Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity:
Dz. U. z 2013 r. poz. 594, ze zmianami) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 roku poz. 199, ze zmianami), w związku z Uchwałą
Nr XX/200/2011 Rady Miejskiej w Dębicy z dnia 29 grudnia 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1/2003 terenu usług publicznych miejskich, komunalnych, administracji, oświaty, sportu, mieszkalnictwa oraz komunikacji w rejonie ulic T. Kościuszki, Kosynierów Racławickich i Rzecznej w Dębicy, uchwalonego Uchwałą Nr XI/163/03 Rady Miejskiej w Dębicy
z dnia 30 października 2003 r. oraz stwierdzając, że plan nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań
i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Dębica, przyjętego Uchwałą Nr XLI/320/98 z dnia
16 czerwca 1998 r. z późniejszymi zmianami. Rada Miejska w Dębicy uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1/2003 terenu usług publicznych miejskich komunalnych administracji, oświaty, sportu, mieszkalnictwa oraz komunikacji
w rejonie ulic T. Kościuszki, Kosynierów Racławickich i Rzecznej w Dębicy, uchwalonego Uchwałą
Nr XI/163/03 Rady Miejskiej w Dębicy z dnia 30 października 2003 r. (Dz. U. Województwa Podkarpackiego nr 164 z dnia 1 grudnia 2003 r., poz. 2097), zmienionego Uchwałą Nr XXXVII/419/2013 Rady Miejskiej w Dębicy z dnia 30 września 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/2003 w Dębicy terenu usług publicznych miejskich komunalnych administracji, oświaty, sportu, mieszkalnictwa oraz komunikacji w rejonie ulic T. Kościuszki, Kosynierów Racławickich i Rzecznej w Dębicy - etap A (Dz. U. Województwa Podkarpackiego z dnia 5 listopada 2013 r. poz. 3521), zwany dalej "Planem".

2. Zmiana Planu obejmuje obszar o łącznej powierzchni ok. 0,84 ha, położony w mieści Dębica -
w granicach określonych na rysunku zmiany Planu.

§ 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek zmiany Planu w skali 1:1000, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały, oznaczonym jako załącznik nr 1.

2) rysunek Planu zmienianego z oznaczonym obszarem obowiązywania zmiany planu - stanowiący załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w Planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3. W uchwale Nr XI/163/03 Rady Miejskiej w Dębicy z 30 października 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 1/2003 terenu usług publicznych miejskich komunalnych administracji, oświaty, sportu, mieszkalnictwa oraz komunikacji w rejonie ulic T. Kościuszki, Kosynierów Racławickich i Rzecznej w Dębicy, zmienionej uchwałą Nr XXXVII/419/2013 Rady Miejskiej
w Dębicy z dnia 30 września 2013 w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1/2003 w Dębicy terenu usług publicznych miejskich komunalnych administracji, oświaty, sportu, mieszkalnictwa oraz komunikacji w rejonie ulic T. Kościuszki, Kosynierów Racławickich
i Rzecznej w Dębicy - etap A, wprowadza się następujące zmiany:

1) na rysunku Planu stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały Nr XI/163/03 Rady Miejskiej w Dębicy z dnia 30 października 2003 r. dokonuje się:

a) zmiany przeznaczenia i oznaczenia terenu oznaczonego symbolem Klm na teren oznaczony symbolami 1PU, 1KDL, 2KDL;

b) zmianę przeznaczenia i oznaczenia terenu oznaczonego symbolem 22Uprhm na teren oznaczony symbolami 1MNU, 1PU, 1KDL;

c) zmianę przeznaczenia i oznaczenia terenu oznaczonego symbolem 21Kk na teren oznaczony symbolami 1MNU, 1KDL, 2KDL.

2) w części tekstowej Planu:

a) po §2a dodaje się §2b w brzmieniu:

Ilekroć w ustaleniach terenów oznaczonych symbolami 1PU, 1MNU, 1KDL, 2KDL jest mowa o:

1) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia głównych połaci dachowych nie większym niż 20°;

2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, przed które nie może być wysunięte lico zewnętrznej nadziemnej ściany wznoszonego budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed nie na głębokość do 1,5 m gzymsów, balkonów, loggii, wykuszy, zadaszeń nad wejściami, pochylni i schodów zewnętrznych;

3) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć działalność, która jest zaliczana do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.",

b) §3 pkt 6 otrzymuje brzmienie:

6. Tereny o powierzchni ok. 0,9 ha oznaczone symbolami 12 Up,r,a, 19 Up,r,h przeznacza się pod usługi produkcyjne nieuciążliwe, rzemieślnicze, handlowe, administracji publicznej.",

c) w §3 uchyla się pkt 17.

d) §3 pkt 20 otrzymuje brzmienie:

20. Tereny o powierzchni ok 3,1 ha oznaczone symbolami KLm przeznacza się pod ulice miejskie wewnętrzne.",

e) w §3 po pkt 24 dodaje się pkt 25, pkt 26, pkt 27 w brzmieniu:

25. Teren o powierzchni ok. 0,28 ha, oznaczony symbolem 1MNU, przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową, usługi.

26. Teren o powierzchni ok. 0,2 ha, oznaczony symbolem 1PU, przeznacza się pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny i usługi.

27. Teren o powierzchni ok. 0,3 ha, oznaczony symbolami 1KDL, 2KDL, przeznacza się pod gminne drogi publiczne klasy lokalnej.",

c) w §4 po ust. 7 dodaje się ust. 8, ust. 9 i ust. 10 w brzmieniu:

8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MNU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowo jednorodzinna w formie wolnostojącej lub usługi;

2) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a) kolorystykę elewacji budynków, dachów, detali architektonicznych, spójną w obrębie poszczególnych obiektów budowlanych oraz na obszarze planu;

b) lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, dopuszcza się ich wycofanie w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.);

c) maksymalną wysokość ogrodzeń, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia - 1,6 m, za wyjątkiem bram i furtek;

d) nakaz stosowania pokryć dachowych w odcieniach: brąz, czerwień, grafit, czarny;

e) dla zabudowy usługowej dopuszcza się stosowanie kolorów na elewacjach budynku, zawartych w graficznym znaku towarowym firmy;

3) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych ustala się:

a) przez tablice i urządzenia reklamowe należy rozumieć obiekty składające się z konstrukcji nośnej oraz nośnika informacji wizualizacji w jakiejkolwiek materialnej formie, pozwalające powiązać ich znaczenia z określoną firmą, przedsiębiorstwem lub inną formą prowadzonej działalności gospodarczej, jak również produktami, wyrobami
i usługami, w szczególności jako:

- bilbord, baner, tablica reklamowa, gablota, słup ogłoszeniowy, maszt, neon,

- grafika naniesiona bezpośrednio na budynki lub inne elementy zagospodarowania terenu w szczególności: malowana lub naklejana grafika na ścianach i oknach budynków, na chodnikach i na ogrodzeniach,

- szyld, czyli zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej o powierzchni ekspozycyjnej do 3 m2 włącznie,

- ekspozycja dynamiczna - ekspozycja trwająca krócej niż 10 sekund, w tym
w oświetleniu ekspozycji wprowadzanie efektów widocznego migotania, zmiany natężenia oświetlenia w interwale krótszym niż 10 sekund oraz przejścia obrazów w czasie krótszym niż 1 sekunda,

- słup ogłoszeniowo-reklamowy - nośnik reklamy w formie walca lub graniastosłupa
o średnicy lub szerokości od 120 cm i wysokości od 220 cm;

b) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem lit. c, d, e;

c) dopuszcza się lokalizowanie znaków informacyjnych i innych obiektów Miejskiego Systemu Informacji;

d) dopuszcza się lokalizowanie szyldów:

- wyłącznie w ramach kondygnacji parteru budynku,

- zawierających się w całości w granicach obrysu budynku,

- w liczbie nie większej niż jeden szyld na jedną działalność gospodarczą;

e) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych na budynkach usługowych, pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 5% powierzchni łącznej wszystkich elewacji danych budynku przy czym łącznie nie więcej niż 3 m2;

f) zakaz umieszczania szyldów o jaskrawej kolorystyce, odbijających światło, odblaskowych, projekcji świetlnych, elementów ruchomych, neonów oraz światła
o zmieniającym natężeniu;

g) zakaz wykorzystywania tymczasowych ogrodzeń placów budowy do sytuowania reklam nie związanych z prowadzonymi robotami budowlanymi;

h) zakaz wykorzystywania ogrodzeń do sytuowania reklam;

i) zakaz lokalizacji wolnostojących bilbordów, bannerów, tablic reklamowych, gablot, słupów ogłoszeniowych, masztów, ekspozycji dynamicznych i słupów ogłoszeniowo-reklamowych.

4) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania ustala się:

a) dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej ustala się minimalną powierzchnię działki 5 m2;

b) parametry działek określone w niniejszej uchwale nie dotyczą działek pod obiekty
i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

5) w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

a) obowiązek zachowania dopuszczalnego poziomu hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe,

b) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

6) w zakresie zapewnienia miejsc do parkowania na wydzielonej działce budowlanej:

a) ustala się wskaźniki według przeznaczenia terenu:

- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 2 miejsca do parkowania na jeden lokal mieszkalny,

- dla usług minimum 3 miejsca do parkowania na każde 100 m2 powierzchni użytkowej,

b) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić, co najmniej:

- 1 stanowisko - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6 - 15,

- 2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16 - 40,

- 3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41 - 100,

- 4 stanowiska, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100;

7) nakaz realizacji miejsc do przechowywania (postoju) rowerów (za wyjątkiem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) w liczbie nie mniejszej niż 10% wyliczonej na podstawie lit. a liczby miejsc dla samochodów osobowych.

8) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy:

- dla budynków mieszkalnych i usługowych do 9,0 m,

- dla budynków gospodarczych i garażowych do 5,5 m,

f) ukształtowanie połaci dachowych:

- dla budynków mieszkalnych i usługowych: dachy dwuspadowe, wielospadowe,

- dla budynków gospodarczych i garażowych: dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe wielospadowe o kącie nachylenia do 35°;

9) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 500 m2;

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 15 m;

c) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej przyległej drogi od 70° do 90°;

10) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 500 m2;

11) w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w postaci budynku samodzielnego lub w formie lokali mieszkalnych powyżej pierwszej kondygnacji budynku usługowego;

b) lokalizacja zabudowy usługowej w postaci budynku samodzielnego lub w formie lokali usługowych w pierwszej kondygnacji budynku mieszkalnego;

12) obsługę komunikacyjną terenu z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL
i 2KDL.

9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PU ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - obiekty produkcyjne, składy, magazyny lub usługi;

2) w zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

a) kolorystykę elewacji budynków, dachów, detali architektonicznych, spójną w obrębie poszczególnych obiektów budowlanych oraz na obszarze planu;

b) lokalizację ogrodzeń od strony frontu działki zgodnie z liniami rozgraniczającymi dróg wyznaczonych planem, dopuszcza się ich wycofanie w głąb działki budowlanej w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.);

c) maksymalną wysokość ogrodzeń, mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia - 2,2 m, za wyjątkiem bram i furtek;

d) nakaz stosowania pokryć dachowych w odcieniach: brąz, czerwień, grafit, czarny;

e) dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz dla zabudowy usługowej dopuszcza się stosowanie kolorów na elewacjach budynku;

3) w zakresie zasad lokalizacji nośników i szyldów reklamowych ustala się:

a) przez tablice i urządzenia reklamowe należy rozumieć obiekty składające się z konstrukcji nośnej oraz nośnika informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie, pozwalające powiązać ich znaczenia z określoną firmą, przedsiębiorstwem lub inną formą prowadzonej działalności gospodarczej, jak również produktami, wyrobami i usługami, w szczególności jako:

- bilbord, baner, tablica reklamowa, gablota, słup ogłoszeniowy, maszt, neon,

- grafika naniesiona bezpośrednio na budynki lub inne elementy zagospodarowania terenu w szczególności: malowana lub naklejana grafika na ścianach i oknach budynków, na chodnikach i na ogrodzeniach,

- szyld, czyli zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca prowadzenia działalności gospodarczej o powierzchni ekspozycyjnej do 3 m2 włącznie,

- ekspozycja dynamiczna - ekspozycja trwająca krócej niż 10 sekund, w tym w oświetleniu ekspozycji wprowadzanie efektów widocznego migotania, zmiany natężenia oświetlenia w interwale krótszym niż 10 sekund oraz przejścia obrazów w czasie krótszym niż 1 sekunda,

- słup ogłoszeniowo-reklamowy - nośnik reklamy w formie walca lub graniastosłupa o średnicy lub szerokości od 120 cm i wysokości od 220 cm;

b) zakaz lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych z zastrzeżeniem lit. c, d;

c) dopuszcza się lokalizowanie znaków informacyjnych i innych obiektów Miejskiego Systemu Informacji;

d) dopuszcza się lokalizowanie szyldów:

- wyłącznie w ramach kondygnacji parteru budynku,

- zawierających się w całości w granicach obrysu budynku,

- w liczbie nie większej niż jeden szyld na jedną działalność gospodarczą;

e) dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych na budynkach usługowych, produkcyjnych, składów i magazynów pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 5% powierzchni łącznej wszystkich elewacji danych budynku przy czym łącznie nie więcej niż 3 m2;

f) zakaz umieszczania szyldów o jaskrawej kolorystyce, odbijających światło, odblaskowych, projekcji świetlnych, elementów ruchomych, neonów oraz światła o zmieniającym natężeniu;

g) zakaz wykorzystywania tymczasowych ogrodzeń placów budowy do sytuowania reklam nie związanych z prowadzonymi robotami budowlanymi;

h) zakaz wykorzystywania ogrodzeń do sytuowania reklam;

i) zakaz lokalizacji wolnostojących bilbordów, bannerów, tablic reklamowych, gablot, słupów ogłoszeniowych, masztów, ekspozycji dynamicznych i słupów ogłoszeniowo-reklamowych.

4) w zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania ustala się dla obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej minimalną powierzchnię działki 5 m2.

5) w zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego dopuszcza się lokalizację przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

6) w zakresie zapewnienia miejsc do parkowania na wydzielonej działce budowlanej ustala się:

a) wskaźnik według przeznaczenia terenu minimum 3 miejsca do parkowania na każde 100 m2 powierzchni użytkowej;

b) dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową nakazuje się zapewnić, co najmniej:

- 1 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 6 - 15,

- 2 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 16 - 40,

- 3 stanowiska - jeżeli liczba stanowisk wynosi 41 - 100,

- 4 stanowiska, jeżeli ogólna liczba stanowisk wynosi więcej niż 100,

c) nakaz realizacji miejsc do przechowywania (postoju) rowerów w liczbie nie mniejszej niż 10% wyliczonej na podstawie lit. a i b liczby miejsc dla samochodów.

7) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej,

b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 40% powierzchni działki budowlanej,

c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,2 dla działki budowlanej,

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,3 dla działki budowlanej,

e) wysokość zabudowy do 16,0 m;

f) dachy płaskie, dwuspadowe i wielospadowe o kącie nachylenia do 35°;

8) w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:

a) powierzchnię działki nie mniejszą niż 500 m2;

b) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20 m,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej przyległej drogi od 70° do 90°;

9) powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej nie mniejszą niż 500 m2;

10) obsługę komunikacyjną terenu z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 1KDL.

10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KDL, 2KDL ustala się:

1) przeznaczenie podstawowe - gminna droga publiczna klasy lokalnej;

2) sposób zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zgodnie z rysunkiem planu;

b) chodnik minimum jednostronnie.

d) po §7a dodaje się §7b w brzmieniu:

§7b. Ustala się stawkę służącą naliczaniu opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia niniejszego Planu w wysokościach:

1) 15% dla terenów oznaczonych symbolami MNU, PU;

2) 5% dla terenów oznaczonych symbolami KDL.".

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Dębica.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej w Dębicy Szczepan Mroczek

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/101/2015
Rady Miejskiej w Dębicy
z dnia 21 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/101/2015
Rady Miejskiej w Dębicy
z dnia 21 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/101/2015
Rady Miejskiej w Dębicy
z dnia 21 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf