Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. 2015. 1515 j.t.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015. 199 j.t. z późniejszymi zmianami[1])) Rada Gminy Mikołajki Pomorskie uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. W wyniku realizacji Uchwały Nr XXVIII/184/2013 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 7 maja 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy, gmina Mikołajki Pomorskie; po stwierdzeniu iż niniejsza uchwała nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mikołajki Pomorskie", przyjętego Uchwałą Nr XXXVI/248/2014 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 6 marca 2014 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy, zwany dalej "planem".

2. Granice planu przedstawiają załączniki nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały - rysunki planu w skali 1:1000.

3. Plan obejmuje obszar o łącznej powierzchni około 57ha.

§ 2. 1. Integralnymi częściami uchwały są:

1) ustalenia tekstowe planu zawarte w uchwale;

2) załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:1000, zawierający ustalenia graficzne planu dla wsi Dworek;

3) załącznik nr 2 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:1000, zawierający ustalenia graficzne planu dla części wsi Krasna Łąka (dwa odrębne fragmenty);

4) załącznik nr 3 do niniejszej uchwały - rysunek planu w skali 1:1000, zawierający ustalenia graficzne planu dla części wsi Krastudy;

5) załącznik nr 4 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, wyłożonego do publicznego wglądu;

6) załącznik nr 5 do niniejszej uchwały - rozstrzygnięcia o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania.

2. Na terenie objętym planem nie występują uwarunkowania wymagające ustaleń w zakresie:

1) kształtowania przestrzeni publicznych;

2) ochrony dóbr kultury współczesnej;

3) sposobów zagospodarowania terenów górniczych;

4) sposobów zagospodarowania obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

5) sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych.

3. Ustalenia tekstowe planu zawierają dwustopniowy układ ustaleń, tj. ustalenia ogólne obowiązujące na całym obszarze planu, zawarte w rozdziale 2 niniejszej uchwały oraz ustalenia szczegółowe - karty terenów dla poszczególnych wydzielonych liniami rozgraniczającymi terenów zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały; dla każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu obowiązują jednocześnie ustalenia ogólne i szczegółowe.

4. Ustalenia tekstowe planu, w części ogólnej, określają:

1) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - §3;

2) zasady ochrony środowiska i przyrody - §4;

3) zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków - §5;

4) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów - §6;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem - §7

6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej - §8;

7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalną ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi - §9;

8) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania - §10;

9) stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - §11.

5. Ustalenia tekstowe w części szczegółowej są zapisane w postaci kart terenów dla poszczególnych rodzajów terenów (według ustalonego w planie przeznaczenia terenu) wydzielonych liniami rozgraniczającymi, z podziałem na tereny nie będące terenami komunikacyjnymi - od §12 do §23 oraz tereny stanowiące tereny komunikacyjne - od §24 do §26.

6. Ustalenia szczegółowe dla terenów nie będących terenami komunikacyjnymi określają:

1) przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

2) wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu;

3) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

4) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów.

7. Ustalenia szczegółowe dla terenów będących terenami komunikacyjnymi określają:

1) przeznaczenie terenów i sposoby zagospodarowania terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi;

2) parametry techniczne, wyposażenie, dostępność;

3) zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów.

8. W części graficznej planu, na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały, następujące oznaczenia graficzne stanowią ustalenia planu:

1) granice opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;

3) linie rozgraniczające tereny o różnych zasadach zagospodarowania w obrębie terenów o jednakowym przeznaczeniu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granica strefy ochronnej elektrowni wiatrowych, lokalizowanych poza granicami opracowania planu;

6) oznaczenie liczbowo - literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, identyfikujące teren, gdzie liczba stanowi oznaczenie porządkowe terenu natomiast litery oznaczają podstawowe przeznaczenie terenu, w tym:

a) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,

c) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowo - usługowej,

d) US - tereny usług sportu i rekreacji (boisko sportowe),

e) ZP - tereny zieleni urządzonej,

f) P/U - tereny zabudowy produkcyjno-usługowej,

g) RM - tereny zabudowy zagrodowej,

h) RU - tereny obsługi produkcji rolnej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

i) R - tereny rolnicze,

j) ZL - tereny leśne,

k) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych,

l) tereny infrastruktury technicznej - E- elektroenergetycznej,

m) tereny dróg publicznych, w tym: ? KDL - drogi lokalne, ? KDD - drogi dojazdowe,

n) tereny dróg wewnętrznych - KDW, w tym dróg wewnętrznych dla potrzeb obsługi elektrowni wiatrowych - KDWE;

7) oznaczenie literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi o różnych zasadach zagospodarowania, w tym o podstawowym sposobie zagospodarowania:

a) g - zabudowa gospodarcza,

b) kdw - droga wewnętrzna,

8) granice historycznych zespołów przestrzennych zabudowy wpisanych do gminnej ewidencji zabytków;

9) obiekty chronione ustaleniami planu wpisane do gminnej ewidencji zabytków;

10) granica historycznego zespołu dworsko-parkowego wraz z folwarkiem oraz zabudową wsi folwarcznej;

11) historyczna zieleń komponowana - aleje i szpalery drzew;

12) pas zieleni izolacyjno-krajobrazowej wymagany w urządzeniu terenu. Pozostałe oznaczenia graficzne, zapisane na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały kursywą, stanowią informacje, niebędące ustaleniem planu (wynikające z przepisów odrębnych bądź inne).

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne planu

§ 3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1. W obszarze planu znajdują się elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych wymagające ochrony, wymienione w paragrafie 5 ust. 1 oraz paragrafie 6 ust. 1 niniejszej uchwały,

2. Dla poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi podstawowe zasady kształtowania ładu przestrzennego zostały określone poprzez zasady kształtowania zabudowy i określenie wskaźników zagospodarowania terenu ustalone dla każdego z wydzielonych terenów, określone w Rozdziale 3 niniejszej uchwały - ustalenia szczegółowe (karty terenów).

§ 4. Zasady ochrony środowiska i przyrody

1. W granicach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi o podstawowym przeznaczeniu określonym w §2 ust. 8, pkt 6 ustala się dopuszczalne poziomy hałasu jak dla następujących rodzajów terenów określonych w Ustawie Prawo ochrony środowiska obowiązującej w dniu uchwalenia planu:

1) dla terenów oznaczonych symbolem MW jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;

2) dla terenów oznaczonych symbolem MN jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną;

3) dla terenów oznaczonych symbolem MN/U jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

4) dla terenów oznaczonych symbolem RM oraz dla zabudowy zagrodowej lokalizowanej w terenach rolniczych (R) jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową;

5) dla terenów US i ZP jak dla terenów rekreacyjno - wypoczynkowych (dopuszczalny poziom hałasu nie obowiązuje w porze nocy);

6) pozostałe tereny, nie wymienione w punktach 1-5, nie wymagają ustalenia dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku.

2. Ustalenia planu należy realizować w sposób nienaruszający stosunków gruntowo - wodnych, zachowując spójność systemu całego obszaru, zgodnie z wymogami obowiązujących w tym zakresie przepisów odrębnych.

3. W terenach rolniczych (R) położonych w strefie ochronnej elektrowni wiatrowych - granice strefy wskazano na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały, obowiązują następujące ograniczenia w zabudowie i zagospodarowania terenu:

1) zakaz zalesienia gruntów rolnych;

2) zakaz lokalizacji nowej zieleni wysokiej, z wyjątkiem zieleni towarzyszącej nowej zabudowie oraz z wyjątkiem zieleni stanowiącej wymianę istniejących w dniu uchwalenia planu drzew, w szczególności w alejach i szpalerach drzew, zaznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

3) zakaz lokalizacji nowych zbiorników wodnych;

4) zakaz lokalizacji zabudowy o funkcji mieszkaniowej.

4. Dopuszcza się usunięcie drzew i krzewów w zakresie niezbędnym dla celów pielęgnacyjnych, bezpieczeństwa i realizacji przedsięwzięć oraz prac budowlanych ustalonych w planie; zaleca się odtworzenie drzew o znaczeniu historycznej zieleni komponowanej usuniętych z alei i szpalerów drzew, zaznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, po realizacji przedsięwzięcia; w nowych nasadzeniach stosować gatunki drzew dopasowane do występujących w historycznych alejach i szpalerach drzew.

5. W zakresie gospodarowania wodami opadowymi ustala się odprowadzenie wód opadowych, roztopowych i gruntowych zgodnie z wymogami przepisów odrębnych przy zastosowaniu systemów:

1) powierzchniowych w ramach własnych działek poprzez tereny powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów, zawartymi w Rozdziale 3 niniejszej uchwały;

2) podziemnych, w tym z wykorzystaniem zbiorników retencyjnych i dołów chłonnych.

6. Istniejące i projektowane budynki wymagające zasilania w ciepło zaopatrzyć w ciepło z lokalnych niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł.

7. Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględnić wymogi dotyczące ochrony gatunkowej chronionych roślin, zwierząt i grzybów, zgodnie z przepisami odrębnymi.

8. Ustala się zasady gospodarowania odpadami zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi oraz uchwalonymi przepisami prawa miejscowego.

§ 5. Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków

1. Chronione ustaleniami planu są następujące elementy struktury przestrzennej o wartościach historycznych, kompozycyjnych i kulturowych (obszary i obiekty zaznaczono na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały):

1) historyczne zespoły przestrzenne zabudowy wpisane do gminnej ewidencji zabytków, w tym:

a) kolonia domów mieszkalnych (po PGR-owskich) w Dworku, wzdłuż szosy do Stążek, z wyłączeniem bloków po PGR-owskich; datowana na II połowę XX w. zachowała skalę i charakter zabudowy z czasu powstania (rysunek planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały),

b) kolonia siedlisk rolniczych w Krastudach, wzdłuż drogi w kierunku miejscowości Nowe Minięta, datowana na lata 30-te XX w. - zespół zabudowy z czytelnymi cechami architektury z okresu budowy (rysunek planu - załącznik nr 3 do niniejszej uchwały),

c) kolonia siedlisk rolniczych w Krasnej Łące, zagrody samotnicze wzdłuż wiejskiej drogi w kierunku południowo-zachodnim; datowana na lata 30-te XX w. - część budynków zachowała pierwotny charakter zabudowy (rysunek planu - załącznik nr 2 do niniejszej uchwały);

2) obiekty objęte ochroną ustaleniami planu miejscowego wpisane do gminnej ewidencji zabytków, w tym budynek dawnej szkoły w Dworku, zlokalizowany po wschodniej stronie szosy do Stążek, wybudowany po 1930r.;

3) historyczny zespół dworsko-parkowy wraz z folwarkiem oraz zabudową wsi folwarcznej w miejscowości Dworek;

4) historyczna zieleń komponowana - aleje i szpalery drzew.

2. Ustala się następujące zasady ochrony poszczególnych elementów struktury przestrzennej wymienionych w ust. 1:

1) w obrębie wyznaczonych w gminnej ewidencji zabytków granic historycznych zespołów przestrzennych zabudowy - granice zaznaczono na rysunkach planu (załączniki nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały) ustala się:

a) przedmiotem ochrony jest historyczny układ przestrzenny, z elementami struktury: historyczną zabudową i historyczną zielenią - starodrzew i elementy zieleni komponowanej wraz z rozmieszczeniem w historycznym układzie zabudowy z pozostawieniem podwórza gospodarczego wolnego od zabudowy i zachowaniem innych historycznych podziałów funkcjonalnych w obrębie zespołów przestrzennych (dojazdów, zieleni, itp.);

b) nakaz kontynuowania tradycji miejsca poprzez zachowanie tradycyjnych zasad kształtowania przestrzeni, architektury i jej otoczenia przyrodniczego; kontynuowania tradycji budowlanej poprzez utrzymanie i stosowanie zasad kształtowania tradycyjnej bryły i form nawiązujących do form tradycyjnych w regionie;

c) ewentualna przebudowa, nadbudowa i rozbudowa obiektów chronionych dopuszczalna w przypadku zachowania historycznych proporcji bryły architektonicznej oraz geometrii dachu, a także dostosowania do elementów chronionych obiektu;

d) dla budynków i obiektów małej architektury stosować jednolite materiały wykończeniowe oraz kolorystykę obiektów w obrębie każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu lub wydzielonej z niego działki,

e) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych; zaleca się stosowanie ogrodzeń z materiałów naturalnych lub żywopłotu, o wysokości maksymalnie 1,5m,

f) zakaz lokalizacji reklam, z wyjątkiem szyldów reklamowych związanych z prowadzoną na terenie działalnością o maksymalnej wielkości 2m2;

g) w przypadku usunięcia historycznych drzew zaleca się ich odtworzenie w obrębie historycznych zespołów przestrzennych zabudowy; w nowych nasadzeniach stosować gatunki drzew dopasowane do historycznie występujących.

2) dla obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, objętych ochroną ustaleniami planu miejscowego zaznaczonych na rysunku planu (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) ustala się:

a) przedmiotem ochrony są historyczne: gabaryty obiektów, bryła i kształt dachu, dyspozycja ścian zewnętrznych, forma architektoniczna, detal architektoniczny, kształt otworów okiennych i drzwiowych, wystrój elewacji podziały stolarki okiennej i drzwiowej;

b) działania inwestycyjne przy obiektach chronionych, w obrębie elementów chronionych, w tym zakres i sposób dopuszczalnych zmian przy budynkach oraz możliwość lokalizacji nowych obiektów prowadzić w porozumieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony i opieki nad zabytkami oraz prawa budowlanego,

c) wykończenie elewacji z materiałów naturalnych: cegła, kamień, drewno; pokrycie dachu w kolorze naturalnej dachówki ceramicznej lub w odcieniach od szarości do grafitu,

d) zakaz umieszczania wszelkich reklam na obiektach chronionych dopuszcza się szyldy, banery związane z prowadzoną działalnością na posesji o powierzchni mniejszej niż 2m2;

3) w obszarze historycznego zespołu dworsko-parkowego wraz z folwarkiem oraz zabudową wsi folwarcznej w miejscowości Dworek - granice zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały - obowiązuje:

a) przedmiotem ochrony jest historyczny układ przestrzenny, z elementami struktury: historyczną zabudową, przebiegiem dróg dojazdowych i historyczną zielenią - starodrzew i elementy zieleni komponowanej, w szczególności zabytkowy park podworski;

b) nakaz kontynuowania tradycji miejsca poprzez zachowanie tradycyjnych zasad kształtowania przestrzeni, architektury i jej otoczenia przyrodniczego; kontynuowania tradycji budowlanej poprzez stosowanie zasad kształtowania tradycyjnej bryły i form nawiązujących do form tradycyjnych w regionie;

c) ewentualna przebudowa, nadbudowa i rozbudowa obiektów chronionych dopuszczalna w przypadku zachowania historycznych proporcji bryły architektonicznej oraz geometrii dachu, a także dostosowania do elementów chronionych obiektu;

d) dla budynków i obiektów małej architektury stosować jednolite materiały wykończeniowe oraz kolorystykę obiektów w obrębie każdego wydzielonego liniami rozgraniczającymi terenu lub wydzielonej z niego działki

e) zakaz dalszych podziałów ewidencyjnych terenów,

f) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł betonowych,

g) zakaz lokalizacji reklam, z wyjątkiem szyldów reklamowych związanych z prowadzoną na terenie działalnością o maksymalnej wielkości 2m2

h) postuluje się promocję obszaru w celu zagospodarowania i utrzymania zgodnego z jego wartością.

4) dla alei i szpalerów drzew o znaczeniu kulturowym - historyczna zieleń komponowana, zaznaczonych na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, obowiązuje:

a) przedmiotem ochrony jest historyczna zieleń drzew przydrożnych, jako element współtworzący krajobraz kulturowy,

a) wymóg ochrony drzew niekolidujących z wymogami bezpieczeństwa ruchu oraz realizacji przedsięwzięć i prac budowlanych ustalonych w planie; zaleca się odtworzenie drzew usuniętych z alei po realizacji przedsięwzięć i prac budowlanych ustalonych w planie; w nowych nasadzeniach stosować gatunki drzew dopasowane do występujących w historycznych alejach i szpalerach drzew.

§ 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

1. W obszarze planu zlokalizowany jest obszar zabytkowy wpisany do rejestru zabytków województwa pomorskiego - park podworski w miejscowości Dworek (nr rejestru 917); w granicach obszaru obowiązuje:

1) ochronie podlega historyczna zieleń komponowana, historyczne i naturalne ukształtowanie terenu wraz z elementami przyrodniczymi (np. stawem);

2) zakaz dalszych podziałów terenu na działki;

3) nakaz ujednolicenia stylowego małej architektury;

4) współdziałanie w zakresie zamierzeń inwestycyjnych (w tym także planowanych zabiegów pielęgnacyjnych, nasadzeń bądź zamiaru wycięć drzewostanu) z właściwym organem do spraw ochrony zabytków na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony i opieki nad zabytkami, ochrony przyrody oraz prawa budowlanego.

2. W granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń obowiązują przepisy Uchwały Nr 1161/XLVII/1010 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28 kwietnia 2010 roku w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim (Dz. U. Woj. Pomorskiego z 2010r. Nr 80 poz. 1455).

3. Na podstawie Ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t. j. Dz. U. 2015. 909, z późn. zm.) ustaleniami niniejszego planu zmienia się przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze o łącznej powierzchni 6,4376ha, w tym:

1) 5,8389 ha za zgodą Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w klasach: RIIIa, RIIIb, PsIII decyzją nr GZ.tr.057-602-41/15 z dnia 29 maja 2015r.;

2) 0,5987 ha pozostałych gruntów rolnych.

4. W terenach rolnych i leśnych (R, RM, RU, ZL) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi określonymi w §18, §19, §20, §21 - wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji rolniczej i leśnej zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem

1. Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości:

1) minimalna szerokość frontu działki - 20 m,

2) minimalna powierzchnia działki 900m2, lecz nie mniej niż określono w ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 3 niniejszej Uchwały;

3) kąt położenia granicy działki w stosunku do pasa drogowego (dotyczy także dojazdu wydzielonego w ramach terenu przeznaczonego pod zabudowę) - od 70 do 110 stopni;

4) minimalna szerokość wydzielonych dojść i dojazdów do działek budowlanych - 5m, a przejść pieszych i ścieżek pieszo-rowerowych niestanowiących dojazdów do zabudowy 2,5m.

2. W stosunku do nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków województwa obowiązuje zakaz dalszych podziałów.

3. Parametry działek uzyskiwane w wyniku podziałów nie dotyczą wydzieleń pod infrastrukturę techniczną oraz powiększenia nieruchomości sąsiednich.

§ 8. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci wodociągowych magistralnych i rozdzielczych;

2) nakazuje się włączenie projektowanej zabudowy wymagającej zaopatrzenia w wodę do celów bytowych, do sieci wodociągowej.

2. W zakresie gospodarki ściekami sanitarnymi:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnych i tłocznych;

2) docelowo ścieki komunalne odprowadzić do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków (oczyszczalnia poza obszarem planu);

3) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków komunalnych w indywidualny sposób: do zbiorników bezodpływowych lub przydomowych oczyszczalni ścieków.

3. W zakresie elektroenergetyki:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się lokalizację podziemnych i napowietrznych sieci niskich i średnich napięć oraz podziemnych sieci wysokich napięć a także urządzeń infrastruktury technicznej, w tym stacji transformatorowych;

2) dopuszcza się modernizację, przebudowę i rozbudowę obiektów wymienionych w pkt 1, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

3) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną budynków i budowli z lokalnych źródeł, w tym produkujących energię ze źródeł odnawialnych o mocy poniżej 100kW.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) na całym obszarze planu dopuszcza się modernizację, budowę, przebudowę i rozbudowę urządzeń i sieci gazowych wysokiego ciśnienia, podwyższonego średniego ciśnienia, średniego ciśnienia oraz niskiego ciśnienia;

2) dopuszcza się zasilanie obiektów budowlanych w gaz poprzez projektowane gazociągi średniego i niskiego ciśnienia oraz za pośrednictwem gazu gromadzonego w zbiornikach.

5. W zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej: dopuszcza się budowę nowych, przebudowę i rozbudowę istniejących urządzeń i sieci infrastruktury telekomunikacyjnej i sieci szerokopasmowych

6. W zagospodarowaniu terenów obowiązuje nakaz uwzględniania istniejących i projektowanych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

§ 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji oraz minimalna ilość miejsc parkingowych dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

1. Powiązania komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym są realizowane poprzez drogi powiatowe i drogi gminne.

2. Obsługa komunikacyjna terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi z istniejących dróg publicznych (KDL, KDD) oraz dróg wewnętrznych (KDW, KDWE i KDW/KDWE) oraz poprzez drogi w gruntach rolnych i leśnych; dopuszcza się bezpośrednie zjazdy na działki.

3. Ustala się minimalne wskaźniki miejsc parkingowych w zależności od przeznaczenia terenu:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (MW) i teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN): 1 miejsce postojowe na każdy wydzielony lokal mieszkalny;

2) tereny zabudowy mieszanej: mieszkaniowo - usługowej (MN/U):

a) dla funkcji mieszkalnej 1 miejsce postojowe na każdy wydzielony lokal mieszkalny,

b) dla funkcji usługowej: ? usługi obsługi rekreacji: 1 miejsce postojowe na 2 miejsca noclegowe i 3 miejsca postojowe dla pracowników, ? gastronomia: 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne, ? inne usługi 1 miejsce postojowe na 50 m2 użytkowej usług, nie mniej niż 1 miejsce postojowe dla każdej usługi;

3) teren przeznaczone pod zabudowę produkcyjno - usługową (P/U):

a) 2 miejsca postojowe na 10-ciu zatrudnionych,

b) 10 miejsc postojowych na 1000m2 powierzchni użytkowej budynków,

c) lecz nie mniej niż 3 miejsca postojowe dla każdej nieruchomości związanej z prowadzeniem odrębnej działalności,

d) nie określa się minimalnej ilości miejsc postojowych dla samochodów ciężarowych lub innych specjalistycznych maszyn związanych z prowadzoną działalnością;

4) tereny zabudowy zagrodowej (RM) oraz zabudowa zagrodowa lokalizowana w terenach rolniczych (R): 1 miejsce postojowe / każdy wydzielony lokal mieszkalny, nie określa się minimalnej ilości miejsc postojowych dla maszyn rolniczych - według programu użytkowego gospodarstwa rolnego;

5) tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych (RU), 5 miejsc postojowych dla samochodów osobowych, nie określa się minimalnej ilości miejsc postojowych dla maszyn rolniczych - według programu użytkowego gospodarstwa rolnego;

6) teren usług sportu i rekreacji (US): 1 miejsce postojowe;

7) niezależnie od wskazanych powyżej ilości miejsc postojowych w terenach o symbolach US, RU i usług lokalizowanych w terenach MN/U należy przewidzieć miejsca postojowe przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż 1 miejsce w każdym terenie;

8) pozostałe tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, nie wymienione w pkt. 1)-6) nie wymagają określenia minimalnych wskaźników miejsc postojowych.

4. Wymagane ustaleniami ust. 3 miejsca postojowe należy przewidzieć w granicach działki przynależnej do budynku lub terenu objętego inwestycją; wskaźnik obejmuje budowę garażu lokalizowanego na własnym terenie, na warunkach określonych w zasadach zagospodarowania dla poszczególnych terenów.

§ 10. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania

1. W terenach rolniczych (R, RU) oraz w terenach zabudowy produkcyjno usługowej (PU) dopuszcza się tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu:

1) użytkowanie jako teren komunikacyjny - - dojazdy do zabudowy;

2) użytkowanie jako teren komunikacyjny - place związane z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowych (elektrownie wiatrowe lokalizowane poza obszarem planu).

2. Ustala się termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu na okres 3 lat od momentu rozpoczęcia prac budowlanych obiektów tymczasowych związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów zespołu elektrowni wiatrowych lub dłużej z uwzględnieniem okresów wstrzymania robót budowlanych określonych w decyzjach administracyjnych wydanych na podstawie przepisów odrębnych.

3. Czasowe wyłączenie gruntów rolnych z produkcji rolniczej zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.

§ 11. Stawka procentowa, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Ustala się stawkę procentową o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla poszczególnych terenów w następującej wysokości:

1) 30% dla terenów oznaczonego symbolem 6.P/U w Dworku;

2) 30% dla terenu oznaczonego symbolem KDWE;

3) 20% dla terenu oznaczonego symbolem 12.P/U w Dworku;

4) dla pozostałych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi nie występują uwarunkowania wymagające ustalenia stawki (plan miejscowy nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia tych terenów lub faktycznego sposobu użytkowania terenu).

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe - karty terenów

§ 12. Karta terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 28.MNi 29.MN

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne,

b) lokalizacja zabudowy towarzyszącej, w tym garaży,

c) obiekty małej architektury i zieleń towarzysząca,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e) dojścia i dojazdy oraz miejsca postojowe dla potrzeb własnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40%;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30%;

3) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,1,

b) maksymalna: 0,9;

4) sytuowanie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) nieprzekraczalną linię zabudowy wyznaczono w odległości 15m od strony drogi wewnętrznej - zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych - 9,5m,

b) dla budynków gospodarczych - 5m;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych budynków mieszkalnych: 2;

3) geometria dachu:

a) nad główną bryłą budynku mieszkalnego dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35°; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,

b) dla budynków gospodarczych dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°;

4) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

6) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 13. Karta terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1.MW, 14.MW, 19.MW

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych,

b) lokalizacja budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej - gospodarczych i garażowych,

c) obiekty małej architektury i zieleń towarzysząca zabudowie mieszkaniowej,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e) dojścia i dojazdy oraz miejsca postojowe dla potrzeb własnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu,:

1) sytuowanie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 50% działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej;

4) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,1,

b) maksymalna: 1,2;

5) nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w wydzielonych terenach o różnym sposobie zagospodarowania oznaczonych symbolem "g" dopuszcza się wyłącznie zabudowę gospodarczą i garażową;

3) w wydzielonych terenach o różnym sposobie zagospodarowania oznaczonych symbolem "kdw" dopuszcza się wyłącznie drogę wewnętrzną;

4) część terenów istniejącej zabudowy wielorodzinnej w Dworku stanowi część historycznego zespołu przestrzennego zabudowy wpisanego do gminnej ewidencji zabytków (granice obszaru zaznaczono na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały); obszar podlega ochronie zgodnie z §5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla budynków mieszkalnych:

a) wysokość budynków: nie większa niż 10m,

b) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2,

c) dopuszczalny kształt budynku: dla podstawowej bryły budynku: plan prostokątny; dopuszcza się rozczłonkowanie bryły budynku oraz możliwość realizacji elementów budynku, takich jak: wystawka, wykusz, ganek wejściowy,

d) geometria dachu nad główną bryłą budynku: dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie większym niż 45°, dopuszcza się okna połaciowe i lukarny;

2) dla budynków towarzyszących (gospodarczych i garażowych):

a) wysokość budynków: nie większa niż 3,5m,

b) geometria dachu: dach dwuspadowy lub jednospadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°;

3) dla naziemnych i nadziemnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

4) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

5) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 14. Karta terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej: 8.MN/U, 13.MN/U

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowo - usługowa;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja budynków mieszkalnych jednorodzinnych,

b) lokalizacja budynków usługowych z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji, rzemiosła,

c) lokalizacja budynków towarzyszących zabudowie mieszkaniowej i usługowej - gospodarczych i garażowych,

d) obiekty małej architektury i zieleń towarzysząca,

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) dojścia i dojazdy oraz miejsca postojowe dla potrzeb własnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy działki budowlanej - nie więcej niż 30%;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30% powierzchni działki budowlanej;

3) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,0,

b) maksymalna: 0,9;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) usytuowanie budynków:

a) główną kalenicą budynku prostopadle lub równolegle do głównej drogi dojazdowej do terenu,

b) zabudowę towarzyszącą lokalizować w głębi działki budowlanej.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) teren oznaczony symbolem 8.MN/U w Dworku stanowi część historycznego zespołu przestrzennego zabudowy wpisanego do gminnej ewidencji zabytków (granice obszaru zaznaczono na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały); obszar podlega ochronie zgodnie z §5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

2) istniejący budynek dawnej szkoły w Dworku (teren 13.MN/U) wpisany do gminnej ewidencji zabytków, podlega ochronie zgodnie z §5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla budynków o funkcji mieszkaniowej, usługowej lub mieszanej:

a) wysokość budynków: nie więcej niż 9,0m;

b) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 2,

c) maksymalna wysokość posadowienia parteru mierzona przy głównym wejściu do budynku 0,6m,

d) geometria dachu: nad główną bryłą budynku dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35°, nie więcej niż 45o; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny;

2) dla budynków towarzyszących:

a) wysokość budynków: nie większa niż 5m;

b) geometria dachu: dach dwuspadowy lub jednospadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°,

3) dla naziemnych i nadziemnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

4) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

5) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 15. Karta terenu zabudowy produkcyjno - usługowej: 6.P/U, 12.P/U

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa produkcyjna, magazyny i składy oraz zabudowa usługowa;

2) Sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja budynków i budowli produkcyjnych, magazynowych i usługowych, wiat, placów składowych i budynków usługowych pomocniczych, w szczególności z zakresu administracji, obsługi socjalno-bytowej,

b) lokalizacja zabudowy usługowej, w tym z zakresu instytucji produkcyjnych, instytucji finansowych, instytucji gospodarczych, instytucji administracji,

c) lokalizacja zakładów przemysłowych, obsługi komunikacji,

d) lokalizacja budynków i budowli służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu,

e) zieleń izolacyjno-krajobrazowa,

f) miejsca postojowe dla potrzeb własnych,

g) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

h) dojścia i dojazdy.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) linie zabudowy: sytuowanie obiektów budowlanych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni terenu lub wydzielonej z niego działki;

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10% powierzchni terenu lub wydzielonej z niego działki;

4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 0,9;

5) ustala się wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej w miejscach wskazanych na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; szerokość pasa zieleni min 10m, zieleń w pasie składająca się z przynajmniej jednego pasa zieleni wysokiej (drzewa) uzupełnionego zielenią średnią (krzewy), zaleca się stosowanie rodzimych gatunków drzew i krzewów.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji funkcji mieszkalnej;

2) zakaz lokalizacji funkcji usługowych o charakterze chronionym, tj. usług z zakresu: oświaty i wychowania, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji i wypoczynku.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) wysokość zabudowy maksymalnie 12,0m, maksymalnie trzy kondygnacje nadziemne; dopuszcza się zastosowanie dla części budynku/budowli wysokości do 25m na powierzchni budynku/budowli nie przekraczającej 25% podstawowej bryły, w szczególności w przypadkach wynikających z wymogów technologicznych produkcji;

2) geometria dachu: dach płaski lub stromy - dwuspadowy lub wielospadowy o dowolnym kącie nachylenia połaci dachu.

§ 16. Karta terenu usług sportu i rekreacji (boisko sportowe): 20. US

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu - teren usług sportu i rekreacji, boisko sportowe;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja budynków towarzyszących podstawowej funkcji terenu, w tym szatnie, sanitariaty,

b) obiekty małej architektury, w tym urządzenia służące rekreacji ruchowej,

c) zieleń urządzona,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

e) dojścia i dojazdy oraz miejsca postojowe dla potrzeb własnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy- nie więcej niż 5%;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 80% powierzchni działki budowlanej, zachować charakter boiska trawiastego;

2) intensywność zabudowy:

c) minimalna: 0,0,

d) maksymalna: 0,1;

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość budynków 5m;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych: 1;

3) geometria dachu: nie określa się;

4) dla naziemnych i nadziemnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

5) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy.

§ 17. Karta terenu zieleni urządzonej (zabytkowy park podworski): 17.ZP

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) przeznaczenie terenu - zieleń urządzona - park wiejski;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zieleń urządzona,

b) obiekty małej architektury,

c) lokalizacja podziemnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizacja ścieżek pieszych, dojść i dojazdów.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy - nie dotyczy;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 80%;

3) intensywność zabudowy - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

4) dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury wyłącznie uwarunkowanych historycznie, lokalizacja, gabaryty nowych obiektów w porozumieniu z właściwym terenowo Konserwator Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej wyłącznie jako obiekty podziemne, z wyjątkiem oświetlenia terenu; lokalizacja obiektów w porozumieniu z właściwym terenowo Konserwator Zabytków, zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) obszar wpisany do rejestru zabytków (granice zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały); obiekt i obszar podlega ochronie zgodnie z §6 niniejszej uchwały - Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;

7) przed lokalizacją obiektów zaleca się wykonanie projektu rewaloryzacji parku.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

8) ścieżki w parku o nawierzchni naturalnej, dopuszcza się kamień;

9) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy.

§ 18. Karta terenów zabudowy zagrodowej: 24.RM, 25.RM, 32.RM, 33.RM, 36.RM, 38.RM, 39.RM, 42.RM, 43.RM, 46.RM, 51.RM

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów i sposoby zabudowy i zagospodarowania terenów:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa zagrodowa;

2) sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zabudowa zagrodowa, w tym budynki mieszkalne oraz budynki i urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu,

b) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego,

c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej, w tym garaży,

d) obiekty małej architektury i zieleń towarzysząca,

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy - nie więcej niż 40%;

2) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 30% ;

3) intensywność zabudowy:

a) minimalna: 0,

b) maksymalna: 0,9;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczono na rysunkach planu - załączniki nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały;

5) usytuowanie budynków: budynek o funkcji mieszkaniowej sytuować kalenicowo lub szczytowo od strony głównej drogi dojazdowej do terenu; zabudowę gospodarczą, inwentarską oraz budowle rolnicze lokalizować w głębi działki, z pozostawieniem niezabudowanego dziedzińca gospodarczego.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

4) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

5) tereny 46.RM i 51.RM w Krastudach oraz 24.RM, 25.RM i 33.RM w Krasnej Łące stanowią części historycznych zespołów przestrzennych zabudowy wpisanych do gminnej ewidencji zabytków podlegających ochronie zgodnie z §5 niniejszej uchwały Zasady ochrony krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków;

6) w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (granice zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 2 do niniejszej Uchwały) obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

6. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

7) maksymalna wysokość budynków:

c) dla budynków mieszkalnych - 9,5m; maksymalny poziom posadowienia parteru mierzony przy głównym wejściu do budynku - 0,6 m,

d) dla budynków gospodarczych, inwentarskich i budowli rolniczych - 12m,

e) dla zabudowy towarzyszącej, w tym garaży - 5m;

8) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych: 2;

9) geometria dachu:

a) nad główną bryłą budynku mieszkalnego dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35° nie więcej niż 45o; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,

b) dla budynków gospodarczych, inwentarskich i towarzyszących dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°,

c) dla budowli rolniczych dowolna geometria dachu;

4) dla naziemnych i nadziemnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

5) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 2m, z wyjątkiem altan i latarni, gdzie dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

1) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 19. Karta terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych: 3.RU, 4.RU, 15.RU

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa i produkcyjna, magazyny i składy związane z produkcją rolniczą w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

2) Sposoby zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) lokalizacja budynków i budowli służących produkcji rolniczej i przetwórstwu rolno-spożywczemu, (funkcje rolnicze w rozumieniu przepisów odrębnych, nie wymagające wyłączenia gruntu z produkcji rolniczej),

b) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych,

c) lokalizacja zabudowy towarzyszącej, w tym garaży,

d) zieleń izolacyjno-krajobrazowa,

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) nieprzekraczalna linia zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni terenu lub wydzielonej z niego działki;

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 10% powierzchni terenu lub wydzielonej z niego działki;

4) intensywność zabudowy: minimum - 0, maksimum 0,6;

5) ustala się wymóg urządzenia pasa zieleni izolacyjno-krajobrazowej w miejscach wskazanych na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały; szerokość pasa zieleni min 10m, zieleń w pasie składająca się z przynajmniej jednego pasa zieleni wysokiej (drzewa) uzupełnionego zielenią średnią (krzewy), zaleca się stosowanie rodzimych gatunków drzew i krzewów.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie dotyczy.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla budynków usługowych i produkcyjnych związanych z produkcją rolniczą:

a) maksymalna wysokość budynków: 12m; dopuszcza się zastosowanie dla części budynku wysokości do 20m na powierzchni budynku nie przekraczającej 25% podstawowej bryły, w szczególności w przypadkach wynikających z wymogów technologicznych produkcji,

b) maksymalna iIość kondygnacji nadziemnych: 3,

c) geometria dachu: dachy dwuspadowe;

2) dla budynków towarzyszących:

a) maksymalna wysokość budynków: 10m,

b) maksymalna iIość kondygnacji nadziemnych: 2,

c) geometria dachu: dachy dwuspadowe;

3) dla budowli rolniczych maksymalna wysokość zabudowy 20m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

4) dla obiektów małej architektury maksymalna wysokość zabudowy 5m; gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy;

5) w przypadku odbudowy, przebudowy, rozbudowy lub remontu istniejących budynków o gabarytach innych niż określone w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawienie gabarytów budynków i geometrii dachu jak w stanie istniejącym, jednak nie może to powodować zwiększenia powierzchni zabudowy i dopuszczalnej maksymalnej wysokości budynków ponad parametry określone w niniejszych ustaleniach.

§ 20. Karta terenów rolniczych: 2.R, 5.R, 7.R, 9.R, 10.R, 16.R, 18.R, 21.R, 22.R, 23.R, 26.R, 30.R, 31.R, 34.R, 35.R, 37.R, 40.R, 41.R, 44.R, 45.R, 47.R, 48.R, 49.R, 52.R

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny rolnicze;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) uprawy rolnicze,

b) zabudowa zagrodowa, (lokalizacja budynków mieszkalnych z wyjątkiem obszaru strefy ochronnej elektrowni wiatrowych - granice strefy zaznaczono na rysunkach planu - zał. nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały), urządzenia służące produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu, zabudowa towarzysząca, garaże,

c) lokalizacja budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanych, niezbędnych dla prowadzenia gospodarstwa rolnego,

d) lokalizacja historycznych krzyży przydrożnych w terenach: 10.R (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) oraz 35.R (załącznik nr 2 do niniejszej uchwały),

e) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

f) lokalizacja dróg w gruntach rolnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) ustala się maksymalną wielkość terenów rolnych zabudowanych; związanych z zabudową zagrodową, urządzeniami służącymi produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno- spożywczemu, zabudową towarzyszącą i garażami oraz związanych z lokalizacją budowli rolniczych i urządzeń budowlanych z nimi związanymi, niezbędnymi dla prowadzenia gospodarstwa rolnego na 2000m2 dla każdej działki ewidencyjnej istniejącej w dniu uchwalenia planu;

2) dla terenów rolnych zabudowanych obowiązują:

a) sytuowanie budynków zgodnie z wyznaczonymi na rysunkach planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy oraz zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 30%,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 20%,

d) intensywność zabudowy terenu- 0, maksimum - 1,0;

3) dla terenu upraw rolniczych obowiązują:

a) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) w granicach wyznaczonej strefy ochronnej elektrowni wiatrowych obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z par. 4 ust. 2 niniejszej uchwały;

3) w terenach: 10.R (załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) oraz 35.R (załącznik nr 2 do niniejszej uchwały) obowiązuje nakaz ochrony istniejących krzyży przydrożnych w miejscach ich historycznego występowania;

4) w terenach 48.R oraz 49.R zapewnić dostęp do terenu wód powierzchniowych śródlądowych (teren 50.WS);

5) w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Jeziora Dzierzgoń (granice zaznaczono na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość budynków:

a) dla budynków mieszkalnych - 9,5m, maksymalny poziom posadowienia parteru mierzony przy głównym wejściu do budynku - 0,6 m,

b) dla budynków gospodarczych i inwentarskich - 12m,

c) dla budynków towarzyszących, w tym garaży - 5m;

2) maksymalna ilość kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych: 2;

3) geometria dachu:

a) nad główną bryłą budynku mieszkalnego dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 35°; dopuszcza się okna połaciowe i lukarny,

b) dla budynków gospodarczych, inwentarskich i towarzyszących: dach dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachu nie mniej niż 20°,

c) dla budowli rolniczych dowolna geometria dachu;

4) dla obiektów (innych niż wymienione w pkt 1-3), gabaryty obiektów i geometria dachu obiektów- nie dotyczy

§ 21. Karta terenów leśnych: 27.ZL

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny leśne;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) uprawy leśne,

b) budowa budynków gospodarczych służących produkcji leśnej w gospodarstwach leśnych,

c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

d) lokalizacja dróg w gruntach leśnych.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) dla terenu leśnego zabudowanego; związanego z lokalizacją budynków gospodarczych obowiązuje:

a) sytuowanie zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy terenu związanego z zabudową - 50%,

c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna terenu związanego z zabudową - 20%,

d) intensywność zabudowy terenu związanego z zabudową: minimum - 0, maksimum - 1,0;

2) dla terenu upraw leśnych obowiązują:

a) sytuowanie budowli zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji zabudowy mieszkaniowej.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) dla budynków gospodarczych związanych z gospodarką leśną obowiązują:

a) wysokość zabudowy maksymalnie 12m - maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne,

b) geometria dachu: ustala się wymóg realizacji głównych połaci dachu jako dach dwuspadowy, kąt nachylenia głównych połaci dachu minimum 15o;

2) dla urządzeń i sieci infrastruktury technicznej; gabaryty obiektów i geometria dachu obiektów - nie dotyczy.

§ 22. Karta terenu wód powierzchniowych śródlądowych: 50.WS

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) Przeznaczenie podstawowe: tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

2) Sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) obiekty budowlane, w tym urządzenia wodne zapewniające prawidłowe funkcjonowanie wód oraz ochronę przed podtopieniem i zalaniem sąsiednich terenów,

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizacja odcinków dróg - przejazdów.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) wskaźniki zagospodarowania terenu - nie dotyczy.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizacji budynków i urządzeń rekreacji.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy.

§ 23. Karta terenu infrastruktury technicznej elektroenergetycznej: 11.E

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej elektroenergetycznej - stacja elektroenergetyczna;

2) dopuszczalne sposoby zagospodarowania i zabudowy:

a) lokalizacja budynków i budowli związanych z funkcjonowaniem stacji elektroenergetycznej,

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) dojścia i dojazdy.

2. Wskaźniki i zasady zagospodarowania terenu:

1) sytuowanie obiektów budowlanych od strony drogi publicznej zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 90% powierzchni terenu;

3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 5% powierzchni terenu;

4) dopuszcza się dalszy podział terenów według potrzeb technologicznych; powierzchni nowo wydzielonych działek uzyskiwanych w wyniku podziału nieruchomości nie określa się;

5) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 1,0.

3. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy - nie dotyczy.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość zabudowy - 20m;

2) gabaryty obiektów i geometria dachu - nie dotyczy.

§ 24. Karta terenów dróg publicznych: 001.KDL, 002.KDL, 007.KDD, 013.KDD

1. Dla terenów oznaczonych symbolami KDL i KDD ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny - droga publiczna, w tym: KDL - klasa techniczna lokalna, KDD - klasa techniczna dojazdowa;

2) sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja wiat przystankowych,

b) lokalizacja ciągu rowerowego, ciągu pieszo-rowerowego, ciągu pieszego,

c) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,

d) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, lokalizacja zjazdów.

2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:

1) szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały;

2) dostępność terenów przyległych do drogi bez ograniczeń,

3) lokalizacja zjazdów z dróg publicznych na zasadach określonych w przepisach odrębnych; przy czym przy lokalizowaniu zjazdów w obrębie alei i szpalerów drzew - historycznej zieleni komponowanej (zaznaczonej na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały) uwzględnić istniejące drzewa, zgodnie z zasadami określonymi w §5 niniejszej uchwały.

3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów:

1) maksymalna wysokość zabudowy wiat przystankowych 4m;

2) geometria dachu i gabaryty obiektów wiat przystankowych dowolna.

§ 25. Karta terenów dróg wewnętrznych: 005.KDW, 006.KDW, 008.KDW, 009.KDW, 010.KDW, 011.KDW, 012.KDW, 014.KDW

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny - droga wewnętrzna;

2) sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,

b) lokalizacja tras rowerowych,

c) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.

2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:

1) szerokość drogi KDW w liniach rozgraniczających jak na rysunkach planu - załącznikach nr 1, nr 2 i nr 3 do niniejszej uchwały;

2) dopuszcza się jednoprzestrzenny przekrój pasa drogowego, bez wydzielania nawierzchni jezdni, chodnika, czy ścieżki rowerowej;

3) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń.

3. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów - nie dotyczy

§ 26. Karta terenów dróg wewnętrznych: 003.KDWE i 004.KDWE

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenu i sposoby zagospodarowania:

1) przeznaczenie podstawowe: teren komunikacyjny droga wewnętrzna związana z obsługą zespołu elektrowni wiatrowych (elektrownie wiatrowe lokalizowane poza obszarem planu);

2) sposoby zagospodarowania:

a) lokalizacja drogowych obiektów inżynierskich,

b) lokalizacja urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,

c) lokalizacja placów związanych z budową, serwisem, naprawą lub demontażem obiektów budowlanych, w szczególności elektrowni wiatrowych.

2. Parametry techniczne, wyposażenie, dostępność:

1) szerokość drogi KDWE w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu - załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

2) dostępność komunikacyjna terenów przyległych do drogi bez ograniczeń;

3) Zasady ochrony historycznej zieleni komponowanej zgodnie z zasadami określonymi w §5 niniejszej uchwały.

4. Zasady kształtowania zabudowy, gabaryty obiektów nie dotyczy.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 28. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mikołajki Pomorskie.

§ 29. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodnicząca Rady Gminy Zuzanna Smoter

Uzasadnienie

Niniejsza uchwała stanowi realizację Uchwały Nr XXVIII/184/2013 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 7 maja 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy, gmina Mikołajki Pomorskie. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest uregulowanie zasad zagospodarowania przestrzennego wsi Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy. We wsi Dworek, oprócz uporządkowania i uzupełnienia dotychczasowej struktury wsi, wyznaczono dodatkowo nowe tereny inwestycyjne dla zabudowy produkcyjno - usługowej i obsługi produkcji rolnej, zaś we fragmentach wsi Krasna Łąka i Krastudy plan obejmuje jedynie istniejącą zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę zagrodową o charakterze rozproszonym. W obszarze planu znajdują się elementy stanowiące wartości środowiska kulturowego, w tym: granice historycznych zespołów przestrzennych zabudowy wpisanych do gminnej ewidencji zabytków, obiekty chronione ustaleniami planu wpisane do gminnej ewidencji zabytków, granica historycznego zespołu dworsko-parkowego wraz z folwarkiem oraz zabudową wsi folwarcznej we wsi Dworek, historyczna zieleń komponowana - aleje i szpalery drzew. Elementy te objęto ochroną ustaleniami planu, określając jednocześnie w ustaleniach tekstowych zasady ich ochrony. Ustalenia planu miejscowego nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Mikołajki Pomorskie", przyjętego Uchwałą Nr XXXVI/248/2014 Rady Gminy Mikołajki Pomorskie z dnia 6 marca 2014 r. Do projektu planu sporządzono wymagane przepisami prawa prognozy: skutków finansowych uchwalenia planu oraz wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze. Realizacja ustaleń planu miejscowego nie wiąże się z koniecznością realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy. Plan miejscowy został poddany procedurze planistycznej zgodnie z art. 17 pkt. 1-14 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015. 199 j.t.), w tym procedurze uzgodnień i opiniowania oraz uzyskał zgodę Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych wysokich klas bonitacyjnych na cele nierolnicze. Następnie wraz z prognozą oddziaływania na środowisko projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 13.07.2015 r. do 05.08.2015 r., a w dniu 27 lipca 2015r. odbyła się dyskusja publiczna nad przyjętymi rozwiązaniami planistycznymi w obszarze opracowania planu. Do projektu planu wyłożonego do publicznego wglądu nie wpłynęły żadne uwagi. Plan miejscowy został poddany także strategicznej ocenie oddziaływania na środowisko zgodnie z Działem IV ustawy z dnia 03 października 2008r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1235, z późn. zm.). Wobec powyższego uznaje się zasadnym podjęcie niniejszej Uchwały.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr X/67/2015
Rady Gminy Mikołajki Pomorskie
z dnia 13 października 2015 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr X/67/2015
Rady Gminy Mikołajki Pomorskie
z dnia 13 października 2015 r.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr X/67/2015
Rady Gminy Mikołajki Pomorskie
z dnia 13 października 2015 r.

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr X/67/2015
Rady Gminy Mikołajki Pomorskie
z dnia 13 października 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie

Rozstrzygnięcie dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu

Na podstawie art. 20 ust 1, w związku z art. 17 pkt. 12 oraz art. 18 i 19, ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015. 199 j.t.)

Rada Gminy Mikołajki Pomorskie ustala, co następuje:

Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 13.07.2015 r. do 05.08.2015 r. nie wniesiono żadnych uwag.

........................................................

Przewodniczący Rady Gminy

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr X/67/2015
Rady Gminy Mikołajki Pomorskie
z dnia 13 października 2015 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2015. 199 j.t., z późniejszymi zmianami), art. 7 ust.1, pkt. 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. 2015 r. 1515 j.t.) art.216 ust 2 pkt 1ustawy z dnia27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013r. poz. 885 j.t., z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Mikołajki Pomorskie rozstrzyga, co następuje:

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego wieś Dworek oraz części wsi Krasna Łąka i Krastudy w gminie Mikołajki Pomorskie nie wiąże się z koniecznością realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy.

........................................................

Przewodniczący Rady Gminy

[1]) Zmiana tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r. poz. 443, 774.