Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz.594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz.199 z późniejszymi zmianami) oraz po stwierdzeniu, iż plan nie narusza ustaleń "Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sanok" uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Sanok Nr XXXV/227/98 z dnia 16 czerwca 1998 r. z późniejszymi zmianami

Rada Gminy Sanok

uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Dębna 2" -
w gminie Sanok, w miejscowości Dębna, zwany dalej planem.

2. Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni 13,60ha, położony w miejscowości Dębna.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 - stanowiący integralną część planu - rysunek planu w skali 1:2000;

2) załącznik nr 2 - stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach
ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

4. Tereny o różnym przeznaczeniu oznaczone są na rysunku planu symbolami literowymi odpowiadającymi ich funkcji ustanowionej przepisami uchwały.

5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu w postaci granicy obszaru objętego planem, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz symboli literowych są obowiązującymi ustaleniami planu.

6. Przedmiotem ustaleń planu są następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN i 7MN;

2) tereny zabudowy usługowej - usług komercyjnych, publicznych i handlu - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U i 2U;

3) tereny zabudowy usługowej - usług kultu religijnego - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UK;

4) tereny zabudowy usługowej - usług turystyki i rekreacji - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UT;

5) tereny drogi publicznej - dojazdowej - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KD-D;

6) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW i 4KDW;

7) tereny ciągów pieszo - jezdnych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KPJ, 2KPJ, 3KPJ, 4KPJ, 5KPJ i 6KPJ;

8) tereny parkingów - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KP i 2KP;

9) tereny cmentarza - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1ZC;

10) tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZI, 2ZI, 3ZI, 4ZI i 5ZI;

11) tereny zieleni nieurządzonej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZNU, 2ZNU, 3ZNU, 4ZNU i 5ZNU;

12) tereny rolnicze - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1R;

13) tereny wód powierzchniowych śródlądowych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1WS i 2WS.

Rozdział 2.
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§ 2. 1. Główne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, niezbędne do obsługi obszaru objętego planem prowadzić w terenach wyznaczonych liniami rozgraniczającymi dróg, ciągów pieszo-jezdnych i parkingów, w przypadku braku możliwości takiej realizacji inwestycji, dopuszcza się przebieg sieci i lokalizację urządzeń w terenach wyznaczonych
w planie pod inne zainwestowanie.

2. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się:

1) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym, jeżeli nie kolidują z innymi ustaleniami planu;

2) lokalizację budynków gospodarczych, garażowych, wiat, zadaszeń, obiektów małej architektury i miejsc postojowych jako towarzyszących obiektom mieszkaniowym
i usługowym;

3) zmianę kształtu i wielkości działek (scalenia i podziały) w dostosowaniu do ich przeznaczenia i zasad ich kształtowania ustalonych planem.

§ 3. 1. Zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne oraz mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla funkcji terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN i 7MN - jako terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz symbolem 1UT - jako terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

2) zakazuje się realizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko (za wyjątkiem sieci infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej).

3) przy zagospodarowaniu terenu objętego planem należy uwzględnić położenie
w granicach Wschodniobeskidzkiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, poprzez ustalenia zawarte w przepisach niniejszej uchwały.

§ 4. 1. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem ustala się:

1) obsługę obszaru objętego planem z istniejącego układu drogowego obejmującego drogę publiczną dojazdową oznaczoną symbolem 1KD-D;

2) budowę nowego układu komunikacyjnego połączonego z układem istniejącym,
w postaci dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW
i 4KDW oraz ciągów pieszo-jezdnych oznaczonych symbolami: 1KPJ, 2KPJ, 3KPJ, 4KPJ, 5KPJ i 6KPJ.

2. Nakazuje się realizację miejsc parkingowych i postojowych dla przedsięwzięć w ramach działki lub zespołu działek, na której istnieje lub będzie realizowane przedsięwzięcie,
w ilości określonej niniejszą uchwałą.

3. Ustala się normatywy miejsc parkingowych:

1) minimalna ilość miejsc parkingowych na działkach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (od 1MN do 7MN) - 2 (w tym liczy się miejsce w garażu i przed garażem);

2) minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów zabudowy usługowej (1U, 2U
i 1UT );

a) 1 miejsce na 3 zatrudnionych w usługach;

b) 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych;

c) ponadto należy zapewnić 3 miejsca (po jednym na terenach: 1U, 2U i 1UT) przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, zrealizowane pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg wewnętrznych,
a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy.

§ 5. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych z indywidualnych studni kopanych i głębinowych zlokalizowanych poza strefą 150m od granic cmentarza lub z wodociągu lokalnego; dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących wodociągów oraz realizację nowych o przekroju nie mniejszym niż O 80;

2) w zakresie odprowadzania ścieków: ustala się odprowadzenie ścieków bytowych
i przemysłowych sieciami kanalizacyjnymi o przekroju nie mniejszym niż O 160 do przydomowych oczyszczalni ścieków lub bezodpływowych osadników ścieków,
z których ścieki należy okresowo opróżniać i wywozić do oczyszczalni ścieków
w Trepczy; dopuszcza się rozbudowę istniejących sieci kanalizacyjnych;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez infiltrację powierzchniową,
w granicach własnej działki;

b) obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego (parkingi, drogi utwardzone, cmentarz) w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich podczyszczanie przed wprowadzeniem do odbiornika;

4) w zakresie elektroenergetyki: ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą sieć elektroenergetyczną - linie średnich i niskich napięć oraz rozbudowywaną sieć wraz z urządzeniami elektroenergetycznymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: plan ustala zasadę zaopatrzenia z indywidualnych
i lokalnych źródeł na bazie rozwiązań pozwalających minimalizować "niską emisję" zanieczyszczeń do powietrza (np. poprzez preferowanie wysokosprawnych, zautomatyzowanych źródeł ciepła, w kotłowniach lokalnych oraz indywidualnych systemach grzewczych);

6) w zakresie zaopatrzenia w sieci teletechniczne: ustala się rozbudowę i przebudowę sieci telekomunikacyjnych zarówno w formie tradycyjnej, jak i wykorzystując nowe technologie poprzez budowę infrastruktury światłowodowej;

7) w zakresie gospodarki odpadami ustala się prowadzenie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy Sanok.

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania nowowydzielanych działek budowlanych: dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN i 6MN) minimalna powierzchnia działki - 0,12ha, dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową (1U i 1UT) minimalna powierzchnia działki - 0,20ha.

2. Ustala się minimalne szerokości frontu nowowydzielanych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN i 6MN) - 20,0m, a dla zabudowy usługowej (1U i 1UT) - 25,0m.

3. Forma geometryczna działek zbliżona do prostokąta, usytuowana w miarę możliwości prostopadle do pasa drogowego z tolerancją 20o.

4. Przepisów § 4 ust.1-3 (w zakresie wielkości, kształtu i szerokości frontu działki) nie stosuje się do działek istniejących, które spełniają pozostałe warunki zagospodarowania terenów pod zabudowę ustalone w planie.

§ 7. 1. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) w liniach rozgraniczających drogi dojazdowej dopuszcza się lokalizację przystanków komunikacji zbiorowej o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 5m2;

2) na terenach, o których mowa w pkt 1, dopuszcza się umieszczanie reklam oraz tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni 3,0 m x 3,0 m;

3) zakazuje się stosowania pełnych ogrodzeń w rejonie skrzyżowań drogi dojazdowej
z drogami wewnętrznymi i ciągami pieszo-jezdnymi; nakazuje się lokalizację ogrodzeń w liniach rozgraniczających drogi dojazdowej o wysokości nie przekraczającej 1,5m.

Rozdział 3.
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów planu

§ 8. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MN-o powierzchni: 0,18ha, 2MN- o powierzchni: 1,23ha, 3MN-
o powierzchni: 1,01ha, 4MN-o powierzchni: 0,93ha, 5MN-o powierzchni: 0,53ha, 6MN-o powierzchni: 0,31ha i 7MN-o powierzchni: 0,03ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na obszarach od 1MN do 7MN:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej dojazdowej (1KD-D), drogi wewnętrznej (4KDW) oraz ciągów pieszo-jezdnych (1KPJ, 2KPJ, 3KPJ, 4KPJ, 5KPJ i 6KPJ);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków od krawędzi jezdni drogi dojazdowej - 8,0m oraz od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej i ciągów pieszo-jezdnych - 6,0m;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków - 10,0m od górnej krawędzi cieku wodnego;

4) dopuszcza się lokalizację handlu i usług wbudowanych w budynki mieszkalne;

5) dopuszcza się możliwość rozbudowy, dobudowy, nadbudowy i przebudowy zabudowy zagrodowej, zlokalizowanej na terenach określonych w ust.1, na warunkach ustalonych w niniejszym paragrafie;

6) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszo-jezdnych,
a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych i obiektów małej architektury;

7) maksymalna intensywność zabudowy nie może przekraczać 0,6;

8) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,2;

9) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekroczyć 25%;

10) udział terenów biologicznie czynnych nie może być mniejszy niż 40% powierzchni działki;

11) maksymalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

12) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynku: 25,0m;

13) ustala się maksymalną wysokość (najwyższej kalenicy) budynków mieszkalnych
- nie więcej niż 10,0m, budynków gospodarczych i garaży - nie więcej niż 7,0m;

14) ustala się dachy - dwuspadowe i wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci 25o -45o;

15) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn;

16) dopuszcza się stosowanie fragmentów i elementów dachów jako jednospadowe
i łukowe.

3. Warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4
i §5;

4. Zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 7MN, który należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną.

§ 9. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - usług komercyjnych, publicznych
i handlu - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U - o powierzchni: 0,38ha i 2U -
o powierzchni: 0,14ha, z przeznaczeniem pod usługi komercyjne, usługi publiczne
w zależności od potrzeb gminy oraz działalność handlową, między innymi dla obsługi cmentarza.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na obszarach 1U i 2U:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej dojazdowej (1KD-D) poprzez drogę wewnętrzną (4KDW) i ciągi pieszo-jezdne (4KPJ i 5KPJ);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-jezdne - 6,0m;

3) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi i ciągu pieszo-jezdnego,
a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych i małej architektury;

4) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 50%;

5) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,2, maksymalna nie może przekroczyć 1,0;

6) należy pozostawić minimum 20% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej;

7) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynku: 60,0m;

8) budynki usługowe należy realizować o wysokości kalenicy (attyki przy stropodachach) nie przekraczającej 12,0m nad poziom terenu, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi, o kącie nachylenia od 10o do 35o;

9) dopuszcza się stosowanie stropodachów, okien połaciowych i lukarn oraz elementów dachów łukowych.

3. Zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6, za wyjątkiem terenu oznaczonego symbolem 2U, który należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną.

4. Na terenach oznaczonych symbolami: 1U i 2U zakazuje się działalności handlowej związanej z artykułami spożywczymi.

5. Warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4
i §5.

§ 10. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - usług kultu religijnego, oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UK - o powierzchni: 0,13ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na obszarze 1UK:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej dojazdowej (1KD-D) poprzez parking oznaczony symbolem 1KP;

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków od krawędzi jezdni drogi dojazdowej - 8,0m oraz od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej - 6,0m;

3) obsługa w zakresie miejsc parkingowych poprzez parking oznaczony symbolem 1KP;

4) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejącej zabudowy, w tym kościoła;

5) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 70%;

6) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,2, maksymalna nie może przekroczyć 1,5;

7) należy pozostawić minimum 10% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej;

8) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynku: 40,0m;

9) nowe budynki dla obsługi kościoła należy realizować o wysokości kalenicy nie przekraczającej 10,0m nad poziom terenu, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi, o kącie nachylenia od 15o do 35o;

10) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn oraz elementów dachów łukowych.

3. Teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną.

4. Warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4
i §5.

§ 11. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - usług turystyki i rekreacji - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UT - o powierzchni: 1,20ha, z przeznaczeniem pod pola namiotowe i biwakowe z infrastrukturą towarzyszącą, usługi gastronomii wraz z działalnością handlową oraz boiska sportowe, place zabaw dla dzieci, miejsca do grillowania, itp.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na obszarze 1UT:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej dojazdowej (1KD-D) poprzez drogi wewnętrzne (1KDW i 4KDW) i ciąg pieszo-jezdny (3KPJ);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków od linii rozgraniczających drogi wewnętrzne i ciąg pieszo-jezdny - 6,0m;

3) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i ciągu pieszo-jezdnego,
a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych i małej architektury;

4) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 30%;

5) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,2, maksymalna nie może przekroczyć 1,0;

6) należy pozostawić minimum 50% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej;

7) maksymalny poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;

8) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynku: 20,0m;

9) budynki usługowe należy realizować o wysokości kalenicy (attyki przy stropodachach) nie przekraczającej 7,0m nad poziom terenu, z dachami dwuspadowymi lub wielospadowymi, o kącie nachylenia od 10o do 35o;

10) dopuszcza się stosowanie stropodachów, okien połaciowych i lukarn oraz elementów dachów łukowych.

3. Warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4
i §5;

4. Zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6.

§ 12. 1. Wyznacza się tereny drogi publicznej - dojazdowej - oznaczone na rysunku planu symbolem 1KD-D - o powierzchni: 0,50ha o szerokości w liniach rozgraniczających - 10,0m i szerokości jezdni minimum 4,5m.

2. W liniach rozgraniczających ww. drogi dopuszcza się:

1) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

2) realizację zjazdów indywidualnych i publicznych oraz miejsc postojowych;

3) wytyczanie ścieżek rowerowych w przypadku, gdy parametry drogi na to pozwalają.

3. W liniach rozgraniczających ww. drogi zakazuje się:

1) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów
i urządzeń łączności publicznej oraz z zastrzeżeniem §7 ust.1;

2) odprowadzania wód opadowych z drogi do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 13. 1. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW - o powierzchni: 0,08ha, 2KDW - o powierzchni: 0,06ha, 3KDW -
o powierzchni: 0,04ha i 4KDW - o powierzchni: 0,22ha, o szerokościach w liniach rozgraniczających - 6,0m, zakończonych poszerzonymi zjazdami i placami manewrowymi.

2. W liniach rozgraniczających ww. dróg wewnętrznych dopuszcza się:

1) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

2) realizację zjazdów indywidualnych;

3) nie wydzielanie jezdni i chodnika, z zastosowaniem jednolitej nawierzchni.

3. W liniach rozgraniczających ww. dróg wewnętrznych zakazuje się:

1) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów
i urządzeń łączności publicznej;

2) odprowadzania wód opadowych z dróg wewnętrznych do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 14. 1. Wyznacza się tereny ciągów pieszo - jezdnych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KPJ - o powierzchni: 0,11ha, 2KPJ - o powierzchni: 0,01ha, 3KPJ -
o powierzchni: 0,04ha, 4KPJ - o powierzchni: 0,09ha, 5KPJ - o powierzchni: 0,10ha
i 6KPJ - o powierzchni: 0,05ha, o szerokościach w liniach rozgraniczających - 5,0m, zakończonych poszerzonymi zjazdami i placami manewrowymi.

2. W liniach rozgraniczających ww. ciągów pieszo-jezdnych dopuszcza się:

1) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej ciągu pieszo-jezdnego;

2) realizację zjazdów indywidualnych;

3) nie wydzielanie jezdni i chodnika, z zastosowaniem jednolitej nawierzchni.

3. W liniach rozgraniczających ww. ciągów pieszo-jezdnych zakazuje się:

1) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania ciągami pieszo-jezdnymi lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej;

2) odprowadzania wód opadowych z ciągów pieszo-jezdnych do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 15. 1. Wyznacza się tereny parkingów - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KP -
o powierzchni: 0,10ha i 2KP - o powierzchni: 0,19ha związanych z obsługą usług kultu religijnego i cmentarza.

2. W liniach rozgraniczających ww. parkingów dopuszcza się:

1) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej, bez naruszania elementów technicznych i bez zmniejszania wartości użytecznej parkingu;

2) realizację zjazdów indywidualnych;

3. W liniach rozgraniczających ww. parkingów zakazuje się:

1) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów
i urządzeń łączności publicznej;

2) odprowadzania wód opadowych z parkingów do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 16. 1. Wyznacza się tereny cmentarza oznaczone na rysunku planu symbolem: 1ZC -
o powierzchni: 0,36ha.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania i obsługi komunikacyjnej terenu:

1) obsługa komunikacyjna terenu z drogi dojazdowej (1KD-D) i drogi wewnętrznej (4KDW);

2) nakazuje się budowę muru oporowego od strony północno-wschodniej przy drodze 4KDW oraz drenażu odprowadzającego wody gruntowe i opadowe od strony zachodniej;

3) ze względu na występowanie obszaru potencjalnego zagrożenia ruchami masowymi, zakazuje się w tym obszarze, wskazanym na rysunku planu, budowy ciężkich piwnic grobowych oraz monumentalnych nagrobków, celem dodatkowego nieobciążania zagrożonego stoku;

4) teren budowli należy zabezpieczyć przed niekorzystnym oddziaływaniem przedsięwzięcia na wody, gleby i powietrze.

3. Na terenie cmentarza dopuszcza się lokalizację kaplicy lub domu przedpogrzebowego
o następujących parametrach:

1) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 10%;

2) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,05, maksymalna nie może przekroczyć 0,1;

3) wysokość budynku kaplicy lub domu przedpogrzebowego nie może przekroczyć 15,0m nad poziom terenu, za wyjątkiem wieży o dopuszczalnej wysokości 25,0m;

4) należy stosować dachy o ciemnej kolorystyce jedno-, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 15o do 45o; dopuszcza się stosowanie dachów łukowych;

5) poziomy wymiar budynku kaplicy lub domu przedpogrzebowego nie może przekroczyć maksymalnego wymiaru 30,0m.

§ 17. 1. Wyznacza się tereny zieleni izolacyjnej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZI -o powierzchni: 0,24ha, 2ZI - o powierzchni: 0,23ha, 3ZI - o powierzchni: 0,40ha, 4ZI - o powierzchni: 0,23ha i 5ZI - o powierzchni: 0,05ha.

2. Na obszarach podmokłych i wilgociolubnych należy utrzymywać teren w formie porostu łęgowego lub łąk i pastwisk.

3. Należy uzupełniać zieleń w dostosowaniu do warunków siedliskowych i rzeźby terenu.

§ 18. 1. Wyznacza się tereny zieleni nieurządzonej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZNU - o powierzchni: 0,15ha, 2ZNU - o powierzchni: 1,37ha, 3ZNU - o powierzchni: 0,17ha, 4ZNU - o powierzchni: 0,32ha i 5ZNU - o powierzchni: 0,04ha.

2. Na obszarach wymienionym w ust.1 należy utrzymywać teren w formie zieleni niskiej
i wysokiej oraz uzupełniać zieleń w dostosowaniu do warunków siedliskowych i rzeźby terenu.

§ 19. 1. Wyznacza się tereny rolnicze oznaczone na rysunku planu symbolem: 1R -
o powierzchni: 2,24ha, bez prawa zabudowy.

2. Na terenie określonym w ust.1 zakazuje się likwidowania zadrzewień śródpolnych
i przydrożnych, jeżeli nie wynikają z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej lub zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego.

§ 20. 1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych śródlądowych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1WS- o powierzchni: 0,07ha i 2WS- o powierzchni: 0,07ha, z przeznaczeniem pod ciek wodny.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) zagospodarowanie związane z budową lub odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych, w tym techniczne umocnienie brzegów i dna oraz inne roboty związane z poprawą warunków przepływu;

2) zagospodarowanie związane z ochroną przeciwpowodziową i przeciwosuwiskową;

3) budowę kładek, mostów i ciągów infrastruktury technicznej.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1 zakazuje się wszelkich działań niszczących naturalne ukształtowanie brzegów, za wyjątkiem tych które związane są z ochroną przeciwpowodziową, przeciwosuwiskową lub związane są z budowa lub odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych.

§ 21. Do czasu podjęcia inwestycji projektowanych planem , tereny poszczególne pozostają
w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 22. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 1%.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 23. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sanok.

§ 24. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Gminy Sanok Tadeusz Burka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/60/2015
Rady Gminy Sanok
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Gminy w Sanoku
Nr IX/60/2015
z dnia 25 czerwca 2015 roku

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/60/2015
Rady Gminy Sanok
z dnia 25 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Rady Gminy w Sanoku
Nr IX/60/2015
z dnia 25 czerwca 2015 roku