Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 2 pkt 3, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594 z późn. zm.[1])) i art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2014 r., poz. 150) Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala sie wieloletni program gospodarowania zasobem mieszkaniowym Gminy Leżajsk - na lata 2015-2020, który stanowi załącznik do Uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Leżajsk.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po uwpływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Kazimierz Krawiec

Załącznik do Uchwały Nr VIII/55/2015
Rady Gminy Leżajsk
z dnia 28 maja 2015 r.

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy na lata 2015-2020.

Rozdział I

Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy Leżajsk w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne:

§ 1. 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Leżajsk obejmuje lokale mieszkalne stanowiące własność Gminy i przedstawia się następująco:

1) w budynku "starej szkoły" w Giedlarowej - 4 mieszkania,

2) w budynku Ośrodka Zdrowia w Piskorowicach - 4 mieszkania,

3) w budynku Szkoły Podstawowej w Dębnie -2 mieszkania,

4) w budynku Szkoły Podstawowej w Chałupkach Dębniańskich -1 mieszkanie,

5) w budynku Szkoły Podstawowej w Giedlarowej -1 mieszkanie,

6) w budynku Szkoły Podstawowej w Przychojcu -2 mieszkania,

7) w budynku Remizy OSP w Rzuchowie /lokale zastępcze/ -2 mieszkania.

2. Stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy określa się na podstawie przeprowadzonych kontroli zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r "Prawo Budowlane" /Dz. U. z 2013r poz.1409 z późniejszymi zmianami/:

1) Stan techniczny10 lokali określa się jako dobry:

- w budynku Ośrodka Zdrowia w Piskorowicach - 4 mieszkania,

- w budynku Szkoły Podstawowej w Dębnie -2 mieszkania,

- w budynku Szkoły Podstawowej w Chałupkach Dębniańskich -1 mieszkanie,

- w budynku Szkoły Podstawowej w Giedlarowej -1 mieszkanie,

- w budynku Remizy OSP w Rzuchowie /lokale zastępcze/ -2 mieszkania.

2) Stan techniczny 6 lokali określa się jako średni:

- w budynku" starej szkoły " w Giedlarowej - 4 mieszkania,

- w budynku Szkoły Podstawowej w Przychojcu -2 mieszkania,

3. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań.

4. Zakłada się, że w latach 2015-2020 nastąpi sprzedaż 4 lokali mieszkalnych.

5. Przewiduje się zmniejszenie zasobu mieszkaniowego Gminy poprzez zmianę przeznaczenia lokali mieszkalnych na użytkowe:

1) w budynku szkoły Podstawowej w Giedlarowej -1 mieszkanie,

2) w budynku Szkoły Podstawowej w Przychojcu -2 mieszkania,

3) w budynku Szkoły Podstawowej w Dębnie -2 mieszkania.

6. Gmina monitoruje na bieżąco stan techniczny budynków poprzez wykonywanie przeglądów prze osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane.

ROZDZIAŁ II

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata

§ 2. W latach 2015-2020 Gmina będzie wykonywać remonty w zakresie niezbędnym do utrzymania budynków i budowli w stanie nie pogorszonym. W miarę możliwości finansowych Gminy będą również prowadzone prace modernizacyjne mające na celu polepszenie stanu technicznego.

ROZDZIAŁ III

Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

§ 3. Przewiduje się do sprzedaży w latach 2015-2020 lokale mieszkalne:

- w budynku "starej szkoły" w Giedlarowej - 4 mieszkania.

ROZDZIAŁ IV

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

§ 4. 1. Polityka czynszowa Gminy zmierzać będzie w kierunku uzyskania stawki czynszu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania oraz polepszania stanu technicznego lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.

2. Wysokość stawek czynszu ustala Wójt Gminy w formie zarządzenia.

3. Na wniosek najemcy lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu mieszkaniowego Gminy stawka czynszu może być obniżana w przypadku gdy najemca spełnia łącznie następujące warunki:

1) posiada tytuł prawny do lokalu,

2) nie ma zaległości w opłatach za używanie lokalu lub posiada zgodę na spłatę zaległości w ratach i wywiązuje się z przyjętych zobowiązań,

3) zajmuje lokal o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 80m2.

4. Obniżenie czynszu może nastąpić

1) W przypadku gospodarstwa jednoosobowego:

a) o 30% jeżeli średni miesięczny dochód najemcy nie przekracza 175% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

b) o 20% jeżeli średni miesięczny dochód najemcy przekracza 175% i nie przekracza 200% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

c) o 10% jeżeli średni miesięczny dochód najemcy przekracza 200% i nie przekracza 250% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

2) W przypadku gospodarstwa wieloosobowego:

a) o 30% jeżeli średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 125% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

b) o 20% jeżeli średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 125% i nie przekracza 150% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

c) o 10%jeżeli średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego przekracza 150% i nie przekracza 175% najniższej emerytury obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

5. Dochód będący podstawą do ustalenia uprawnień do obniżania czynszu wylicza się według zasad przyjętych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r o dodatkach mieszkaniowych.

6. Obnizanie czynszu następuje od miesiąca następnego po miesiącu złożenia wniosku i obejmuje okres 12 miesięcy.

7. Kwotę obniżki czynszu pomniejsza się o wartość przyznanego najemcy dodatku mieszkaniowego.

8. W sytuacji gdy z informacji znanych wynajmującemu z wniosku o obniżenie czynszu i z dokumentacji najmu lokalu wynika, iż najemcy może przysługiwać dodatek mieszkaniowy, rozstrzygnięcie wniosku o obniżenie czynszu może nastąpić dopiero po rozstrzynięciu sprawy o przyznanie najemcy dodatku mieszkaniowego.

ROZDZIAŁ V

Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach:

§ 5. 1. Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy zarządza Wójt.

2. W okresie objętym niniejszym programem nie zakłada się zmiany sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem Gminy.

ROZDZIAŁ VI

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2015-2020.

§ 6. 1. Zakłada się, że źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej będą wpływy z czynszów za lokale mieszkalne. Dlatego też przyjęto za zasadne, aby koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego pokrywane były głównie wpływami uzyskiwanymi z czynszów najmu lokali mieszkalnych.

2. W wyjątkowych sytuacjach część kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego gminy może być pokryta ze środków własnych gminy. Należy dążyć do tego, aby gospodarka mieszkaniowa finansowała się z opłat za wynajem.

ROZDZIAŁ VII

Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także wydatki inwestycyjne:

§ 7.

Lp.	Rodzaj wydatków (tyś. zł)	2015 r. (w tys. zł)	2016 r. (w tys. zł)	2017 r. (w tys. zł)	2018 r. (w tys. zł)	2019 r. (w tys. zł)	2020 r. (w tys. zł)
1.	Eksploatacja	20,0	20,0	20,0	20,0	22,0	25,0
2.	Remonty	2,0	2,5	3,0	3,0	3,0	3,0
3.	Inwestycje, modernizacje	-	-	-	-	-	-

ROZDZIAŁ VIII

Inne działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy.

§ 8. Działania zmierzające do poprawy wykorzystania i racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem gminy, to w szczególności:

1) systematyczna dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy, poprawa stanu technicznego lokali i budynków,

2) prowadzenie działań w zakresie zamian lokali w celu dostosowania standardu i wielkości mieszkania do możliwości finansowych i stanu rodzinnego najemcy,

3) bieżąca windykacja należności czynszowych oraz podejmowanie innych działań w celu zapewnienia regularnego i terminowego otrzymywania należności z tytułu czynszu,

4) racjonalne ,oszczędne i efektywne gospodarowanie środkami przekazywanymi z budżetu gminy na utrzymywanie gminnego zasobu mieszkaniowego.

[1]) Zm. poz. 645 i 1318 oraz z 2014 r. poz. 379 i 1072.