Uchwała nr xxi/226/2016 rady gminy wejherowo w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Bolszewo - Park w Gminie Wejherowo

Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego rok 2016 poz. 2958

Uchwała nr XXI/226/2016 Rady Gminy Wejherowo

z dnia 6 lipca 2016r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Bolszewo - Park w Gminie Wejherowo

Na podstawie art. 20 ust. 1, art. 29 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1, art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446), uchwala się, co następuje:

§ 1. Po stwierdzeniu nienaruszenia ustaleń "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wejherowo" uchwalonego uchwałą Nr XXXIII/331/2009 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 lipca 2009 roku wraz ze zmianą Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wejherowo dot. fragmentu wsi Góra uchwaloną uchwałą Nr XVII/210/2012 Rady Gminy Wejherowo z dnia 18 kwietnia 2012 r., zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wejherowo dot. wschodniego fragmentu wsi Gowino uchwaloną uchwałą Nr XXXIV/406/2013 Rady Gminy Wejherowo z dnia 30 października 2013 r. oraz zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wejherowo dot. północnego fragmentu wsi Warszkowo uchwaloną uchwałą Nr XXXV/423/2013 Rady Gminy Wejherowo z dnia 27 listopada 2013 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Bolszewo - Park w Gminie Wejherowo, zwany dalej "planem", obejmujący obszar określony na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie - należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w §3 oraz odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne (w tym m.in.: mosty, wiadukty, kładki i przepusty), miejsca postojowe, sieci i urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane infrastruktury technicznej;

6) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków. Linia nie dotyczy:

a) balkonów, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, schodów zewnętrznych, pochylni, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5m, chyba że ustalenia szczegółowe w poszczególnych kartach terenu stanowią inaczej;

b) części podziemnych obiektów budowlanych, chyba że ustalenia szczegółowe w poszczególnych kartach terenu stanowią inaczej;

7) zabudowie - należy przez to rozumieć budynki;

8) układzie odwadniającym - należy przez to rozumieć układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej oraz cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże, zbiorniki, itp.;

9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć teren biologicznie czynny w rozumieniu przepisów odrębnych;

10) charakterze budynku - należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: historyczna bryła budynku, historyczna forma architektoniczna, historyczny detal architektoniczny (w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych wraz z podziałami stolarki), historyczna dyspozycja ścian zewnętrznych, historyczny materiał, historyczna kolorystyka;

11) bryle budynku - należy przez to rozumieć zespół następujących cech budynku: typ zabudowy, kształt dachu, rozczłonkowanie.

a) kształt dachu: rodzaj dachu, liczba połaci, kierunek kalenicy, kąt nachylenia połaci, kolor i materiał pokrycia,

b) rozczłonkowanie: kształt rzutu budynku, zróżnicowanie wysokości budynku, cokół, ryzality, wnęki, wykusze, wieżyczki, lukarny, balkony;

12) typie zabudowy - należy przez to rozumieć zespół następujących cech zabudowy: usytuowanie budynku na działce, gabaryty budynku, rodzaj dachu;

13) stanie istniejącym - należy przez to rozumieć stan w chwili uchwalenia planu;

14) zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć zagospodarowanie inne niż docelowe - niezgodne z ustaleniami planu w zakresie: przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie, na jaki zostało dopuszczone, powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe nie stanowią zagospodarowania tymczasowego;

15) mieszkaniach integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą - należy przez to rozumieć mieszkanie na działce wspólnej z obiektem związanym z działalnością gospodarczą. Dopuszcza się najwyżej dwa mieszkania (w odrębnym budynku mieszkalnym lub w budynku wspólnym z prowadzoną działalnością gospodarczą), przy czym łączna powierzchnia użytkowa mieszkań nie może przekraczać 100m2.

§ 3. 1. Oznaczenia literowe, dotyczące przeznaczenia terenów, użyte w niniejszym planie:

1) U,ZP - teren zabudowy usługowej oraz zieleni urządzonej zabytkowego parku. W terenie U,ZP dopuszcza się:

a) zieleń parkową urządzoną oraz krajobrazową,

b) urządzenia sportu i rekreacji, boiska, place zabaw, itp.;

c) usługi, z wyłączeniem:
- stacji paliw,
- warsztatów mechaniki pojazdowej, w tym warsztatów blacharskich, lakierniczych, wulkanizacyjnych,
- stacji obsługi samochodów,
- myjni,
- obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 100m2,
- szpitali i domów opieki społecznej,
- hurtowni,
- baz,
- składów,
- skupów;
d) usługi użyteczności publicznej dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych.
Dopuszcza się mieszkania integralnie związane z prowadzoną działalnością.

2) WS,ZP - teren wód powierzchniowych oraz zieleni urządzonej. W terenie WS,ZP dopuszcza się ponadto:

a) zieleń parkową urządzoną oraz krajobrazową,

b) usługi kultury,

c) urządzenia sportu i rekreacji, place zabaw;

3) M,U - teren zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej.
W terenie M,U dopuszcza się:

a) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

b) zabudowę mieszkaniową wielorodzinną,

c) urządzenia sportu i rekreacji, boiska, place zabaw, itp.,

d) usługi, z wyłączeniem:

- stacji paliw,
- warsztatów mechaniki pojazdowej, w tym warsztatów blacharskich, lakierniczych, wulkanizacyjnych,
- stacji obsługi samochodów,
- obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 800m2,
- szpitali i domów opieki społecznej,
- hurtowni,
- baz,
- składów,
- skupów;
e) usługi użyteczności publicznej dla urzędów organów władzy, administracji, sądów i prokuratur, państwowych szkół wyższych, szkół publicznych, a także publicznych: obiektów ochrony zdrowia, przedszkoli, domów opieki społecznej, placówek opiekuńczo-wychowawczych i obiektów sportowych;
f) obsługę komunikacji kołowej - parkingi ogólnodostępne.

§ 4. 1. Ustala się następujące wskaźniki parkingowe do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca do parkowania (mp) dla samochodów osobowych:

1) budynki mieszkalne jednorodzinne: minimum 2 mp na mieszkanie,

2) budynki wielorodzinne: minimum 1 mp na mieszkanie,

3) usługi: minimum 1 mp na każde rozpoczęte 40m2 powierzchni użytkowej,

4) szkoły podstawowe i gimnazja: minimum 1mp na pomieszczenie do nauczania,

5) przedszkola, świetlice: minimum 2mp na oddział;

6) baseny pływackie, siłownie, sale gimnastyczne (bez miejsc dla widzów): minimum 1mp na każde rozpoczęte 100m2 powierzchni użytkowej oraz minimum 1mp na 10 zatrudnionych,

7) boiska, korty tenisowe (bez miejsc dla widzów): minimum 2mp na kort.

2. Dla funkcji nie wymienionych w ust. 1 powyższe wskaźniki stosuje się analogicznie.

3. Ustala się następujące wskaźniki do obliczania zapotrzebowania inwestycji na miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

1) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych: minimum 0mpk;

2) dla pozostałych funkcji wymagających minimum 3mp: minimum 1mpk.

§ 5. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą: istniejących podziałów na działki, wydzieleń geodezyjnych dla sieci, urządzeń oraz budynków obsługujących sieciową infrastrukturę techniczną, ciągów komunikacyjnych, wydzieleń stanowiących poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, wydzieleń powstałych na skutek decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, a także wydzieleń powstałych na skutek uchwalenia planu.

§ 6. 1. Projektowanie obiektów budowlanych winno odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej określonymi odrębnymi przepisami.

2. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrzenie ludności z awaryjnych studni publicznych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Należy zapewnić słyszalność syreny alarmowej, tzn. obszar planu winien być objęty zasięgiem akustycznym syreny alarmowej, włączonej do scentralizowanego, radiowego systemu alarmowego dla Gminy Wejherowo.

§ 7. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny oznaczone kolejnymi symbolami cyfrowymi od 1 do 6 - jak na rysunku planu.

2. Ustalenia szczegółowe planu ustalono w poszczególnych kartach terenu.

§ 8. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO BOLSZEWO - PARK W GMINIE WEJHEROWO:

1. NUMER TERENU: 1.
2. POWIERZCHNIA: 0,74ha.
3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: U,ZP - teren zabudowy usługowej oraz zieleni urządzonej zabytkowego parku, z minimalnym 70% udziałem zieleni urządzonej.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
1) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9;

2) dopuszcza się dominantę w formie wieżyczki o powierzchni zabudowy w rzucie maksymalnie: 16m2;

3) dopuszcza się wyłącznie szyldy wkomponowane w płaszczyznę ściany, podwieszane lub w formie wspornikowej o powierzchni maksymalnej 0,8m2;

4) dopuszcza się ogrodzenia na podmurówce o wysokości maksymalnej 0,5m wykonane (oblicowane) z kamienia lub cegły wykonane wariantowo z:

a) siatki drucianej, z minimalnym 90% udziałem powierzchni ażurowej,

b) paneli ogrodzeniowych z drutów zgrzewanych punktowo;

c) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20% udziałem powierzchni ażurowej,

d) kute metalowe.

5) dla obiektów małej architektury dopuszcza się wyłącznie następujące materiały: drewno, metal, kamień, cegła, szkło.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne - jak na rysunku planu,

b) pozostałe - zgodnie z przepisami;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 10%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki - 70%;

4) intensywność zabudowy działki - minimalna: 0, maksymalna: 0,4;

5) wysokość zabudowy:

a) dla dominanty, o której mowa w ust. 5 pkt 2 - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12m,

b) dla pozostałej zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna: 10m;

6) poziom posadzki parteru nad terenem przy głównym wejściu do budynku - maksymalnie - 0,6m;

7) kształt dachu - dwuspadowy, z dopuszczeniem naczółków, o symetrycznych kątach nachylenia połaci 30-45 stopni; dopuszcza się dla dominanty, o której mowa w ust. 5 pkt 2 - dach płaski o maksymalnym nachyleniu połaci 20 stopni;

8) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - jak w stanie istniejącym, z uwzględnieniem §5.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki - dowolna;

2) powierzchnia działki - zgodnie z ust. 6 pkt 8;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego - dowolny.

8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY:

1) wprowadzenie zadrzewień w formie grup gatunków drzew i krzewów zgodnych z miejscowymi warunkami siedliskowymi;

2) ustala się realizację przejść ekologicznych w postaci otworów w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie:

a) otworów o średnicy minimum 15cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5m,

b) prześwitów o szerokości minimalnej 10cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10cm;

3) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach szczególnych.

9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ:

1) strefy ochrony dóbr kultury:

a) teren objęty strefą ochrony układu ruralistycznego wsi Bolszewo wraz z zespołem dworsko-parkowym i folwarkiem, jak na rysunku planu,

b) historyczny park podworski wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków, jak na rysunku planu,

c) obszar dawnego układu dworsko-parkowego i młyńskiego, jak na rysunku planu;

2) zasady kształtowania struktury przestrzennej - zgodnie z ust. 5, 6,

3) zasady ochrony obiektów o wartościach kulturowych:

a) dla wszelkich działań inwestycyjnych w obszarze, o którym mowa w pkt 1b - zgodnie z przepisami odrębnymi, dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami,

b) historyczny park, o którym mowa w pkt 1b, dla którego ochronie podlegają: historyczna kompozycja parku, zachowany starodrzew, w tym komponowany (alei i szpalerów), historyczne ukształtowanie terenu i elementy historycznego zainwestowania terenu; dopuszcza się: realizację niezbędnych ciągów komunikacyjnych, sieci i urządzeń sieciowych oraz podziemnych obiektów budowlanych infrastruktury technicznej.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:
1) mała architektura - dopuszcza się;

2) nośniki reklamowe - zakaz lokalizacji;

3) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe - wyklucza się;

4) urządzenia techniczne - dopuszcza się;

5) zieleń - dopuszcza się.

11. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) pomnik przyrody nr 262 (dąb szypułkowy) - jak na rysunku planu; zagospodarowanie wokół pomnika zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) istniejący gazociąg średniego ciśnienia wraz ze strefą kontrolowaną - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi.

12. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU: nie dotyczy.

13. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa :

a) od przylegających z terenem istniejących:

- ulicy - poprzez istniejący zjazd (poza granicami planu),

- drogi wewnętrznej (poza granicami planu),

b) dopuszcza się dostępność drogową do terenu nr 2.WS,ZP;

2) parkingi - do realizacji na terenie inwestycji, zgodnie z § 4,

3) zaopatrzenie w wodę - z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków - do kanalizacji sanitarnej;

5) zagospodarowanie wód opadowych - zagospodarowanie na terenie inwestycji lub do układu odwadniającego;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną - zgodnie z przepisami odrębnymi;

7) zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło - z niskoemisyjnych źródeł lokalnych;

9) gospodarka odpadami - zgodnie z przepisami odrębnymi.

14. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: zakaz tymczasowego zagospodarowania.

15. STAWKA PROCENTOWA SŁUŻĄCA DO NALICZANIA OPŁATY Z TYTUŁU WZROSTU WARTOŚCI TERENU: 30%.

16. INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: istniejąca przepompownia ścieków (element sieci infrastruktury technicznej), jak na rysunku planu.

§ 9. KARTA TERENU MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO BOLSZEWO - PARK W GMINIE WEJHEROWO:

1. NUMER TERENU: 2.

2. POWIERZCHNIA: 0,22ha.

3. PRZEZNACZENIE TERENÓW: WS,ZP - teren wód powierzchniowych oraz zieleni urządzonej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami; dopuszcza się ponadto m.in. : przystanie, nabrzeża, mola, slipy, pomosty, pochylnie, kładki itp.

4. ISTNIEJĄCE PRZEZNACZENIE LUB SPOSÓB ZAGOSPODAROWANIA UZNANY ZA ZGODNY Z PLANEM: nie ustala się.

5. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
1) stosuje się zasady zawarte w ust.: 6, 8, 9;

2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;

3) dopuszcza się ogrodzenia na podmurówce o wysokości maksymalnej 0,5m wykonane (oblicowane) z kamienia lub cegły, wykonane wariantowo z:

a) siatki drucianej, z minimalnym 90% udziałem powierzchni ażurowej,

b) paneli ogrodzeniowych z drutów zgrzewanych punktowo;

c) sztachetowe drewniane, z minimalnym 20% udziałem powierzchni ażurowej,

d) kute metalowe.

4) dla obiektów małej architektury dopuszcza się wyłącznie następujące materiały: drewno, metal, kamień, cegła, szkło.

6. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU:

1) linie zabudowy - nie dotyczy;

2) maksymalna wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie dotyczy;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej działki - 95%;

4) intensywność zabudowy działki - minimalna: nie dotyczy, maksymalna: nie dotyczy;

5) wysokość zabudowy - nie dotyczy;

6) kształt dachu - nie dotyczy.

7. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) szerokość frontu działki - dowolna;

2) powierzchnia działki - dowolna;