Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2013r. poz. 594, poz. 645 i poz. 1318 oraz z 2014r. poz. 379 i poz. 1072) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 2015 r. poz. 199), w związku z uchwałą Nr XLIII/480/14 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 19 maja 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Czarna Droga w Chojnicach, po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Chojnice", uchwalonego uchwałą Nr XLI/448/14 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 10 marca 2014 r., uchwala się:

§ 1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Czarna Droga w Chojnicach, w granicach określonych na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2. Plan obejmuje obszar położony w południowo - wschodniej części miasta Chojnice, w bezpośrednim sąsiedztwie południowej obwodnicy miasta Chojnice i jej węzła "Chojnaty", na południowy wschód od terenu kolejowego i na południowy zachód od ulicy Lichnowskiej.

§ 3. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu literami PU;

2) teren zieleni i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu literami ZWS;

3) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony na rysunku planu literami KDD;

4) teren infrastruktury technicznej - kanalizacji, oznaczony na rysunku planu literą K.

§ 4. 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.

4. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż linii SN - 15 kV;

5) strefa ochronna wzdłuż linii kablowej magistralnej telekomunikacji;

6) symbole i określenia przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

7) wymiarowanie.

§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu określone w Rozdziałach 2 i 3 uchwały i na załączniku Nr 1 do uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej;

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar zawarty w granicach obszaru objętego planem miejscowym;

5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

7) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem składającym się z liczby wskazującej kolejny numer terenu oraz liter określających rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu;

8) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°;

9) obiekcie towarzyszącym - należy przez to rozumieć zadaszenie lub budynek z pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, socjalnymi, gospodarczymi i garażowymi, niezbędnymi do funkcjonowania budynku realizowanego zgodnie z przeznaczeniem terenu;

10) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków znajdujących się na danej działce budowlanej do powierzchni tej działki wyrażony w procentach;

11) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne - Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 6. 1. Przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU, na których obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 7;

2) teren zieleni i wód powierzchniowych śródlądowych, oznaczony na rysunku planu symbolem 5 ZWS, na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 8;

3) teren drogi publicznej dojazdowej, oznaczony na rysunku planu symbolem 6 KDD, na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 9;

4) teren infrastruktury technicznej - kanalizacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 7 K, na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 10.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zagospodarowanie terenów w obszarze planu musi uwzględniać istniejące przebiegi sieci infrastruktury technicznej, w tym kanalizacji deszczowej, z zachowaniem odległości od tych sieci wymaganych przepisami odrębnymi i normami - dopuszcza się możliwość przebudowy w/w sieci i zmiany ich przebiegu;

2) obowiązują zasady ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) gospodarka odpadami winna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów odrębnych;

2) na granicach funkcji chronionych muszą być spełnione wszystkie określone przepisami od- rębnymi normy;

3) zastosowane rozwiązania projektowo - budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowej warunki akustyczne zgodne z przepisami odrębnymi;

4) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno - gruntowego - należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;

5) zakaz odprowadzania zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu lub rowów melioracyjnych - wody opadowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych i innych zanieczyszczonych przed odprowadzeniem do odbiornika muszą być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych;

6) przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych należy zebrać wierzchnią warstwę gleby w celu jej późniejszego wykorzystania do prac pielęgnacyjno - porządkowych;

7) uwzględnić przepisy dotyczące ochrony gatunkowej w sprawie gatunków dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

8) obowiązują zasady ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się z uwagi na brak występowania obiektów zabytkowych i stref ochrony archeologicznej.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymagania ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) obowiązują zasady ustalone w § 7 pkt 5 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU, wymienionych w ust. 1 pkt 1 i w § 10 pkt 5 uchwały dla terenu 7 K, wymienionego w ust. 1 pkt 4;

2) nie dotyczy terenów wymienionych w ust. 1 pkt 2-3.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych: nie ustala się ze względu na brak takich terenów i obiektów.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) obowiązują zasady ustalone w § 7 pkt 6 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU, wymienionych w ust. 1 pkt 1;

2) nie dotyczy terenów wymienionych w ust. 1 pkt 2-4.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zgodnie z warunkami ustalonymi w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez drogę gminną publiczną, tj. ulicę Lichnowską, przylegającą do obszaru planu;

2) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej;

3) odprowadzenie ścieków istniejącą i projektowaną kanalizacją sanitarną do oczyszczalni ścieków w Chojnicach z możliwością wykorzystania przepompowni ścieków projektowanej na terenie 7 K lub innych, zlokalizowanych poza obszarami planu, a także indywidualnych przepompowni ścieków zlokalizowanych na terenach 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU;

4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych istniejącą i projektowaną kanalizacją deszczową do zbiornika retencyjnego, zlokalizowanego poza obszarem planu, z uwzględnieniem zapisu w pkt 5, 6 i 7 oraz w ust. 3 pkt 5;

5) dopuszcza się lokalizację indywidualnych rozwiązań służących retencjonowaniu czystych wód deszczowych i roztopowych na działce, a także odprowadzenie niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio do gruntu w granicach działki;

6) należy zabezpieczyć swobodny odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych;

7) nie dopuszcza się odwodnienia terenów 3 PU, 4 PU, 6 KDD i 7 K do odwodnienia obwodnicy miasta Chojnice, leżącej w ciągu drogi krajowej nr 22;

8) budowa systemów telekomunikacyjnych, w tym szerokopasmowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z zasadami ustalonymi w ust. 14;

10) dopuszcza się docelowe zaopatrzenie w gaz ziemny z planowanego gazociągu;

11) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł indywidualnych nieemisyjnych i niskoemisyjnych (np.: ogrzewanie elektryczne, olejowe, gazowe lub inne) lub z rozbudowanej sieci ciepłowniczej.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie określa się ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania.

12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: dla wszystkich terenów położonych w obszarze planu ustala się stawkę w wysokości 1%.

13. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: ustalono w § 7 pkt 9 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU.

14. Ustala się zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) zasilanie terenów z abonenckich stacji transformatorowych, lokalizowanych na działkach przyłączanych podmiotów;

2) zasilanie stacji, o których mowa w pkt 1, liniami kablowymi abonenckimi SN z projektowanego złącza kablowego SN;

3) lokalizacja złącza, o którym mowa w pkt 2, na terenie 2 PU, przy granicy z terenem 5 ZWS, z dostępem do drogi publicznej - alternatywnie dopuszcza się lokalizację złącza SN w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem 6 KDD;

4) zasilanie złącza, o którym mowa w pkt 2, linią kablową SN poprzez odgałęzienie z linii napowietrznej SN "Garbarnia" przebiegającej w obszarze planu;

5) alternatywnie dla terenu 4 PU dopuszcza się lokalizację złącza SN we wschodniej części terenu 4 PU, z dostępem do drogi publicznej, i zasilenie go z linii napowietrznej SN "Kaszubska", przebiegającej w obszarze planu;

6) w przypadku wyczerpania możliwości technicznych zasilania odbiorców z projektowanej infrastruktury elektroenergetycznej, dopuszcza się lokalizację dodatkowych złączy kablowych SN, względnie stacji transformatorowych, w obszarze planu;

7) utrzymuje się trasy napowietrznych linii średniego napięcia przebiegających w obszarze planu - dopuszcza się ich przełożenie lub skablowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe - Karty terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 7. Ustalenia szczegółowe dla Karty terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU i 4 PU :

1) Przeznaczenie terenu: teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się:

- budowę budynków produkcyjnych, składów, magazynów i budynków usługowych (w tym handlowych) wraz z urządzeniami budowlanymi i obiektami towarzyszącymi,

- lokalizację stacji paliw pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych, w szczególności wykonania zabezpieczeń na wypadek awarii przed przedostawaniem się do gruntu trujących substancji,

- wszelką działalność produkcyjną i usługową (w tym handlową) spełniającą wymóg określony w pkt 3 lit. a tiret pierwsze i drugie,

- urządzenie miejsc postojowych dla pojazdów,

- budowę ogrodzeń z wyłączeniem ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych przęseł betonowych o wysokich walorach estetycznych i wyglądzie zharmonizowanym z otoczeniem, z uwzględnieniem przepisów odrębnych i zapisu w tiret szóste,

- budowę ogrodzeń pełnych na granicy sąsiednich działek budowlanych o wysokości do 2,0 m,

- budowę obiektów małej architektury,

- zieleń towarzyszącą,

- podział terenów na działki budowlane z uwzględnieniem zapisu pkt 9,

- realizację niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, w tym przepompowni ścieków,

- wydzielenie dróg wewnętrznych,

- wydzielenie działek geodezyjnych pod niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej, o których mowa w tiret dziesiąte,

- możliwość wydzielenia wzdłuż drogi zatok postojowych i zjazdów dla środków komunikacji publicznej,

b) do czasu rozbudowy systemu zbiorczej kanalizacji deszczowej, który umożliwi uregulowanie gospodarki wodami opadowymi i roztopowymi w obszarze planu, ustala się obowiązek zachowania istniejących urządzeń melioracji wodnych, w tym zbiornika wodnego na terenie 4 PU, i nienaruszalnego przepływu wód - po jego rozbudowiedopuszcza się ich przebudowę lub likwidację,

c) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) wprowadza się zakaz:

- realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, wymienionych w przepisach odrębnych - zakaz ten nie dotyczy inwestycji telekomunikacyjnych realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi,

- lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii wymienionych w przepisach odrębnych,

- zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gleby i wód powierzchniowych,

b) przy lokalizowaniu zabudowy należy uwzględnić, zgodnie z przepisami odrębnymi, oddziaływanie hałasu i wibracji wynikające z ruchu drogowego na drodze krajowej nr 22,

c) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 3;

4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) dopuszcza się ustawianie elementów reklamowych wolno stojących w odległości min. 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 22 lub na elewacjach budynków, związanych wyłącznie z prowadzoną działalnością gospodarczą, o powierzchni tablicy reklamowej do 15 m2, z uwzględnieniem zapisu lit. b,

b) ustala się zakaz lokalizacji wzdłuż drogi krajowej nr 22 reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m. in. typu LED;

5) Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 1,8,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,1,

c) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 60%,

d) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 20%,

e) wysokość zabudowy nie przekraczająca 15,0 m z dopuszczeniem wyższych obiektów, o ile wysokość powyżej 15,0 m jest wymuszona technologią lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji, ale nie wyższych niż 30,0 m,

f) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:

- na każdej z wydzielonych działek budowlanych należy przewidzieć miejsca postojowe w ilości niezbędnej dla profilu prowadzonej działalności, w tym dla usługobiorców, ale nie mniej niż 4 miejsca postojowe do 100 m2 powierzchni użytkowej usług i produkcji oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powyżej 100 m2, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,

- miejsca parkingowe, o których mowa w tiret pierwsze, mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, lub jako wbudowane w budynki, o których mowa w pkt 2 lit. a tiret pierwsze,

g) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m od linii rozgraniczających dróg i w odległości 12,0 m od granicy obszaru kolejowego, tak jak wrysowano na rysunku planu,

h) dachy płaskie, a w przypadku braku możliwości ich realizacji kształt dachu dostosowany do bryły budynku i jego programu użytkowego;

6) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: ustala się:

a) szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20,0 m,

b) powierzchnia działki nie mniejsza niż 0,5 ha,

c) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 30o do 150o,

d) parametry określone w lit. a, b i c nie dotyczą działek wydzielanych pod infrastrukturę techniczną i drogową;

7) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) wyznacza się strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących linii napowietrznych elektroenergetycznych SN 15 kV w odległości 5,0 m od osi linii (licząc w poziomie), tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie których obowiązuje:

- zapewnienie dojazdu oraz dostępu do urządzeń elektroenergetycznych, umożliwiającego nadzór techniczny, naprawy, eksploatację, konserwację oraz przebudowę,

- zakaz sadzenia drzew,

- lokalizowanie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi i normami,

b) strefy, o których mowa w lit. a, ulegają likwidacji na odcinkach, na których nastąpi demontaż linii napowietrznych,

c) na terenach 2 PU i 3 PU przy lokalizowaniu obiektów budowlanych i zagospodarowaniu nieruchomości w sąsiedztwie terenu kolejowego, należy uwzględnić przepisy odrębne w tym zakresie,

d) na terenie 4 PU wyznacza się strefę ochronną wzdłuż linii kablowej magistralnej telekomunikacji szerokości po 5,0 m od osi trasy, tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie której prowadzenie robót budowlanych i zagospodarowanie terenu muszą uwzględniać warunki realizacji związane z jej przebiegiem zgodnie z przepisami odrębnymi i normami,

e) ustala się zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej;

8) Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej dojazdowej 6 KDD z możliwością wykorzystania dróg wewnętrznych, z uwzględnieniem zapisów w lit. b i c,

b) dopuszcza się obsługę komunikacyjną terenu 4 PU bezpośrednio z ulicy Lichnowskiej z wykorzystaniem jednego zjazdu publicznego pod warunkiem zlokalizowania tego zjazdu poza obszarem oddziaływania skrzyżowania ulicy Lichnowskiej z obwodnicą miasta Chojnice, leżącą w ciągu drogi krajowej nr 22,

c) zakaz obsługi komunikacyjnej terenów 3 PU i 4 PU bezpośrednio z obwodnicy miasta Chojnice, leżącej w ciągu drogi krajowej nr 22, także z drogi serwisowej, służącej wyłącznie do obsługi obwodnicy,

d) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10;

9) Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych:

a) ustala się powierzchnię 0,5 ha z uwzględnieniem zapisu lit. b,

b) powierzchnia określona w lit. a nie dotyczy działek wydzielanych pod obiekty infrastruktury technicznej i na cele obsługi komunikacyjnej.

§ 8. Ustalenia szczegółowe dla Karty terenu 5 ZWS :

1) Przeznaczenie terenu: teren zieleni i wód powierzchniowych śródlądowych;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) wprowadza się nakaz zapewnienia:

- nienaruszalnego przepływu wód w istniejącym rowie melioracyjnym - należy zachować jego drożność i chronić przed uszkodzeniem,

- dojazdu wzdłuż istniejącego rowu melioracyjnego umożliwiającego jego właściwe utrzymanie,

b) dopuszcza się budowę urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 2;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3;

4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) ustala się przeznaczenie terenu na realizację inwestycji celu publicznego,

b) wprowadza się zakaz umieszczania reklam i tymczasowych obiektów usługowo - handlowych;

5) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się;

6) Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej dojazdowej 6 KDD,

b) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 9. Ustalenia szczegółowe dla Karty terenu 6 KDD :

1) Przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej dojazdowej;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się szerokość drogi publicznej dojazdowej 6 KDD, zakończonej placem do zawracania, zgodną z rysunkiem planu, tj. min. 25,0 m (jezdnia szerokości min. 5,0 m),

b) dopuszcza się budowę:

- ścieżek rowerowych,

- urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3;

4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

a) teren drogi publicznej dojazdowej 6 KDD ustala sięjako przeznaczony na realizację inwestycji celu publicznego,

b) umieszczanie na terenie, o którym mowa w lit. a, obiektów małej architektury, nośników reklamowych, urządzeń technicznych i zieleni, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych,

c) na terenie, o którym mowa w lit. a, wprowadza się zakaz umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych;

5) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

a) wyznacza się strefy ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących linii napowietrznych elektroenergetycznych SN 15 kV w odległości 5,0 m od osi linii (licząc w poziomie), tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie których obowiązuje zapewnienie dojazdu oraz dostępu do urządzeń elektroenergetycznych, umożliwiającego nadzór techniczny, naprawy, eksploatację, konserwację oraz przebudowę,

b) strefy, o których mowa w lit. a, ulegają likwidacji na odcinkach, na których nastąpi demontaż linii napowietrznych,

c) przy zagospodarowaniu terenu w sąsiedztwie terenu kolejowego, należy uwzględnić przepisy odrębne w tym zakresie;

6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie komunikacyjne drogi publicznej dojazdowej 6 KDD z ulicą Lichnowską poprzez skrzyżowanie zwykłe lub skanalizowane,

b) zakaz powiązania komunikacyjnego drogi publicznej dojazdowej 6 KDD z obwodnicą miasta Chojnice, leżącą w ciągu drogi krajowej nr 22,

c) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 10. Ustalenia szczegółowe dla Karta terenu 7 K :

1) Przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej - kanalizacji;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) dopuszcza się budowę:

- przepompowni ścieków wraz z niezbędnymi obiektami budowlanymi, instalacjami i urządzeniami,

- urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3;

4) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wprowadza się zakaz umieszczania reklam;

5) Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna intensywność zabudowy - 0,5,

b) minimalna intensywność zabudowy - 0,

c) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 50%,

d) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 10%,

e) wysokość zabudowy nie przekraczająca 5,0 m,

f) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji: nie dotyczy,

g) dopuszcza się budowę bezpośrednio przy linii rozgraniczającej drogi 6 KDD,

h) dach płaski;

6) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie ustala się;

7) Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej dojazdowej 6 KDD z uwzględnieniem zapisu lit. b,

b) zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z drogi serwisowej obwodnicy miasta Chojnice, służącej wyłącznie do obsługi obwodnicy,

c) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Chojnice.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego oraz podlega podaniu do publicznej wiadomości na stronie internetowej gminy.

Przewodniczący
Rady Miejskiej

Mirosław Janowski

Załącznik nr 1 do Uchwały Nr VI/73/15 załącznik

Zalacznik1.pdf

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr VI/73/15 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 20 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Czarna Droga w Chojnicach

W okresie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu w dniach od 09 marca 2015 r. do 08 kwietnia 2015 r. oraz w terminie 14 dni po tym okresie, tj. do dnia 22 kwietnia 2015 r., nie wniesiono żadnych uwag.

Przewodniczący
Rady Miejskiej

Mirosław Janowski

Załącznik nr 3 do Uchwały Nr VI/73/15 Rady Miejskiej w Chojnicach z dnia 20 maja 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Czarna Droga w Chojnicach

§ 1.1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców stanowią, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), zadania własne gminy.

2.Prognozowany koszt inwestycji został określony w sporządzonej na potrzeby projektu planu prognozy skutków finansowych, natomiast rzeczywisty koszt inwestycji zostanie określony w wyniku zamówienia w trybie ustawy Prawo o zamówieniach publicznych.

§ 2.Opis sposobu realizacji inwestycji wskazanych w § 1 :

1)realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. prawa budowlanego, o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnym, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska;

2)inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji energii elektrycznej i ciepła realizowane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;

3)realizacja i finansowanie inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej nie wyszczególnionych w § 1 ust. 1 jest przedmiotem umowy zainteresowanych stron.

§ 3.Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2009 r. Nr 157, poz. 1240 z późn. zm.), przy czym:

1)wydatki majątkowe gminy określa uchwała Rady Miejskiej,

2)wydatki inwestycyjne finansowane z budżetu gminy ustala się w uchwale budżetowej.

§ 4.1. Zadania w zakresie budowy dróg publicznych finansowane będą przez budżet gminy lub na podstawie porozumień z innymi podmiotami.

3.Zadania w zakresie budowy sieci wodociągowej i kanalizacji będą finansowane na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 139), ze środków budżetu gminy lub poprzez partnerstwo publiczno - prawne.

4.Zadania w zakresie budowy sieci energetycznych będą finansowane na podstawie art. 7 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. z 2012 r. poz. 1059).

§ 5.Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1)dochody własne;

2)dotacje;

3)pożyczki preferencyjne;

4)fundusze Unii Europejskiej.

Przewodniczący
Rady Miejskiej

Mirosław Janowski