Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz.594, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199), stwierdzając, że zmiana planu nie narusza ustaleń Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Starogard Gdański (przyjętego Uchwałą Nr V/27/2015 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 stycznia 2015 r.),

Rada Miasta Starogard Gdański uchwala, co następuje:

Rozdział I.
Przepisy ogólne

§ 1.

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański uchwalonego uchwałą Nr LXIII/547/2010 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 października 2010 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 161 z 20 grudnia 2010 r. poz. 3268), zmienionego uchwałą nr XXIII/196/2012 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 marca 2012r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 kwietnia 2012 r. poz. nr 1500), zmienionego uchwałą nr XLIV/411/2013 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 25 września 2013 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 października 2013 r. poz. Nr 3657) - dla obszaru oznaczonego w wyżej wymienionym planie symbolem "E.107.P1, P2".

2. Uchwała dotyczy części obszaru miasta Starogard Gdański, według granic - oznaczonych na rysunku zmiany planu - i określonych w załączniku graficznym do uchwały Nr LII/493/2014 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 30 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański uchwalonego uchwałą Nr LXIII/547/2010 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 października 2010 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 161 z 20 grudnia 2010 r. poz. 3268), zmienionego uchwałą Nr XXIII/196/2012 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 marca 2012 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 kwietnia 2012 r. poz. nr 1500), zmienionego uchwałą Nr XLIV/411/2013 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 25 września 2013 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 października 2013 r. poz. Nr 3657).

3. Dla obszaru określonego w ust. 2 wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem niniejszej uchwały.

4. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) rysunek zmiany planu sporządzony na mapie w skali 1:1000, będący integralną częścią zmiany planu - stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcia nie będące ustaleniami zmiany planu, obejmujące:

a) rozstrzygnięcie w sprawie uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w ust 1 - stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały,

b) rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji zapisanych w zmianie planu, o którym mowa w ust 1, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania - stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 2.

1. Ilekroć w uchwale mowa jest o:

1) altanie działkowej - należy przez to rozumieć budynek o powierzchni do 25 m2, mieszczący zaplecze socjalne i gospodarcze ogrodu działkowego;

2) altanie ogrodowej - należy przez to rozumieć zadaszoną budowlę nie posiadającą fundamentów z co najmniej dwiema ścianami ażurowymi (z prześwitami stanowiącymi minimum 50% ich powierzchni);

3) działce budowlanej - należy przez to rozumieć działkę budowlaną w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

4) elewacji frontowej - należy przez to rozumieć elewację usytuowaną od strony drogi publicznej lub drogi wewnętrznej;

5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć, wyznaczone na rysunku zmiany planu, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć, wyznaczoną na rysunku zmiany planu, linię określającą najmniejszą dopuszczalną odległość elewacji budynku od drogi, granicy działki lub innego obiektu, z dopuszczeniem wysunięcia przed tę linię takich elementów budynku jak: balkony, wykusze, loggie, zadaszenia nad wejściami, przedsionki, schody zewnętrzne, pochylnie, tarasy, części podziemne obiektów budowlanych, które mogą wykraczać poza linię zabudowy o nie więcej niż 1,3 m oraz okapy, gzymsy, podokienniki, ryzality, które mogą wykraczać poza linię zabudowy o nie więcej niż 0,8 m; w przypadku gdy linia zabudowy nie została określona na rysunku zmiany planu, linia rozgraniczająca oznacza nieprzekraczalną linię zabudowy, z uwzględnieniem przy lokalizowaniu obiektów budowlanych przepisów odrębnych;

7) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar określony w § 1 ust. 2 uchwały;

8) ogrodzeniu ażurowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym łączna powierzchnia prześwitów stanowi co najmniej 50% powierzchni przęsła ogrodzenia;

9) ogrodzeniu frontowym - należy przez to rozumieć ogrodzenie od strony dróg publicznych, wewnętrznych oraz ciągu pieszego;

10) planie - należy przez to rozumieć niniejszą zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański.

11) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy aktów prawa miejscowego;

12) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący integralną część zmiany planu, będący załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały;

13) szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć długość boku działki, mierzoną wzdłuż linii rozgraniczającej drogi publicznej i/lub wewnętrznej, z którą działka ta bezpośrednio graniczy;

14) szyldzie - należy przez to rozumieć zewnętrzne oznaczenie stałego miejsca wykonywania przez przedsiębiorcę działalności gospodarczej, zawierające oznaczenie przedsiębiorcy (tj. firmę lub nazwę przedsiębiorcy ze wskazaniem formy prawnej, a w przypadku osoby fizycznej imię i nazwisko przedsiębiorcy oraz nazwę, pod którą wykonuje działalność gospodarczą) oraz zwięzłe określenie przedmiotu wykonywanej działalności gospodarczej; szyld może być podświetlany zewnętrznym źródłem światła;

15) terenach przestrzeni publicznej - należy przez to rozumieć tereny przestrzeni otwartej w strukturze funkcjonalno-przestrzennej miasta, obejmujące tereny ogólnodostępne - takie jak: tereny dróg publicznych - posiadające szczególne znaczenie dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców, poprawy jakości ich życia i sprzyjające nawiązywaniu kontaktów społecznych;

16) terenie - należy przez to rozumieć, wydzielony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem cyfrowo-literowym, obszar o określonym rodzaju przeznaczenia lub odrębnych zasadach zagospodarowania;

17) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Starogard Gdański w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański uchwalonego uchwałą Nr LXIII/547/2010 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 października 2010 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 161 z 20 grudnia 2010 r. poz. 3268), zmienionego uchwałą nr XXIII/196/2012 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 marca 2012r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 kwietnia 2012 r. poz. nr 1500), zmienionego uchwałą nr XLIV/411/2013 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 25 września 2013 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 października 2013 r. poz. Nr 3657) - dla obszaru oznaczonego w wyżej wymienionym planie symbolem "E.107.P1, P2";

18) zmienianym planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański uchwalony uchwałą Nr LXIII/547/2010 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 października 2010 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 161 z 20 grudnia 2010 r. poz. 3268), zmieniony uchwałą nr XXIII/196/2012 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 28 marca 2012r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 kwietnia 2012 r. poz. nr 1500), zmieniony uchwałą nr XLIV/411/2013 Rady Miasta Starogard Gdański z dnia 25 września 2013 r. (publikacja: Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 25 października 2013 r. poz. Nr 3657).

2. Definicje pozostałych pojęć użytych w uchwale, lecz niewymienionych w ust.1 zawierają przepisy odrębne.

Rozdział II.
Ustalenia dotyczące całego obszaru objętego zmianą planu

§ 3.

W obszarze objętym zmianą planu wyodrębnia się - zgodnie z rysunkiem planu - następujące tereny, dla których się ustala przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania:

1) oznaczone symbolem UP - tereny przeznaczone dla zabudowy związanej z prowadzeniem działalności usługowej z dopuszczeniem działalności produkcyjnej wynikającej ze stanu istniejącego;

2) oznaczone symbolem MNu - tereny przeznaczone dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług;

3) oznaczone symbolem ZD - tereny przeznaczone dla ogrodów działkowych;

4) oznaczone symbolem ZI - tereny przeznaczona dla zieleni izolacyjnej;

5) oznaczone symbolem KDW - tereny przeznaczone pod drogi wewnętrzne;

6) oznaczone symbolem KP - tereny przeznaczone dla ciągu pieszego.

§ 4.

W obszarze planu ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego :

1) obowiązek dostosowania nowej zabudowy do - naniesionych na rysunku planu - nieprzekraczalnych linii zabudowy, przy czym:

a) linie zabudowy nie dotyczą obiektów małej architektury, miejsc do czasowego gromadzenia odpadów stałych (zadaszonych osłon) oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

b) dopuszcza się rozbudowę, przebudowę lub remont istniejących budynków, których obrys fundamentów przekracza ustalone linie zabudowy;

2) zakaz wprowadzania w elewacjach budynków okładzin ceramicznych glazurowanych oraz okładzin z tworzyw sztucznych typu siding;

3) zakaz stosowania ogrodzeń frontowych wykonanych z prefabrykowanych elementów betonowych cienkościennych, z tworzyw sztucznych lub blach perforowanych oraz ogrodzeń pełnych za wyjątkiem żywopłotów;

4) w zakresie realizacji reklam, ustala się:

a) zakaz lokalizowania wolnostojących nośników reklamowych i szyldów o powierzchni ekspozycyjnej przekraczającej 6 m2, z dopuszczeniem lokalizowania elementów systemu informacji miejskiej i znaków drogowych,

b) zakaz realizacji na budynkach i ogrodzeniach frontowych reklam innych niż związane z prowadzoną działalnością, stanowiących kompozycję z elewacją budynku, których projekt stanowi integralną część projektu budowlanego, z dopuszczeniem realizacji na budynku szyldów oraz elementów systemu informacji miejskiej;

5) zachowanie istniejących oraz dopuszcza budowę nowy zbiorników wodnych, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 5.

W obszarze planu formułuje się następujące zasady wynikające z potrzeb ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego :

1) dla terenów należących do strefy ochrony pośredniej ujęcia wód podziemnych "Południe" ustala się obowiązek stosowania specjalnych zasad zagospodarowania wynikających z przepisów odrębnych;

2) ustala się obowiązek odprowadzania ścieków bytowo-gospodarczych bezpośrednio do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej w sposób i na zasadach określonych w przepisach odrębnych, zaś ścieków powstałych w związku z prowadzoną działalnością do miejskiej sieci kanalizacyjnej po doprowadzeniu ich parametrów do wymagań zawartych w przepisach odrębnych;

3) zakaz odprowadzania jakichkolwiek nieoczyszczonych ścieków do ziemi, rowów melioracyjnych i wód powierzchniowych- z zastrzeżeniem ustaleń § 16 ust. 3 pkt. 2 lit. c,e,f;

4) obowiązek podczyszczenia wód opadowych z powierzchni utwardzonych przed ich odprowadzeniem, do poziomu zgodnego z wymogami przepisów odrębnych;

5) zakaz budowy indywidualnych ujęć wód podziemnych;

6) obowiązek gospodarowania odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zakaz pozyskiwania energii cieplnej w sposób mogący znacząco oddziaływać na środowisko oraz zakaz stosowania paliw w sposób powodujący przekraczanie dopuszczalnych stężeń zanieczyszczeń w powietrzu;

8) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego i urządzeń infrastruktury technicznej;

9) dla terenu 1.MNu ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe, zgodnie z przepisami o ochronie środowiska;

10) obowiązek utrzymania i maksymalnej ochrony istniejących drzew, wzbogacania ich skupisk o nasadzenia krzewiaste oraz wprowadzenie dalszych nasadzeń roślinności wysokiej i krzewiastej wzdłuż południowej, zachodniej a także tej części północnej granicy planu, za którą leżą tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wyznaczone zmienianym planem;

11) w przypadku realizacji stacji bazowych telefonii komórkowej - obowiązek zapewnienia dopuszczalnych norm promieniowania elektromagnetycznego na terenach objętych ochroną, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 6.

W obszarze planu nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ze względu na brak występowania obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków lub do gminnej ewidencji zabytków a także dóbr kultury współczesnej.

§ 7.

1. W obszarze planu wyznacza się następujące tereny przestrzeni publicznej:

1) teren przeznaczony dla ciągu pieszego oznaczony symbolem 1.KP;

2) teren przeznaczony pod drogi wewnętrzne oznaczony symbolem 1.KDW.

2. W granicach terenów przestrzeni publicznej ustala się:

1) zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów usługowo-handlowych;

2) zakaz instalowania jakichkolwiek reklam, z wyjątkiem tablic systemu informacji miejskiej, informacji turystycznej i znaków drogowych;

3) zakaz lokowania miejsc do parkowania pojazdów;

4) nakaz dostosowania terenów przestrzeni publicznej do potrzeb osób niepełnosprawnych.

3. W obszarze planu nie występują obszary przestrzeni publicznej, w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 8.

W obszarze planu nie występują:

1) tereny zagrożone powodzią;

2) tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

3) tereny górnicze.

§ 9.

W obszarze planu obowiązują szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu wynikające z położenia w granicach strefy ochrony pośredniej ujęć wody "Południe", sformułowane we właściwych przepisach odrębnych.

§ 10.

1. W obszarze planu nie wyznacza się granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości.

2. Zasady scalania i podziału nieruchomości zawierają ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów.

3. Dopuszcza się wydzielanie nowych działek dla dojazdów i infrastruktury technicznej, celem powiększenia sąsiedniej nieruchomości lub regulacji granic istniejących działek przyjmując inne parametry, niż zawarte w ustaleniach szczegółowych - na podstawie przepisów odrębnych.

§ 11.

Istniejący w dniu wejścia w życie ustaleń planu sposób zagospodarowania i wykorzystywania jego obszaru może być zachowany - zgodnie z przepisami odrębnymi. Innych sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów nie ustala się.

Rozdział III.
Ustalenia dotyczące systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 12.

1. Powiązania komunikacyjne obszaru planu z układem zewnętrznym zapewniać będą ulice leżące poza obszarem planu: Lubichowska, stanowiąca wschodnią granicę planu oraz Skośna.

2. Komunikacja terenu 1.UP2 z ulicą Skośną odbywa się za pośrednictwem terenu oznaczonego w zmienianym planie symbolem KDW - leżącego poza obszarem planu.

3. Komunikacja terenu 1.ZD z ulicą Skośną odbywa się za pośrednictwem terenu oznaczonego w zmienianym planie symbolem E.108.ZD - leżącego poza obszarem planu.

4. Komunikację terenów 2.UP2 i 1.MNu z ulicą Lubichowską zapewnia droga wewnętrzna oznaczonej w planie symbolem 1.KDW.

§ 13.

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KP przeznaczony do pełnienia funkcji ogólnodostępnego ciągu pieszego, o szerokości w liniach rozgraniczających, według stanu istniejącego - 2 m.

2. W terenie 1.KP ustala się jako przeznaczenie uzupełniające lokowanie urządzeń podziemnych infrastruktury technicznej.

3. Pozostałe zasady zagospodarowania ciągu pieszego 1.KP zawierają ustalenia § 7.

§ 14.

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1.KDW przeznaczony do pełnienia funkcji drogi wewnętrznej o szerokości w liniach rozgraniczających, według stanu istniejącego - 5 m.

2. W terenie 1.KDW ustala się jako przeznaczenie uzupełniające lokowanie urządzeń podziemnych infrastruktury technicznej;

3. W terenie 1.KDW ustala się zakaz lokowania: jakichkolwiek urządzeń lub budowli nie związanych z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu drogowego.

4. Pozostałe zasady zagospodarowania drogi 1.KDW zawierają ustalenia § 7.

§ 15.

1. Dla całego obszaru planu ustala się obowiązek zapewnienia ilości miejsc parkingowych zaspokajającej w pełni potrzeby wynikające ze sposobu użytkowania terenów nieruchomości, z zastrzeżeniem wynikającym z §5 pkt 1, według następujących wskaźników:

1) dla terenów oznaczonych w planie symbolami 1.UP1, 1.UP2 i 2.UP2 obowiązuje zapewnienie nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 4 zatrudnionych, lecz nie więcej niż 50 miejsc;

2) dla terenu oznaczonego w planie symbolem 1.MNu obowiązuje zapewnienie nie mniej niż 2 miejsc postojowych.

2. Wskaźniki ustalone w ust. 1. uwzględniają ilości miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Miejsca parkingowe muszą być realizowane w zwartych obszarach w granicach nieruchomości, a ich nawierzchnia musi być szczelna.

§ 16.

1. Obsługę w zakresie uzbrojenia i wyposażenia w media terenów i budynków obszaru planu zapewnią istniejące i rozbudowywane sieci systemów uzbrojenia technicznego.

2. Dopuszcza się budowę sieci uzbrojenia technicznego poza terenami dróg na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

3. Dla całego obszaru planu ustala się:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych :

a) obowiązek zaopatrzenia w wodę do celów bytowych z miejskiej sieci wodociągowej,

b) zakaz lokalizowania nowych ujęć wód podziemnych, w tym studni kopanych i wierconych z wyjątkiem rozbudowy ujęcia miejskiego,

c) wodociąg miejski jako podstawowe źródło wody do celów przeciwpożarowych z dopuszczeniem wykorzystania lokalnych zbiorników wodnych, jako źródła uzupełniającego,

d) rozbudowę sieci wodociągowej zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

e) przy rozbudowie i modernizacji sieci wodociągowej - obowiązek uwzględnienia wymogów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, a w szczególności lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych;

2) w zakresie odprowadzania ścieków oraz wód opadowych :

a) obowiązek odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej,

b) rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

c) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z obszaru planu, za wyjątkiem nawierzchni utwardzonych, bezpośrednio do ziemi, pod warunkiem zagospodarowania ich w granicach nieruchomości,

d) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych z terenów nawierzchni utwardzonych do kanalizacji deszczowej - zgodnie z przepisami odrębnymi,

e) do czasu pełnego wyposażenia obszaru planu w sieć kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych, po ich uprzednim oczyszczeniu do stanu i składu określonego w obowiązujących przepisach - do ziemi na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

f) dopuszcza się retencjonowanie oczyszczonych wód opadowych i roztopowych w obszarze planu na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

3) w zakresie zaopatrzenia w gaz przewodowy :

a) zaopatrzenie w gaz za pośrednictwem gazociągów przebiegających w ul. Skośnej na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

b) rozbudowę sieci gazowej i budowę nowych przyłączy do niej - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

4) w zakresie zaopatrzenia w ciepło :

a) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o źródła lokalne, z zastosowaniem niskoemisyjnych paliw takich jak: drewno, olej, gaz płynny, energia elektryczna, gaz przewodowy,

b) możliwość zaopatrywania w ciepło ze źródeł odnawialnych (np. w oparciu o energię słoneczną, itp.);

5) w zakresie zasilania w energię elektryczną :

a) zasilenie z istniejącej sieci elektroenergetycznej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

b) rozbudowę sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia w formie kablowej oraz napowietrznej,

c) dopuszcza się budowę nowych stacji transformatorowych 15/0,4 kV wbudowanych w istniejące i nowe budynki lub w formie obiektów wolnostojących z możliwością ich lokalizowania bezpośrednio przy granicach nieruchomości za wyjątkiem granic z innymi działkami budowlanym położonymi poza obszarem planu;

6) w zakresie gospodarki odpadami stałymi :

a) gromadzenie i usuwanie odpadów w ramach zorganizowanego miejskiego systemu zbierania i usuwania odpadów stałych - zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,

b) zabezpieczenie możliwości segregowania odpadów w miejscu zbiórki, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

7) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej :

a) rozbudowę linii teletechnicznych w formie sieci kablowych lub bezprzewodowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) budowę stacji bazowych telefonii komórkowej - zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział IV.
Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów

§ 17.

1. W granicach terenów oznaczonych symbolami 1.UP1,1.UP2 i 2.UP2 obowiązuje przeznaczenie dla zabudowy związanej z prowadzeniem działalności usługowej, z dopuszczeniem działalności produkcyjnej wynikającej ze stanu istniejącego, z wykluczeniem jakiejkolwiek zabudowy mieszkaniowej, usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży a także usług związanych z opieką zdrowotną i społeczną. W granicach terenów 1.UP1 i 1.UP2 wyklucza się ponadto lokalizowanie zabudowy związanej ze świadczeniem usług rekreacyjno-wypoczynkowych.

2. Dla terenów wymienionych w ust. 1. ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:

1) obowiązek zachowania wskaźnika intensywności zabudowy:

a) dla terenu 1.UP1 o minimalnej wartości wynoszącej i=0,1 oraz maksymalnej wynoszącej i=1,8,

b) dla terenu 1.UP2 i 2.UP2 o minimalnej wartości wynoszącej i=0,1 oraz maksymalnej wynoszącej i=1,5;

2) zakaz przekroczenia - w ramach działki budowlanej - maksymalnego procentu powierzchni zabudowy działki:

a) dla teren u 1.UP1 - 70%,

b) dla terenu 1.UP2 i 2.UP2 - 50%;

3) obowiązek zapewnienia - w ramach działki budowlanej - procentowego udziału powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż:

a) dla terenu 1.UP1 - 5%,

b) dla terenu 1.UP2 - 10%,

c) dla terenu 2.UP2 - 15%;

4) zakaz wprowadzania zmian w naturalnym ukształtowaniu terenu przekraczających wysokość 2 m, za wyjątkiem tych, które są związane z budową i utrzymaniem zbiorników wodnych.

3. Dla terenów wymienionych w ust. 1. ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy :

1) maksymalną wysokość zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych - 16 m;

2) obowiązek stosowania dachów o kącie nachylenia połaci do 25 stopni,

3) obowiązek stosowania jasnej pastelowej kolorystyki elewacji, dopuszcza się stosowanie kolorystyki związanej z barwami firmowymi danego inwestora;

4) obowiązek stosowania frontowych ogrodzeń ażurowych o wysokości nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 2,0 m.

4. W obrębie terenów wymienionych w ust. 1., tam gdzie nie wyznaczono nieprzekraczalnych linii zabudowy, dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy lub bezpośrednio przy niej, przy czym ustalenie to nie dotyczy granic obszaru planu oraz granic z terenem 1.MNu.

5. Dla terenów wymienionych w ust. 1., w zakresie scalania i podziałów nieruchomości, dla nowowydzielanych działek ustala się:

1) minimalną długość frontu działki na 35 m;

2) minimalną powierzchnię działki:

a) dla terenu 1.UP1 - 5000 m2,

b) dla terenów 1.UP2 i 2.UP2 - 2000 m2;

3) minimalny kąt granic działki w stosunku do pasa drogowego 90o z tolerancją do 10o.

6. Do podziałów istniejących działek budowlanych stosuje się zasady określone w ust.5, pkt 2.

§ 18.

1. W granicach terenu oznaczonego symbolem 1.MNu obowiązuje przeznaczenie dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług wbudowanych o powierzchni nie przekraczającej 49% powierzchni użytkowej budynku jednorodzinnego oraz wolnostojących budynków garażowych o powierzchni do 40 m2.

2. Dla terenu 1.MNu ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) obowiązek zachowania wskaźnika intensywności zabudowy o minimalnej wartości wynoszącej i=0,1 oraz o maksymalnej wynoszącej i=0,8;

2) zakaz przekraczania - w ramach działki budowlanej - maksymalnego procentu powierzchni zabudowy działki - 40%;obowiązek zapewnienia - w ramach działki budowlanej - procentowego udziału powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 30%.

3. Dla terenu 1.MNu ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalną wysokość zabudowy:

a) dla budynków mieszkalnych - 10 m,

b) dla budynków garażowych - 5 m;

2) obowiązek stosowania dachów:

a) w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych - dwuspadowych, o kącie nachylenia połaci nie większym niż 35o,

b) w budynkach garażowych - dwuspadowych lub jednospadowych o kącie nachylenia połaci nie większym niż 25o;

3) obowiązek stosowania jasnej pastelowej kolorystyki elewacji;

4) zakaz stosowania na pokrycia dachowe materiałów w kolorach innych, niż odcienie matowej czerwieni i matowego brązu;

5) obowiązek stosowania frontowych ogrodzeń ażurowych o wysokości nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 1,8 m.

4. W obrębie terenu 1.MNu dopuszcza się sytuowanie budynków zwróconych ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości 1,5 m od tej granicy.

5. Dla terenu 1.MNu nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości.

§ 19.

1. W granicach terenu oznaczonego symbolem 1.ZD obowiązuje przeznaczenie dla ogrodów działkowych z dopuszczeniem lokalizowania altan działkowych, zieleni izolacyjnej lub ogólnodostępnej zieleni urządzonej.

2. Dla terenu 1.ZD ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów:

1) obowiązek zachowania wskaźnika intensywności zabudowy o minimalnej wartości wynoszącej i=0,01 oraz o maksymalnej wynoszącej i=0,07;

2) zakaz przekraczania - w ramach terenu - maksymalnego procentu powierzchni zabudowy działki - 7%;

3) obowiązek zapewnienia - w ramach terenu - procentowego udziału powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 90%.

3. Dla terenu 1.ZD ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) maksymalną wysokość zabudowy - 5 m;

2) dopuszcza się stosowanie dachów jednospadowych, dwuspadowych, wielospadowych lub płaskich , o kącie nachylenia połaci nie większym niż 35o.

4. W obrębie terenu 1.ZD dopuszcza się sytuowanie altan działkowych w granicach z sąsiednią działką budowlaną.

5. Dla terenu 1.ZD nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości.

§ 20.

1. W granicach terenu oznaczonego symbolem 1.ZI i 2.ZI obowiązuje przeznaczenie dla zieleni izolacyjnej z dopuszczeniem lokowania sieci, infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami i budowlami związanych z nią oraz dojazdów, ciągów pieszych a także małej architektury.

2. Dla terenów wymienionych w ust.1. w ramach zasad, parametrów i wskaźników zagospodarowania terenów ustala się obowiązek zapewnienia - w ramach terenu - procentowego udziału powierzchni czynnej biologicznie o wartości nie mniejszej niż 90%.

3. Dla terenu wymienionych w ust.1. nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziałów nieruchomości.

Rozdział V.
Ustalenia końcowe

§ 21.

Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu, ustala się w wysokościach:

1) 30% - dla terenów UP1;

2) 20% - dla terenów UP2 i MNu;

3) 0% dla pozostałych terenów w obszarze planu.

§ 22.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Starogard Gdański.

§ 23.

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Miasta Starogard Gdański Anna Benert

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/60/2015
Rady Miasta Starogard Gdański
z dnia 29 kwietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr IX/60/2015
Rady Miasta Starogard Gdański
z dnia 29 kwietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański, wniesionych w wyniku wyłożenia go do publicznego wglądu

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz.594, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199):

Rada Miasta Starogard Gdański stwierdza, co następuje:

W toku wyłożenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański - dla obszaru oznaczonego wyżej wymienionym planie symbolem "E.107.P1, P2" nie wpłynęła żadna uwaga, stąd nie ma przedmiotu rozstrzygnięcia w tym zakresie.

Przewodnicząca Rady Miasta Starogard Gdański Anna Benert

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr IX/60/2015
Rady Miasta Starogard Gdański
z dnia 29 kwietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie sposobu realizacji oraz zasad finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz.594, ze zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199):

Rada Miasta Starogard Gdański stwierdza, co następuje:

§ 1.

Po wejściu w życie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Starogard Gdański - dla obszaru oznaczonego wyżej wymienionym planie symbolem "E.107.P1, P2" poza pozyskaniem gruntu pod istniejącym ciągiem pieszym oznaczonym w planie symbolem 1.KP - nie przewiduje się innych inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, których realizacja należy do zadań własnych gminy.

§ 2.

Wydatki związane z realizacją zadań wymienionych w §1 realizowane będą ze środków własnych gminy.

Przewodnicząca Rady Miasta Starogard Gdański Anna Benert