Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust 1 w związku z art. 15, art. 16 ust 1, art. 17, art. 29 i art.34 ust.1ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.(t. j. Dz. U. z 2015r., poz. 199 ze zmianami), Rada Miejska w Skarszewach uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Koźmin w Gminie Skarszewy, w części dotyczącej działek nr 48/13, 48/17, 48/16 (część dawnej działki nr 48/7).

2. Plan o którym mowa w ust. 2 nie narusza ustaleń Studium, określonych w uchwale nr VII/73/15 Rady Miejskiej w Skarszewach z dnia 30 lipca 2015r., w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego Gminy Skarszewy"

3. Granice terenu objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w ust. 1 przedstawiono na załączniku graficznych do niniejszej uchwały nr 1 w skali 1:1000.

4. Integralną część uchwały stanowią :

1) Rysunek planu wykonany na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji - załącznik nr 2;

3) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag - załącznik nr 3.

§ 2. 1. Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów, a także zasad zagospodarowania i zabudowy oraz zasad obsługi komunikacyjnej i inżynieryjnej obszaru opracowania, z uwzględnieniem zakresu ustaleń określonych w art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003r.

2. Plan nie wyznacza w obszarze opracowania :

1) obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

2) obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

3) granic terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów do organizacji imprez masowych;

4) granic pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczeń dotyczących prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określonych w ustawie z dnia 7 maja 1999r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady ( Dz. U. 41, poz. 412 ze zm.).

§ 3. 1. Oznaczenia literowe dla podstawowego przeznaczenia terenu są następujące:

1) P/U - tereny zabudowy produkcyjno i usługowej;

§ 4. 1. Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Granice opracowania planu;

2) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) Oznaczenia terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

4) Nieprzekraczalne linie zabudowy;

2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowią elementy informacyjne.

§ 5. 1. Ustala się następujące definicje pojęć użytych w ustaleniach niniejszego planu:

1. Linia zabudowy nieprzekraczalna - linia zabudowy podstawowej bryły budynku której nie można przekroczyć, dopuszcza się wysunięcie za linię zabudowy takich elementów budynku jak schody, ganki, tarasy, balkony i wykusze, nie dotyczy podjazdów dla osób niepełnosprawnych;

2) Powierzchnia użytkowa usług - powierzchnia usług podstawowa odpowiadająca celom i przeznaczeniu usługi, bez powierzchni służącej funkcji produkcyjnej, magazynowej, biurowej itp. oraz pomocniczej takiej jak komunikacja wewnętrzna, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, zaplecze socjalne itp.).;

3) Powierzchnia służąca funkcji produkcyjnej - powierzchnia użytkowa podstawowa odpowiadająca celom i przeznaczeniu funkcji produkcyjnej bez powierzchni magazynowej, biurowej itp. oraz pomocniczej takiej jak komunikacja wewnętrzna, pomieszczenia higieniczno-sanitarne, zaplecze socjalne itp.).;

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1) Teren planu znajduje się w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Wierzycy - obowiązują przepisy Uchwały Nr 1161/XLVII/10 z dnia 28 kwietnia 2010r. (w sprawie obszarów chronionego krajobrazu w województwie pomorskim Dz. U. Woj. Pomorskiego Nr 80, poz. 1455);

2) Teren planu jest położony w Obszarze Specjalnej Ochrony Siedlisk "Dolina Wierzycy" PLH220094 sieci Natura 2000;

a) realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk gatunków obszaru Natura 2000 "Dolina Wierzycy", na etapie projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk gatunków tego obszaru;

b) obowiązuje Plan Zadań Ochronnych ustanowiony przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku z dnia 30 kwietna 2014r. (Dz.Urz. Woj. Pomorskiego z 2014r. ,poz. 1919)

3) Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności gospodarczej winien być bezwzględnie ograniczony do granic terenu, dla którego inwestor posiada tytuł prawny;

4) Planowane zagospodarowanie terenu nie może w sposób negatywny trwale zmieniać stosunków wodnych; wszelkie zmiany stosunków gruntowo-wodnych, towarzyszące realizacji zapisów planu nie mogą trwale negatywnie oddziaływać na tereny sąsiednie, a sposób odprowadzenia wód opadowych winien uwzględniać uwarunkowania terenów sąsiednich i nie może powodować dla nich szkód;

5) Wody opadowe spływające z zanieczyszczonych terenów utwardzonych winny być podczyszczone w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań obowiązujących przepisów;

6) Na etapie projektu budowlanego dla projektowanej zabudowy kubaturowej zalecane jest uwzględnienie właściwości geotechnicznych i hydrologicznych gruntu;

7) Prace niwelacyjne należy ograniczyć do niezbędnego minimum;

8) Na granicy funkcji chronionych należy zachować wszystkie określone przepisami normy;

9) Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska gruntowo-wodnego;

10) Realizacja zapisów planu nie może prowadzić do pogorszenia warunków aerosanitarnych na przedmiotowym terenie oraz na terenach sąsiednich;

11) Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy uwzględniać przepisy dotyczące ochrony gatunkowej zgodnie z przepisami odrębnymi tj. Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014r. . w sprawie ochrony gatunkowej roślin (Dz.U. z 2014r. poz. 1409), Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 października 2014r. w sprawie ochrony gatunkowej grzybów (Dz.U. z 2014r. poz. 1408) oraz Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (Dz.U. z 2014r. poz. 1348);

12) Przed przystąpieniem do prowadzenia prac ziemnych zebrać wierzchnią warstwę gleby w celu jej późniejszego wykorzystania do prac pielęgnacyjno - porządkowych;

13) Należy chronić, konserwować i udrażniać wszelkie cieki z zapewnieniem nienaruszalnego przepływu wód;

14) Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi (np. drenaż, przepusty itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru;

§ 7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

- Nie określa się.

§ 8. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

- Nie ustala się.

§ 9. Tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

1. Teren znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Wierzycy gdzie obowiązują przepisy Uchwały nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28.04.2010 (Dz. Urz.Woj. Pom. nr 80 poz.1455),

2. Teren zlokalizowany jest w Obszarze Specjalnej Ochrony Siedlisk "Dolina Wierzycy" PLB220094 w ramach sieci Natura 2000 - zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 27 października 2008r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U. Nr 1985 poz. 1226);

3. Tereny górnicze, a także tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych nie występują

§ 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

1) Obsługa komunikacyjna

1) Powiązanie z zewnętrznym układem komunikacyjnym zapewniają drogi:

a) Publiczna droga gminna (dz. nr 53) poprzez teren działek nr48/6, 48/9, 48/14 Dopuszcza się włączenie do drogi publicznej poprzez tereny innych działek po uzyskaniu służebności.

b) Lokalizacja miejsc postojowych na terenie inwestycji:

- dla klientów (w wypadku funkcji usługowej i administracyjnej) w tym dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową dla osób niepełnosprawnych należy przewidzieć minimum 1 miejsce postojowe na 1 obiekt usługowy w pobliżu budynku obsługiwanego

- w ilości minimum 5 miejsc postojowych oraz 4 miejsca postojowe dla pracowników,

- miejsca postojowe dla samochodów dostawczych i ciężarowych służących obsłudze terenu produkcyjnego należy lokalizować na terenie inwestycji w ilości minimum 4 miejsca postojowe;

2) Zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej

3) Odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się tymczasowo do zbiorników bezodpływowych z udokumentowanym wywozem ścieków do oczyszczalni; z chwilą wybudowania zbiorczej kanalizacji sanitarnej zbiorniki należy bezwzględnie zlikwidować, a obiekt podłączyć do sieci.

4) Odprowadzenie wód opadowych do istniejącej na terenie zakładu kanalizacji deszczowej z odprowadzeniem do zbiornika przeciwpożarowego, dopuszcza się powierzchniowo do gruntu na terenie własnej działki bądź w inny sposób - zgodnie z przepisami szczególnymi.

5) Zaopatrzenie w ciepło: indywidualne źródła ciepła na paliwa niskoemisyjne.

6) Zaopatrzenie w energię elektryczną.

a) Zasilanie odbiorców w energię elektryczną nastąpi na podstawie warunków przyłączenia określonych przez gestora sieci, z istniejącej bądź projektowanej sieci elektroenergetycznej. Możliwa rozbudowa, przebudowa oraz budowa nowych sieci elektroenergetycznych, kablowych i napowietrznych. Budowa stacji transformatorowych możliwa w każdym terenie, w ilości zależnej od zapotrzebowania odbiorców na energię elektryczną.

b) Zasilanie z indywidualnych odnawialnych źródeł energii o mocy do 100kW z wyjątkiem turbin o wysokości powyżej 15m (łącznie ze śmigłem w najwyżej położonym punkcie).

7) Zaopatrzenie w sieć teletechniczną z istniejących i projektowanych sieci teletechnicznych szczególnie sieci szerokopasmowych i światłowodowych.

8) Gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami ogólnymi

9) Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury przez teren inwestycji;

§ 11. Ustalenia dla terenu objętego planem w postaci kart terenu

1. Karta dla terenu P/U

1) Oznaczenie / powierzchnia; 1P/U pow. 2,72 ha;

2) Przeznaczenie terenu;

a) Funkcje podstawowe - funkcja przemysłowa, produkcyjno-usługowa z socjalną dla pracowników , naukowo-badawcza, magazynowa oraz zabudowa związana z funkcją podstawową,

b) Funkcje dopuszczone - towarzysząca zabudowa gospodarcza, garażowa i inna pomocnicza, wiaty, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi i place manewrowe, parkingi, tablice reklamowe dotyczące prowadzonej działalności itp. oraz zbiorniki przeciwpożarowe służące prowadzonej działalności

c) Funkcje wykluczone - usługi publiczne, opieki zdrowotnej, opieki społecznej, itp. oraz wszelkie mogące zawsze znacząco pogorszyć stan środowiska

3) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

a) Należy kształtować skalę i formę zabudowy tak, aby:

- Projektowana zabudowa nie degradowała walorów krajobrazowych środowiska,

- Gabaryty zabudowy były zgodne z wymaganiami w pkt. 7 karty terenu;

4) Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

a) Zasady zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6,

b) Ustalenia szczegółowe,

- W pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w strefie uciążliwości oddziaływań prowadzonej działalności gospodarczej należy zastosować środki techniczne doprowadzające poziom hałasu w pomieszczeniach do wartości zgodnych z obowiązującymi normami,

- Ewentualna uciążliwość nie może przekroczyć granic lokalizacji inwestycji,

- Lokalizowanie zieleni w formie grup drzew lub krzewów - wprowadzane gatunki drzew i krzewów powinny być zgodne z miejscowymi warunkami siedliskowymi,

- Zaleca się gromadzenie wód opadowych roztopowych w celu ich późniejszego wykorzystania,

5) Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; Nie występują;

6) Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

a) Intensywność zabudowy,

- Wskaźnik intensywności zabudowy- maksymalnie 1,50; minimalny wskaźnik intensywności 0,0,

- Powierzchnia zabudowy - maksymalnie 60% powierzchni działki,

b) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 5% powierzchni działki,

c) Charakter zabudowy,

- Maksymalna wysokość zabudowy od średniego poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu: dla funkcji podstawowej (hale produkcyjne, magazynowe, budynki usługowe i administracyjne) - 15m, dla funkcji towarzyszącej (wiaty, budynki gospodarcze, garażowe, itp.) - 8m,

- Szerokość elewacji frontowej nie określa się,

- Forma i geometria dachu - dowolna,

d) Kolorystyka jasna stonowana z dopuszczeniem wyróżnionych akcentów kolorystycznych

e) Zakaz grodzenia terenu z wykorzystaniem prefabrykowanych przęseł betonowych,

f) Nieprzekraczalne linie zabudowy od strony zbiornika p-poż. oraz lasu - 12m jak na rysunku planu;

7) Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów; Zasady zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 6,

8) Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

a) Dopuszcza podział terenu z wewnętrzna drogą dojazdową,

b) Minimalna powierzchnia działki budowlanej - 1500m2,

c) Dopuszcza się podziały geodezyjne celem powiększenia sąsiedniej nieruchomości,

d) Dopuszcza się wydzielenie działki z terenu w celu lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej, do tak wydzielonej działki wymagane jest zapewnienie dojścia i dojazdu;

9) Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

a) Teren znajduje się w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Doliny Wierzycy gdzie obowiązują przepisy Uchwały nr 1161/XLVII/10 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dnia 28.04.2010 (Dz. Urz.Woj. Pom. nr 80 poz.1455),

b) Teren zlokalizowany jest w Obszarze Specjalnej Ochrony Siedlisk "Dolina Wierzycy" PLB220094 w ramach sieci Natura 2000 - zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 27 października 2008r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U. Nr 1985 poz. 1226);

10) Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; Zasady zgodnie z ustaleniami ogólnymi określonymi w § 10,

11) Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;Nie przewiduje się;

12) Stawka procentowa służąca do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości - 30%.

§ 12. 1. W obszarze objętym ustaleniami niniejszego planu traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Koźmin w gminie Skarszewy - uchwalony uchwałą Nr XVI/142/2007 Rady Miejskiej w Skarszewach z dnia 5 grudnia 2007r. (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2007r. Nr 9, poz. 241).

§ 13. 1. Zobowiązuje się Burmistrza Skarszew do:

1) Niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały wraz z dokumentacją planistyczną Wojewodzie Pomorskiemu w celu oceny zgodności z prawem oraz w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego,

2) Umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy w Starogardzie Gdańskim oraz publikacji na stronie internetowej gminy,

3) Umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do przedmiotowego planu oraz otrzymywania z nich wypisów i wyrysów,

4) Wprowadzenia niniejszej uchwały do rejestru miejscowych planów,

5) Przekazania Staroście Starogardu Gdańskiego kopii uchwalonego miejscowego planu.

§ 14. 1. Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Wiceprzewodniczący Rady Regina Grzywacz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVII/170/16
Rady Miejskiej w Skarszewach
z dnia 2 czerwca 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVII/170/16
Rady Miejskiej w Skarszewach
z dnia 2 czerwca 2016 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVII/170/16
Rady Miejskiej w Skarszewach
z dnia 2 czerwca 2016 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik do Uchwały Nr XVII/170/16
Rady Miejskiej w Skarszewach
z dnia 2 czerwca 2016 r.
uzasadnienie.pdf