Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) i w związku z art.21 ust. 1, pkt.1 i ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2014r. poz. 150, z 2015r. poz. 1322, poz. 1777) Rada Miejska w Surażu uchwala co następuje:

§ 1. Uchwala się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Suraż na lata 2016 -2020, stanowiący Załącznik do uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Suraża.

§ 3. § 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Załącznik do Uchwały Nr XIV/61/15
Rady Miejskiej w Surażu
z dnia 28 grudnia 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY SURAŻ NA
LATA 2016-2020

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy obejmuje w szczególności:

1) Prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

2) Analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata.

3) Planowana sprzedaż lokali.

4) Zasady polityki czynszowej.

5) Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.

6) Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

7) Wysokość wydatków w latach 2016-2020, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

8) Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suraż.

Rozdział 2.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy

§ 2. Łączna powierzchnia lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Suraż wynosi 305,03 m2, tj. 5 lokali. Nie przewiduje się zmian wielkości wykazanych mieszkaniowych zasobów gminy w ciągu 5 najbliższych lat.

§ 3. 1. Ustala się następujące kategorie stanów technicznych budynków mieszkalnych:

1) stan dobry - budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga napraw,

2) stan średni - elementy konstrukcji są w dobrym stanie natomiast inne elementy budynku należy naprawić, konserwować bądź wymienić (np.: okna, konserwacja pokrycia dachowego, przeróbka lub wymiana instalacji wewnętrznych)

3) stan zły - uszkodzone elementy konstrukcji, stan instalacji zagrażający bezpieczeństwu mieszkańców, wymagany jest remont kapitalny.

2. Szczegółowe zestawienie wielkości oraz stanu technicznego lokali mieszkalnych wchodzących w mieszkaniowy zasób Gminy Suraż na lata 2016 - 2020

Rozdział 3.

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata.

§ 4. Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności:

1. Utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,

2. Ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,

3. Zapewnienia użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem, a w szczególności zapewnienie warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, usuwanie odpadów stałych oraz ochronę przeciwpożarową,

4. Utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody.

§ 5. 1. Zakłada się, że przy planowaniu remontów i modernizacji wykorzystane zostaną wyniki okresowych przeglądów budynków, przeprowadzonych w zakresie wymaganym przez art. 62 ustawy Prawo budowlane.

2. Gmina Suraż posiada 1 budynek w którym znajdują się lokale mieszkalne tj.

1) Budynek przy ul. 11 Listopada 16

a) dach - stan dobry

b) obróbki blacharskie - stan dobry

c) kominy - stan dobry

d) elewacje - stan średni

e) okna i drzwi - stan średni

f) klatki schodowe- stan średni

g) piwnice - stan średni

h) kanalizacja sanitarna - stan dobry

i) instalacja odgromowa - stan dobry

j) instalacja c.o.- stan dobry

k) instalacja elektryczna - stan średni

Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali.

§ 6. W okresie objętym planem przewidywana sprzedaż lokali będących własnością gminy Suraż uzależniona będzie od zainteresowania najemców wykupem mieszkań lub w przypadkach uzależnionych interesami gminy.

Rozdział 5.
Zasady polityki czynszowej.

§ 7. Z uwagi na stan techniczny i standard mieszkaniowego zasobu gminy, polityka czynszowa powinna zmierzać w kierunku zwiększenia ilości środków finansowych koniecznych do utrzymania zasobów mieszkaniowych w co najmniej nie pogorszonym stanie technicznym. W tym celu należy dążyć do uzyskania stawki czynszu na poziomie, który zapewni pokrycie w szczególności kosztów konserwacji i bieżących remontów.
§ 8. 1. Stawkę czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy ustala się z uwzględnieniem następujących czynników obniżających wartość użytkową lokalu:

1) Położenie budynku na peryferiach miasta lub wsi

2) Usytuowanie lokalu w budynku nie nasłonecznionym

3) Usytuowanie lokalu w budynku o dużym stopniu zniszczenia, dawno nie remontowanym

§ 9. 1. Lokale wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy, przeznaczone są do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych osób zamieszkujących na terenie gminy Suraż.

2. Burmistrz Suraża może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z osobami innymi niż wymienione w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

Rozdział 6.

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany

§ 10. 1. Ustala się następujące podstawowe strategiczne zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy:

1) należy utrzymać a tam gdzie zachodzi konieczność poprawić stan techniczny lokali mieszkalnych i budynków.

2. Mieszkaniowym zasobem gminy zarządza Burmistrz.

3. Nie przewiduje się zmian organizacyjno - prawnych w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

Rozdział 7.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach.

§ 11. Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2016-2020 będą dochody własne Gminy Suraż w tym m.in. :

1. wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,

2. wpływy z czynszów za lokale użytkowe,

Rozdział 8.
Wysokość wydatków w latach 2016-2020 z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu

nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne.

Rozdział 9.

Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Suraż

§ 12. 1. Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.

1) Ustalone realne potrzeby remontowe i plan remontów przedstawiony w rozdziale 3 § 4 i § 5 niniejszej uchwały wskazują, że nie jest konieczne wyłączanie lokali z eksploatacji w celu wykonania remontu. Mając powyższe na uwadze nie przewiduje się zamian lokali w związku z przeprowadzanymi remontami budynków i lokali.

2. Planowana sprzedaż lokali.

1) Stan zasobu mieszkaniowego gminy Suraż nie wymusza planowania sprzedaży lokali w celu racjonalizacji gospodarowania zasobem mieszkaniowym.