Uchwała nr xiv/67/2015 rady gminy tczew w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru na terenie wsi Swarożyn, gmina Tczew

Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego rok 2015 poz. 2340

Uchwała nr XIV/67/2015 Rady Gminy Tczew

z dnia 30 czerwca 2015r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru na terenie wsi Swarożyn, gmina Tczew

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. 2015r., poz.199 i 443)

Rada Gminy Tczew uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru na terenie wsi Swarożyn, gmina Tczew.

§ 2. Plan obejmuje fragment terenu wsi Swarożyn w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów na określone cele oraz ustalenie zasad ich zagospodarowania i zabudowy, przyjmujące ład przestrzenny i zrównoważony rozwój za podstawę tych ustaleń.

2. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego składają się z:

1) części tekstowej ogólnej zawartej w Rozdziale 2 niniejszej uchwały - Ustalenia ogólne;

2) części tekstowej szczegółowej zawartej w Rozdziale 3 niniejszej uchwały - Ustalenia szczegółowe;

3) części graficznej w formie rysunku planu stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu.

3. Oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią integralną część planu w zakresie określonym jako ustalenia planu. Pozostałe oznaczenia tj. informacje i zalecenia mają charakter informacyjny, nieobowiązujący.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Ustala się następujące definicje użytych pojęć w ustaleniach planu:

1) Strefa funkcyjna - fragment terenu objętego granicami opracowania planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi, charakteryzujący się określoną funkcją i jednolitymi zasadami zagospodarowania oraz oznaczony własnym symbolem literowo-cyfrowym.

2) Karta terenu - zapis słowny ustaleń szczegółowych planu dla jednej lub kilku stref funkcyjnych.

3) Nieprzekraczalna linia zabudowy - jest to nieprzekraczalna linia lokalizacji obiektów budowlanych nadziemnych oznaczona graficznie na rysunku planu. Nie dotyczy: schodów zewnętrznych, podestów, pochylni, zejść i zjazdów do piwnic i garaży, tarasów naziemnych (niepodpiwniczonych), zadaszeń nad wejściem oraz balkonów i wykuszy wystających maksymalnie na 1,5m i o szerokości maks. 30% szerokości frontu budynku.

4) Wysokość zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość budynku wyrażoną w m i/lub w ilości kondygnacji określoną w ustaleniach szczegółowych w §7 niniejszej uchwały. Do wysokości zabudowy nie wlicza się attyk, kominów, szybów windowych, central wentylacyjnych i innych elementów technicznych budynku. Do liczby kondygnacji określonej w ustaleniach odrębnych nie wlicza się kondygnacji technicznych i kondygnacji podziemnych.

5) Intensywność zabudowy - jest to zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym powierzchnia całkowita zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej. Przez powierzchnie całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni obrysu zewnętrznego wszystkich kondygnacji nadziemnych.

6) Pas techniczny - wydzielony pas terenu (biegnący wzdłuż dróg publicznych lub wewnętrznych) przeznaczony na poszerzenie pasów drogowych tych dróg, budowę dróg, budowę ciągów pieszo-jezdnych, budowę zjazdów, budowę obiektów liniowych oraz budowli niezbędnych dla realizacji obiektów liniowych.

§ 5. 1. Ustala się podział terenu objętego granicami planu na poszczególne strefy funkcyjne oddzielone liniami rozgraniczającymi wyznaczającymi tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania terenu.

2. Strefy funkcyjne oznacza się symbolem cyfrowo-literowym, określającym w kolejności:

1) Tereny komunikacji i infrastruktury technicznej

a) symbol pierwszy - cyfra arabska (z kropką) oznaczająca kolejny numer terenu komunikacji wydzielonego liniami rozgraniczającymi. Kolejny numer terenu poprzedza cyfra 0 (bez kropki);

b) symbol drugi - jedna lub kilka dużych liter alfabetu (bez kropki) określających klasyfikację terenu komunikacji.

2) Pozostałe tereny funkcyjne

a) symbol pierwszy - cyfra arabska (z kropką) oznaczająca kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.

b) symbol drugi - jedna lub kilka dużych liter alfabetu (bez kropki) określających rodzaj funkcji terenu.

3. Dla obszaru objętego planem określa się następujące ustalenia ogólne dla funkcji projektowanych w planie. Funkcje określone w ustaleniach szczegółowych, inne niż w ustaleniach ogólnych, są obowiązujące.

1) Oz, U - tereny zabudowy usług opieki zdrowotnej, tereny zabudowy usługowej

a) Wiodące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja zabudowy usług opieki zdrowotnej,

- lokalizacja zabudowy usługowej,

- lokalizacja budynków o wyżej wymienionej funkcji wiodącej wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.

b) Towarzyszące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja obiektów budowlanych liniowych i nieliniowych z zakresu infrastruktury technicznej, hydrotechnicznej i komunikacyjnej,

- lokalizacja obiektów małej architektury,

- lokalizacja zabudowy towarzyszącej w formie wiat, garaży budynków gospodarczych itp.

c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja wiatraków wytwarzających prąd,

- lokalizacja obiektów o funkcji zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzien, źródeł i strumieni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych określonej w przepisach odrębnych,

2) Ks, ZP - tereny parkingu, tereny zieleni urządzonej

a) Wiodące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja parkingów,

- lokalizacja zieleni urządzonej (skwery, zieleńce itp.),

- lokalizacja obiektów o wyżej wymienionej funkcji wiodącej wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi.

b) Towarzyszące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja obiektów budowlanych liniowych i nieliniowych z zakresu infrastruktury technicznej, hydrotechnicznej i komunikacyjnej,

- lokalizacja obiektów małej architektury,

- lokalizacja zabudowy towarzyszącej dla obsługi parkingu,

- lokalizacja obiektów handlowych stałych i tymczasowych związanych z obsługą cmentarza.

c) Wykluczone funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja wiatraków wytwarzających prąd,

3) ZC - tereny cmentarza

a) Wiodące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- realizacja kolumbariów,

- realizacja pochówków ziemnych w obszarze jak na rysunku planu tj. w odległości ok. 44m,

b) Towarzyszące funkcje, obiekty oraz formy użytkowania i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja infrastruktury technicznej niekolidującej z miejscami pochówków,

- lokalizacja pomników i obiektów małej architektury związanych z kultem, religijnym,

- lokalizacja parkingów, placów, obiektów handlowych stałych i tymczasowych związanych z obsługą cmentarza.

c) Wykluczone formy zabudowy i zagospodarowania terenu:

- lokalizacja wiatraków wytwarzających prąd,

4) Tereny komunikacji i infrastruktury technicznePT - tereny pasów technicznych.

§ 6. 1. Ustalenia planu odnoszą się do inwestycji noworealizowanych, do zmian wprowadzanych drogą rozbudów i przebudów oraz do zmian użytkowania terenów i obiektów, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.

2. Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów związanych z wymaganiami obrony cywilnej i potrzebami obronności i bezpieczeństwa państwa w zakresie zapewnienia ochrony źródeł wody pitnej i technologicznej przed skażeniami, poprzez wskazanie studni awaryjnych lub możliwości awaryjnego zaopatrzenia ludności w wodę.

3. Zakaz odprowadzania wód opadowych do systemu odwodnienia drogi krajowej.

4. Wszelkie projektowane obiekty o wysokości większej lub równej 50 m n.p.t. podlegają przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SZ RP.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe

§ 7. W granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zostało wyodrębnionych 5 stref funkcyjnych, ujętych w 4 kartach terenu:

1.	KARTA TERENU NR 1 Swarożyn 1/1606/04/14/PP/II
2.	PRZEZNACZENIE TERENU Oz,U tereny zabudowy usług opieki zdrowotnej, tereny zabudowy usługowej
3.	Nr STREFY 1.Oz,U POWIERZCHNIA ok. 0,27 ha
4.	ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Teren zabudowany jest istniejącym obiektem w funkcji ośrodka zdrowia. Działania inwestycyjne należy realizować na zasadach opisanych w pkt.8.
5.	ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Powierzchnie terenu chronić przez erozją wodną nie dopuszczając do zalegania wód opadowych i zalewania działek sąsiednich 5.2 W maksymalnym stopniu zachować istniejącą zieleń. Przed podjęciem działań inwestycyjnych należy wykonać inwentaryzację zieleni dla całego terenu w celu wyodrębnienia istniejącej zielni wysokiej o walorach krajobrazowych, którą należy zachować. 5.3 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami powierzchniowymi i gruntowymi (np. drenaż, przepusty), biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenarskiego całego obszaru. 5.4 Minimalny procent terenu biologicznie czynnego - 30% 5.5 Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochronnych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6.	ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ W strefie zlokalizowany jest obiekt współtworzący charakter historycznej zabudowy ruralistycznej wsi Swarożyn, oznaczony graficzne na rysunku planu, który podlega ochronie.
7.	WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami ogólnymi niniejszej uchwały określonymi w § 5 o funkcji publicznej oraz przeznaczenie terenów na funkcję przestrzeni publicznej.
8.	PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY 8.1 Dla istniejącego budynku o którym mowa w pkt. 6: 8.1.1 Ilość kondygnacji, wysokość budynków: Jak w stanie istniejącym. 8.1.2 Dachy: Jak w stanie istniejącym. 8.1.3 Kształtowanie formy architektonicznej: Zakaz nadbudowy obiektu. Dopuszcza się przebudowę wnętrz z zachowaniem chronionych elementów budynku tj. historycznej bryły budynku i kształtu dachu, wystroju elewacji, w tym wielkość otworów okiennych; Należy zachować tynkowy wystrój elewacji, zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu: siding, płyty okładzinowe (glazura, gres). Stosować materiały naturalne: cegła, kamień, drewno, dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym. 8.2 Dla budynków projektowanych: 8.2.1 Ilość kondygnacji, wysokość budynków: Max. 2 kondygnacje nadziemne. Wysokość max. 10,0m od poziomu terenu do górnej krawędzi pokrycia dachu. 8.2.2 Dachy: Dwu lub wielospadowe o kacie nachylenia połaci dachowej 30°÷45°. Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym. 8.2.3 Kształtowanie formy architektonicznej: Dopuszcza się połączenie funkcjonalne istniejącego budynku ośrodka zdrowia z budynkiem projektowanym w formie łącznika o wysokości 1 kondygnacji. Zakaz stosowania okładzin elewacyjnych typu: siding, płyty okładzinowe (glazura, gres). Stosować materiały naturalne: cegła, kamień, drewno, dachówka ceramiczna w kolorze ceglastym. 8.3 Powierzchnia zabudowy: Max. 40% powierzchni działki budowlanej. 8.4 Intensywność zabudowy: Minimalna: nie określa się Maksymalna: 0,8 8.5 Obiekty małej architektury: Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury w formie zharmonizowanej z funkcją wiodącą. 8.6 Ogrodzenia: Wyklucza się ogrodzenia z prefabrykowanych przęseł betonowych. 8.7 Linie zabudowy: 1) Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu. 2) Dopuszcza się zabudowę na granicy działki ze strefą 3.ZC.
9.	GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Nie występują.
10.	SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 10.1 Dopuszcza się łączenie działek. 10.2 Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o niżej wymienionych parametrach: - powierzchnia działki: minimalna: nie ustala się; maksymalna: nie ustala się; - szerokość frontu działki: minimalna: nie ustala się; maksymalna: nie ustala się; - kąt położenia działki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się. 10.3 Dopuszcza się wydzielenie działek oraz regulację działek dla potrzeb budowli oraz obiektów liniowych o parametrach wynikających z technologii i przepisów odrębnych.
11.	SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW 11.1 Teren zlokalizowany jest w odległości mniejszej niż 50 m od cmentarza. Zgodnie z przepisami odrębnymi na tym terenie nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzien, źródeł i strumieni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych. 11.2 Obiekty budowlane powinny być lokalizowane od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 22 w odległości nie mniejszej niż 25m zgodnie z przepisami odrębnymi.
12.	KOMUNIKACJA 12.1 Za pośrednictwem terenu oznaczonego jako 01.PT. 12.2 Zakaz realizowania dodatkowych zjazdów z drogi krajowej nr 22. Nowe zjazdy należy realizować z projektowanych dróg publicznych lub wewnętrznych powiązanych z drogą krajową publiczną nr 22 projektowanymi drogami w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych po północno-wschodniej stronie obszaru objętego niniejszym planem. 12.3 Budynki przeznaczone na pobyt ludzi znajdujące się w strefie oddziaływania akustycznego od drogi krajowej nr 22 należy zabezpieczyć przed uciążliwością związaną z hałasem od drogi poprzez realizację obiektów akustycznych lub stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej itp. W/w zabezpieczenia winny zapewnić dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach i normach odrębnych. Ochrona obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa z drogą krajową nr 22, należy do zadań własnych Gminy lub Inwestorów planowanych na tych terenach inwestycji i ich następców prawnych. 12.4 Zakazuje się umieszczania w sąsiedztwie drogi krajowej reklam emitujących zmienne światło m.in. typu LED. W przypadku pozostałych reklam (trwale i nietrwale związanych z gruntem) obowiązuje linia zabudowy. Nie dopuszcza się lokalizowania reklam, banerów oraz szyldów na ogrodzeniach działek. 12.5 W granicach własności należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości: - min. 1 miejsce postojowe / 5 zatrudnionych - liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - zgodnie z przepisami odrębnymi.
13.	INFRASTRUKTURA Woda: Z sieci wodociągowej. Zapewnić zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych - według odrębnych przepisów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę. Ścieki bytowe: Do sieci kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe: Do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo lub do zbiornika lub do gruntu pod warunkiem zabezpieczenia terenu przed zaleganiem wód opadowych i zalewaniem terenów sąsiednich. Zanieczyszczone wody opadowe należy podczyścić w stopniu określonym w przepisach odrębnych. Ogrzewanie: Systemem indywidualnym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne źródła ciepła. Zaleca się stosowanie odnawialnych źródeł energii. Energetyka: Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami: Gromadzenie oraz wywóz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Zaleca się selektywną zbiórkę odpadów. Pozostałe uzbrojenie (np. sieć teletechniczna, telekomunikacyjna itp.): Dopuszcza się budowę uzbrojenia: sieci teletechnicznej, telekomunikacyjnej itp..
14.	SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA Nie ustala się.
15.	STAWKA PROCENTOWA 0,001%
16.	INNE USTALENIA PLANU Nie występują.

1.	KARTA TERENU NR 2 Swarożyn 1/1606/04/14/PP/II
2.	PRZEZNACZENIE TERENU Ks,ZP tereny parkingu i zieleni urządzonej
3.	Nr STREFY 2.Ks,ZP POWIERZCHNIA ok. 0,12 ha
4.	ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Teren niezabudowany położony przy drodze krajowej nr 22 oraz istniejącym ośrodku zdrowia przeznaczony jest na funkcję parkingu z zielenią urządzoną.
5.	ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Powierzchnie terenu chronić przez erozją wodną nie dopuszczając do zalegania wód opadowych i zalewania działek sąsiednich 5.2 W maksymalnym stopniu zachować istniejącą zieleń. 5.3 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami powierzchniowymi i gruntowymi (np. drenaż, przepusty), biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenarskiego całego obszaru. 5.4 Minimalny procent terenu biologicznie czynnego - 20%. 5.5 Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochronnych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochrona, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6.	ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie występują.
7.	WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami ogólnymi niniejszej uchwały określonymi w § 5 o funkcji publicznej oraz przeznaczenie terenów na funkcję przestrzeni publicznej.
8.	PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilość kondygnacji, wysokość budynków: Max. 1 kondygnacje nadziemne. Nie dopuszcza się kondygnacji podziemnej. Wysokość budynków: max 6 m. 8.2 Powierzchnia zabudowy: Do 20% powierzchni działki lub terenu (strefy). 8.3 Intensywność zabudowy: Minimalna: nie określa się. Maksymalna: nie określa się. 8.4 Dachy: Dachy dowolne. 8.5 Kształtowanie formy architektonicznej: Zabudowę kształtować z zastosowaniem współczesnych form i materiałów ze starannie opracowanym detalem, z wykluczeniem sidingu i elementów ściennych z wielkowymiarowych płyt warstwowych. 8.6 Ogrodzenia: Wyklucza się grodzenie terenu. 8.7 Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy, jak na rysunku planu.
9.	GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Nie występują.
10.	SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Dopuszcza się wydzielenie działek oraz regulację działek dla potrzeb budowli i obiektów liniowych o parametrach wynikających z technologii i przepisów odrębnych.
11.	SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW 11.1 Teren zlokalizowany jest w odległości mniejszej niż 50 m od cmentarza. Zgodnie z przepisami odrębnymi na tym terenie nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej, zakładów produkujących artykuły żywności, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywności oraz studzien, źródeł i strumieni służących do czerpania wody do picia i potrzeb gospodarczych. 11.2 Obiekty budowlane powinny być lokalizowane od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 22 w odległości nie mniejszej niż 25m zgodnie z przepisami odrębnymi.
12.	KOMUNIKACJA 12.1 Dojazd z projektowanych dróg publicznych lub wewnętrznych powiązanych z drogą krajową publiczną nr 22 projektowanymi drogami w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych po północno-wschodniej stronie obszaru objętego niniejszym planem. 12.2 Budynki przeznaczone na pobyt ludzi znajdujące się w strefie oddziaływania akustycznego od drogi krajowej nr 22 należy zabezpieczyć przed uciążliwością związaną z hałasem od drogi poprzez realizację obiektów akustycznych lub stosowanie materiałów o podwyższonej izolacyjności akustycznej itp. W/w zabezpieczenia winny zapewnić dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach i normach odrębnych. Ochrona obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi przed uciążliwościami wynikającymi z sąsiedztwa z drogą krajową nr 22, należy do zadań własnych Gminy lub Inwestorów planowanych na tych terenach inwestycji i ich następców prawnych 12.3 Zakazuje się umieszczania w sąsiedztwie drogi krajowej reklam emitujących zmienne światło m.in. typu LED. W przypadku pozostałych reklam (trwale i nietrwale związanych z gruntem) obowiązuje linia zabudowy. Nie dopuszcza się lokalizowania reklam, banerów oraz szyldów na ogrodzeniach działek. 12.4 Liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - minimum 1 miejsce/ 6 miejsc parkingowych.
13.	INFRASTRUKTURA Woda : Z sieci wodociągowej. Zapewnić zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych - według odrębnych przepisów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę.. Ścieki bytowe: Do sieci kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe: Do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo lub do gruntu pod warunkiem zabezpieczenia terenu przed erozją, zaleganiem wód opadowych i zalewaniem terenów sąsiednich. Zanieczyszczone wody opadowe należy podczyścić w stopniu określonym w przepisach odrębnych. Ogrzewanie: Systemem indywidualnym w oparciu o niskoemisyjne lub nieemisyjne źródła ciepła. Zaleca się stosowanie odnawialnych źródeł energii cieplnej. Energetyka: Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami: Gromadzenie oraz wywóz zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi. Zaleca się selektywną zbiórkę odpadów. Pozostałe uzbrojenie (np. sieć teletechniczna, telekomunikacyjna itp.): Dopuszcza się budowę uzbrojenia sieci teletechnicznej i telekomunikacyjnej itp.
14.	SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA Nie ustala się.
15.	STAWKA PROCENTOWA 0,001%
16.	INNE USTALENIA PLANU Nie występują.

1.	KARTA TERENU NR 3 Swarożyn 1/1606/04/14/PP/II
2.	PRZEZNACZENIE TERENU ZC Tereny cmentarza
3.	Nr STREFY 3.ZC POWIERZCHNIA ok. 0,73 ha
4.	ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Teren niezabudowany, sąsiadujący od północnego-wschodu z terenem niezabudowanym przewidzianym na funkcję mieszkaniowo-usługową (według obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego). Od południowego-zachodu teren sąsiaduje z istniejącym cmentarzem. Od południowego-wschodu graniczy i z terenami rolnymi. Od strony północno-zachodniej teren przylega do istniejącego ośrodka zdrowia. Działania inwestycyjne należy realizować ze szczególnym uwzględnieniem istniejącego i projektowanego (usankcjonowanego formalnie na mocy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym) sąsiedztwa; ze szczególnym uwzględnieniem obowiązujących przepisów w zakresie odległości cmentarza od zabudowy mieszkaniowej, ujęć wód, obiektów przechowywania żywności itp. zgodnie z przepisami odrębnymi.
5.	ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy przeprowadzić kompleksowe badanie hydrogeologiczne określające uwarunkowania gruntowe, wód podziemnych i wód powierzchniowych z uwzględnieniem wpływu uwarunkowań hydrogeologicznych na tereny przyległe, w celu określenia zasad realizacji pochówków w oparciu o obowiązujące przepisy odrębne. 5.2 W maksymalnym stopniu zachować istniejącą zieleń. Przed podjęciem działań inwestycyjnych należy wykonać inwentaryzację zieleni dla całego terenu w celu wyodrębnienia istniejącej zielni wysokiej o walorach krajobrazowych, którą należy zachować. 5.3 Minimalny procent terenu biologicznie czynnego - 20% 5.4 Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochronnych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6.	ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie występują.
7.	WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami ogólnymi niniejszej uchwały określonymi w § 5 o funkcji publicznej.
8.	PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY 8.1 Ilość kondygnacji, wysokość budynków: Max. 1 kondygnacje nadziemne. Wysokość max. 9,5m od poziomu terenu do górnej krawędzi pokrycia dachu. 8.2 Powierzchnia zabudowy: Max. 20% powierzchni działki budowlanej. 8.3 Intensywność zabudowy: Minimalna: nie określa się. Maksymalna: nie określa się 8.4 Dachy: Dowolne. 8.5 Kształtowanie formy architektonicznej: Dopuszcza się wszelkie formy architektoniczne z zachowaniem spójności dla całego zespołu zabudowy. 8.6 Zabudowa towarzysząca: Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą związaną z funkcją wiodącą z zachowaniem spójności dla całego zespołu zabudowy. 8.7 Obiekty małej architektury: Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury w formie zharmonizowanej z funkcją wiodącą. 8.8 Ogrodzenia: Nie ustala się. 8.9 Linie zabudowy: Nie ustala się.
9.	GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Nie występują.
10.	SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI 10.1 Dopuszcza się łączenie działek. 10.2 Dopuszcza się podział terenu na działki budowlane o niżej wymienionych parametrach: - powierzchnia działki: nie ustala się; nie ustala się; - szerokość frontu działki: minimalna: nie ustala się; maksymalna: nie ustala się; - kąt położenia działki w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się. 10.3 Dopuszcza się wydzielenie działek oraz regulację działek dla potrzeb budowli oraz obiektów liniowych o parametrach wynikających z technologii i przepisów odrębnych.
11.	SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW Część obszaru zlokalizowana jest w odległości 50m od projektowanej w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
12.	KOMUNIKACJA Dojazd z istniejącej drogi - działka nr 279 oraz z projektowanych dróg publicznych lub wewnętrznych powiązanych z drogą krajową publiczną nr 22 projektowanymi drogami w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych po północno-wschodniej stronie obszaru objętego niniejszym planem.
13.	INFRASTRUKTURA Woda : Z sieci wodociągowej. Zapewnić zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych - według odrębnych przepisów dotyczących przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę.. Ścieki bytowe: Do sieci kanalizacji sanitarnej. Wody opadowe: Do sieci kanalizacji deszczowej lub powierzchniowo lub do zbiornika lub do gruntu pod warunkiem zabezpieczenia terenu przed zaleganiem wód opadowych i zalewaniem terenów sąsiednich. Zanieczyszczone wody opadowe należy podczyścić w stopniu określonym w przepisach odrębnych. Gospodarka wodami powierzchniowymi i podziemnymi musi spełniać przepisy odrębne dotyczące zagospodarowania terenu cmentarzy. Ogrzewanie: Systemem indywidualnym w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne źródła ciepła. Zaleca się stosowanie odnawialnych źródeł energii. Energetyka: Z sieci energetycznej. Gospodarka odpadami: Gromadzenie oraz wywóz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi. Zaleca się selektywną zbiórkę odpadów. Pozostałe uzbrojenie (np. sieć teletechniczna, telekomunikacyjna itp.): Dopuszcza się budowę uzbrojenia: w sieć teletechniczną i telekomunikacyjną itp..
14.	SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń tymczasowych, o których mowa w § 5 pkt. 2).
15.	STAWKA PROCENTOWA 0,001%
16.	INNE USTALENIA PLANU Nie występują.

1.	KARTA TERENU NR 4 Swarożyn 1/1606/04/14/PP/II
2.	PRZEZNACZENIE TERENU PT Tereny pasów technicznych
3.	Nr STREFY 01.PT 02.PT POWIERZCHNIA ok. 0,11 ha ok. 0,06 ha
4.	ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO Nie dotyczy.
5.	ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 5.1 Powierzchnie terenu należy chronić przed erozją wodną poprzez zapewnienie swobodnego odpływu wód opadowych, nie dopuszczając do ich zalegania i do zalewania działek sąsiednich. 5.2 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami powierzchniowymi i gruntowymi biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. 5.3 Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochronnych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
6.	ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ Nie ustala się.
7.	WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH Dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych liniowych i nieliniowych z zakresu infrastruktury technicznej, hydrotechnicznej i komunikacyjnej o funkcji publicznej.
8.	PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY Zakaz zabudowy poza obiektami i urządzeniami, o których mowa w pkt.7
9.	GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW Nie ustala się.
10.	SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI Nie dotyczy.
11.	SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW 1. Szerokość 10 m, 4 m i 3m w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu. 2. W obrębie linii rozgraniczających dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych liniowych i nieliniowych z zakresu infrastruktury technicznej, hydrotechnicznej i komunikacyjnej. 3. Przebieg i lokalizację sieci, obiektów i urządzeń inżynierskich należy podporządkować obowiązującym przepisom odrębnym oraz uzgodnić z zarządcą lub właścicielem.
12.	KOMUNIKACJA Pasy techniczne powiązane są z drogą krajową publiczną nr 22 projektowanymi drogami w obowiązujących miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego dla terenów zlokalizowanych po północno-wschodniej stronie obszaru objętego niniejszym planem.
13.	INFRASTRUKTURA Wody opadowe: Powierzchniowo pod warunkiem spełnienia wymagań określonych w obowiązujących przepisach.
14.	SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA Nie ustala się.
15.	STAWKA PROCENTOWA 0,001%
16.	INNE USTALENIA PLANU Nie występują.

Rozdział 4.
Stwierdzenie zgodności planu ze studium

§ 8. Stwierdza się, iż Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nie narusza ustaleń polityki przestrzennej Gminy określonej w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Tczew, zatwierdzonego uchwałą Nr XLII/367/2010 z dnia 28 czerwca 2010r.

Rozdział 5.
Załączniki do uchwały

§ 9. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000.

§ 10. Załącznikami do uchwały są:

1) Rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 2 do niniejszej uchwały;

3) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag - załącznik nr 3 do niniejszej uchwały.

Rozdział 6.
Przepisy końcowe

§ 11. Zobowiązuje się Wójta Gminy Tczew do:

1) Niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Wojewodzie Pomorskiemu w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2) Publikacji niniejszej uchwały wraz z częścią graficzną na stronie internetowej Urzędu Gminy Tczew.

3) Umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających plan oraz wydawanie z tych dokumentów, na wniosek zainteresowanych, potrzebnych im wyrysów i wypisów z planu.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Wiceprzewodincząca Rady Gminy Tczew

Ewa Bieszka

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/67/2015
Rady Gminy Tczew
z dnia 30 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/67/2015
Rady Gminy Tczew
z dnia 30 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania

Plan obejmuje teren o funkcji publicznej przeznaczony na funkcję poszerzenia cmentarza oraz parkingu. Zapewnienie miejsc grzebalnych należy do zadań własnych gminy i gmina może zarządzać cmentarzem we własnym zakresie lub tez może przekazać teren cmentarza w zarząd parafii w Swarożynie.

Zagospodarowanie cmentarza i parkingu wiąże się z nakładami finansowymi. Ponieważ obecny cmentarz posiada rezerwę terenową dla miejsc grzebalnych w związku z tym nakłady inwestycyjne mogą być rozłożone w czasie i mogą być realizowane w zależności od zapotrzebowania na miejsca grzebalne i kondycji finansowej budżetu gminy.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/67/2015
Rady Gminy Tczew
z dnia 30 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu. Wyłożenie odbyło się w terminie od 07.04.2015r. do 06.05.2015r. W okresie wyłożenia i w czasie 14 dni po upływie okresu wyłożenia uwagi do projektu planu nie wpłynęły.

Uzasadnienie

Uchwałą Nr XVI/101/2012 Rady Gminy Tczew z dnia 24 kwietnia 2012r. przystąpiono do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru na terenie wsi Swarożyn, gmina Tczew.

Na podstawie wyżej wymienionej uchwały opracowano miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla w/w terenu. Wójt Gminy Tczew, działając zgodnie z art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 23 marca 2003 roku (j.t. Dz.U.2015, poz. 199, 443) w ramach obowiązującej procedury planistycznej dokonał wszystkich wymaganych w ustawie czynności.

Przedmiotem planu objety jest teren przylegajacy do istniejącego cmentarza. Celem sporządzenia projektu planu było powiększenie obszaru pochówku dla miejscowości Swarożyn oraz zapewnienie parkingu dla potrzeb cmentarza. Sporządzony projekt planu spełnił wszystke oczekiwania i potrzeby publiczne gminy w zakresie pochówków.

Dla projektu planu Wójt Gminy Tczew sporządził prognozę oddziaływania na środowisko dokonując wszystkich wymaganych czynności zgodnie z ustawą z dnia z dnia 26 sierpnia 2013 r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. 2013r., poz. 1235 z późniejszymi zmianami).

Biorąc powyższe pod uwagę Wójt Gminy Tczew przedstawia projekt planu do uchwalenia.

Powiązane porady

Mechanizm wspierany przez

Chcesz uzyskać dostęp? Skorzystaj z bezpłatnego abonamentu

TESTUJ INFORLEX przez 5 dni za darmo!

Jeśli już masz abonament Inforlex Zaloguj się