Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), art. 27 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 469), w związku z uchwałą Nr XLIV/330/2014 Rady Gminy Głusk z dnia 24 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk, przyjętego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XLIX/340/2010 z dnia 15 lipca 2010 r., oraz przyjętego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XXVII/171/08 z dnia 30 września 2008 r., wraz ze zmianą uchwały o przystąpieniu zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr L/350/14 z dnia 21 października 2014 r. - na wniosek Wójta Gminy Głusk - Rada Gminy Głusk Uchwala co następuje:

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu, o której mowa w ust. 2 nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XXXVII/256/13 z dnia 8 października 2013r.

2. Uchwala się zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk:

1) przyjętego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XLIX/340/2010 z dnia 15 lipca 2010 r. Przedmiotem zmiany planu jest zmiana treści ustaleń zawartych w Rozdziale 2 paragraf 14 punkt 2 dotyczący zapisów szczegółowych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN

2) przyjętego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XXVII/171/08 z dnia 30 września 2008 r. Przedmiotem zmiany jest treść zapisów tekstu uchwały w Rozdziale 1, paragrafie 6 "Zasady zagospodarowania terenów według rodzajów przeznaczenia" dla terenów zabudowy wielorodzinnej z usługami MW/U Zwane w dalszej części uchwały "planem".

3. Integralnymi częściami planu są następujące załączniki do uchwały:

1) załącznik nr 1 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Głusk o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Głusk o sposobie realizacji zapisanych w planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

Przedmiot zmiany Planu

§ 2. W uchwale Rady Gminy Głusk Nr XLIX/340/2010 z dnia 15 lipca 2010 r. zmienia się treść ustaleń fragmentu tekstu planu: W Rozdziale 2, §14 pkt 2. otrzymuje nowe brzmienie: "2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) zabudowa istniejąca przewidziana jest do zachowania, z możliwością jej przekształceń i dostosowania do nowych potrzeb poprzez wymianę, rozbudowę, przebudowę i zmianę sposobu użytkowania, a także uzupełnienie zabudowy o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe) pod warunkiem nienaruszenia przeznaczenia podstawowego,

b) realizacji nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy ,

c) maksymalną wysokość budynków mieszkalnych ustala się na II kondygnacje nadziemne z możliwością dodatkowej realizacji poddasza użytkowego jako III kondygnacji w stromym dachu, a maksymalny pionowy wymiar budynku liczony zgodnie z § 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 109 z 2004 r. poz. 1156) - od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia - ustala się na 12 m,

d) poziom podłogi parteru nie może być posadowiony wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu,

e) forma zabudowy - dowolna

f) minimalna wielkość działki budowlane - 900 m2 lub zgodnie z postulowanym podziałem wskazanym na rysunku planu,

g) podziały działek budowlanych dokonane w oparciu o wcześniej obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowują swoją ważność pomimo, że mogą nie odpowiadać kryteriom ustalonym w niniejszym planie. Pokazany na rysunku planu podział terenu na działki budowlane ma charakter postulatywny i może być zmieniany pod warunkiem, że spełni kryteria wyznaczone niniejszym planem

h) wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,

i) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej 30% powierzchni działki,

j) wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe /na 1 mieszkanie lub 20m2 pow. usługowej),

k) obowiązuje przekrycie obiektów budowlanych dachami o symetrycznym nachyleniu połaci na "korpusie" głównym obiektów (nie dotyczy to tymczasowych obiektów budowlanych)

l) Na w/w terenach dopuszcza się realizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, z uwzględnieniem poboru wody dozewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 24 lipca 2009 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, oraz dróg pożarowych.

§ 3. W uchwale Rady Gminy Głusk XXVII/171/08 z dnia 30 września 2008 r. zmienia się treść ustaleń fragmentu tekstu planu: W Rozdziale 1, § 6 otrzymuje nowe brzmienie:

§ 6

1. Wyznacza się "tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami - MW/U" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną oraz usługi nieuciążliwe.

Dotyczy to terenów oznaczonych na rysunku planu:

- obszar Dominów: D4, D7.

2. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami ustala się:

a) konieczność opracowania jednolitej koncepcji zagospodarowania terenów, o których mowa w pkt. 1,

b) obowiązek kształtowania pierzei zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, z uwzględnieniem lokowania parterów usługowych od strony ulicy i placu.

c) wysokość całkowita budynków nie może przekraczać IV kondygnacji,

d) maksymalny pionowy wymiar budynku liczony zgodnie z § 6 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dn. 7 kwietnia 2004 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 109 z 2004 r. poz. 1156) - od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia - ustala się na 15 m. Wszelkie obiekty na terenach MW/U o wysokości równej lub większej od 50,0 m nad poziomem terenu podlegają, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę zgłoszenia poprzez Wojewódzki Sztab Wojskowy w Lublinie do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SZ RP.

e) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe wbudowanych w budynki mieszkalne. Usługi te muszą posiadać charakter nieuciążliwy i nie oddziaływać znacząco na środowisko

f) wymóg uwzględnienia w kształtowaniu struktury funkcjonalno-przestrzennej zespołu mieszkaniowego standardów urbanistycznych dotyczących:

- zapewnienia miejsc postojowych lub garaży w ilości 1 miejsce parkingowe lub garaż na 1 mieszkanie realizowane jako integralna część budynku mieszkalnego, z maksymalnym wykorzystaniem realizacji garaży podziemnych.

- zapewnienie w zabudowie wielorodzinnej terenów zieleni ogólnodostępnej w ilości min. 25% powierzchni działki, (w tym możliwość realizacji placów zabaw dla dzieci),

- powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 60% powierzchni działki.

3. Na w/w terenach dopuszcza się realizację nieprzewidzianych w rysunku planu obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w ilości niezbędnej dla potrzeb użytkowników, z uwzględnieniem poboru wody do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA z dnia 24 lipca 2009 w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę, oraz dróg pożarowych.

4. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach MW/U nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej, na obszarze których są one położone.".

§ 4. Dotychczasowe rysunki planów w skali 1 : 2 000 stanowiące załączniki Nr 1 do miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjętych Uchwałami Rady Gminy Głusk Nr XLIX/340/2010 z dnia 15 lipca 2010 r., oraz Nr XXVII/171/08 z dnia 30 września 2008 r. zachowują moc i nie ulegają zmianie.

Postanowienia końcowe

§ 5. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego oraz publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Gminy Głusk.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Głusk.

§ 7. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/61/15
Rady Gminy Głusk
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/61/15
Rady Gminy Głusk
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 2