Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym
(Dz. U. z 2016 r. poz. 446) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 poz. 443, poz. 774, poz. 1265, poz. 1434, poz. 1713, poz. 1777, poz. 1830, poz. 1890), uchwały Nr IV/23/15 Rady Gminy Stara Kiszewa z dnia 28 stycznia 2015 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Stara Kiszewa po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stara Kiszewa, uchwalonym uchwałą Nr XVIII/124/2004 Rady Gminy Stara Kiszewa z dnia 23 czerwca 2004 r.

uchwala się, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne i ustalenia, dotyczące całego obszaru planu

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Stara Kiszewa zwany dalej planem.

2. Planem objęto obszar, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik
nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

4. Na rysunku planu wyznacza się:

1) oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu, do których należą:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) przeznaczenie terenu oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym,

d) nieprzekraczalna linia zabudowy,

e) wymiarowanie;

2) oznaczenia graficzne informacyjne, do których należy - linia elektroenergetyczna średniego napięcia.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia, posiadający symbol, kolor i przypisane do niego ustalenia;

3) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z cyfr i dużych liter, zgodnie
z oznaczeniami na rysunku planu;

4) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały obszaru objętego planem na tereny o różnym przeznaczeniu, lub różnych zasadach zagospodarowania;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wprowadzać zabudowę, przy czym linia ta nie dotyczy elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, balkon, taras, zadaszenie nad wejściem, schody zewnętrzne, pochylnia;

6) wysokość zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od naturalnego poziomu terenu w najniższym punkcie obrysu budynku lub budowli do najwyższego punktu pokrycia dachu lub attyki, lub do najwyższego punktu budowli (nie dotyczy anten, masztów odgromnikowych, kominów, klimatyzatorów);

7) zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć budynki wraz z instalacjami
i urządzeniami technicznymi związane z działalnością, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności w zakresie handlu, rozrywki, wypoczynku, wraz z pomieszczeniami pomocniczymi takimi jak pomieszczenia administracyjne, a także towarzyszące tej zabudowie budynki gospodarcze, garaże, budynki z pomieszczeniami technicznymi oraz obiekty małej architektury;

8) produkcji - należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenu w postaci budynków, budowli i urządzeń związanych z działalnością, której celem jest wytwarzanie określonych dóbr materialnych.

Rozdział 2.
Ustalenia szczegółowe

§ 3. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 1P/U, 2P/U ustala się:

1) przeznaczenie:

a) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej,

b) w/w funkcje mogą występować łącznie lub samodzielnie;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nie występuje potrzeba określania;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko
w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

a) elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

b) przedsięwzięć, dla których nie wystąpił obowiązek przeprowadzenia procedury oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzona procedura wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie nie występują obiekty lub obszary wpisane do ewidencji lub do rejestru zabytków;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych - możliwość stosowania nośników reklamowych w formie:

a) tablic reklamowych wolnostojących do wysokości 6 m nie przekraczających 10 m2,

b) szyldów, tablic wkomponowanych w elewację budynku,

c) masztów flagowych;

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną
i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową
i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 14 m,

b) geometria dachu - jedno-, dwu- i wielospadowe; nachylenia połaci dachu mieszczące się w granicach od 10o do 45o,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu,

d) powierzchnia zabudowy - maksimum 55% powierzchni działki,

e) nakaz zachowania minimum 45% powierzchni działki budowlanej, jako teren biologicznie czynny,

f) minimalna liczba miejsc do parkowania - na każde 400m2 powierzchni obiektów usługowych lub produkcyjnych należy zapewnić 1 miejsce,

g) liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - 1 miejsce na 5 miejsc do parkowania,

h) sposób realizacji miejsc do parkowania - jako naziemne na działce budowlanej,

i) intensywność zabudowy dla działki budowlanej od 0,005 do 0,6;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych - nie występuje potrzeba określania;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym - nie występuje potrzeba określania;

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
w tym zakaz zabudowy - nie występuje potrzeba określania;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) obsługa komunikacyjna terenu z drogi gminnej zlokalizowanej poza obszarem opracowania,

b) zaopatrzenie w wodę - z istniejącej sieci wodociągowej,

c) odprowadzenie ścieków przemysłowych - do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,

d) odprowadzenie ścieków bytowych - do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe,

e) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych - zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej i projektowanej sieci elektroenergetycznej,

g) zaopatrzenie w energię cieplną - ze źródeł indywidualnych,

h) zaopatrzenie w gaz - z indywidualnych źródeł lub z projektowanej sieci gazociągowej,

i) gospodarka odpadami stałymi - zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi,

k) w przypadku realizacji infrastruktury technicznej dopuszcza się sytuowanie obiektów i urządzeń poza liniami zabudowy określonymi na rysunku planu
z bezpośrednim, swobodnym dostępem do drogi;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - nie występuje potrzeba określania;

12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości 30%.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 4. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stara Kiszewa.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XVI/101/2016
Rady Gimny w Starej Kiszewie
z dnia 24 maja 2016 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu w skali 1:1000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XVI/101/2016
Rady Gimny w Starej Kiszewie
z dnia 24 maja 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Stara Kiszewa o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Stara Kiszewa.

Wykaz uwag złożonych podczas wyłożenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego do publicznego wglądu:

Uwaga nr 1:

O Treść uwagi: Sprzeciw przekształceniu funkcji mieszkaniowo-usługowej na przemysłową.

O Rozstrzygnięcie: nieuwzględniona.

O Uzasadnienie: Jednym z założeń zmiany planu było umożliwienie przekształcenia terenów przeznaczonych w obowiązującym planie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i terenów leśnych na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, tak aby umożliwić rozwój i funkcjonowanie zakładu produkującego domy drewniane. Ważnym argumentem jest fakt, iż gmina Stara Kiszewa jest gminą przede wszystkim
o charakterze rolniczym, stąd nie dysponuje dużą rezerwą terenów pod rozwój funkcji produkcyjno-usługowych, będących źródłem miejsc pracy. Mając jednak na uwadze zlokalizowane w sąsiedztwie tereny zabudowane, parametry zabudowy i ograniczenia dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej podporządkowane zostały minimalizowaniu konfliktów społecznych.

Uwaga nr 2:

O Treść uwagi:

1. Uwzględnienie w pełnym zakresie opinii RDOŚ,

2. Ponowne opracowanie prognozy oddziaływania na środowisko,

3. Sprzeciw przekształceniu funkcji MN/U, ZL na P/U.

O Rozstrzygnięcie: nieuwzględniona.

O Uzasadnienie: Jednym z założeń zmiany planu było umożliwienie przekształcenia terenów przeznaczonych w obowiązującym planie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i terenów leśnych na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, tak aby umożliwić rozwój i funkcjonowanie zakładu produkującego domy drewniane. Ważnym argumentem jest fakt, iż gmina Stara Kiszewa jest gminą przede wszystkim
o charakterze rolniczym, stąd nie dysponuje dużą rezerwą terenów pod rozwój funkcji produkcyjno-usługowych, będących źródłem miejsc pracy. Mając jednak na uwadze zlokalizowane w sąsiedztwie tereny zabudowane, parametry zabudowy i ograniczenia dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej podporządkowane zostały minimalizowaniu konfliktów społecznych.

Zgodnie z Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Olsztynie z dnia
17 kwietnia 2012 r. (II SA/Ol 1019/11): Nie budzi wątpliwości, że co do zasady, opinia
w przedmiocie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest wiążąca dla gminy sporządzającej ten plan. Współdziałanie to jest zbliżone do konsultacji
czy doradztwa. Jeżeli natomiast stanowisko innego podmiotu ma być wyrażone w formie uzgodnienia, wówczas organ gminy związany jest treścią uzgodnienia. Bez pozytywnego stanowiska organu współdziałającego gmina nie może przyjąć miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w proponowanej przez nią treści. W tym przypadku zachodzi bowiem konieczność zajęcia jednolitego stanowiska zainteresowanych podmiotów.

Uwaga nr 3:

O Treść uwagi:

1. Uwzględnienie ładu przestrzennego,

2. Uwzględnienie w pełnym zakresie opinii RDOŚ,

3. Uwzględnienie w projekcie zakazu budowy przedsięwzięć mogących potencjalno znacząco oddziaływać na środowisko,

4. Uwzględnienie zapisu odnośnie ukształtowania stref ekotonowych,

5. Dokonanie aktualizacji Studium Uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stara Kiszewa,

6. Sprzeciw przekształceniu funkcji MN/U, ZL na P/U,

7. Przepisy projektu planu powinny jednie ustalać włączenie do sieci kanalizacji zbiorczej.

O Rozstrzygnięcie: nieuwzględniona.

O Uzasadnienie: Jednym z założeń zmiany planu było umożliwienie przekształcenia terenów przeznaczonych w obowiązującym planie pod zabudowę mieszkaniowo-usługową i terenów leśnych na tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, tak aby umożliwić rozwój i funkcjonowanie zakładu produkującego domy drewniane. Ważnym argumentem jest fakt, iż gmina Stara Kiszewa jest gminą przede wszystkim
o charakterze rolniczym, stąd nie dysponuje dużą rezerwą terenów pod rozwój funkcji produkcyjno-usługowych, będących źródłem miejsc pracy. Mając jednak na uwadze zlokalizowane w sąsiedztwie tereny zabudowane, parametry zabudowy i ograniczenia dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej podporządkowane zostały minimalizowaniu konfliktów społecznych.

Zgodnie z Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego siedziba w Olsztynie z dnia 17 kwietnia 2012 r. (II SA/Ol 1019/11): Nie budzi wątpliwości, że co do zasady, opinia w przedmiocie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie jest wiążąca dla gminy sporządzającej ten plan. Współdziałanie to jest zbliżone do konsultacji czy doradztwa. Jeżeli natomiast stanowisko innego podmiotu ma być wyrażone w formie uzgodnienia, wówczas organ gminy związany jest treścią uzgodnienia. Bez pozytywnego stanowiska organu współdziałającego gmina nie może przyjąć miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w proponowanej przez nią treści. W tym przypadku zachodzi bowiem konieczność zajęcia jednolitego stanowiska zainteresowanych podmiotów.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XVI/101/2016
Rady Gimny w Starej Kiszewie
z dnia 24 maja 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Gminy Stara Kiszewa, o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.), określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

1. Opis sposobu realizacji inwestycji publicznych:

1) realizacja inwestycji będzie przebiegać zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym m.in. ustawą Prawo budowlane, ustawą o zamówieniach publicznych, o samorządzie gminnych, gospodarce komunalnej i o ochronie środowiska;

2) inwestycje w zakresie przesyłania i dystrybucji, energii elektrycznej realizowane będą w sposób określony obowiązującymi przepisami.

2. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm#.).

3. Prognozowane źródła finansowania przez gminę:

1) dochody własne;

2) dotacje;

3) pożyczki preferencyjne;

4) fundusze Unii Europejskiej;

5) porozumienia publiczno-prywatne.

_______________________

1 zm. z 2013 r. poz. 938, 1646, z 2014 r. poz. 379, 911, 1146, 1626, 1877, z 2015 r. poz. 238, 532, 1045, 1117, 1130, 1189, 1190, 1269, 1358, 1513, 1830, 1854, 1890, 2150, z 2016 r. poz. 195.

Uzasadnienie

do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
obrębu Stara Kiszewa

na podstawie art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.).

Zgodnie z podjętą uchwałą Nr IV/23/15 Rady Gminy Stara Kiszewa z dnia 28 stycznia 2015 roku przystąpiono do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu Stara Kiszewa.

I. Sposób realizacji wymogów wynikających z art. 1 ust. 2-4 ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym.

Przy sporządzeniu projektu niniejszego planu miejscowego uwzględniono:

1) wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury poprzez wprowadzenie zapisów regulujących i kształtujących przestrzeń w sposób harmonijny, opierając się na relacjach pomiędzy uwarunkowaniami i wymogami funkcjonalnymi, społeczno - gospodarczymi, środowiskowymi, kulturowymi oraz kompozycyjno - estetycznymi, określenie przeznaczenia terenu oznaczonego symbolem terenu, linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, nieprzekraczalnych linii zabudowy, wskaźników zabudowy;

2) walory architektoniczne i krajobrazowe poprzez ustalenia dotyczące kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu;

3) wymagania ochrony środowiska, w tym gospodarowania wodami i ochrony gruntów rolnych i leśnych poprzez zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem: elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej

- elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej,

- przedsięwzięć, dla których nie wystąpił obowiązek przeprowadzenia procedury oceny oddziaływania na środowisko lub przeprowadzona procedura wykazała brak niekorzystnego wpływu na stan środowiska;

4) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - na terenie nie występują obiekty lub obszary wpisane do ewidencji lub do rejestru zabytków;

5) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi i mienia, a także potrzeby osób niepełnosprawnych poprzez określenie zasad ochrony środowiska, liczby miejsc parkingowych dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

6) walory ekonomiczne przestrzeni racjonalnie wykorzystując istniejące elementy wyposażenia technicznego i zagospodarowania terenu przy umożliwieniu sytuowania nowej zabudowy;

7) prawo własności poprzez wyznaczenie linii rozgraniczających uwzględniając poszanowanie prawa własności;

8) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa - w obszarze planu nie zidentyfikowano obszarów i obiektów mających znaczenie w tym zakresie co zostało potwierdzone poprzez uzgodnienie projektu planu z właściwymi organami wojskowymi, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa;

9) potrzeby interesu publicznego poprzez ochronę walorów przyrodniczych
i krajobrazowych, zapewnienie ładu przestrzennego oraz wypełnienie ustaleń zawartych w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stara Kiszewa;

10) potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych, określając możliwość uzbrojenia terenu w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz precyzując zasady ich realizacji;

11) zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad niniejszym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej poprzez:

a) ogłoszenie, obwieszczenie (w tym na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej) i zawiadomienie o przystąpieniu do sporządzenia projektu planu i zebraniu wniosków do planu, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej,

b) ogłoszenie, obwieszczenie (w tym na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej) o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu zmiany planu i możliwości składania uwag do planu, w tym za pomocą środków komunikacji elektronicznej,

c) zorganizowanie w dniu 4 kwietnia 2016 r. dyskusji publicznej nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami;

12) zachowanie jawności i przejrzystości procedur planistycznych poprzez zastosowanie się do czynności formalno-prawnych w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.
o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jak również na podstawie art. 21, art. 39 i art. 54 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji
o środowisku oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r., poz. 353) przeprowadzając strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko skutków realizacji przedmiotowej zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

13) potrzebę zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody, do celów zaopatrzenia ludności poprzez wykorzystanie istniejącej sieci wodociągowej zapewniającej odpowiednią ilość i jakość wody do celów zaopatrzenia ludności.

II. Ustalając przeznaczenie terenu lub określając potencjalny sposób zagospodarowania i korzystania z terenu:

1) ważone były - interes publiczny i interesy prywatne, w tym zgłaszane w postaci wniosków i uwag, zmierzające do ochrony istniejącego stanu zagospodarowania terenu, jak i zmian w zakresie jego zagospodarowania poprzez uwzględnienie uzasadnionych wniosków do planu;

2) ważone były analizy ekonomiczne, środowiskowe i społeczne poprzez sporządzenie prognozy finansowej, opracowania ekofizjograficznego oraz prognozy oddziaływania na środowisko do przedmiotowego planu oraz wyłożenie do publicznego wglądu projektu planu i możliwości składania uwag do planu.

III. Dopuszczając nową zabudowę, uwzględniono wymagania ładu przestrzennego, efektywnego gospodarowania przestrzenią oraz walorów ekonomicznych przestrzeni w zakresie:

1) kształtowania struktur przestrzennych przy uwzględnieniu dążenia do minimalizowania transportochłonności układu przestrzennego poprzez lokalizację zabudowy opartej o istniejący system komunikacji;

2) lokalizowania nowej zabudowy mieszkaniowej w sposób umożliwiający mieszkańcom maksymalne wykorzystanie publicznego transportu zbiorowego jako podstawowego środka transportu;

Nie dotyczy - plan nie ustala przeznaczenia dla terenów mieszkaniowych.

3) zapewniania rozwiązań przestrzennych, ułatwiających przemieszczanie się pieszych
i rowerzystów;

Nie dotyczy - plan nie przewiduje terenów komunikacji.

4) dążenia do planowania i lokalizowania nowej zabudowy:

a) na obszarach o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w granicach jednostki osadniczej w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. z 2003 r. Nr 166, poz. 1612 oraz z 2005 r. Nr 17, poz. 141), w szczególności poprzez uzupełnianie istniejącej zabudowy - projekt przewiduje uzupełnienie i uporządkowanie struktury funkcjonalno-przestrzennej;

b) na terenach położonych na obszarach innych niż wymienione w lit. a, wyłącznie w sytuacji braku dostatecznej ilości terenów przeznaczonych pod dany rodzaj zabudowy położonych na obszarach, o których mowa w lit. a; przy czym w pierwszej kolejności na obszarach w najwyższym stopniu przygotowanych do zabudowy, przez co rozumie się obszary charakteryzujące się najlepszym dostępem do sieci komunikacyjnej oraz najlepszym stopniem wyposażenia w sieci wodociągowe, kanalizacyjne, elektroenergetyczne, gazowe, ciepłownicze oraz sieci i urządzenia telekomunikacyjne, adekwatnych dla nowej, planowanej zabudowy - projekt planu określa zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej.

IV. Niniejsza zmiana planu miejscowego zachowuje zgodność z wynikami analizy, o której mowa w art. 32 ust. 1 ustawy o planowaniu poprzez: Uchwała o której mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym podjęta została przez Radę Gminy Stara Kiszewa uchwałą Nr XVI/101/2016 z dnia 24 maja 2016 r.

V. Niniejszy plan miejscowy wywierał będzie wpływ na finanse publiczne, w tym budżet gminy poprzez wpływy z podatków od nieruchomości.

VI. Zapisane w projekcie zmiany planu ustalenia są zgodne z polityką przestrzenną wyrażoną
w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stara Kiszewa.

W świetle wyżej wymienionych okoliczności uchwalenie przedstawionego projektu zmiany planu w przedłożonej przez Wójta Gminy Stara Kiszewa formie jest uzasadnione.