie konserwatorskiej,

b) na pozostałych budynkach - płaskie i średniowysokie z dopuszczeniem ozdobnych attyk i innych kształtów przy zachowaniu maksymalnego kąta nachylenia - 45°;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej:

a) 500 m2,

b) dopuszcza się mniejsze powierzchnie wyłącznie przy realizacji niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej oraz na powiększenie działki sąsiedniej;

9) zasady dostępu komunikacyjnego: z przyległych dróg publicznych o symbolu 1KD-L* i 4KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 25. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 14UZ

1. Przeznaczenie terenu: tereny zabudowy usług zdrowia, urządzeń lecznictwa uzdrowiskowego i zabudowy sanatoryjnej.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej obowiązuje:

1) przestrzeganie uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) zagospodarowanie terenu z zachowaniem kontynuacji miejscowej tradycji budowlanej w zakresie skali, bryły, geometrii dachu oraz usytuowania na działce budowlanej;

3) zakaz budowy dominant architektonicznych o wysokości powyżej 15,0 m, a nową zabudowę w zakresie ekspozycji realizować zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków.

3. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu: maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów ustala się następująco:

1) intensywność zabudowy od 0,3 do 1,0;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 25%;

3) maksymalna wysokości zabudowy - 15,0 m;

4) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dla zabudowy o przeznaczeniu podstawowym - 5% miejsc sanatoryjnych w obiekcie,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe - 20% wszystkich miejsc postojowych;

5) linia zabudowy: obowiązująca i nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy powierzchni działki budowlanej - 55%;

7) kształty dachów:

a) zachowuje się istniejące kształty dachów,

b) nowe dachy jako dachy średniowysokie lub niskie;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek: nie wymaga ustalenia;

9) obsługa komunikacyjna - z drogi publicznej o symbolu 1KD-L* i 4KD-D*.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 26. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 15UA*

1. Przeznaczenie terenu: teren usług administracji.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się ochronę konserwatorską obiektu wykazanego w terenie ograniczonym liniami rozgraniczającymi, a oznaczonym "z1", zamieszczonym w Tabeli nr 1 wymienionej w § 7 uchwały polegającą na:

1) przestrzeganiu uwarunkowań wynikających z położenia w obszarze ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta;

2) nakazie utrzymania historycznego rozwiązania architektonicznego, gabarytów, wielkości, kształtu dachu, kierunku ustawienia połaci dachowych oraz zastosowania materiałów wykończeniowych,

3) nakazie zachowania wysokości budynku, wystroju i kompozycji elewacji tzn. zachowania detalu architektonicznego, rozmieszczenia, wielkości, kształtu oraz proporcji otworów okiennych i drzwiowych,

4) nakazie utrzymania tradycyjnych rozwiązań materiałowych,

5) dopuszczalności wymiany stolarki okiennej i drzwiowej na współczesną o lepszych parametrach technicznych, na zasadzie odtworzenia jej wyglądu zewnętrznego względem oryginalnej stolarki.

3. Ustala się następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) zakaz budowy ogrodzeń od ulic publicznych;

2) teren winien zachować ogólną dostępność z wykluczeniem barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych.

4. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, minimalnej i maksymalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalnej wysokości zabudowy, minimalnej liczby miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linii zabudowy i gabarytów obiektów ustala się:

1) intensywność zabudowy wynosi od 0,5 do 1,0;

2) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej 15%;

3) maksymalna wysokość zabudowy:

a) dla obiektu zabytkowego - istniejąca wysokość budynku,

b) pozostałe budynki - 6,0 m;

4) linia zabudowy: obowiązująca i nieprzekraczalna w odniesieniu od linii rozgraniczających dróg publicznych, w odległościach określonych na rysunku planu;

5) maksymalna powierzchnia zabudowy 65% powierzchni działki budowlanej;

6) geometria dachów:

a) na istniejącym budynku zabytkowym istniejący kształt dachu,

b) dopuszcza się zmianę konstrukcji dachu na dach o formie dostosowanej do charakteru zabytkowego w strefie ochrony historycznego układu urbanistycznego miasta według warunków konserwatorskich;

7) maksymalna liczba miejsc parkowania i sposób ich realizacji: ustala się 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej obiektu, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w karty parkingowe 20% liczby miejsc postojowych,

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - dopuszcza się wydzielenie działki o powierzchni działki niezbędnej dla urządzeń infrastruktury technicznej lub urządzeń komunikacji;

9) zasady dostępu komunikacyjnego - z drogi publicznej o symbolu: 1KD-L*.

5. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 30%.

§ 27. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem: 1KD-L*

1. Przeznaczenie terenu: droga lokalna publiczna.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) nakaz przestrzegania uwarunkowań wynikających z położenia drogi w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta w zakresie wyposażenia w elementy urządzeń drogowych o charakterze zabytkowym;

2) zachowanie istniejących drzew w pasie drogowym.

3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) szerokość w liniach rozgraniczających - jak na rysunku planu 22,0 m;

2) obustronne chodniki;

3) urządzenia drogowe i zagospodarowanie drogi - zgodne z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej;

6) dopuszcza się budowę ścieżki rowerowej o szerokości co najmniej 1,5 m;

7) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w pasie drogowym z minimalną liczbą miejsc do parkowania, w tym miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na warunkach wynikających z przepisów odrębnych.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0 %.

§ 28. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 2KD-D*, 3KD-D*, 4KD-D*, 5KD-D*, 6KD-DS*

1. Przeznaczenie terenu: droga dojazdowa publiczna, dla 6KD-DS* ze ścieżką rowerową.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) nakaz przestrzegania uwarunkowań wynikających z położenia dróg oznaczonych symbolami 2KD-D*, 4KD-D*, 5KD-D*, 6KD-DS* w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta w zakresie wyposażenia w elementy urządzeń drogowych o charakterze zabytkowym;

2) zachowanie istniejących drzew w pasie drogowym.

3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) szerokość w liniach rozgraniczających obowiązujących według oznaczeń na rysunku planu:

a) 2KD-D* - istniejąca droga dojazdowa publiczna, o szerokości pasa drogowego jak w stanie istniejącym - do 12,0 m,

b) 3KD-D* - istniejąca droga dojazdowa publiczna, z poszerzeniem na całej długości do szerokości pasa drogowego - 20,0 m,

c) 4KD-D* - istniejąca droga dojazdowa publiczna o szerokości w liniach rozgraniczających, jak w stanie istniejącym 10,0 m, zakończona projektowanym placem do zawracania,

d) 5KD-D* - istniejąca droga dojazdowa publiczna o szerokości w liniach rozgraniczających, jak w stanie istniejącym 10,0 m,

e) 6KD-DS* - projektowana droga dojazdowa publiczna o szerokości określonej na rysunku planu od 20,0 m do 30,0 m, zakończona projektowanym placem do zawracania o szerokości 50,0 m,

- w pasie drogowym lokalizować ścieżkę rowerową o minimalnej szerokości według przepisów odrębnych,

- w pasie drogowym dopuszcza się zakrycie istniejącego rowu w kanał podziemny oraz wykorzystanie tak uzyskanego terenu na cele drogowe;

2) chodniki jednostronne lub obustronne;

3) urządzenia drogowe i zagospodarowanie drogi - zgodne z przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się przebudowę istniejącej sieci infrastruktury technicznej;

5) dopuszcza się budowę ścieżek rowerowych o szerokości co najmniej 1,5 m;

6) minimalna liczba miejsc do parkowania, w tym miejsca przeznaczone do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji:

a) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych w pasie drogowym,

b) miejsca postojowe, w tym ich maksymalną liczbę, realizować według przepisów odrębnych, w tym dotyczących zagospodarowania terenów w obszarze strefy "A" ochrony uzdrowiskowej,

c) w zakresie miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową ustala się, że ich minimalna łączna liczba będzie spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0%.

§ 29. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 7KD-S* i 8KD-S*

1. Przeznaczenie terenu: ciąg pieszo-jezdny publiczny.

2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:

1) nakaz przestrzegania uwarunkowań wynikających z położenia ciągu oznaczonego symbolem 8KD-S* w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu urbanistycznego miasta w zakresie wyposażenia w elementy urządzeń drogowych o charakterze zabytkowym;

2) zachowanie istniejących drzew w pasie drogowym zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu:

a) ciąg pieszo - jezdny o symbolu 7KD-S* - 12,0 m,

b) ciąg pieszo - jezdny o symbolu 8KD-S* - 10,0 m;

2) dopuszcza się budowę ścieżek rowerowych o szerokości wynikającej z przepisów odrębnych.

4. Stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości ustala się w wysokości 0%.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ciechocinka.

§ 31. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

2. Uchwała podlega podaniu do publicznej wiadomości poprzez ogłoszenie w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Ciechocinka.

Przewodniczący Rady Miejskiej Marcin Zajączkowski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XV/86/15
Rady Miejskiej Ciechocinka
z dnia 18 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu w skali 1:2000 przedstawiający graficzne ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XV/86/15
Rady Miejskiej Ciechocinka
z dnia 18 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miejskiej Ciechocinka
w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegodla podobszaru zwanego "Północnym" wyodrębnionego z obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej" w Ciechocinku w związku z jego wyłożeniem do publicznego wglądu.

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777) Rada Miejska Ciechocinka rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu.

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla podobszaru zwanego "Północnym" wyodrębnionego z obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej" w Ciechocinku, wyłożonym do publicznego wglądu w terminie przewidzianym zgodnie z art. 17 pkt. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015 r., poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777) w dniach od 13.02.2015 r. do 19.03.2015 r., stwierdza się, że:

- nie wpłynęły żadne uwagi i w związku z tym nie zachodzi potrzeba rozstrzygnięcia o sposobie ich rozpatrzenia.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XV/86/15
Rady Miejskiej Ciechocinka
z dnia 18 grudnia 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji, zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199, poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury techniczne
i komunikacji, które zgodnie z art. 7 ust.1 pkt 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, poz. 645, poz. 1318, z 2014 r. poz. 379, poz. 1072) należą do zadań własnych gminy i służą zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców.

Informacje poniższe przyjęto z operatu do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla podobszaru zwanego "Północnym" wyodrębnionego z obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej w Ciechocinku pn.: "Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla podobszaru zwanego "Północnym" wyodrębnionego z obszaru strefy "A" ochrony uzdrowiskowej w Ciechocinku".

1. Do inwestycji przewidzianych w planie miejscowym z zakresu infrastruktury technicznej, służących zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców w szczególności należą:

1) inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej i komunikacji, które stanowią drogi publiczne, położone w liniach rozgraniczających, oznaczone symbolami:

a) 1KD-L* - droga lokalna publiczna istniejąca (planowana do poszerzenia) o szerokości pasa drogowego 22,0 m,

b) 2KD-D* - droga dojazdowa publiczna istniejąca (do remontu) o szerokości pasa drogowego 12,0 m,

c) 3KD-D* - droga dojazdowa publiczna (projektowana) o szerokości pasa drogowego 20,0 m,

d) 6KD-DS* - droga dojazdowa publiczna ze ścieżka rowerową (projektowana), o szerokości pasa drogowego od 20,0 m do 50,0 m wg rysunku planu,

e) 7KD-S* - ciąg pieszo-jezdny (projektowany) o szerokości 12,0 m;

2) obciążenia finansowe związane z wykupem nieruchomości i budową inwestycji publicznych gdzie przyjęto łączne koszty budowy infrastruktury technicznej (Ki) z tytułu: budowy dróg, chodników, sieci wodociągowej i kanalizacyjnej:

a) koszty wykupu terenu (Wn) niezbędne do realizacji dróg: powierzchnia terenu do wykupu - 24 787 m2, przy wskaźniku wynoszącym - 40,0 zł/m2, koszt łączny wyniesie - 991 480, 00 zł,

b) koszty budowy jezdni i chodników w terenach o symbolach:

- 3 KD-D* - (droga projektowana) o długości 138,0 m, o powierzchni drogi 828 m2,

- 5 KD-D* - ul. Pusta o długości 68,0 mb, o powierzchni drogi 408 m2,

- 6 KD-DS*- droga projektowana o długości 360,0 mb, o powierzchni drogi 2 160 m2,

- 7 KD-S* - ciąg pieszo-jezdny o długości 800,0 mb, o powierzchni ciągu 4 800 m2,

przy przyjętym wskaźniku cen budowy jezdni - 238,20 zł/m2, koszty budowy wyniosą łącznie - 1 952 287,20 zł,

przy przyjętym wskaźniku budowy chodników - 166,03 zł/m2, koszty budowy wyniosą łącznie - 375 891,92 zł.

c) koszty budowy sieci wodociągowej w terenie o symbolu:

- 6KD-DS* (projektowana) o długości 360,0 mb, przy przyjętym wskaźniku 263,34 zł/mb, koszty wyniosą łącznie - 94 802,40 zł,

d) koszty budowy sieci kanalizacyjnej w terenach o symbolach:

- 1KD-L* - (istniejąca ul. Warzelniana) o długości 170 mb,

- 6 KD-DS* - (projektowana) o długości 360 mb,

przy przyjętym wskaźniku 368,65 zł/mb, koszty wynoszą łącznie - 195 384,50 zł,

e) przyjęto łączne koszty budowy infrastruktury technicznej z tytułu: budowy dróg, chodników, sieci wodociągowej i kanalizacji (po zaokrągleniu) - 2 618 000, 00 zł.

2. Sposób realizacji inwestycji.

Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy odbywać się będzie zgodnie z założeniami określonymi w następujących dokumentach:

1) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Ciechocinka, uchwalonego uchwałą Nr XX/236/2000 Rady Miejskiej Ciechocinka, z dnia 19 czerwca 2000 r.;

2) wieloletnie plany inwestycyjne miasta,

3) realizacja inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i normami w tym zakresie, w tym: ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2007 r. Nr 223, poz.1655 ze zm.);

4) sposób realizacji inwestycji będzie wynikał z możliwych do zastosowania rozwiązań techniczno - technologicznych, w sposób gwarantujący dobrą jakość wykonania;

5) dopuszcza się etapową realizację inwestycji.

3. Zasady finansowania.

1) realizacja inwestycji drogowych będzie finansowana z budżetu Miasta Ciechocinka z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z innymi podmiotami, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym ustawą z dnia 27.08.2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885 ze zm.) oraz art. 3 ust. 5 ustawy z dnia 16 grudnia 2005 r. o finansowaniu infrastruktury transportu lądowego (Dz. U. z 2005 r. Nr 267, poz. 2251 ze zm.);

2) finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, związanych z zaopatrzeniem terenu objętego planem w paliwa gazowe, energię elektryczną oraz ciepło będzie realizowane ze środków finansowych zawartych z innymi podmiotami;

3) inwestycje z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (Dz. U. z 2015 r. poz. 139) ze środków własnych przedsiębiorstwa wodno - kanalizacyjnego, z dopuszczeniem porozumień finansowych zawartych z poszczególnymi podmiotami.