Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity, Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Korczyna zatwierdzonego uchwałą Nr XXIX/173/2000 Rady Gminy Korczyna z dnia 28 grudnia 2000 r. z późn. zm.), Rada Gminy Korczyna uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Korczyna "Korczyna 6" - Etap I, zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 0,8807 ha położony w obrębie granic administracyjnych miejscowości Korczyna.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik Nr 1 - stanowiący integralną część uchwały rysunek planu w skali 1:2000, obowiązujący w zakresie:

a) granic obszaru objętego planem,

b) linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) przeznaczenia terenów wg symboli podanych w § 3 niniejszej uchwały,

d) nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Korczyna o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu do projektu planu;

3) załącznik Nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Korczyna o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym jest mowa w § 1;

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć ustalony w planie sposób zagospodarowania i zabudowy działki budowlanej (lub działki ewidencyjnej) w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu winny być podporządkowane inne sposoby zagospodarowania określone jako dopuszczalne;

3) przeznaczeniu dopuszczalnym - funkcje i formy zagospodarowania inne niż przeznaczenie podstawowe, które mogą występować równolegle nie powodując z nim kolizji oraz które wzbogacają i uzupełniają przeznaczenie podstawowe;

4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą dopuszczalne zbliżenie obiektu budowlanego (części nadziemnej i podziemnej mierzonej od elementów konstrukcyjnych) do linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię w kierunku drogi z zachowaniem przepisów odrębnych:

a) okapu, daszków, schodów, balkonów, wykuszy, elementów ocieplenia, przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 2,0 m,

b) sieci uzbrojenia terenu, małej architektury oraz urządzeń reklamowych; w przypadku braku wyznaczenia na rysunku planu, nieprzekraczalną linię zabudowy stanowi linia rozgraniczająca tereny z wyłączeniem dopuszczeń określonych w lit. a i b.

5) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć:

a) wysokość budynków w rozumieniu przepisów rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

b) wysokość pozostałych obiektów budowlanych za wyjątkiem sieci, urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej - mierzoną od poziomu terenu w najniższym punkcie styku z obrysem zewnętrznym obiektu do najwyższego punktu elementu wykończenia obiektu budowlanego;

6) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy wszystkich obiektów istniejących i projektowanych, liczonej po zewnętrznym obrysie obiektu w odniesieniu do działki budowlanej;

7) powierzchni użytkowej - należy przez to rozumieć powierzchnię budynku lub jego części, mierzoną po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych; za kondygnację uważa się również garaże podziemne, piwnice, sutereny i poddasza użytkowe;

8) terenowych urządzeniach sportu i rekreacji - należy przez to rozumieć boiska do gier zespołowych, bieżnie, korty tenisowe, place zabaw dla dzieci, urządzenia do jazdy na rolkach i deskorolkach i inne podobne, usytuowane na wolnym powietrzu;

9) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć ukształtowane w sposób zaplanowany zespoły roślinności, składające się z drzew, krzewów i zieleni niskiej, z możliwością uzupełnienia o ciągi piesze i ścieżki rowerowe;

10) ciągu pieszo-jezdnym - należy przez to rozumieć dojście i dojazd do działki budowlanej, gdzie ruch pieszych i pojazdów może odbywać się po jednym przekroju, tj. bez wyodrębnionych jezdni i chodników;

11) elewacji frontowej budynku - należy przez to rozumieć elewację budynku usytuowaną od strony drogi publicznej, a w przypadku położenia przy dwóch drogach publicznych lub w przypadku lokalizacji budynku na działce budowlanej nie przylegającej do drogi publicznej, od strony wejścia głównego do budynku;

12) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi obowiązującymi na dzień uchwalenia planu.

2. Pozostałe określenia użyte w uchwale należy rozumieć zgodnie z ich definicjami określonymi przepisami odrębnymi, a w przypadku braku tych definicji zgodnie z powszechnie przyjętym znaczeniem tych pojęć.

§ 3. 1. Ustala się następujące symbole dla określenia podstawowego przeznaczenia terenów:

1) MW - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

2) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) KDW - teren drogi wewnętrznej.

2. Każdy teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu oraz w tekście niniejszej Uchwały wyróżniono symbolem literowo-cyfrowym np. MW.1, gdzie:

1) symbol literowy - oznacza podstawowe przeznaczenie terenu;

2) cyfra - oznacza kolejny numer porządkowy terenu wyróżniający go spośród pozostałych terenów.

3. Każdy teren o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania na rysunku planu został ograniczony linią rozgraniczającą obowiązującą w osi jej oznaczenia graficznego.

§ 4. 1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się lokalizację budynków bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od granicy działki z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

2) w przypadku realizacji ogrodzenia od strony drogi publicznej, nakłada się obowiązek jego lokalizacji na działce budowlanej nie bliżej niż w linii rozgraniczającej teren drogi i działki budowlanej;

3) ustala się minimalną wielkość nowo wydzielanych działek budowlanych dla terenów oznaczonych symbolami:

a) MW.1 - 800 m2,

b) MN.1:

- dla zabudowy wolnostojącej - 700 m2,

- dla zabudowy bliźniaczej - 500 m2,

- dla zabudowy szeregowej - 170 m2;

4) dopuszcza się lokalizację reklam w terenach zabudowy MN.1, MW.1 w formie:

a) słupów reklamowych o wysokości nie większej niż 3,0 m i średnicy nie większej niż 1,5 m,

b) tablic, neonów, ekranów o powierzchni mierzonej w obrysie zewnętrznym nie większym niż 8,0 m2,

c) tablic, neonów w powiązaniu z obiektami małej architektury.

2. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) zachować dopuszczalny poziom hałasu w środowisku:

a) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW.1, jak dla terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i zamieszkania zbiorowego,

b) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN.1, jak dla terenu przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

2) zachować powierzchnię biologicznie czynną dla wyznaczonych terenów zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) w granicach obszaru objętego planem należy uwzględnić jego położenie w Czarnorzeckim Obszarze Chronionego Krajobrazu (COChK), zgodnie ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale;

4) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem dróg oraz infrastruktury technicznej.

3. Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) wysokość zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) wskaźniki powierzchni i intensywności zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) ustala się w zakresie architektury:

a) geometria i kolorystyka dachów - dopuszcza się stosowanie dachów dwu lub wielospadowych, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 15 do 45 dla terenu MN.1 oraz od 10 do 45 dla terenu MW.1; kolorystyka dachów w odcieniach koloru czerwonego, brązowego, szarego lub grafitowego,

b) detale architektoniczne - dopuszcza się stosowanie lukarn, okien połaciowych oraz wykuszy,

c) pokrycie dachu - dachówki, różne materiały i elementy o fakturze dachówek, blacha, płyty bitumiczne, gont, strzechy,

d) ściany budynków mieszkalnych - tynki gładkie i fakturowe; okładziny ścian: tynkowe, kamienne, ceglane, drewniane i drewnopodobne; kolorystyka w odcieniach barw pastelowych, bieli, szarości, brązu, beżu lub przełamanych kolorów, dostosowane do otaczającego krajobrazu,

e) ogrodzenia - realizować z materiałów typu cegła, drewno, kamień, metal, kuty metal itp. do maksymalnej wysokości 1,8 m - od strony dróg publicznych; możliwość stosowania prefabrykowanych przęseł betonowych do wysokości 0,5 m od powierzchni gruntu.

4. Ustala się następujące zasady rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) obsługa komunikacyjna terenu MN.1 z drogi publicznej ul. Jana Szczepanika (leżącej poza obszarem opracowania) oraz z drogi publicznej ul. Biskupa Józefa Sebastiana Pelczara (leżącej poza obszarem opracowania) za pośrednictwem drogi wewnętrznej położonej w obszarze opracowania oznaczonej symbolem KDW.1;

2) obsługa komunikacyjna terenu MW.1 poprzez istniejący dostęp do drogi publicznej zlokalizowanej na działce nr 2485/1 za pośrednictwem drogi wewnętrznej (leżącej poza obszarem opracowania);

3) dla poszczególnych inwestycji zapewnić proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych:

a) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej - minimum 1 miejsce parkingowe lub garażowe na 1 mieszkanie,

b) dla funkcji usługowej w terenach MN.1 - minimum 1 miejsce parkingowe na 50 m2 powierzchni użytkowej, nie wliczając powierzchni magazynowej,

c) dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych jako parking zbiorczy dla całego zamierzenia inwestycyjnego;

4) miejsca parkingowe w wymaganej ilości dla projektowanych inwestycji, należy realizować w ramach działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja, bądź w ramach danego terenu, w pasach przylegających do komunikacji wewnętrznej; dopuszcza się realizację miejsc parkingowych wzdłuż drogi publicznej - w pasie między nieprzekraczalną linią zabudowy, a linią rozgraniczającą tereny;

5. Ustala się następujące zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) w zakresie gospodarki odpadami - nakaz prowadzenia gospodarki odpadami na zasadach obowiązujących w gminie Korczyna;

2) w zakresie zaopatrzenia w wodę, w tym do celów przeciwpożarowych :

a) poprzez sieci wodociągowe o 225 mm, o 200 mm, o 160 mm, o 150 mm i o 100 mm;

b) ze źródeł indywidualnych;

3) w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych :

a) odprowadzenie ścieków sanitarnych z obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków poprzez kolektory o 300 mm, o 250 mm, o 200 mm, o 160 mm, o 150 mm, o 110 mm i o 100,

b) do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe usytuowane w obrębie działki budowlanej, z których ścieki wywożone będą na oczyszczalnię komunalną zgodnie z zasadami obowiązującymi w gminie Korczyna oraz indywidualne/grupowe (przydomowe) oczyszczalnie ścieków na zasadach przewidzianych w przepisach odrębnych;

4) w zakresie odprowadzania wód deszczowych :

a) odprowadzenie wód opadowych z obszaru objętego planem do rowów poprzez kolektory o 600 mm, o 300 mm i o 200 mm,

b) w przypadku parkingów, placów i innych terenów utwardzonych o powierzchni powyżej 0,1 ha, obowiązek gromadzenia wód opadowych w zbiornikach, z których po podczyszczeniu odprowadzić lokalną siecią do istniejących rowów;

5) w zakresie infrastruktury energetycznej :

a) podstawowe zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez istniejącą i projektowaną sieć średniego napięcia 15 kV, wyprowadzoną ze stacji elektroenergetycznych 110 kV/SN (GPZ - główne punkty zasilania) usytuowanych poza granicami terenu objętego planem (GPZ Krosno, GPZ Strzyżów),

b) możliwość przebudowy lub lokalizacji nowych stacji transformatorowych SN/NN i linii zasilających SN przy spełnieniu warunku, że nie będą naruszać pozostałych ustaleń planu;

6) w zakresie zaopatrzenia w gaz :

a) zaopatrzenie w gaz ziemny poprzez sieci gazowe o 200 mm, o 160 mm, o 100 mm, o 90 mm, o 80 mm i o 50 mm oraz planowany system gazowej sieci dystrybucyjnej,

b) dopuszcza się indywidualne rozwiązania (zbiornik propan - butan, butle gazowe);

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło - ogrzewanie w oparciu o indywidualne rozwiązania oparte o nośniki energii nie przekraczające dopuszczalnych norm zanieczyszczenia powietrza;

8) w zakresie infrastruktury teletechnicznej - zaopatrzenie w sieć teletechniczną poprzez wykorzystanie i rozbudowę istniejącej sieci; dopuszcza się realizację publicznych urządzeń i sieci telekomunikacyjnej;

9) w obszarze objętym opracowaniem planu dopuszcza się korekty przebiegu i przebudowę istniejących sieci oraz budowę nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej stosownie do szczegółowych rozwiązań technicznych, w sposób nie kolidujący z innymi ustaleniami planu;

10) nakaz uwzględnienia zlokalizowanych na terenie sieci infrastruktury technicznej.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 5. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MW.1 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną.

2. W terenie wyznaczonym ust.1 poza podstawowym przeznaczeniem dopuszcza się:

1) usługi komercyjne do 500 m2 powierzchni użytkowej;

2) parkingi zbiorowe;

3) ciągi pieszo-jezdne i ścieżki rowerowe;

4) terenowe urządzenia sportu i rekreacji;

5) dojazdy i dojścia.

3. W terenie MW.1 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny - 0,2, maksymalny - 1,6;

2) szerokość elewacji frontowej:

a) budynku mieszkalnego - minimalnie 15 m,

b) budynku usługowego - minimalnie 10 m;

3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 60 %;

4) wysokość zabudowy mieszkaniowej - do 15 m;

5) wysokość zabudowy usługowej - do 10 m;

6) wysokość budynków gospodarczych i garażowych - do 5 m;

7) wysokość pozostałej zabudowy - do 8 m;

8) zachować minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej.

§ 6. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu symbolem MN.1 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

2. W terenach wyznaczonych w ust.1 poza przeznaczeniem podstawowym dopuszcza się:

1) usługi komercyjne;

2) obiekty małej architektury;

3) ciągi pieszo-jezdne i ścieżki rowerowe;

4) dojazdy i dojścia.

3. W terenach wyznaczonych w ust. 1 ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) wskaźnik intensywności zabudowy: minimalny - 0,1, maksymalny - 1,2;

2) szerokość elewacji frontowej budynku - minimalnie 7 m;

3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 50%;

4) wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 12 m;

5) wysokość budynków gospodarczych i garażowych - do 5 m;

6) wysokość pozostałej zabudowy - do 8 m;

7) zachować minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej.

4. Dopuszczone w ust. 2 pkt 1 usługi komercyjne należy:

1) lokalizować poza frontową częścią działki budowlanej tj. poza pasem terenu od linii rozgraniczającej, położonej od strony drogi publicznej ul. Jana Szczepanika, o szerokości 20,0 m, mierzonym od nieprzekraczalnych linii zabudowy w głąb terenu;

2) skomunikować z drogi publicznej ul. Biskupa Józefa Sebastiana Pelczara za pośrednictwem drogi wewnętrznej położonej w obszarze opracowania oznaczonej symbolem KDW.1.

§ 7. 1. Wyznacza się teren drogi wewnętrznej oznaczony na rysunku planu symbolem KDW.1 z podstawowym przeznaczeniem pod drogę wewnętrzną o szerokości 5 m, wraz z urządzeniami odwodnienia i oświetlenia.

2. W terenie wyznaczonym w ust. 1 poza podstawowym przeznaczeniem dopuszcza się:

1) zieleń urządzoną;

2) ciągi pieszo-jezdne.

§ 8. Dla nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu, a właściciel lub użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość - ustala się, jednorazową opłatę w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w wysokości - 20%.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Korczyna.

§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Gminy Władysław Pelczar

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/52/15
Rady Gminy Korczyna
z dnia 17 czerwca 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/52/15
Rady Gminy Korczyna
z dnia 17 czerwca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

Rady Gminy Korczyna o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Korczyna "Korczyna 6" - etap I

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz. U. 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), Rada Gminy Korczyna rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Korczyna "Korczyna 6" - etap I:

1. Nie uwzględnia się uwagi, dla działek nr 1101, 1102/4, 1102/5, dotyczącej wprowadzenia zapisu określającego w metrach odległość od krawędzi jezdni lub osi jezdni nieprzekraczalnej linii zabudowy po obu stronach drogi.

Uzasadnienie: Wprowadzenie zapisu określającego w metrach położenie linii zabudowy względem osi jezdni jest nieprecyzyjne i niezgodne z przepisami. Naniesiona na rysunek planu linia zabudowy określa w jednoznaczny sposób możliwość lokalizowania obiektów budowlanych.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/52/15
Rady Gminy Korczyna
z dnia 17 czerwca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

Rady Gminy Korczyna o sprawie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity, Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) rozstrzyga się sposób realizacji zapisanych w niniejszym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Korczyna "Korczyna 6" etap I, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej (budowa infrastruktury technicznej, poszerzenia dróg publicznych, w tym wykupy pod drogi i ich realizacja), należących do zadań własnych gminy, oraz zasady finansowania wymienionych w planie inwestycji, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

1. Sfinansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych Gminy, zakłada się ze środków pochodzących z:

· budżetu Gminy,

· Narodowego i Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska,

· Unii Europejskiej,

· Partnerstwa Prywatno - Publicznego,

· Skarbu Państwa.

2. Realizacja inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej prowadzona będzie przy uwzględnieniu zasady wspierania interesu publicznego, we współdziałaniu z innymi podmiotami publicznymi i prywatnymi działającymi i inwestującymi na terenie niniejszej częściowej zmiany planu.