Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz. U. 2013 r., poz. 594 z późn. zm.) i art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2014 r., poz. 150) - Rada Gminy uchwala, co następuje:

§ 1.

Przyjmuje się Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy Urzędów na lata 2015 - 2019 w brzmieniu określonym w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2.

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Urzędów.

§ 3.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr IX/50/15
Rady Gminy Urzędów
z dnia 2 czerwca 2015 r.

WIELOLETNI PROGRAMM GOSPODAROWANIAMIESZANIOWYM ZASOBEM GMINY URZĘDÓWNA LATA 2015-2019

I. PROGNOZA DOTYCZĄCA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY

§ 1.

Mieszkaniowy zasób gminy składa się z 5 lokali mieszalnych o łącznej powierzchni użytkowej 311,10 m2. Lokale te nie są lokalami socjalnym i 4 lokale socjalne o łącznej powierzchni użytkowej 161 m2.

§ 2.

Prognoza stanu mieszkaniowego zasobu gminy na lata 2015 - 2019 przedstawia się następująco:

§ 3.

Aktualną bazę mieszkaniową gminy przedstawia się w poniższej tabeli:

II. ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW i MODERNIZACJI WYNIKAJĄCY ZE STANU TECHNICZNEGOBUDYNKU /LOKALU/.

§ 4.

Podstawowym celem gminy jest zapewnienie prawidłowego stanu technicznego zasobu mieszkaniowego i zabezpieczenie przed pogorszeniem stanu technicznego, poprzez bieżące remonty.

III. PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI I BUDYNKÓW

§ 5.

1. W latach 2015 - 2019 planuje się sprzedaż 2 lokali mieszkalnych z zasobu gminy w Urzędowie.

2. W przypadkach uzasadnionych interesem gminy, sprzedaż w/w lokali może nastąpić po podjęciu w tej sprawie uchwały.

§ 6.

Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne w 2 budynkach Szkoły w Leszczynie i Skorczycach oraz w budynku Ośrodka Zdrowia w Popkowicach.

IV. ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ ORAZ WARUNKI OBNIŻANIA CZYNSZU

§ 7.

Podstawą polityki czynszowej jest ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jednolity Dz. U. z 2014 r. poz. 150).

§ 8.

Polityka czynszowa powinna być prowadzona w sposób zapewniający utrzymanie istniejącego zasobu mieszkaniowego w odpowiednim stanie technicznym, zapewniającym prawidłowe funkcjonowanie urządzeń i instalacji technicznych.

§ 9.

Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki podstawowej/bazowej/ za 1 m2 powierzchni użytkowej z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokalu.

§ 10.

1. Wysokość stawki podstawowej/bazowej/ czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu z wyjątkiem opłat niezależnych ustala zarządzeniem raz w roku wójt zgodnie z przepisami w/w ustawy.

2. Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać polowy stawki czynszu w zasobie.

3. Podwyższenie stawek czynszu może być dokonywane przez Wójta Gminy tylko jeden raz w roku.

§ 11.

Czynnikami obniżającymi lub podwyższającymi stawki czynszu są:

1. W zakresie położenia lokalu w budynku:

a) lokal położony na kondygnacji innej niż parter i I piętro - obniżenie o 20%;

2. W zakresie wyposażenia lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stan:

a) brak łazienki i wc - obniżenie o 5%

b) brak c.o. - obniżenie o 5%

3. W zakresie ogólnego stanu technicznego:

a) w budynku o złym stanie technicznym - obniżenie o 5%

§ 12.

1. Maksymalna obniżka stawki bazowej czynszu nie może przekraczać 35%.

2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

V. SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY ORAZ PRZEWIDYWANE ZMIANY W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

§ 13.

Zarząd nad budynkami i lokalami mieszkalnymi mienia komunalnego sprawuje wójt gminy.

§ 14.

Na czas obowiązywania niniejszego programu nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

VI. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZANIOWEJ

§ 15.

Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej w okresie obowiązywania programu będą:

1) wpływy z czynszów za wynajem lokali mieszkalnych;

2) dofinansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych z dochodów własnych gminy;

3) inne środki przeznaczone na ten cel w budżecie gminy.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2015 - 2019

VII. WYSOKOŚĆ WYDATKÓW W KOLEJNYCH LATACH Z PODZIAŁEM NA KOSZTY BIEŻĄCEJ EKSPLOATACJI, KOSZTY REMONTÓW< MODERNIZACJI LOKALI I BUDYNKÓW WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY, KOSZTY ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIAMI WSPÓLNYMI, A TAKŻE WYDATKI INWESTYCYJNE.

§ 16.

Wysokość wydatków przedstawia się następująco:

VII. OPIS INNYCH DZIAŁAŃ MAJĄCYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZACJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY

§ 17.

W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy podejmowane będą następujące działania:

1) poprawa stanu technicznego i standardu lokali przez wykonywanie modernizacji i remontów.