Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013 r., poz. 594[1])) oraz art. 20, art. 15, art. 16 i art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 199) Rada Gminy Chmielno, po stwierdzeniu, że plan nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Chmielno zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Chmielno Nr XXIV/241/2013 z dnia 30 grudnia 2013 r.

uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Reskowo, zwany dalej "planem".

§ 2

1. Plan obejmuje obszar w granicach określonych w uchwale nr XXV/253/2014 Rady Gminy Chmielno z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Reskowo.

2. Plan zawiera ustalenia, o których mowa w art. 15 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 199).

§ 3

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) Intensywność zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się na danej działce budowlanej, do powierzchni działki budowlanej; w przypadku działek geodezyjnych przeciętych w planie liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, za powierzchnię działki budowlanej należy przyjmować jedynie powierzchnię znajdującą się na obszarze jednego terenu - właściwego dla projektowanej zabudowy;

2) Maksymalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu obiektów i budowli; linie te nie dotyczą okapów i gzymsów, które mogą być wysunięte przed linie zabudowy do 0,8m oraz balkonów, galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni i ramp, które mogą być wysunięte przed linię zabudowy do 1,5 m, chyba że ustalenia szczegółowe planu stanowią inaczej;

3) Powierzchnia zabudowy - powierzchnia terenu zajęta przez wszystkie budynki wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynków na powierzchnię terenu z wyłączeniem:

a) powierzchni obiektów budowlanych nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b) powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, itp.,

c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze, np. szklarnie, altany;

4) Nośnik reklamy - urz ądzenie reklamowe w jakimkolwiek materialnym wykonaniu, ze stałą lub zmienną powierzchni ą ekspozycyjną, nieoświetloną, o świetloną lub podświetloną. Służy do eksponowania reklamy .

§ 4

1. Istniejące drenaże należy bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru. Ze względu na konieczność okresowej konserwacji, należy pozostawić bezpośrednio nad drenażami pas wolny od zabudowy, ogrodzeń, zadrzewień, itp. lub, w przypadku napotkania rurociągów drenarskich przy prowadzeniu wykopów pod fundamenty, należy wykonać ich obejście poza obręb wykopu.

2. Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych. Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Wszelkie cieki, oczka oraz zbiorniki wodne podlegają ochronie, dopuszcza się konserwację i udrożnienie cieków wodnych z zapewnieniem nienaruszalnego przepływu wód. Dopuszcza się regulację oraz skanalizowanie cieków wodnych z zapewnieniem spójności swobodnego przepływu wód dla całego systemu hydrologicznego i pod warunkiem uzyskania pozytywnych decyzji administracyjnych, zgodnie z przepisami szczegółowymi. Właściciele terenów zobowiązani są utrzymywać i konserwować rowy melioracyjne i cieki wodne stanowiące ich własność oraz mają obowiązek zapewnić dostęp odpowiednim służbom do rowów publicznych i cieków wodnych w celu ich utrzymania i konserwacji.

4. Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochronnych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej:

- dziko występujących roślin objętych ochroną,

- dziko występujących zwierząt objętych ochroną,

- dziko występujących grzybów objętych ochroną.

5. Należy zachować i podtrzymywać trwałość powiązań ekologicznych obszaru objętego planem.

6. Miejsca postoju i konserwacji maszyn budowlanych, urządzeń związanych z realizacją zapisów planu, obsługą inwestycji itp. nie mogą stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo - wodnego.

7. Przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gleby, w celu jej późniejszego wykorzystania do prac pielęgnacyjnych.

8. Na terenach przewidzianych pod zainwestowanie, o ograniczonej przydatności do zabudowy ze względu na występowanie gruntów słabonośnych lub wysoki poziom wód gruntowych, dla posadowionych obiektów na etapie projektów budowlanych powinny być sporządzone oceny warunków geologiczno - inżynierskich w formie dokumentacji geologiczno - inżynierskiej.

9. Dopuszcza się wydzielenie terenu dla potrzeb infrastruktury technicznej i dróg wewnętrznych (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczegółowych oraz dla potrzeb regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami i powiększenia nieruchomości sąsiedniej.

10. Przy opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną, od której należy zachować odległości zgodne z obowiązującymi normami.

11. Dopuszcza się rozbudowę, przebudowę oraz budowę nowych sieci, obiektów i urządzeń inżynierskich w każdym terenie. Przebieg i lokalizację sieci, obiektów i urządzeń inżynierskich należy podporządkować obowiązującym przepisom szczegółowym.

12. Kolizje z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej należy przebudować lub dostosować do nowych warunków zabudowy.

13. Linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę.

14. Wszystkie występujące kolizje z istniejącymi sieciami infrastruktury technicznej należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować do nowych warunków zabudowy.

15. Istniejące i projektowane sieci infrastruktury technicznej należy przystosować do planowanego zagospodarowania.

16. Dopuszcza się sytuowanie budynku stacji transformatorowej bezpośrednio przy granicy działki.

17. Należy chronić przestrzeń powietrzną przed przeszkodami lotniczymi poprzez zgłaszanie wszelkich projektowanych obiektów o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 5

W granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyodrębniono 1 teren wydzielony liniami rozgraniczającymi, dla którego określa się następujące ustalenia ogólne:

1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

a) Wiodące funkcje zabudowy i zagospodarowania terenu:

- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca,

b) Dopuszczalne formy zabudowy i zagospodarowania terenu:

- zabudowa towarzysząca, tj. budynki gospodarcze, garażowe, altany, itp.

- obiekty małej architektury,

- sieci i obiekty infrastruktury technicznej i drogowej.

§ 6

§ 7

Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części, są:

1) część graficzna - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1:1000 (załącznik nr 1),

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2),

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3).

§ 8

Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VI/81/2015
Rady Gminy Chmielno
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VI/81/2015
Rady Gminy Chmielno
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag
wniesionych do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla obszaru części wsi Reskowo

Plan był wykładany do publicznego wglądu w dniach od 1 kwietnia 2015 r. do 30 kwietnia 2015 r. Termin wnoszenia uwag do planu został wyznaczony do dnia 14 maja 2015 r. W trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu oraz w terminie wyznaczonym do składania uwag, uwag nie wniesiono.

1. Plan był wykładany do publicznego wglądu w dniach od 1 kwietnia 2015 r. do 30 kwietnia 2015 r. Termin wnoszenia uwag do planu został wyznaczony do dnia 14 maja 2015 r. W trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu oraz w terminie wyznaczonym do składania uwag, uwag nie wniesiono.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VI/81/2015
Rady Gminy Chmielno
z dnia 25 czerwca 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
dla obszaru części wsi Reskowo

1. Na skutek ustaleń planu nie wystąpią nakłady na infrastrukturę techniczną.

Uzasadnienie

Podstawa i cel opracowania

Do opracowania planu przystąpiono w celu realizacji uchwały Nr XXV/253/2014 z dnia 11 marca 2014r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Reskowo.

2.Zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

Wykładnią polityki przestrzennej gminy Chmielno jest Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chmielno zatwierdzone uchwałą Nr XXIV/241/2013 Rady Gminy Chmielno z dnia 30 grudnia 2013 r.

Wg ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chmielno przedmiotowy obszar położony jest terenie oznaczonym jako:

-obszary możliwego docelowego zainwestowania,

-obszary rozwoju zabudowy projektowane w Studium, w tym o dominującym podstawowym przeznaczeniu: zabudowa mieszkaniowa - MN.

Przedmiotowy planu miejscowy ma na celu zaspokojenie potrzeb mieszkańców, w ramach zgodności z ustaleniami studium.

Ustalenia projektu zmiany planu nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chmielno zatwierdzone uchwałą Nr XXIV/241/2013 Rady Gminy Chmielno z dnia 30 grudnia 2013 r.

3.Położenie i stan zainwestowania

Wieś Reskowo położona jest w środkowej części gminy. W obrębie Reskowo przeważają użytki rolne oraz niewielkie kompleksy leśne przebiegające z północy na południe obrębu. Na północnym wschodzie obrębu znajduje się Jezioro Reskowo. Jego wykorzystanie do celów rekreacyjnych jest niewielkie. Zabudowa poza obszarem wsi Reskowo występuje w postaci pojedynczych siedlisk rolniczych i zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej rozproszonej w osadach Dejk, Lipowiec i Reskowo Wybudowanie.

Wieś Reskowo jest wsią ulicową o zachowanym historycznym ulicowym układzie przestrzennym, z zachowaną częściowo historyczną zabudową. Większość zwartej zabudowy wsi stanowi zabudowa zagrodowa oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Punktem charakterystycznym jest plac z kapliczką i krzyżem w centrum wsi.

Teren opracowania położony jest w południowo - zachodniej części obrębu, w otoczeniu pól uprawnych z istniejącą rozproszoną zabudową zagrodową. Od strony zachodniej przedmiotowy teren graniczy z obrębem ewidencyjnym Miechucino.

Teren jest niezainwestowany i nie był dotychczas objęty obowiązującym planem miejscowym.

4.Ustalenia projektu planu

W projekcie planu przewiduje się funkcję:

-MN- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; pow. 1,6952ha.

5.Zasady obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej

Obsługa komunikacyjna przedmiotowego terenu odbywa się z drogi publicznej poza obszarem planu.

Zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z sieci wodociągowej; w razie braku sieci wodociągowej dopuszcza się możliwość korzystania z indywidualnych ujęć wody. Obszar planu nie posiada kanalizacji sanitarnej. Dopuszcza się odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków do oczyszczalni jako rozwiązanie tymczasowe do czasu wykonania kanalizacji sanitarnej, z chwilą wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej należy bezwzględnie zlikwidować zbiorniki bezodpływowe, a obiekty podłączyć do sieci.

Odprowadzenie wód opadowych na teren w granicach własności; wody opadowe z powierzchni nieprzepuszczalnych muszą być podczyszczone w stopniu określonym w przepisach szczegółowych.

Ogrzewanie zapewnianie będzie z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła. Energia elektryczna z sieci energetycznej, przy dopuszczeniu pozyskiwania energii elektrycznej z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii. Telekomunikacja: z sieci telekomunikacyjnej. Zaopatrzenie w gaz z sieci gazowej, po jej rozbudowie lub gaz bezprzewodowy.

6.Skutki ekonomiczne projektu planu

Ustalenia planu spowodują wzrost wpływów do budżetu gminy.

Przychody do budżetu gminy będą następowały z tytułu: opłaty planistycznej, podatków od gruntów oraz budynków oraz podatku od czynności cywilnoprawnych.

7.Procedura

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, po uzyskaniu wymaganych prawem opinii i uzgodnień, był wykładany do publicznego wglądu w dniach od 1 kwietnia 2015r. do 30 kwietnia 2015r. Termin wnoszenia uwag do planu został wyznaczony do dnia 14 maja 2015r.

W trakcie wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu oraz w terminie wyznaczonym do składania uwag, uwag nie wniesiono.

Procedura sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru części wsi Reskowo, została przeprowadzona zgodnie z wymogami ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz.U. z 2015 r. poz. 199) oraz przy udziale społeczeństwa, zgodnie z wymogami ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r. Nr 199, poz. 1227 ze zm.).

[1]) zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz.U. z 2013r. poz.645, poz.1318, Dz.U. z 2014 r., poz. 379, poz. 1072.