Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.), art. 20 ust. 1, art. 27 i 29 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r. poz. 199) oraz uchwały Rady Gminy Głusk Nr L/351/14 z dnia 21 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do opracowania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk, uchwala się co następuje:

Rozdział 1.

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1. Stwierdza się, że objęte niniejszą uchwałą zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk zatwierdzonego Uchwałą Rady Gminy Głusk Nr XXXVII/256/13 z dnia 8 października 2013 r.

§ 2. 1. Uchwala się:

Zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk zatwierdzonego uchwałą Nr XLIX/340/2010 Rady Gminy Głusk z dnia 15 lipca 2010 r.

Ustalenia planu po zmianach, dla terenów objętych opracowaniem, wyrażone zostają w postaci niniejszej uchwały i rysunku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk w skali 1:2000 stanowiącego załącznik nr 1 do uchwały:

Ustalenia planu będące treścią niniejszej Uchwały oraz rysunek planu stanowią integralną całość.

3. Rozstrzygnięcie uwag zgłoszonych do projektu zmiany planu w czasie jego wyłożenia do publicznego wglądu - stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej Uchwały.

4. Rozstrzygnięcia dotyczące sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu , infrastruktury technicznej stanowiących zadania własne gminy - stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej Uchwały.

§ 3. Tracą ważność ustalenia dotychczasowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk obowiązujących na obszarze objętym niniejszą uchwałą.

§ 4. 1. Objaśnienia dotyczące treści mapy zasadniczej należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

2. Przebieg granic i linii regulacyjnych określa się przez odczyt przebiegu osi linii z rysunku planu. Nie dotyczy to granicy opracowania.

3. Objęte zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi oznaczone zostały w następujący sposób:

· Dla terenów zainwestowania - symbolami literowymi i numerami kolejnymi np.:

W1MNW - symbol wsi (Wilczopole)

1 - numer kolejny danego terenu we wsi

MN - funkcja terenu

· Dla terenów komunikacji - podając klasyfikację i kategoryzację drogi np.:

KDW KD - symbol komunikacji drogowej

W - klasa drogi np. - wewnętrzna

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. granice terenu objętego planem;

2. linie rozgraniczające teren o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

3. przeznaczenie terenów;

4. zasady realizacji infrastruktury technicznej;

5. symbole terenu złożone z oznaczenia cyfrowo-literowego;

6. nieprzekraczalne linie zabudowy.

§ 5. Oznaczenia graficzne użyte w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

§ 6. 1. Ilekroć w dalszych częściach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenie planu, o którym mowa w § 2 niniejszej uchwały,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Głusk,

3) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunki planu na mapie w skali 1:2000, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały,

5) obszarze - należy przez to rozumieć teren o przeznaczeniu podstawowym określonego rodzaju, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowo - cyfrowym,

6) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię ciągłą, wskazaną w rysunku planu zgodnie ze sposobem oznaczenia w § 4 i 5 wyznaczającą granice terenu o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oddzielającą ten teren od terenów o innym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

7) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które musi być zrealizowane na obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi i stanowi nie mniej niż 55% powierzchni ogólnej zabudowy,

8) przeznaczeniu dopuszczalnym i uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe i stanowią nie więcej niż 45 % powierzchni ogólnej zabudowy,

9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną w planie, określającą granice terenów zabudowy obiektami budowlanymi (z wyłączeniem obiektów liniowych i sieci technicznych) wraz ze wskazaną stroną tej lokalizacji, a w przypadku linii zabudowy od strony dróg najmniejszą dopuszczalną odległość obiektów budowlanych od zewnętrznej krawędzi jezdni,

10) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć udział procentowy sumy powierzchni zabudowy (w znaczeniu przepisu szczególnego) budynków, które mogą być lokalizowane w granicach wydzielonego terenu - do jego powierzchni. Do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu, powierzchni obiektów pomocniczych (szklarnie, szopy, altany) oraz elementów zewnętrznych jak: schody, rampy, daszki, występy dachowe, a także obiektów małej architektury i funkcjonujących sezonowo,

11) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacyjne obiektów budowlanych,

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć usługi spełniające wymogi ochrony środowiska dla podstawowego przeznaczenia obiektu budowlanego i nie zaliczane do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz niekłopotliwe w relacjach sąsiedzkich,

13) strefie - należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu, w którym obowiązują określone zasady użytkowania i gospodarki przestrzenią.

14) zewnętrznym nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe jako całość, na którą składają się elementy konstrukcyjne, przekazu treści (informacyjne, reklamowe i inne), oświetleniowe i dekoracyjne.

15) przeznaczeniu tymczasowym - należy przez to rozumieć inne kategorie przeznaczenia niż podstawowa i dopuszczona, przypisane danemu terenowi w określonym horyzoncie czasowym,

16) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym - należy przez to rozumieć urządzenia budowlane, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec podstawowej i/lub dopuszczonej kategorii przeznaczenia, a także towarzyszącą zieleń urządzoną oraz obiekty małej architektury,

2. Nie zdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 7. Na określenie przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów w obszarach objętych niniejszą uchwałą składają się ;

1/. przepisy ogólne zawarte w rozdziale I niniejszej uchwały,

2/. ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale II niniejszej uchwały,

3/. ustalenia dotyczące warunków zagospodarowania terenów wynikające ze stref polityki przestrzennej zawarte w rozdziale III niniejszej uchwały oraz na załączniku nr 1

4/. przepisy szczególne zawierające inne ograniczenia lub zasady dysponowania terenami, dotyczące prowadzenia określonych rodzajów działalności,

§ 8. Dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi na rysunkach planu w skali 1:2000 określone zostają podstawowe rodzaje przeznaczenia tych terenów, jak również inne dopuszczalne rodzaje przeznaczenia z podaniem warunków ich dopuszczenia.

§ 9. Dla wyznaczonych terenów oprócz ustaleń dotyczących warunków realizacji inwestycji zgodnych z jego przeznaczeniem, obowiązują łącznie warunki wynikające z zasad zagospodarowania terenów odnoszących się do całego obszaru gminy.

§ 10. 1. Zagospodarowanie i użytkowanie obszaru powinno odbywać się możliwie z zachowaniem zasad zrównoważonego rozwoju, ochrony środowiska i z wykorzystaniem najlepszych dostępnych technologii.

2. Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposoby zagospodarowania terenu:

1) poprzez określenie w ustaleniach szczegółowych niniejszej uchwały:

a) maksymalnego wskaźnika powierzchni zabudowy,

b) minimalnego wskaźnika powierzchni biologicznie czynnej,

c) maksymalnej wysokości zabudowy w metrach i kondygnacjach,

d) rodzaju i spadku dachu,

2) dla istniejącej zabudowy niespełniającej ustaleń planu, w tym położonej poza wyznaczonymi w planie liniami zabudowy, dopuszcza się remonty, przebudowy, rozbudowy i nadbudowy na warunkach określonych w niniejszym planie miejscowym dla nowej zabudowy, a jeżeli jest to niemożliwe, także pod warunkiem zachowania dotychczasowych parametrów technicznych i formy zabudowy istniejących budynków;

3) na całym obszarze objętym planem dopuszcza się realizację miejsc postojowych dla samochodów osobowych poza liniami zabudowy, jeżeli ich realizacja nie koliduje z zagospodarowaniem dopuszczonym planem, przy czym ustala się iż realizacja wiat garażowych lub magazynowych musi odbywać się w obszarze wyznaczonym liniami zabudowy;

4) ustala się dla każdej działki budowlanej realizację niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, dojść, dojazdów, miejsc postojowych, miejsc na odpady oraz wiat, altan i obiektów małej architektury zgodnie z przepisami odrębnymi oraz lokalizację urządzeń służących ochronie środowiska pod warunkiem, że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego.

3. Wszelkie planowane na terenie opracowania obiekty o wysokości równej i większej od 50,0 m nad poziomem terenu podlegają przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszeniu przez Wojewódzki Sztab Wojskowy w Lublinie do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego SzRP.

§ 11. Przepisy określające warunki obowiązujące w strefach polityki przestrzennej obejmujących dany teren mają pierwszeństwo przed przepisami określającymi przeznaczenie dopuszczalne dla tego terenu.

§ 12. Na terenach objętych planem nie występują przestrzenie publiczne.

§ 13. Ustalenia dotyczące sposobu i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenu :

1. Tereny objęte zmianą planu mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania ich zgodnego z planem.

2. Do czasu realizacji inwestycji zgodnej z podstawowym przeznaczeniem terenu możliwe jest wprowadzenie przeznaczenia czasowego, ale jedynie w formie:

a) urządzenia parkingów o nawierzchni prowizorycznej niepylącej,

b) urządzenia zieleni rekreacyjnej i ozdobnej bez trwałych nasadzeń,

c) ustawienia obiektów nie związanych trwale z gruntem o charakterze sezonowym.

§ 14. Ustalenia dotyczące szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem:

1) każda działka budowlana winna posiadać:

a) uregulowany dostęp do drogi publicznej,

b) możliwość realizowania miejsc parkingowych w ilości określonej w ustaleniach szczegółowych,

§ 15. 1. Ustala się przebieg sieci infrastruktury technicznej na rezerwach terenu pomiędzy liniami regulacyjnymi istniejących i projektowanych ulic w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych , ale po uzyskaniu zgody i na warunkach zarządcy drogi.

2. W przypadkach braku możliwości lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg oraz ciągów technicznych, dopuszcza się lokalizację wszystkich niezbędnych obiektów infrastruktury technicznej na wszystkich terenach w obszarze planu, pod warunkiem spełnienia wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami.

§ 16. Dla wyznaczonych funkcji terenów plan ustala zasady obsługi inżynieryjnej dla poszczególnych systemów:

a) Zaopatrzenie w wodę:

1) ustala się zaopatrzenie w wodę na obszarze objętym planem z istniejących i projektowanych sieci komunalnego systemu wodociągowego gminy,

2) dopuszcza się adaptację istniejących studni lokalnych wyłączanych z czynnej eksploatacji na źródła awaryjne lub źródła do zaopatrzenia w wodę w warunkach specjalnych,

3) ustala się, iż zaopatrzenie w wodę poszczególnych terenów objętych planem nastąpi poprzez rozbudowę sieci wodociągowej,

4) zakazuje się realizacji nowych, indywidualnych ujęć wód podziemnych, za wyjątkiem ujęć na potrzeby ogólnodostępnych punktów czerpalnych, w tym studni awaryjnych,

5) dopuszcza się wykorzystanie istniejących indywidualnych lub lokalnych ujęć wody wyłącznie na potrzeby istniejących obiektów budowlanych, oraz przy braku dostępu do sieci gminnej

6) ustala się, że gminna sieć wodociągowa będzie realizowana w sposób umożliwiający jej wykorzystanie do celów przeciwpożarowych;

b) Odprowadzenie ścieków sanitarnych:

1) ustala się odprowadzanie ścieków bytowych ze wszystkich obiektów budowlanych w systemie rozdzielczym do gminnej sieci kanalizacyjnej,

2) do czasu wybudowania gminnej sieci kanalizacyjnej, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych do indywidualnych szczelnych zbiorników bezodpływowych, lub do przydomowych oczyszczalni - jeżeli warunki terenowe na to pozwalają.

c) Odprowadzanie wód opadowych:

1) dla terenów biologicznie czynnych ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do wód powierzchniowych lub do ziemi poprzez infiltrację powierzchniową w granicach własnej nieruchomości, przy czym odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi nie może odbywać się ze szkodą dla działek sąsiednich;

2) dopuszcza się gromadzenie wód opadowych i roztopowych w otwartych lub zamkniętych zbiornikach retencyjnych zlokalizowanych w granicach działek.

d) Zaopatrzenie w ciepło:

1) ustala się zasilanie w energię cieplną ze zbiorowych lub indywidualnych źródeł dostarczania ciepła w stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju nisko siarkowego lub paliw stałych spalanych w piecach niskoemisyjnych,

2) dopuszcza się na terenach położonych poza zasięgiem systemu ciepłowniczego korzystanie z lokalnych kotłowni lub indywidualnych urządzeń grzewczych pod warunkiem spełnienia wymagań zawartych w przepisach odrębnych.

e) Zaopatrzenie w gaz

1) na terenach objętych opracowaniem planu szerokość strefy kontrolowanej gazociągów średniego ciśnienia wynosić powinna 1,0 m od osi rury.

2) dopuszcza się wykorzystanie gazu w urządzeniach wytwarzających ciepło,

3) dopuszcza się wytwarzanie ciepła przy użyciu pomp ciepła oraz instalacji solarnej połączonej z kolektorami słonecznymi usytuowanymi na własnej działce budowlanej,

f) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

1) przez dysponentów sieci i urządzeń, poprzez sieci magistralne i rozdzielcze średniego i niskiego napięcia oraz przyłącza, a także z alternatywnych źródeł energii

2) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych SN/NN w formie stacji wbudowanych w istniejące, modernizowane i projektowane budynki,

3) dla wyznaczonych funkcji terenów oprócz projektowanych sieci i urządzeń elektroenergetycznych ustala się realizację innych koniecznych sieci i urządzeń nie przewidzianych w planie w ilości niezbędnej dla zaspokojenia potrzeb użytkowników.

4) ustala się zakaz realizowania nowych linii napowietrznych średniego i niskiego napięcia, chyba, że jest to uzasadnione szczególnymi względami technicznymi,

5) elektroenergetyczne linie kablowe wraz ze złączami należy projektować w pasach technicznych o max. szerokości 1m. W pasach technicznych z infrastrukturą elektroenergetyczną nie wolno sadzić drzew, budować obiektów oraz składować materiałów. Teren powinien być stale dostępny dla służb eksploatacyjnych z możliwością dojazdu.

6) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych w odległości 1,5 m od granicy sąsiedniej działki przy ścianach stacji bez otworów drzwiowych, okiennych i wentylacyjnych

Realizacja tych inwestycji powinna w zależności od potrzeb uwzględniać:

- strefy ochronne związane z ograniczeniami w zabudowie i użytkowaniu,

- realizację inwestycji oraz prowadzenie prac remontowych i konserwacyjnych w oparciu o czyste i bezpieczne dla środowiska technologie,

- zastosowanie przy realizacji inwestycji nowoczesnych technologii,

g) Obsługa telekomunikacyjna

1) obsługa telekomunikacyjna przez koncesjonowanych operatorów, przy założeniu adaptacji (sieci i urządzeń telekomunikacyjnych nie kolidujących z docelowym przeznaczeniem terenu) oraz wymaganej rozbudowy układu przesyłowego. Powinno się dążyć do lokalizowania linii w kanalizacji kablowej, na zasadach analogicznych jak sieci elektroenergetyczne.

2) zabrania się lokalizowania nowych napowietrznych linii telefonicznych.

3) zakłada się budowę nowych stacji telefonii komórkowej na przy zachowaniu następujących warunków:

a) nie przekraczania standardów ochrony środowiska przy lokalizacji instalacji emitujących pola elektromagnetyczne,

b) dopuszcza się lokalizowanie stacji telefonii komórkowej obsługiwanych przez różnych operatorów na jednej konstrukcji masztowej na istniejących lub projektowanych obiektach kubaturowych o wysokości nie przekraczającej wysokości obiektu, w powiązaniu, z którymi są realizowane.

§ 17. Dla nowych inwestycji oraz modernizacji istniejących plan zaleca:

1. stosowanie gazu oraz paliw niskoemisyjnych tzw. ekologicznych,

2. rozbudowę skojarzonego systemu energetycznego gwarantującego wyższą efektywność wykorzystania masy energetycznej paliwa.

§ 18. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek wyposażenia nieruchomości w urządzenia i miejsca umożliwiające selektywną zbiórkę odpadów, zgodnie z wymaganiami określonymi w regulaminie utrzymania porządku i czystości w gminie;

2) wywożenie systemem zorganizowanym wszystkich odpadów komunalnych z obszaru objętego planem na wyznaczone dla potrzeb gminy tereny składowania, przeróbki lub spalania śmieci zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. 1. Plan wprowadza zakaz prowadzenia prac niwelacyjnych i nadsypywania terenu w sposób utrudniający odpływ wód opadowych, a także radykalnie zmieniających naturalnie uformowaną rzeźbę terenu. Wyjątek stanowią prace objęte zakresem inwestycji celu publicznego, lub takie, na które inwestor uzyskał pozwolenie na budowę łącznie z realizacją innego, zamiennego sposobu odwodnienia terenu.

§ 20. 1. Ustala się, że w granicach obszaru objętego planem nie występują strefy potencjalnego zagrożenia powodzią oraz obszary osuwania się mas ziemnych.

§ 21. 1. Zasady realizacji ogrodzeń:

1) ustala się realizację ogrodzeń poza terenami ograniczonymi liniami rozgraniczającymi dróg,

2) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych od strony dróg publicznych

3) zakazuje się wykonywania wypełnień ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych oraz blach i materiałów odpadowych.

§ 22. 1. Zasady umieszczania nośników reklamowych i szyldów:

1) zakazuje się realizacji wszelkich: nośników reklamowych, reklam, szyldów reklamowych i szyldów w liniach rozgraniczających dróg publicznych,

2) na terenach przeznaczonych pod zabudowę dopuszcza się realizację nośników reklamowych i reklam według następujących zasad:

a) w obrębie nieruchomości, na których prowadzona jest reklamowana działalność gospodarcza lub produkty tej działalności w formie tablic na elewacjach lub pylonów reklamowych o wysokości do 12,0

c) w formie ażurowych liter i znaków graficznych umieszczanych na elewacjach zewnętrznych budynków.

§ 23. W granicach obszaru objętego planem i zmianą planu wyklucza się budowę obiektów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii.

Rozdział 2.
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WEDŁUG RODZAJÓW PRZEZNACZENIA

§ 24. 1. Wyznacza się "Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - MN"
z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną różnych typów zabudowy (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa) o wysokości budynków do II kondygnacji z możliwością realizacji dodatkowo poddasza użytkowego w stromym dachu jako III kondygnacji.

Dotyczy to terenu:

W1MN

2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

2) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu;

3) przy modernizacji obiektów, które wychodzą przed założoną planem linię zabudowy obowiązkowy jest warunek dostosowania ich parametrów akustycznych (a szczególnie stolarki) do obowiązujących norm;

4) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie dowolnej;

5) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,5;

6) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej - 40%;

7) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40%;

8) maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia wyłącznie jako poddasze użytkowe w stromym dachu;

9) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 12,0 m;

10) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu;

11) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 900 m2;

12) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich.

3. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną działek budowlanych poprzez system istniejących i projektowanych dróg, zgodnie z rysunkiem planu,

b) ustala się urządzenie co najmniej 1 miejsca parkingowego lub w garażu wolnostojącym albo wbudowanym w budynek mieszkalny.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 4 dopuszcza się:

a) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usługowe,

b) lokalizację funkcji usługowej poza wyznaczoną w rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy mieszkaniowej tj. w strefie przyległej do linii regulacyjnych ulic pod warunkiem utrzymania ustawowych odległości od jezdni,

c) korektę podziałów wewnętrznych całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi lub jego części, pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,

d) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej - realizację budynków mieszkalnych wyposażonych w indywidualne urządzenia do gromadzenia ścieków sanitarnych z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do odrębnych przepisów,

5. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach MN nie mogą naruszać ustaleń obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w obszarze, których są one położone.

6. Wyklucza się na terenie działek zabudowy jednorodzinnej realizacje stacji paliw.

§ 25. 1. Wyznacza się "Tereny komunikacji pieszo - jezdnej - KXL" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod wydzielone ciągi pieszo - jezdne

Dotyczy to następujących terenów:

W2KXL:

2. Na terenach wymienionych w pkt.1 ustala się:

a) Szerokość ciągów pieszo-jezdnych ustala się w liniach rozgraniczających 6 - 10 m. Szerokości indywidualne określone są na rysunkach planu.

b) Nawierzchnie ciągów pieszo - jezdnych realizować należy jako brukowane z zapewnieniem odprowadzenia wód opadowych

3. Dopuszcza się na tych terenach lokalizację:

a) ścieżek rowerowych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej, w tym oświetlenia i sieci uzbrojenia podziemnego

c) terenów zieleni,

d) elementów małej architektury ulicznej jak ławki, śmietniki, oświetlenie typu parkowego, tablic informacyjnych itp.

4. Wszystkie działania prowadzone na wyznaczonych terenach KXL nie mogą naruszać zasad obowiązujących dla stref polityki przestrzennej w obszarze których są one położone.

§ 26. 1. Na rysunku planu informacyjnie pokazano drogi sąsiadujące z terenem opracowania, wyznaczone w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Głusk oznaczone wg klas i kategorii:

KDZ-P - zbiorcze - powiatowe

KDD-G - dojazdowe - gminne.

2. Na obszarze objętym zmianą planu wyznacza się "Tereny dróg i ulic - KD" z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod tereny ulic dojazdowych, oznaczone wg klas

KDW - drogi wewnętrzne

3. Ustala się następujące minimalne odległości linii zabudowy liczone od zewnętrznej krawędzi jezdni poszczególnych kategorii dróg (ulic):

a) powiatowych /KDZ-P/

- 20,0 m dla budynków mieszkalnych

- 8,0 m dla pozostałych obiektów w wyznaczonych obszarach zabudowy

b) gminnych /KDD-G/

- 7,5 m dla budynków mieszkalnych

- 6,0 m dla pozostałych obiektów w wyznaczonych obszarach zabudowy

b) prywatnych - wewnętrznych KDW

- 6,5 m dla wszystkich budynków

c) prywatnych - pieszo - jezdnych KXL

- 5.0 m od krawężnika ciągu

4. Ustalone w pkt. 3 odległości mogą być zmniejszone :

a) na terenach objętych zmianą planu odległości te zostały dostosowane do przebiegającej po działkach infrastruktury technicznej. W przypadku przełożenia sieci uzbrojenia podziemnego linię zabudowy kształtować można zgodnie z ustaleniami punktu 3.

b) w zakresie zasad obsługi komunikacyjnej terenów obowiązują przepisy szczególne tj. Rozporządzenie Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie oraz Ustawa z dnia 21 marca 1985 o drogach publicznych.

Rozdział 3.
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WEDŁUG STREF

OBOWIĄZUJĄCE NA OBSZARZE CAŁEGO TERENU OBJĘTEGO OPRACOWANIEM

§ 27. Na obszarze objętym opracowaniem plan zakłada obowiązek ochrony przed hałasem dla istniejącej zabudowy i zapewnienia właściwego standardu akustycznego dla nowoprojektowanej zabudowy poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 28. Dla poprawy stanu higieny atmosfery:

1) plan preferuje możliwość stosowania gazu oraz paliw niskoemisyjnych dla celów grzewczych i technologicznych zarówno w odniesieniu do inwestycji nowych jak i obiektów modernizowanych,

2) plan wyklucza możliwość lokalizacji na działkach budowlanych inwestycji, których uciążliwość wykracza poza granice posiadanych posesji.

§ 29. Na obszarach objętych opracowaniem nie występują obiekty ani tereny objęte ochroną konserwatorską.

§ 30. Strefy techniczne i ochrony sanitarnej

1. Na terenach objętych zmianami planu nie występują strefy ochrony sanitarnej.

2. Ustala się strefy uciążliwości linii energetycznych z określonymi warunkami wymienionymi w § 16, ust. f niniejszej Uchwały.

3. Ustala się strefy od urządzeń zaopatrzenia w gaz jak w § 16, ust. e, niniejszej Uchwały.

4. Teren objęty zmianami planu położony jest w obszarze ochrony ujęć wód podziemnych gdzie obowiązują zasady zagospodarowania zgodnie z przepisami szczególnymi (w okresie sporządzania niniejszego planu jest to Ramowa Dyrektywa Wodna oraz działem III ustawy z dnia 18 lipca 2001 Prawo Wodne Dz. U. z 2015 poz. 469), w tym warunek, że projektowane zagospodarowanie terenu musi umożliwiać spełnienie celów środowiskowych dla jednolitych części wód podziemnych i powierzchniowych, określonych w "Planie zagospodarowania wodami w obszarze dorzecza Wisły (MP z 2011 Nr 49 poz. 549)

Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE

§ 31. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości:

a) dla terenów przewidzianych planem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - 15%.

§ 32. Wykonanie niniejszej Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Głusk

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Głusk Jacek Smagała

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIII/62/15
Rady Gminy Głusk
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIII/62/15
Rady Gminy Głusk
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIII/62/15
Rady Gminy Głusk
z dnia 21 maja 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 3