Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Białobrzegi
uchwala, co następuje:
I
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Białobrzegi, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/132/2000 Rady Gminy w Białobrzegach z dnia 14 listopada 2000 r. z późniejszymi zmianami, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 3/2014 terenów zabudowy mieszkaniowej, położonych w miejscowości Korniaktów Południowy - zwany dalej planem.

2. Przepisami niniejszej uchwały objęty jest teren o pow. około 4,52 ha, położony po północnej oraz południowej stronie drogi publicznej kategorii powiatowej Nr 1 518 R Korniaktów Południowy-Budy Łańcuckie, w sąsiedztwie kościoła parafialnego, w granicach oznaczonych na rysunku planu.

3. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1 000, integralnie związany z niniejszą uchwałą, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń.

§ 2. 1. W granicach planu wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym 1 MN, 2 MN i 3 MN,

2) KD - tereny dróg publicznych, w tym 1 KD i 2 KD,

3) KDW - teren drogi wewnętrznej,

4) K - teren infrastruktury technicznej, kanalizacja.

2. Przez przepisy odrębne, wymieniane w dalszej części uchwały, należy rozumieć przepisy ustaw wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do ustaw.

3. Na terenie objętym planem:

1) obowiązuje:

a) zakaz realizacji obiektów zaliczanych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska, do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dopuszczalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, określony przepisami odrębnymi, dotyczącymi ochrony środowiska,

c) lokalizacja budynków mieszkalnych na wydzielonych działkach budowlanych w pierwszej linii zabudowy od frontu działki, w obowiązującej linii zabudowy i/lub z zachowaniem nieprzekraczalnych linii zabudowy,

d) lokalizacja budynków gospodarczych, garażowych lub o połączonych funkcjach z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu obowiązujących linii zabudowy jako nieprzekraczalnych,

2) dopuszcza się:

a) przebudowę i przełożenie istniejących oraz lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w sposób, który nie wykluczy zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami niniejszej uchwały i przepisami odrębnymi,

b) wydzielenie działek pod realizacje urządzeń infrastruktury technicznej o powierzchni minimalnej, zapewniającej zachowanie warunków technicznych zabudowy.

4. W obowiązującej linii zabudowy należy lokalizować ściany główne budynków mieszkalnych lub ich części, przy czym dopuszcza się wysunięcie na odległość nie większą niż 2 m poza tą linie, takich elementów budynków jak schody, ganki, tarasy, wykusze itp.

5. Dopuszcza się wysunięcie na odległość nie większą niż 2 m poza wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy, takich elementów budynków jak schody, ganki, tarasy, wykusze itp.

II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 3. 1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 MN o powierzchni około 1,01 ha:

1) zasady podziału terenu na działki budowlane:

a) każda działka budowlana musi posiadać bezpośredni dostęp przynajmniej do jednej z dróg:

- publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem 1KD,

- publicznej przylegającej do południowej granicy opracowania planu,

- publicznej, przylegającej do północnej granicy opracowania planu,

b) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 25 m oraz nie większa niż 55 m,

c) powierzchnia działki nie mniejsza niż 0,10 ha oraz nie większa niż 0,25 ha,

d) położenie granic wydzielonych działek budowlanych w układzie prostopadłym lub równoległym do frontu działki, z możliwością odchylenie do 30o,

2) na każdej z wydzielonych działek budowlanych należy zagospodarować co najmniej dwa miejsc postojowe dla samochodów osobowych, przy czym dopuszcza się ich realizację w garażach,

3) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

4) intensywność zabudowy w granicach od 0,05 do 0,6;

5) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:

a) obowiązująca w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z terenem drogi publicznej dojazdowej oznaczonej symbolem 1 KD,

b) nieprzekraczalne:

- w odległości 6 m od południowej granicy opracowania planu,

- w odległości 8 m od północno-zachodniej granicy opracowania planu,

7) wysokość budynków:

a) mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 10 m,

b) garażowych, gospodarczych lub o połączonych funkcjach do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 7,5 m,

8) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci w granicach od 28o do 42o,

9) ogrodzenia działek o wysokości od 1,20 m do 1,50 m, przy czym zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 MN o powierzchni około 1,97 ha:

1) zasady podziału terenu na działki budowlane:

a) każda działka budowlana musi posiadać bezpośredni dostęp do drogi publicznej przebiegającej wzdłuż zachodniej oraz południowej granicy opracowania planu,

b) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 25 m oraz nie większa niż 60 m,

c) powierzchnia działki nie mniejsza niż 0,10 ha oraz nie większa niż 0,25 ha,

d) położenie granic wydzielonych działek budowlanych w układzie prostopadłym do frontu działki, z możliwością odchylenie do 10o,

2) na każdej z wydzielonych działek budowlanych należy zagospodarować co najmniej dwa miejsc postojowe dla samochodów osobowych, przy czym dopuszcza się ich realizację w garażach,

3) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

4) intensywność zabudowy w granicach od 0,05 do 0,6;

5) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:

c) obowiązujące w odległości 8 m od zachodniej i południowej granicy opracowania planu,

d) nieprzekraczalne:

- w odległości 8 m od południowej granicy opracowania planu,

- w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z terenem drogi wewnętrznej oznaczonym symbolem KDW,

7) wysokość budynków:

a) mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 10 m,

b) garażowych, gospodarczych lub o połączonych funkcjach do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 7,5 m,

8) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci w granicach od 28o do 42o,

9) ogrodzenia działek o wysokości od 1,20 m do 1,50 m, przy czym zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 3 MN o powierzchni około 1,47 ha:

1) zasady podziału terenu na działki budowlane:

a) każda działka budowlana musi posiadać bezpośredni dostęp przynajmniej do jednej z dróg publicznych przylegających do południowej oraz północno wschodniej granicy opracowania planu:

b) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 22 m oraz nie większa niż 60 m,

c) powierzchnia działki nie mniejsza niż 0,10 ha oraz nie większa niż 0,25 ha,

d) położenie granic wydzielonych działek budowlanych w układzie prostopadłym do frontu działki, z możliwością odchylenie do 30o,

2) na każdej z wydzielonych działek budowlanych należy zagospodarować co najmniej dwa miejsc postojowe dla samochodów osobowych, przy czym dopuszcza się ich realizację w garażach,

3) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 50 % powierzchni działki budowlanej,

4) intensywność zabudowy w granicach od 0,05 do 0,6;

5) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % powierzchni działki budowlanej,

6) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:

e) obowiązujące w odległości 8 m od południowej i wschodniej granicy opracowania planu,

f) nieprzekraczalne:

- w odległości 8 m od południowej granicy opracowania planu,

- w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z terenem infrastruktury technicznej oznaczonej symbolem K,

- w odległości 4 m od linii rozgraniczającej z terenem drogi wewnętrznej oznaczonym symbolem KDW,

7) wysokość budynków:

a) mieszkalnych do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 10 m,

b) garażowych, gospodarczych lub o połączonych funkcjach do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym nie większa niż 7,5 m,

8) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci w granicach od 28o do 42o,

9) ogrodzenia działek o wysokości od 1,20 m do 1,50 m, przy czym zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych

4. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 KD o powierzchni około 0,031 ha oraz 2 KD o powierzchni około 0,004 ha:

1) tereny należy zagospodarować pod poszerzenie pasów drogowych dróg publicznych dojazdowych przylegających do granic opracowania planu.

5. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW o powierzchni około 0,043 ha:

1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8 m,

2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 4 m.

6. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem K o powierzchni około 0,003 ha:

1) teren należy zagospodarować pod urządzenia infrastruktury kanalizacyjnej,

2) ogrodzenie terenu o wysokości do 2,50 m, przy czym zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych.

§ 4. 1. Obsługa komunikacyjna terenów bezpośrednia z dróg publicznych przylegających do granic opracowania planu, lub pośrednia poprzez drogi wewnętrzne przylegające do granic opracowania planu.

2. Zasady budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącz z istniejącej sieci elektrycznej zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających;

2) zaopatrzenie w wodę poprzez przyłącz z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających;

3) odprowadzenie ścieków bytowych poprzez przyłącz do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających;

4) indywidualne rozwiązanie odprowadzenia wód opadowych w sposób nie powodujący przenikania ponadnormatywnych zanieczyszczeń do wód i gruntów, nie powodujący naruszenia stosunków wodnych na działkach osób trzecich oraz zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

5) magazynowanie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach w granicach własnych działek budowlanych, i opróżnianie na zasadach obowiązujących w gminie;

6) ogrzewanie obiektów ze źródeł minimalizujących "niską emisję" zanieczyszczeń do powietrza.

§ 5. Do czasu zagospodarowania zgodnego z niniejszym planem:

1) tereny należy użytkować w sposób dotychczasowy;

2) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.

§ 6. Ustala się 10 % stawkę, na podstawie której ustalona będzie opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem niniejszego planu.

III
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białobrzegi.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Jerzy Świętoniowski

Załącznik do Uchwały Nr IX/54/2015
Rady Gminy Białobrzegi
z dnia 27 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 3/2014 TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ, POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCI KORNIAKTÓW POŁUDNIOWY