Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594, z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199), po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa, uchwalonego uchwałą Nr XXXVII/113/2000 z dnia 4 lipca 2000 r, z późn. zm.,

Rada Miasta Rzeszowa

uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nr 249/1/2013 - I
w rejonie Stadionu Miejskiego w Rzeszowie, zwany dalej "planem".

2. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, będący integralną częścią planu, obowiązujący w zakresie określonym legendą, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresie infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały.

§ 2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 0,57 ha, położony w południowej części Śródmieścia,
w rejonie Stadionu Miejskiego, przy ul. Hetmańskiej w Rzeszowie, określony granicą planu na załączniku nr 1 do uchwały.

§ 3. Ustala się przeznaczenie:

1) terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U, o powierzchni około 0,43 ha, pod zabudowę usługową nieuciążliwą;

2) terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDZ, o powierzchni około 0,14 ha, pod fragment drogi zbiorczej publicznej (istniejąca ulica Hetmańska).

§ 4. 1. Ilekroć w uchwale przywołuje się symbole, o których mowa w § 3 pkt 1 i 2, należy przez to rozumieć symbole zastosowane w załączniku nr 1 do uchwały, odpowiadające terenom o określonym w uchwale przeznaczeniu lub ustalonych zasadach zagospodarowania.

2. Ilekroć w planie jest mowa o:

1) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć granicę, której nie należy przekraczać przy lokalizowaniu zabudowy; przy czym linia ta nie dotyczy takich elementów budynku, jak: schody, pochylnie, podpory zadaszeń przed wejściami, balkony, loggie, gzymsy, okapy;

2) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi nie zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oraz potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

3) usługach drobnych - należy przez to rozumieć usługi szewskie, krawieckie, rymarskie, fotograficzne, introligatorskie, poligraficzne, jubilerskie, lutnicze, fryzjerskie, kosmetyczne, zegarmistrzowskie, naprawy artykułów użytku osobistego i użytku domowego, konserwacji i naprawy sprzętu i wyposażenia biurowego, studia wizażu i odchudzania, solaria, gabinety masażu, a także do nich podobne;

4) rozczłonkowaniu bryły budynku - należy przez to rozumieć wysunięcie lub cofnięcie poza lico głównej bryły części budynku przy jednoczesnej zwartości bryły.

§ 5. Na obszarze objętym planem:

1) dopuszcza się lokalizowanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych, pod warunkiem że nie wykluczy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem i zasadami zagospodarowania określonymi w planie;

2) maksymalna wysokość zabudowy oraz linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej;

3) przy zagospodarowaniu terenów należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym przebiegu krytego potoku Rudka, poprzez zachowanie wymaganych przepisami odległości lokalizowanych obiektów od tych sieci i urządzeń; przy czym w przypadku wystąpienia kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi sieciami i urządzeniami infrastruktury technicznej dopuszcza się ich przebudowę, zmianę trasy lub lokalizacji, lub inną formę zabezpieczenia, stosownie do planowanego zagospodarowania terenu.

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę - z miejskiej sieci wodociągowej, w tym:

a) z istniejących wodociągów:

- średnicy O 300/325 mm usytuowanego w ulicy Hetmańskiej,

- średnicy O 225 mm usytuowanego w rejonie ulicy Hetmańskiej,

- średnicy O 225/150 mm usytuowanego po północno-wschodniej stronie planu,

- średnicy O 160 mm usytuowanego po wschodniej stronie obiektu handlowego,

- średnicy O 100 mm usytuowanego po południowej stronie planu,

- średnicy O 90 mm usytuowanego po południowo-wschodniej stronie planu (w rejonie boisk treningowych),

b) poprzez rozbudowę sieci wodociągowej o wodociągi o średnicach nie mniejszych niż O 80 mm;

2) odprowadzenie ścieków komunalnych - do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej zakończonego oczyszczalnią ścieków, w tym:

a) do istniejących kanałów sanitarnych:

- średnicy O 800 mm usytuowanego w ulicy Hetmańskiej,

- średnicy O 200/300 mm usytuowanego po południowo-wschodniej stronie planu (w rejonie boisk treningowych),

- średnicy O 300 mm usytuowanego po północnej stronie obiektu handlowego,

- średnicy O 200 mm usytuowanego po wschodniej stronie obiektu handlowego,

- średnicy O 200 mm usytuowanego po południowej stronie planu,

b) poprzez rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej o kanały sanitarne o średnicach nie mniejszych niż O 200 mm;

3) odprowadzenie ścieków przemysłowych pochodzących z prowadzonej działalności rozwiązać indywidualnie, w sposób nie powodujący zanieczyszczenia wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntu;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z ulic i placów oraz terenów zabudowy -
do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, w tym:

a) do istniejącego krytego potoku Rudka 2800/2100 mm lub do istniejącego kanału deszczowego O 200/300 mm usytuowanego po południowo-wschodniej stronie planu (w rejonie boisk treningowych),

b) poprzez rozbudowę sieci kanałów deszczowych o kanały o średnicach nie mniejszych niż O 250 mm,

c) dopuszcza się przebudowę lub inną formę zabezpieczenia krytego potoku Rudka;

5) zaopatrzenie w gaz ziemny - z istniejącej miejskiej sieci gazowej, w tym:

a) z istniejących gazociągów:

- średniego ciśnienia o średnicy O 150 mm usytuowanego po wschodniej stronie planu (w rejonie boisk treningowych),

- niskiego ciśnienia o średnicy O 250/280 mm usytuowanego w rejonie ulicy Hetmańskiej,

- niskiego ciśnienia o średnicy O 65 mm usytuowanego wzdłuż północnej granicy planu,

b) poprzez rozbudowę sieci gazowej o gazociągi niskiego ciśnienia o średnicach nie mniejszych niż O 40 mm lub gazociągi średniego ciśnienia o średnicy nie mniejszej niż O 25 mm;

6) zaopatrzenie w energię cieplną i ciepłą wodę użytkową:

a) z miejskiej sieci ciepłowniczej zdalaczynnej:

- z istniejących ciepłociągów: · 2xDn 500/400/150 mm usytuowanego po północno-wschodniej stronie terenu, · 2xDn 400 mm usytuowanego w rejonie ulicy Hetmańskiej,

- poprzez rozbudowę sieci ciepłowniczej rozdzielczej,

b) dopuszcza się indywidualne źródła ciepła oparte na paliwach ekologicznych nie pogarszających stanu środowiska naturalnego;

7) zaopatrzenie w energię elektryczną - z miejskiej sieci elektroenergetycznej;

8) linie kablowe elektroenergetyczne i telekomunikacyjne dopuszcza się wyłącznie jako podziemne;

9) dopuszcza się sytuowanie stacji transformatorowych wnętrzowych wbudowanych lub wolno stojących.

§ 7. 7

1. Gromadzenie odpadów komunalnych oraz ich usuwanie na zasadach obowiązujących w mieście.

2. Gromadzenie i usuwanie odpadów innych niż komunalne, powstałych w wyniku prowadzonej działalności usługowej, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, w dostosowaniu do rodzaju prowadzonej działalności.

§ 8. Przy ustalaniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, stosuje się stawkę 30%.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

Przeznaczenie, zasady zagospodarowania i obsługi
komunikacyjnej terenów

§ 9. Ustalenia dla terenu U

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem U, o powierzchni około 0,43 ha, określony liniami rozgraniczającymi oraz granicami planu, przeznacza się pod zabudowę usługową nieuciążliwą, przy czym:

1) dopuszcza się w szczególności usługi: zdrowia, biurowe, gastronomii, turystyki, hotelowe, handlu, usługi drobne itp.,

2) zakazuje się usług takich jak: myjnie, zakłady naprawcze pojazdów mechanicznych, stacje paliw gazu płynnego.

2. Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

2) powierzchnia zabudowy - nie większa niż 65% powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy działki budowlanej - od 1,4 do 4,0;

4) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 5% powierzchni działki budowlanej;

5) lokalizacja budynków uwzględniająca zacienianie istniejącej zabudowy - jak dla terenu stanowiącego obszar zabudowy śródmiejskiej;

6) dopuszcza się na elewacjach lokalizację znaków informacji wizualnej, w szczególności znaków reklamowych o powierzchni nie przekraczającej 10% ogólnej powierzchni elewacji, na której umieszczono ten znak lub 20%, jeśli stanowi on integralną część elewacji;

7) dopuszcza się lokalizację dojazdów i dróg wewnętrznych;

8) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury;

9) dopuszcza się ogrodzenie terenu w formie ażurowej, do wysokości 1,8 m;

10) dopuszcza się realizację parkingów podziemnych, naziemnych i nadziemnych;

11) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo - handlowych.

3. Zasady kształtowania formy architektonicznej obiektów:

1) maksymalna wysokość zabudowy - nie większa niż 30 m;

2) gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość budynku - nie większa niż 30 m,

b) szerokość elewacji od strony drogi publicznej zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ - nie większa niż 39 m,

c) nakazuje się rozczłonkowanie bryły budynku i zróżnicowanie wysokości;

3) geometria dachu - dachy płaskie, o spadkach do 10% z dopuszczeniem stosowania attyk;

4) pokrycie dachu - dostosowane do spadku przy czym, dopuszcza się dachy zielone;

5) ustala się zasady kształtowania elewacji:

a) dopuszcza się stosowanie nowoczesnych systemów elewacyjnych: fasady szklane, fasady aluminiowe, fasady wentylowane, elewacje żaluzjowe, elewacje przesuwne, itp.,

b) dopuszcza się stosowanie nie więcej niż 5 różnych materiałów elewacyjnych,

c) dopuszcza się stosowanie nie więcej niż 5 kolorów w zbliżonej tonacji,

d) ograniczenia zawarte w pkt 5 ppkt b i c nie dotyczą stolarki okiennej i drzwiowej.

4. Teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną, przy czym dopuszcza się wydzielenie działki pod stację transformatorową, drogi dojazdowe i wewnętrzne.

5. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1) dostępność komunikacyjna kołowa i piesza - z drogi publicznej zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDZ (ul. Hetmańska);

2) dopuszcza się dostępność komunikacyjną kołową i pieszą poprzez drogi wewnętrzne i dojazdowe;

3) parkowanie samochodów - na poziomie terenu, w parkingach podziemnych i nadziemnych, przy czym:

a) wskaźnik miejsc do parkowania: nie mniej niż 1 miejsce na sto metrów kwadratowych powierzchni użytkowej budynku, obejmuje również miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, o której mowa w ustawie o ruchu drogowym,

b) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z ustawą o drogach publicznych,

c) miejsca do parkowania dla samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową należy lokalizować w sposób umożliwiający osobom niepełnosprawnym najdogodniejszy dostęp do budynku.

6. Dopuszczalny poziom hałasu - jak dla terenów w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców.

§ 10. Ustalenia dla terenu KDZ

1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem KDZ, o powierzchni około 0,13 ha, określony liniami rozgraniczającymi oraz granicą planu, przeznacza się pod fragment drogi zbiorczej publicznej ( istniejąca ul. Hetmańska ).

2. Zasady zagospodarowania:

1) nakazuje się dodatkowy pas dla pojazdów skręcających na teren oznaczony na rysunku planu symbolem 4KD, ustalony w uchwalonym w MPZP Nr 50/1/2002 terenu przy ul. Hetmańskiej w Rzeszowie, ogłoszonym w Dz. Urz. Województwa Podkarpackiego Nr 65, poz. 1344, z dnia 18 października 2002 r., o szerokości 3 m;

2) nakazuje się dodatkowy pas dla pojazdów skręcających na teren oznaczony na rysunku planu symbolem U;

3) nawierzchnie przejść dla pieszych i odcinków jezdni bezpośrednio przed nimi należy zróżnicować pod względem koloru i faktury materiałów;

4) na obrzeżach jezdni, z wyjątkiem przejść dla pieszych, należy ukształtować elementy małej architektury utrudniające przekraczanie ulicy przez pieszych poza wyznaczonymi w tym celu przejściami oraz uniemożliwiające parkowanie samochodów na chodnikach lub trawnikach.

3. Dostępność komunikacyjna kołowa i piesza z ul. Hetmańskiej będącej poza granicami planu i z ulicy dojazdowej oznaczonej symbolem 4KD na rysunku MPZP Nr 50/1/2002 terenu przy ul. Hetmańskiej w Rzeszowie, ogłoszonego w Dz. Urz. Województwa Podkarpackiego Nr 65, poz. 1344, z dnia 18 października 2002 r.

Rozdział 3.
Przepisy przejściowe i końcowe

§ 11. Tereny objęte granicami planu mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie.

§ 12. Tracą moc ustalenia Uchwały Nr LXXVII/198/2002 z dnia 8 października 2002 r. w zakresie dotyczącym Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 50/1/2002 terenu przy
ul. Hetmańskiej w Rzeszowie, w granicach objętych niniejszą uchwałą.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Rzeszowa.

§ 14. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Miasta Rzeszowa Andrzej Dec

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/158/2015
Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/158/2015
Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

rozstrzygnięcie

Uzasadnienie

do uchwały Nr IX/158/2015 Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 28 kwietnia 2015 r.
w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Nr 249/1/2013 - I w rejonie stadionu miejskiego w Rzeszowie

Podjęcie prac projektowych nad opracowaniem planu Nr 249/1/2013 w rejonie stadionu miejskiego w Rzeszowie nastąpiło w oparciu o uchwałę Nr LI/973/2013 Rady Miasta Rzeszowa
z dnia 23 kwietnia 2013 r.

Uchwałą tą objęto obszar o powierzchni obszar o powierzchni około 0,64 ha, położony przy Stadionie Miejskim w Rzeszowie, dla którego obowiązują ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 50/1/2002 terenu przy ul. Hetmańskiej w Rzeszowie, uchwalonego przez Radę Miasta Rzeszowa Uchwałą Nr LXXVII/198/2002 z dnia 8 października 2002 r.

Właściciel nieruchomości objętych granicami planu miejscowego Nr 249/1/2013 - I w rejonie stadionu miejskiego w Rzeszowie, wniósł o zmianę obowiązujących ustaleń w zakresie dopuszczalnej wysokości budynku - z 15 m do 25 m oraz dojazdu do swojego terenu od ul. Hetmańskiej na zasadzie prawego skrętu.

Projekt planu wraz z niezbędnymi dokumentami planistycznymi, w tym prognozą oddziaływania na środowisko oraz prognozą skutków finansowych został opracowany zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199) oraz rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. Nr 164, poz. 1587).

W trakcie sporządzania projektu planu miejscowego przeprowadzono strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko z zapewnieniem udziału społeczeństwa, stosownie do wymogów ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.).

Informacje dotyczące udziału społeczeństwa w procedurze sporządzenia planu.

Prezydent Miasta Rzeszowa w dniu 20 czerwca 2013 r., ogłosił o przystąpieniu
do sporządzenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 249/1/2013 w rejonie Stadionu Miejskiego w Rzeszowie - poprzez ogłoszenie w prasie miejscowej - gazecie codziennej "Nowiny", obwieszczenie na tablicach ogłoszeń w Urzędzie Miasta Rzeszowa, a także w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) na stronie internetowej Urzędu. W obwieszczeniu i ogłoszeniu podano termin i zasady składania wniosków do projektu planu, (termin składania wniosków wyznaczono
do dnia12 lipca 2013 r.). W wyżej wymienionym terminie wpłynęły wnioski instytucji które zostały przyjęte do projektu planu, oraz jeden wniosek od osoby prywatnej, który został uwzględniony przez Prezydenta Miasta.

Z uwagi na obecną strukturę własności została skorygowana granica planu i plan będzie uchwalany w części pod nazwą MPZP Nr 249/1/2013 - I w rejonie stadionu miejskiego w Rzeszowie. Plan po korekcie obejmuje obszar o powierzchni ok 0,57 ha.

Obecny stan zagospodarowania terenu objętego granicą przystąpienia stanowi zieleń nieurządzona. Zainwestowanie terenu objętego opracowaniem obejmuje fragment drogi publicznej zbiorczej ul. Hetmańskiej.

W obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Rzeszowa teren objęty granicami planu Nr 249/1/2013 - I w rejonie stadionu miejskiego
w Rzeszowie przeznaczony jest pod usługi centrotwórcze.

Na posiedzeniu w dniu 28 listopada 2013 r., Miejska Komisja Urbanistyczno
- Architektoniczna pozytywnie zaopiniowała przedłożony projekt planu.

Została sporządzona prognoza oddziaływania ustaleń projektu planu na środowisko przyrodnicze. Przy opracowywaniu Prognozy uwzględniono m.in. informacje zawarte w opracowaniu ekofizjograficznym, przygotowanym na potrzeby niniejszego projektu planu, a także przekazane przez Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Rzeszowie i Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Rzeszowie zalecenia w sprawie uzgodnienia zakresu i stopnia szczegółowości informacji wymaganych w prognozie oddziaływania na środowisko dla projektu planu. W prognozie sformułowano wnioski dotyczące przyjętych rozwiązań w projekcie planu w aspekcie ich wpływu na środowisko przyrodnicze oraz zalecenia odnośnie sposobów zminimalizowania negatywnych skutków realizacji planu. Ustalenia projektu planu w pełni uwzględniają zalecenia zawarte w Prognozie. Następnie w dniu 19 września 2014 r. Prezydent Miasta Rzeszowa wystąpił do właściwych instytucji i organów o zaopiniowanie i uzgodnienie projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

Po wprowadzeniu zmian wynikających z uzyskanych opinii i uzgodnień, projekt planu wraz
z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu.

Ogłoszenie i obwieszczenie o terminie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu
i prognozy oraz o terminie dyskusji publicznej ukazało się w dniu 19 lutego 2015 r. w "Nowinach",
na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Rzeszowa oraz w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP)
na stronie internetowej Urzędu. Określono zasady składania uwag - termin, miejsce i formę.

Następnie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nr 249/1/2013 - I w rejonie Stadionu Miejskiego w Rzeszowie wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, został wyłożony
do publicznego wglądu w siedzibie Biura Rozwoju Miasta Rzeszowa przy ul. Słowackiego 9
w Rzeszowie, w dniach od 27 lutego 2015 do 27 marca 2015 r. W dniu 3 marca 2015 r. odbyła się dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie planu.

Do projektu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Nr 249/1/2013 - I
w rejonie Stadionu Miejskiego w Rzeszowie oraz do prognozy oddziaływania na środowisko,
w terminie przewidzianym ustawą, nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu planu wraz z prognozą, tj. do dnia 10 kwietnia 2015 r., nie wpłynęła żadna uwaga.

Po wyczerpaniu procedury formalno-prawnej opracowania planu miejscowego zasadnym jest przedstawienie projektu planu do uchwalenia Radzie Miasta Rzeszowa.