Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 ze zm. w Dz. U. z 2015 r. poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434)

Rada Gminy Kobylnica uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Stosownie do uchwały Nr XLVI/443/2014 Rady Gminy Kobylnica z dnia 24 kwietnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, po stwierdzeniu, że zmiana planu miejscowego nie narusza ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kobylnica" uchwalonego uchwałą Nr III/25/2002 Rady Gminy Kobylnica z dnia 30 grudnia 2002 r., zmienionego uchwałami Nr XL/527/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 16 lutego 2010 r. i Nr XLIV/413/2014 z dnia 6 lutego 2014 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, zwaną dalej zmianą planu miejscowego w granicach, jak na rysunku zmiany planu miejscowego.

2. Celem zmiany planu miejscowego dla obszaru położonego we wsi Kończewo o powierzchni 0,32 ha, jest korekta ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo (uchwała Nr XLIX/588/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 3 listopada 2010 r.) dla fragmentu terenu oznaczonego w zmienianym planie miejscowym jako 25U, obejmującego części działek nr 49/1 i 49/2, położonego w obrębie Kończewo.

§ 2. 1. Zmiana planu miejscowego wyrażona jest w formie ustaleń tekstowych zawartych w treści niniejszej uchwały i ustaleń graficznych zawartych na rysunku zmiany planu miejscowego, stanowiącym załącznik nr 1 do uchwały.

2. Na rysunku, o którym mowa w ust. 1, obowiązującymi ustaleniami zmiany planu miejscowego są:

1) granice obszaru objętego zmianą planu miejscowego;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) numer porządkowy terenu i symbol literowy terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi, poprzedzony sygnaturą "z" dotyczącą zmiany planu miejscowego, oznaczający następujące przeznaczenie terenu: U - teren zabudowy usługowej;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) granica otuliny Parku Krajobrazowego "Dolina Słupi".

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu miejscowego;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 3. 1. W uchwale Nr XLIX/588/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 3 listopada 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo w § 7 po ust. 11 dodaje się ust. 11a w brzmieniu:

Dla jednostki elementarnej określonej symbolem 25zU wprowadza się następujące ustalenia:

1) Przeznaczenie terenu:

a) teren zabudowy usługowej - z preferencją dla usług w zakresie oświaty, sportu i rekreacji, kultury, administracji i ochrony zdrowia,

b) dopuszcza się funkcję mieszkaniową w formie wbudowanej,

c) dopuszcza się obiekty małej architektury,

d) dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, w tym dróg wewnętrznych i parkingów;

2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

- zabudowę należy harmonizować w granicach terenu, z uwzględnieniem otoczenia, poprzez stosowanie spójnych rozwiązań architektonicznych, zbliżonych rozwiązań materiałowych, dążyć należy do estetyzacji krajobrazu m. in. przez dbałość o detal architektoniczny;

3) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

a) teren w otulinie Parku Krajobrazowego "Dolina Słupi",

b) przy realizacji zainwestowania i użytkowaniu terenu należy zastosować wszelkie dostępne rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, które maksymalnie ograniczą negatywny wpływ na środowisko, w tym uciążliwości akustyczne i aerosanitarne związane z planowanym zagospodarowaniem terenu,

c) planowane zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego, w tym dla zasobów wód zgromadzonych w obrębie udokumentowanego Lokalnego Zbiornika Wód Podziemnych "Słupsk", oraz nie może powodować zmian stosunków wodnych w obszarze objętym zmianą planu miejscowego oraz na terenach przyległych,

d) uciążliwość dla środowiska wynikająca z prowadzonej działalności powinna być ograniczona do granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny,

e) obiekty i pomieszczenia przeznaczone na pobyt ludzi, znajdujące się w zasięgu uciążliwości spowodowanych własnym przedsięwzięciem inwestycyjnym, należy zabezpieczyć dostępnymi środkami technicznymi przed tymi uciążliwościami,

f) emisja zanieczyszczeń pyłowych i gazowych do powietrza, pochodząca z planowanej inwestycji nie może przekraczać dopuszczalnych standardów emisyjnych ani powodować przekroczeń standardów jakości środowiska poza zagospodarowywanym terenem;

g) należy zapewnić odpowiednie warunki ochrony przed hałasem i polem elektromagnetycznym:

- w zakresie hałasu obowiązują dopuszczalne poziomy, zgodnie z przepisami szczególnymi,

- w zakresie ochrony przed polem elektromagnetycznym związanym z obiektami elektroenergetycznymi i telekomunikacyjnymi obowiązują zasady dotyczące budowy i lokalizacji urządzeń i sieci infrastruktury technicznej określone w wymaganiach przepisów szczególnych,

h) w maksymalnym stopniu chronić istniejący drzewostan,

i) wzdłuż dróg, w miarę możliwości terenowych, należy wprowadzać zieleń izolacyjno-krajobrazową,

j) do kształtowania terenów zielonych (zieleń parkowa, izolacyjna) należy używać gatunków roślin rodzimych zgodnych geograficznie i siedliskowo,

k) przed uzyskaniem przez inwestora pozwolenia na budowę wymagane jest uściślenie rozpoznania warunków geologicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi,

l) przy realizacji ustaleń zmiany planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony gatunkowej roślin, zwierząt i grzybów, objętych ochroną;

4) Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a) zabudowa powinna być realizowana w wysokim standardzie budowlanym (materiały i wykończenie) oraz uzupełniona elementami małej architektury i zieleni,

b) nośniki reklamowe powinny być usytuowane wyłącznie na elewacjach obiektów,

c) wyklucza się ogrodzenia pełne, ogrodzenia z prefabrykowanych elementów betonowych;

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków:

- na terenie nie występują obiekty i obszary objęte ochroną zabytków;

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 5 m od północno-wschodniej granicy obszaru objętego zmianą planu, jak na rysunku zmiany planu miejscowego,

b) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 55% powierzchni terenu,

c) intensywność zabudowy - maksymalnie 1,2, minimalnie 0,1,

d) powierzchnia biologicznie czynna - minimalnie 20% powierzchni terenu,

e) wysokość zabudowy - do 3 kondygnacji i jednocześnie nie więcej niż 12,00 m,

f) dachy budynków o kącie nachylenia do 45o,

g) poziom posadowienia parteru - do 50 cm,

h) dopuszcza się zbliżenie zabudowy do północno-zachodniej, południowo-zachodniej i południowo-wschodniej oraz wschodniej granicy obszaru objętego zmianą planu miejscowego;

7) Tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych:

- w obszarze objętym zmianą planu miejscowego nie występują tereny górnicze, a także obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych;

8) Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) nie wyznacza się granic terenów wymagających przeprowadzenia scalania i podziału nieruchomości,

b) dopuszcza się scalenia i podział wtórny,

c) wielkości powierzchni i szerokości frontu oraz kąta położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego projektowanych działek - nie określa się;

9) Zasady kształtowania systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna z przyległych dróg (ulic: Szkolnej i Kolejowej), poza obszarem objętym zmianą planu miejscowego, bezpośrednio lub poprzez drogi wewnętrzne,

b) zapewnić miejsca postojowe w granicach terenu i uwzględniając fragment przyległej drogi (ulicy Szkolnej), dla potrzeb własnych i użytkowników, nie mniej niż nie mniej niż dwa miejsca postojowe na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług i jedno miejsce postojowe na jedno mieszkanie oraz jedno miejsce przeznaczone na parkowanie pojazdu zaopatrzonego w kartę parkingową,

c) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej,

d) odprowadzanie ścieków - do sieci kanalizacji sanitarnej,

e) odprowadzanie wód opadowych i roztopowych - do kanalizacji deszczowej z terenów utwardzonych i ewentualnie z dachów lub zagospodarować na własnej działce. Przed odprowadzeniem do odbiornika wody podczyścić w stopniu wymaganym przepisami,

f) zaopatrzenie w gaz - docelowo z sieci gazowej,

g) zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych ewentualnie grupowych nieemisyjnych lub niskoemisyjnych źródeł ciepła,

h) unieszkodliwianie odpadów - zgodnie z przepisami szczególnymi:

- odpady komunalne segregować i gromadzić w szczelnych pojemnikach,

- odpady inne niż komunalne, w tym niebezpieczne, należy odpowiednio gromadzić i przechowywać, a następnie przekazywać do miejsc, w których mogą być poddane odzyskowi lub unieszkodliwianiu. Wytwórca odpadów, stosownie do ilości wytwarzanych odpadów i ich klasyfikacji, obowiązany jest do uzyskania odpowiednich pozwoleń i decyzji organów ochrony środowiska;

i) zaopatrzenie w energię elektryczną - z sieci elektroenergetycznej, z dopuszczeniem zastosowania odnawialnych źródeł energii,

j) zasilanie w łączność - z sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej;

10) Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania:

- nie przewiduje się;

11) Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej:

- nie określa się;

12) Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe:

- nie dotyczy;

13) Opłata planistyczna:

- ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%;

14) Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w użytkowaniu terenu:

a) w zakresie obronności związane z zapewnieniem funkcjonowania bazy obrony przeciwrakietowej w Redzikowie dotyczące:

- ograniczenia dopuszczalnej wysokości obiektów budowlanych: w odległości od 1600 m do 35000 m od punktu o współrzędnych 54o 28' 48,158"N oraz 17o 06' 04,719"E i wysokości 65 m nad poziomem morza żadna konstrukcja nie może przekroczyć wysokości zdefiniowanej przez powierzchnię boczną stożka, który kieruje się ku górze pod kątem 1,5o do płaszczyzny horyzontu. Wierzchołek stożka leży na wysokości 15,24 m nad poziomem gruntu w punkcie o współrzędnych 54o 28' 48,158"N oraz 17o 06' 04,719"E,

- ograniczenia w użytkowaniu nadajników elektromagnetycznych: zabronione jest używanie nadajników elektromagnetycznych, które generują pole magnetyczne przekraczające natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz mierzonych 2 m nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym o współrzędnych 54o 28' 46,354"N oraz 17o 06' 38,046"E,

b) sieci elektroenergetyczne i oświetlenie należy projektować w sposób umożliwiający szybkie przystosowanie do potrzeb obrony cywilnej,

c) w przypadku kolizji istniejących sieci, w tym sieci i urządzeń elektroenergetycznych, z planowaną zabudową, należy je odpowiednio przebudować,

d) przy zbliżeniu bądź skrzyżowaniu napowietrznych linii elektroenergetycznych z zabudową należy zastosować odpowiednie środki techniczne zapewniające warunki bezpieczeństwa dla obiektów i ludzi, w zależności od napięcia linii i rodzaju obiektów, zgodnie z normami i przepisami szczególnymi,

e) do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy zapewnić dostęp dla zarządzającego siecią,

f) w zagospodarowaniu terenu należy uwzględnić wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej, zgodnie z przepisami szczególnymi;

15) Inne ustalenia:

- przestrzeń publiczna o reprezentacyjnym charakterze.".

§ 4. Traci moc uchwała Nr XLIX/588/2010 Rady Gminy Kobylnica z dnia 3 listopada 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo, opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 2, poz. 32 z dnia 7 stycznia 2011 r., w granicach obszaru objętego zmianą planu miejscowego.

§ 5. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobylnica.

§ 6. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

2. Uchwała, o której mowa w ust. 1 podlega również publikacji na stronie internetowej Gminy Kobylnica.

Przewodniczacy Rady Gminy Leon Kiziukiewicz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XX/157/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XX/157/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U

W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, które odbyło się w dniach od 3 sierpnia 2015 r. do 31 sierpnia 2015 r. oraz w wyznaczonym terminie tj. do 14 września 2015 r., do ustaleń projektu zmiany planu miejscowego w dniu wniesiono uwagę, o której mowa w art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.). Uwaga ta została odpowiednio uwzględniona w projekcie zmiany planu miejscowego.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XX/157/2015
Rady Gminy Kobylnica
z dnia 19 listopada 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) Rada Gminy rozstrzyga, że zgodnie z ustaleniami zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Kończewo dla obszaru obejmującego część terenu 25U, nie planuje się inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.