Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. w Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434)

Rada Gminy Kobylnica uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Stosownie do uchwały Nr XLVI/442/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 24 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica" uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r. i Nr XLIV/413/2014 z dnia 6 lutego 2014 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy, zwany dalej planem miejscowym w granicach, jak na rysunku planu miejscowego.

2. Celem planu miejscowego dla obszaru, obejmującego tereny położone we wsi Kobylnica przy ulicy Źródlanej i Kalinowej, jest zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe" (uchwała Nr XXIX/345/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r.) dla fragmentu terenu SW.35MN oraz terenów SW.60UP, SW.61UP, SW.62UP i SW.63Z oraz SW.065KD i SW.066KD, a także miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobylnica dla terenu górniczego "Kobylnica" - działki nr ew. 851 i 852/2 we wsi Kobylnica (uchwała Nr XXXVI/443/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 28 maja 2002 r.).

§ 2. 1. Plan miejscowy wyrażony jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego są:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) numery porządkowe terenów i symbole literowe terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, oznaczające następujące przeznaczenie terenu:

a) UM - teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,

b) E - teren zaopatrzenia w energię elektryczną,

c) KZ - teren drogi zbiorczej;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) strefa ochronna od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) w obszarze objętym planem miejscowym, o łącznej powierzchni 13,23 ha, położonym w miejscowości Kobylnica, znajdującym się zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica w Strefie "Północ" - wielofunkcyjnego intensywnego rozwoju w paśmie korytarza transportowego Szczecin - Gdańsk, w tym w obszarze podmiejskim, umożliwia się rozwój funkcji usługowej, mieszkaniowej, rozbudowę systemu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej, jak w niniejszych ustaleniach;

2) przez obszar objęty planem miejscowym zapewnia się powiązania siecią wysokich napięć;

3) w obszarze objętym planem miejscowym:

a) zachowuje się istniejącą zabudowę,

b) zabudowa mieszkaniowa planowana jest w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,

a) dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,

b) obowiązuje nieprzekraczalna linia zabudowy,

c) zabudowę należy harmonizować w granicach działki, z uwzględnieniem otoczenia, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m. in. przez dbałość o detal architektoniczny;

4) dla zabudowy przyjmuje się następujące podstawowe gabaryty:

a) wysokość zabudowy /dotyczy kondygnacji nadziemnych/ nie więcej niż 2 kondygnacje, jak w ustaleniach szczegółowych,

b) dachy budynków mieszkalnych strome,

c) poziom posadowienia parteru do 50 cm, w uzasadnionych przypadkach, związanych z ukształtowaniem terenu, dopuszcza się zwiększenie do 75 cm;

5) w obszarze objętym planem wyklucza się ogrodzenia pełne, ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych;

6) wolnostojące znaki informacyjno-plastyczne i reklamy, o powierzchni nie większej niż 3 m2, sytuować wzdłuż dróg zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 4. 1. W obszarze objętym planem nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości.

2. Obowiązują szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości na działki budowlane, jak w ustaleniach dla poszczególnych terenów /minimalna powierzchnia działki budowlanej nie dotyczy podziałów istniejących i podziałów wtórnych związanych z wydzieleniami pod drogi oraz pasy i urządzenia techniczne/.

§ 5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu obszaru objętego planem miejscowym należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu;

2) planowane zagospodarowanie terenów nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym oraz na terenach przyległych;

3) obszar objęty planem miejscowym położony jest w zasięgu udokumentowanego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych "Słupsk", w związku z czym:

a) przyjmuje się zasady odprowadzenia ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, jak w § 9 ust. 1 pkt 2 i 3,

b) wyklucza się lokalizację obiektów i urządzeń, których funkcjonowanie powodowałoby trwałe zanieczyszczenie wód,

c) wyklucza się magazynowanie i składowanie odpadów, materiałów i substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego w sposób mogący spowodować trwałe zanieczyszczenie gruntów lub wód,

d) należy stosować odpowiednie zabezpieczenia w celu nie dopuszczenia w trakcie prac budowlanych do awaryjnych wycieków substancji ropopochodnych ze sprzętu budowlanego i chemicznych, płynnych substancji budowlanych na terenie ich składowania i użycia,

e) należy realizować obiekty małej retencji, jak stawy, oczka wodne;

4) zagospodarowanie wód opadowych i roztopowych na własnej działce może odbywać się tylko w sposób niezakłócający warunków gruntowo-wodnych na działkach sąsiednich, ze spełnieniem odpowiednich wymogów, w tym warunku dotyczącego retencjonowania wód opadowych i roztopowych z terenu przewidzianego do zainwestowania, wynikających z przepisów szczególnych;

5) zagospodarowanie terenów przeznaczonych pod zabudowę powinno odbywać się zgodnie z zasadą racjonalnego wykorzystania terenu, oznaczającą w szczególności zachowanie odpowiednich proporcji pomiędzy powierzchniami: zabudowy i biologicznie czynną, jak w ustaleniach szczegółowych;

6) uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny;

7) obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami;

8) w przypadku występowania systemu melioracyjnego, dopuszcza się jego przebudowę, pod warunkiem zachowania zrównoważonych stosunków wodnych w obszarze objętym planem miejscowym i w otoczeniu, zgodnie z warunkami określonymi przez właściwy zarząd melioracji;

9) emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanych inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanymi terenami;

10) w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi;

11) należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi, dla których obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, określone w wymaganiach przepisów szczególnych;

12) wyznacza się strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV dla ochrony ludzi i środowiska przed oddziaływaniem pola elektromagnetycznego, o szerokości po 14,5 m od skrajnych przewodów linii, jak na rysunku planu miejscowego, w której:

a) obowiązuje zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

b) wyklucza się sposób użytkowania terenu wiążący się z pobytem ludzi powyżej 8 godzin na dobę;

13) na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej wyznacza się ciąg zieleni izolacyjno-krajobrazowej, jak na rysunku planu. W ciągu zieleni izolacyjno-krajobrazowej dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym wjazdy na teren;

14) wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń;

15) do kształtowania terenów zielonych (zieleń izolacyjna, parkowa, przydomowa) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo;

16) przy projektowaniu należy uwzględnić istniejące warunki geotechniczne, przyrodnicze oraz ukształtowanie terenu;

17) przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną.

§ 6. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują obiekty i tereny chronione, zgodnie z przepisami w zakresie dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. W trakcie prowadzenia robót ziemnych, w przypadku natrafienia na przedmiot posiadający cechy zabytku, zastosowanie mają przepisy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

§ 7. W obszarze objętym planem miejscowym nie występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią, a także obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) w celu zapewnienia ciągłości i prawidłowego funkcjonowania systemu komunikacyjnego w miejscowości Kobylnica oraz obsługi komunikacyjnej w obszarze planu miejscowego ustala się następujący teren komunikacyjny: teren drogi zbiorczej 01KZ, a także dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych i ciągów pieszych;

2) w granicach działek zapewnić miejsca postojowe dla stałych i okresowych użytkowników, w ilości jak wskazano w ustaleniach szczegółowych;

3) przy projektowaniu dróg rozważyć należy, w zależności od potrzeb i możliwości terenowych, urządzenie zatok postojowych, zgodnie z przepisami szczególnymi;

4) działki nowowydzielane pod drogi wewnętrzne do jednej działki powinny posiadać minimalną szerokość w liniach rozgraniczających 5 m, do dwóch lub więcej działek - 8 m, zakończone placem nawrotowym zgodnie z przepisami szczególnymi;

5) w obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową, w ilości zgodnej z przepisami szczególnymi;

6) przedstawiona w planie miejscowym kategoria i klasa dróg nie wyklucza możliwości dokonania zmian ich klasyfikacji w uzasadnionych okolicznościach, w tym dopuszcza się możliwość zaliczenia dróg wewnętrznych do dróg gminnych.

§ 9. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) system zaopatrzenia w wodę:

a) dla zapewnienia dostawy wody odbiorcom w obszarze planu miejscowego i sprawnego funkcjonowania systemu zaopatrzenia w wodę miejscowości Kobylnica przewiduje się wykorzystanie istniejącej sieci wodociągowej oraz możliwość przebudowy, rozbudowy sieci, powiązanej z siecią miejską Słupska,

b) sieć wodociągową prowadzić w liniach rozgraniczających dróg i ciągów, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób nie kolidujący z zabudową;

2) system odprowadzania i oczyszczania ścieków:

a) dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania systemu odprowadzenia ścieków w miejscowości Kobylnica, w tym odprowadzającego ścieki z obszaru objętego planem miejscowym, przewiduje się wykorzystanie istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej oraz możliwość przebudowy, rozbudowy sieci,

b) ustala się układ mieszany, grawitacyjno-tłoczny kanalizacji sanitarnej, z odprowadzeniem ścieków do miejskiego systemu kanalizacji, spójnego z mechaniczno-biologiczną oczyszczalnią w Słupsku,

c) sieć kanalizacji sanitarnej prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób nie kolidujący z zabudową;

3) system odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:

a) zapewnia się odprowadzanie i oczyszczanie wód opadowych i roztopowych w obszarze objętym planem miejscowym poprzez otwarty i zamknięty system odprowadzania wód opadowych i roztopowych w kierunku docelowego odbiornika,

b) wody opadowe i roztopowe zagospodarować na własnej działce, części terenu lub terenie z zastosowaniem retencjonowania,

c) odbiornikami podczyszczonych wód opadowych i roztopowych będą zbiorniki wodne oraz grunt,

d) w przypadku realizacji sieci kanalizacji deszczowej w terenach należy prowadzić ją w drogach, możliwie poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób nie kolidujący z zabudową,

e) dopuszcza się odprowadzenie nadmiaru wód do systemu odprowadzania wód opadowych i roztopowych, poza obszarem objętym planem miejscowym, na warunkach i w uzgodnieniu z zarządzającym systemem, po zastosowaniu rozwiązań opóźniających spływ wód opadowych i roztopowych do systemu,

f) przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami;

4) system zaopatrzenia w gaz:

a) dla zaopatrzenia miejscowości Kobylnica, w tym odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, w gaz ziemny, przewiduje się możliwość odpowiednio przebudowy, rozbudowy i wykorzystania istniejącej sieci gazowej średniego, niskiego ciśnienia, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,

b) sieć gazową należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią. Dopuszcza się prowadzenie sieci w terenach poza drogami, w sposób nie kolidujący z zabudową;

5) system zaopatrzenia w energię cieplną:

a) planuje się zaopatrzenie w ciepło dla celów grzewczych i technologicznych z indywidualnych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,

b) dopuszcza się budowę i zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej, w przypadku jej realizacji w miejscowości Kobylnica;

6) system unieszkodliwiania odpadów stałych:

a) odpady komunalne segregować i gromadzić w szczelnych pojemnikach, zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) odpady inne niż komunalne, w tym niebezpieczne, należy odpowiednio gromadzić i przechowywać, a następnie przekazywać do miejsc, w których mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwianiu. Wytwórca odpadów, stosownie do ilości wytwarzanych odpadów i ich klasyfikacji, obowiązany jest do uzyskania odpowiednich pozwoleń i decyzji organów ochrony środowiska, zgodnie z przepisami szczególnymi;

7) system zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) obszar objęty planem miejscowym zasila GPZ 110/15kV położony w Słupsku przy ul. Poznańskiej, poza obszarem objętym planem miejscowym. Dopuszcza się dostawę energii elektrycznej z odnawialnych źródeł,

b) dostawa mocy i energii elektrycznej dla odbiorców w obszarze objętym planem miejscowym, odbywać się będzie przy pomocy linii SN 15 kV i nn 0,4 kV oraz stacji transformatorowych 15/0,4 kV, w tym zlokalizowanych poza obszarem objętym planem miejscowym,

c) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych oraz przebudowę napowietrznych linii elektroenergetycznych na kablowe, zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,

d) ustala się strefę ochronną od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV dla ochrony ludzi i środowiska przed oddziaływaniem pola elektromagnetycznego, obejmującej pas terenu o szerokości po 14,5 m od skrajnych przewodów linii, w których obowiązują zasady zgodnie z § 5 pkt 11 i 12,

e) w pasie terenu: pod linią oraz w odległości 6 m na zewnątrz od skrajnych przewodów napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, obowiązuje zakaz trwałych nasadzeń zielenią wysoką oraz ograniczenia zabudowy i wykorzystania terenu na cele składowe, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi,

f) w przypadku zbliżenia i skrzyżowania napowietrznej linii elektroenergetycznej z drogami i zabudową należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów /uziemienie słupów, obostrzenie linii, zapewnienie wymaganej odległości pionowej na skrzyżowaniach z drogami i zabudową/ zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,

g) ustala się lokalizację linii nn 0,4 kV oświetlenia zewnętrznego, o parametrach odpowiednich do kategorii i klasy drogi, w liniach rozgraniczających dróg, poza koroną drogi,

h) przyjmuje się zasadę lokalizowania linii elektroenergetycznych nn i SN, w liniach rozgraniczających dróg, poza jezdnią. Dopuszcza się przebieg trasy w innych terenach tylko w sposób nie kolidujący z zabudową,

i) sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej;

8) system łączności:

a) ustala się wyposażenie całego obszaru planu miejscowego w infrastrukturę telekomunikacyjną,

b) przyjmuje się jako zasadę lokalizowanie skanalizowanej sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających dróg. Dopuszcza się przebieg trasy w innych terenach tylko w sposób nie kolidujący z zabudową.

2. Do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią.

3. Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej w terenach, w tym na wydzielonych działkach.

4. Realizacja zabudowy na poszczególnych terenach i działkach powinna być poprzedzona rozwojem infrastruktury technicznej.

§ 10. Ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości, jak w ustaleniach szczegółowych.

§ 11. Na obszarze objętym planem miejscowym należy uwzględnić ograniczenia w zakresie obronności związane z zapewnieniem funkcjonowania bazy obrony przeciwrakietowej w Redzikowie dotyczące w szczególności użytkowania terenów i przestrzeni powietrznej:

1) ograniczenia dopuszczalnej wysokości obiektów budowlanych: w odległości od 1600 m do 35000 m od punktu o współrzędnych 54o 28' 48,158"N oraz 17o 06' 04,719"E i wysokości 65 m nad poziomem morza żadna konstrukcja nie może przekroczyć wysokości zdefiniowanej przez powierzchnię boczną stożka, który kieruje się ku górze pod kątem 1,5o do płaszczyzny horyzontu. Wierzchołek stożka leży na wysokości 15,24 m nad poziomem gruntu w punkcie o współrzędnych 54o 28' 48,158"N oraz 17o 06' 04,719"E;

2) ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym o współrzędnych 54o 28' 46,354"N oraz 17o 06' 38,046"E.

§ 12. Ustalenia odnośnie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, pozostałych szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, o ile występują, zawarte są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§ 13. Ustala się podział obszaru objętego planem miejscowym na 4 tereny, w tym 1 teren komunikacyjny, jak na rysunku planu miejscowego.

§ 14. Ustalenia szczegółowe dla terenów od 1 do 3 są następujące:

1) teren 1UM /0,30 ha/

a) przeznaczenie terenu:

- teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,

- dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,

- funkcja mieszkaniowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,

- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, placów i parkingów,

- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące wypoczynkowi i rekreacji,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- minimalna powierzchnia działki - 900 m2,

- minimalny front działki - 20 m,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90o, z dopuszczalnym odchyleniem nie więcej niż ± 10o,

- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6 m od północnej granicy terenu - ulicy Źródlanej, jak na rysunku planu miejscowego,

- powierzchnia zabudowy - maksymalnie 40% powierzchni działki,

- intensywność zabudowy - maksymalnie 0,80, minimalnie 0,10,

- powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 45% powierzchni działki,

- wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji,

- dachy budynków strome, o kącie nachylenia 25o -55o,

- pokrycie dachowe - dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,

- poziom posadowienia parteru - do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 3 lit. c,

- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,

d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,

- obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami,

- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,

e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

- nie ustala się,

f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:

- nie ustala się,

g) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z przyległych dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe" jako SW.011KL /ul. Źródlana/ oraz SW.031KD,

- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług,

h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,

- odprowadzanie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,

- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,

- zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej,

- zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,

- unieszkodliwianie odpadów - według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej,

i) stawki procentowe:

- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 30%,

j) inne ustalenia:

- nie ustala się;

2) teren 2UM /12,88 ha/

a) przeznaczenie terenu:

- teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej,

- dopuszcza się sąsiedztwo działek o zabudowie usługowej z działkami o zabudowie mieszkaniowej, a także sąsiedztwo obiektów usługowych i mieszkaniowych na jednej działce lub na działkach sąsiednich,

- funkcja mieszkaniowa w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej,

- dopuszcza się obiekty małej architektury i urządzenia służące sportowi i rekreacji,

- dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych i parkingów,

- dopuszcza się włączenie niewykorzystanych fragmentów do terenu drogi przyległej,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- minimalna powierzchnia działki budowlanej - 700 m2,

- minimalny front działki - 20 m,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego zbliżony do 90o, z dopuszczalnym odchyleniem nie więcej niż ± 10o,

- zapewniony dojazd do każdej z wydzielonych działek z dróg publicznych - bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości minimum 10 m od drogi 01KZ i północnej granicy terenu - ulicy Kalinowej, 10 m od wschodniej i zachodniej granicy terenu oraz 6 m od południowej granicy planu, jak na rysunku planu miejscowego, a także 5 m od dróg wewnętrznych,

- powierzchnia zabudowy - maksymalnie 40% powierzchni działki,

- intensywność zabudowy - maksymalnie 0,8, minimalnie 0,1,

- powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 40% powierzchni działki,

- wysokość zabudowy - do 2 kondygnacji, z zastrzeżeniem lit. f tiret drugie,

- poziom posadowienia parteru - do 50 cm, z zastrzeżeniem § 3 pkt 3 lit. d,

- dachy budynków mieszkalnych strome, o kącie nachylenia 25o -55o i pokryciu dachowym - dachówka ceramiczna, materiały dachówkopodobne, w odcieniach brązu i czerwieni,

- dachy budynków usługowych o kącie nachylenia do 35o,

- zabudowa na działce zharmonizowana pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów i form architektonicznych,

d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- urządzić zieleń izolacyjno-krajobrazową w pasie pomiędzy linią rozgraniczającą teren a nieprzekraczalną linią zabudowy od zachodniej granicy terenu, z zastrzeżeniem § 5 pkt 13,

- uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekroczyć granic terenu, do którego inwestor ma tytuł prawny,

- obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami,

- należy stosować odpowiednie zabezpieczenia dla zabudowy zlokalizowanej pod napowietrzną linią elektroenergetyczną WN 110 kV i w strefie ochronnej od tej linii, zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,

- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych, ponadto dla części terenu, obejmującego wyrejestrowaną kopalnię kruszywa naturalnego (udokumentowane złoże "Kobylnica III" o zasobach geologicznych bilansowych wynoszących 128 tys. ton według stanu na dzień 31.12.2013 r.) - również hydrogeologicznych, a także badań nośności gruntu z uwzględnieniem rodzaju i stanu gruntu,

e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

- nie ustala się,

f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:

- w strefie ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, jak na rysunku planu miejscowego, wyklucza się sposób użytkowania terenu wiążący się z pobytem ludzi powyżej 8 godzin na dobę oraz obowiązuje zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

- w pasie terenu: pod linią oraz w odległości 6 m na zewnątrz od skrajnych przewodów napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, obowiązuje zakaz trwałych nasadzeń zielenią wysoką i wykorzystania terenu na cele składowe oraz zabudowy z wyjątkiem budynków o charakterze gospodarczym, garażowym i magazynowym, nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi, o wysokości ograniczonej do 4 m, za zgodą i zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,

g) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z drogi zbiorczej 01KZ oraz z dróg w sąsiedztwie obszaru objętego planem miejscowym, oznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe" jako SW.05KZ /ul. Kalinowa/ i SW.06KZ /ul. Wierzbowa/, SW.07KZ /ul. Jaśminowa/ oraz SW.067KD, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne, po ustaleniu z zarządcą drogi lokalizacji zjazdów,

- zapewnić miejsca postojowe w granicach działki, dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie i nie mniej niż 2 miejsca postojowe na 100 m2 powierzchni użytkowej usług,

h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,

- odprowadzanie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,

- odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 3 lit. a-f, z zastrzeżeniem § 5 pkt 4,

- zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej,

- zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych źródeł ciepła, ewentualnie z sieci ciepłowniczej,

- unieszkodliwianie odpadów - według zasad zawartych w § 9 ust.1 pkt 6 lit. a, b,

- zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej,

i) stawki procentowe:

- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 30%,

j) inne ustalenia:

- nie ustala się;

3) teren 3E /0,01 ha/

a) przeznaczenie terenu:

- teren zaopatrzenia w energię elektryczną /stacja transformatorowa/,

- dopuszcza się lokalizację innych urządzeń infrastruktury technicznej,

- dopuszcza się włączenie powierzchni niewykorzystanej pod stację transformatorową do terenu przyległego,

b) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

- nie ustala się,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- nie ustala się,

d) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

- należy stosować odpowiednie zabezpieczenia dla zabudowy zlokalizowanej pod napowietrzną linią elektroenergetyczną WN 110 kV i w strefie ochronnej od tej linii, zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,

- przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych,

e) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

- nie ustala się,

f) szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:

- w strefie ochronnej od napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, jak na rysunku planu miejscowego, wyklucza się sposób użytkowania terenu wiążący się z pobytem ludzi powyżej 8 godzin na dobę oraz obowiązuje zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

- w pasie terenu: pod linią oraz w odległości 6 m na zewnątrz od skrajnych przewodów napowietrznej linii elektroenergetycznej WN 110 kV, obowiązuje zakaz trwałych nasadzeń zielenią wysoką i wykorzystania terenu na cele składowe oraz zabudowy z wyjątkiem obiektów budowlanych, nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi, o wysokości ograniczonej do 4 m, za zgodą i zgodnie z warunkami zarządzającego siecią,

g) zasady obsługi komunikacyjnej:

- obsługa komunikacyjna z drogi przyległej do terenu,

h) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

- nie ustala się,

i) stawki procentowe:

- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 1%,

j) inne ustalenia:

- teren przeznaczony na cel publiczny.

§ 15. Ustalenia dla terenu komunikacyjnego, oznaczonego jako 01KZ /0,04 ha/:

1) przeznaczenie terenu:

a) fragment drogi zbiorczej, stanowiący integralną część drogi oznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe" jako SW.05KZ, zaliczonej do układu podstawowego,

b) dopuszcza się możliwość włączenia fragmentów powierzchni niewykorzystanych pod drogę do terenu przyległego;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających, jak na rysunku planu miejscowego,

b) dopuszcza się budowę i przebudowę sieci i urządzeń inżynieryjnych, w tym zaliczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe" do układu podstawowego;

3) stawki procentowe:

- stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty - 1%;

4) inne ustalenia:

a) teren dla realizacji celów publicznych,

b) kategoria drogi ze względu na funkcję - droga gminna.

§ 16. Traci moc uchwała Nr XXIX/345/2005 Rady Gminy Kobylnica z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Kobylnica-Południe", opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz. 1231 z dnia 7 lipca 2005 r. oraz uchwała Nr XXXVI/443/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 28 maja 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Kobylnica dla terenu górniczego "Kobylnica" - działki nr ew. 851 i 852/2 we wsi Kobylnica, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 49, poz. 1191 z dnia 22 maja 2002 r., w granicach obszaru objętego planem miejscowym.

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 18. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Przewodniczacy Rady Gminy Leon Kiziukiewicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/156/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/156/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy, które odbyło się w dniach od 3 sierpnia 2015 r. do 31 sierpnia 2015 r. oraz w wyznaczonym terminie tj. do 14 września 2015 r., do ustaleń projektu planu miejscowego nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.).

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/156/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy rozstrzyga, że zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru obejmującego tereny przy ulicach Źródlanej i Kalinowej w Kobylnicy, inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy, będą realizowane sukcesywnie z budżetu gminy oraz innych źródeł finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, na podstawie uchwalanych rocznych planów inwestycyjnych Gminy Kobylnica.