Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), po stwierdzeniu, że nie narusza ona ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cisna uchwalonego Uchwałą Rady Gminy w Cisnej Nr XXII/238/2001 z dnia 7 lutego 2001r.

Rada Gminy Cisna
uchwala, co następuje

§ 1. 1. Uchwala się zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego WETLINA 1/2005 w gminie Cisna uchwalonego uchwałą Nr VI/22/2007 Rady Gminy w Cisnej z dnia 20 marca 2007 roku (Dz. Urz. Województwa Podkarpackiego Nr 43 poz.1161 z dnia 28 maja 2007 roku) wraz z późniejszą zmianą, zwaną dalej zmianą planu.

§ 2. 1. Zmiana planu obejmuje:

1) na rysunku planu zmienia się przeznaczenie terenu zabudowy usługowej - usługi publiczne oznaczone symbolem UP1 na teren zabudowy usług - usługi turystyczne, oznaczone symbolem UT 5;

2) w treści uchwały wprowadza się następujące zmiany:

a) w rozdziale II, § 7, w ust. 1 w pkt 1, w literze n, po słowach " cieku wodnego" dodaje się przecinek i wyrażenie o brzmieniu: "za wyjątkiem terenu zabudowy usług - usługi turystyczne, oznaczonego symbolem UT5".

b) w rozdziale II, § 7, w ust. 2, skreśla się pkt 2 i pkt 3 lit a;

c) w rozdziale II, § 7, w ust. 2, w pkt 3 lit c, po symbolu UT1-UT3 i po przecinku wprowadza się symbol "UT5";

d) w rozdziale II, § 8, skreśla się ust. 1.

e) w rozdziale II, § 8 po ust. 8a, wprowadza się ust. 8b o brzmieniu:

Wyznacza się teren zabudowy usług - usługi turystyczne, oznaczony na rysunku planu symbolem UT5, z przeznaczeniem pod hotele, motele, schroniska turystyczne, pensjonaty, itp.

1) Na terenie, o którym mowa w ust. 8b dopuszcza się lokalizacje:

a) handlu oraz usług związanych z obsługą turystyki np. gastronomii, jako lokali w budynkach usług turystycznych, przy czym funkcja ta może stanowić nie więcej niż 20% powierzchni użytkowej budynku usług turystycznych;

b) funkcji usługowej w kondygnacji podziemnej budynku;

c) budynków rekreacji indywidualnej;

d) budownictwa mieszkaniowego w budynkach usług turystycznych, przy czym funkcja mieszkaniowa może stanowić nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego;

e) budynków gospodarczych, wiat i altan oraz garaży wolnostojących lub wbudowanych w kubaturę budynków;

f) zieleni urządzonej, oczek wodnych, małej architektury, urządzeń sportowych i rekreacyjno-wypoczynkowych (np. baseny kąpielowe, korty, boiska do gier, place zabaw dla dzieci);

g) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

h) dojść i dojazdów oraz miejsc postojowych.

2) Zasady obsługi komunikacyjnej terenu, dostępność do dróg publicznych:

a) bezpośrednio z istniejącej drogi publicznej KD-Z;

b) poprzez istniejącą drogę wewnętrzną dojazdową KDW1, a następnie drogę wewnętrzną dojazdową KDW2 włączoną do drogi publicznej KD-Z.

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków:

a) ustala się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego AZP 121-81/5 o funkcji osady otwartej.

b) pozostałe zasady jak w rozdziale II, § 7, w ust. 2.

4) Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy dla nowych budynków:

- od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi zbiorczej KD-Z - 12m;

- od drogi wewnętrznej KDW1- 5m;

- od zewnętrznej krawędzi skarpy brzegowej potoku - 10m;

b) dopuszcza się remonty, przebudowę, nadbudowę i rozbudowę istniejących budynków w pasie 10m od zewnętrznej krawędzi skarpy brzegowej potoku;

c) maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 20%;

d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01;

e) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5;

f) powierzchnia biologicznie czynna - minimum 75% powierzchni działki budowlanej;

g) w przypadku podziału terenu, wielkość działki budowlanej nie może być mniejsza niż:

- dla zabudowy usługowej 0,20ha;

- dla zabudowy rekreacji indywidualnej 0,10ha;

h) budynki o rzucie opartym na prostokącie lub złożonych z takich form;

i) wysokość budynków usług turystycznych maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż do 12,0 m od strony przystokowej budynku;

j) wysokość budynków rekreacji indywidualnej maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe, lecz nie więcej niż do 10,0 m od strony przystokowej budynku;

k) wysokość budynków garażowych, gospodarczych, wiat, altan 1 kondygnacja nadziemna, lecz nie więcej niż 7,0 m do kalenicy od strony przystokowej budynku;

l) maksymalny wymiar poziomy budynku: usługowego - 50,0m, rekreacji indywidualnej - 20m, garażowego, gospodarczego, wiaty, altany - 15m;

m) dachy dwu- cztero- lub wielospadowe o nachyleniu połaci 35%-45%, za wyjątkiem zadaszeń nad tarasami, balkonami, schodami zewnętrznymi, gankami, wiatrołapami;

n) dachy z główną kalenicą równolegle do dłuższego boku budynku, z możliwością doświetlenia poddasza przez np. szczyty, lukarny, okna połaciowe;

o) zakazuje się stosowania dachów kopertowych i mansardowych;

p) pokrycia dachowe: blacha, dachówka, blachodachówka, gont lub materiały imitujące ich formę i kolor;

q) dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych na budynkach pod warunkiem, że maksymalna powierzchnia jednego szyldu reklamowego wyniesie 0,5 m2 oraz ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 1% powierzchni elewacji budynku, na którym są zlokalizowane oraz dopuszcza się lokalizację szyldów reklamowych na ogrodzeniach pod warunkiem, że ich maksymalna łączna powierzchnia wyniesie nie więcej niż 0,5 m2 dla jednego lokalu użytkowego;

r) w obrębie wyznaczonego terenu dla handlu, usług i innej zabudowy dopuszczonej planem należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w ilości określonej w § 7 ust. 3, pkt 5, w formie nawierzchni utwardzonej płytami ażurowymi, w tym 1 miejsce przeznaczone dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową.

s) pozostałe zasady jak w rozdziale II, § 7, w ust. 1.

5) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji jak w rozdziale II, § 7, ust. 3.

6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu infrastruktury technicznej jak w rozdziale II, § 7, ust. 4.",

f) w § 9 po literze b wprowadza się literę c o brzmieniu:

przeznaczonych pod zabudowę usługową - usługi turystyczne, oznaczoną na rysunku planu symbolem UT5 - w wysokości 1%".

§ 3. 1. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik graficzny nr 1 - Rysunek zmiany planu w skali 1:2000 stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Cisna.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/48/2015
Rady Gminy Cisna
z dnia 18 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/48/2015
Rady Gminy Cisna
z dnia 18 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu

W trakcie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "WETLINA 1/2005" wpłynęła jedna uwaga, która rozstrzygnięciem Wójta Gminy Cisna nie została uwzględniona. Stosownie do art. 17 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wójt przedstawia radzie gminy projekt planu miejscowego wraz z listą nieuwzględnionych uwag.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Cisna o sposobie rozpatrzenia uwagi jest następujące:

Uwaga nr 1

STOWARZYSZENIE ROZWOJU WETLINY I OKOLIC

38-608 Wetlina

dotyczy pozostawienia w dotychczasowym stanie prawnym, tj. utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu na cele publiczne oznaczone symbolem UP1.

Rozstrzygnięcie - uwaga nieuwzględniona - rozpatrzona negatywne

W projekcie zmiany Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego "WETLINA 1/2005" obszar objęty zmianą planu został przeznaczony na teren zabudowy usług - usługi turystyczne o symbolu UT5.

Uzasadnienie

W obowiązującym MPZP "WETLINA 1/2005" teren objęty zmianą został określony jako "teren zabudowy usługowej - usługi publiczne z przeznaczeniem pod usługi oświaty" oznaczony symbolem UP1. Na terenie tym znajduje się budynek szkoły, w którym obecnie mieści się Młodzieżowe Schronisko Turystyczne (szkoła w Wetlinie została zlikwidowana).

Podjęta przez Radę Gminy Cisna Uchwała Nr XXXI/128/2013 z dnia 26 kwietnia 2013 r. jednoznacznie określiła przedmiot i zakres zmiany planu (cytat): "... zmiany przeznaczenia terenu usług publicznych (oświat) na teren usług turystycznych z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej i rekreacji indywidualnej w granicach oznaczonych na załączniku graficznym do uchwały konturem "granica obszaru UP1""

Podjęcie uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany MPZP "WETLINA 1/2014" stosownie do art.14 ust.5 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) zostało poprzedzone analizą dotyczącą zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i analizą stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami Studium Uwarunkowań
i Kierunków zagospodarowania Przestrzennego Gminy Cisna uchwalonego Uchwałą
Nr XXII/238/2001 z dnia 07 lutego 2001 r. W analizach tych uznano, że istnieje uzasadniona potrzeba sporządzenia zmiany planu, a przyjęte rozwiązania w zmianie planie będą zgodne
ze Studium.

Stąd w projekcie planu teren UP1 objęty zmianą został przeznaczony pod "teren zabudowy usług - usługi turystyczne" oznaczony symbolem UT5, z przeznaczeniem pod hotele, motele, schroniska turystyczne, pensjonaty, itp.

Stosownie do podjętej uchwały o przystąpieniu do zmiany planu, w terenie usług turystycznych dopuszcza się m.in. lokalizację budownictwa mieszkaniowego na zasadach określonych zmianą planu i budynków rekreacji indywidualnej.

Zawarta w uwadze propozycja wykorzystania części obszaru objętego zmianą do organizowania przedsięwzięć o charakterze kulturalnym i rekreacyjnym jest jak najbardziej możliwa ponieważ dopuszczają to ustalenia przedmiotowej zmiany planu, cytuję: "dopuszcza się lokalizację zieleni urządzonej, oczek wodnych, małej architektury, urządzeń sportowych
i rekreacyjno-wypoczynkowych (np. baseny kąpielowe, korty, boiska do gier, place zabaw dla dzieci).