Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Białobrzegi
uchwala,co następuje:
I
PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Białobrzegi, uchwalonego uchwałą Nr XXIV/132/2000 Rady Gminy w Białobrzegach z dnia 14 listopada 2000 r. z późniejszymi zmianami, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 5/2014 terenu usług sportu i rekreacji, położonego w miejscowości Korniaktów Północny - zwany dalej planem.

2. Przepisami niniejszej uchwały objęty jest teren o pow. około 1,3 ha, położony po północnej stronie drogi publicznej kategorii powiatowej Nr 1 275 R Czarna-Białobrzegi-Laszczyny, w granicach oznaczonych na rysunku planu.

3. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest rysunek planu wykonany na mapie w skali 1:1 000, integralnie związany z niniejszą uchwałą, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń.

§ 2. 1. W granicach planu wyznacza się następujące tereny o różnym przeznaczeniu, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) US - tereny zabudowy usługowej sportu i rekreacji, w tym 1 US i 2 US;

2) KDW - teren drogi wewnętrznej.

2. Przez przepisy odrębne, wymieniane w dalszej części uchwały, należy rozumieć przepisy ustaw wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do ustaw.

3. Na terenie objętym planem:

1) obowiązuje:

a) zakaz realizacji obiektów zaliczanych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony środowiska, do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) uwzględnienie położenia w Zmysłowskim Obszarze Chronionego Krajobrazu, funkcjonującym na mocy rozporządzenia Nr 82/05 Wojewody Podkarpackiego z dnia 31 października 2005 r. (Dz. Urz. Województwa Podkarpackiego Nr 138 poz. 2108 z dnia 7 listopada 2005 r., z późn. zm.), zgodnie z przepisami szczegółowymi niniejszej uchwały;

2) dopuszcza się:

a) przebudowę i przełożenie istniejących oraz lokalizację nowych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej w sposób, który nie wykluczy zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami niniejszej uchwały i przepisami odrębnymi,

b) wydzielenie działek pod realizacje urządzeń infrastruktury technicznej o powierzchni minimalnej, zapewniającej zachowanie warunków technicznych zabudowy.

II
PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE

§ 3. 1. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 US o powierzchni około 0,9 ha:

1) teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną pod lokalizację boiska sportowego,

2) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 90 % terenu,

3) dopuszcza się lokalizacją:

a) ogrodzenia o wysokości do 8 m,

b) elementów oświetlenia o wysokości nie większej niż 18 m,

c) wiat,

d) zadaszeń,

e) elementów małej architektury.

2. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 2 US o powierzchni około 0,3 ha:

1) teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną pod lokalizacja budynków oraz obiektów dla obsługi usług sportu i rekreacji, w tym boiska sportowego zlokalizowanego w granicach terenu 1 US,

2) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 30 % powierzchni terenu,

3) intensywność zabudowy w granicach od 0,01 do 0,5,

4) powierzchnia zabudowy nie większa niż 25 % terenu,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy:

a) w odległości 5 m od linii rozgraniczających z terenem drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW oraz od północnej granicy opracowania planu,

b) w odległości 3 m od południowej oraz wschodniej granicy opracowania planu,

c) dopuszcza się wysunięcie na odległość nie większą niż 1,5 m poza wyznaczone nieprzekraczalne linie zabudowy, takich elementów budynków jak schody, ganki, tarasy, wykusze itp.,

6) urządzenie w granicach terenu miejsc do parkowania samochodów osobowych w ilości nie mniejszej niż 5,

7) wysokość budynków nie większa niż dwie kondygnacje nadziemne, w tym nie większa niż 10 m, licząc od poziomu terenu do poziomu najwyższej kalenicy lub szczytu dachu,

8) dachy budynków spadowe o nachyleniu połaci od 15o do 45o,

9) ogrodzenie terenu ażurowe o wysokości do 2,50 m, przy czym zakazuje się ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych.

3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW o powierzchni około 0,06 ha:

1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających 8 m,

2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 3 m.

§ 4. 1. Obsługa komunikacyjna terenów z drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW, powiązanej z drogą publiczną zlokalizowaną po południowej stronie terenu objętego granicami opracowania planu.

2. Zasady budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez przyłącz z istniejącej sieci elektrycznej zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających,

2) zaopatrzenie w wodę poprzez przyłącz z istniejącej sieci wodociągowej zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających,

3) odprowadzenie ścieków bytowych poprzez przyłącz do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, zlokalizowanej w granicach opracowania planu lub w terenach przylegających,

4) indywidualne rozwiązanie odprowadzenia wód opadowych w sposób nie powodujący przenikania ponadnormatywnych zanieczyszczeń do wód i gruntów, nie powodujący naruszenia stosunków wodnych na działkach osób trzecich oraz zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi,

5) magazynowanie odpadów komunalnych w szczelnych pojemnikach w granicach terenów US, i opróżnianie na zasadach obowiązujących w gminie,

6) ogrzewanie obiektów ze źródeł minimalizujących "niską emisję" zanieczyszczeń do powietrza.

§ 5. Do czasu zagospodarowania zgodnego z niniejszym planem:

1) tereny należy użytkować w sposób dotychczasowy;

2) zakazuje się lokalizacji obiektów tymczasowych, nie związanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.

§ 6. Ustala się 5 % stawkę, na podstawie której ustalona będzie opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem niniejszego planu.

III
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 7. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Białobrzegi.

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Załącznik do Uchwały Nr IX/56/2015
Rady Gminy Białobrzegi
z dnia 27 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 5/2014 TERENU USŁUG SPORTU I REKREACJI, POŁOŻONEGO W MIEJSCOWOŚCI KORNIAKTÓW PÓŁNOCNY