Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(j.t. Dz. U. z 2015r., poz. 1515) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r., poz.199 z późniejszymi zmianami) i po stwierdzeniu, iż plan nie narusza ustaleń "Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tarnowiec" uchwalonego Uchwałą Nr XII/126/99 Rady Gminy w Tarnowcu z dnia 13 grudnia 1999 r. z późniejszymi zmianami

Rada Gminy Tarnowiec uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA CZĘŚCI MIEJSCOWOŚCI: ŁUBIENKO I ŁAJSCE W GMINIE TARNOWIEC, zwany dalej planem.

2. Przedmiotem planu jest obszar o powierzchni 120,31 ha położony w miejscowościach Łubienko
i Łajsce, obejmujący tereny zainwestowane i rolne w Łubienku oraz tereny rolne w Łajscach.

3. Plan składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej Uchwały oraz Załącznika Nr 1 - stanowiącego jego integralną część - rysunku planu w skali 1:2000, Załącznika nr 2 - stanowiącego rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu i Załącznika nr 3 - stanowiącego rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

4. Tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oznaczone są na rysunku planu symbolami literowymi odpowiadającymi ich funkcji ustanowionej przepisami uchwały.

5. Oznaczenia graficzne na rysunku planu w postaci granicy obszaru objętego planem, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, obowiązującej i nieprzekraczalnej linii zabudowy, terenów ochrony konserwatorskiej oraz symboli literowych są obowiązującymi ustaleniami planu.

6. Przedmiotem ustaleń planu są następujące przeznaczenia terenów:

1) tereny mieszkaniowo-usługowe - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1MNU do 19MNU;

2) tereny zabudowy zagrodowej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1RM, 2RM, 3RM, 4RM i 5RM;

3) tereny zabudowy usługowej - usługi oświaty - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UO;

4) tereny zabudowy usługowej - działalność handlowa, gastronomiczna i inne usługi - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1UI i 2UI;

5) tereny zabudowy usługowej - usługi sportu - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1US;

6) tereny dróg publicznych - drogi lokalne - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KD-L;

7) tereny dróg publicznych - drogi dojazdowe - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-D, 2KD-D i 3KD-D;

8) tereny dróg wewnętrznych - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1KDW do 8KDW;

9) tereny ciągów pieszo-jezdnych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KPJ, 2KPJ
i 3KPJ;

10) tereny zieleni urządzonej - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1ZU do 9ZU;

11) tereny zieleni korytarzy ekologicznych wzdłuż cieków wodnych - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1ZI do 5ZI;

12) tereny lasów - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1ZL;

13) tereny rolnicze - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1R do 16R;

14) tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy) - oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1WS do 10WS.

Rozdział 2.
Ustalenia obowiązujące na całym obszarze objętym planem

§ 2. 1. Przy realizacji inwestycji na obszarze planu należy uwzględnić przebiegi istniejących sieci infrastruktury technicznej, w tym przebieg linii elektroenergetycznej średniego napięcia (15KV), poprzez zachowanie wymaganych przepisami odległości lokalizowanych obiektów od tych sieci, w dostosowaniu do ustalonego w planie przeznaczenia terenu zgodnie z przepisami niniejszej uchwały. Dopuszcza się możliwość skablowania linii elektroenergetycznych napowietrznych. W strefie linii elektroenergetycznych średniego napięcia zakazuje się lokalizacji zieleni wysokiej.

2. Główne sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, niezbędne do obsługi obszaru objętego planem prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, w przypadku braku możliwości takiej realizacji inwestycji, dopuszcza się przebieg sieci i lokalizację urządzeń w terenach wyznaczonych w planie pod inne zainwestowanie.

3. W granicach całego obszaru objętego planem dopuszcza się:

1) lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej o znaczeniu lokalnym, jeżeli nie kolidują z innymi ustaleniami planu;

2) lokalizację budynków gospodarczych, garażowych, składowych, magazynowych i innych, wiat, obiektów małej architektury i miejsc postojowych, jako towarzyszących obiektom mieszkaniowym i usługowym;

3) zmianę kształtu i wielkości działek (scalenia i podziały) w dostosowaniu do ich przeznaczenia i zasad ich kształtowania ustalonych planem.

§ 3. 1. Zasady zagospodarowania wynikające z potrzeby ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć emitujących hałas przekraczający wartości dopuszczalne oraz mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla funkcji terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od 1MNU do 19MNU - jako terenów mieszkaniowo-usługowych i od 1RM do 5RM - jako terenów zabudowy zagrodowej oraz terenu 1UO - jako terenu zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży;

2) zakazuje się prowadzenia działalności, której uciążliwość wykraczałaby poza granicę terenu (działki, nieruchomości, terenu wyznaczonego planem), na którym przedsięwzięcie będzie realizowane, za wyjątkiem lokalizacji inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;

3) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na obszar Natura 2000, nie związanych bezpośrednio z ochroną tego obszaru lub nie wynikającej z tej ochrony;

4) ustala się ochronę konserwatorską terenów o udokumentowanych wartościach kulturowych tj. wyznaczonych stanowisk archeologicznych o zasięgu oznaczonym na rysunku planu.

§ 4. 1. W zakresie obsługi komunikacyjnej terenu objętego planem ustala się:

1) obsługę obszaru objętego planem z istniejącego układu drogowego obejmującego drogę lokalną (powiatową) i drogi dojazdowe (gminne) oraz drogi wewnętrzne i ciągi pieszo-jezdne;

2) budowę i przebudowę układu komunikacyjnego do parametrów określonych w niniejszej uchwale.

2. Nakazuje się realizację miejsc parkingowych i postojowych dla przedsięwzięć w ramach działki lub zespołu działek, na której istnieje lub będzie realizowane przedsięwzięcie, w ilości określonej niniejszą uchwałą.

3. Ustala się normatywy miejsc parkingowych:

1) minimalna ilość miejsc parkingowych na działkach zabudowy mieszkaniowo - usługowej (tereny od 1MNU do 19MNU): 2, w tym liczą się miejsca w garażu - dla działek wyłącznie mieszkaniowych i 3, w tym liczą się miejsca w garażu - dla działek usługowych i mieszkaniowo - usługowych;

2) minimalna ilość miejsc parkingowych na działkach zabudowy zagrodowej (tereny od 1RM do 5RM): 2, w tym liczą się miejsca w garażu;

3) minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów zabudowy usługowej (tereny: 1UO, 1UI
i 2UI):

a) 1 miejsce na 5 osób zatrudnionych w usługach;

b) 1 miejsce na 10 miejsc konsumpcyjnych w obiektach gastronomii;

c) 1 miejsce na 50 m2 powierzchni użytkowej obiektów handlowych.

4) minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów zabudowy usługowej (teren 1US):
1 miejsce na 200 m2 powierzchni użytkowej obiektów kubaturowych.

§ 5. 1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: ustala się zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych z indywidualnych studni kopanych i głębinowych lub z wodociągów lokalnych; dopuszcza się rozbudowę istniejących wodociągów oraz realizację nowych o przekroju nie mniejszym niż O 100;

2) w zakresie odprowadzania ścieków: ustala się odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych tymczasowo do bezodpływowych osadników ścieków oraz przydomowych oczyszczalni ścieków, a docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej o przekroju nie mniejszym niż O 160 zakończonej oczyszczalnią ścieków;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a) odprowadzenie wód opadowych do gruntu poprzez infiltrację powierzchniową,
w granicach własnej działki lub do kanalizacji deszczowej;

b) ujmowanie wód opadowych z powierzchni terenów, z których spływ stanowić może zagrożenie dla środowiska przyrodniczego (parkingi, drogi utwardzone, place utwardzone) w lokalne systemy kanalizacji deszczowej i ich wstępne oczyszczanie przed wprowadzeniem do odbiornika;

4) w zakresie elektroenergetyki: ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu
o istniejącą sieć elektroenergetyczną - linie średnich (15kV) i niskich napięć oraz rozbudowywaną sieć wraz z urządzeniami elektroenergetycznymi, w tym stacjami transformatorowymi, wprowadza się obowiązek doprowadzenia energii elektrycznej liniami
i przyłączami kablowymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w ciepło: plan ustala zasadę zaopatrzenia z indywidualnych
i lokalnych źródeł na bazie rozwiązań pozwalających minimalizować "niską emisję" zanieczyszczeń do powietrza (np. poprzez preferowanie wysokosprawnych, zautomatyzowanych źródeł ciepła, w kotłowniach lokalnych oraz indywidualnych systemach grzewczych);

6) w zakresie telekomunikacji: zaopatrzenie w oparciu o istniejącą sieć teletechniczną, którą należy rozbudowywać o nową sieć wraz z urządzeniami teletechnicznymi;

7) w zakresie gospodarki odpadami: ustala się prowadzenie gospodarki odpadami komunalnymi i przemysłowymi, zgodnie z zasadami przyjętymi na terenie gminy Tarnowiec.

§ 6. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania nowowydzielanych działek budowlanych:

1) dla działek przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową (tereny od 1MNU do 19MNU) minimalna powierzchnia działki wyłącznie mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej - 0,10ha, działki wyłącznie usługowej - 0,05ha; maksymalna wielkość działki wyłącznie mieszkaniowej - 0,15ha;

2) dla działek przeznaczonych pod zabudowę zagrodową (wyłącznie tereny 1RM i 2RM) minimalna powierzchnia działki - 0,15ha, maksymalna - 0,20ha;

3) dla działek przeznaczonych pod zabudowę usługową (tereny 1UI i 2UI) minimalna powierzchnia działki - 0,08ha.

2. Ustala się minimalne szerokości frontu nowowydzielanych działek dla zabudowy:

1) mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej - 18,0m;

2) usługowej w terenach od 1MNU do 19MNU - 16,0m;

3) zagrodowej - 30,0m;

4) usługowej - 25,0m.

3. Forma geometryczna działek zbliżona do prostokąta, usytuowana w miarę możliwości prostopadle do pasa drogowego z tolerancją 20o.

4. Przepisów §6 ust.1-3 (w zakresie wielkości, kształtu i szerokości frontu działki) nie stosuje się do działek istniejących, które spełniają pozostałe warunki zagospodarowania terenów pod poszczególne rodzaje zabudowy ustalone w planie.

§ 7. 1. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) w liniach rozgraniczających dróg publicznych: lokalnej i dojazdowych, dopuszcza się lokalizację przystanków komunikacji zbiorowej o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 5m2 oraz kiosków handlowych o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 6m2;

2) w liniach rozgraniczających dróg publicznych: lokalnej i dojazdowych, dopuszcza się umieszczanie reklam oraz tablic informacyjnych o maksymalnej powierzchni 3,0m x 3,0m;

3) zakazuje się stosowania pełnych ogrodzeń w rejonie skrzyżowań dróg.

Rozdział 3.
Przeznaczenie i warunki zagospodarowania poszczególnych terenów planu

§ 8. 1. Wyznacza się tereny mieszkaniowo-usługowe z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę usługową i zabudowę o funkcjach mieszanych, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1MNU - o powierzchni: 4,17ha, 2MNU - o powierzchni: 1,61ha, 3MNU - o powierzchni: 0,13ha, 4MNU - o powierzchni: 2,46ha, 5MNU - o powierzchni: 0,68ha, 6MNU - opowierzchni: 2,08ha, 7MNU - o powierzchni: 1,48ha, 8MNU - o powierzchni: 2,55ha, 9MNU - opowierzchni: 0,29ha, 10MNU - o powierzchni: 0,71ha, 11MNU - o powierzchni: 1,37ha, 12MNU - o powierzchni: 0,38ha, 13MNU - o powierzchni: 0,25ha, 14MNU - o powierzchni: 4,80ha, 15MNU - o powierzchni: 2,70ha, 16MNU - o powierzchni: 1,35ha, 17MNU - o powierzchni: 1,27ha, 18MNU - o powierzchni: 1,28ha i 19MNU - o powierzchni: 2,28ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenach:

1) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych: lokalnej (1KD-L) i dojazdowych (1KD-D, 2KD-D i 3KD-D) oraz dróg wewnętrznych (od 1KDW do 8KDW) i poprzez ciągi pieszo-jezdne (2KPJ i 3KPJ);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od krawędzi jezdni drogi publicznej lokalnej (1KD-L) - 10,0m;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od krawędzi jezdni dróg publicznych dojazdowych (1KD-D i 2KD-D) - 6,0m;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych (od 1KDW do 8KDW) - 6,0m;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych (2KPJ i 3KPJ) - 4,0m;

6) budynki należy lokalizować w odległości co najmniej 10,0m od linii rozgraniczających tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy);

7) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszo-jezdnych, a liniami zabudowy dopuszcza się przebudowy istniejących budynków oraz lokalizację miejsc parkingowych i małej architektury;

8) udział terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną nie może być mniejszy niż 70% powierzchni każdego terenu oznaczonego symbolem MNU;

9) obowiązuje zasada, iż na jednej działce budowlanej (nieruchomości gruntowej lub działce gruntu) może być zlokalizowany tylko jeden rodzaj funkcji, tj. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa usługowa, zabudowa o funkcjach mieszanych w jednym budynku;

10) dopuszcza się wydzielanie ciągów pieszo-jezdnych i dojazdów o szerokości w liniach rozgraniczających nie mniejszej niż 5,0m, bez wyznaczania na rysunku planu;

11) maksymalna intensywność zabudowy nie może przekraczać 0,9;

12) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,02;

13) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekroczyć 40%;

14) udział terenów biologicznie czynnych nie może być mniejszy niż 20% powierzchni działki;

15) maksymalny poziom hałasu jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;

16) maksymalny wymiar poziomy budynków nie może przekraczać 40,0m;

17) ustala się maksymalną wysokość (najwyższej kalenicy) budynków mieszkalnych, usługowych i o funkcjach mieszanych - nie więcej niż 12,0m, budynków gospodarczych, garaży i innych budynków oraz budowli - nie więcej niż 8,0m;

18) ustala się dachy - dwuspadowe i wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci 25o -45o;

19) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn;

20) dopuszcza się stosowanie stropodachów oraz fragmentów i elementów dachów jako jednospadowe i łukowe;

21) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4 i §5;

22) zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6.

§ 9. 1. Wyznacza się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolami: 1RM - o powierzchni: 0,76ha, 2RM - o powierzchni: 1,12ha, 3RM - o powierzchni: 0,21ha, 4RM - o powierzchni: 0,30ha i 5RM - o powierzchni: 0,12ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenach:

1) obsługa komunikacyjna z dróg publicznych dojazdowych (2KD-D i 3KD-D), drogi wewnętrznej (1KDW) i poprzez ciągi pieszo-jezdne (1KPJ i 2KPJ);

2) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od krawędzi jezdni drogi publicznej dojazdowej (2KD-D) - 6,0m;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej (1KDW) - 6,0m;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczających ciągów pieszo-jezdnych (1KPJ i 2KPJ) - 4,0m;

5) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg i ciągów pieszo-jezdnych, a liniami zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych;

6) maksymalna intensywność zabudowy nie może przekraczać 0,7;

7) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,02;

8) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni działki nie może przekroczyć 25%;

9) udział terenów biologicznie czynnych nie może być mniejszy niż 40% powierzchni działki;

10) maksymalny poziom hałasu jak dla terenów zabudowy zagrodowej;

11) maksymalny wymiar poziomy budynków nie może przekraczać 60,0m;

12) ustala się maksymalną wysokość (najwyższej kalenicy) budynków mieszkalnych - nie więcej niż 12,0m, budynków gospodarczych, garaży i innych - nie więcej niż 10,0m;

13) ustala się dachy - dwuspadowe i wielopołaciowe, o kącie nachylenia połaci 25o -45o;

14) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn;

15) dopuszcza się stosowanie fragmentów i elementów dachów jako jednospadowe
i łukowe;

16) tereny oznaczone symbolami: 3RM, 4RM i 5RM należy zagospodarować każdy, jako jedną działkę budowlaną;

17) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §4 i §5;

18) zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6.

§ 10. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - usługi oświaty- oznaczone na rysunku planu symbolem: 1UO - o powierzchni: 0,41ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenie:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej lokalnej (1KD-L);

2) obowiązująca linia zabudowy dla budynków od krawędzi jezdni drogi lokalnej - 14,0m;

3) budynki należy lokalizować w odległości co najmniej 10,0m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy);

4) w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi, a linią zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych i małej architektury;

5) dla zabudowy usługowej należy zabezpieczyć miejsca parkingowe zgodnie z zapisami §4;

6) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 40%;

7) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,2, maksymalna nie może przekroczyć 0,9;

8) należy pozostawić minimum 20% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej;

9) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynków (bez pasaży i przewiązek): 40,0m;

10) budynki usługowe należy realizować jako budynki wolnostojące lub zgrupowane połączone pasażami, przewiązkami itp. o wysokości kalenicy lub attyki nie przekraczającej 12,0m nad poziom terenu, z dachami o ciemnej kolorystyce dwuspadowymi lub wielospadowymi, o kącie nachylenia od 15o do 35o;

10) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn;

11) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i elementów dachów łukowych;

12) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §5;

13) teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną.

§ 11. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - działalność handlowa, gastronomiczna
i inne usługi- oznaczone na rysunku planu symbolami: 1UI - o powierzchni: 0,37ha i 2UI - o powierzchni: 0,25ha.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenach:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej lokalnej (1KD-L);

2) obowiązująca linia zabudowy dla budynków od krawędzi jezdni drogi lokalnej - 15,0m;

3) nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków od linii rozgraniczających drogi wewnętrznej (4KDW) - 6,0m;

4) budynki należy lokalizować w odległości co najmniej 10,0m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy);

5) w pasie pomiędzy liniami rozgraniczającymi dróg, a liniami zabudowy dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych i małej architektury;

6) dla zabudowy usługowej należy zabezpieczyć miejsca parkingowe zgodnie z zapisami §4;

7) wielkość powierzchni zabudowy do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 60%;

8) minimalna intensywność zabudowy nie może być mniejsza niż 0,1, maksymalna nie może przekroczyć 0,9;

9) należy pozostawić minimum 10% powierzchni terenu w postaci biologicznie czynnej;

10) ustala się maksymalny wymiar poziomy budynków (bez pasaży i przewiązek): 30,0m;

11) budynki usługowe należy realizować jako budynki wolnostojące lub zgrupowane połączone pasażami, przewiązkami itp. o wysokości kalenicy lub attyki nie przekraczającej 10,0m nad poziom terenu, z dachami o ciemnej kolorystyce dwuspadowymi lub wielospadowymi, o kącie nachylenia od 15o do 35o;

12) dopuszcza się stosowanie okien połaciowych i lukarn;

13) dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i elementów dachów łukowych;

14) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie z §5;

15) zasady kształtowania działek budowlanych zgodnie z §6.

§ 12. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej - usługi sportu- oznaczone na rysunku planu symbolem: 1US - o powierzchni: 0,64ha, z przeznaczeniem pod boisko sportowe z infrastrukturą.

2. Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej, urządzania terenu i standardów kształtowania zabudowy na ww. terenie:

1) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej lokalnej (1KD-L) i poprzez drogę wewnętrzną (2KDW);

2) utrzymuje się istniejący stadion do piłki nożnej;

3) dopuszcza się lokalizację nowych obiektów kubaturowych dla potrzeb funkcjonowania stadionu (trybuny, wiaty, szatnie, magazyny) realizowanych z dachami płaskimi lub spadzistymi, o kącie nachylenia od 5o do 35o;

4) budynki należy lokalizować w odległości co najmniej 10,0m od linii rozgraniczającej tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy);

5) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych pomiędzy linią rozgraniczającą cieku wodnego oznaczonego symbolem 2WS, a nieprzekraczalną linią zabudowy;

6) wielkość powierzchni zabudowy obiektów kubaturowych określonych w pkt 3 do powierzchni całego terenu nie może przekroczyć 20%;

7) warunki obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej zgodnie
z §4 i §5;

8) teren należy zagospodarować jako jedną działkę budowlaną;

9) zakazuje się wznoszenia obiektów wymienionych w pkt 3 o wysokości (do najwyższej kalenicy lub attyki) wyższej niż 6,0m, za wyjątkiem trybun, których wysokość nie może przekroczyć 15,0m.

§ 13. 1. Wyznacza się tereny dróg publicznych - lokalnych oznaczone na rysunku planu symbolem: 1KD-L - o powierzchni: 1,39ha - o szerokości w liniach rozgraniczających - 12,0m, szerokości jezdni minimum 6,0m;

2. W liniach rozgraniczających ww. drogi:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

b) realizację zjazdów indywidualnych i publicznych do terenów zainwestowania;

c) wytyczanie ścieżek rowerowych w przypadku, gdy parametry drogi na to pozwalają;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej oraz obiektów wymienionych w §7 ust.1 pkt 1 i 2;

b) odprowadzania wód opadowych z dróg do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 14. 1. Wyznacza się tereny dróg publicznych - dojazdowych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KD-D - o powierzchni: 0,17ha, 2KD-D - o powierzchni: 0,91ha i 3KD-D - o powierzchni: 0,69ha - o szerokości w liniach rozgraniczających - 10,0m, szerokości jezdni minimum 5,0m;

2. W liniach rozgraniczających ww. dróg:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

b) realizację zjazdów indywidualnych i publicznych do terenów zainwestowania;

c) wytyczanie ścieżek rowerowych w przypadku, gdy parametry drogi na to pozwalają;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej oraz obiektów wymienionych w §7 ust.1 pkt 1 i 2;

b) odprowadzania wód opadowych z dróg do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 15. 1. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KDW - o powierzchni: 0,10ha, 2KDW - o powierzchni: 0,25ha, 3KDW - o powierzchni: 0,06ha, 4KDW - o powierzchni: 0,33ha, 5KDW - o powierzchni: 0,04ha, 6KDW - o powierzchni: 0,40ha, 7KDW - o powierzchni: 0,10ha i 8KDW - o powierzchni: 0,14ha - o szerokości w liniach rozgraniczających - 6,0m, szerokości jezdni minimum 4,5m;

2. W liniach rozgraniczających ww. dróg:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej poza pasem jezdni, bez naruszania elementów technicznych dróg i bez zmniejszania wartości użytecznej drogi;

b) realizację zjazdów indywidualnych do terenów zainwestowania;

c) wytyczanie ścieżek rowerowych w przypadku, gdy parametry drogi na to pozwalają;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej;

b) odprowadzania wód opadowych z dróg do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 16. 1. Wyznacza się tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone na rysunku planu symbolami: 1KPJ - o powierzchni: 0,11ha, 2KPJ - o powierzchni: 0,08ha i 3KPJ - o powierzchni: 0,06ha - o szerokości w liniach rozgraniczających - 5,0m.

2. W liniach rozgraniczających ww. ciągów:

1) dopuszcza się:

a) remonty, przebudowy oraz przebieg nowej sieci infrastruktury technicznej podziemnej, bez naruszania elementów technicznych ciągów pieszo-jezdnych i bez zmniejszania wartości użytecznej ciągu;

b) realizację zjazdów indywidualnych do terenów zainwestowania;

2) zakazuje się:

a) lokalizowania obiektów budowlanych i urządzeń niezwiązanych z potrzebami zarządzania drogami lub potrzebami ruchu drogowego, za wyjątkiem obiektów i urządzeń łączności publicznej;

b) odprowadzania wód opadowych z dróg do kanalizacji deszczowej lub odbiornika bez wstępnego ich podczyszczenia.

§ 17. 1. Wyznacza się tereny zieleni urządzonej - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZU -
o powierzchni: 0,24ha, 2ZU - o powierzchni: 0,22ha, 3ZU - o powierzchni: 0,02ha, 4ZU -
o powierzchni: 0,12ha, 5ZU - o powierzchni: 0,25ha, 6ZU - o powierzchni: 0,19ha, 7ZU -
o powierzchni: 0,21ha, 8ZU - o powierzchni: 0,19ha i 9ZU - o powierzchni: 0,26ha.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) lokalizację placów zabaw dla dzieci i boisk rekreacyjnych;

2) uzupełnianie zieleni w dostosowaniu do warunków siedliskowych.

2. Na obszarach podmokłych i wilgociolubnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych i rowów, należy utrzymywać teren w formie porostu łęgowego lub łąk i pastwisk

§ 18. 1. Wyznacza się tereny korytarzy ekologicznych wzdłuż cieków wodnych - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1ZI - o powierzchni: 1,46ha, 2ZI - o powierzchni: 1,20ha, 3ZI - o powierzchni: 0,28ha, 4ZI - o powierzchni: 0,04ha i 5ZI - o powierzchni: 0,04ha.

2. Należy uzupełniać zieleń w dostosowaniu do warunków siedliskowych.

3. Na obszarach podmokłych i wilgociolubnych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie cieków wodnych należy utrzymywać teren w formie porostu łęgowego lub łąk i pastwisk.

§ 19. 1. Wyznacza się tereny lasów - oznaczone na rysunku planu symbolem: 1ZL -
o powierzchni: 0,80ha.

2. Należy uzupełniać zieleń w dostosowaniu do warunków siedliskowych.

§ 20. 1. Wyznacza się tereny rolnicze - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1R -
o powierzchni: 1,12ha,2R - o powierzchni: 0,82ha,3R - o powierzchni: 1,80ha,4R - o powierzchni: 2,23ha,5R - o powierzchni: 2,17ha,6R - o powierzchni: 47,07ha,7R - o powierzchni: 0,95ha,8R - o powierzchni: 2,37ha,9R - o powierzchni: 0,62ha,10R - o powierzchni: 0,22ha,11R - o powierzchni: 0,43ha,12R - o powierzchni: 2,31ha, 13R - o powierzchni: 5,18ha, 14R - o powierzchni: 0,55ha, 15R - o powierzchni: 3,16ha, 16R - o powierzchni: 1,15ha, z przeznaczeniem pod użytkowanie rolnicze bez prawa zabudowy.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 zakazuje się likwidowania naturalnych, małych zbiorników wodnych oraz ciągów drenażowych.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) przebudowy istniejących budynków w gospodarstwach rolnych bez prawa zmiany funkcji
i sposobu użytkowania;

2) lokalizowanie stawów rybnych do hodowli ryb karpiowatych o produkcji do 4t/ha powierzchni użytkowej stawu i łososiowatych o produkcji do 1t/ha i poborze wody do 1l/s.

§ 21. 1. Wyznacza się tereny wód powierzchniowych śródlądowych (cieki wodne, rowy) - oznaczone na rysunku planu symbolami: 1WS - o powierzchni: 0,41ha, 2WS - o powierzchni: 0,55ha, 3WS - opowierzchni: 0,01ha, 4WS - o powierzchni: 0,01ha, 5WS - o powierzchni: 0,04ha, 6WS - o powierzchni: 0,11ha, 7WS - o powierzchni: 0,39ha, 8WS - o powierzchni: 0,05ha, 9WS - o powierzchni: 0,20ha i 10WS - o powierzchni: 0,02ha.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:

1) zagospodarowanie związane z lub budową lub odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych, w tym techniczne umocnienie brzegów i dna oraz inne roboty związane z poprawą warunków przepływu;

2) zagospodarowanie związane z ochroną przeciwpowodziową i przeciwosuwiskową;

3) budowę kładek i mostków oraz ciągów infrastruktury technicznej.

3. Na terenach, o których mowa w ust.1 zakazuje się wszelkich działań niszczących naturalne ukształtowanie brzegów, za wyjątkiem tych które związane są z ochroną przeciwpowodziową, przeciwosuwiskową lub związane są z budowa lub odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych.

§ 22. Do czasu podjęcia inwestycji projektowanych planem, tereny poszczególne pozostają
w dotychczasowym użytkowaniu.

§ 23. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowiec.

§ 25. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego
i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

Przewodniczący Rady Gminy Tarnowiec Jarosław Pękala

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Tarnowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Tarnowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XII/87/2015
Rady Gminy Tarnowiec
z dnia 9 listopada 2015 r.
Zalacznik3.pdf