Na podstawie art. 20 ust. 1, art. 27, art. 29 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. poz. 199, 443) oraz art. 18, ust. 2, pkt 5 i art. 40, ust. 1, art. 41, ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2013r., poz. 594, z późn. zm.), Rada Gminy Choczewo uchwala, co następuje:

§ 1.

Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choczewo uchwalonego Uchwałą Nr VI/58/2003 Rady Gminy w Choczewie z dnia 09 czerwca 2003r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Uroczej we wsi Jackowo w gminie Choczewo, zwany dalej "planem", obejmujący obszar o łącznej powierzchni ~0,3ha, jak na rysunku planu (załącznik nr 1).

§ 2.

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 oraz karcie terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obiekty budowlane infrastruktury technicznej, chyba, że ustalenia w karcie terenów stanowią inaczej;

2) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

3) układ odwadniający - układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże, zbiorniki itp.;

4) zabudowa - budynki;

5) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

6) powierzchnia biologicznie czynna - teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych.

7) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą -mieszkanie na działce wspólnej z obiektem związanym z działalnością gospodarczą.

§ 3.

Oznaczenie literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie:

1. ML,UT - teren zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej) oraz usług turystyki. W terenie ML,UT dopuszcza się:

1) zabudowę letniskową (rekreacji indywidualnej);

2) usługi turystyki (w tym między innymi: pensjonaty, hotele, motele, kempingi, pola namiotowe, ośrodki wypoczynkowe, gastronomia);

3) usługi sportu i rekreacji;

4) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą.

§ 4.

1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca do parkowania (mp) dla samochodów osobowych:

1) zabudowa letniskowa (rekreacji indywidualnej): minimum 1mp na budynek letniskowy (rekreacji indywidualnej);

2) hotele, motele, pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe: minimum 1mp na pokój noclegowy;

3) gastronomia (restauracje, kawiarnie, bary, itp.): minimum 2mp na 10 miejsc konsumpcyjnych oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych;

4) obiekty sportu i rekreacji: minimum 2,5mp na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych - nie dotyczy obiektów wykorzystywanych dla celów indywidualnych;

5) korty tenisowe, boiska do koszykówki, siatkówki, itp. (bez miejsc dla widzów):
minimum 2mp na kort/boisko - nie dotyczy obiektów wykorzystywanych dla celów indywidualnych;

6) kempingi, pola namiotowe: minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m2 terenu
przeznaczonego pod pole namiotowe;

7) mieszkanie integralnie związane z działalnością gospodarczą: minimum 1mp na mieszkanie.

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się analogicznie.

3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

1) dla zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej) oraz mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą: minimum 0mpk;

2) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3mp: minimum 1mpk.

§ 5.

1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, a także wydzieleń powstałych na skutek realizacji inwestycji drogowej.

2. Na obszarze opracowania planu nie wyznacza się obszarów scalania i podziału nieruchomości w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.

3. Wyklucza się budowle o wysokości przekraczającej dopuszczoną w poszczególnych kartach terenów maksymalną wysokość zabudowy (nie dotyczy sieci elektroenergetycznych).

§ 6.

1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 5 terenów oznaczonych kolejnymi cyframi od 1 do 5.

2. Ustalenia szczegółowe planu zawarte są w karcie terenów.

§ 7.

KARTA TERENÓWMIEJSCOWEGO PLANU Zagospodarowania PrzestrzennegoW REJONIE ULICY UROCZEJ WE WSI JACKOWO W GMINIE CHOCZEWO.

1. NUMERY TERENÓW:1,2,3,4,5.

2. POWIERZCHNIE: teren nr 1 - 0,07ha, teren nr 2 - 0,06ha, teren nr 3 - 0,05ha, teren nr 4 - 0,08ha, teren nr 5 - 0,06ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: ML,UT - teren zabudowy letniskowej (rekreacji indywidualnej) oraz usług turystyki, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, 8, 9;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych; dopuszcza się szyldy oraz tablice informacyjne o maksymalnej łącznej powierzchni nośnika 2,2m2;

3) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu,

b) pozostałe, w tym od granicy lasu (poza granicami planu) - zgodnie z przepisami odrębnymi.

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni
działki budowlanej objętej inwestycją - 20%;

3) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją - 60%;

4) intensywność zabudowy - minimalna: 0, maksymalna: 0,4;

5) maksymalna wysokość zabudowy - 9m;

6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku - maksymalnie - 0,6m;

7) formy zabudowy - wolnostojące;

8) kształt dachu - dwuspadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 20-45 stopni;

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 500m2;

10) ustala się kolorystykę dachów projektowanej zabudowy w odcieniach brązu, grafitu lub czerwieni.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: zgodnie z § 5 ust. 2.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) wprowadzenie zadrzewień w formie grup gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi;

2) obowiązuje poziom hałasu w środowisku, jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

1) strefy ochrony dóbr kultury - tereny objęte strefą ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego znajdującego się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków Archeologicznych;

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej - przed przystąpieniem do prac ziemnych przy inwestycjach kubaturowych oraz szerokopłaszczyznowych inwestycjach liniowych (drogi, ulice, rurociągi) należy wykonać wyprzedzające ratownicze badania archeologiczne zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony i opieki nad zabytkami; dla inwestycji liniowych o niewielkim zakresie prac ziemnych (przyłącza kablowe, wodociągowe, kanalizacji sanitarnej itp.) należy przeprowadzić badania archeologiczne w formie nadzoru archeologicznego prowadzonego w trakcie tych prac zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych - nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:
tereny położone w granicach Nadmorskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu -
zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa - od sąsiadujących ciągów komunikacyjnych spoza granic planu;

2) parkingi - do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków - do kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie inwestycji lub do układu odwadniającego;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną - zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło - zgodnie z przepisami odrębnymi;

9) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) urządzenia i sieci magistralne - dopuszcza się.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków bytowych do zbiornika lub zbiorników bezodpływowych lub zastosowanie innych rozwiązań zgodnych z przepisami odrębnymi;

2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody.

15. STAWKA PROCENTOWASŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30%.

§ 8.

Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są:

1) część graficzna - rysunek planu w skali: 1:1000 (załącznik nr 1);

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
(załącznik nr 2);

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3).

§ 9.

Zobowiązuje się Wójta Gminy Choczewo do:

1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną w celu oceny zgodności z prawem;

2) publikacji niniejszej uchwały na stronie internetowej gminy Choczewo.

§ 10.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Bronisław Nowak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XI/66/15
Rady Gminy Choczewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.
Zalacznik1.pdf

rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XI/66/15
Rady Gminy Choczewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Uroczej we wsi Jackowo w gminie Choczewo w ustawowym terminie nie wpłynęły żadne uwagi.

Przewodniczący Rady Gminy Bronisław Nowak

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XI/66/15
Rady Gminy Choczewo
z dnia 29 czerwca 2015 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

BUDOWA DRÓG I URZĄDZEŃ KOMUNIKACYJNYCH:

W obszarze w/w planu miejscowego nie przewiduje się realizacji nowych układów drogowych należących do zadań własnych gminy.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:

Realizacja na zasadach obowiązujących w gminie Choczewo.

Przewodniczący Rady Gminy Bronisław Nowak

Uzasadnienie

Projekt planu opracowany został w oparciu o Uchwałę nr LVIII/340/14 Rady Gminy Choczewo z dnia 27 października 2014r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Uroczej we wsi Jackowo w gminie Choczewo.

Projekt planu obejmuje obszar o powierzchni około 0,3ha.

Celem przedmiotowego planu jest przeznaczenie omawianego obszaru pod zabudowę letniskową (rekreacji indywidualnej) oraz usług turystyki.

Rozwiązania przedmiotowego planu nie naruszają polityki przestrzennej gminy Choczewo, określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Przestrzennego Gminy Choczewo, uchwalonym uchwałą Nr VI/58/2003 Rady Gminy w Choczewie z dnia 9 czerwca 2003r.

Przedmiotowy projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 4 maja 2015 roku do 25 maja 2015 roku w siedzibie Urzędu Gminy w Choczewie. W dniu 22 maja 2015 roku odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

Do projektu planu miejscowego nie wpłynęły żadne uwagi.

Plan sporządzony został zgodnie z obowiązującą procedurą (ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późn. zm.) spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i może być zatwierdzony.