Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), w związku z uchwałą Nr XLIII/563/2014 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 30 czerwca 2014 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmienionej uchwałą Nr XLIV/575/2014 z dnia 03 października 2014 roku, po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń zmiany - aktualizacji "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice", uchwalonej uchwałą Nr XI/100/2011 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 30 czerwca 2011 r. (zmienionej uchwałą nr XLI/531/2014 z dnia 28 marca 2014r.),

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

§ 1.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę produkcyjną i usługową we wsi Topole obręb Nieżychowice gm. Chojnice, w granicach określonych na załącznikach Nr 1
i Nr 2 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem.

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 2.

Plan obejmuje działki nr 52/3, nr 52/4, nr 173/83, nr 173/84, nr 173/93, nr 173/100 i część działki
nr 173/105, położone w miejscowości Topole, obręb ewidencyjny Nieżychowice, gm. Chojnice,
w zachodniej części gminy Chojnice, bezpośrednio przy granicach administracyjnych gminy Chojnice z gminą Człuchów (od zachodu) i miastem Chojnice (od wschodu i północy), po południowej stronie ulicy Człuchowskiej w Chojnicach i jej przedłużenia jako drogi gminnej publicznej, łączącej miasto Chojnice z południową obwodnicą miasta Chojnice i miastem Człuchów.

§ 3.

Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone
na rysunku planu literami PU;

2) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu literą Z;

3) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu literami KDW;

4) teren drogi publicznej lokalnej, oznaczony na rysunku planu literami KDL;

5) tereny dróg publicznych zbiorczych, oznaczone na rysunku planu literami KDZ;

6) teren infrastruktury technicznej - kanalizacji, oznaczony na rysunku planu literą K;

7) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczone na rysunku planu literą E.

§ 4.

1. Integralną częścią uchwały są rysunki Nr 1 i Nr 2 planu, stanowiące załączniki Nr 1 i Nr 2
do niniejszej uchwały.

2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 3
do niniejszej uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowi załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.

4. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:

1) granice obszarów objętych planem miejscowym;

2) granice administracyjne gminy;

3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) strefa ograniczonego użytkowania wzdłuż linii SN - 15 kV;

6) obszary o ograniczonej przydatności pod zabudowę;

7) symbole i określenia przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

8) wymiarowanie.

§ 5.

Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu określone w Rozdziałach 2 i 3 uchwały
oraz na załącznikach Nr 1 i Nr 2 do uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy;

3) rysunkach planu - należy przez to rozumieć rysunki Nr 1 i Nr 2 planu miejscowego na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:1000, stanowiące załączniki Nr 1 i Nr 2 do niniejszej uchwały;

4) obszarach planu - należy przez to rozumieć obszary zawarte w granicach obszarów objętych planem miejscowym;

5) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

6) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków;

7) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem składającym się z liczby wskazującej kolejny numer terenu oraz liter określających rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu;

8) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°;

9) obiekcie towarzyszącym - należy przez to rozumieć wiatę lub budynek z pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, socjalnymi, gospodarczymi i garażowymi, niezbędnymi do funkcjonowania budynku realizowanego zgodnie z przeznaczeniem terenu;

10) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich budynków znajdujących się na danej działce budowlanej do powierzchni tej działki wyrażony w procentach;

11) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne - Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 6.

1. Przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

1) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolami 1 PU, 2 PU, 3 PU, 4 PU, 5 PU i 6 PU, na których obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 7;

2) teren zieleni, oznaczony na rysunku planu symbolem 7 Z, na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 8;

3) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolami 8 KDW, 9 KDW, 10 KDW i 11 KDW, na których obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 9;

4) teren drogi publicznej lokalnej, oznaczony na rysunku planu symbolem 12 KDL, na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 10;

5) tereny dróg publicznych zbiorczych, oznaczone na rysunku planu symbolami 13 KDZ
i 14 KDZ, na których obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 11;

6) teren infrastruktury technicznej - kanalizacji, oznaczony na rysunku planu symbolem 15 K,
na którym obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 12;

7) tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki, oznaczone na rysunku planu symbolami 16 E, 17 E, 18 E i 19 E, na których obowiązują ustalenia szczegółowe określone w § 13.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zagospodarowanie terenów w granicach obszarów planu musi uwzględniać istniejące przebiegi sieci infrastruktury technicznej, z zachowaniem odległości od tych sieci wymaganych przepisami odrębnymi i normami - dopuszcza się możliwość przebudowy w/w sieci i zmiany ich przebiegu;

2) obowiązują zasady ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) gospodarka odpadami winna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów odrębnych;

2) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno - gruntowego - należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;

3) zakaz odprowadzania zanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do gruntu lub rowów melioracyjnych - wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowych i innych zanieczyszczonych przed odprowadzeniem do odbiornika muszą być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w przepisach odrębnych;

4) ustala się obowiązek zachowania stanu technicznego istniejących urządzeń melioracji wodnych szczegółowych, stanowiących drenowanie gruntów rolnych, z dopuszczeniem możliwości ich likwidacji lub przebudowy w zakresie, który nie wpłynie na pogorszenie warunków wilgotnościowo - glebowych na gruntach przewidzianych do użytkowania rolniczego, będących w zasięgu oddziaływania tych urządzeń;

5) należy zabezpieczyć swobodny odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną i przed zaleganiem wód opadowych;

6) uwzględnić przepisy dotyczące ochrony gatunkowej w sprawie gatunków dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;

7) obowiązują zasady ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się z uwagi na brak występowania obiektów zabytkowych i stref ochrony archeologicznej.

5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obowiązują wymagania ustalone w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

6. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) obowiązują zasady ustalone w § 7 ust. 5 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU, 4 PU, 5 PU
i 6 PU, wymienionych w ust. 1 pkt 1, a także w § 12 ust. 5 uchwały dla terenu 15 K, wymienionego w ust. 1 pkt 6 i w § 13 ust. 5 uchwały dla terenów 16 E, 17 E, 18 E i 19 E, wymienionych w ust. 1 pkt 7;

2) nie ustala się dla terenów wymienionych w ust. 1 pkt 2-5.

7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych:

nie ustala się ze względu na brak takich terenów i obiektów.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1) obowiązują zasady ustalone w § 7 ust. 6 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU, 4 PU, 5 PU
i 6 PU, wymienionych w ust. 1 pkt 1;

2) nie dotyczy terenów wymienionych w ust. 1 pkt 2-7.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: zgodnie z warunkami ustalonymi w Rozdziale 3 uchwały dla poszczególnych terenów.

10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) ustala się powiązanie obszarów planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym poprzez istniejące drogi gminne wewnętrzne, tj. działki nr 173/87, nr 173/88, nr 173/125, nr 173/126,
i drogę publiczną gminną z Chojnic do Człuchowa, tj. działkę nr 6/2 (ulicę Człuchowską
w mieście Chojnice), przylegające do obszarów planu i projektowaną drogę publiczną zbiorczą, której fragmenty znalazły się w obszarze planu, tj. 13 KDZ i 14 KDZ;

b) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej istniejącej i projektowanej w liniach rozgraniczających dróg, a na terenie 6 PU dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z indywidualnego ujęcia do czasu wybudowania wodociągu;

c) odprowadzenie ścieków istniejącą i projektowaną w liniach rozgraniczających dróg kanalizacją sanitarną do oczyszczalni ścieków w Chojnicach z możliwością wykorzystania przepompowni ścieków projektowanej na terenie 15 K lub innych, zlokalizowanych poza obszarami planu, a także indywidualnej przepompowni ścieków zlokalizowanej na terenie 6 PU;

d) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z dopuszczeniem lokalizacji indywidualnych rozwiązań służących retencjonowaniu czystych wód deszczowych i roztopowych na działce lub docelowo, o ile zaistnieje taka możliwość, do kanalizacji deszczowej, z uwzględnieniem zapisu w lit. e i w ust. 3 pkt 3 - dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych bezpośrednio do gruntu w granicach działki;

e) nie dopuszcza się odwodnienia terenów 1 PU, 4 PU, 5 PU i 6 PU do odwodnienia obwodnicy miasta Chojnice, leżącej w ciągu drogi krajowej nr 22;

f) budowa systemów telekomunikacyjnych, w tym szerokopasmowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

g) zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej, zgodnie z zasadami ustalonymi w ust. 14;

h) dopuszcza się docelowe zaopatrzenie w gaz ziemny z planowanego gazociągu;

i) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł indywidualnych w oparciu o niskoemisyjne
i nieemisyjne systemy ogrzewania.

11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów:
nie określa się ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania.

12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36
ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: dla wszystkich terenów ustala się stawkę w wysokości 10%.

13. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: ustalono w § 7 ust. 9 uchwały dla terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU, 4 PU, 5 PU i 6 PU.

14. Ustala się zasady zaopatrzenia w energię elektryczną:

1) terenu oznaczonego symbolem 1 PU :

a) zasilanie z abonenckich stacji transformatorowych lokalizowanych na działkach przyłączanych podmiotów z uwzględnieniem zapisu pkt 4,

b) zasilanie stacji, o których mowa w lit. a, liniami kablowymi abonenckimi z projektowanego złącza kablowego średniego napięcia (SN),

c) lokalizacja złącza, o którym mowa w lit. b, na terenie oznaczonym symbolem 16 E,

d) zasilanie złącza, o którym mowa w lit. b, poprzez wplot w linię kablową SN "Nieżychowice", przebiegającą w obszarze planu;

2) terenów oznaczonych symbolami 2 PU, 3 PU, 4 PU i 5 PU :

a) zasilanie z abonenckich stacji transformatorowych lokalizowanych na działkach przyłączanych podmiotów z uwzględnieniem zapisu pkt 4,

b) zasilanie stacji, o których mowa w lit. a, liniami kablowymi abonenckimi z projektowanych złączy kablowych SN,

c) lokalizacja złączy, o których mowa w lit. b, na terenach oznaczonych symbolami 17 E,
18 E i 19 E - dopuszcza się lokalizację złączy w liniach rozgraniczających dróg oznaczonych symbolami 8 KDW, 9 KDW i 10 KDW na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

d) zasilanie złączy, o których mowa w lit. b, przelotowo liniami kablowymi SN między linią kablową "Nieżychowice" a linią kablową przebiegającą w drodze 8 KDW;

3) terenu oznaczonego symbolem 6 PU :

a) zasilanie z abonenckiej lub abonenckich stacji transformatorowych, lokalizowanych
na działce przyłączanego podmiotu,

b) zasilanie stacji, o których mowa w lit. b, liniami kablowymi abonenckimi z projektowanego złącza kablowego średniego napięcia (SN),

c) lokalizacja złącza, o którym mowa w lit. b, w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem 11 KDW na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

d) zasilanie złącza, o którym mowa w lit. b, poprzez wplot w linię kablową SN "Kolejarz",

4) dopuszcza się zasilanie ze stacji transformatorowych SN/nn zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami 16 E, 17 E, 18 E i 19 E;

5) z dogodnego złącza kablowego SN należy wyprowadzić linię kablową SN dla zasilania stacji transformatorowej "Topole PGR";

6) w przypadku wyczerpania możliwości technicznych zasilania odbiorców z projektowanej infrastruktury elektroenergetycznej, dopuszcza się lokalizację w obszarach planu dodatkowych złączy kablowych SN, względnie stacji transformatorowych;

7) linię napowietrzną SN "Nieżychowice", przebiegającą w obszarze planu, przeznacza się docelowo do likwidacji - dopuszcza się jej wcześniejsze skablowanie lub przebudowę.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe - Karty terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 7.

Karta terenów 1 PU, 2 PU, 3 PU, 4 PU, 5 PU i 6 PU

1. Przeznaczenie terenów: tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się:

a) budowę budynków produkcyjnych, składów, magazynów i budynków usługowych
(w tym handlowych) wraz z urządzeniami budowlanymi i obiektami towarzyszącymi;

b) wszelką działalność produkcyjną i usługową spełniającą wymóg określony w ust. 3 pkt 1;

c) lokalizację stacji paliw, pod warunkiem spełnienia przepisów odrębnych, w szczególności wykonania zabezpieczenia na wypadek awarii przed przedostawaniem się do gruntu trujących substancji;

d) budowę ogrodzeń z wyłączeniem ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych przęseł betonowych z uwzględnieniem przepisów odrębnych i zapisu w lit. e;

e) budowę ogrodzeń pełnych na granicy sąsiednich działek budowlanych o wysokości
do 1,6 m;

f) budowę obiektów małej architektury;

g) zieleń towarzyszącą;

h) podział terenów na działki budowlane z możliwością uwzględnienia kierunku przebiegu orientacyjnych linii podziału wewnętrznego terenów o tym samym sposobie użytkowania wyznaczonych na rysunku planu;

i) realizację niezbędnych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej, związanych z obsługą terenów położonych w obszarach planu;

j) wydzielenie działek geodezyjnych pod niezbędne urządzenia infrastruktury technicznej,
o których mowa w lit. i;

k) urządzenie miejsc postojowych dla pojazdów;

l) możliwość wydzielenia wzdłuż dróg wewnętrznych zatok postojowych i zjazdów
dla środków komunikacji publicznej;

2) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) wprowadza się zakaz lokalizacji zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii wymienionych w przepisach odrębnych;

2) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gleby i wód powierzchniowych;

3) przy lokalizowaniu zabudowy należy uwzględnić, zgodnie z przepisami odrębnymi, oddziaływanie hałasu i wibracji wynikające z ruchu drogowego na drodze krajowej nr 22;

4) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) dopuszcza się ustawianie elementów reklamowych wolno stojących w odległości min. 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 22 lub na elewacjach budynków, związanych wyłącznie z prowadzoną na danym terenie działalnością gospodarczą, o powierzchni tablicy reklamowej do 10 m2, z uwzględnieniem zapisu pkt 2;

2) ustala się zakaz lokalizacji wzdłuż drogi krajowej nr 22 reklam emitujących zmienne światło natężenie i obraz m. in. typu LED.

5. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 2,4;

2) minimalna intensywność zabudowy - 0,1;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 80%;

4) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 10%;

5) wysokość zabudowy nie przekraczająca 20,0 m z dopuszczeniem wyższych obiektów,
o ile wysokość powyżej 20,0 m jest wymuszona technologią lub uwarunkowaniami technicznymi produkcji, ale nie wyższych niż 30,0 m;

6) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:

a) na każdej z wydzielonych działek budowlanych należy przewidzieć miejsca postojowe
w ilości niezbędnej dla profilu prowadzonej działalności, w tym dla usługobiorców,
ale nie mniej niż 4 miejsca postojowe do 100 m2 powierzchni użytkowej usług i produkcji oraz dodatkowo 1 miejsce postojowe na każde 100 m2 powyżej 100 m2, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi;

b) miejsca parkingowe, o których mowa w lit a, mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, lub jako wbudowane w budynki, o których mowa w ust. 2 pkt 1 lit. a;

7) ustala się maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 8,0 m i 10,0 m od linii rozgraniczających dróg, tak jak wrysowano na rysunku planu;

8) dachy płaskie, a w przypadku braku możliwości ich realizacji kształt dachu dostosowany
do bryły budynku i jego programu użytkowego.

6. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: ustala się:

1) szerokość frontu działki nie może być mniejsza niż 20,0 m, przy czym dla działek wydzielanych pod:

a) dojazdy do działek dopuszcza się minimalną szerokość 4,5 m,

b) urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się minimalną szerokość 1 m;

2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 5000 m2, przy czym dla działek wydzielanych pod dojazdy oraz urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się minimalną powierzchnię 1 m2;

3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego powinien zawierać się
w przedziale od 70° do 110°, przy czym dla działek wydzielanych pod dojazdy
oraz urządzenia infrastruktury technicznej dopuszcza się kąt w przedziale od 30° do 150°.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy:

1) wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących linii napowietrznych elektroenergetycznych SN 15 kV w odległości 5,0 m od osi linii (licząc w poziomie), tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie której obowiązuje:

a) zapewnienie dojazdu oraz dostępu do urządzeń elektroenergetycznych, umożliwiającego nadzór techniczny, naprawy, eksploatację, konserwację oraz przebudowę;

b) zakaz sadzenia drzew;

c) lokalizowanie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi i normami;

2) strefa, o której mowa w pkt 1, ulega likwidacji na odcinkach, na których nastąpi demontaż
linii napowietrznych;

3) na terenie 6 PU wyznacza się obszar o ograniczonej przydatności pod zabudowę, w obrębie którego należy uwzględnić niekorzystne warunki fizjograficzne;

4) ustala się zakaz wprowadzania funkcji mieszkaniowej.

8. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się obsługę komunikacyjną z dróg gminnych wewnętrznych, tj. działek nr 173/87,
nr 173/88, nr 173/125, nr 173/126, przylegających do obszarów planu i projektowanych dróg wewnętrznych 8 KDW, 9 KDW, 10 KDW i 11 KDW z uwzględnieniem zapisu w pkt 2;

2) zakaz obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z obwodnicy miasta Chojnice, leżącej w ciągu drogi krajowej nr 22, także z drogi serwisowej, służącej wyłącznie do obsługi obwodnicy;

3) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach
§ 6 ust. 10.

9. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 0,5 ha z wyłączeniem terenu 6 PU, na którym ustala się 6,8 ha.

§ 8.

Karta terenu 7 Z

1. Przeznaczenie terenu: teren zieleni.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się:

a) zieleń od niskiej do wysokiej;

b) budowę przejścia pieszego;

c) budowę ścieżki rowerowej;

d) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wprowadza się zakaz umieszczania reklam.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy:

1) wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejącej linii napowietrznej elektroenergetycznej SN 15 kV w odległości 5,0 m od osi linii (licząc w poziomie), tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie której obowiązuje zapewnienie dojazdu oraz dostępu do urządzeń elektroenergetycznych, umożliwiającego nadzór techniczny, naprawy, eksploatację, konserwację oraz przebudowę;

2) strefa, o której mowa w pkt 1, ulega likwidacji na odcinkach, na których nastąpi demontaż
linii napowietrznej.

6. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej 8 KDW;

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 9.

Karta terenów 8 KDW, 9 KDW, 10 KDW i 11 KDW

1. Przeznaczenie terenów: tereny dróg wewnętrznych.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się szerokości dróg wewnętrznych zgodne z rysunkiem planu, tj. od 8,0 m do 20,0 m (jezdnie szerokości min. 5,0 m), zakończone placami do zawracania o wym. min. 20,0 m
x 20,0 m;

2) dopuszcza się:

a) budowę ścieżek rowerowych;

b) lokalizację miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i ich realizację zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

wprowadza się zakaz umieszczania reklam.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy:

1) wyznacza się strefę ograniczonego użytkowania wzdłuż istniejących linii napowietrznych elektroenergetycznych SN 15 kV w odległości 5,0 m od osi linii (licząc w poziomie), tak jak wrysowano na rysunku planu, w obrębie których obowiązuje zapewnienie dojazdu oraz dostępu do urządzeń elektroenergetycznych, umożliwiającego nadzór techniczny, naprawy, eksploatację, konserwację oraz przebudowę;

2) strefa, o której mowa w pkt 1, ulega likwidacji na odcinkach, na których nastąpi demontaż
linii napowietrznych.

6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się:

a) wzajemne powiązania komunikacyjne dróg wewnętrznych 8 KDW, 9 KDW i 10 KDW oraz z drogą gminną wewnętrzną na działkach nr 173/87 i nr 173/88, przylegających
do obszaru planu, poprzez skrzyżowania zwykłe;

b) powiązanie komunikacyjne drogi wewnętrznej 11 KDW z drogą publiczną zbiorczą
13KDZ w obrębie skrzyżowania drogi 13 KDZ z drogą publiczną lokalną 12 KDL;

c) zakaz powiązania komunikacyjnego drogi wewnętrznej 9 KDW z obwodnicą miasta Chojnice, leżącą w ciągu drogi krajowej nr 22;

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 10.

Karta terenu 12 KDL

1. Przeznaczenie terenu: teren drogi publicznej lokalnej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) pas terenu o zmiennej szerokości, oznaczony na rysunku planu symbolem 12 KDL, przeznacza się docelowo pod skrzyżowanie dróg publicznej zbiorczej 13 KDZ i publicznej lokalnej projektowanej na terenie miasta Chojnice;

2) dopuszcza się:

a) budowę ścieżek rowerowych;

b) lokalizację miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i ich realizację zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) teren drogi publicznej lokalnej 12 KDL ustala się jako przeznaczony na realizację inwestycji celu publicznego;

2) umieszczanie na terenie, o którym mowa w pkt 1, obiektów małej architektury, nośników
reklamowych, urządzeń technicznych i zieleni zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych;

3) na terenie, o którym mowa w pkt 1, wprowadza się zakaz umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: wyznacza się obszar o ograniczonej przydatności pod zabudowę,
w obrębie którego należy uwzględnić niekorzystne warunki fizjograficzne.

6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się powiązanie komunikacyjne drogi publicznej lokalnej 12 KDL z drogą publiczną zbiorczą 13 KDZ poprzez skrzyżowanie zwykłe lub skanalizowane;

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 11.

Karta terenów 13 KDZ i 14 KDZ

1. Przeznaczenie terenów: tereny drogi publicznej zbiorczej.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się szerokość drogi publicznej zbiorczej 13 KDZ - 25,0 m na odcinku przylegającym
do terenu 12 KDL i o zmiennej szerokości na pozostałym odcinku, tak jak wrysowano
na rysunku planu (jezdnia szerokości min. 6,0 m);

2) pas terenu o zmiennej szerokości, oznaczony na rysunku planu symbolem 14 KDZ, przeznacza się pod drogę publiczną zbiorczą - jako poszerzenie drogi na terenie miasta Chojnice;

3) dopuszcza się:

a) budowę ścieżek rowerowych;

b) lokalizację miejsc do parkowania w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i ich realizację zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) tereny dróg publicznych zbiorczych 13 KDZ i 14 KDZ ustala się jako przeznaczone na realizację inwestycji celu publicznego;

2) umieszczanie na terenach, o których mowa w pkt 1, obiektów małej architektury, nośników reklamowych, urządzeń technicznych i zieleni zgodnie z zasadami określonymi w przepisach odrębnych;

3) na terenach, o których mowa w pkt 1, wprowadza się zakaz umieszczania tymczasowych obiektów usługowo - handlowych.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: na terenie 13 KDZ wyznacza się obszar o ograniczonej przydatności pod zabudowę, w obrębie którego należy uwzględnić niekorzystne warunki fizjograficzne.

6. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się powiązanie komunikacyjne drogi publicznej zbiorczej 13 KDZ z ulicą Człuchowską w mieście Chojnice na działce nr 6/2 i drogą publiczną lokalną 12 KDL poprzez skrzyżowania zwykłe lub skanalizowane;

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 12.

Karta terenu 15 K

1. Przeznaczenie terenu: teren infrastruktury technicznej - kanalizacji.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się:

a) budowę przepompowni ścieków wraz z niezbędnymi obiektami budowlanymi, instalacjami i urządzeniami;

b) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z budową i eksploatacją przepompowni ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wprowadza się zakaz umieszczania reklam.

5. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 0,5;

2) minimalna intensywność zabudowy - 0;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 50%;

4) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 10%;

5) wysokość zabudowy nie przekraczająca 5,0 m;

6) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
nie dotyczy;

7) dopuszcza się budowę bezpośrednio przy linii rozgraniczającej drogi 8 KDW;

8) dach płaski.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.

7. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi wewnętrznej 8 KDW;

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

§ 13.

Karta terenów 16 E, 17 E, 18 E i 19 E

1. Przeznaczenie terenów: tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyki.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się:

a) lokalizację złączy kablowych średniego napięcia SN;

b) budowę stacji transformatorowych SN/nn;

c) realizację sieci uzbrojenia terenu i urządzeń infrastruktury technicznej, zgodnie z przepisami odrębnymi;

d) włączenie terenów w granice działek sąsiednich w przypadku rezygnacji z budowy złączy kablowych i stacji transformatorowych;

2) obowiązują zasady ustalone w § 6 ust. 2.

3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: obowiązują odpowiednie zasady ustalone w § 6 ust. 3.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: wprowadza się zakaz umieszczania reklam.

5. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy
w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy
powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

1) maksymalna intensywność zabudowy - 0,9;

2) minimalna intensywność zabudowy - 0;

3) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 90%;

4) minimalny udział powierzchni działki biologicznie czynnej - 5%;

5) maksymalna wysokość zabudowy:

a) wysokość budynku nie przekraczająca 4,0 m;

b) nie ogranicza się wysokości zabudowy nie wymienionej w lit. a;

6) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
nie dotyczy;

7) dopuszcza się budowę bezpośrednio przy linii rozgraniczającej drogi;

8) kształt dachu dostosowany do bryły budynku i jego programu użytkowego.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy: nie ustala się.

7. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się obsługę komunikacyjną z bezpośrednio przylegających dróg wewnętrznych 8 KDW, 9 KDW i 10 KDW oraz drogi przylegającej do obszaru planu (na działkach nr 173/87
i nr 173/88);

2) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia określone w zapisach § 6 ust. 10.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 14.

Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę usługowo - produkcyjną i przemysłową działek nr 173/73, 173/74 i nr 173/75 we wsi Topole
gm. Chojnice, uchwalonego uchwałą Nr XI/121/2003 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 29 września 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Pom. z dnia 09 stycznia 2004 r. Nr 3, poz. 17), dla działek nr 173/83
i nr 173/84, położonych w obszarze planu wyznaczonym na rysunku Nr 1 planu, stanowiącym załącznik Nr 1 do uchwały, w obrębie których wprowadza się ustalenia niniejszej uchwały.

§ 15.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chojnice.

§ 16.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego oraz publikacji na stronie internetowej gminy i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.

Przewodnicząca Rady Gminy Danuta Łoboda

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/122/2015
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 28 sierpnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik graficzny Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/122/2015
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 28 sierpnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik graficzny Nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/122/2015
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 28 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów pod zabudowę produkcyjną i usługową we wsi Topole obręb Nieżychowice gm. Chojnice.

W okresie wyłożenia projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko
do publicznego wglądu w dniach od 08 lipca 2015 r. do 05 sierpnia 2015 r. oraz w terminie
14 dni po tym okresie, tj. do dnia 19 sierpnia 2015 r., nie wniesiono żadnych uwag.

Przewodnicząca Rady Gminy Danuta Łoboda

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VII/122/2015
Rady Gminy w Chojnicach
z dnia 28 sierpnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzen- nego terenów pod zabudowę produkcyjną i usługową we wsi Topole obręb Nieżychowice gm. Chojnice.

Realizacja zamierzeń inwestycyjnych określonych w projekcie miejscowego planu
nie wymaga ponoszenia kosztów z budżetu gminy na wykonanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy. W sąsiedztwie obszaru objętego planem przebiegają sieci infrastruktury technicznej. Dla realizacji zamierzeń budowlanych obiektów, określonych w projekcie miejscowego planu, należy wykonać ich przyłączenie do odpowiednich sieci. Koszt wykonania przyłączeń obciąża inwestora realizującego inwestycję.

Przewodnicząca Rady Gminy Danuta Łoboda

Uzasadnienie

Rada Gminy w Chojnicach w dniu 30 czerwca 2014 roku podjęła uchwałę
Nr XLIII/563/2014 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, zmienioną uchwałą Nr XLIV/575/2014 z dnia 03 października 2014 roku.

Tereny wyznaczone w granicach obszarów objętych opracowaniem planu zgodnie z ustaleniami zmian - aktualizacji "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chojnice", uchwalonej uchwałą Nr XI/100/2011 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 30 czerwca 2011 r. (zmienionej uchwałą nr XLI/531/2014 z dnia 28 marca 2014r.), leżą w obszarach obowiązujących planów miejscowych i w trakcie ich sporządzania, więc plan miejscowy narusza ustaleń w/w studium.

Opracowany plan miejscowy dokonuje częściowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowę usługowo - produkcyjną i przemysłową działek
nr 173/73, 173/74 i nr 173/75 we wsi Topole gm. Chojnice, uchwalonego uchwałą
Nr XI/121/2003 Rady Gminy w Chojnicach z dnia 29 września 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Pom.
z dnia 09 stycznia 2004 r. Nr 3, poz. 17). Zapewnienie obsługi komunikacyjnej i wydzielenie drogi do działki nr 173/100 spowodowało konieczność włączenia w granice opracowania działek nr 173/83 i nr 173/84. W zakresie uregulowanym ustaleniami przedmiotowego planu w/w plan utraci moc.

W związku z powyższym przeznaczenie terenów pod zabudowę produkcyjną i usługową zgodne z polityką przestrzenną gminy określoną w w/w "Studium",które wiąże wewnętrznie organ gminy w jej planach przy sporządzaniu projektów planów miejscowych.

Po przeprowadzeniu procedury planistycznej, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 ze zm.), a także strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, zgodnie z ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1235 ze zm.), przedstawia się do uchwalenia projekt planu wraz z rozstrzygnięciem rozpatrzenia uwag i rozstrzygnięciem o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Dostosowanie się w przypadku przyszłej działalności inwestycyjnej do zaleceń planu warunkuje prawidłowy przebieg prowadzonych inwestycji, zarówno w fazie realizacji jak i przyszłej eksploatacji, zgodny z ustaleniami planu.