Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r., poz.199 z późn. zm.) w związku z Uchwałą Nr XLIV/261/2014 z dnia 23 maja 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny dla inwestycji elektrowni fotowoltaicznych/ paneli fotowoltaicznych w miejscowości Naklik, Rada Gminy Potok Górny, uchwala co następuje:

Dział I.
USTALENIA FORMALNO - PRAWNE

Rozdział 1.
USTALENIA PODSTAWOWE

§ 1. 1. Po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny uchwalonego uchwałą Nr XLII/244/2014 Rady Gminy Potok Górny z dnia 21 lutego 2014 r., uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny przyjętego uchwałą Nr XIII/62/2003 Rady Gminy Potok Górny z dnia 4 grudnia 2003r. polegającą na lokalizacji elektrowni fotowoltanicznych w miejscowości Naklik.

2. Zmiana miejscowego planu obejmuje obszar, którego granice wskazują rysunki zmiany planu miejscowego, stanowiące załącznik Nr 1,Nr 2 i Nr 3 do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do uchwały są:

1) Rysunki zmiany planu w skali 1: 1000 dla poszczególnych terenów, stanowiące załącznik Nr 1, Nr 2 i Nr 3 do uchwały.

2) Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowiący załącznik Nr 4 do uchwały.

3) Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 5 do uchwały.

Rozdział 2.
ZAKRES USTALEŃ ZMIANY PLANU

§ 2. 1. Zakres ustaleń zmiany planu obejmuje m.in.:

1) Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o innych sposobach zagospodarowania.

2) Podstawowe elementy zmiany planu.

3) Zasady kształtowania zabudowy.

4) Obszar objęty zmianą planu miejscowego, o którym mowa w § 1 ust. 2, oznacza się graficznie na rysunku zmiany planu symbolem " granica opracowania", zgodnie z rysunkiem planu na sekcji mapy zasadniczej w skali 1: 1000 stanowiącej załącznik graficzny Nr 1, Nr 2 i Nr 3 do uchwały.

5) Rysunek studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stwierdzający, że zmiana planu nie narusza ustaleń " Zmiany stadium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny".

2. Zakres ustaleń zmiany planu nie obejmuje:

1) Określenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

2) Określenia obszarów wymagających przekształceń i rekultywacji.

3) Określenia terenów pod budowę obiektów handlowych powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2.

4) Określenia terenów rekreacyjno - wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych.

5) Określenia granicy pomników zagłady oraz stref ochronnych.

§ 3. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:

1) Przeznaczenie (funkcja) terenu, zasady jego zagospodarowania oraz linie rozgraniczające.

2) Linie rozgraniczające dróg publicznych i wewnętrznych.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym linie zabudowy.

2. Oznaczenia graficzne na rynku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach zagospodarowania, ściśle określone.

2) Maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy.

3) Granica opracowania.

§ 4. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Potok Górny,

2) Zmianie planu - należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu, o którym mowa w § 1 ust. 2 uchwały, o ile w treści przepisów nie wynika inaczej,

3) Zmianie studium - należy przez to rozumieć zapisy "Zmiany stadium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny",

4) Rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek zmiany planu w skali 1: 1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) Przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć, obowiązujące w dniu podjęcia uchwały przepisy prawne (ustawy i rozporządzenia), regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,

6) Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

7) Drodze publicznej - należy przez to rozumieć drogę wydzieloną liniami rozgraniczającymi zaliczoną na podstawie ustawy o drogach publicznych do kategorii dróg krajowych, wojewódzkich, powiatowych lub gminnych,

8) Drodze wewnętrznej - rozumie się przez to drogi nie zaliczane do dróg publicznych, łączące komunikacyjnie teren opracowania z drogami publicznymi, w tym ulice w terenach mieszkaniowych, terenach działalności gospodarczej itp.,

9) Symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z cyfr i dużych liter, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,

10) Zaleca się… - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp.,

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust.1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział 3.
USTALENIA OGÓLNE

§ 5. 1. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu wyznacza się tereny o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyodrębnione na rysunku zmiany planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami:

1) Tereny zainwestowania:

a) EF - teren elektroenergetyki - elektrownia fotowoltaiczna,

2) Komunikacja drogowa - drogi publiczne i niepubliczne:

a) droga wojewódzka Nr 863 klasy technicznej Z /zbiorcza/ - poza granicami opracowania zmiany planu,

b) KDW - drogi wewnętrzne,

3) Infrastruktura techniczna w formie liniowej / oznaczona na rysunku zmiany planu/: elektroenergetyka.

Rozdział 4.
SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALENIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM

§ 6. 1. W granicach terenu objętego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje się obszarów przewidzianych do scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Dopuszcza się podział istniejących działek zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 5.
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§ 7. 1. W zakresie ochrony przyrody i kształtowania środowiska ustala się:

1) obowiązek zagospodarowania terenu nie powodujący przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza granice terenu do którego użytkownik posiada tytuł prawny oraz najbliższego otoczenia miejsca jego realizacji.

2) obowiązek eliminowania negatywnych oddziaływań wyznaczonego obszaru funkcyjnego na znajdujący się w otoczeniu system przyrodniczy gminy - Dolina Borowiny tworząca łąkowo - wodny korytarz ekologiczny powiązany funkcjonalnie z regionalnym korytarzem ekologicznym doliny Tanwi.

3) zagospodarowanie terenu objętego zmianą planem podporządkowuje się:

a) wymogom ochrony, których celem jest osiągnięcie dobrego stanu /potencjału ekologicznego oraz dobrego stanu chemicznego dla JCWP rzeki Borowina PRLW200017228769,

b) wymogom ochrony, których celem jest utrzymanie dobrego stanu chemicznego dla JCWPd PLGW2200127,

§ 8. 1. Ustala się następujące warunki postępowania z odpadami:

1) wytwórcy odpadów zobowiązani są do ich selektywnej zbiórki, umożliwiającej późniejszy odzysk lub unieszkodliwienie, zgodnie z wymogami ochrony środowiska.

2) odpady niebezpieczne, oleje odpadowe, zużyte baterie i akumulatory winny być gromadzone w hermetycznych pojemnikach i transportowane do miejsc odzysku lub unieszkodliwiania.

2. Gospodarka odpadami komunalnymi musi być prowadzona zgodnie z przepisami o odpadach i gminnym systemem wywozu odpadów komunalnych, natomiast gospodarka odpadami nie będącymi odpadami komunalnymi musi być prowadzona zgodnie z przepisami ustawy o utrzymaniu czystości i porządku na terenie gminy i regulaminu utrzymania czystości i porządku.

3. Zbędne masy ziemi, powstające podczas realizacji inwestycji budowlanych, należy wykorzystać do nowego ukształtowania terenu w granicach działki własnej pod warunkiem, że ich zastosowanie nie spowoduje przekroczenia wymaganych standardów jakości gleby i ziemi, o których mowa w przepisach odrębnych lub składować w miejscu wskazanym przez gminę.

4. Wody odpadowe i roztopowe z terenów utwardzonych, w tym z parkingów, przy wprowadzaniu od wód lub do ziemi w przypadkach określonych przepisami odrębnymi należy oczyścić do jakości wymaganej tymi przepisami.

5. W granicach planu nie występują tereny podlegające ochronie akustycznej.

Rozdział 6.
USTALENIA W ZAKRESIE OCHRONY TERENÓW I OBIEKTÓW ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH

§ 9. 1. Na obszarze zmiany planu nie przewiduje się zagrożenia powodziowego.

2. Na obszarze zmian planu nie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych - w tym tereny górnicze oraz tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 7.
ŚRODOWISKO KULTUROWE

§ 10. 1. Przypadkowe odkrycia zabytków i obiektów archeologicznych podczas realizacji wszelkich ziemnych robót inwestycyjnych na przedmiotowym obszarze wymagają wstrzymania tych prac, zabezpieczenia znalezisk i powiadomienia o odkryciu wojewódzkiego konserwatora zabytków. Kontynuacja robót jest możliwa pod nadzorem archeologicznym, po wcześniejszym wykonaniu archeologicznych badań ratowniczych, na które należy uzyskać pozwolenie konserwatorskie.

Dział II.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§ 11. 1. Ustalenia szczegółowe dotyczące funkcji terenów oznaczonych na rysunku zmiany planu symbolami liczbowymi i literowymi oraz liniami rozgraniczającymi.

2. Teren elektrowni fotowoltaicznej - 1.EF - część terenu działki Nr 1878/ załącznik graficzny nr 1/ o mocy 700 kW, 2.EF- działki Nr 391/1, 391/2/ załącznik graficzny nr 2/ o mocy do 400 kW oraz 3.EF- część terenu działki Nr 323/2 /załącznik graficzny nr 3/ o mocy do 400 kW.

3. Zasady zagospodarowania:

1) budowa farmy fotowoltaicznej polegająca na wykonaniu montażu paneli słonecznych, urządzeń do przetwarzania napięcia stałego na zmienne (konwertery) i transformatorów do transformacji napięcia z niskiego 0.4kV na średnie 15 kV, urządzeń zabezpieczających i pomiarowych, podłączeniu do sieci energetyki zawodowej linii SN - 15 kV za pomocą linii napowietrznych lub kablowych, z zachowaniem norm i przepisów odrębnych.

2) elektrownia składać się będzie z paneli słonecznych, zawierających ogniwa przekształcające promieniowanie słoneczne w energię elektryczną.

3) panele zaleca się instalować nad ziemią, na konstrukcjach stalowych, mocowanych na palach z profili stalowych, wbijanych bezpośrednio w grunt.

4) wysokość konstrukcji do 3.5m.

5) do zabudowy przeznacza się do 70% powierzchni działki, obowiązek zachowania co najmniej 30% powierzchni działki jako powierzchni biologicznej czynnej.

6) istniejąca na działce i jej pobliżu infrastruktura elektroenergetyczna linia SN 15kV możliwa do wykorzystania i modernizacji, strefa wolna od zabudowy 12,0m ( po 6,0 od osi linii).

7) lokalizacja paneli fotowoltaicznych w pobliżu i miejscu skrzyżowań z liniami elektroenergetycznymi musi spełnić wymagania norm : PN-E-05100-1, PN-EN 50423 oraz N SEP- 003.

8) w obrębie 4,0 m od zewnętrznego obrysu słupa - naziemnych części fundamentów nie należy montować paneli fotowoltaicznych, ponadto powinien zostać zachowany nie utrudniony dostęp do słupów związany z bieżącą eksploatacją oraz usuwaniem awarii.

9) do przesyłu wytworzonej energii elektrycznej wykorzystana zostanie przebiegająca w sąsiedztwie planowanego przedsięwzięcia linia SN 15kV.

10) ewentualne kolizje planowanej inwestycji z istniejącymi sieciami elektroenergetycznymi należy likwidować na koszt inwestora.

4. Nakazuje się zachowanie minimum 20 m strefy ochrony od istniejącej bądź projektowanej zabudowy przeznaczonej pod stały pobyt ludzi.

5. Na terenie oznaczonym symbolem przeznaczenia EF obowiązuje zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, zwłaszcza lokalizowanie obiektów tymczasowych niezwiązanych z podstawowym przeznaczeniem terenu.

Dział III.
INFRASTRUKTURA

§ 12. 1. Na terenach objętych zmianą planu, ustala się następujące warunki obsługi komunikacyjnej i zaspokojenia potrzeb parkingowych:

1) Obsługa komunikacyjna projektowanych terenów poprzez istniejący układ dróg publicznych - droga wojewódzka Nr 863, znajdująca się poza granicami opracowania zmiany planu oraz drogi wewnętrznej KDW, znajdującej się poza granicami opracowania zmiany planu.

2) Dla odcinków dróg wewnętrznych ustala się:

a) 01 KDW -szerokość w istniejących liniach rozgraniczających - 6,0 m i maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości - 6,0 m od granicy linii rozgraniczającej,

b) 02KDW - szerokość w istniejących liniach rozgraniczających - 4,5 m i maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości - 6,0 m od granicy linii rozgraniczającej,

3) Potrzeby parkingowe na terenach oznaczonych na rysunkach planu symbolami EF należy realizować na nieruchomości własnej inwestora.

4) Dla projektowanych elektrowni fotowoltaicznych należy zapewnić minimalnie 1 miejsce do parkowania na każdą instalacje (zespół paneli fotowoltaicznych).

2. Przy realizacji inwestycji należy uwzględnić drogi pożarowe i zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożarów.

§ 13. 1. Na terenach objętych zmianą planu ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury:

1) Zaopatrzenie w wodę:

a) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z istniejących sieci wodociągowych,

b) na terenach w granicach zmiany planu dopuszcza się realizację własnych ujęć wody,

2) Odprowadzanie wód odpadowych:

a) wody opadowe i roztopowe z terenów zielonych mogą być odprowadzane powierzchniowo w granicach własnej działki lub do dołów chłonnych,

b) wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych, w tym z parkingów, przy wprowadzaniu do wód lub do ziemi, w przypadkach określonych przepisami odrębnymi, należy oczyścić do jakości wymaganej tymi przepisami,

3) Odpady stałe:

a) magazynowane będą selektywnie w wyznaczonych miejscach tego pojemnikach (workach foliowych, kontenerach). W sposób uniemożliwiający ich negatywne oddziaływanie, a następnie przekazywane do dalszego zagospodarowania specjalistycznym firmom z wywozem na komunalne wysypisko śmieci zgodnie z ustaleniami Krajowego Planu Gospodarki Odpadami,

4) Elektroenergetyka - wg warunków zarządcy sieci.

5) Telekomunikacja:

a) przy zmianie rzędnych wysokościowych terenu przy istniejącej infrastrukturze teletechnicznej należy zachować co najmniej 0,7m głębokości przykrycia liczonej od poziomu nawierzchni do górnej powierzchni istniejącej sieci teletechnicznej,

b) w przypadku wystąpienia kolizji istniejącej sieci telekomunikacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania inwestor wystąpi do zarządcy sieci o określenie warunków technicznych przebudowy lub zabezpieczenia kolidujących urządzeń teletechnicznych,

c) uwzględnić możliwość lokalizacji i budowy nowych urządzeń oraz sieci telekomunikacyjnej wraz z rezerwacją terenu pod powyższe media,

d) możliwość lokalizacji sieci telekomunikacyjnej, zarówno w tradycyjnych, jak i nowych technologiach, w tym budowa, rozbudowa i modernizacja infrastruktury światłowodowej na warunkach określonych przez operatora telekomunikacyjnego według przepisów odrębnych,

Dział IV.
USTALENIA KOŃCOWE

§ 14. Ustala się stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, służącą naliczeniu opłaty jednorazowej na rzecz gminy w momencie sprzedaży tej nieruchomości w wysokości 30%.

§ 15. Nie nastąpiło rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu z powodu braku ich wniesienia.

§ 16. Na obszarze w zakresie objętym zmianą planu tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny Nr XIII/62/2003 Rady Gminy Potok Górny z dnia 4 grudnia 2003r. ( Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z dnia 02. 03. 2004 r., Nr 31, poz. 724).

§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od publikacji w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Julian Grabias

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr V/35/ 2015
Rady Gminy Potok Górny
z dnia 29 kWietnia 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr V/35/ 2015
Rady Gminy Potok Górny
z dnia 29 kWietnia 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 2

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr V/35/ 2015
Rady Gminy Potok Górny
z dnia 29 kWietnia 2015 r.
Zalacznik3.pdf

Załącznik Nr 3

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr V/35/ 2015
Rady Gminy Potok Górny
z dnia 29 kWietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny dla wybranych terenów w miejscowości Naklik.

Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2015r., poz. 199) Rada Gminy Potok Górny rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu miejscowego. W wyznaczonym terminie składania uwag do projektu zmiany planu nie wpłynęły żadne uwagi.

Załącznik Nr 5 do Uchwały Nr V/35/ 2015
Rady Gminy Potok Górny
z dnia 29 kWietnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w zmianach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Potok Górny dla wybranych terenów w miejscowości Naklik, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015r. , poz. 199 z późn. zm.) określa się następujący sposób realizacji oraz zasady finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy:

§ 1. 1. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r., poz. 594 z późn. zm.), inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokajaniu zbiorowych potrzeb mieszkańców, stanowi zadania własne gminy.

2. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej zapisanej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy:

- inwestycje docelowe, realizowane wzdłuż dróg publicznych, traktowane jako zadania wspólne, w tym: wybudowanie jezdni, chodników, wraz z uzbrojeniem technicznym, oświetleniem, zielenią przyuliczną i ewentualnymi zabezpieczeniami technicznymi, zmniejszającymi uciążliwość w rozumieniu przepisów ochrony środowiska,

- inwestycje realizowane samodzielnie, zlokalizowane w liniach rozgraniczających dróg lub poza tymi liniami,

§ 2. 1. Zadania w zakresie budowy dróg publicznych finansowane będą z budżetu gminy lub przez inne przedmioty, na podstawie odrębnych porozumień.

2. Zadania z zakresu budowy sieci wodociągowej i kanalizacji finansowane będą na podstawie art.15 ust. 1 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków z dnia 7 czerwca 2001r. ( Dz. U. z 2015r., poz.139), ze środków własnych przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnego ( na podst. art. 21 przywołanej ustawy) lub przez budżet gminy.

3. Zadania z zakresu sieci i urządzeń telekomunikacyjnych będą realizowane zgodnie z Ustawą z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106, poz. 675 ze zm.).

4. Zadania z zakresu budowy sieci energetycznych i gazowych będą finansowane na podstawie art. 7 ust. 4 i ust.5 ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. (t.j. Dz. U. z 2012 r., poz. 1059 ze zm.).