Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(tekst jednolity: Dz. U. 2013 r. poz. 594 ze zmianami) oraz art. 20 ust 1 w związku z art. 15, art. 16
ust 1 art. 29 i oraz art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 2003r.(tekst jednolity: Dz. U. 2015 r. poz. 199 ze zmianami), Rada Gminy Lubichowo uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Lubichowo, działki nr 177, części obrębu Bietowo

2. Plan o którym mowa w ust. 1 nie narusza ustaleń Studium, zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Lubichowo nr XXXIV/239/2009 z dnia 18 grudnia 2009r. w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego Gminy Lubichowo" i zmiany Studium zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Lubichowo XXXII/211/2013 z dnia 28 sierpnia 2013r

3. Granice terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w ust. 1 przedstawiono na załączniku graficznym do niniejszej uchwały nr 1 w skali 1:1000.

4. Integralną część uchwały stanowią :

1) Rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji - załącznik nr 2;

3) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag - załącznik nr 3.

§ 2. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, a także zasad zagospodarowania i zabudowy oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej obszaru opracowania, z uwzględnieniem zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.

2. Plan nie wyznacza w obszarze opracowania :

1) obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

2) obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

3) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów do organizacji imprez masowych;

4) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady ( Dz. U. 41, poz. 412 ze zm.).

§ 3. Oznaczenia literowe dla podstawowego przeznaczenia terenu są następujące:

1) PE - teren produkcji elektroenergetycznej - elektrownia fotowoltaiczna.

2) KDD - teren publicznej drogi gminnej - poszerzenie istniejącej drogi

§ 4. 1. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Granice opracowania planu;

2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) Oznaczenia terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) Nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) Pas zieleni izolacyjno-krajobrazowej

2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią elementy informacyjne.

§ 5. Ustala się następujące definicje pojęć użytych w ustaleniach niniejszego planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - należy przez to rozumieć granicę nieprzekraczalną dla terenów, których przeznaczenie jest inne niż na terenie sąsiednim;

2) Linia zabudowy nieprzekraczalna - linia zabudowy podstawowej bryły budynku której nie można przekroczyć, dopuszcza się wysunięcie za linię zabudowy takich elementów budynku jak schody, ganki, tarasy, balkony i wykusze, nie dotyczy podjazdów dla osób niepełnosprawnych;

3) Dachy dwuspadowe - dachy skośne stanowiące przykrycie budynku o tych samych kątach nachylenia dwóch połaci gdzie linia przecięcia się tych dwóch połaci stanowi kalenicę, dopuszcza się dla budynków wieloczłonowych stosowanie dachów dwuspadowych dla poszczególnych części budynku pod warunkiem, że kalenice będą w stosunku do siebie prostopadłe lub równoległe;

4) Powierzchnia użytkowa usług - powierzchnia usług podstawowa odpowiadająca celom i przeznaczeniu usługi, bez powierzchni pomocniczej takiej jak komunikacja wewnętrzna, magazyny, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, zaplecze socjalne itp.);

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Cały teren objęty planem położony jest w zasięgu obszaru specjalnej ochrony Natura 2000 PLB220009 Bory Tucholskie

2. Planowane zagospodarowanie terenu nie może w sposób negatywny trwale zmieniać stosunków wodnych; wszelkie zmiany stosunków gruntowo-wodnych, towarzyszące realizacji zapisów planu nie mogą trwale negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, a sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować dla nich szkód;

3. Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalnej do utwardzenia dróg dojazdowych i placów;

4. Odprowadzenie wód opadowych z terenów utwardzonych zgodnie z wymaganiami obowiązujących przepisów;

5. Na etapie projektu budowlanego dla projektowanej zabudowy kubaturowej zalecane jest uwzględnienie właściwości geotechnicznych i hydrologicznych gruntu;

6. Prace niwelacyjne należy ograniczyć do niezbędnego minimum;

7. Na granicy funkcji chronionych należy zachować wszystkie określone przepisami normy;

8. Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego;

9. Realizacja zapisów planu nie może prowadzić do pogorszenia warunków aerosanitarnych na przedmiotowym terenie oraz na terenach sąsiednich;

10. Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględniać przepisy dotyczące ochrony gatunkowej zgodnie z przepisami odrębnymi tj. Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 5 stycznia 2012r. w sprawie gatunków dziko występujących roślin objętych ochroną (Dz. U. z 2012r., poz.81), Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 lipca 2004r. w sprawie gatunków dziko występujących grzybów objętych ochroną (Dz. U. z 2004r., Nr 168, poz.1765) oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 12 października 2011 r. w sprawie dziko żyjących zwierząt objętych ochroną (Dz. U. z 2011r., Nr 237, poz.1419);

11. Przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych zebrać wierzchnią warstwę gleby w celu jej późniejszego wykorzystania do prac pielęgnacyjno - porządkowych;

§ 7. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

1. Ustala się następujące wymagania wynikające z kształtowania przestrzeni publicznych:

- estetyczne utrzymywanie terenu od strony dróg publicznych,

- zakaz lokalizacji reklam, nie dotyczy tablic informacyjnych

§ 8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

1. Na obszarze objętym planem nie znajdują się tereny lub obiekty objęte ochroną na podstawie ww. przepisów.

§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1. Obsługa komunikacyjna

1) Powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym zapewniają drogi publiczne:

a) droga publiczna gminna dz. nr 48

2. Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej

3. Odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się tymczasowo do zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków do oczyszczalni; z chwilą wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej zbiorniki należy bezwzględnie zlikwidować, a obiekt podłączyć do sieci

4. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo do gruntu na terenie własnej działki, z terenów utwardzonych dróg i parkingów - zgodnie z przepisami szczególnymi

5. Zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskoemisyjne

6. Zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z warunkami gestora sieci;

7. Zaopatrzenie w sieć teletechniczną z istniejących i projektowanych sieci teletechnicznych szczególnie sieci szerokopasmowych i światłowodowych. Dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci teletechnicznych w liniach rozgraniczających dróg, ewentualne kolizje rozwiązać w uzgodnieniu z zarządcami poszczególnych sieci

8. Zaopatrzenie w ciepło - indywidualne źródła ciepła na paliwa niskoemisyjne

9. Gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami ogólnymi

10. Melioracje i urządzenia wodne

1) Należy chronić, konserwować i udrażniać wszelkie cieki z zapewnieniem nienaruszalnego przepływu wód;

2) Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi (np. drenaż, przepusty itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru;

3) Projekty budowlane sąsiadujące z urządzeniami melioracyjnymi należy uzgadniać w zarządca tych urządzeń.

11. Szczegółowe zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej znajduję się w kartach terenu

§ 10. Ustalenia dla terenu objętego planem w postaci kart terenu

1. Karta dla terenu PE

1) Oznaczenie / powierzchnia;

a) 1 PE, pow.5,82 ha;

2) Przeznaczenie terenu;

a) Funkcje podstawowe - teren produkcji elektroenergetycznej - elektrownia fotowoltaiczna o mocy przekraczającej 100kW wraz z infrastrukturą do przetwarzania i przesyłu energii elektrycznej,

b) Funkcje dopuszczone - lokalizacja obiektów budowlanych, instalacji oraz urządzeń związanych z obsługą i funkcjonowaniem elektrowni fotowoltaicznej ,

c) Funkcje wykluczone - inne niż wymienione w pkt a) i b);

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

Należy kształtować skalę i formę zabudowy tak, aby gabaryty zabudowy były zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu;

4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

a) zasady zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6,

b) Ustalenia szczegółowe,

- Obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych, na granicy sąsiadującej z zabudowa mieszkaniowa i zagrodową zachować poziom hałasu jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

- Lokalizacja zieleni izolacyjno-krajobrazowej jak na rysunku planu

- Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzewów - wprowadzane gatunki drzew i krzewów powinny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi,

- Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej lub przepuszczalne do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych,

- Zaleca się gromadzenie wód opadowych roztopowych w celu ich późniejszego wykorzystanie,

- Zaleca się przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych zebranie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszego wykorzystanie do prac pielęgnacyjno- porządkowych,

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

a) Nie występują ;

6) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

Zasady zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 7;

7) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:

a) Intensywność zabudowy dla budynków;

- Wskaźnik intensywności zabudowy - maksymalny 0,2, minimalnego wskaźnika nie ustala się,

- Powierzchnia zabudowy - maksymalnie 20% powierzchni działki.

b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30% powierzchni działki;

c) Kształtowanie zabudowy

- Nie dotyczy

d) Wykończenie zewnętrzne,

- Budowle i urządzenia powinny być pomalowane w kolorach nie kontrastujących z otoczeniem (jasne pastelowe) nie dotyczy oznaczeń wymaganych przepisami odrębnymi,

e) Nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczące lokalizacji ogniw fotowoltaicznych - jak na załączniku graficznym do uchwały,

8) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów:

Nie znajdują się tereny lub obiekty objęte ochroną na podstawie ww. przepisów

9) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

a) Dopuszcza się podział terenu o dowolnej powierzchni;

10) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

a) Wszelka planowana zabudowa stała i tymczasowa o wysokości równej i wyższej od 50m nad poziom terenu wymaga zgłoszenia do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych

11) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

a) Zasady obsługi komunikacyjnej

- Zgodnie z § 9 ust. 1,

b) Lokalizacja miejsc postojowych na terenie inwestycji stosownie do potrzeb,

c) Sieci infrastruktury technicznej,

- Zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w §9,

- Lokalizacja w obszarze planu rozdzielni SN i nn.

- Budowa sieci elektroenergetycznej

12) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

Nie przewiduje się,

13) Stawka procentowa służąca do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30% wzrostu wartości nieruchomości.

2. Karta dla terenu KDD

1) Oznaczenie - 2KDD, powierzchnia - 0,08ha

2) Przeznaczenie terenu - publiczna droga gminna poszerzenie istniejącej drogi gminnej

3) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - nie występują

4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6

5) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - nie wyznacza się

6) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) Poszerzenie istniejącej drogi gminnej do szerokości w liniach rozgraniczających 10m,

b) Lokalizacja w liniach rozgraniczających drogi sieci urządzeń infrastruktury technicznej

c) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo do gruntu, z terenów utwardzonych zgodnie z przepisami szczególnymi

7) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie przewiduje się

8) Stawka procentowa służąca do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30% wzrostu wartości nieruchomości

§ 11. Zobowiązuje się Wójta Gminy do:

1) Niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną Wojewodzie Pomorskiemu w celu oceny zgodności z prawem oraz w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego,

2) Umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Lubichowie oraz publikacji na stronie internetowej gminy,

3) Umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do przedmiotowego planu oraz otrzymywania z nich wypisów i wyrysów,

4) Wprowadzenia niniejszej uchwały do rejestru miejscowych planów,

5) Przekazania Staroście Starogardu Gdańskiego kopii uchwalonego miejscowego planu.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Czesław Cichocki

Uzasadnienie

Uchwałą nr XLIV/283/2014 Rady Gminy Lubichowo z dnia 24.09.2014 r. przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Lubichowo, działki nr 177, części obrębu Bietowo.
Wójt Gminy Lubichowo zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiadomił o przystąpieniu do sporządzenia planu. Projekt planu został uzgodniony z odpowiednimi instytucjami zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym a następnie wyłożony do publicznego wglądu w dniach 22.05.2015 r. - 15.06.2015 r. Dyskusja publiczna odbyła się w dniu 15.06.2015 r. Nie wpłynęły uwagi do wyłożonego planu.

Przewodniczący Rady Gminy Czesław Cichocki

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/56/2015
Rady Gminy Lubichowo
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Mapka

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/56/2015
Rady Gminy Lubichowo
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/56/2015
Rady Gminy Lubichowo
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag