Uchwała nr xxi/227/2016 rady gminy wejherowo w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Sopieszyno w Gminie Wejherowo, w rejonie ul. Długiej, Sosnowej i Leśnej

Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego rok 2016 poz. 2894

Uchwała nr XXI/227/2016 Rady Gminy Wejherowo

z dnia 6 lipca 2016r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Sopieszyno w Gminie Wejherowo, w rejonie ul. Długiej, Sosnowej i Leśnej

Na podstawie art. 20 ust. 1, art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( http://dziennikustaw.gov.pl/DU/2016/446), uchwala się, co następuje:

§ 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wejherowo" uchwalonego uchwałą Nr XXXIII/331/2009 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 lipca 2009 roku wraz ze zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wejherowo dot. fragmentu wsi Góra uchwaloną uchwałą Nr XVII/210/2012 Rady Gminy Wejherowo z dnia 18 kwietnia 2012 r., zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wejherowo dot. wschodniego fragmentu wsi Gowino uchwaloną uchwałą Nr XXXIV/406/2013 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 października 2013 r. oraz zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wejherowo dot. północnego fragmentu wsi Warszkowo uchwaloną uchwałą Nr XXXV/423/2013 Rady Gminy Wejherowo z dnia 27 listopada 2013 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu wsi Sopieszyno w Gminie Wejherowo, w rejonie ul. Długiej, Sosnowej i Leśnej, zwany dalej "planem", obejmujący obszar określony na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie - należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w §3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

6) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, itp., które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m oraz części podziemnych obiektów budowlanych, chyba że ustalenia szczegółowe w poszczególnych kartach terenu stanowią inaczej;

7) układzie odwadniającym - należy przez to rozumieć układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej oraz cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże, zbiorniki, itp.;

8) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych;

9) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w chwili uchwalenia planu;

10) zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć zagospodarowanie inne niż docelowe - niezgodne z ustaleniami planu w zakresie: przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie, na jaki zostało dopuszczone, powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe nie stanowią zagospodarowania tymczasowego;

11) makroniwelacji - należy przez to rozumieć zmianę naturalnej rzeźby terenu (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1m.

§ 3. 1. Oznaczenia literowe, dotyczące przeznaczenia terenów, użyte w niniejszym planie:

1) MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) RM - teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych;

3) R/ZL - teren rolniczy, lasy;

4) KDD - teren drogi publicznej - ulica dojazdowa. W terenie KDD, dopuszcza się obiekty takie jak np.: kioski z prasą, w tym punkty sprzedaży biletów, budki telefoniczne, wiaty przystankowe;

5) KDW - teren drogi wewnętrznej;

6) KX - teren wydzielonego ciągu pieszego, z dopuszczeniem ograniczonego ruchu kołowego.

2. Na terenach dopuszcza się budowle o wysokości maksymalnej 12m nad terenem.

3. Dla sieci elektroenergetycznych, budowli i urządzeń telekomunikacji ustala się dowolną maksymalną wysokość na terenem.

§ 4. 1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca do parkowania (mp) dla samochodów osobowych:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne, w tym w zabudowie siedliskowej: minimum 2 mp na mieszkanie,

2) usługi (lokal użytkowy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym): minimum 1 mp na każde rozpoczęte 40m2 powierzchni użytkowej.

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się analogicznie.

3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

1) dla budynków mieszkalnych, w tym w zabudowie siedliskowej: minimum 0mpk;

2) dla pozostałych funkcji wymagających minimum 10mp: minimum 1mpk.

4. Na drogach publicznych (w strefach zamieszkania, w strefach ruchu) ustala się zapotrzebowanie inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w ilości określonej w przepisach odrębnych.

§ 5. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, wydzieleń powstałych na skutek realizacji inwestycji drogowej.

§ 6. 1. W terenach: MN; RM ustala się zakaz makroniwelacji. Warunek ten nie dotyczy realizacji:

1) dojazdów, dróg wewnętrznych, ciągów pieszo-jezdnych, pozostałej obsługi komunikacyjnej, w tym miejsc postojowych, wyjść i wyjazdów z parkingów podziemnych, przejść podziemnych,

2) sieci i urządzeń oraz obsługujących ich obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, w tym przyłączy,

3) stawów, kanałów, oczek wodnych, drenaży,

4) rekultywacji technicznej i biologicznej terenu, w tym odtwarzania warstwy glebotwórczej,

5) piwnic,

6) działań mających na celu przeciwdziałanie potencjalnym zagrożeniom geodynamicznym.

§ 7. 1. Projektowanie obiektów budowlanych winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi odrębnymi przepisami.

2. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrzenie ludności z awaryjnych studni publicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy zapewnić słyszalność syreny alarmowej, tzn. obszar planu winien być objęty zasięgiem akustycznym syreny alarmowej, włączonej do scentralizowanego, radiowego systemu alarmowego dla Gminy Wejherowo.

§ 8. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny oznaczone kolejnymi symbolami cyfrowymi od 1 do 9 - jak na rysunku planu.

2. Ustalenia szczegółowe planu ustalono w poszczególnych kartach terenu.

§ 9. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTU WSI SOPIESZYNO W GMINIE WEJHEROWO, W REJONIE UL. DŁUGIEJ, SOSNOWEJ I LEŚNEJ:

1. NUMER TERENU: 1.

2. POWIERZCHNIA: 3,33ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: MN - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, 8;

2) zakaz lokalizacji reklam;

3) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu;

b) pozostałe - zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym od gazociągu, o którym mowa w ust. 16 pkt 1 i 2;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 30%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki - 60%;

4) intensywność zabudowy działki - minimalna: 0, maksymalna: 0,5;

5) wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 9m;

6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku - maksymalnie - 0,6m;

7) formy zabudowy - dopuszcza się wyłącznie formy:

a) wolnostojące,

b) bliźniacze;

8) kształt dachu - wielospadowy lub dwuspadowy - o symetrycznych kątach nachylenia przeciwległych połaci 30-45 stopni; dla zabudowy gospodarczej dopuszcza się dachy o symetrycznych kątach nachylenia połaci 22-25 stopni, pod warunkiem zastosowania wysokiej ścianki kolankowej o wysokości: minimalnej - 0,8m, maksymalnej - 1,8m;

9) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych: 1000m2, z uwzglednieniem § 5;

10) minimalna szerokość nowo wydzielonych ciągów komunikacji kołowej: 8m; w przypadku nieprzelotowego (sięgaczowego) układu nowo wydzielanego ciągu komunikacji kołowej o długości:

a) od 60 do 150m każdy, ustala się minimum jeden plac do zawracania o wymiarach minimalnych: 12,5m na 12,5m,

b) powyżej 150m każdy, ustala się minimum jeden plac do zawracania o wymiarach minimalnych: 20 m na 20m.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki - dowolna;

2) powierzchnia działki - minimum 1000m2;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) wprowadzenie zadrzewień w formie grup gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi;

2) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie:

a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m,

b) prześwitów o szerokości minimalnej 10cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm;

3) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych;

4) na terenach o spadkach powyżej 15% zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) tereny położone w obszarze otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) istniejące gazociągi, o których mowa w ust. 16 pkt 1 i 2 wraz ze strefami kontrolowanymi - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa - od sąsiadujących z terenami: ulic, dróg wewnętrznych (7.KDW), w tym spoza granic planu;

2) parkingi - do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 4;

3) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków - do kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków;

5) zagospodarowanie wód opadowych - do gruntu w granicach własnej działki; dopuszcza się retencjonowanie;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną - zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło - z źródeł: niskoemisyjnych, nieemisyjnych;

9) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników bezodpływowych;

2) do czasu realizacji sieci wodociągowej dopuszcza się indywidualne ujęcia wody.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30%.

16. INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH:

1) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN700 - jak na rysunku planu -wybudowany po 12 grudnia 2001 roku;

2) istniejący gazociąg wysokiego ciśnienia DN200 - jak na rysunku planu - wybudowany przed 12 grudnia 2001 roku.

§ 10. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO DLA FRAGMENTU WSI SOPIESZYNO W GMINIE WEJHEROWO, W REJONIE UL. DŁUGIEJ, SOSNOWEJ I LEŚNEJ:

1. NUMER TERENU: 2.

2. POWIERZCHNIA: 2,48ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENU: R/ZL - teren rolniczy, lasy, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:

1) stosuje się zasady zawarte w ust. 6, 8;

2) zakaz lokalizacji reklam;

3) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy - nie dotyczy;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie dotyczy;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki - nie dotyczy;

4) intensywność zabudowy działki - minimalna - nie dotyczy, maksymalna - nie dotyczy;

5) wysokość zabudowy - minimalna - nie dotyczy, maksymalna - nie dotyczy;

6) kształt dachu - nie dotyczy;

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki - dowolna;

2) powierzchnia działki - dowolna;