Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn.zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r poz. 199 z późn.zm.),

Rada Gminy Łańcut uchwala, co następuje:

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Stwierdzając o nienaruszeniu ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łańcut, uchwalonego uchwałą
Nr XXVI/229/2001 Rady Gminy Łańcut z dnia 6 czerwca 2001 r. ze zmianą uchwaloną uchwałą NR XLV/428/14 z dnia 23 września 2014 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 4/2013 terenu położonego w Głuchowie.

2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik Nr 1 (graficzny) - rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący integralną część planu, obowiązujący w zakresie zastosowanych w nim oznaczeń,

2) załącznik Nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie
inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań
własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

3. Przepisami niniejszej uchwały objęte są 2 tereny o łącznej powierzchni ok. 1,10 ha
( 0,95 ha i 0,15 ha), położone we wschodniej części Głuchowa, w rejonie wodnego zbiornika retencyjnego.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do ustaw.

§ 3. W granicach planu ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) tereny oznaczone na rysunku planu symbolem "ZP" o powierzchni
ok. 0,85 ha przeznacza się pod zieleń urządzoną z obiektami i urządzeniami rekreacyjno - wypoczynkowymi,

2) teren oznaczony na rysunku planu symbolem "KS" o powierzchni ok. 0,10 ha przeznacza się pod parking publiczny,

3) teren oznaczony symbolem "MR" o powierzchni ok. 0,15 ha przeznacza się pod zabudowę rekreacji indywidualnej.

§ 4. Przy zagospodarowaniu terenu objętego planem:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących zawsze
i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, wydanych na podstawie ustawy o udostępnianiu informacji o środowisko i jego ochronie oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) nakazuje się stosowanie zabezpieczeń przed możliwością zanieczyszczenia wód podziemnych i gruntu dla przedsięwzięć mogących zawsze i potencjalnie oddziaływać na środowisko,

3) poziom hałasu nie może przekraczać normy określonej w przepisach odrębnych, dotyczących ochrony środowiska jak dla terenów rekreacyjno- wypoczynkowych;

4) w zagospodarowaniu części terenu ("ZP" i "KS") obowiązują zakazy wynikające
z jego położenia w granicach terenu ochrony pośredniej II rzędu od ujęcia wody podziemnej w miejscowości Głuchów, zgodnie z ustaleniami zawartymi w niniejszej uchwale, w szczególności:

a) obowiązuje zakaz lokalizowania nowych ujęć wód podziemnych, z wyłączeniem studni zastępczych lub awaryjnych w ramach zatwierdzonych zasobów eksploatacyjnych ujęcia wody podziemnej w miejscowości Głuchów i ujęć wykorzystywanych do zwykłego korzystania z wody,

b) obowiązuje zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi, z wyłączeniem wód opadowych oraz roztopowych spełniających wymagania określone w odrębnych przepisach prawa, dotyczących ochrony środowiska.

Przepisy szczegółowe

§ 5. 1. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "ZP 1":

1) lokalizacja obiektów oraz urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowych (np. pawilon turystyczno-gospodarczy, plac zabaw dla dzieci, miejsce do grilowania, altana, stół do gry w tenisa stołowego, trawiaste boisko wielofunkcyjne, urządzenia parku linowego, siłowni zewnętrznej, itp.) powiązanych systemem ścieżek, skomunikowanych głównym ciągiem komunikacyjnym przebiegającym przez cały teren, przy zachowaniu i wykorzystaniu co najmniej 50% istniejącego drzewostanu,

2) w zagospodarowaniu terenu zapewnić zachowanie i wyeksponowanie miejsca pamięci narodowej - obelisku upamiętniającego zamordowanie kilkunastu nieznanych więźniów przez najeźdźców hitlerowskich w czasie II wojny światowej,

3) w otoczeniu obiektów turystycznych i wypoczynkowych zapewnić zagospodarowanie roślinnością o charakterze dekoracyjnym np. pergole z roślinnością pnącą,

4) powierzchnia zabudowy - nie większa niż 50% powierzchni terenu,

5) intensywność zabudowy - 0,5 - 0,01,

6) wysokość obiektów (pawilonu, altany) - nie większa niż 5,0 m,

7) wysokość urządzeń rekreacyjno-wypoczynkowych (np. słupy w parku linowym) - nie większa niż 12 m,

8) obsługa komunikacyjna poprzez teren parkingu oznaczonego w planie symbolem
"KS1" z drogi gminnej przylegającej do obszaru objętego planem od strony północnej, skomunikowanej z drogą krajową nr 4,

9) miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy zapewnić na parkingu "KS 1",
położonym przy północnej granicy terenu;

10) obsługa w zakresie infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej O 110/90 przebiegającej poza granicami planu, wzdłuż północnej jego granicy,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącego systemu elektroenergetycznego poprzez budowę linii elektroenergetycznej jako podziemnej z istniejącej stacji trafo,

c) odprowadzenie ścieków bytowych do istniejącej kanalizacji sanitarnej O 200, przebiegającej poza granicami planu, wz\dłuż północnej jego granicy,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych indywidualne, w sposób nie
powodujący przenikania ponadnormatywnych zanieczyszczeń do wód i gruntów;

e) magazynowanie odpadów w szczelnych pojemnikach i usuwanie na zasadach
obowiązujących w gminie Łańcut.

2. Zasady zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "KS 1":

1) urządzenie parkingu o nawierzchni utwardzonej dla samochodów osobowych,

2) wody opadowo-roztopowe ujmowane z nawierzchni parkingu, po podczyszczeniu ze
związków ropopochodnych należy odprowadzić do gruntu lub odbiornika - rowu
przydrożnego przy drodze graniczącej z terenem parkingu, poza północną granicą
planu,

3) dostęp do dróg publicznych z gminnej drogi wewnętrznej, położonej poza północną
granicą planu powiązanej z drogą krajową nr 4.

3. Zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy terenu oznaczonego na rysunku
planu symbolem "MR 1":

1) w zagospodarowaniu terenu ustala się ochronę konserwatorską w związku
z położeniem terenu w obrębie stanowiska archeologicznego w obszarze AZP 102-79
nr stanowiska na obszarze AZP - 74,

2) teren zagospodarować jako jedną działkę budowlaną,

3) lokalizacja zabudowy rekreacji indywidualnej,

4) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 60 % powierzchni działki,

5) powierzchnia zabudowy nie większa niż 3 % powierzchni działki,

6) intensywność zabudowy od 0,06 do 0,02,

7) w granicach działki należy urządzić co najmniej 1 miejsce postojowe dla samochodu
osobowego,

8) wysokość budynku - nie więcej niż 7,0 m od poziomu terenu do kalenicy,

9) dach stromy o kącie nachylenia 40° do 50°,

10) obsługa komunikacyjna poprzez gminne drogi wewnętrzne skomunikowane z drogą
krajową nr 4,

11) zasady budowy systemów infrastruktury technicznej:

a) zapatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej,

b) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącego systemu energetycznego poprzez budowę stacji transformatorowej oraz sieci elektroenergetycznej; linie elektroenergetyczne budować jako podziemne;

c) odprowadzanie ścieków bytowych do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej O 200, przebiegającej poza granicami planu wzdłuż drogi gminnej, po jej rozbudowie;

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych indywidualne, w sposób nie
powodujący przenikania ponadnormatywnych zanieczyszczeń do wód i gruntów,

e) magazynowanie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach na własnej
działce i usuwanie na zasadach obowiązujących w gminie.

§ 6. Do czasu realizacji ustaleń planu, dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu.

§ 7. Ustala się 30 procentową stawkę służącą naliczeniu jednorazowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Przepisy końcowe

§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łańcut

§ 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/61/15
Rady Gminy Łańcut
z dnia 7 lipca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji zapisanych w "Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Nr 4/2013 terenu położonego w Głuchowie" inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Realizację zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Nr 4/2013 terenu położonego w Głuchowie, które należą do zadań własnych gminy przewiduje się poprzez finansowanie ze środków własnych gminy.

Źródłami finansowania ww. inwestycji i zadań będa również w zależności od potrzeb:

- środki pomocowe Unii Europejskiej

- kredyty i pożyczki bankowe

- emisja obligacji komunalnych.

Nakłady ponoszone na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej będą zagwarantowane w budżecie gminy z uwzględnieniem wykorzystania ewentualnych środków pozabudżetowych.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/61/15
Rady Gminy Łańcut
z dnia 7 lipca 2015 r.
Zalacznik1.pdf