Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2013 r. poz. 594 z póź. zm.) oraz art. 20 ust.1 w związku z art. 15, 16 ust.1 art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz w związku z Uchwałą Rady Gminy Sztutowo nr XXVII/253/2013 z dnia 2 lipca 2013 o przystąpieniu do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie

uchwala się , co następuje:

Rozdział 1.
USTALENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Stwierdza się, iż projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie, zwany dalej planem nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sztutowo przyjętego uchwała nr XXII/139/97Rady Gminy Sztutowo z dnia 26 lutego 1997 roku zmienionego uchwałą nr XXII/144/04 Rady Gminy Sztutowo z dnia 30 listopada 2004 r.

2. Uchwala się plan stanowiący zmianę fragmentu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie uchwalonego uchwała Rady Gminy Sztutowo nr XL/359/2010 z dnia 10 listopada 2010 roku dotyczącą terenu oznaczonego symbolem 33.6 UT w załączniku graficznym do ww. uchwały.

3. Granice zmiany fragmentu planu oznaczone są na rysunku planu.

§ 2. Integralną część uchwały stanowią:

1. Rysunek planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący Załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000 obejmujący teren objęty zmianą

2. Załącznik nr 2 - rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie rozpatrzenia uwag do zmiany planu

3. Załącznik nr 3 - rozstrzygniecie Rady Gminy Sztutowo w sprawie sposobu realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należącej do zadań własnych gminy.

§ 3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. Obszar planu - należy przez to rozumieć obszar zmiany planu w granicach określonych uchwałą nr XXVII/253/2013 z dnia 2 lipca 2013 roku.

2. Akcencie architektonicznym - oznacza to wyróżnienie wskazanego miejsca w odniesieniu do wysokości bryły budynku oraz kompozycji elewacji, czy odmiennego materiału.

3. Architekturze regionalnej - rozumie się przez to architekturę tego terenu charakteryzującą się zabudową o konstrukcji ryglowej lub murowanej, z zastosowaniem ścianki kolankowej, facjatek, loggii, werand, ganków, których kalenica ustawiona jest prostopadle do kalenicy głównej oraz elementami dekoracyjnymi zwieńczenia dachu, widocznymi w szczycie budynku (rzeźbione gzymsy wycinane w drewnie koronki) ozdobnymi obramieniami okiennymi i drzwiowymi.

4. Działce budowlanej - rozumie się przez to nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów.

5. Elewacji prestiżowej - oznacza to, że projekt i wykonanie wskazanej w planie elewacji winno posiadać wysokie walory architektoniczne i estetyczne.

6. Funkcja mieszkaniowa związana z prowadzoną działalnością - mieszkanie dla właściciela lub zarządcy obiektu lokalu mieszkalnego lub tam, gdzie plan dopuszcza w osobnym obiekcie.

7. Intensywności zabudowy - rozumie się przez to wskaźnik, określający liczbą stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji po obrysie zewnętrznym, z wyłączeniem powierzchni elementów drugorzędnych (takich jak schody, pochylnie zewnętrzne, rampy zewnętrzne, daszki, markizy) do powierzchni działki.

8. Nieprzekraczalnej linii zabudowy- rozumie się przez to, że ściana elewacji równoległej do drogi może stanąć na tej linii lub być cofnięta w głąb działki; dopuszcza się przesunięcie przed linię zabudowy, zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym, schodów ganku zadaszenia lub innych drobnych elementów elewacji budynku itp. przy zachowaniu odległości od krawędzi jezdni dróg wewnętrznych i dojazdowych - nie mniejszej niż 6,0 m, dla dróg lokalnych - 8,0 m, dróg zbiorczych oraz dróg głównych - 10,0 m.

9. Ładzie przestrzennym - rozumie się przez to takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno-gospodarcze, środowiskowe, kulturowe oraz kompozycyjno-estetyczne.

10. Miejscach postojowych - rozumie się przez to wyznaczony teren przeznaczony do pozostawienia samochodu.

11. Miejscach postojowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - rozumie się miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczące miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych.

12. Modernizacji - w zakresie pojęciowym " modernizacja" mieści się remont, nadbudowa, rozbudowa i przebudowa istniejącego obiektu, przeznaczonego do adaptacji.

13. Obowiązującej linii rozgraniczającej tereny o różnym sposobie użytkowania - należy przez to rozumieć granicę nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie jest inne niż na terenie sąsiednim.

14. Ograniczeniu uciążliwości - oznacza to, że zasięg uciążliwości dla środowiska, będący skutkiem prowadzonej działalności gospodarczej, musi być bezwzględnie ograniczony do granic własności obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

15. Powierzchni biologicznie czynnej - rozumie się przez to część działki budowlanej na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim; nie stanowiąca nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością lub użytkowana rolniczo. Typową powierzchnię biologicznie czynną stanowią tereny zieleni towarzyszące zabudowie, w tym ogrody, sady, zadrzewienia, zakrzewienia, trawniki, zbiorniki wodne powierzchniowe, uprawy rolne.

16. Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi także przepisy prawa miejscowego takie jak Uchwały Sejmiku Wojewódzkiego oraz rozporządzenia Wojewody.

17. Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

18. Teren - rozumie się przez to teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem (literami lub literami i cyframi).

19. Terp - należy przez to rozumieć teren sztucznie podwyższony (na terenach zagrożonych powodzią) dla lokalizacji budynku.

20. Uciążliwość - należy przez to rozumieć zespół bodźców wpływających na jakość środowiska, odniesioną do standardów ustanowionych w przepisach prawnych.

21. Usługi - należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolnostojące lub wbudowane lokale usługowe, służące funkcji usługowej w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, administracji publicznej, rzemiosła, z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów, handlu hurtowego, a także usług wymagających bazy pojazdów mechanicznych.

22. Wysokość zabudowy opisana w ustaleniach szczegółowych liczona od poziomu terenu (terpu) przy wejściu do budynku do kalenicy dachu głównego wynosi od 9.0 do 11.0 m - dla budynków mieszkalnych z funkcją usługową (gastronomia) II kondygnacyjnych z dachem wysokim.

23. Zabudowa letniskowa - należy przez to rozumieć obiekty budowlane, przeznaczone w okresie letnim na pobyt ludzi, w formie pojedynczych pokoi z łazienkami lub zestawu pokoi z łazienką i kuchnią (tzw. apartamentów) ewentualnie domków letniskowych pojedynczych lub bliźniaczych niezwiązanych na stałe z gruntem.

§ 4. Celem regulacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jest:

1. Ustalenie przeznaczenia terenów pod określone funkcje.

2. Ustalenie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

3. Ustalenie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

4. Ustalenie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

5. Ustalenie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

6. Ustalenie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym ustalenie linii zabudowy, gabarytów obiektów oraz wskaźników intensywności zabudowy.

7. Ustalenie granic i sposobów zagospodarowania terenów zagrożonych powodzią.

8. Określenie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

9. Określenie szczegółowych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

10. Ustalenie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wszystkie wyżej wymienione punkty określone są w Rozdziale II, Ustalenia szczegółowe, zapisane w karcie terenu, której numeracja odpowiada numeracji na rysunku planu. Na obszarze opracowania nie występują:

1. Tereny górnicze ustalone na podstawie przepisów odrębnych oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 5. Celem ustaleń zmiany planu jest:

1. Ustalenie warunków zabudowy terenu oznaczonego symbolem 33.6 UT

§ 6. 1. Ustala się, że główną funkcją terenu dla obszaru objętego zmianą planu jest: Funkcja turystyczno - rekreacyjna -UT (karta terenu 33.6UT)

2. Funkcje towarzyszące i uzupełniające: tereny wyznaczone dla funkcji komunikacji drogowej: ulica oznaczona symbolem - KD.D (ul. Zalewowa)

§ 7. Ustalenia dotyczące komunikacji:

1. Ustala się, że obsługa komunikacyjna terenu objętego opracowaniem oparta jest o system
dróg poza granicami opracowania zmiany planu, w których wyróżnia się:

1) ulice o funkcji dojazdowej, oznaczoną na rysunku planu symbolem KD.D (ul. Zalewowa)

2) ulice o funkcji zbiorczej (dojazdowe do ul. Zalewowej) drogę wojewódzką nr 501 oznaczoną symbolem 2KDZ (ul. Gdańska) oraz ulicę zbiorczą oznaczoną na rysunku planu symbolem 1KDZ;

2. Na terenie inwestycji dla nowej zabudowy oraz tej podlegającej rozbudowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania obiektów ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w ilościach nie mniejszych niż:

1) dla gastronomii - 3 miejsca postojowe na 10 miejsc konsumpcyjnych,

2) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - min 1 miejsce postojowe na 1 mieszkanie

3) dla zabudowy pensjonatowej i hoteli - 1 miejsce na 3 łóżka lub 1 miejsce na 1 pokój

4) miejsca postojowe dla samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową, należy realizować jako naziemne wkomponowane w zagospodarowanie terenu, w ilości zgodnej z przepisami odrębnymi.

3. Utrzymuje się istniejące zjazdy z drogi publicznej.

4. Nowe ogrodzenia od strony dróg sytuować w linii rozgraniczającej drogę lub na terenie działki.

5. Dopuszcza się modernizację istniejących dróg i budowę nowych dróg wewnętrznych nieoznaczonych w planie, a także wprowadzenie zmiany klas i parametrów zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 8. Ustalenia ogólne w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

1. Cechy elementów zagospodarowania przestrzennego podlegające ochronie:

1) zabudowa zabytkowa wpisana do rejestru zabytków;

2) zachowany historyczny układ urbanistyczny;

3) dominanty w postaci zabytków przyrody oraz ciekawe wizualnie elementy zagospodarowania zieleni;

4) zbiorniki i cieki wód śródlądowych i otaczająca je zieleń;

5) strefy ekspozycji widoków, dominant urbanistycznych i kompozycji przestrzennych.

2. Elementy zagospodarowania przestrzennego wymagające ukształtowania:

1) dostosowanie nowej zabudowy do walorów historycznych wsi;

2) sieci dróg publicznych (zbiorczych, lokalnych i dojazdowych), wewnętrznych oraz ciągów pieszych i rowerowych;

3) obiekty małej architektury;

4) miejsca lokalizacji nośników reklamowych;

5) zespoły zieleni wysokiej i niskiej.

§ 9. Ustalenia ogólne dotyczące zasad ochrony środowiska przyrodniczego:

1) Cały obszar opracowania planu znajduje się na terenie Parku Krajobrazowego "Mierzeja Wiślana" - obowiązuje Uchwała nr 148/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kwietnia 2011 r. w sprawie Parku Krajobrazowego "Mierzeja Wiślana" wprowadzająca zakazy zawarte w §3 pkt 1-13.

2) Obszar Zalewu Wiślanego z jego najbliższym otoczeniem jest objęty ochroną w sieci Natura 2000 jako Obszar specjalnej ochrony ptaków (OSO) PLB 280010 "Zalew Wiślany".

3) Pozostały obszar jest objęty ochroną w sieci Natura 2000 jako Obszar mający znaczenie dla Wspólnoty PLH280007 "Zalew Wiślany i Mierzeja Wiślana", który stanie się Specjalnym obszarem ochrony siedlisk (SOO).

4) Planowane zagospodarowanie i użytkowanie terenu w odniesieniu do obszarów Natura 2000 "Zalew Wiślany" i "Zalew Wiślany i Mierzeja Wiślana" nie mogą powodować pogorszenia stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt obszarów Natura 2000 zgodnie z wymogami art. 33 ust.1-3 ustawy z dn. 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, na etapie projektowania i realizacji należy podejmować działania niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tych obszarów.

5) Na terenie lasów znajduje się rezerwat przyrody "Kąty Rybackie".

6) Na terenie objętym planem ustala się:

a) zakaz lokalizacji wszelkich inwestycji naruszających równowagę przyrodniczą i naturalne walory terenu,

b) zakaz regulacji naturalnych cieków oraz stosunków wodnych,

c) ochrona i utrzymanie istniejących rowów melioracyjnych, sytuowanie ogrodzeń w odległościach nie mniejszych niż 3,0 m od korony rowów melioracyjnych,

d) zachowanie powierzchni biologicznie czynnej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,

e) zakaz odprowadzania nie oczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych,

f) zakaz budowy zakładów i obiektów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi oraz o szkodliwym wpływie na środowisko (zgodnie z przepisami odrębnymi),

g) ochrona wód i gleby przed zanieczyszczeniem w związku z prowadzeniem gospodarki rolnej.

h) ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną.

2. Budowa nowych obiektów w pasie nadbrzeżnym brzegu morskiego w odległości bliższej niż przewidziana przepisami odrębnymi, zapisana w ustaleniach szczegółowych, wymaga uzyskania zgody właściwego organu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 10. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego ustala się:

1) utrzymanie charakterystycznych cech architektonicznych zabudowy w obiektach istniejących, modernizowanych i nowo projektowanych;

2) zachowanie istniejących dominant kompozycji przestrzennych;

3) zachowanie i ochrona zwartych kompleksów leśnych.

§ 11. Ustalenia dotyczące zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1. Ustanawia się strefę ochrony konserwatorskiej "B" - w części wschodniej, środkowej i zachodniej wsi, po północnej stronie ul. Rybackiej. W strefie inwestowanie winno się odbywać pod niżej określonymi warunkami:

1) Restauracja i modernizacja obiektów zabytkowych (wpisanych w gminnej ewidencji zabytków) z dostosowaniem współczesnej funkcji do ich wartości zabytkowej,

2) Dostosowanie nowej zabudowy do zabudowy regionalnej,

3) Wykorzystanie w nowo wznoszonych obiektach tradycyjnych, charakterystycznych dla regionu materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych,

4) Zachowanie zasadniczych elementów rozplanowania historycznego,

5) Uzgadnianie i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych przez służbę ochrony zabytków.

2. Obiekty o zachowanych wartościach kulturowych wpisane do gminnej ewidencji ochrony zabytków zlokalizowanych w granicy zmiany planu: ul. Zalewowa nr 4 budynek mieszkalny

1) Dla w/w obiektu należy założyć kartę ewidencyjną, w której należy w zależności od stanu zachowania - objąć ochroną albo całą bryłę obiektu z wyłączeniem wnętrz, albo tylko zachowane fragmenty jak dekoracyjne werandy, ganki wejściowe itp..

2) Dla obiektów tych obowiązuje utrzymanie obiektów w dobrym stanie technicznym i opiniowanie wszelkich poczynań inżynierskich, budowlanych i innych przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. .

3. Na całym obszarze opracowania planu ustala się strefę ochrony archeologicznej, w której obowiązują następujące warunki:

1) Inwestorzy zobowiązani są do zawiadomienia służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych, związanych z pracami ziemnymi, z wyprzedzeniem minimum miesięcznym.

2) W przypadku odkrycia znaleziska archeologicznego należy przeprowadzić badania oraz sporządzić dokumentację, w zakresie określonym w decyzji wydanej przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3) Koszty badań w tym wypadku oraz sporządzenie dokumentacji leży po stronie inwestora.

4. Dopuszcza się odstępstwo od niektórych ustaleń § 11 po uzyskaniu zgody właściwego organu ochrony konserwatorskiej.

§ 12. Ogólne ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych :

1) W granicach opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie występuje przestrzeń publiczna.

§ 13. 1. Ustala się, że obszar będzie wyposażony w systemy infrastruktury technicznej, które znajdować się będą w liniach rozgraniczających poszczególnych ulic poza pasem jezdni,

a) elektroenergetycznej przesyłowej i oświetleniowej,

b) wodociągowej,

c) kanalizacji sanitarnej,

d) kanalizacji deszczowej,

e) telekomunikacyjnej i światłowodowej,

f) projektowanej sieci gazowej.

2. Gromadzenie odpadów stałych będzie się odbywało (zgodnie z obowiązującą ustawą o odpadach i przyjętą polityką gminy w tym zakresie) w miejscach wyznaczonych w granicach własności lub użytkowania terenu, segregacja odpadów w miejscu ich powstawania; odpady wywożone poprzez służby wyspecjalizowanych przedsiębiorstw do zakładu utylizacji odpadów; odpady inne wywożone we własnym zakresie na odpowiednie składowiska.

3. Zabrania się na terenie objętym planem lokalizacji elektrowni wiatrowych.

4. Ustala się zakaz lokalizacji wolnostojących konstrukcji masztów telefonii komórkowej.

§ 14. Cały teren objęty opracowaniem planu znajduje się w obszarze pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego, składającego się z pasa technicznego i pasa ochronnego:

1. Pas techniczny stanowi strefę wzajemną bezpośredniego oddziaływania morza i lądu i jest obszarem przeznaczonym do utrzymania brzegu w stanie zgodnym z wymogami bezpieczeństwa i ochrony środowiska. Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej.

1) Ustala się poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu dla wsi Kąty Rybackie: · od Zatoki Gdańskiej poziom bezpieczeństwa zaplecza nie wyższy niż 20; · od Zalewu Wiślanego:

- na odcinku chronionym wałem przeciwsztormowym i dla portu - poziom bezpieczeństwa zaplecza brzegu nie wyższy niż - 100;

- na pozostałych odcinkach poziom bezpieczeństwa nie wyższy niż - 20;

2) Na terenie pasa technicznego brzegu morskiego:

a) ustala się budowle ochrony brzegu, budowle i systemy ochrony przeciwsztormowej i poziomu bezpieczeństwa zaplecza brzegu,

b) ustala się zabezpieczenie budowli przed powodzią morską do wysokości 2,50 m n.p.m.,

c) dopuszcza się zachowanie istniejących obiektów murowanych,

d) dopuszcza się zabudowę tymczasową na 120 dni (rozbieraną po upływie tego terminu) zgodnie z corocznie uzgadnianym przez Dyrektora Urzędu Morskiego planem zagospodarowania plaż, sporządzanym przez gminę. Zapisy pkt. 2) nie dotyczą terenów portu.

2. Pas ochronny, w którym działalność człowieka wywiera bezpośredni wpływ na stan pasa technicznego. Na obszarze opracowania wskazano teren, który znajduje się w pasie ochronnym. Wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania i użytkowania terenu pasa ochronnego należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej.

§ 15. Obowiązuje Rozporządzenie Ministra Środowiska z dn. 24.07.2006 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. 2006 Nr 137 poz. 984 z późn. zmianami).

1) Obowiązuje uregulowanie gospodarki ściekowej w myśl zasady "doprowadzenie wody z sieci komunalnej oznacza jednocześnie wymóg odprowadzenia ścieków do sieci kanalizacyjnej". Oznacza to, że wszystkie budynki docelowo zostaną podłączone do sieci kanalizacji sanitarnej a niektóre z nich do czasu wybudowania sieci posiadać będą podłączenie do szczelnych szamb, które opróżniane będą przez służby specjalistyczne i ścieki wywożone do oczyszczalni ścieków w Stegnie. Dopuszcza się stosowanie innych urządzeń dopuszczonych prawem.

2) Występujący poziom zagrożenia zalaniem wodami powodziowymi (podany przez Urząd Morski w Gdyni) wynosi 2,50 m n.p.m..

3) Ustala się dla inwestycji (nowych i istniejących modernizowanych):

a) Zastosować rozwiązania techniczne zabezpieczające inwestycje: · przed wzrostem poziomu wód gruntowych do rzędnej + 1,25 m n.p.m., · przed powodzią morską do rzędnej 2,50 m n.p.m.;

b) poziom nawierzchni drogi wojewódzkiej nr 502 na etapie opracowania dokumentacji technicznej określi Dyrektor Urzędu Morskiego,

c) posadowienie budynków na terenie wyniesionym do rzędnej nie niższej niż poziom drogi wojewódzkiej dla działek położonych przy w/w drodze, dla pozostałego terenu min. na wysokość 1,25 m n.p.m.,

d) poziom parteru na rzędnej min. 1,60 m n.p.m.,

e) dopuszcza się podpiwniczenie budynków na cele garażowe i gospodarcze, pod warunkiem rozwiązań uwzględniających zabezpieczenie przed poziomem wód gruntowych do wysokości 1,25 m n.p.m. oraz rozwiązań określających sposób zabezpieczenia tych pomieszczeń przed zalaniem wodami powodziowymi,

f) dla robót i obiektów lokalizowanych na terenach objętych granicami pasa technicznego oraz granicami pasa ochronnego należy uzyskać od Dyrektora Urzędu Morskiego w Gdyni decyzję zwalniającą z zakazu dla terenów zagrożonych powodzią. Obowiązuje zakaz wykonywania obiektów budowlanych w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału przeciwsztormowego. Zwolnić od tego zakazu może jedynie w drodze decyzji właściwy organ.

§ 16. 1. Na całym obszarze objętym opracowaniem obowiązuje przed zagospodarowaniem terenu budynkami lub budowlami wywierającymi duży nacisk na grunt wykonanie badań geotechnicznych dla określenia:

1) nośności podłoża,

2) poziomu wody gruntowej, które stanowić będą wytyczne do posadowienia budowli i ich rozwiązań konstrukcyjnych.

2. Na wałach przeciwsztormowych zabrania się:

1) przejeżdżania przez wały oraz wzdłuż korony wałów pojazdami, konno lub przepędzania zwierząt,

2) uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów na wałach oraz w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału,

3) rozkopywania wałów, wbijania słupów, ustawiania znaków przez nieupoważnione osoby,

4) uszkadzania darniny lub innych umocnień, chyba, że inwestor uzyska zgodę na odstępstwo od w/w zakazów.

3. Zakazów, o których mowa w ustępie 2, nie stosuje się do robót związanych z utrzymywaniem wałów przeciwpowodziowych.

Rozdział 2.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Ustalenia szczegółowe dotyczą następującej karty terenu: karta terenu nr 1 - teren oznaczony symbolem 33.6UT

KARTA TERENU

1. Numer i symbol jednostki urbanistycznej

33.6 UT

1

2. Powierzchnia0.4328 ha (fragment działki nr 162 w granicach opracowania)

3.Funkcja

1. Funkcja główna - turystyczno-wypoczynkowa 2. Funkcja towarzysząca - usługowa - gastronomia 3. Dopuszcza się realizację 1 mieszkania związanego z prowadzoną działalnością.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. Nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. 2. Zgodnie z obowiązującymi przepisami budowlanymi.

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Ochrona środowiska naturalnego zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. 2. Teren znajduje się w obszarze Natura 2000. 3. Teren znajduje się w obszarze Parku Krajobrazowego "Mierzeja Wiślana". Projekt budowlany musi posiadać pozytywną opinię Kierownika Parku Krajobrazowego. 4. Udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do całkowitej powierzchni działki min. 40 %.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

1. Fragment terenu działki nr 162 znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej "B", Występuje wymóg uzgodnienia projektów architektonicznych, remontów i nowych inwestycji z organami służby ochrony zabytków w zakresie bryły, elewacji i rozbiórek. 2. Na obszarze miejscowego planu wsi Kąty Rybackie ustalona jest strefa ochrony archeologicznej, w której inwestorzy zobowiązani są do zawiadamiania służby ochrony zabytków o podjęciu działań inwestycyjnych związanych z pracami ziemnymi z wyprzedzeniem minimum miesięcznym. 3. Istniejący budynek główny wpisany jest do Gminnej Ewidencji Zabytków Obowiązuje wymóg uzgadniania projektu remontu i przebudowy z organami służby ochrony zabytków w zakresie bryły, elewacji, stolarki okiennej i drzwiowej.

7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

W granicach terenu przestrzeń publiczna nie występuje, elewacje budynków realizowane wzdłuż ulic w ramach zabudowy działki stanowić będą domknięcie przestrzeni publicznej.

8. Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. W ramach funkcji głównej terenu dopuszcza się realizację hotelu, pensjonatu i wolnostojących domków letniskowych. 2. Dla projektowanej zabudowy letniskowej obowiązuje : a) wysokość maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym b) wskazana lokalizacja tarasów przy każdym obiekcie c) dach minimum dwuspadowy o nachyleniu połaci głównych 35-45 stopni, połaci pozostałych minimum 22 stopni, istnieje wymóg umieszczenia w szczycie budynku elementów architektury regionalnej (takich jak "sterczynki" lub wycinane z drewna "koronki") d) wskazane wejścia w formie ganków drewnianych e) pokrycie dachu - dachówka lub materiały dachówko-podobne w kolorze dachówki naturalnej brązu lub szarości f) poziom posadowienia parteru maksymalnie 1,0 m n.p.t., nie niżej jednak niż 1,6 m n.p.m. 3. Dla projektowanej zabudowy hotelowej i pensjonatowej obowiązuje : a) wysokość maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym (9,0 m -11,0 m), b) obiekt z elementami muru pruskiego z gankiem, wskazana lokalizacja balkonów i tarasów, między innymi z elementami drewnianymi; alternatywnie z elementami architektury regionalnej (widoczna w szczycie dachu konstrukcja dachu, sterczynki itp.) c) dach dwuspadowy o nachyleniu połaci głównych 35-45 stopni, połaci pozostałych minimum 22 stopni, w dachu wskazana lokalizacja lukarn lub wystawek d) pokrycie dachu - dachówka lub materiały dachówko-podobne w kolorze dachówki naturalnej brązu lub szarości, z wyjątkiem pokrycia w kolorze niebieskim i jasnozielonym e) poziom posadowienia parteru maksymalnie 1,0 m n.p.t., nie niżej jednak niż 1,6 m n.p.m. 4. Intensywność zabudowy działki - do 0,4 5. Łączna powierzchnia zabudowy kubaturowej w obrębie terenu maksymalnie 20 % ogólnej powierzchni działki. 6. Udział powierzchni biologicznie czynnej 40%.

9. Dostępność, komunikacja parking

1. Dostęp do działki od strony ul. Zalewowej. 2. Miejsca postojowe w ilości zabezpieczającej potrzeby własne wynikające z prowadzonej funkcji realizować na terenie działki, do której inwestor posiada tytuł prawny (patrz § 7 pkt. 2). 3. Preferowana nawierzchnia miejsc postojowych - biologicznie czynna, przepuszczająca wody opadowe.

10. Szczegółowe zasady i warunki podziału nieruchomości objętych miejscowym planem

Dopuszcza się podział wtórny terenu działki zgodnie z przepisami prawa.

11. Zasady obsługi uzupełniającej / inżynieryjnej

1. Zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej na zasadach ustalonych przez zarządcę sieci. 2. Zaopatrzenie w wodę - z komunalnej sieci wodociągowej (ul. Zalewowa). 3. Odprowadzenie ścieków - do kanalizacji sieci sanitarnej (ul. Zalewowa).. 4. Odprowadzenie wód opadowych - do kanalizacji deszczowej (ul. Zalewowa). 5. Gospodarka odpadami - zgodnie z obowiązującymi przepisami na zasadach przyjętych na terenie gminy. 6. Preferowane ogrzewanie z indywidualnych, ekologicznych niskoemisyjnych źródeł ciepła (z wyłączeniem elektrowni wiatrowych usytuowanych na działce).

12. Szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu

1. Wszystkie projekty wymagają pozytywnej opinii Kierownika Parku Krajobrazowego "Mierzeja Wiślana". 2. Szczególnie starannie realizować ogrodzenie terenu. 3. Teren znajduje się w obszarze pasa ochronnego brzegu morskiego - wszelkie zmiany sposobu zagospodarowania terenu należy uzgodnić z właściwym terytorialnie organem administracji morskiej. 4. Inwestycje mogące mieć wpływ na przedmioty ochrony w obszarze Natura 2000 wymagają uzgodnienia z Regionalnym Dyrektorem Ochrony Środowiska w Gdańsku.

13. Stawka procentowa

Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłat, o których mowa w art.36 ustęp 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla całego terenu 30% .

Uwaga: Tracą moc zapisy dotyczące terenu 33.6 zawarte w karcie terenu 33.UT miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie uchwalonego uchwała Rady Gminy Sztutowo nr XL/359/2010 z dnia 10 listopada 2010 roku.

USTALENIA KOŃCOWE

§ 17. Na obszarze objętym niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie, przyjętego uchwałą Rady Gminy Sztutowo Nr XL/359/2010 z dnia 10 listopada 2010 roku, opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego Nr 5, poz. 157 z dnia 14 stycznia 2011r.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy mgr Waleria Banasik

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Sztutowo
z dnia 14 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

w sprawie zmiany miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego wsi
Kąty Rybackie określonego w karcie terenu
33.6 UT

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Sztutowo
z dnia 14 maja 2015 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie określonego w karcie terenu 33.6 UT

Rozstrzygnięcie w sprawie uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w miejscowości Kąty Rybackie gmina Sztutowo (fragment działki 162) na etapie wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu.

W trakcie wyłożenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kąty Rybackie określonego w kartach terenu 33.6 UT w terminie od 22.12.2014 do 26.01.2015 roku oraz w terminie wnoszenia uwag wyznaczonym w ogłoszeniu na dzień 09.02.2015r. nie wniesiono uwag do projektu zmiany planu.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/59/2015
Rady Gminy Sztutowo
z dnia 14 maja 2015 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kąty Rybackie określonego w karcie terenu 33.6 UT

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania dla zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w miejscowości Kąty Rybackie określonego w karcie terenu 33.6 UT (fragment działki nr 162).

Na podstawie art. 17 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w ramach procedury sporządzania projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Kąty Rybackie określonego w karcie terenu 33.6 UT sporządzono prognozę skutków finansowych uchwalenia planu. W/w opracowanie dostępne jest w Referacie Rozwoju Gospodarczego i Rolnictwa Urzędu Gminy Sztutowo.