1. Na podstawie art.16 ust.3 z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłoszeniu aktów normatywnych i niektórych innych aktów prawnych (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 2552 z późń. zm.) ogłasza się tekst jednolity uchwały Nr 113/2005 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 30 czerwca 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04" (opublikowanego Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 107, poz. 1758 z dnia 20 sierpnia 2005 r.) z uwzględnieniem zmian wprowadzonych uchwałą Nr 13/2016 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 25 lutego 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04" (opublikowanego Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego z dnia 23 marca 2016 r. poz. 1069) zgodnie z brzmieniem załącznika Nr 1 do niniejszego obwieszczenia.

2. Treść tekstu jednolitego nie obejmuje §1, §3, §4 uchwały Nr 13/2016 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 25 lutego 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04" (opublikowanego Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego z dnia 23 marca 2016r. poz. 1069), które stanowią: "§1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04", uchwalonego uchwałą Nr 113/2005 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 30 czerwca 2005 r. (opublikowanego w Dz. Urz. Woj. Podkarpackiego Nr 107, poz. 1758 z dnia 20 sierpnia 2005 r.) - zwanego w dalszej części uchwały "zmianą planu".

2. Zmiana planu obejmuje granicami obszar o powierzchni około 0,30 ha.

3. Załącznikiem do niniejszej uchwały jest załącznik Nr 1- rysunek zmiany planu w skali 1:1000 stanowiący integralną część uchwały, który obowiązuje w zakresie zastosowanych tam oznaczeń stanowionych.

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Przemyśla.

§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.".

Wiceprzewodniczący Rady Miejskiej Robert Bal

Załącznik Nr 1 do Obwieszczenia Nr 1/2017
Rady Miejskiej w Przemyślu
z dnia 30 stycznia 2017 r.

Uchwała Nr 113/05
Rady Miejskiej w Przemyślu
z dnia 30 czerwca 2005 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r. poz. 1591, zm. z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113 poz.984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492) Rada Miejska w Przemyślu uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Stwierdzając zgodność z ustaleniami Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Przemyśla uchwalonego uchwałą Nr 82/2000 Rady Miejskiej w Przemyślu z dnia 28 czerwca 2000 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04", zwany dalej planem.

2. Plan, o którym mowa w ust.1, obejmuje obszar o pow. 6,20 ha, położony przy ul. Wysockiego w Przemyślu, w granicach określonych na rysunku planu.

3. Załącznikami do uchwały są:

1)Załącznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący integralną część planu, który obowiązuje w zakresie zastosowanych w nim oznaczeń stanowionych,

2)Załącznik Nr 2 - określający sposób realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. 1. Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z położeniem obszaru objętego planem w Obszarze Górniczym Gazu Ziemnego "Przemyśl".

2. W obszarze planu nie dopuszcza się lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000m2.

3. Warunki zagospodarowania terenów zawierające zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu a także zasady podziału nieruchomości zostały określone w "Przepisach szczegółowych" niniejszej uchwały.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

§ 3. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ oznaczone na rysunku planu symbolami MN 1 i MN 2 o powierzchni łączne 1,60 ha.

1)MN 1 o powierzchni 0,83 ha,

2)MN 2 o powierzchni 0,77 ha.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1. dopuszcza się:

1)łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej na działkach o powierzchni nie mniejszej niż 0,12 ha,

2)lokalizację garaży wolnostojących lub wbudowanych - maksymalnie 2 miejsca postojowe dla 1 działki,

3)lokalizację obiektów małej architektury.

4. W stosunku do zabudowy realizowanej na terenach, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1)nieprzekraczalne linie zabudowy 10m od linii rozgraniczającej z terenem drogi KD oraz 6m od linii rozgraniczającej z terenem drogi KDW 2, zgodnie z rysunkiem planu,

2)udział terenów zabudowanych i utwardzonych na działce - nie więcej niż 40% powierzchni działki ogółem,

3)powierzchnia biologicznie czynna - minimum 30% powierzchni ogólnej terenu działki,

4)wysokość zabudowy:

a) mieszkaniowej - nie więcej niż trzy kondygnacje naziemne z poddaszem mieszkalnym, nie więcej niż 12,0m,

b) garaży 1 kondygnacja użytkowa, nie więcej niż 4,0m,

5)dachy:

a) strome dwu lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci dachowych nie mniejszym niż 35% i nie większym niż 45%,

b) pokrycie dachu - dachówka ceramiczna lub inne materiały imitujące dachówkę ceramiczną w gamie kolorów czerwonego lub brązowego, okapy wysunięte nie mniej niż 50 cm w stosunku do wykończonej ściany zewnętrznej budynku,

c) osie kalenic głównych równoległe lub prostopadłe do osi drogi oznaczonej symbolem KD.

6)kolorystyka elewacji: jasna stonowana, zakaz stosowania agresywnych kolorów tynków, elementy drewniane i kamienne - w kolorze naturalnym,

7)elewacje budynku mieszkalnego i garażu wolnostojącego należy projektować jako harmonijną całość,

8)na terenie jednej działki lokalizować minimum 1 miejsce postojowe dla samochodu osobowego,

9)dla funkcji usługowych wbudowanych w budynki mieszkalne należy lokalizować dodatkowo nie mniej niż 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych, na terenie działki, na której obiekt będzie wznoszony,

10)uwzględnić geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych - zgodnie z obowiązującymi przepisami,

11)zabudowę należy lokalizować w obrębie lokalnych spłaszczeń, schodkowo po uprzednim starasowaniu stoków, ograniczonym do niezbędnych powierzchni lub równolegle do poziomic.

12)nie dopuszcza się ogrodzeń w formie murów pełnych.

5. Zasady podziału terenów:

1)minimalna powierzchnia działki - 0,09 ha,

2)szerokość frontu działki - minimum 25,0m,

3)kąt położenia granic działki w stosunku do dróg wewnętrznych oznaczonych na rysunku planu symbolami KD i KDW 2: 80° - 90°.

6. W pasie terenu pomiędzy liniami rozgraniczającymi drogi a linią zabudowy:

1)dopuszcza się:

a) lokalizację zieleni urządzonej,

b) lokalizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych.

2)nie dopuszcza się lokalizacji obiektów kubaturowych.

§ 4. 1. Wyznacza się teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - oznaczony na rysunku planu symbolem MN 3.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą oraz szeregową.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:

1)obiektów małej architektury,

2)ciągów pieszo-jezdnych do obsługi budynków mieszkalnych,

3)garaży i budynków gospodarczych wolnostojących o powierzchni nie większej niż 35 m2, w ilości 1 budynek na 1 działkę budowlaną, wyłącznie w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

4. W pasach terenów pomiędzy liniami rozgraniczającymi tereny dróg a liniami zabudowy dopuszcza lokalizację:

1)zieleni urządzonej,

2)obudowanych miejsc na pojemniki do czasowego gromadzenia odpadów stałych,

3)miejsc postojowych dla samochodów osobowych,

4)urządzeń budowlanych i sieci związanych z infrastrukturą techniczną.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji ogrodzeń w formie murów pełnych i ogrodzeń z elementów prefabrykowanych betonowych.

6. W zabudowie szeregowej, dopuszcza się realizację zabudowy w formie zwartej, tworzącej ciąg od trzech do pięciu przylegających do siebie ścianami bocznymi segmentów, które są jednakowe w zakresie parametrów, gabarytów, rozmieszczenia oraz wielkości otworów okiennych i drzwiowych w elewacji frontowej z dopuszczeniem indywidualnych rozwiązań w segmentach skrajnych.

7. W stosunku do terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1)nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:

a) 10,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi publicznej KD - jak na rysunku planu,

b) 4,0 m od linii rozgraniczającej teren drogi wewnętrznej KDW 2 - jak na rysunku planu,

c) od 4,0 m do 6,5 m od linii rozgraniczającej tereny RM/ZD i ZNN - jak na rysunku planu.

8. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej ustala się następujące parametry:

1)powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej,

2)powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 50% powierzchni działki budowlanej,

3)intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejsza niż 0,1 i nie większa niż 0,3.

9. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej ustala się następujące parametry:

1)powierzchnia zabudowy nie więcej niż 40% powierzchni działki budowlanej,

2)powierzchnia biologicznie czynna nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej,

3)intensywność zabudowy działki budowlanej nie mniejsza niż 0,2 i nie większa niż 0,7.

10. Wysokość zabudowy:

1)budynków mieszkalnych do trzech kondygnacji nadziemnych w tym poddasze mieszkalne -nie więcej niż 10,0 m od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do kalenicy lub najwyższej części dachu,

2)budynków garażowych i gospodarczych wolnostojących nie więcej niż 4,0 m od poziomu terenu przy wejściu głównym do budynku do kalenicy lub najwyższej części dachu.

11. Dachy:

1)dwu lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci od 35 -45 st,

2)dopuszcza się dla zabudowy mieszkaniowej szeregowej dachy płaskie lub jednospadowe na powierzchni nie większej niż 50 % powierzchni dachu budynku,

3)pokrycie dachów materiałami bitumicznymi i ceramicznymi lub imitującymi ceramiczne oraz blachą lub blachodachówką.

12. Wykończenie elewacji budynków, ogrodzeń, obiektów małej architektury przy zastosowaniu tradycyjnych materiałów budowlanych, w tym drewna, ceramiki budowlanej, kamienia.

13. Miejsca do parkowania należy realizować jako miejsca postojowe lub garażowe w ilości minimum jedno miejsce na jeden lokal mieszkalny w ramach działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja.

14. Minimalna powierzchnia działki budowlanej 0,15 ha.

§ 5. 1. Wyznacza się TERENY ZABUDOWY ZAGRODOWEJ oznaczone na rysunku planu symbolem RM/ZD, o powierzchni 1,95 ha.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie tych terenów: pod zabudowę zagrodową lub ogrody działkowe.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:

1)zabudowy zagrodowej,

2)budynków rekreacji indywidualnej w tym, altanek i domków działkowych o powierzchni zabudowy maksymalnie do 25m2,

3)zieleni urządzonej,

4)obiektów małej architektury,

5)dróg wewnętrznych i ciągów pieszych,

6)parkingów dla samochodów osobowych maksymalnie 25 stanowisk.

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość podziału działek w sposób nie powodujący ograniczenia:

1)w zagospodarowaniu terenu,

2)dostępu do ciągów komunikacyjnych,

3)dostępu do funkcjonujących obiektów i urządzeń.

5. stosunku do zabudowy i zagospodarowania terenu ustala się następujące wymagania:

1)zabudowę należy lokalizować w obrębie lokalnych spłaszczeń, schodkowo po uprzednim starasowaniu stoków, ograniczonym do niezbędnych powierzchni lub równolegle do poziomic,

2)należy uwzględnić ograniczenia wynikające z przebiegu sieci infrastruktury technicznej,

3)wysokość zabudowy:

a) budynek mieszkalny jak w § 3 ust. 4 pkt 4, lit. a,

b) garaży jak w § 3 ust. 4 pkt 4, lit. b,

c) budynków gospodarczych, nie więcej niż 4,0m,

4)dachy jak w § 3 ust. 4 pkt 5,

5)elementy małej architektury; preferowane drewno i kamień naturalny,

6)udział terenów zabudowanych i utwardzonych na działce nie więcej niż 40% powierzchni działki ogółem,

7)powierzchnia biologicznie czynna - minimum 25% powierzchni ogólnej terenu,

8)nie dopuszcza się ogrodzeń w formie murów pełnych.

§ 6. 1. Wyznacza się TEREN ZIELENI NIEURZĄDZONEJ oznaczony na rysunku planu symbolem ZNN, o powierzchni 1,24 ha.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu: teren zieleni nieurządzonej.

3. Należy uwzględnić warunki wynikające z przepisów szczególnych w związku z występowaniem w terenie stanowiska rośliny chronionej - bluszczu pospolitego, oznaczonego na rysunku planu symbolem ZN.

4. W terenie, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1)lokalizację podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2)lokalizację podziemnej przepompowni ścieków,

3)lokalizację obiektów małej architektury.

5. W terenie o których mowa w ust. 1 nie dopuszcza się:

1)lokalizacji obiektów kubaturowych,

2)wprowadzania nie oczyszczonych wód opadowych oraz innych ścieków.

§ 7. 1. Wyznacza się TEREN DROGI PUBLICZNEJ oznaczony na rysunku planu symbolem KD o powierzchni 0,60 ha.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu: pod komunikację publiczną, pas drogowy ulicy Wysockiego.

3. W terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:

1)miejsc postojowych,

2)zatok parkingowych i postojowych,

3)podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4)ścieżek rowerowych,

5)zieleni izolacyjnej.

4. W terenie, o którym mowa w ust. 1, nie dopuszcza się: lokalizacji nowych obiektów kubaturowych.

5. W stosunku do terenu o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1)szerokość w liniach rozgraniczających 20m, jak na rysunku planu,

2)szerokość jezdni do 14,0m,

3)chodniki obustronne o szerokości co najmniej 1,5m,

4)odwodnienie drogi skanalizowane,

5)oświetlenie drogi dwustronne.

§ 8. 1. Wyznacza się TERENY DRÓG WEWNĘTRZNYCH oznaczone na rysunku planu symbolami KDW 1 i KDW 2 o łącznej powierzchni 0,53 ha.

1)KDW 1 o powierzchni 0,13 ha,

2)KDW 2 o powierzchni 0,40 ha.

2. Określa się podstawowe przeznaczenie terenu, pod drogi wewnętrzne dojazdowe o funkcji pieszo - jezdnej.

3. W terenach o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:

1)lokalizację podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2)miejsc postojowych,

3)przebudowę i rozbudowę stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu symbolem E 4.

4. W stosunku do terenu o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące wymagania:

1)szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0m, jak na rysunku planu,

2)dopuszcza się chodniki jednostronne o szerokości co najmniej 1,5m,

3)szerokość jezdni - do 7,0m,

4)odwodnienie dróg skanalizowane,

5)oświetlenie dróg jednostronne.

§ 9. 1. Ustala się zasady przebudowy, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)w zakresie komunikacji:

a) obszar dostępny z drogi publicznej KD,

b) dostępność komunikacyjna poszczególnych terenów poprzez drogi wewnętrzne KDW 1 i KDW 2,

c) dojazdy do terenów oznaczonych symbolami MN 1 i MN 2, wyłącznie z drogi KDW 2.

2)w zakresie zaopatrzenia w wodę: poprzez zasilanie z sieci miejskiej, przebiegającej wzdłuż ul. Wysockiego oznaczonej symbolem KD, za pomocą sieci rozdzielczej.

3)w zakresie gospodarki ściekowej:

a) do kanalizacji miejskiej wraz z realizacją przepompowni ścieków,

b) dopuszcza się indywidualne rozwiązania odprowadzania ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisani szczególnymi w tym zakresie, do czasu zrealizowania w tym terenie kanalizacji sanitarnej,

4)w zakresie odprowadzenia wód opadowych: dopuszcza się odprowadzenie powierzchniowe na teren własnej działki.

5)w zakresie ciepłownictwa: ogrzewanie budynków na bazie rozwiązań indywidualnych z wykorzystaniem czynników grzewczych nie pogarszających stanu środowiska w rozumieniu przepisów odrębnych, (paliwa bezpieczne ekologiczne lub odnawialne źródła energii),

6)w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a) na bazie rozwiązań indywidualnych - z istniejących sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy, budowy, remontu i rozbiórki istniejących i nowych urządzeń w ramach zasięgu odległości bezpiecznych od sieci i od obiektów budowlanych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej związanych z eksploatacją gazu ziemnego.

7)w zakresie elektroenergetyki:

a) zasilanie z istniejących sieci z ul. Wysockiego, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

b) z istniejącej stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu symbolem E 4,

c) zakazuje się prowadzenia nowych przewodów systemem napowietrznym

d) dopuszcza się przebudowę sieci oznaczonej na rysunku planu symbolem E 2.

8)w zakresie telekomunikacji: zapewnienie łączności telefonicznej z istniejących sieci przebiegających wzdłuż ul. Wysockiego, na warunkach określonych przez dysponenta sieci.

9)w zakresie gospodarki odpadami:

a) gospodarowanie odpadami komunalnymi na zasadach obowiązujących w gminie miejskiej Przemyśl,

b) gospodarowanie odpadami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności usługowej należy prowadzić w oparciu o przepisy szczególne w tym zakresie.

2. Istniejące urządzenia infrastruktury i napowietrzne sieci, kolidujące z projektowaną zabudową przebudować, zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz wytycznymi dysponenta sieci.

3. Dopuszcza się możliwość przebudowy, rozbudowy, budowy, remontu i rozbiórki istniejących i nowych urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 10. Do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się dotychczasowy sposób zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów w granicach planu, nie dopuszczając obiektów tymczasowych nie związanych z realizacją zabudowy i zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu.

§ 11. Ustala się zerową stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Wysockiego I/04".

§ 12. Uchyla się uchwałę Rady Miejskiej w Przemyślu Nr 34/2004 z dnia 7 kwietnia 2004 r. w sprawie odstąpienia od sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu górniczego w granicach obszaru objętego planem.

§ 13. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Przemyśla.

§ 14. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia.