Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), art. 3 ust. 1, art. 4 ust. 1, art. 20 ust. 1, art. 29 i art. 34 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), po stwierdzeniu zgodności ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Grodzisko Dolne uchwalonym Uchwałą Nr XLVII/303/02 Rady Gminy Grodzisko Dolne z dnia 2 lipca 2002 r. z późn. zm.

Rada Gminy Grodzisko Dolne
postanawia co następuje:

Rozdział 1.
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1.

Uchwala się MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ W MIEJSCOWOŚCI GRODZISKO DOLNE GMINA GRODZISKO DOLNE, obejmujący obszar o powierzchni 0,3000 ha, położony po północnej stronie drogi powiatowej P 1269 R.

§ 2.

1. Ustalenia MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENÓW ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ W MIEJSCOWOŚCI GRODZISKO DOLNE GMINA GRODZISKO DOLNE, zwanego w dalszym ciągu uchwały planem, stanowią treść niniejszej uchwały.

2. Załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część uchwały, obowiązujący w zakresie: granic terenów objętych planem, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub zasadach zagospodarowania ściśle określonych oraz ich oznaczeń oraz linii zabudowy oraz ich oznaczeń.

§ 3.

Ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, o powierzchni 0,1880 ha,

2) tereny usług kultury, oznaczone na rysunku planu symbolem UK, o powierzchni 0,0150 ha,

3) tereny dróg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KD/L, o powierzchni 0,0800 ha,

4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW, o powierzchni 0,0170 ha.

§ 4.

Ustala się następujące zasady w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) budynki mieszkalne należy lokalizować równolegle lub prostopadle z tolerancją ±15o do osi odcinka drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L, uwzględniając wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy,

2) budynki gospodarcze należy lokalizować równolegle lub prostopadle z tolerancją ±15o do osi odcinka drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L, uwzględniając wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy,

3) dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych bezpośrednio przy granicy z działkami od strony zachodniej i północnej, uwzględniając wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) dopuszcza się przekroczenie do 2,0 m wyznaczonej nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi publicznej, oznaczonej symbolem KD/L, przez takie elementy budynków jak: okapy dachów, schody zewnętrzne i tarasy,

§ 5.

Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) przy zagospodarowaniu terenów zapewnić zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w tym warunki i ograniczenia, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale,

2) na terenach objętych planem ustala się dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej.

3) na terenach objętych planem miejscowym uwzględnić warunki i ograniczenia, wynikające z położenia w granicach GZWP 425, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale.

§ 6.

Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej:

1) ustala się obowiązek ochrony istniejącej kapliczki z 1935 r. na działce 134/1 zgodnie z przepisami szczegółowymi ustalonymi w § 13.

§ 7.

Ustala się wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się lokalizację w przestrzeni publicznej obiektów małej architektury oraz urządzeń technicznych, zgodnie z przepisami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale.

2) nie dopuszcza się umieszczania w przestrzeni publicznej wolno stojących nośników reklamowych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale.

§ 8.

1. Ustala się następujące zasady podziału na działki budowlane, w tym zasady scalania i podziału nieruchomości;

1) minimalna szerokość frontu 15,0 m,

2) minimalna powierzchnia 0,05 ha,

3) kąt położenia granic w stosunku do pasa drogowego drogi publicznej od 80o do 90o,

4) kształt zbliżony do prostokąta lub trapezu.

2. Zakazuje się wydzielania działek nieposiadających żadnej dostępności komunikacyjnej,

3. Dopuszcza się realizację inwestycji na terenach złożonych z połączonych działek geodezyjnych.

4. Zasady podziału terenu dla realizacji celów publicznych mogą być uściślone lub skorygowane w zakresie ustalonym w przepisach szczegółowych o ile nie naruszy to możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem.

§ 9.

Ustala się następujące zasady w zakresie komunikacji:

1) układ komunikacyjny stanowią: odcinek drogi publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD/L oraz odcinek drogi wewnętrznej oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW,

§ 10.

1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

2) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej linii elektroenergetycznej,

3) zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejącej sieci gazowej,

4) obsługa w zakresie telekomunikacji przewodowej i bezprzewodowej z wykorzystaniem istniejącej infrastruktury technicznej,

5) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącego kolektora kanalizacji sanitarnej,

6) odprowadzenie wód opadowych z dachów i zadaszeń (tzw. czystych) w sposób niezmieniający stosunków wodnych i niepogarszających stanu środowiska,

7) gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych w pojemnikach zlokalizowanych w obrębie działki budowlanej z obowiązkiem ich opróżniania na zasadach obowiązujących w gminie,

8) ogrzewanie obiektów kubaturowych indywidualne niepogarszające stanu środowiska, dopuszcza się wykorzystywanie odnawialnych źródeł energii.

2. Dopuszcza się lokalizację sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej niezwiązanej z podstawowym przeznaczeniem terenów pod warunkiem, że ich przebieg nie wykluczy możliwości zagospodarowania zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie.

3. Sieci oraz urządzenia infrastruktury technicznej należy lokalizować pomiędzy liniami rozgraniczającymi a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

4. Dopuszcza się przebudowę kolizyjnych elementów uzbrojenia.

§ 11.

Ustala się 1 % stawkę stanowiącą podstawę naliczania opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego planu.

Rozdział 2.
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 12.

Ustalenia dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN, o powierzchni 0,1880 ha:

1. Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w tym budynki mieszkalne jednorodzinne i budynki gospodarcze z dopuszczeniem usług niepowodujących znaczącego oddziaływania na środowisko i uciążliwości nieprzekraczającej dopuszczalnych norm środowiska poza granicami własnych działek.

2. Zasady i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony południowej w odległości 8,0 m od krawędzi jezdni drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony wschodniej, północnej i zachodniej, zgodnie z rysunkiem planu,

3) wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej od 10% do 70% w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

4) intensywność zabudowy od 0,10 do 1,00 w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

5) powierzchnia biologicznie czynna minimum 20% w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,

6) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

7) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia technicznego.

3. Zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektów:

1) budynki mieszkalne - obiekty wolno stojące na rzucie prostokąta lub wieloboku od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych w tym poddasza mieszkalne,

a) wysokość projektowanej zabudowy do kalenicy lub najwyższej krawędzi dachu do 11,0 m

b) geometria dachów: dachy strome wielospadowe lub dwuspadowe o symetrycznym układzie i kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 400, kalenice równolegle lub prostopadle (z tolerancją ±15o) do osi odcinka drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L,

2) budynki gospodarcze - obiekty wolno stojące lub usytuowane w zbliżeniu do granicy działek lub we wspólnej granicy z działkami od strony zachodniej i północnej, na rzucie prostokąta lub wieloboku, od jednej do dwóch kondygnacji nadziemnych,

a) wysokość projektowanej zabudowy do kalenicy lub najwyższej krawędzi dachu do 9,0 m,

b) geometria dachów obiektów wolno stojących: dachy strome wielospadowe lub dwuspadowe o symetrycznym układzie i kącie nachylenia połaci dachowych od 200 do 400, kalenice równolegle lub prostopadle do linii rozgraniczającej drogi publicznej z tolerancją ±15o, dopuszcza się dachy pulpitowe lub jednospadowe,

c) geometria dachów obiektów usytuowanych bezpośrednio przy granicy z działkami od strony zachodniej i północnej: dachy strome wielospadowe lub jednospadowe pulpitowe o kącie nachylenia połaci dachowych od 20O do 40O.

4. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1) dostępność komunikacyjna zjazdem indywidualnym z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L,

2) dopuszcza się dostępność komunikacyjną terenu bezpośrednio z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW,

3) w granicach terenu lub każdej wydzielonej działki budowlanej należy zapewnić na własnej działce Inwestora: 2 miejsca parkingowe na każdy budynek mieszkalny jednorodzinny lub 1,5 miejsca na każde samodzielne mieszkanie i 1 miejsce na każde 20 m2 pow. użytkowej usług uwzględniając miejsce w garażu i przed garażem.

§ 13.

Ustalenia dla terenu usług kultury, oznaczonego na rysunku planu symbolem UK, o powierzchni 0,0150 ha:

1. Przeznaczenie terenu: tereny usług kultury w tym murowana kapliczka z 1935 r.

2. Zasady i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) dopuszcza się remont i przebudowę z zachowaniem istniejących parametrów,

2) zakazuje się lokalizacji wolno stojących nośników reklamowych,

3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury,

4) wskaźnik powierzchni zabudowy kubaturowej od 10% do 30% w odniesieniu do powierzchni działki,

5) dopuszcza się lokalizację wyłącznie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej,

6) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia technicznego.

3. Zasady kształtowania zabudowy i architektury obiektu:

1) kapliczka murowana wolno stojąca,

2) wysokość do okapu od 2,5 m do 3,5 m, wysokość do kalenicy od 4,0 m do 5,0 m,

3) dach stromy wielospadowy o symetrycznym układzie połaci, kąt nachylenia połaci dachowych od 300 do 500, główna kalenica prostopadła (z tolerancją ±15o) do osi odcinka drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L,

4. Zasady obsługi komunikacyjnej:

1) dostępność komunikacyjna z drogi publicznej oznaczonej symbolem KD/L,

2) dopuszcza się dostępność komunikacyjną terenu bezpośrednio z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW.

§ 14.

Ustalenia dla terenu drogi publicznej, oznaczonego na rysunku planu symbolem KD/L, o powierzchni 0,0800 ha:

1. Przeznaczenie terenów: odcinek drogi publicznej klasy L,

2. Zasady zagospodarowania terenów

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

2) dopuszcza się lokalizację chodnika i ścieżki rowerowej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia technicznego.

§ 15.

Ustalenia dla terenu drogi wewnętrznej, oznaczonej na rysunku planu symbolem KDW, o powierzchni 0,0170 ha:

1. Przeznaczenie terenu: odcinek drogi wewnętrznej powiązanej komunikacyjnie z drogą publiczną oznaczoną symbolem KD/L,

2. Zasady zagospodarowania terenów:

1) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu,

2) dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury drogowej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4) w zagospodarowaniu terenu uwzględnić odległości od istniejących i projektowanych elementów uzbrojenia technicznego.

Rozdział 3.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 16.

W Uchwale Nr XLIV/304/98 Rady Gminy Grodzisko Dolne z dnia 11 maja 1998 r. w sprawie uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego Nr 1 do Nr 22 w Gminie Grodzisko Dolne wieś Grodzisko Dolne ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Rzeszowskiego Nr 5 poz. 127 z dnia 29 maja 1998 r. wprowadza się następujące zmiany w zakresie dotyczącym miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 2;

1) §1 otrzymuje następujące brzmienie;

Uchwala się miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego: Nr 1 i od Nr 3 do Nr 22 w gminie Grodzisko Dolne wieś Grodzisko Dolne, stanowiące zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Grodzisko Dolne, uchwalonego uchwałą Nr XIV/62/86 Gminnej Rady Narodowej w Grodzisku Dolnym z dnia 28 września 1986 r. ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Rzeszowskiego Nr 10/86 poz. 150 z dnia 30 października 1986 r. z późniejszymi zmianami, zwanych w dalszej części uchwały - planami.";

2) §2.ust 1 otrzymuje następujące brzmienie;

Plany obejmują fragmenty wsi Grodzisko Dolne, przedstawione na kartach map 1 do 17: karta 1 -plan Nr 1, karta 3-plan Nr 3, karta 4-plan Nr 4, karta 5 -plan Nr 5, karta 6 -plany Nr 6, Nr 7 i Nr 8, karta 7-plany Nr 9 i Nr 10, karta 8 -plan Nr 11, karta 9-plan Nr 12, karta 10 -plany Nrl3 i Nr 14, karta 11-plan Nr 15, karta 12-plan Nr 16, karta 13 - plan Nr 17, karta 14-plan Nr 18, karta 15 -plan Nr 19, karta 16-plan Nr 20, karta 17-plany Nr 21 i Nr 22.";

3) §2.ust 3, pkt 1) otrzymuje następujące brzmienie; "1) Nr 1, Nr 3 i Nr 19 wynikające z położenia w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 425 "Dębica - Stalowa Wola - Rzeszów."

4) §3.ust 1, pkt 1), otrzymuje następujące brzmienie; "1) Nr 1 o pow. 0,08 ha - budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, oznaczone na rysunkach planów symbolem MN;

a) nieprzekraczalna linia zabudowy od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej - 13 m,

b) wjazd na działki: od drogi wojewódzkiej (plan nr 1)"

5) §3.ust 2, otrzymuje następujące brzmienie;

Na terenach oznaczonych na rysunkach planów symbolem MN, dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, przy czym na terenach objętych planami Nr 1, Nr 4, Nr 6, Nr 8 i Nr 20 o powierzchni zabudowy do 35 m2.";

6) §5.ust 1, pkt 3) otrzymuje następujące brzmienie; "3) odprowadzenie ścieków z terenów objętych planami Nr 1 i od nr 3 do Nr 19 oraz Nr 21 i Nr 22 - do istniejącej, gminnej oczyszczalni ścieków, za pośrednictwem istniejącej sieci kanalizacyjnej,"

7) §5.ust 1, pkt 7), lit b) otrzymuje następujące brzmienie; "b) z projektowanych stacji transformatorowych:

- dla terenów objętych planami Nr 1, Nr 3, Nr 4 i Nr 19,"

§ 17.

Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

§ 18.

Wykonanie uchwały zleca się Wójtowi Gminy Grodzisko Dolne.

§ 19.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Gminy Jerzy Gdański

Załącznik do Uchwały Nr IX/57/2015
Rady Gminy Grodzisko Dolne
z dnia 18 czerwca 2015 r.
uzasadnienie.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/57/2015
Rady Gminy Grodzisko Dolne
z dnia 18 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf