Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz.594 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz.199
z późniejszymi zmianami) i po stwierdzeniu, że nie narusza ustaleń "Studium Uwarunkowań
i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Sanok" uchwalonego Uchwałą Rady Gminy w Sanoku Nr XXXV/227/98 z dnia 16 czerwca 1998 r. z późniejszymi zmianami

Rada Gminy Sanok uchwala,
co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego "Strachocina 12" -
w gminie Sanok, w miejscowości Strachocina, zwany dalej planem.

2. Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni 0,74ha, położony w miejscowości Strachocina, na południowy-zachód od drogi wojewódzkiej nr 886 relacji Sanok - Domaradz.

3. Plan składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika Nr 1 - stanowiącego jego integralną część - rysunku planu w skali 1:1000.

4. Tereny o różnym przeznaczeniu oznaczone są na rysunku planu symbolami literowymi odpowiadającymi ich funkcji ustanowionej przepisami uchwały.

5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu w postaci granicy obszaru objętego planem, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu, nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz symboli literowych są obowiązującymi ustaleniami planu.

6. Przedmiotem ustaleń planu są następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny górnicze - rozbudowa PMG Strachocina oraz połączenie odwiertu Strachocina 5-PMGZ Strachocina - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1PG i 2PG;

2) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KDW.

Rozdział 2.
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§ 2. 1. Główne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, niezbędne do obsługi obszaru objętego planem prowadzić w liniach rozgraniczających drogi, w przypadku braku możliwości takiej realizacji inwestycji, dopuszcza się przebieg sieci i lokalizację urządzeń
w terenach wyznaczonych w planie pod inne zainwestowanie.

2. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się:

1) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym, jeżeli nie kolidują
z innymi ustaleniami planu;

2) wydzielanie dróg wewnętrznych dla obsługi terenu górniczego bez wyznaczania na rysunku planu.

3. Na obszarze objętym planem, położonym w terenie górniczym "Strachocina-PMG-1" utworzonym decyzją Ministra Środowiska Nr 16/2010/m z dnia 30 grudnia 2010 r., obowiązują nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia, ustalone dla poszczególnych terenów objętych planem.

§ 3. 1. Zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska, przyrody
i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) zakazuje się prowadzenia działalności, której uciążliwość wykraczałaby poza granicę terenu (działki, nieruchomości, terenu wyznaczonego planem) na którym przedsięwzięcie będzie realizowane, za wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

2) zakazuje się realizacji nowych obiektów zaliczanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem lokalizacji sieci infrastruktury technicznej oraz inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

3) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000, nie związanych bezpośrednio z ochroną tego obszaru lub nie wynikającej z tej ochrony.

§ 4. 1. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem ustala się:

1) obsługę obszaru objętego planem z układu drogowego obejmującego drogę wojewódzką nr 886 relacji Sanok - Domaradz (poza obszarem objętym planem)
i drogę wewnętrzną gminną (poza obszarem objętym planem);

2) budowę układu komunikacyjnego w postaci drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem: 1KDW.

2. Nakazuje się realizację miejsc parkingowych i postojowych dla przedsięwzięć w ramach działki lub zespołu działek, na której istnieje lub będzie realizowane przedsięwzięcie,
w ilości określonej niniejszą uchwałą.

3. Ustala się normatywy miejsc parkingowych:

1) minimalna ilość miejsc parkingowych dla działalności produkcyjnej na terenach 1PG i 2PG:

a) 1 miejsce na 3 zatrudnionych;

b) 1 -3 miejsc na 100 m2 powierzchni w obiektach produkcyjnych.

§ 5. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych z indywidualnych ujęć wody; dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących wodociągów oraz realizację nowych o przekroju nie mniejszym niż O 100;

2) w zakresie odprowadzania ścieków: ustala się odprowadzenie ścieków przemysłowych z terenów oznaczonych symbolami 1PG i 2PG przez ciągi kanalizacyjne o przekroju nie mniejszym niż O 160, do bezodpływowych osadników ścieków okresowo opróżnianych i wywożonych do oczyszczalni ścieków, lub "przydomowych" oczyszczalni ścieków zlokalizowanych na obszarze objętym planem, lub w sąsiedztwie ww. terenów;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się obowiązek ujmowania wód opadowych z powierzchni terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego i ich wstępne oczyszczanie przed wprowadzeniem do odbiornika;

4) w zakresie elektroenergetyki: ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o istniejącą sieć elektroenergetyczną poza obszarem planu - linie średnich (15kV)
i niskich napięć wraz z urządzeniami elektroenergetycznymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: ustala się zasadę zaopatrzenia z indywidualnych
i lokalnych źródeł na bazie rozwiązań pozwalających minimalizować "niską emisję" zanieczyszczeń do powietrza;

6) w zakresie zaopatrzenia w sieci teletechniczne: nie przewiduje się rozbudowy sieci telekomunikacyjnych;

7) w zakresie gospodarki odpadami ustala się prowadzenie gospodarki odpadami komunalnymi zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy Sanok, a odpadami powstałymi w wyniku prowadzenia działalności gospodarczej - zgodnie z przepisami obowiązującymi w tym zakresie.

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania nowowydzielanych działek budowlanych:

1) dla działek w terenie górniczym minimalna powierzchnia działki - 0,05ha;

2. Forma geometryczna działek zbliżona do prostokąta, usytuowana w miarę możliwości prostopadle lub równolegle do pasa drogowego drogi wewnętrznej z tolerancją 20o.

Rozdział 3.
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów planu

§ 7. 1. Wyznacza się tereny górnicze - rozbudowa PMG Strachocina oraz połączenie odwiertu Strachocina 5-PMGZ Strachocina - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1PG - o powierzchni: 0,16ha i 2PG- o powierzchni: 0,53ha.

2. Na obszarze określonym w ust.1 dopuszcza się zagospodarowanie odwiertu Strachocina-5 w urządzenia technologiczne umożliwiające zatłaczanie i odbiór gazu, rurociągi technologiczne oraz kable łączące odwiert Starchocina-5 z istniejącą siecią infrastruktury oraz lokalizację budowli i budynków dla obsługi funkcji terenów.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenie:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej wojewódzkiej poprzez drogę wewnętrzną gminną (poza obszarem objętym planem) i drogę wewnętrzną (1KDW);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczającej drogi 1KDW - 6,0m;

3) maksymalna intensywność zabudowy nie może przekraczać 0,5;

4) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,1;

5) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekroczyć 20%;

6) udział terenów biologicznie czynnych nie może być mniejszy niż 50% powierzchni działki;

7) w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a linią zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych;

8) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynku: 10,0m;

9) ustala się maksymalną wysokość (najwyższej kalenicy) budynków - nie więcej niż 7,0m;

10) ustala się dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 15o -35o lub stropodachy;

11) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4
i §5;

12) zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6.

§ 8. 1. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KDW - o powierzchni: 0,05ha, o szerokości w liniach rozgraniczających - 6,0m.

2. W liniach rozgraniczających drogi o symbolu 1KDW:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych drogi i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

b) realizację zjazdów indywidualnych do terenów górniczych;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej;

b) odprowadzania wód opadowych z drogi do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 9.
Do czasu podjęcia inwestycji projektowanych planem, tereny poszczególne pozostają
w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 10. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30 %.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Sanok.

§ 12. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

Załącznik do Uchwały Nr XII/82/2015
Rady Gminy Sanok
z dnia 16 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr XII/82/2015