Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust.1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777) Rada Gminy Morzeszczyn uchwala, co następuje :

§ 1. Po stwierdzeniu, że zmiana planu nie narusza Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Morzeszczyn uchwalonego Uchwałą nr VIII/42/2015 Rady Gminy Morzeszczyn z dnia 24 czerwca 2015 r. uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 81 w miejscowości Morzeszczyn

§ 2. Zmiana planu obejmuje obszar określony granicami na Załączniku nr 1do uchwały.

§ 3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) załącznik nr 1 stanowiący rysunek zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wykonany na mapie do celów projektowych w skali 1:1000, którego integralną częścią jest wyrys ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Morzeszczyn;

2) załącznik nr 2 stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

3) załącznik nr 3 stanowiący rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 4. Na ustalenia zmiany planu miejscowego składają się:

1) ustalenia tekstowe, w skład których wchodzą:

a) ustalenia ogólne,

b) ustalenia szczegółowe;

2) rysunek zmiany planu stanowiący Załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 5. Definicje użytych pojęć w ustaleniach zmiany planu są następujące:

1) uchwała - niniejsza uchwała;

2) teren - część obszaru objętego zmianą planu, wyznaczony na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi o jednakowym przeznaczeniu oznaczony numerem porządkowym i symbolem;

3) przepisy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4) kondygnacja - kondygnacja nadziemna, również poddasze użytkowe;

5) powierzchnia zabudowy - określa maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

§ 6. 1. Następujące oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica obszaru objętego zmianą planu miejscowego;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole literowe oznaczające przeznaczenie terenu, a w odniesieniu do ulic - oznaczenie klasy;

2. Pozostałe oznaczenia graficzne zastosowane na rysunku zmiany planu nie są ustaleniami zmiany planu i mają charakter informacyjny.

§ 7. 1. Ustala się podział terenu objętego planem miejscowym na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, które są następujące:

1) RM - tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

2) R - tereny rolnicze.

2. Ustala się oznaczenie terenów, o których mowa w ust. 1 następującymi symbolami literowymi i cyfrowymi występującymi w następującej kolejności:

1) liczba - określająca numer porządkowy;

2) litery - określające przeznaczenie terenów.

§ 8. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wszelkie działania inwestycyjne należy realizować zgodnie z parametrami określonymi w niniejszej uchwale.

§ 9. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

2) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego;

3) ustala się obowiązek wyposażenia nieruchomości w odpowiednio przygotowane miejsca do zbierania odpadów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;

5) obowiązuje ochrona dziko występujących gatunków roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk zgodnie z przepisami o ochronie przyrody;

6) na terenie 01 RM mogą występować niezinwentaryzowane podziemne urządzenia melioracyjne; w przypadku ich uszkodzenia w obrębie projektowanych obiektów budowlanych obowiązuje naprawa i modernizacja tych urządzeń w sposób zachowujący spójność systemu drenażowego całego obszaru i nie powodujący szkód na obszarach przyległych - zgodnie z wymogami przepisów odrębnych;

7) przy ocenie oddziaływania na środowisko projektowanych stacji bazowych należy uwzględniać oprócz istniejącej zabudowy także przewidziane w planie lokalizacji nowej zabudowy - zgodnie z parametrami określonymi w planie;

8) na terenie 01 RM dopuszcza się możliwość realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych.

§ 10. 1. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: nie określa się ze względu na brak istniejących i planowanych obiektów podlegających ochronie.

2. Ze względu na ochronę krajobrazu kulturowego gminy Morzeszczyn ustala się zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych przęseł żelbetowych oraz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych; na obiektach dopuszcza się szyldy o powierzchni max. 1 m2.

§ 11. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: na obszarze zmiany planu nie występują obszary przestrzeni publicznych, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777).

§ 12. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych: nie ustala się, ze względu na brak wstępowania ww. terenów lub obiektów.

§ 13. 1. Ustala nieprzekraczalne linie zabudowy określone na rysunku zmiany planu w odległości 20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi wojewódzkiej nr 234.

2. Wszelkie projektowane obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 14. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) dostępność drogową terenu: z terenu drogi wojewódzkiej nr 234.

2) ustala się następujące minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe dla samochodów osobowych: 1 miejsce postojowe na 50,0 m2 powierzchni użytkowej usług lecz nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 1 obiekt i nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 10 zatrudnionych;

§ 15. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) w zakresie zaopatrzenie w wodę:

a) z sieci wodociągowej,

b) zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych należy zapewnić według przepisów odrębnych dot. przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę;

2) w zakresie zaopatrzenie w energię cieplną:

a) z urządzeń indywidualnych,

b) zaleca się stosowanie do celów grzewczych paliw charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi, takich jak: paliwa płynne, gazowe i stałe (np. biomasa, drewno) oraz wykorzystanie alternatywnych źródeł energii;

3) w zakresie zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,

b) usunięcie wszelkich kolizji istniejących sieci z obiektami projektowanymi winno odbywać się zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) lokalizacja wszelkich obiektów budowlanych zgodna z przepisami odrębnymi,

4) w zakresie odprowadzenia ścieków:

a) do sieci kanalizacji sanitarnej,

b) dopuszcza się wydzielenie terenów pod przepompownie ścieków uściślonych na etapie realizacji i modernizacji istniejącej i nowoprojektowanej sieci;

5) w zakresie odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: ustala się odprowadzenie powierzchniowe lub do kanalizacji deszczowej;

6) w zakresie gospodarki odpadami:

a) obowiązek segregacji i gromadzenia odpadów w znajdujących się na posesjach urządzeniach, służących do zbierania odpadów komunalnych i utrzymywanie tych urządzeń w odpowiednim stanie sanitarnym, porządkowym i technicznym,

b) po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek;

7) na obszarze zmiany planu dopuszcza się budowę, przebudowę lub modernizację istniejących sieci infrastruktury technicznej;

8) na obszarze zmiany planu dopuszcza się możliwość realizacji obiektów infrastruktury technicznej na granicy działek.

§ 16. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem dotychczasowego użytkowania.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust 4 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: dla terenu 01 RM w wysokości 30%, dla terenu 02 R nie ustala się stawki procentowej, ze względu na to, że zmiana planu nie zmienia dotychczasowego przeznaczenia terenu i nie powoduje z tego powodu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 18. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy, szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu miejscowego, szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy oraz stawki procentowe zawarte są w ustaleniach szczegółowych.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 19. Ustalenia szczegółowe dla terenów, o których mowa w § 7, wydzielonych na rysunku liniami rozgraniczającymi, znajdujących się na Załączniku nr 1 do uchwały są następujące:

1) teren 01 RM

a) przeznaczenie podstawowe terenów: tereny zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych,

b) dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

- budynki mieszkalne związane z prowadzonym gospodarstwem rolnym,

- budynki gospodarcze, inwentarskie, budowle rolnicze i urządzenia związane z produkcją rolną,

- dopuszcza się wbudowane usługi nieuciążliwe do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

- maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni terenu inwestycji,

- intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni terenu: minimalny: 0,1, maksymalny: 0,6,

- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni terenu,

- wysokość zabudowy mieszkaniowej: nie więcej niż 2 kondygnacje, nie więcej niż 10,0 m,

- wysokość garaży: nie więcej niż 6,0 m,

- wysokość budynków gospodarczych, inwentarskich, składowych i magazynowych: nie więcej niż 12,0 m,

- wysokość budowli rolniczych i urządzeń związanych z produkcją rolną: wynikająca z wymogów technologicznych;

- geometria dachu dla zabudowy mieszkaniowej: dachy dwu lub wielospadowe (z zaleceniem dachów dwuspadowych) o kącie nachylenia połaci dachowej: 32° ÷ 45°; dla garaży oraz budynków gospodarczych, inwentarskich, składowych i magazynowych: dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowej: 22° ÷ 45°, dopuszcza się dachy jednospadowe na budynkach gospodarczych, inwentarskich, składowych i magazynowych,

- zaleca się stosowanie wykończenie elewacji budynków z materiałów o charakterze mineralnym lub naturalnym takich jak: tynk, cegła, drewno, kamień

- zaleca się stosowanie w zakresie pokryć dachów ujednoliconej kolorystyki w tonacji naturalnej dachówki ceramicznej i brązów

- zakaz stosowania jaskrawej, agresywnej kolorystyki elewacji budynków oraz pokryć dachowych

- minimalna powierzchnia nowoprojektowanych działek dla zabudowy: 3000 m2,

- minimalna szerokość frontów nowo projektowanych działek: nie ustala się,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie ustala się,

- miejsca postojowe zapewnić na własnej działce w granicach terenu w liczbie minimum 1 miejsce postojowe na 1 lokal mieszkalny,

- nieprzekraczalne linie zabudowy: jak na rysunku planu oraz od dróg zgodnie z przepisami odrębnymi;

- wydzielenie obszaru pod obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej: dopuszcza się pod warunkiem braku konieczności trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej,

d) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem: nie dotyczy w myśl przepisów odrębnych,

e) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

- dostępność drogowa: z terenu drogi wojewódzkiej nr 234, położonej poza granicami zmiany planu, na terenie obowiązującego planu miejscowego, w ramach jednego publicznego zjazdu,

- miejsca postojowe zapewnić na działce w granicach terenu, zgodnie z ustaleniami w § 14 pkt 2,

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: zapewnić dostęp do tras infrastruktury technicznej dla zarządzających sieciami,

g) stawka procentowa: 30%, zgodnie z § 17 uchwały.

2) teren 02 R

a) przeznaczenie podstawowe terenów: tereny rolnicze

b) dopuszczalne zagospodarowanie terenów:

- lokalizacja dróg wewnętrznych służących dojazdowi do gruntów rolnych oraz obiektom budowlanym, zabudowie i prowadzeniu gospodarki rolnej,

- lokalizacja urządzeń i obiektów sieci infrastruktury technicznej służącej obiektom budowlanym, zabudowie i prowadzeniu gospodarki rolnej,

c) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

- zakaz zabudowy,

- miejsca postojowe: zakaz lokalizacji,

- nieprzekraczalne linie zabudowy: nie dotyczy.

- wydzielenie obszaru pod obiekty i urządzenia sieci infrastruktury technicznej: dopuszcza się pod warunkiem braku konieczności trwałego wyłączenia gruntu z produkcji rolnej,

d) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: dostępność drogowa: z terenu drogi wojewódzkiej nr 234, położonej poza granicami zmiany planu, na terenie obowiązującego miejscowego planu, dopuszczalny jeden zjazd,

e) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: nie dotyczy.

Rozdział 3.
Ustalenia końcowe

§ 20. Tracą moc ustalenia Uchwały Rady Gminy Morzeszczyn nr VII/46/2007 z dnia 13 czerwca 2007 roku w zakresie obszaru objętego zmianą planu.

§ 21. Zobowiązuje się Wójta Gminy Morzeszczyn do:

1) przedstawienia Wojewodzie Pomorskiemu niniejszej uchwały wraz z dokumentacją prac planistycznych w celu oceny jej zgodności z przepisami prawnymi;

2) publikacji uchwały wraz z załącznikami na stronie internetowej gminy.

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego z wyjątkiem § 21, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały.

Przewodniczący Rady Gminy Katarzyna Bandźmiera

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIV/87/2015
Rady Gminy Morzeszczyn
z dnia 30 grudnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIV/87/2015
Rady Gminy Morzeszczyn
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 81 w miejscowości Morzeszczyn

W okresie wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu tj. od 24.06.2015 r. do 23.07.2015 r. w dniu 15.07.2015 r. wpłynęła uwaga Pana Jacka Drozdowskiego, dotycząca zmiany zapisów geometrii dachów tzn. wprowadzenia dla zabudowy mieszkaniowej możliwości realizacji dachów wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 32 do 45 stopni oraz możliwości zmniejszenia maksymalnej powierzchni zabudowy z 40% do 30%. Uwaga została uwzględniona w całości.

W terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu zmiany planu tj. do dnia 10.08.2015 r. nie wpłynęły inne uwagi.

W okresie ponownego wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu tj. od 30.09.2015 r. do 30.10.2015 r. oraz w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu ponownego wyłożenia projektu zmiany planu tj. do 16.11.2015 r. nie wpłynęły żadne uwagi.

Przewodniczący Rady Gminy Katarzyna Bandźmiera

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIV/87/2015
Rady Gminy Morzeszczyn
z dnia 30 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części działki nr 81 w miejscowości Morzeszczyn

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777), art. 7 ust.1 pkt.1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) i ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r. poz. 885, 938, 1646, z 2014 r. poz. 379, 911, 1146, 1626, 1877, z 2015 r. poz. 238, 532, 1045, 1117, 1130, 1189, 1190, 1269, 1358, 1513) Rada Gminy Morzeszczyn rozstrzyga co następuje:

1. Na obszarze objętym wyżej wymienionym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewiduje się inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy;

2. Inwestycje wymienione w pkt.1 są zadaniem własnym gminy i mogą być realizowane;

a) z budżetu gminy,

b) przy współfinansowaniu ze środków NFOŚiGW i WFOŚiGW,

c) przy współfinansowaniu z funduszy strukturalnych UE,

d) w ramach partnerstwa PUBLICZNO-PRYWATNEGO,

e) z innych źródeł.

3. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji.

Przewodniczący Rady Gminy Katarzyna Bandźmiera

Uzasadnienie

UCHWAŁY Nr XIV/87/2015

RADY GMINY MORZESZCZYN

z dnia 30 grudnia 2015 r.

Uzasadnienie dotyczy rozwiązań przyjętych w zmianie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dz. nr 81 w miejscowości Morzeszczyn.

Konieczność zastosowania trybu zmiany planu wynika z obowiązującego planu przyjętego uchwałą nr VII/46/2007 Rady Gminy w Morzeszczynie z dnia 13 czerwca 2007 r., gdyż zgodnie z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmiana planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim jest on uchwalany.

Uzasadnieniem do podjęcia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części dz. nr 81 w miejscowości Morzeszczyn był wniosek o zmianę przeznaczenia gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Morzeszczyn dla nieruchomości o nr ewidencyjnym 81 położonej w miejscowości Morzeszczyn, z którym wystąpił Pan Ignacy Piernicki, zam. ul. 22 Lipca 2a, 83-132 Morzeszczyn. Wnioskowane przeznaczenie terenu dotyczyło zmiany gruntów rolnych oznaczonych symbolem A3R na cele zabudowy zagrodowej.

Zmiana planu nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Morzeszczyn uchwalonego uchwałą nr VIII/42/2015 Rady Gminy Morzeszczyn z dnia 24 czerwca 2015 r., w którym obszar części dz. nr 81 położony jest na terenach oznaczonych jako "tereny wskazane do rozwoju funkcji mieszkaniowej - zabudowa zwarta" i częściowo na terenach użytków rolnych oraz na skrajnych obszarach oznaczonych jako "orientacyjna strefa ochronna związana z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu (w tym zakaz zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi)".

1. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury

Zmiana planu miejscowego w § 8 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

2) walory architektoniczne i krajobrazowe

Zmiana planu miejscowego w § 8 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych

Zmiana planu miejscowego w § 9 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

Zmiana planu miejscowego w § 10 ust. 2 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony krajobrazu kulturowego gminy Morzeszczyn, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu.

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych

Zmiana planu miejscowego w § 8 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, które spełniają wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych.

6) walory ekonomiczne przestrzeni

Zmiana planu miejscowego została opracowana zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wraz z przepisami wykonawczymi, dlatego jego treść nie odnosi się bezpośrednio do walorów ekonomicznych terenu, dla którego jest sporządzany. Jednak zawarte w § 19 zmiany planu ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu mają na uwadze optymalne wykorzystanie walorów ekonomicznych przestrzeni.

7) prawo własności

Obszar zmiany planu miejscowego jest własnością prywatną.

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa

Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, projekt zmiany planu podlega uzgadnianiu z organami wojskowymi oraz odpowiedzialnymi za ochronę granic i bezpieczeństwo Państwa.

9) potrzeby interesu publicznego

Na obszarze zmiany planu nie występują obszary przestrzeni publicznych, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777), co zostało zapisane w § 11 uchwały.

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych

Zmiana planu miejscowego w § 14 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, a w § 15 ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej oraz zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych

Wójt Gminy Morzeszczyn na każdym etapie procedury planistycznej dotyczącej zmiany planu miejscowego zapewnia jawność i przejrzystość ww. procedury. W szczególności dotyczy to etapów związanych z udziałem społeczeństwa.

Dnia 25.07.2015 r Wójt Gminy Morzeszczyn ogłosił o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego w lokalnej prasie, na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy oraz na stronie internetowej urzędu gminy, wyznaczając termin składania wniosków do projektu planu. W wyznaczonym terminie nie wpłynęły wnioski od osób prywatnych.

Projekt zmiany planu był dwukrotnie wykładany do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. W okresie pierwszego wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu tj. od 24.06.2015 r. do 23.07.2015 r. w dniu 15.07.2015 r. wpłynęła uwaga Pana Jacka Drozdowskiego, dotycząca zmiany zapisów geometrii dachów tzn. wprowadzenia dla zabudowy mieszkaniowej możliwości realizacji dachów wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych od 32 do 45 stopni oraz możliwości zmniejszenia maksymalnej powierzchni zabudowy z 40% do 30%. Uwaga została uwzględniona w całości.

W terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia projektu zmiany planu tj. do dnia 10.08.2015 r. nie wpłynęły inne uwagi.

W okresie ponownego wyłożenia projektu zmiany planu do publicznego wglądu tj. od 30.09.2015 r. do 30.10.2015 r. oraz w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia zakończenia okresu ponownego wyłożenia projektu zmiany planu tj. do 16.11.2015 r. nie wpłynęły żadne uwagi.

12) potrzeba zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności

Zmiana planu miejscowego w § 15 zawiera ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej, które przełożą się na zapewnienie odpowiedniej ilości i jakości wody.

13) przeznaczenie terenów w odniesieniu do interesu publicznego i interesów prywatnych

Zmiana planu nie narusza interesów prywatnych.

W ramach procedury planistycznej w odpowiedzi na zawiadomienie Wójta o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu miejscowego, nie wpłynęły wnioski od osób prywatnych.

Na obszarze zmiany planu nie występują obszary przestrzeni publicznych, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199, 443, 774, 1265, 1434, 1713, 1777), co zostało zapisane w § 11 uchwały.

14) wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni, w przypadku sytuowania nowej zabudowy

Zmiana planu miejscowego w § 8 zawiera ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, a w § 19 znajdują się ustalenia dotyczące zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, które spełniają wymagania efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni.

2. Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz datą uchwały rady gminy, o której mowa w art. 32 ust. 2

Dotychczas Wójt Gminy Morzeszczyn nie dokonał analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy (tj. oceny aktualności studium i planów miejscowych, oceny postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie programy ich sporządzania w nawiązaniu do ustaleń studium, z uwzględnieniem decyzji zamieszczonych w rejestrach, o których mowa w art. 57 ust. 1-3 i art. 67, oraz wniosków w sprawie sporządzenia lub zmiany planu miejscowego) dlatego nie jest możliwa weryfikacja zgodności zmiany planu miejscowego z przedmiotową analizą.

Jednak przedmiotowa część dz. nr 81 położona jest na gruntach użytkowanych rolniczo, co jest zgodne z obowiązującym planem przyjętym uchwałą nr VII/46/2007 Rady Gminy w Morzeszczynie z dnia 13 czerwca 2007 r.

3.Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy

Na skutek uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gmina Morzeszczyn uzyska wzrost dochodów do gminnego budżetu z tytułów podatkowych oraz na skutek potencjalnej sprzedaży terenu oznaczonego symbolem 01 RM w wysokości 30% różnicy wartości tego gruntu, w stosunku do wartości gruntu przed wejściem w życie zmiany planu, w okresie 5 lat od dnia jego wejścia w życie.