Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199), uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. W wyniku realizacji Uchwały Nr XXIV/250/2013 z dnia 23 maja 2013 r. Rady Miejskiej w Dzierzgoniu w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w części obrębów Tywęzy, Minięta, Morany, Poliksy, gmina Dzierzgoń; po stwierdzeniu, iż niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Dzierzgoń uchwalonego Uchwałą Nr XXXVII/368/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29 kwietnia 2010r uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w części obrębów Tywęzy, Minięta, Morany, Poliksy, gmina Dzierzgoń, zwany dalej "planem".

2. Granice planu przedstawia załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:2000.

3. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 210,2ha.

§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:

1) ustalenia tekstowe planu zawarte w niniejszej uchwale;

2) załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:2000, zawierający ustalenia graficzne planu;

3) załącznik nr 2 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu;

4) załącznik nr 3 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

2. Na terenie objętym planem nie występują uwarunkowania wymagające ustaleń w zakresie:

1) kształtowania przestrzeni publicznych;

2) ochrony dóbr kultury współczesnej;

3) zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami;

4) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania;

5) stawki procentowej, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (plan miejscowy nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia terenów ani faktycznego sposobu użytkowania terenu);

6) sposobów zagospodarowania terenów górniczych;

7) sposobów zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

8) sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych.

3. Ustalenia tekstowe planu zawierają dwustopniowy układ ustaleń, tj. ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały oraz ustalenia szczegółowe - karty terenów dla poszczególnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały; dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu obowiązują jednocześnie ustalenia ogólne i szczegółowe.

4. Ustalenia tekstowe planu, w części ogólnej, określają:

1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §3;

2) zasady ochrony środowiska i przyrody - §4;

3) zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków - §5;

4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - §6;

5) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - §7;

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalną ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi - §8.

5. Ustalenia tekstowe w części szczegółowej są zapisane w postaci kart terenów dla poszczególnych rodzajów terenów (według ustalonego w planie przeznaczenia terenu) wydzielonych liniami rozgraniczającymi, z podziałem na tereny nie będące terenami komunikacyjnymi - od §9 do §14 oraz tereny stanowiące tereny komunikacyjne - od §15 do §16.

6. Ustalenia szczegółowe dla terenów nie będących terenami komunikacyjnymi określają:

1) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

2) wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu, w tym zasady podziału nieruchomości;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

4) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów.

7. Ustalenia szczegółowe dla terenów będących terenami komunikacyjnymi określają:

1) przeznaczenie terenów i sposoby zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

2) parametry techniczne, wyposażenie, dostępność;

3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów.

8. W części graficznej planu, na rysunku planu - załączniku nr 1 do niniejszej uchwały następujące oznaczenia graficzne stanowią ustalenia planu:

1) granica opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) oznaczenie liczbowo - literowe wydzielonych terenów;

5) podstawowe przeznaczenie terenu, w tym:

a) R - tereny rolnicze;

b) RM - tereny zabudowy zagrodowej;

c) ZL - tereny leśne;

d) ZP - tereny zieleni urządzonej;

e) ZC- cmentarz (nieczynny);

f) WS- tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

g) tereny dróg publicznych, w tym: KDZ - drogi zbiorcze KDL - drogi lokalne, KDD - drogi dojazdowe;

h) KDW - tereny dróg wewnętrznych;

6) obszary chronione ustaleniami planu wpisane do gminnej ewidencji zabytków;

7) strefa ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Pozostałe oznaczenia graficzne, zapisane na rysunku planu kursywą, stanowią informacje, niebędące ustaleniem planu (wynikające z przepisów odrębnych bądź inne).

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne planu

§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. W obszarze planu znajdują się elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych wymagające ochrony, wymienione w paragrafie 5 ust. 1 oraz paragrafie 6 ust. 1 niniejszej uchwały.

2. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy i określenie wskaźników zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów, określone w Rozdziale 3 niniejszej uchwały - ustalenia szczegółowe (karty terenów).

§ 4. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1. Ustalenia planu należy realizować w sposób nienaruszający stosunków gruntowo - wodnych, zachowując spójność systemu całego obszaru, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.

2. W terenach rolniczych oznaczonych symbolami 15.R, 16.R, 17.R, 19.R, 21.R, obowiązują następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowaniu terenu:

1) zakaz lokalizacji nowej zieleni wysokiej, w tym zalesień gruntów rolnych;

2) zakaz lokalizacji nowych zbiorników wodnych;

3) zakaz lokalizacji zabudowy o funkcji mieszkaniowej.

3. Dopuszcza się usunięcie drzew i krzewów w zakresie niezbędnym dla celów pielęgnacyjnych, bezpieczeństwa i realizacji przedsięwzięć ustalonych w planie, za wyjątkiem obszarów chronionych kulturowo (obszar wpisany do rejestru zabytków województwa oraz obszar wpisany do gminnej ewidencji zabytków - obszary zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) gdzie obowiązuje dostosowanie realizacji przedsięwzięć podziemnej infrastruktury technicznej do zasad ochrony w obrębie obszarów zabytkowych oraz w bezpośrednim sąsiedztwie z uwzględnieniem ochrony systemów korzeniowych drzew - zasady ochrony zapisano w §5 i §6 oraz w rozdziale 3 ustaleniach szczegółowych kartach terenów niniejszej uchwały - §9, §12 i §13.

4. W zakresie gospodarowania wodami opadowymi ustala się:

1) wody opadowe z dachów, powierzchni nieutwardzonych lub tymczasowo utwardzonych odprowadzić powierzchniowo do wód lub do gruntu;

2) wody opadowe z zanieczyszczonych terenów utwardzonych należy podczyścić przed odprowadzeniem do wód lub gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi.

5. Istniejące i projektowane budynki wymagające zasilania w ciepło zaopatrzyć w ciepło z lokalnych niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł.

6. Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględnić wymogi dotyczące ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

7. Ustala się zasady gospodarowania odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz uchwalonymi przepisami prawa miejscowego.

§ 5. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków

1. Chroniony ustaleniami planu jest obiekt struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych (teren oznaczony symbolem 8.ZC na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały): obszar historycznego cmentarza dawnych właścicieli majątku w Stanowie wraz z prowadzącą do niego aleją lipową wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

2. Ustala się następujące zasady ochrony obiektu wymienionego w ust. 1:

1) w obszarze historycznego cmentarza obowiązuje ochrona historycznego ogrodzenia, historycznych nagrobków i krzyży wraz z otoczeniem oraz historycznej zieleni, w szczególności zabytkowej alei lipowej prowadzącej do cmentarza;

2) zaleca się rewaloryzację cmentarza w historycznych granicach oraz zabytkowej alei lipowej z zachowaniem wartościowego starodrzewu i zieleni wyznaczającej układ kompozycyjny założenia cmentarnego; dopuszcza się uzupełnienie drzewami dopasowanymi gatunkowo do historycznych (na zasadzie rekompensacji);

3) wszelkie działania inwestycyjne w chronionym obszarze podlegają przepisom odrębnym dotyczącym ochrony i opieki nad zabytkami.

3. W obszarze planu znajduje się obiekt struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych (tereny oznaczone symbolami 006.KDW oraz 007.KDW na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały): zabytek techniki - historyczny trakt kolejowy; dopuszcza się wykorzystanie trasy dla lokalizacji drogi wewnętrznej, zaleca się uczytelnienie obszaru poprzez oznakowanie zabytkowej trasy.

4. W obszarze planu znajduje się obiekt struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych - strefa ochrony archeologicznej stanowiska archeologicznego ujętego w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków Morany 1 - nr 9 na obszarze AZP 21-50 (zasięg stanowiska archeologicznego oznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały); na terenie objętym strefą ochrony, dopuszcza się realizacje prac ziemnych przy zachowaniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami, w tym w szczególności obowiązku przeprowadzenia niezbędnych badań archeologicznych.

§ 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

1. W obszarze planu na terenie 12.ZP zlokalizowany jest obiekt zabytkowy wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego pod numerem 916: park w miejscowości Stanowo.

2. W granicach obszaru wymienionego w ust. 1 obowiązuje współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych (w tym także planowanych zabiegów pielęgnacyjnych, nasadzeń bądź zamiaru wycięć drzewostanu) z właściwym organem do spraw ochrony zabytków na zasadach określonych przepisami odrębnymi.

3. W granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgoń obowiązują przepisy Uchwały Nr 1161/XLVII/1010 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28 kwietnia 2010 roku w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim (Dz. U. Woj. Pomorskiego z 2010 r., Nr 80, poz. 1455).

4. W terenach rolnych i leśnych, oznaczonych symbolami R, RM, ZP i ZL dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi w §9, §10, §11, §12 - wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji rolniczej i leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych magistralnych i rozdzielczych oraz przyłączy do obiektów budowlanych;

2) nakazuje się włączenie projektowanej zabudowy wymagającej zaopatrzenia w wodę do celów bytowych, do sieci wodociągowej.

2. W zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnych i tłocznych oraz przyłączy do obiektów budowlanych;

2) dopuszcza się odprowadzenie ścieków komunalnych w indywidualny sposób: do zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków;

3) docelowo ścieki komunalne odprowadzić do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków (poza obszarem objętym planem).

3. W zakresie elektroenergetyki:

1) w obszarze planu przewiduje się budowę nowej linii napowietrznej wysokich napięć (WN) 110kV relacji stacja rozdzielcza 110/15kV GPZ "Mikołajki Pomorskie" - projektowana stacja rozdzielcza 110/15kV GPZ "Dzierzgoń" - stacja rozdzielcza 110/15kV GPZ "Zalewo"; orientacyjny przebieg planowanej sieci, wraz z korytarzem/pasem technologicznym o szerokości 40m zaznaczono na rysunku planu - zał. nr 1 do niniejszej Uchwały; wskazany przebieg sieci może ulec zmianie po ustaleniu lokalizacji projektowanej stacji rozdzielczej 110/15kV GPZ "Dzierzgoń" i opracowaniu projektu trasy planowanej sieci; lokalizacja obiektów o wysokości równej lub wyższej od 50m nad poziom terenu wymaga zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych, zgodnie z przepisami odrębnymi z zakresu ochrony powietrznej przed przeszkodami lotniczymi;

2) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację podziemnych i napowietrznych sieci niskich, średnich napięć, podziemnych sieci wysokich napięć i urządzeń infrastruktury technicznej, w tym budowę stacji transformatorowych, realizowanych jako inwestycje celu publicznego;

3) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizację innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci, a także modernizację, przebudowę i rozbudowę tych obiektów, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci gazowych wysokiego ciśnienia, podwyższonego średniego ciśnienia, średniego ciśnienia i niskiego ciśnienia oraz przyłączy obiektów budowlanych;

2) dopuszcza się zasilanie obiektów budowlanych w gaz poprzez projektowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia lub gazu zbiornikowego, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

5. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych oraz przyłączy do zabudowy.

6. Dopuszcza się w obszarze planu budowę nowych, przebudowę, rozbudowę lub likwidację istniejących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w szczególności niewymienionych w ust 1-5 niniejszego paragrafu wynikających z technicznych warunków realizacji inwestycji (także lokalizowanych poza obszarem planu), bądź wynikających z przepisów odrębnych.

7. W zagospodarowaniu terenów obowiązuje nakaz uwzględniania istniejących i projektowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej (w tym istniejącej napowietrznej sieci elektroenergetycznej średniego napięcia, której przebieg oznaczono informacyjnie na rysunku planu - zał. nr 1 do niniejszej uchwały).

§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym są realizowane poprzez drogę wojewódzką nr 515 relacji Susz-Malbork, drogi powiatowe: nr 3114G relacji Mikołajki Pomorskie - Balewo - Dzierzgoń oraz nr 3112G relacji Tywęzy - Stara Wieś, a także drogi gminne.

2. Obsługa komunikacyjna terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi z istniejących dróg publicznych (KDZ, KDL, KDD) oraz wydzielonych dróg wewnętrznych (KDW) i dróg w terenach rolnych i leśnych; dopuszcza się bezpośrednie zjazdy.

3. Ustala się minimalne wskaźniki miejsc parkingowych w zależności od przeznaczenia terenu i dopuszczalnych sposobów zabudowy:

1) tereny zabudowy zagrodowej oznaczone symbolami RM: 1 miejsce postojowe / każdy wydzielony lokal mieszkalny, nie określa się minimalnej ilości miejsc postojowych dla maszyn rolniczych - według programu użytkowego gospodarstwa rolnego;

2) dla obszarów zabudowy gospodarczej lokalizowanej terenach rolniczych oznaczonych symbolami R: 1 miejsce postojowe dla każdego terenu związanego z zabudową służącą produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu;

3) pozostałe tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi nie wymagają określenia minimalnych wskaźników miejsc postojowych.

4. Wymagane ustaleniami ust. 3 miejsca postojowe należy przewidzieć w granicach działki przynależnej do budynku lub terenu objętego inwestycją; wskaźnik obejmuje budowę garażu w ramach zabudowy gospodarczej lokalizowanej na własnym terenie, na warunkach określonych w zasadach zagospodarowania dla poszczególnych terenów.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe - karty terenów

§ 9. Karta terenów R - tereny rolnicze.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) uprawy rolnicze,

b) lokalizacja budynków gospodarczych, inwentarskich i urządzeń służących produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu,

c) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego,

d) lokalizacja garaży dla potrzeb własnych,

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) lokalizacja inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci,

g) lokalizacja dróg w gruntach rolnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) dla terenów rolnych związanych z zabudową obowiązuje:

a) dla terenu 5.R zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy 10m od linii brzegu kanału Waplewskiego (teren 4.WS),

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20%,

d) intensywność zabudowy terenu: minimum - 0, maksimum - 1,0;

2) dla terenów rolnych związanych z zagospodarowaniem terenu upraw rolniczych określonym w ust 1 pkt 2) litery a), e) f) obowiązują:

a) sytuowanie budowli, w tym budowli rolniczych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3) zasady podziału nieruchomości:

a) zgodnie z przepisami odrębnymi dla nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne, z uwzględnieniem poniższych zapisów;

b) dopuszcza się wydzielenia nieruchomości dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych według potrzeb oraz wydzielanych w celu powiększenia innych działek jako regulacji stanów prawnych;

c) dopuszcza się podział nieruchomości rolnych w związku z lokalizacją w obszarze planu obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym na działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha; zasad dopuszczalnych podziałów nie określa się.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy o funkcji mieszkaniowej;

2) w terenie 9.R zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków (granice zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały); obowiązują zasady określone w §5 ust 4 niniejszej uchwały;

3) w terenie 13.R, w otoczeniu zabytkowego cmentarza wpisanego do gminnej ewidencji zabytków (teren 8.ZC) oraz w obrębie i w otoczeniu fragmentu zabytkowej alei lipowej prowadzącej do cmentarza (granicę obszaru chronionego wpisanego do gminnej ewidencji zabytków zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) obowiązuje zachowanie strefy ochronnej systemu korzeniowego historycznych drzew o szerokości 3m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w szczególności podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

4) w terenie 5.R obowiązuje zapewnienie swobodnego dostępu do kanału Waplewskiego (teren 4.WS) o szerokości 10m w celu przeprowadzenia niezbędnych prac konserwacyjnych, regulacyjnych, awaryjnych, związanych z utrzymaniem urządzeń melioracji wodnych podstawowych.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość:

a) budynków gospodarczych i inwentarskich oraz garaży - 12m;

b) budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, urządzeń służących produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu - 20m;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2;

3) geometria dachu dla budynków: dowolna; zaleca się stosowanie rodzaju pokrycia dachu i kolorystyki historycznie uwarunkowanej, np. dachówka, papa, blacha, w kolorze ceglanej czerwieni lub odcieni od szarości do grafitu;

4) dla nadziemnych i naziemnych obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg gabaryty obiektów i geometria dachów nie wymagają określenia.

§ 10. Karta terenów RM - zabudowy zagrodowej.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa zagrodowa;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu,

b) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego,

c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej (gospodarczej), w tym garaży,

d) obiekty małej architektury i zieleń towarzysząca,

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych oraz dojść i dojazdów.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy terenu - 40%;

2) maksymalna powierzchnia biologicznie czynna terenu - 30%;

3) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,

b) maksymalna: 0,9;

4) nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono w odległości 15m od linii rozgraniczającej drogi gminnej (linię zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały);

5) Zasady podziału nieruchomości:

a) zgodnie z przepisami odrębnymi dla nieruchomości wykorzystywanych na cele rolne, z uwzględnieniem poniższych zapisów;

b) dopuszcza się wydzielenia nieruchomości dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych według potrzeb oraz wydzielanych w celu powiększenia innych działek jako regulacji stanów prawnych;

c) dopuszcza się podział nieruchomości rolnych w związku z lokalizacją w obszarze planu obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym na działki o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha; zasad dopuszczalnych podziałów nie określa się.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) zaleca się kształtowanie nowej zabudowy w tradycyjny sposób, kalenicami prostopadle lub równolegle do siebie z pozostawieniem niezabudowanego podwórza gospodarczego - dziedzińca;

3) obowiązuje zakaz lokalizacji ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych - przęseł, zalecane naturalne materiały wykończeniowe.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość:

a) budynków mieszkalnych - 9,5m;

b) budynków towarzyszących (gospodarczych, inwentarskich i garaży) - 12m;

c) budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, urządzeń służących produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu - 20m;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2;

3) geometria dachu:

a) nad główną bryłą budynku mieszkalnego dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35°; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny; zaleca się stosowanie rodzaju pokrycia dachu i kolorystyki historycznie uwarunkowanej, np. dachówka, papa, blacha, w kolorze ceglanej czerwieni lub odcieni od szarości do grafitu,

b) dla budynków towarzyszących (gospodarczych, inwentarskich i garaży) oraz budowli rolniczych dowolna geometria dachu; zaleca się stosowanie rodzaju pokrycia dachu i kolorystyki historycznie uwarunkowanej, np. dachówka, papa, blacha, w kolorze ceglanej czerwieni lub odcieni od szarości do grafitu;

4) dla nadziemnych i naziemnych obiektów infrastruktury technicznej oraz dróg gabaryty obiektów i geometria dachów nie wymagają określenia;

5) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, za wyjątkiem altan, gdzie maksymalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

6) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 11. Karta terenów ZL - tereny leśne.

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny leśne;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) uprawy leśne;

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;

c) lokalizacja dróg w gruntach leśnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji budynków.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów: nie dotyczy

§ 12. Karta terenu ZP - zieleni urządzonej (historyczny park)

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu - zieleń urządzona - historyczny park, obszar zabytkowy wpisany do rejestru zabytków nieruchomych województwa, położony w historycznym zespole folwarcznym;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zieleń urządzona,

b) uprawy rolnicze w postaci upraw ogrodniczych i sadowniczych w miejscu ich lokalizacji historycznej,

c) obiekty małej architektury,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e) lokalizacja inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci,

f) lokalizacja dróg wewnętrznych na podstawie np. źródeł ikonograficznych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy - nie dotyczy;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 80%;

3) intensywność zabudowy - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zaleca się wyłącznie lokalizowanie planowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym lokalizacji inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci w miejscu występowania historycznych ciągów komunikacyjnych - ścieżek w obrębie parku;

2) obowiązuje zachowanie strefy ochronnej systemu korzeniowego historycznych drzew o szerokości 3m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w szczególności podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury wyłącznie uwarunkowanych historycznie, lokalizacja, gabaryty nowych obiektów prowadzić w porozumieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) wszelkie działania inwestycyjne w obrębie obszaru zabytkowego parku wpisanego do rejestru zabytków należy prowadzić zgodnie z par 6 ust. 2 niniejszej uchwały;

5) przed lokalizacją obiektów zaleca się uporządkowanie terenu, w tym uczytelnienie i rewaloryzację reliktów zieleni urządzonej parku.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, za wyjątkiem altan i latarni, gdzie maksymalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy.

§ 13. Karta terenu ZC - cmentarz

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: cmentarz (nieczynny);

2) Sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja obiektów małej architektury i zieleni towarzyszącej uwarunkowanych historycznie, np. ogrodzenia,

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) sytuowanie obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) dopuszcza się oświetlenie oraz ogrodzenie terenu;

3) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji budynków;

2) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury wyłącznie uwarunkowanych historycznie, lokalizacja, gabaryty nowych obiektów w porozumieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej wyłącznie jako obiekty podziemne, za wyjątkiem oświetlenia terenu, lokalizację obiektów prowadzić w porozumieniu z właściwym organem do spraw ochrony zabytków na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

4) lokalizację oraz formę ogrodzenia prowadzić w porozumieniu z właściwym organem do spraw ochrony zabytków na zasadach określonych przepisami odrębnymi;

5) obowiązuje zachowanie strefy ochronnej systemu korzeniowego historycznych drzew o szerokości 3m, w której obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w szczególności podziemnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

6) zakaz pochówku (cmentarz nieczynny);

7) przed lokalizacją obiektów zaleca się uporządkowanie terenu, w tym uczytelnienie i rewaloryzację reliktów pomników i miejsc pochówku oraz zieleni urządzonej cmentarza.

8) wszelkie działania inwestycyjne prowadzić zgodnie z par 5 ust. 2 niniejszej uchwały.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, za wyjątkiem altan, gdzie maksymalna wysokość zabudowy wynosi 5m,

2) gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy.

§ 14. Karta terenów WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) obiekty budowlane, w tym urządzenia wodne zapewniające prawidłowe funkcjonowanie wód oraz ochronę przed podtopieniem i zalaniem sąsiednich terenów,

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizacja inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci,

d) lokalizacja odcinków dróg - przejazdów .

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji budynków i urządzeń rekreacji;

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.

§ 15. Karta terenów dróg publicznych KDZ, KDL i KDD

1. Dla terenów oznaczonych symbolami KDZ, KDL, KDD ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny - droga publiczna, w tym:

a) KDZ - klasa techniczna zbiorcza,

b) KDL - klasa techniczna lokalna,

c) KDD -klasa techniczna dojazdowa,

2) sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja wiat przystankowych,

b) lokalizacja ciągu rowerowego, ciągu pieszo-rowerowego, ciągu pieszego,

c) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych,

e) lokalizacja inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi dróg publicznych,

f) lokalizacja zjazdów.

2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:

1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) dostępność terenów przyległych do drogi bez ograniczeń, za wyjątkiem drogi wojewódzkiej nr 515 (teren 001.KDZ);

3) lokalizacja zjazdów z dróg publicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość zabudowy wiat przystankowych 4m,

2) geometria dachu wiat przystankowych dowolna.

§ 16. Karta terenów dróg wewnętrznych KDW

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny - droga wewnętrzna;

2) sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,

b) lokalizacja tras rowerowych,

c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizacja inwestycji celu publicznego w zakresie podziemnych sieci elektroenergetycznych średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz lokalizacją innej infrastruktury technicznej związanej z budową i funkcjonowaniem przedmiotowych sieci,

2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:

1) szerokość drogi KDW w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń.

3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 17. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Dzierzgonia.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Wiceprzewodniczący Rady Ryszard Świder

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr VI/50/2015
Rady Miejskiej w Dzierzgoniu
z dnia 7 maja 2015 r.

Załącznik Nr 1 do załącznika Nr 1
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1. do załącznika Nr 1
Zalacznik1..pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VI/50/2015
Rady Miejskiej w Dzierzgoniu
z dnia 7 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu

Na podstawie art. 20 ust 1, w związku z art. 17 pkt. 12 oraz art. 18 i 19, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199)

Rada Miejska w Dzierzgoniu ustala, co następuje:

Do projektu planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 16.02.2015 r. do 13.03.2015 r. nie wniesiono żadnych uwag.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/50/2015
Rady Miejskiej w Dzierzgoniu
z dnia 7 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199), art. 7 ust.1 pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 594 ze zm.), art. 216 ust 2 pkt 1ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 885 ze zm.)

Rada Miejska w Dzierzgoniu rozstrzyga, co następuje:

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w części obrębów Tywęzy, Minięta, Morany, Poliksy, gmina Dzierzgoń nie wiąże się z koniecznością realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

Uzasadnienie

Niniejsza uchwała stanowi realizację Uchwały Nr XXIV/250/2013 z dnia 23 maja 2013 r. Rady Miejskiej w Dzierzgoniu w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów położonych w części obrębów Tywęzy, Minięta, Morany, Poliksy, gmina Dzierzgoń.

Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ustalenie zasad zagospodarowania i zabudowy oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej. Ustalenia planu miejscowego umożliwią lokalizację kablowej sieci elektroenergetycznej średnich napięć wraz z siecią telekomunikacyjną oraz inną infrastrukturą związaną z budową i funkcjonowaniem przedsięwzięcia. Planowana inwestycja służyć ma odprowadzeniu energii elektrycznej oraz przesyłowi danych z obszaru farmy wiatrowej lokalizowanej w gminach Mikołajki Pomorskie i Stary Dzierzgoń do GPZ w gminie Dzierzgoń. Planowana sieć kablowa przebiega przez gminę "tranzytem" i nie dotyczy obsługi inwestycji zlokalizowanych na obszarze miasta i gminy Dzierzgoń.

Szerokość korytarza sieci infrastruktury technicznej jest zmienna w zależności od uwarunkowań terenowych (od kilkunastu do kilkudziesięciu metrów), a w rejonie przy granicy z gminami Mikołajki Pomorskie i Stary Dzierzgoń obejmuje szerszy obszar ze względu na rozważane różne warianty wyprowadzenia energii z planowanej farmy wiatrowej. Ze względu na to, iż planowana inwestycja to infrastruktura podziemna nie są spodziewane kolizje z istniejącą zabudową i innymi elementami zagospodarowania.

Ustalenia planu miejscowego nie naruszają ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dzierzgoń, przyjętego Uchwałą Nr XXXVII/368/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29 kwietnia 2010 r. Obszar planu, położony jest wg studium w dwóch strefach funkcjonalno-przestrzennych: C (strefa wierzchowinowa, obejmująca obszar południowo-zachodniej części gminy, pagórków morenowych) oraz D (strefa Obszarów chronionego krajobrazu), do której zaliczony został Obszar Chronionego Krajobrazu Doliny Rzeki Dzierzgoń. Zgodnie z zapisami studium, zachowano rolniczy charakter terenów objętych planem, nie przewiduje się rozwoju funkcji osadniczej, tj. obowiązuje zakaz lokalizacji nowych siedlisk rolniczych z funkcją mieszkalną; pozostawiając jedocześnie możliwość lokalizacji zabudowy ściśle związanej z produkcją rolniczą, dopuszczalna jest lokalizacja budynków gospodarczych, inwentarskich i urządzeń służących produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu oraz lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego, a także lokalizacja garaży dla potrzeb własnych, np. na sprzęt rolniczy.

Do projektu planu sporządzono wymagane przepisami prawa prognozy: skutków finansowych uchwalenia planu oraz wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie wiąże się z koniecznością realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

Plan miejscowy został poddany procedurze planistycznej zgodnie z art. 17 pkt. 1-14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r., poz. 199), w tym procedurze uzgodnień i opiniowania z właściwymi organami i instytucjami. Następnie wraz z prognozą oddziaływania na środowisko projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 16.02.2015 r. do 13.03.2015 r., a w dniu 26.02.2015 r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami planistycznymi w obszarze opracowania planu. Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu nie wpłynęły żadne uwagi.

Plan miejscowy został poddany także strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko zgodnie z Działem IV ustawy z dnia 03 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. j. Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.).

Wobec powyższego uznaje się zasadnym podjęcie niniejszej Uchwały.

Burmistrz Dzierzgonia Elżbieta Domańska