Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446) art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778), w związku z Uchwałą Nr II/14/2014 Rady Gminy Czarna Dąbrówka z dnia 29 grudnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka), po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czarna Dąbrówka" uchwalonego uchwałą Rady Gminy Czarna Dąbrówka Nr VI/56/2015 z dnia 27 kWietnia 2015 r., Rada Gminy Czarna Dąbrówka uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka), zwanego dalej planem, w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Załącznikami do planu, stanowiącymi integralną część uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek planu miejscowego w skali 1:2000;

1) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Czarna Dąbrówka o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu;

2) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Czarna Dąbrówka o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. Szczegółowe granice obszarów objętych planem oznaczono na rysunku planu w skali 1:2000.

§ 3. 1. W planie określa się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

2. W planie nie określa się:

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej - ze względu na brak takich dóbr;

2) granic i sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych - ze względu na brak takich obszarów;

3) sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania.

§ 4. 1. Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dojazd - nie wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi pas terenu stanowiący dojazd do działki budowlanej;

2) działka budowlana- działka budowlana w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) linia rozgraniczająca - granica między terenami o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) miejsca postojowe - miejsca postojowe dla samochodów zlokalizowane w garażach nadziemnych, podziemnych oraz na powierzchni terenu w formie parkingu terenowego odkrytego lub miejsc parkingowych pod zadaszeniem na przykład w formie wiaty, w liczbie określonej w ustaleniach planu;

5) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca fragment terenu, na wyłącznie którym dopuszcza się budynki oraz określone w ustaleniach planu budowle; linia ta nie dotyczy części obiektów budowlanych znajdujących się w całości pod poziomem terenu, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków, elementów odwodnienia, elementów wystroju elewacji, schodów prowadzących do budynków, pochylni dla niepełnosprawnych i innych podobnych elementów budynków;

6) obowiązująca linia zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, na której należy zlokalizować elewację frontową, z dopuszczeniem cofnięcia zabudowy na długości nie większej niż 20 % długości elewacji oraz wysunięcia elementów takich jak balkony, schody, podjazdy i okapy, na odległość nie większą niż 1,5 m;

7) ogrodzenie ażurowe - ogrodzenie, w którym powierzchnia ogrodzenia nie przysłonięta przez jego trwałe elementy stanowi co najmniej 50 % powierzchni całkowitej ogrodzenia;

8) powierzchnia zabudowy - powierzchnia terenu zajęta przez budynki, która jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi wszystkich budynków na powierzchnię działki budowlanej na której są usytuowane z wyłączeniem powierzchni obiektów budowlanych i ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu oraz powierzchni elementów drugorzędnych, np. schodów zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego, tarasów naziemnych, dróg dojazdowych, chodników, podestów;

9) przepisy odrębne - przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, uchwały Rady Gminy Czarna Dąbrówka oraz uchwały sejmiku Województwa Pomorskiego;

10) przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które zostało ustalone jako jedyne lub dominujące na danym terenie;

11) przeznaczenie uzupełniające - przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają przeznaczenie podstawowe, przy zachowaniu wartości zawartych w ustaleniach szczegółowych;

12) Punkt Centralny - punkt o współrzędnych 54o 28'46,354'' N oraz 17o 06'38,046'' E, w układzie odniesienia WGS-84, wysokość 64 m n.p.m.;

13) teren - teren wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem w którym cyfry oznaczają numer terenu w obszarze, a litery oznaczają przeznaczenie podstawowe;

14) usługi - działalność związana z prowadzeniem czynności świadczonych na rzecz ludności i firm, przeznaczoną dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej oraz ogólnospołecznej, nie związaną z działalnością produkcyjną.

15) Usługi publiczne - należy przez to rozumieć usługi służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, w tym również należących do zadań własnych gminy w rozumieniu ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym;

16) usługi turystyki - usługi turystyki w rozumieniu przepisów odrębnych o usługach turystycznych oraz obiekty sportowe, pensjonaty, miejsca noclegowe;

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Rozdział 2.
Ustalenia ogólne

§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) obowiązująca linia zabudowy;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) zabytek wpisany do Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków;

6) stanowisko archeologiczne;

7) przeznaczenie terenów.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są oznaczeniami wynikającymi z przepisów odrębnych:

1) specjalny Obszar Ochrony Siedlisk "Dolina Łupawy";

2) otulina Parku Krajobrazowego Dolina Słupi;

3) powiększenie otuliny Parku Krajobrazowego Dolina Słupi;

4) użytek ekologiczny objęty ochroną;

5) obszar Chronionego Krajobrazu "Megality Łupawskie", proponowany do objęcia ochroną;

6) lasy glebochronne;

7) lasy wodochronne;

8) granica obszaru szczególnego zagrożenia p0owodzią;

9) granica strefy ochronnej GZWP;

10) główny dział wód;

11) udokumentowane złoże surowców naturalnych;

12) strefa ochrony sanitarnej cmentarza 50 m i 150 m;

13) stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków.

3. Oznaczenia niewymienione w ust. 1 i 2, a występujące na rysunku planu, mają charakter informacyjny.

§ 6. Ustala się następujące przeznaczenia terenów oraz odpowiadające im symbole użyte w uchwale oraz na rysunku planu:

1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MN/U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej;

3) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;

4) MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z dopuszczeniem zabudowy usługowej;

5) UM - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej;

6) U - tereny zabudowy usługowej;

7) Uo - tereny zabudowy usług oświaty;

8) Uk - tereny zabudowy usług kultu religijnego;

9) Up - tereny zabudowy usług publicznych;

10) US - tereny usług sportu i rekreacji;

11) ZP/US - tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem usług sportu i rekreacji;

12) P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

13) P/U - tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej;

14) R - tereny rolnicze;

15) RM - tereny zabudowy zagrodowej;

16) RU - tereny obsługi w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich;

17) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

18) Z - tereny zieleni;

19) ZP - tereny zieleni urządzonej;

20) ZN - tereny zieleni objęte formami ochrony;

21) ZL - tereny lasów;

22) ZD - tereny ogrodów działkowych;

23) ZC - tereny cmentarz;

24) IE - tereny infrastruktury technicznej - energetyka;

25) IW - tereny infrastruktury technicznej - wodociągi;

26) IT - tereny infrastruktury technicznej - telekomunikacja;

27) KP - tereny parkingów;

28) KD-G - tereny dróg publicznych klasy głównej;

29) KD-Z - tereny dróg publicznych klasy zbiorczej;

30) KD-L - tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

31) KD-D - tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

32) KDW - tereny dróg wewnętrznych;

33) KD-PJ - tereny ciągów pieszo-jezdnych.

§ 7. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) lokalizację nowych budynków przy zachowaniu określonych na rysunku planu obowiązujących i nieprzekraczalnych linii zabudowy;

2) linie zabudowy, o których mowa w pkt 1, nie obowiązują dla budynków i budowli infrastruktury technicznej;

3) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się zagospodarowanie i zabudowę towarzyszącą przeznaczeniu podstawowemu i uzupełniającemu:

a) garaże i budynki gospodarcze,

b) drogi wewnętrzne i dojazdy,

c) place postojowe,

d) place manewrowe,

e) ciągi piesze,

f) zieleń urządzoną,

g) obiekty małej architektury,

h) infrastrukturę techniczną;

4) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy zlokalizowanej częściowo lub w całości poza liniami zabudowy z prawem do remontu, nadbudowy, przebudowy i termomodernizacji, przy spełnieniu warunków technicznych zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) dopuszcza się lokalizowanie budynków na granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3 m od tej granicy jeżeli zostaną spełnione warunki:

a) usytuowanie budynku nie zakłóci możliwości zagospodarowania sąsiedniej nieruchomości,

b) ściana budynku zwrócona w stronę nieruchomości sąsiedniej nie będzie posiadała otworów;

6) dopuszcza się lokalizację obiektów budowlanych w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) działki nie posiadające cech działki budowlanej należy funkcjonalnie połączyć i wspólnie zagospodarować z przylegającą działką budowlaną posiadającą dostęp do drogi, z której odbywać ma się obsługa komunikacyjna;

8) dopuszcza się panele fotowoltaiczne i słoneczne o mocy nieprzekraczającej wartości 100 kW na dachach budynków;

9) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i urządzeń reklamowych w liniach rozgraniczających dróg, za wyjątkiem oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące gminę, region, walory przyrodnicze, turystyczne i kulturowe;

10) zakaz lokalizacji tablic reklamowych i szyldów przysłaniających otwory okienne, a także w odległości mniejszej niż 2 m od okien budynków;

11) na terenach przeznaczonych pod zabudowę usługową, zabudowę usług publicznych, obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudową usługową, obiektów produkcyjnych, składów i magazynów dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych i urządzeń reklamowych o łącznej powierzchni reklamowej nie większej niż 3 m2 dla działki budowlanej;

12) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się lokalizowanie szyldów o łącznej powierzchni reklamowej nie większej niż 3 m2 dla działki budowlanej;

13) obowiązują następujące zasady realizacji ogrodzeń:

a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych od strony dróg publicznych i terenów zieleni urządzonej,

b) zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości większej niż 1,6 m, z zastrzeżeniem terenów US dla których nie ustala się wysokości ogrodzeń oraz za wyjątkiem ogrodzeń mających pełnić funkcję ochrony przed hałasem - ekranów akustycznych,

c) nakaz stosowania ogrodzeń ażurowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

14) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych na terenach objętych planem miejscowym za wyjątkiem obiektów towarzyszących festynom, imprezom kulturalnym, świętom religijnym i państwowym.

§ 8. W zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:

1) tereny oznaczone symbolami MN należą do terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

2) tereny oznaczone symbolami MW należą do terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

3) tereny oznaczone symbolami MN/U, MW/U, UM należą do terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

4) tereny oznaczone symbolem Uo należą do terenów zabudowy związanej ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska,

5) tereny oznaczone symbolami RM należą do terenów zabudowy zagrodowej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

6) tereny oznaczone symbolami US, ZP/US, ZP i ZD należą do terenów rekreacyjno-wypoczynkowych, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu, określone wskaźnikami hałasu w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska;

7) pozostałe tereny nie wymienione w pkt 1 - 6, nie są objęte ochroną przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zakaz realizacji zabudowy na obszarach podmokłych i obszarach wodno-błotnych;

9) realizację zieleni przydrożnej w formie nasadzeń alejowych;

10) zakaz realizacji działań mogących znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000;

11) zakaz odprowadzania ścieków bezpośrednio do gruntu, cieków naturalnych i rowów, za wyjątkiem niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych zgodnie z zapisami określonymi w uchwale;

12) na terenach objętych planem zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów z zakresu ochrony środowiska, za wyjątkiem:

a) inwestycji infrastruktury technicznej i drogowej,

b) inwestycji celu publicznego,

c) inwestycji rolnych;

13) na terenach objętych planem dopuszcza się przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

14) zakaz składowania odpadów i magazynowania złomu;

15) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej;

16) dla cieków naturalnych i urządzeń melioracji wodnej dopuszcza się roboty regulacyjne, konserwacyjne oraz związane z ochroną przeciwpowodziową;

17) w przypadku zabudowy terenów zmeliorowanych ustala się obowiązek przebudowy systemu melioracji wodnej, w sposób umożliwiający jego prawidłowe funkcjonowanie oraz zapewniający swobodny przepływ wód;

18) ochronę terenów położonych w strefie ochrony sanitarnej cmentarza zgodnie z przepisami odrębnymi;

§ 9. W zakresie ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków ustala się:

1) w granicach obszaru objętego planem miejscowym zlokalizowane są obiekty zabytkowe chronione ustaleniami planu, znajdujące się w wojewódzkiej ewidencji zabytków:

a) kościół parafialny p.w. St. Kostki,

b) dwór wraz z otoczeniem (dz. nr 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308 i 1/45),

c) budynek wielofunkcyjny (dz. nr 1/55 wraz z terenem tej działki),

d) dom mieszkalny, ul. Bytowska 14,

e) dom mieszkalny, ul. Bytowska 21,

f) leśniczówka,

g) cmentarz ewangelicki;

2) dla zabytków, o których mowa w pkt 1 ustala się:

a) zachowanie historycznej formy w zakresie bryły, formy i rodzaju pokrycia dachu,

b) przy wymianie zewnętrznej stolarki okiennej i drzwiowej nakaz dostosowania do historycznej formy oraz podziałów,

c) stosowanie materiałów nawiązujących do tradycyjnych rozwiązań,

d) przy remoncie elewacji nakaz ich odtworzenia historycznych podziałów i detalu, zgodnie z ich pierwowzorem,

e) przed wykonaniem porządkowania cmentarza należy wykonać analizę stanu zachowania historycznego obiektu i opracować plan zakresu działań porządkujących,

f) w przypadku złego stanu sanitarnego zieleni dopuszcza się wycinkę drzew i krzewów,

g) uzupełnienie wyciętych drzew i krzewów nasadzeniami tego samego gatunku w przypadku starodrzewu lub innymi gatunkami zgodnie z historycznymi wskazaniami,

h) opracowanie dokumentacji zawierającej analizę źródeł historycznych obiektu, analizę stanu istniejącego cmentarza z określeniem jego stanu zachowania oraz zagospodarowanie obejmujące elementy małej architektury, zieleń, układ komunikacji, dla ewentualnego nowego zagospodarowania cmentarza;

3) stanowiska archeologiczne objęte strefą ograniczonej ochrony archeologicznej: AZP 11-34/2, AZP 11-34/4, AZP 11-34/5, AZP 11-34/6, AZP 11-34/8, AZP 11-34/9, AZP 11-34/23, AZP 11-34/24, AZP 12-34/3, AZP 12-34/4, AZP 12-34/5, w granicach których nakazuje się przeprowadzenie archeologicznych badań interwencyjnych o charakterze nadzoru archeologicznego nad pracami ziemnymi realizowanego w trakcie procesu inwestycyjnego, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) stanowiska archeologiczne objęte strefą ograniczonej ochrony archeologicznej: AZP 11-34/3, AZP 11-34/7, w granicach których nakazuje się przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających inwestycję w przypadku planowania zmiany funkcji terenu, prac ziemnych, w tym zalesień;

5) nakaz przeprowadzenia badań archeologicznych, zgodnie z przepisami odrębnymi, w przypadku ujawnienia podczas prac budowlanych i ziemnych przedmiotów posiadających cechy zabytków.

§ 10. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:

1) w zakresie lokalizowania tablic reklamowych, urządzeń reklamowych i szyldów obowiązują ustalenia zawarte w § 7 pkt 9, 10, 11, 12;

2) obowiązek zagospodarowania terenu i kształtowania nawierzchni ulic, chodników i placów w sposób umożliwiający korzystanie osobom niepełnosprawnym, na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych;

3) dopuszczenie lokalizacji małej architektury i zieleni na terenach dróg, z wyjątkiem pasa jezdnego, pod warunkiem nienaruszania wymagań określonych w przepisach odrębnych o drogach publicznych;

4) zakaz lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych w liniach rozgraniczających dróg.

§ 11. W zakresie granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się:

1) ochronę specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 "Dolina Łupawy" PLH220036, w granicach którego obowiązują przepisy Zarządzenia Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku z dnia 30 kWietnia 2014 r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 200 "Dolina Łupawy" PLH220036;

2) ochronę otuliny Parku Krajobrazowego "Dolina Słupi", w granicach której obowiązują przepisy Uchwały Nr 146/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 27 kWietnia 2011 r. w sprawie Parku Krajobrazowego "Dolina Słupi" oraz Rozporządzenie Nr 15/2003 Wojewody Pomorskiego z dnia 23 czerwca 2003 r. w sprawie ustanowienia "Planu ochrony Parku Krajobrazowego Dolina Słupi";

3) ochronę użytków ekologicznych na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych;

4) ochronę terenów położonych w strefie ochrony sanitarnej cmentarza, dla których obowiązują ustalenia na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych;

5) ochronę terenów w granicach udokumentowanego złoża kopalin, na zasadach ustalonych w przepisach odrębnych;

6) zakazy, nakazy i dopuszczenia na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, zgodnie z przepisami szczególnymi dotyczącymi ochrony przeciwpowodziowej;

7) na terenie objętym planem nie występują obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 12. 1. Ustala się obsługę obszaru w zakresie infrastruktury technicznej z sieci istniejących i projektowanych.

2. Ustala się realizację nowych sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, z możliwością odstępstwa od tej zasady w sytuacji, gdy warunki terenowe, techniczne lub przesłanki ekonomiczne warunkują ich prowadzenie na innych terenach, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Na terenach KD-G i KD-Z dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Nadajniki elektromagnetyczne, położone na zewnątrz granicy obiektu/instalacji nie mogą generować pola elektromagnetycznego przekraczającego natężenie 3V/m wartości skutecznej dla wszystkich częstotliwości od 9 kHz do 300 GHz mierzony 2 metry nad poziomem gruntu w Punkcie Centralnym.

5. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę na cele bytowo-gospodarcze, produkcyjne i przeciwpożarowe z ogólnodostępnej sieci wodociągowej;

2) doprowadzenie wody do nowych terenów wyznaczonych w planie poprzez rozbudowę sieci wodociągowej według warunków określonych w przepisach odrębnych;

3) przy budowie i rozbudowie sieci wodociągowej należy uwzględnić wymagania w zakresie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, zgodnie z przepisami odrębnymi;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęć lokalnych i studni.

6. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1) odprowadzanie ścieków do oczyszczalni ścieków poprzez ogólnodostępną sieć kanalizacji sanitarnej;

2) dopuszczenie tymczasowego odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników na ścieki;

3) dopuszczenie budowy przydomowych oczyszczalni ścieków;

4) dopuszczenie lokalizacji przepompowni ścieków w miejscu gdzie nie ma możliwości poprowadzenia kanalizacji grawitacyjnej;

5) ścieki odprowadzane do kanalizacji powinny spełniać warunki określone w przepisach odrębnych.

7. W zakresie odprowadzania wód opadowychi roztopowych ustala się:

1) wody opadowe i roztopowe z dachów budynków powinny być odprowadzane powierzchniowo i zagospodarowane na działce poprzez infiltrację do gruntu, a w przypadku niewystarczająco chłonnej powierzchni terenu biologicznie czynnego działki budowlanej dopuszcza się gromadzenie wód opadowych w zbiornikach retencyjnych na terenie działki budowlanej;

2) dopuszczenie odprowadzania niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej;

3) w przypadku realizacji nowych dróg należy stosować alternatywne metody związane z lokalną infiltracją przy użyciu rowów i niecek infiltracyjno-retencyjnych, w celu odprowadzania wód opadowych;

4) obowiązek podczyszczenia wód opadowych i roztopowych przed odprowadzeniem z terenów w przypadku przekroczenia dopuszczalnych wartości zanieczyszczeń określonych w przepisach odrębnych.

8. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

1) podstawowe zasilanie w energię elektryczną z sieci napowietrzno-kablowych zasilanych ze stacji transformatorowo-rozdzielczych na warunkach określonych w przepisach odrębnych;

2) lokalizowanie nowych stacji transformatorowych poza liniami rozgraniczającymi dróg z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej;

3) lokalizowanie wnętrzowych stacji transformatorowych poza liniami zabudowy, w pasach przylegających do drogi publicznej;

4) możliwość wydzielenia działek pod stacje transformatorowe na terenach innych niż wskazane na rysunku planu o wielkości nie mniejszej niż 36 m2;

5) budowę podziemnych sieci elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia w liniach rozgraniczających dróg;

6) dopuszcza się realizację urządzeń wytwarzających energię elektryczną z paneli fotowoltaicznych.

9. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) zaopatrzenie w łącza telekomunikacyjne z sieci telekomunikacyjnej;

2) realizację sieci i urządzeń telekomunikacyjnych zgodnie z przepisami odrębnymi.

10. W zakresie zaopatrzenia wgaz ustala się zaopatrzenie w gaz poprzez budowę sieci lokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg, zgodnie z przepisami odrębnymi lub poprzez indywidualne zbiorniki.

11. W zakresie zaopatrzenia wciepło ustala się zaopatrzenie z indywidualnych lub grupowych źródeł ciepła.

12. Dopuszcza się wydzielenie dojazdów, w celu umożliwienia dostępu do dróg publicznych.

13. Na terenie objętym planem, o ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych w tym miejsc do parkowania
przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową na własnej działce w granicach terenu, na którym zlokalizowana jest planowana inwestycja w liczbie:

1) nie mniejszej niż 1 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na jedno mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej i zagrodowej;

2) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na 50 m2 powierzchni użytkowej usług z zastrzeżeniem pkt 3;

3) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na 150 m2 powierzchni użytkowej usług zdrowia, edukacji i usług sportu i rekreacji oraz dodatkowo nie mniej niż jedno miejsce postojowe dla autokarów dla usług sportu i rekreacji;

4) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na każde 250 m2 powierzchni działki budowlanej dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;

5) nie mniejszej niż 1 miejsce na 5000 m2 dla samochodów osobowych powierzchni działki dla niezabudowanych terenów rekreacyjnych oraz terenów zieleni urządzonej.

14. Ustala się obowiązek lokalizacji i zapewnienia miejsc do parkowania
przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 13. Ustala się:

1) obowiązek spełnienia wymogów zawartych w ustaleniach szczegółowych przy dokonywaniu podziałów działek;

2) parametry działek określone w planie nie dotyczą działek wydzielonych pod urządzenia infrastruktury technicznej i drogi, a także podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, których celem nie jest wydzielenie działek budowlanych, lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania.

§ 14. 1. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1) nie przewiduje się i nie wyznacza się terenów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2) w przypadku przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a) wielkość nowo wydzielonej działki nie mniejszą niż 1000 m2;

b) szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20 m.

2. Ustalone w ust. 1 zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości nie dotyczą wydzieleń pod drogi, sieci i obiekty infrastruktury technicznej.

3. Kąt położenia granic działek, o których mowa w ust. 1, w stosunku do linii rozgraniczającej z drogą, z której ustalono obsługę komunikacyjną powinien wynosić 90°, z dopuszczeniem odstępstwa o nie więcej niż 30°.

§ 15. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) odbiór odpadów komunalnych na zasadach zawartych w przepisach odrębnych;

2) obowiązek magazynowania odpadów produkcyjnych i pochodzących z działalności usługowej w wyznaczonych miejscach w obrębie każdej nieruchomości oraz prowadzenie selektywnej zbiórki,

3) obowiązek odbierania odpadów produkcyjnych i pochodzących z działalności usługowej z każdej nieruchomości przez przedsiębiorców uprawnionych do odbioru odpadów, a następnie ich wywóz do miejsc odzysku lub składowania i unieszkodliwiania.

§ 16. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: KD-G, KD-Z, KD-L, KD-D, KD-PJ i ZP wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.

§ 17. Ustala się stawkę procentową, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30 %.

Rozdział 3.
Ustalenia szczegółowe, dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN do 49MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej, szeregowej i bliźniaczej;

2) uzupełniające: usługi nieuciążliwe.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 30% powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe na danej działce.

3. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego, jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 30 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 40 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 0,4;

4) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

5. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez dojazdy.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1MN/U do 23MN/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej, szeregowej i bliźniaczej;

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana łącznie lub samodzielnie, w ramach jednej działki.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 0,6;

4) wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez dojazdy.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MW, 2MW ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 30% powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe na danej działce.

3. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w parterach budynków przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,2;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 20 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

5. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez dojazdy.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MW/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana łącznie lub samodzielnie, w ramach jednej działki.

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 40 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,2;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 20 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 5 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez dojazdy.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UM do 4UM ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa usługowa;

2) uzupełniające: zabudowa mieszkaniowa, parkingi.

2. Zabudowa mieszkaniowa i usługowa może być realizowana łącznie lub samodzielnie, w ramach jednej działki.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 50 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 30 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,7;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 13 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych i wewnętrznych oraz poprzez dojazdy.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1U do 4U ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usługowa.

2. Na terenach 2U, 3U i 4U dopuszcza się stację paliw.

3. W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 60 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 1,0;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 4 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Uo ustala się przeznaczenie podstawowe: zabudowa usług oświaty.

2. W zakresie zagospodarowania tereny ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 70 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,5;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 25 m;

5) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

3. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 25. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1Uk ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa usług kultu religijnego;

2) uzupełniające: budynki zamieszkania zbiorowego, parkingi.

2. W zakresie zagospodarowania tereny ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 70 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,5;

4) zachowanie istniejącej wysokości budynku kościoła z możliwością zmian o nie więcej niż 5% w przypadku przebudowy dachu, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) wysokość budynku domu parafialnego nie większą niż 10 m;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

3. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1Up do 4Up ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa usług publicznych;

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. W zakresie zagospodarowania tereny ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 70 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 1,5;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;

5) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

3. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 27. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1US ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: obiekty i urządzenia związane z usługami sportu i rekreacji;

2) uzupełniające: usługi towarzyszące przeznaczeniu podstawowym, w tym handel, gastronomia, turystyka, parkingi, obiekty techniczne, administracyjne i gospodarcze.

2. W zakresie zagospodarowania tereny ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 30 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 50 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,4;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 15 m;

5) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci,

c) dopuszczenie dachów pneumatycznych.

3. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 28. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZP/US ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia związane z usługami sportu i rekreacji;

2) uzupełniające: usługi towarzyszące przeznaczeniu podstawowym, w tym handel, gastronomia, turystyka, parkingi, obiekty techniczne, administracyjne i gospodarcze.

2. Zieleń parkowa i usługi mogą być realizowane łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki.

3. W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 20 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 60 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,4;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m;

5) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci,

c) dopuszczenie dachów pneumatycznych.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1P/U, 2P/U ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, magazyny.

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 40% powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe na danej działce.

3. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

4. Zabudowa usługowa oraz produkcyjna, składowa i magazynowa mogą być realizowane łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki.

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 70 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 1,2;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem zabudowy urządzeń technologicznych o wysokości nie większej niż 25 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

6. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 30. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1P do 6P ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: obiekty produkcyjne, składy, magazyny.

2) uzupełniające: zabudowa usługowa, parkingi.

2. Dla terenów, o których mowa w ust 1, ustala się możliwość realizacji przeznaczenia uzupełniającego stanowiącego nie więcej niż 30% powierzchni przeznaczonej pod przeznaczenie podstawowe na danej działce.

3. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 70 % powierzchni działki budowlanej;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 % powierzchni działki budowlanej;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 1,2;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem zabudowy urządzeń technologicznych o wysokości nie większej niż 25 m;

5) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych;

6) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

5. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 31. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1RM do 6RM ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa zagrodowa;

2) uzupełniające: obsługa produkcji w gospodarstwach rolnych i ogrodniczych.

2. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 40 %;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 %;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 0,8;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalną wysokość urządzeń technologicznych służących rolnictwu nie większą niż 20 m;

6) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych;

7) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 32. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1RU, 2RU ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe: obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych, leśnych i rybackich;

2) uzupełniające: zabudowa zagrodowa.

2. Dopuszcza się realizację przeznaczenia uzupełniającego jako wbudowanego w budynki przeznaczenia podstawowego lub w formie samodzielnych budynków.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 40 %;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 20 %;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,03 i nie większy niż 0,8;

4) maksymalną wysokość zabudowy nie większą niż 12 m, z zastrzeżeniem pkt 5;

5) maksymalną wysokość urządzeń technologicznych służących rolnictwu nie większą niż 20 m;

6) liczbę kondygnacji nie więcej niż 3 kondygnacji nadziemnych;

7) geometrię dachu:

a) dachy płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 45°,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

4. W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych oraz poprzez dojazdy wewnętrzne.

§ 33. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1R - 8R, 10R -28R ustala się przeznaczenie: tereny rolnicze.

2. W zakresie zagospodarowania terenu, ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 30%;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 70 % powierzchni terenu;

3) zakaz lokalizacji budynków z zastrzeżeniem pkt 3;

4) dopuszczenie lokalizacji wiat na płody rolne.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1dopuszcza się zabudowę zagrodową oraz obiekty obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych, ogrodniczych o parametrach jak dla zabudowy zagrodowej, z zastrzeżeniem § 8 pkt 8.

4. Dopuszcza się realizację liniowych inwestycji celu publicznego, ciągów pieszych i rowerowych, a także urządzeń związanych z gospodarką wodną.

§ 34. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9R ustala się przeznaczenie: teren rolniczy.

2. Teren, o który mowa w ust. 1 należy pozostawić w całości jako biologicznie czynny.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 obowiązują przepisy zgodnie z §11 pkt 1.

§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1WS do 12WS ustala się przeznaczenie: tereny wód powierzchniowych śródlądowych.

2. Na terenie 1WS obowiązują przepisy, o których mowa w §11 pkt 1.

3. Dopuszcza się budowę urządzeń melioracyjnych, przepustów, kładek, przejść, pomostów, mostów i urządzeń służących ochronie przeciwpowodziowej i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 36. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1Z do 16Z ustala się przeznaczenie podstawowe: zieleń.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się powierzchnię terenu biologicznie czynnego nie mniejszą niż 90 % powierzchni terenu, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Tereny 5Z, 6Z, 7Z, 8Z, 9Z, 10Z należy pozostawić w całości jako biologicznie czynne.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się lokalizacji budynków.

§ 37. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZP do 9ZP ustala się przeznaczenie podstawowe: zieleń urządzona.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wiaty o wysokości do 6 m.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację ciągów pieszych i rowerowych, obiektów małej architektury oraz urządzeń sportowo-rekreacyjnych.

4. Ustala się obowiązek zachowania nie mniej niż 90 % powierzchni terenu jako biologicznie czynnego, z zastrzeżeniem ust. 5.

5. Tereny 1ZP i 6ZP należy pozostawić w całości jako biologicznie czynne.

§ 38. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZN,2ZN ustala się przeznaczenie podstawowe: zieleń objęta formami ochrony.

§ 39. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1ZL do 33ZL ustala się przeznaczenie podstawowe: lasy.

2. Na terenie 1ZL, w granicach jak na rysunku planu miejscowego, obowiązują przepisy, o których mowa w §11 pkt 1.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie terenów zgodnie z przepisami odrębnymi o lasach.

§ 40. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1ZD ustala się przeznaczenie podstawowe: ogrody działkowe.

2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) powierzchnia zabudowy obiektu kubaturowego do 35 m2;

2) wskaźnik intensywności zabudowy nie mniejszy niż 0,01 i nie większy niż 0,2;

3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70% powierzchni działki;

4) maksymalną wysokość - 9 m;

5) geometrię dachu:

a) dachy o kącie nachylenia głównych połaci nie większym niż 35°,,

b) dla dachów o kącie nachylenia głównych połaci większym niż 20° ustala się obowiązek zachowania jednakowych spadków głównych połaci.

3. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 41. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZC, 2ZC ustala się przeznaczenie podstawowe: cmentarz.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zagospodarowanie terenów zgodnie z przepisami odrębnymi o cmentarzach i chowaniu zmarłych.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację zabudowy w postaci:

1) kaplic;

2) grobowców, krypt i kostnic;

3) kolumbariów;

4) domów pogrzebowych;

5) obiektów małej architektury.

4. W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:

1) wielkość dopuszczalnej powierzchni zabudowy - 20 % powierzchni terenu;

2) powierzchnia terenu biologicznie czynnego - nie mniejsza niż 70 % powierzchni terenu;

3) wskaźnik intensywności zabudowy - nie mniejszy niż 0,06 i nie większy niż 0,2;

4) nie więcej niż 1 kondygnacja nadziemna;

5) wysokość budynków nie większą niż 10 m;

6) dachy płaskie lub o kącie nachylenia głównych połaci do 45°;

7) dopuszcza się elementy organizacji cmentarza i komunikacji wewnętrznej w postaci alei głównych, bocznych oraz placów.

5. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 42. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3ZC ustala się przeznaczenie podstawowe: cmentarz.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują ustalenia zawarte w §9 ust. 2 lit. e), f), g), h).

3. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 43. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IE ustala się przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej - energetyka.

2. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 44. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IW ustala się przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej - wodociągi.

2. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 45. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1IT ustala się przeznaczenie podstawowe: teren infrastruktury technicznej - telekomunikacja.

2. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 46. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KP - 3KP ustala się przeznaczenie podstawowe: parkingi.

2. W zakresie komunikacji: ustala się obsługę komunikacyjną z dróg publicznych oraz poprzez dojazdy.

§ 47. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KD-G ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy głównej.

2. Szerokość pasa drogowego dróg, o których mowa w ust. 1 nie mniejsza niż 15 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, istnieje ograniczenie dostępności terenów przyległych do drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi

4. Zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 48. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1KD-Z, 2KD-Z ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy zbiorczej.

2. Szerokość pasa drogowego dróg, o których mowa w ust. 1 nie mniejsza niż 14 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu, zgodnie z istniejącymi granicami własności.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, istnieje ograniczenie dostępności terenów przyległych do drogi, zgodnie z przepisami odrębnymi.

4. Zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 49. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KD-L do 6KD-L ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy lokalnej.

2. Szerokość pasa drogowego dróg, o których mowa w ust. 1 nie mniejsza niż 12 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu.

3. Zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 50. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem od 1KD-D do 32KD-D ustala się przeznaczenie podstawowe: droga publiczna klasy dojazdowej.

2. Szerokość pasa drogowego dróg, o których mowa w ust.1 nie mniejsza niż 10 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu.

3. Zagospodarowanie terenów, o których mowa w ust. 1, zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 51. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KD-PJ do 22KD-PJ ustala się przeznaczenie podstawowe: ciąg pieszo-jezdny.

2. Szerokość ciągu, o którym mowa w ust.1, 8 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu.

§ 52. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami od 1KDW do 15KDW ustala się przeznaczenie podstawowe: droga wewnętrzna.

2. Szerokość pasa drogowego dróg, o których mowa w ust. 1 nie mniejsza niż 6 m z lokalnymi poszerzeniami i zwężeniami, jak na rysunku planu.

Rozdział 4.
Ustalenia końcowe

§ 53. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Czarna Dąbrówka.

§ 54. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Czarna Dąbrówka Tadeusz Gralak

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIX/180/2016
Rady Gminy Czarna Dąbrówka
z dnia 29 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIX/180/2016
Rady Gminy Czarna Dąbrówka
z dnia 29 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (GminaCzarna Dąbrówka)

Projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka) wraz z prognozą oddziaływania na środowisko został wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 23 maja 2016 r. do 13 czerwca 2016 r.

W wyznaczonym terminie wnoszenia uwag, tj. do dnia 27 czerwca 2016 r., do projektu zmiany planu miejscowego wpłynęły 2 uwagi.

Wójt Gminy Czarna Dąbrówka rozpatrzył uwagi dotyczące projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka).

Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 446) oraz art. 20 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 r., poz. 778) w związku z uwagami wniesionymi do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka), Rada Gminy Czarna Dąbrówka postanawia:

1. Pozostawić uwagę, wniesioną pismem z dnia 15.06.2016 r. dotyczącą przeznaczenia działki pod teren usługowo-przemysłowy, bez rozpatrzenia ze względu na jej bezprzedmiotowość.

Uzasadnienie:

Działka przeznaczona jest w projekcie planu po teren obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej.

2. Nie uwzględnić uwagi wniesionej pismem z dnia 27.06.2016 r., dotyczącej zmiany przebiegu drogi 18KD-D, będącej dojazdem do działki nr 62.

Uzasadnienie:

Teren 7R stanowi rezerwę pod planowaną obwodnicę Czarnej Dąbrówki. Przesuwając drogę 18KD-D, według propozycji w złożonej uwadze, odległość skrzyżowań pomiędzy drogami 3KD-Z i 18KD-D wyniesie 130 m, przy obecnej odległości 190 m. Ponadto przesunięcie drogi 18KD-D spowoduje zwiększenie ilości skrzyżowań w ciągu drogi 6KD-L, a tym samym zmniejszenie odległości między nimi do odpowiednio: 70m, 60m, 60m. Takie nagromadzenie skrzyżowań w ciągu fragmentu drogi 6KD-L stworzy zagrożenie w ruchu drogowym. Zgodnie z zapisami art. 1 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planowaniu przestrzennym uwzględnia się w szczególności: "wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych". Uwzględnienie uwagi w proponowanym brzmieniu skutkowało by naruszeniem tej zasady, ze względu na lokalizację skrzyżowań o przesuniętych względem siebie osiach, oraz zagęszczeniem skrzyżowań w ciągu drogi lokalnej, co mogło by wpływać na pogorszenie bezpieczeństwa ruchu na drogach. Dlatego też nieuwzględnienie uwagi jest uzasadnione.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIX/180/2016
Rady Gminy Czarna Dąbrówka
z dnia 29 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, dotyczące terenu objętego zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka).

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2016 poz. 778) Rada Gminy Czarna Dąbrówka rozstrzyga, co następuje:

1. Na obszarze objętym zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka) przewiduje się następujące inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, komunikacji i inżynierii, które należą do zadań własnych gminy:

1) modernizacja, przebudowa i budowa dróg publicznych;

2) budowa, modernizacja i przebudowa w zakresie sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz oświetlenia.

2. Realizacja inwestycji, o których mowa w ust. 1, wynika z wieloletniej prognozy finansowej.

3. Powyższe inwestycje mogą być finansowane z środków własnych gminy, funduszy unijnych, partnerstwa publiczno-prywatnego lub przy wykorzystaniu innych dotacji, mających na celu finansowe wsparcie realizacji inwestycji.

Uzasadnienie

do uchwały
W sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka).

1.Podstawa podjęcia uchwały.

Na podstawie art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), zwanej dalej ustawą, w związku z art. 20 ust. 1 ustawy, przedkładam projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka) celem jego uchwalenia.

Przedmiotowa uchwała, wypełnia dyspozycje zawarte w Uchwale Nr II/14/2014 Rady Gminy Czarna Dąbrówka z dnia 29 grudnia 2014 r. w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka), zwanego dalej projektem planu miejscowego.

Projekt planu miejscowego został wykonany zgodnie z procedurą określoną w art. 17 ustawy
i zawiera elementy obligatoryjne planu wskazane w art. 15 ust. 2, za wyjątkiem:

1)zasad ochrony dóbr kultury współczesnej - ze względu na ich brak;

2)granic i sposobów zagospodarowania obszarów osuwania się mas ziemnych - ze względu na brak takich obszarów;

3)sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - ze względu na brak potrzeb takiego zagospodarowania.

co wynika z faktu, iż w granicach obszaru objętego projektem zmiany planu miejscowego nie występują powyższe tereny i obszary oraz wskazane poniżej elementy fakultatywne planu, wskazane w art. 15 ust. 3 uchwały, tj:

1)granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;

2)granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

3)granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

3a) granic terenów pod budowę urządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a, oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko;

4)granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 3a;

5)granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady;

6)granic terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych.

Załącznikami do uchwały są:

1)rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią planu, wykonany na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do Uchwały;

2)rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do Uchwały;

3)rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Czarna Dąbrówka (Gmina Czarna Dąbrówka) inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do Uchwały.

Ustalenia projektu planu miejscowego nie naruszają ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czarna Dąbrówka" przyjętego uchwałą Nr VI/56/2015 Rady Gminy Czarna Dąbrówka z dnia 27 kWietnia 2015 r., zwanego dalej Studium.

Obszar objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje swoim zasięgiem obręb Czarna Dąbrówka. Przez teren opracowania przebiegają dwa ważne szlaki komunikacyjne: drogi wojewódzkie DW nr 211 relacji Żukowo - Nowa Dąbrowa i DW nr 212 Osowo Lęborskie - Kamionka.

2.Realizacja wymogów wynikających z art. 1 ust. 2 - 4 ustawy.

Spełnienie wymogów określonych w art. 1 ust. 2 ustawy, polegające na uwzględnieniu:

1)wymagań ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury - poprzez regulacje projektu planu miejscowego zawarte w uchwale jak również na załączniku Nr 1. Na rysunku planu jednoznacznie określono linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, a w miejscach gdzie dopuszczono zabudowę ustalono obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy. W uchwale regulacje odnoszące się do opisywanego zagadnienia zawarte zostały w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów oraz w § 6 uchwały;

2)walorów architektonicznych i krajobrazowych - poprzez regulacje zawarte w § 7 uchwały;

3)wymagań ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych - poprzez regulacje zawarte w § 8 uchwały;

4)wymagań ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - poprzez regulacje zawarte w § 9 uchwały. Jednocześnie zrezygnowano z wprowadzania regulacji dotyczących dóbr kultury współczesnej, gdyż takowe nie występują na terenie objętym ustaleniami planu miejscowego;

5)wymagań ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych - poprzez regulacje zawarte w §10 uchwały;

6)walorów ekonomicznych przestrzeni - poprzez przeznaczenie pod zainwestowanie terenów wskazanych w Studium; przeznaczenie pod zabudowę w pierwszej kolejności terenów już zabudowanych, w miejscach wydanych prawomocnych decyzji administracyjnych, posiadających pełne lub częściowe uzbrojenie w infrastrukturę techniczną. Ponadto dla terenów gdzie nastąpi wzrost wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego ustalono opłatę planistyczną, która będzie mogła być wykorzystana na dofinasowania inwestycji niezbędnych do przygotowania nowych terenów budowlanych pod przyszłe zainwestowanie;

7)prawa własności - poprzez przeznaczanie pod inwestycje celu publicznego w pierwszej kolejności gruntów stanowiących własność publiczną, a dopiero w przypadku braku takich gruntów, i powstaniu konieczności przeznaczenia terenów pod inwestycje celu publicznego, wyznaczenie ich na gruntach prywatnych. Ustalone w planie linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zostały ustalone z poszanowaniem i uwzględnieniem istniejących podziałów geodezyjnych i własności. Jedynie w przypadku niemożności prowadzenia linii rozgraniczających po granicach istniejących podziałów geodezyjnych były one wyznaczane inaczej;

8)potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa - przy wyznaczaniu terenów pod lokalizację dróg publicznych uwzględniono przepisy warunków technicznych tak aby zapewnić bezpieczeństwo przyszłych użytkowników dróg;

9)potrzeb interesu publicznego - poprzez regulacje zawarte w § 10 uchwały. Ponadto w planie miejscowym wyznaczono tereny dróg publicznych przeznaczonych do obsługi terenów przeznaczonych pod zabudowę, jak również zapewnienie ciągłości i spójności systemu komunikacji samochodowej, i pieszej;

10)potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych - poprzez regulacje zawarte w § 12 uchwały. W planie nie wprowadzono ograniczeń dotyczących inwestycji mających na celu rozwój sieci szerokopasmowej, tak aby inwestycje te mogły być realizowane, zgodnie z przepisami odrębnymi;

11)zapewnienia udziału społeczeństwa w pracach nad projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej - poprzez zapewnienie możliwości składania wniosków do projektu planu miejscowego. Na umieszczone ogłoszenie/obwieszczenie w prasie lokalnej, które zostało również umieszczone na stronie internetowej Urzędu Gminy Czarna Dąbrówka (Biuletyn Informacji Publicznej), o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu miejscowego wpłynęło 2 wnioski od osób fizycznych czy prawnych (termin składania wniosków upłynął dnia 24.04.2015r.). Złożone wniosków dotyczyły zmiany przeznaczenia funkcji mieszkalnej na mieszkalno-usługową oraz zmiany parametrów zabudowy. Po przygotowaniu projektu planu miejscowego i jego uzgodnieniu zapewniono ponownie możliwość udziału społeczeństwa w przygotowaniu planu miejscowego poprzez umieszczone w prasie lokalnej w dniu 14.05.2016 r. ogłoszenie/obwieszczenie, które zostało również umieszczone na stronie internetowej Urzędu Gminy Czarna Dąbrówka (Biuletyn Informacji Publicznej), o wyłożeniu projektu planu miejscowego do publicznego wglądu.

12)zachowania jawności i przejrzystości procedur planistycznych - poprzez dokumentowanie wszystkich czynności prowadzonych w trakcie procedury sporządzenia projektu planu miejscowego. Ze wszystkich spotkań i dyskusji na temat rozwiązań przyjętych w projekcie planu miejscowego były sporządzane protokoły. Cała dokumentacja planistyczna wykonana w trakcie opracowania projektu planu miejscowego zostanie również przekazana do organu nadzorczego wojewody, w celu sprawdzenia poprawności przeprowadzenia procedury opracowania planu miejscowego;

13)potrzeby zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności - poprzez regulacje planu zawarte w § 12 dotyczące zapewnia zaopatrzenia w wodę, oraz §7 dotyczącym zapewnienia ochrony wód podziemnych i powierzchniowych przed zanieczyszczeniem.

Spełnienie wymogów określonych w art. 1 ust. 3 ustawy, polegające na tym, że ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu, organ waży interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania, a także analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne, poprzez poszanowanie prawa własności i istniejącego zagospodarowania przy formułowaniu ustaleń przygotowywanego projektu planu miejscowego. Ponadto na każdym istotnym etapie sporządzania projektu planu miejscowego zapewniono możliwość udziału społeczeństwa poprzez umożliwienie składania wniosków i uwag do projektu planu miejscowego oraz udział w dyskusji publicznej na temat przyjętych rozwiązań. Na potrzeby opracowanego projektu planu została przygotowana prognoza skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, w której dokonano oceny wpływu przyjęcia planu na dochody i wydatki gminy. Prognoza została opracowana zgodnie z § 11 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i obejmuje ona między innymi:

1)prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na dochody własne i wydatki gminy, w tym na wpływ z podatku od nieruchomości i inne dochody związane z obrotem nieruchomościami oraz na opłaty i odszkodowania, o których mowa w art. 36 ustawy;

2)prognozę wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na wydatki związane z realizacją inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy;

3)wnioski i zalecenia dotyczące proponowanych rozwiązań projektu planu miejscowego, wynikające z uwzględnienia ich skutków finansowych.

Ponadto na potrzeby projektu planu miejscowego została przygotowana prognoza oddziaływania planu na środowisko, w której dokonano oceny wpływu planu na środowisko, zgodnie z wymogami i zakresem określonym w obowiązujących przepisach prawa. Prognoza ta podlegała również procedurze strategicznej oceny oddziaływania na środowisko. Jej zakres został uzgodniony z odpowiednimi instytucjami, a przygotowana ostatecznie prognoza zaopiniowana oraz poddana publicznej weryfikacji w trakcie wyłożenia projektu planu miejscowego do publicznego wglądu. Ponieważ projekt planu nie stanowi całości obszaru gminy, szczegółowe analizy dotyczące rozwoju gminy, wyznaczenia obszarów pod rozwój infrastruktury społecznej zostały wykonane na potrzeby opracowywanego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

Spełnienie wymogów określonych w art. 1 ust. 4 ustawy, polegające na tym, że w przypadku sytuowania nowej zabudowy, uwzględnienie wymagań ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni polegające na uwzględnieniu:

1)kształtowania struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego - poprzez optymalne rozplanowanie układu drogowego, z uwzględnieniem i przypisaniem, w zależności od rangi i znaczenia drogi, odpowiedniej klasy technicznej. Ponadto, rozmieszczenie określonych w planie funkcji, związanych z przeznaczeniem terenu, warunkowane było sąsiedztwem i klasą techniczną wyznaczonego i istniejącego układu drogowego, tak aby zapewnić optymalne wykorzystanie dróg, przy jednoczesnym minimalizowaniu uciążliwości powodowanych w szczególności poprzez transport samochodowy;

2)lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu - poprzez ustalenia przeznaczenia terenów w sposób taki aby zapewnić możliwie sprawne i krótkie dojścia do istniejących przystanków komunikacji publicznej;

3)zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych i rowerzystów - poprzez rozplanowanie układu komunikacyjnego oraz regulacje zawarte w § 10 uchwały;

4)dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju i poszanowania ładu przestrzennego - poprzez wyznaczenie terenów pod zabudowę w sąsiedztwie istniejącej zabudowy lub jako jej uzupełnienie. Ponadto przygotowując projekt planu miejscowego kierowano się dostępnością i możliwością uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną i drogową. Uwzględniono warunki terenowe oraz możliwość uzbrojenia w infrastrukturę techniczną terenów predysponowanych pod zainwestowanie.

3.Zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1, wraz z datą uchwały, o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy.

Ocena aktualności studium i planów miejscowych dla gminy jest w trakcie sporządzania.

4.Wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy.

Na podstawie przygotowanej na potrzeby projektu planu miejscowego prognozie skutków finansowych jego uchwalenia należy stwierdzić, iż bilans finansów publicznych wykonany dla perspektywy 10 lat wskazuje, że realizacja ustaleń planu miejscowego przyniesie wpływy do budżetu gminy z podatków, opłaty planistycznej itp. Należy również podkreślić, że zagospodarowanie terenów objętych planem miejscowym, będzie skutkowało dla gminy wieloma korzyściami niefinansowymi. Do korzyści z uchwalenia planu miejscowego należy zaliczyć uporządkowanie przestrzeni, stworzenie ram prawnych określających zagospodarowanie terenów w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa, zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju i poszanowania ładu przestrzennego.

5.Opis procedury formalno-prawnej wykonanej w ramach procedury określonej w art. 17 Ustawy.

Zgodnie z zapisami art. 17 pkt 1 po podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu miejscowego w dniu Wójt ogłosił zgodnie z wymaganiami określonymi w ustawie o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu miejscowego, określając 21 dniowy termin na składanie wniosków. Jednocześnie do instytucji właściwych do opiniowania i uzgadniania projektu planu miejscowego zostało przesłane zawiadomienie o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu miejscowego. Równolegle z prowadzoną procedurą planistyczną zainicjowana została również procedura strategicznej oceny oddziaływania ustaleń planu na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi. W wyniku podjęcia tych czynności wpłynęło 2 wnioski złożone przez osoby fizyczne oraz 8 wniosków przekazanych przez instytucje opiniujące/uzgadniające. Po rozpatrzeniu złożonych wniosków, został przygotowany projekt planu miejscowego zgodnie z ustaleniami obowiązującego studium. W trakcie sporządzania projektu planu zostały szczegółowo rozpatrzone złożone wnioski oraz przygotowane wymagane prognozy. Opracowany projekt planu został przedłożony do opiniowania członkom Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, a następnie do pozostałych instytucji opiniujących i uzgadniających. Na przedłożony projekt zmiany planu odpowiedziało 14 Instytucji (5 opiniujących i 9 uzgadniających).

W dniu 14.05.2016 r. zostało umieszczone ogłoszenie, które zostało również umieszczone na stronie internetowej gminy zgodnie z określonymi w przepisach wymaganiami, o wyłożeniu projektu planu miejscowego wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu. W trakcie wyłożenia, które miało miejsce w dniach od 23.05.2016 r. do dnia 13.06.2016 r. w siedzibie Urzędu Gminy Czarna Dąbrówka w dniu 7 czerwca 2016 r. odbyła się dyskusja publiczna na temat rozwiązań przyjętych w projekcie planu miejscowego. Podczas dyskusji publicznej przedstawiono zebranym, procedurę formalno-prawną sporządzania planu miejscowego oraz poinformowano o możliwości i terminie składania uwag. Ponadto omówiono procedurę rozpatrzenia uwag. W ustalonym i ogłoszonym publicznie terminie na składanie uwag do projektu planu miejscowego wpłynęły dwie uwagi. Jedna uwaga dotyczyła zmiany przeznaczenia działki pod zabudowę usługowo-produkcyjną i była bezzasadna ze względu na przeznaczenie działki w projekcie pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny i zabudowę usługową. Druga uwaga dotyczyła przesunięcia drogi 18KD-D, służącej obsłudze działki nr 62 i została nieuwzględniona ze względu na nagromadzenie skrzyżowań w ciągu drogi 6KD-L stwarzające zagrożenie w ruchu drogowym.

6.Opis przesądzeń planistycznych podjętych w trakcie opracowania projektu planu miejscowego.

Obszar opracowania obejmuje obręb Czarna Dąbrówka. Na obszar objęty planem składają się zarówno tereny zagospodarowane, jak i tereny otwarte - tereny lasów, zieleni, w tym zieleń nieurządzona, wód i roli. Projekt planu utrzymuje istniejącą strukturę przestrzenną obszaru, dążąc przede wszystkim do jej uporządkowania. Ponadto w przedkładanym projekcie wskazuje się obszary przeznaczone pod nowe zainwestowanie, z czego znaczny areał przeznaczony został pod zieleń urządzoną z dopuszczeniem usług sportu i rekreacji. Największy obszar z nowoprojektowanej przestrzeni pod zainwestowanie wskazano pod rozwój funkcji mieszkaniowej. Jest to wynik realizacji przesądzeń, które nastąpiły na etapie realizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Wszystkie tereny zostały wskazane, jako kontynuacja zabudowy usankcjonowanej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub realizacji uzupełnień zabudowy na terenach dotychczas niezagospodarowanych, zlokalizowanych w sąsiedztwie istniejącej zabudowy i wszystkie mają zapewnioną dostępność komunikacyjną.

Projekt planu zakłada ustalenie dla przebiegających w obszarze opracowania odcinków drogi wojewódzkiej nr 211 klasy drogi głównej i DW nr 212 klasy drogi zbiorczej.

Proponowane zmiany sposobu zagospodarowania przyczynią się do zmniejszenia powierzchni biologicznie czynnej w obrębie terenów pod zainwestowanie, ale wprowadzone zostały zapisy ograniczające intensywność zabudowy. Ponadto miejscowy plan spowoduje zwiększenie powierzchni terenów komunikacyjnych, jest to jednak niezbędne w celu zapewnienia obsługi komunikacyjnej projektowanych zmian.

7.Podsumowanie.

Procedura planistyczna sporządzania planu została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy, a projekt zmiany planu miejscowego spełnia wymogi merytoryczne i formalne do jego uchwalenia. Tym samym podjęcie uchwały jest zasadne.