Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust.2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1, art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 150)

Rada Gminy uchwala co następuje:

Uchwala się "Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów na lata 2015 - 2020" w następującym brzmieniu:

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów na lata 2015 - 2020",

Rozdział 1.
Wprowadzenie

§ 1. 1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej jest zadaniem własnym gminy, nałożonym przez ustawę z dnia 21czerwca 2001 roku o ochronie lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2014 r., poz. 150), zwaną w dalszej części Programu "ustawą".

2. Program uwzględnia uwarunkowania wynikające z możliwości finansowych gminy, jej charakteru, stanu rozwoju, stanu infrastruktury technicznej, ustalonych w strategii rozwoju lokalnego Gminy Krzeszów na lata 2007 - 2015.

3. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów obejmuje lata 2015 - 2020.

Rozdział 2.
Prognoza wielkości i stanu technicznego mieszkaniowego zasobu Gminy Krzeszów

§ 2. 1. W chwili obecnej w skład zasobu mieszkaniowego Gminy Krzeszów, wchodzi: dziewięć lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni użytkowej 472,79 m2, Znajdujących się w budynkach stanowiących własność Gminy Krzeszów. W skład zasobu mieszkaniowego Gminy Krzeszów nie wchodzą w chwili obecnej lokale socjalne, ale możliwe jest ich włączenie do zasobu w sytuacji określonej w § 3 ust. 2 Programu.

2. Wielkość i stan techniczny zasobu mieszkaniowego Gminy Krzeszów przedstawia poniższa tabela:

Zestawienie lokali mieszkaniowych stanowiących własność Gminy Krzeszów

§ 3. Tworzenie warunków do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej kształtuje się w następujący sposób:

1. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe realizowane było w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Krzeszów, który stracił ważność. Na terenie istnieje potencjał terenów, które mogą być przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe. Obecnie zasady kształtowania polityki przestrzennej, zakres i sposoby postępowania w sprawach planowania i zagospodarowania przestrzennego określają przepisy ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. Zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na terenie gminy realizowane jest wyłącznie poprzez budownictwo indywidualne.

2. W Gminie Krzeszów nie planuje się zwiększenia liczby lokali mieszkalnych, a także nie przewiduje się budowy lokali socjalnych. Przyjmuje się natomiast nabycie budynków mieszkalnych w drodze spadkobrania (z ustawy) i ich przeznaczenie na lokale socjalne.

3. Gmina Krzeszów nie zakłada sprzedaży lokali mieszkalnych z zasobu gminy, gdyż istniejące lokale usytuowane są w budynkach użyteczności publicznej.

Rozdział 3.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali

§ 4. 1. Stan techniczny budynków mieszkalnych Gminy Krzeszów jest zróżnicowany i zależy od wieku budynków, ich konstrukcji oraz wyposażenia w instalacje. Okres ich użytkowania wynosi od 30 do 70 lat.

2. Potrzeby remontowe budynków i lokali wynikają z konieczności: a. utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania, b. zapewnienia użytkownikom budynku w znajdujących się w nim pomieszczeniach sprawnego działania instalacji wewnętrznych i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu, c. modernizacji lokalu w związku ze zmianą lokatora (w miarę możliwości finansowych).

3. Potrzeby w zakresie remontów i modernizacji zasobów mieszkaniowych odzwierciedla tabela w § 2 ust. 2.

4. Zakres potrzeb remontowych i modernizacyjnych gminnego zasobu mieszkaniowego przewyższa możliwości finansowe gminy. Z tego też względu w latach 2015 - 2020, poza wykonywaniem bieżących napraw, konserwacji i usuwaniem awarii, planuje się wykonanie remontów zapewniających poprawę bezpieczeństwa budynków i ich mieszkańców.

5. Plan remontów i modernizacji na lata 2015 - 2020 przedstawia poniższa tabela:

Rozdział 4.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 5. W latach 2015 - 2020 nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych, stanowiących własność gminy, gdyż istniejące lokale mieszczą się w budynkach szkolnych, budynku policji i w budynku ośrodka zdrowia.

Rozdział 5.
Zasady polityki czynszowej Gminy Krzeszów oraz warunki obniżenia czynszu

§ 6. 1. Przychody z czynszów lokali mieszkalnych wpływające do budżetu gminy nie pokrywają w całości kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego w stanie nie pogorszonym, wobec czego, przy ustaleniu wysokości stawek czynszu w poszczególnych latach, konieczny będzie ich wzrost wg zasad określonych w art. 9 ustawy.

2. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala Wójt Gminy Krzeszów zarządzeniem nie częściej niż raz do roku.

3. Ustala się, że standardowy lokal mieszkalny wyposażony jest w instalację: elektryczną, wodno - kanalizacyjną, centralnego ogrzewania i gazu przewodowego.

4. Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie stawki bazowej określonej dla lokalu standardowego, z uwzględnieniem czynników różnicujących:

5. Najemca lokalu mieszkalnego, oprócz czynszu, obowiązany jest do uiszczenia opłat związanych z eksploatacją lokalu, za dostawę lub odbiór:

a) energii elektrycznej

b) wody

c) nieczystości stałych i płynnych

d) gazu przewodowego

e) innych opłat wynikających z umów zawartych bezpośrednio z wynajmującym.

6. Dla lokali socjalnych stawki czynszu ustala się w wysokości 30 % stawki bazowej czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

7. Najemcy lokali opłacają czynsz miesięczny do ostatniego dnia miesiąca za dany miesiąc na wskazany przez wynajmującego rachunek bankowy.

8. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące w nim osoby pełnoletnie.

9. Wysokość czynszu stanowi iloczyn stawki za 1 m2 powierzchni użytkowej (ustalonej zgodnie z zasadami określonymi w § 6 ust. 4) i powierzchni użytkowej zajmowanego lokalu mieszkalnego.

Rozdział 6.
Sposób i zasady zarządzania lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Krzeszów

§ 7. 1. Gminnym zasobem mieszkaniowym zarządza Wójt Gminy Krzeszów

2. Bieżące zarządzanie i administrowanie lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy, sprawują pracownicy urzędu gminy oraz kierownicy jednostek organizujących gminy, mający w trwałym zarządzie budynki, w których mieszczą się te lokale.

3. Nie przewiduje się zmian w sposobie zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów w latach 2015 - 2020.

4. Zasady zarządzania lokalami w budynkach wchodzących w skład zasobu gminy powinny zapewniać efektywne i sprawne zarządzanie, poprawę standardu zasobu mieszkaniowego, ograniczenie wzrostu kosztów utrzymania.

Rozdział 7.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

§ 8. Przewiduje się finansowanie gospodarki mieszkaniowej w czasie realizacji wieloletniego programu:

1. z opłat czynszowych

2. ze środków finansowych wskazanych w budżecie gminy na dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej.

Rozdział 8.
Wysokość wydatków na gospodarkę mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów w kolejnych latach

§ 9. 1. Wysokość wydatków w poszczególnych latach objętych planem będzie uzależniona od wzrostu kosztów eksploatacji, kosztów remontów, modernizacji lokali i budynków oraz kosztów zarządu nieruchomościami.

2. Przewidywaną wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów, oraz koszty modernizacji lokali, a także wydatki inwestycyjne obrazuje zestawienie tabelaryczne:

Rozdział 9.
Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Krzeszów

§ 10. 1. Ze względu na obecną i przewidywaną wielkość zasobu mieszkaniowego, nie przewiduje się innych działań, mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, poza określonymi w rozdziałach I - VIII.

2. Mały zasób mieszkaniowy gminy nie daje możliwości stosowania zamiany lokali związanej z remontami lub modernizacją lokali i budynków.

3. Niezbędne prace remontowe prowadzone będą poprzez wyłączenie z bieżącego użytkowania części remontowanego lokalu.

4. Nie planuje się sprzedaży lokali mieszkalnych.

Rozdział 10.
Postanowienia końcowe

§ 11. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego"

§ 12. Traci moc Uchwała Nr XXXVI/286/10 Rady Gminy Krzeszów z dnia 28 czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy w latach 2010 - 2014.

§ 13. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego