Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2013r. poz.594 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1,art.27, art. 29, art. 34 ust 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2015r. poz. 199 z pozn. zm.) oraz w związku z uchwałą Nr XXVII/285/2013 Rady Gminy Stężyca z dnia 10 września 2013r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu geodezyjnego Gapowo, uchwala, co następuje:

§ 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Gapowo, w granicach określonych na rysunku planu, po stwierdzeniu że nie narusza on ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stężyca".

Dział I.
Postanowienia ogólne

§ 2. Integralną częścią uchwały jest:

1) rysunek planu, w skali 1: 1000, stanowiący załączniki nr 1 do 5;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 6;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 7.

§ 3.
Część tekstowa uchwały została podzielona na następujące jednostki redakcyjne:

1) Dział I zawierający przepisy ogólne;

2) Dział II zawierający ustalenia ogólne dla terenów w granicach opracowania, na które składają się:

a) Rozdział I - przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) Rozdział II - zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

c) Rozdział III - zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

d) Rozdział IV - zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

e) Rozdział V - wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

f) Rozdział VI - zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu,

g) Rozdział VII - granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych,

h) Rozdział VIII - szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

i) Rozdział IX - szczegółowe warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

j) Rozdział X - zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

k) Rozdział XI - sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów,

3) Dział III zawierający ustalenia szczegółowe obowiązujące dla konkretnych terenów wskazanych w poszczególnych paragrafach, za pomocą symbolu zgodnego z rysunkiem planu;

4) Dział IV zawierający ustalenia końcowe.

Dział II.
Ustalenia ogólne

§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) ustawie - należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn. Dz.U. z 2015r. poz. 199 z późń. zm);

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) procencie zabudowy działki - należy przez to rozumieć wyrażoną w procentach maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

6) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji (nadziemnych i podziemnych) po obrysie (z wyłączeniem tarasów i balkonów) do powierzchni działki;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku oraz obiektów budowlanych, w tym nośników reklamowych. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;

8) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie, ze stałą lub zmienną powierzchnią ekspozycyjną - nieoświetloną, oświetloną lub podświetloną, o powierzchni ustalonej w planie lecz nie większej niż 5,0 m2; przeznaczone do eksponowania reklamy; nie będące znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych, czy też elementem systemu informacyjnego gminy;

9) wielkopowierzchniowym nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć nośnik reklamowy o powierzchni eksponującej reklamę powyżej 5,0 m2,

10) tablicy informacyjnej - należy przez to rozumieć elementy systemu informacji komunikacyjnej, samorządowej, turystycznej, przyrodniczej lub edukacji ekologicznej;

11) szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć szerokość działki mierzoną od strony drogi publicznej lub innej drogi, z której realizowany jest wjazd lub wejście na działkę;

12) stawce procentowej - należy przez to rozumieć jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość;

13) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych oraz plany ochrony przestrzennych form ochrony przyrody;

14) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan istniejący na dzień wejścia w życie planu.

2. Pozostałe pojęcia użyte w uchwale zgodne są z definicjami określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994r. Prawo Budowlane (t.j. Dz.U.2013.1409 z późn. zm.) oraz w rozporządzeniach wykonawczych do w/w ustawy.

§ 5. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania na obszarze objętym granicami planu.

2. Zakres ustaleń planu wynika z uchwały Rady Gminy Stężyca Nr XXVII/285/2013 z dnia 10 września 2013 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentów obrębów geodezyjnych Gapowo.

3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 2.

4. Dla każdego terenu oznaczonego na rysunku planu obowiązują ustalenia ogólne oraz ustalenia szczegółowe przyporządkowane do danego terenu zgodnie z konkretnym paragrafem.

§ 6. Rysunek planu zawiera następujące oznaczenia graficzne:

1) Oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego opracowaniem planu;

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

c) sposób oznaczenia terenu:

- numer terenu,

- symbol przeznaczenia terenu;

2) Przeznaczenie terenów;

3) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy;

4) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich zagospodarowaniu:

a) Linie elektroenergetyczne wraz z pasem ograniczeń,

Rozdział I.
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania

§ 7. 1. Obszar planu obejmuje łącznie 22 terenów, w tym:

1) 10 terenów elementarnych na pięciu załącznikach graficznych oraz 11 terenów dróg oznaczonych następującymi symbolami literowymi oznaczającymi przeznaczenie terenów:

a) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

b) R - tereny rolnicze,

c) ZL - tereny lasów,

d) ZN - tereny zieleni nieurządzonej,

e) PG - obszary i tereny górnicze,

f) KDL - tereny dróg publicznych (droga lokalna),

g) KDW - tereny dróg wewnętrznych.

2. Przeznaczenie terenu dla poszczególnych terenów zawarto w ustaleniach szczegółowych uchwały.

Rozdział II.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Przy realizacji zagospodarowania obszaru objętego planem ustala się zachowanie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, określonych niniejszą uchwałą.

2. Zasady lokalizacji nośników reklamowych:

1) zakaz sytuowania nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów w miejscach i w sposób utrudniający czytelność informacji drogowskazowej;

2) zakaz lokalizowania reklam emitujących zmienne światło m.in. typu LED;

3) zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych nośników reklamowych;

4) dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych, tablic informacyjnych i szyldów na następujących zasadach:

a) łączna powierzchnia części ekspozycyjnej nie może być większa niż 2,0 m2, mierzone po obrysie zewnętrznym,

b) nośnik reklamowy, tablica reklamowa oraz szyld mogą być mocowane jedynie do ogrodzeń lub elewacji budynków, w sposób nie zmieniający lub nie zakrywający detalu architektonicznego oraz okien,

c) nośnik reklamowy dotyczy prowadzonej działalności na terenie działki budowlanej lub zespołu działek budowlanych,

d) dopuszcza się lokalizację reklam remontowo-budowlanych i tablic informacyjnych.

3. Ustala się parametry zabudowy zgodne z zasadami określonymi w Dziale III uchwały.

4. Na terenach oznaczonych symbolem MN ustala się:

1) zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych przęseł betonowych od strony dróg publicznych;

2) nakaz ujednolicenia kolorystyki pokrycia dachów w nowych obiektach budowlanych do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów i grafitu; dopuszcza się krycie dachów strzechą lub gontem;

3) nakaz wykończenia elewacji materiałami o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, materiały cegłopodobne (klinkier), drewno, kamień; dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą;

4) zakaz stosowania oblicówki winylowej i jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji nowych obiektów budowlanych i obiektów podlegających przebudowie oraz modernizacji.

5. Ustala się, że rozwój zainwestowania będzie planowany równolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej.

6. W granicach opracowania planu zakazuje się lokalizacji blaszanych garaży oraz blaszanych obiektów gospodarczych.

Rozdział III.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 9. 1. Na obszarze planu ustala się:

1) zachowanie istniejących terenów zieleni, cennych zbiorowisk roślinnych, zieleni wysokiej oraz szpalerów drzew wzdłuż istniejących i projektowanych ciągów komunikacyjnych, z dopuszczeniem niezbędnej wycinki służącej prawidłowej realizacji ustaleń planu w zakresie modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury (nie dotyczy terenów PG);

2) zachowanie istniejących wód śródlądowych, w tym oczek wodnych, bezodpływowych zagłębień terenu, urządzeń melioracji podstawowej i szczegółowej;

3) ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.

4) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego.

5) na terenie planu nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczność wskazania terenów zagrożonych osuwaniem mas ziemnych. Teren nie jest ujęty w rejestrze obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemi.

2. Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzania dróg dojazdowych i miejsc postojowych.

§ 10. 1. Cały teren objęty planem położony jest na obszarze otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - obowiązują przepisy odrębne.

Rozdział IV.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 11. Nie dotyczy

Rozdział V.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 12. 1. Na obszarze planu ustala się przestrzeń publiczną, którą jest teren komunikacji, oznaczony symbolem KDL.

2. Na terenach komunikacji oznaczonych symbolem KDL ustala się zapewnienie ogólnego dostępu, w tym dojazdu do pól uprawnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych.

3. W liniach rozgraniczających ww. terenów, obowiązuje zakaz:

1) zabudowy obiektami kubaturowymi,

4. W liniach rozgraniczających ww. terenów dopuszcza się:

1) realizację dróg rowerowych oraz ciągów pieszych i pieszo-rowerowych,

2) lokalizację obiektów małej architektury związanych z funkcjonowaniem danego terenu oraz tablic informacyjnych w sposób nieograniczający ruchu pieszych i pojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi,

3) lokalizację zieleni,

4) dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń elektroenergetycznych, teletechnicznych oraz sieci niezbędnych do funkcjonowania tych urządzeń;

Rozdział VI.
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu

§ 13. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określone są w Dziale III uchwały.

Rozdział VII.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych.

§ 14. Na terenie planu nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczność wskazania terenów zagrożonych osuwaniem mas ziemnych. Żaden z terenów leżących w granicach opracowania nie jest ujęty w rejestrze obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemi.

Rozdział VIII.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

§ 15. 1. Na terenie objętym planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości. Ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości w procedurze wynikającej z ustawy o gospodarce nieruchomościami:

1) minimalna szerokość frontu działki - 16m,

2) minimalna powierzchnia działki - zgodnie z ustaleniami zasad podziału na działki budowlane zawartymi w ustaleniach szczegółowych,

2) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - od 800 do 1000.

Rozdział IX.
Szczegółowe warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16. 1. Obowiązują ustalenia dla poszczególnych terenów określone w Dziale III niniejszej uchwały.

Rozdział X.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 17. 1. Ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych:

a) 1 mp/1 budynek mieszkalny, dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 0 mp,

b) 2 mp/1 lokal usługowy, w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1mp,

c) 3 mp/1 teren PG, dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 0 mp.

§ 18. 1. Dostępność drogową terenów w granicach planu ustala się z istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu (nie dopuszcza się bezpośrednich zjazdów z drogi wojewódzkiej na działki budowlane).

2. W granicach istniejących i projektowanych dróg dopuszcza się wydzielenie ciągów pieszych i pieszo-rowerowych.

§ 19. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a) z gminnej sieci wodociągowej,

b) zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych - według przepisów odrębnych;

2) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z urządzeń indywidualnych:

a) zaleca się stosowanie źródeł ciepła nieemisyjnych lub niskoemisyjnych, nieuciążliwych dla środowiska wykorzystujących takie paliwa jak gaz, olej opałowy, drewno,

3) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,

b) nowoprojektowane sieci SN i NN należy realizować jako sieci kablowe,

c) zagospodarowanie w obszarze pasa ograniczeń linii elektroenergetycznych zgodnie z przepisami odrębnymi.

4) w zakresie zaopatrzenia w gaz: z gazu butlowego, a docelowo w oparciu o gaz ziemny z sieci gazowniczej;

5) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) ustala się rozbudowę istniejącej sieci kanalizacji, do czasu rozbudowy sieci dopuszcza się korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych,

b) dopuszcza się wydzielenie działek na każdym terenie pod przepompownie ścieków;

6) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) z dachów obiektów budowlanych ustala się odprowadzenie powierzchniowe,

b) z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych do odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości,

d) należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej,

e) należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby na analizowanym terenie, a także na terenach przyległych nie naruszyć stosunków gruntowo-wodnych,

f) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;

7) w zakresie utylizacji odpadów stałych: po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) w zakresie obsługi telekomunikacyjnej: poprzez istniejące i nowoprojektowane kanały technologiczne oraz poprzez inne wolnostojące urządzenia i obiekty nadawczo-odbiorcze telekomunikacji.

2. Na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej w tym urządzeń elektroenergetycznych, teletechnicznych oraz sieci niezbędnych do funkcjonowania tych urządzeń . Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej w tym urządzeń elektroenergetycznych, teletechnicznych oraz sieci niezbędnych do funkcjonowania tych urządzeń, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu;

3. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów);

4. Należy zapewnić dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej położonych poza liniami rozgraniczającymi dróg dla zarządzających sieciami.

5. Inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych we właściwych przepisach odrębnych.

Rozdział XI.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 20. Nie dotyczy.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 21. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami
01.MN, 02.MN, 03.MN wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 9,0 m

2) Procent zabudowy działki: max. 25%.

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.

4) Intensywność zabudowy: min. 0,05, max. 0,6

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 20 m od krawędzi drogi wojewódzkiej, 6,0m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych oraz jak na rysunku planu;

6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych - 1 kondygnacja nadziemna;

7) Wysokość posadowienia posadzki parteru nad poziomem terenu przy głównym wejściu do budynku: max. 0,6 m

8) Geometria dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 35-45o. Dla budynków gospodarczych i garażowych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównej połaci dachu 25-45o

9) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.

10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m2 na 1 działce.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 1000 m2,

2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21m,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi wewnętrznej 05.KDW.

2) Parkingi: zgodnie z § 17 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.

2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.

3) Pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych;

10. Stawka procentowa: 15%

§ 22. 1. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
04.ZN wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny zieleni nieurządzonej

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 80% powierzchni działki;

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: nie ustala się,

2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi wewnętrznej 05.KDW.

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz zabudowy,

10. Stawka procentowa: 1%

§ 23. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 05.KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg wewnętrznych

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: 05.KDW - droga wewnętrzna o szerokości 8 m wraz z poszerzeniem drogi od 0,5m do 4 m, jak na rysunku planu.

2) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się

7. Stawka procentowa: 1%

§ 24. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 06.PG, 07.PG wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Obszary i tereny górnicze (eksploatacja złoża kruszyw naturalnych). Dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych związanych z eksploatacją złoża.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 10,0 m

2) Procent zabudowy: max. 2% powierzchni terenu.

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się.

4) Intensywność zabudowy: min. 0,0, max. 0,04

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;

6) Geometria dachu: dowolna.

7) Pokrycie dachu: dowolne.

8) miejsca postojowe dla samochodów i maszyn górniczych należy zlokalizować poza terenami wyrobiska, wyłącznie na uprzednio utwardzonych, wyznaczonych miejscach.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: nie ustala się,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi wewnętrznej 08.KDW,

2) Parkingi: zgodnie z § 17 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) pylenie urabianego i transportowanego materiału mineralnego w czasie niekorzystnych warunków pogodowych (susza, silny wiatr), należy ograniczyć np. poprzez zraszanie hałdy nakładu i skały macierzystej,

2) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami.

3) tereny położone są w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - obowiązują zapisy zawarte w § 10 uchwały,

4) pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych;

10. Stawka procentowa: 15%

§ 25. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 08.KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg wewnętrznych

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: 08.KDW - 10 m, jak na rysunku planu.

2) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

7. Stawka procentowa: 1%

§ 26. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
09.MN wydzielonym liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 9,0 m

2) Procent zabudowy działki: max. 25%.

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.

4) Intensywność zabudowy: min. 0,05, max. 0,6

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych oraz jak na rysunku planu, linia zabudowy od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych - 1 kondygnacja nadziemna;

7) Wysokość posadowienia posadzki parteru nad poziomem terenu przy głównym wejściu do budynku: max. 0,6 m

8) Geometria dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 35-45o. Dla budynków gospodarczych i garażowych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównej połaci dachu 25-45o Główna kalenica dachu budynku mieszkalnego równoległa bądź prostopadła do frontu działki (dopuszcza się odchylenie o max. 100).

9) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.

10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m2 na 1 działce.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 1000 m2,

2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21m,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi zlokalizowanej poza obszarem opracowania planu poprzez system dróg wewnętrznych KDW.

2) Parkingi: zgodnie z § 17 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.

2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.

3) Pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych;

10. Stawka procentowa: 15%

§ 27. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 010.KDW, 011.KDW, 012.KDW, 013.KDW i 014.KDW wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg wewnętrznych

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: 010.KDW - 8 m , 011.KDW - 014.KDW - 5 m i jak na rysunku planu.

2) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

7. Stawka procentowa: 1%

§ 28. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami
015.MN i 016.MN wydzielonymi liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 9,0 m

2) Procent zabudowy działki: max. 25%.

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%.

4) Intensywność zabudowy: min. 0,05, max. 0,6

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych oraz jak na rysunku planu;

6) Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych - do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych - 1 kondygnacja nadziemna

7) Wysokość posadowienia posadzki parteru nad poziomem terenu przy głównym wejściu do budynku: max. 0,6 m

8) Geometria dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 35-45o. Dla budynków gospodarczych i garażowych - dachy kalenicowe dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównej połaci dachu 25-45o Główna kalenica dachu budynku mieszkalnego równoległa bądź prostopadła do frontu działki (dopuszcza się odchylenie o max. 100).

9) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym.

10) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

12) Dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych i garażowych o łącznej powierzchni zabudowy do 60m2 na 1 działce.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 1000 m2,

2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: min. 21m,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z dróg wewnętrznych KDW oraz z drogi KDL zlokalizowanej poza obszarem opracowania planu.

2) Parkingi: zgodnie z § 17 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.

2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.

3) Pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych;

2) Dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 6m;

10. Stawka procentowa: 15%

§ 29. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 017. KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg wewnętrznych

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: 017.KDW - 8 m i jak na rysunku planu.

2) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

7. Stawka procentowa: 1%

§ 30. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 018.PG wydzielonym liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Obszary i tereny górnicze (eksploatacja złoża kruszyw naturalnych). Dopuszcza się lokalizację tymczasowych obiektów budowlanych związanych z eksploatacją złoża.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 10,0 m

2) Procent zabudowy: max. 2% powierzchni terenu.

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: nie ustala się.

4) Intensywność zabudowy: min. 0,0, max. 0,04

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy jak na rysunku planu;

6) Geometria dachu: dowolna.

7) Pokrycie dachu: dowolne.

8) miejsca postojowe dla samochodów i maszyn górniczych należy zlokalizować poza terenami wyrobiska, wyłącznie na uprzednio utwardzonych, wyznaczonych miejscach.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: nie ustala się,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi wewnętrznej,

2) Parkingi: zgodnie z § 17 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) pylenie urabianego i transportowanego materiału mineralnego w czasie niekorzystnych warunków pogodowych (susza, silny wiatr), należy ograniczyć np. poprzez zraszanie hałdy nakładu i skały macierzystej,

2) zasięg uciążliwości dla środowiska działalności gospodarczej, prowadzonej na danym terenie, winien być bezwzględnie ograniczony do granic obszaru, do którego inwestor posiada tytuł prawny, a znajdujące się w nim pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, winny być wyposażone w środki techniczne ochrony przed tymi uciążliwościami.

3) tereny położone są w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - obowiązują zapisy zawarte w § 10 uchwały,

4) pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych;

10. Stawka procentowa: 15%

§ 31. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
019.ZL wydzielonym liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Lasy

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) obowiązuje zakaz zabudowy. Zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) nie ustala się,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z dróg przyległych.

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Teren położony w otulinie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego.

2) Pozostałe warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy,

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

10. Stawka procentowa: 1%

§ 32. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 020. KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg wewnętrznych

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: poszerzenie drogi wewnętrznej, jak na rysunku planu.

2) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

3) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy;

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

7. Stawka procentowa: 1%

§ 33. Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 021. KDL wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny dróg publicznych (droga lokalna - poszerzenie)

2. Parametry i wyposażenie :

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: 021.KDL - poszerzenie drogi jak na rysunku planu.

2) dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej,

3) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.

4) Wyposażenie: nie ustala się

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 9 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) Mała architektura: dopuszcza się.

2) Nośniki reklamowe: ustalenia jak w § 8 uchwały

3) Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji.

4) Urządzenia techniczne: dopuszcza się.

5) Zieleń: dopuszcza się.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;

7. Stawka procentowa: 1%

§ 34. 2. Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
022.R wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Tereny rolnicze

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Obowiązuje zakaz zabudowy. Zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: zgodnie z przepisami odrębnymi,

2) Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się,

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi 021.KDL

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) warunki jak w § 9 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy,

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz zabudowy,

10. Stawka procentowa: 1%

Dział IV.
Ustalenia końcowe

§ 35. 1. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stężyca.

2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Stężyca Stefan Literski

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik4.pdf

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.
Zalacznik5.pdf

Załącznik Nr 6 do uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199z późn. zm.) projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu może wnieść uwagi w terminie nie krótszym niż 14 dni od daty zakończenia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.

W ustawowym terminie zgłoszono dwie uwagi do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Gapowo, które zostały uwzględnione.

Załącznik Nr 7 do uchwały Nr VII/114/2015
Rady Gminy Stężyca
z dnia 15 września 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy

oraz zasad ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późn. zm.) Rada Gminy Stężyca rozstrzyga, co następuje:

I. Zadania własne gminy

Do zadań własnych gminy z zakresu infrastruktury technicznej, finansowanych z udziałem środków z budżetu gminy zalicza się:

- budowę dróg gminnych wraz z ich oświetleniem,

- budowę wodociągów i urządzeń wodociągowych,

- budowę kanalizacji sanitarnej z urządzeniami,

- budowę kanalizacji deszczowej z urządzeniami.

Przepisom o finansach publicznych podlegają inwestycje, które realizowane są z udziałem środków publicznych zdefiniowanych w Art. 5 ustawy o finansach publicznych oraz środków pochodzących z funduszy strukturalnych UE

Pozostałe zadania własne gminy z zakresu infrastruktury technicznej, określone w art. 7 ust. 1 ustawy o samorządzie gminnym, jak

- zaopatrzenie w energię elektryczną,

- zaopatrzenie w energię cieplną,

- zaopatrzenie w gaz,

podlegają dodatkowo regulacjom ustawy Prawo energetyczne. Zaopatrzenie w te media realizują przedsiębiorstwa energetyczne. Inwestycje z zakresu zaopatrzenia nie są finansowane z udziałem środków z budżetu gminy. Wskazane w ustawie Prawo energetyczne zadania własne gminy, finansowane z jej budżetu, obejmują wykonanie oświetlenia dróg, których gmina jest zarządcą - czyli dróg gminnych.

II. Budowa dróg

W granicach planu jako drogi publiczne, należące do zadań własnych gminy, przewiduje się realizację poszerzenie drogi klasy L - lokalnej, oznaczonej na rysunku planu jako 021.KDL.

III. Uzbrojenie terenu

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu zaopatrzenia w wodę:

1) obszar objęty planem zaopatrywany będzie w wodę z gminnego systemu;

2) rozbudowa sieci będzie następowała według warunków technicznych wydawanych przez właściwego zarządcę sieci.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu kanalizacji sanitarnej:

1) obowiązuje pełne skanalizowanie obszarów przeznaczonych pod zabudowę i odprowadzanie ścieków bytowo-gospodarczych do oczyszczalni ścieków poprzez system kanalizacji sanitarnej; jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, na terenach nie mających dostępu do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się indywidualne systemy gromadzenia ścieków bytowo-gospodarczych.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy kanalizacji deszczowej:

1) z dachów obiektów budowlanych do gruntu w granicach własnej działki lub do kanalizacji deszczowej, dopuszcza się indywidualne rozwiązania zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) odprowadzanie ścieków deszczowych z powierzchni utwardzonych do odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi;

IV. Źródła finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej

Źródła finansowania będą stanowić: środki pochodzące z budżetu gminy (środki własne), środki pomocowe, partycypacja inwestorów w kosztach budowy. Będzie to realizowane za pomocą montaży finansowych, ogólnie przyjętej metody konstruowania budżetu projektów.

Warunkiem pozyskania środków pomocowych jest uzyskanie spójności celów strategicznych i realizujących je programów rozwojowych z Narodowym Planem Rozwoju.

Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej dla terenu objętego planem miejscowym:

1) Opracowanie planu finansowego zapewniającego realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej dla terenu objętego planem, stanowiącego podstawę konstruowania budżetów rocznych.

2) Wynegocjowanie i zawarcie z partnerami publicznymi i prywatnymi umów na współfinansowanie zapisanych w planie finansowym przedsięwzięć będących podstawą budowy montaży finansowych niezbędnych do realizacji inwestycji.

3) Zapewnienie finansowania programów lokalnych, w takim stopniu, aby gmina posiadała udział własny niezbędny do ubiegania się o środki pomocowe.

4) Wsparcie finansów gminy środkami zewnętrznymi (kredytami, pożyczkami, dotacjami, emisją obligacji), w celu zapewnienia środków na szczególnie kosztowne w realizacji projekty, np. w zakresie infrastruktury technicznej i drogownictwa.

V. Zasady prowadzenia polityki finansowej

1) Konstruowanie rocznych budżetów powinno odbywać się w kontekście wieloletniej polityki finansowej gminy, nastawionej na realizację inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.

2) Źródła finansowe związane z korzyściami opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (renty planistyczne, opłaty adiacenckie itp.) powinny być przeznaczone na rozwój przestrzenny i infrastrukturalny. Opłaty z tytułu renty planistycznej oraz opłaty adiacenckie winny być ściągane w każdym przypadku.

Uzasadnienie

Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu geodezyjnego Gapowo został sporządzony w oparciu o uchwałę Nr XXVII/285/2013 Rady Gminy Stężyca z dnia 10 września 2013r w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu geodezyjnego Gapowo. Uchwałą tą Rada Gminy Stężyca zobowiązała Wójta do jej realizacji w trybie określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Projekt planu został sporządzony zgodnie z procedurą planistyczną określoną w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie oraz został wyłożony do publicznego wglądu. Po wyłożeniu do publicznego wglądu wpłynęły dwie uwagi, które zostały uwzględnione.

Z uwagi na treść art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko, załącza się pisemne podsumowanie zawierające uzasadnienie w następującym zakresie:

a) W projekcie planu zostały uwzględnione ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko,

b) W projekcie planu zostały uwzględnione uwagi organów uzgadniających i opiniujących,

c) Do projektu planu wpłynęły uwagi,

d) Transgraniczne oddziaływanie ustaleń planu nie zostało przeprowadzone, gdyż jak wynika z prognozy oddziaływania na środowisko nie wystąpią niekorzystne oddziaływania trans graniczne,

e) Monitoring skutków realizacji planu będzie prowadzony zgodnie z art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Projekt planu przedłożony do uchwalenia Radzie Gminy z formalnego punktu widzenia odpowiada wymaganiom stawianym przez przepisy art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i wskazuje na możliwość jego uchwalenia.

W związku z powyższym, podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu obrębu geodezyjnego Gapowo uznaje się za uzasadnione.