Działając na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r. poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2015 r. poz. 199, z późn. zm.) oraz w związku z uchwałą Nr LIV/421/14 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu z dnia 31 lipca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Zwierzyniec, Rada Miejska w Zwierzyńcu uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru miasta Zwierzyniec, uchwalonego uchwałą Nr XIII/70/07 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu z dnia 14 czerwca 2007 r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z 2007 r., Nr 166, poz. 2955) z późniejszymi zmianami, zwanego dalej mpzp.

2. Zmiana mpzp obejmuje teren oznaczony symbolem A32-P, w granicach oznaczonych na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany mpzp w skali 1:2000, stanowiący integralną część uchwały;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w projekcie zmiany mpzp inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany mpzp.

§ 2. 1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) rysunku planu - należy przez to rozumieć graficzny zapis zmiany mpzp, przedstawiony na mapie zasadniczej w skali 1:2000, stanowiącej załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

2) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy ustaw, aktów wykonawczych, normy branżowe i ograniczenia w użytkowaniu terenu wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

3) terenie - należy przez to rozumieć wyznaczony liniami rozgraniczającymi teren o określonym w planie przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania;

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

5) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony ustaleniami planu;

6) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię określająca dopuszczalne zbliżenie elewacji budynku do linii rozgraniczającej teren, z dopuszczeniem wysunięcia przed wyznaczoną linię: schodów, dachu, balkonu, wykuszu, tarasu;

7) zabudowie usługowej - należy przez to rozumieć działalność mającą na celu zaspakajanie potrzeb ludności, w tym pracowników, niepolegającą na wytwarzaniu dóbr materialnych;

8) zabudowie plombowej - należy przez to rozumieć budynki lokalizowane pomiędzy innymi budynkami, stykające się ze sobą;

9) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 3. 1. W § 8 mpzp, po ust. 3 (Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego), dodaje się ust. 4, 5, 6, 7 w brzmieniu:

Inwestowanie, z zastrzeżeniem ustępów 5 i 6, zgodne z ustalonym w niniejszej uchwale przeznaczeniem podstawowym (funkcją) terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolami literowymi i wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi.

5. Możliwość lokalizacji obiektów z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego pod warunkiem, że tereny o przeznaczeniu dopuszczalnym nie przekroczą 50% powierzchni przeznaczenia podstawowego.

6. Dopuszcza się lokalizację, w sposób nie kolidujący z podstawowym przeznaczeniem oraz zgodnie z przepisami szczególnymi, nie przedstawionych na rysunku planu obiektów i sieci infrastruktury elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej i telekomunikacyjnej.

7. Przy projektowaniu budynków - ich formy i detali architektonicznych oraz usytuowania na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania terenu (obiekty małej architektury, zieleń) ustala się obowiązek uwzględnienia walorów ukształtowania i położenia terenu oraz zastanego sąsiedztwa.".

2. W § 9 mpzp po ust. 4 (Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego), dodaje się ust. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 w brzmieniu:

Realizacja przedsięwzięć z grupy mogących zawsze lub potencjalnie negatywnie znacząco oddziaływać na środowisko jest dopuszczalna po wykluczeniu negatywnego, znaczącego oddziaływania w procedurach administracyjnych określonych w przepisach odrębnych; dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej.

6. Nakaz gospodarki wodnej i ściekowej uwzględniającej zachowanie wysokiej jakości wód podziemnych w JCWP PLGW 2300107, oraz nie pogorszenia stanu wód w zlewni JCWP Wieprza od zbiornika Nielisz do Jacynki PRLW 2000924159.

7. Zakaz pogorszenia stanu siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt lub negatywnego wpływu na gatunki, dla których wyznaczono obszar Natura 2000 PLB060012 Roztocze i PLH 060017 Roztocze Środkowe oraz pogorszenia integralności obszaru lub jego powiązań z innymi obszarami, zakaz pogarszania stanu siedlisk lub gatunków oraz funkcji ekologicznych w Roztoczańskim Parku Narodowym oraz w projektowanym Środkowo roztoczańskim Obszarze Chronionego Krajobrazu i projektowanym Rezerwacie Biosfery Roztocze-Puszcza Solska.

8. W zakresie ochrony przed hałasem komunikacyjnym wzmacnianie obudowy biologicznej dróg poprzez wprowadzanie w pasie terenu pomiędzy linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny komunikacji żywopłotów z krzewów i drzew, zwłaszcza liściastych, tereny biologicznie czynne, o możliwie dużych, zwartych powierzchniach, należy kształtować przy zachowaniu bioróżnorodności gatunkowej.

9. Teren oznaczony symbolem A32-P nie zalicza się do chronionych przed hałasem w rozumieniu przepisów odrębnych.

10. Wyznacza się strefy wolne od zabudowy kubaturowej od koryt wód płynących, w szczególności Wieprza, ograniczone na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy (inne niż od strony drogi wojewódzkiej) w celu ochrony funkcji ekologicznych korytarza ekologicznego, należy zachować istniejącą roślinność nadrzeczną.

11. Ustala się zasięgi dla strefy oddziaływania pól elektroenergetycznych od linii SN - 12 m (po 6 m od osi linii); w strefie obowiązuje zakaz lokalizowania budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi. Strefy oddziaływania linii elektroenergetycznych mogą być weryfikowane na etapie pozwoleń na budowę, w trybie i na zasadach określonych w przepisach odrębnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci.".

3. § 33 otrzymuje następujące brzmienie:

Dla terenów oznaczonych symbolem A32-P przyjmuje się ustalenia:

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach zagospodarowania:

1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe:

- tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów,

b) uzupełniające:

- budynki gospodarcze i garaże,

- drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne i chodniki,

- zabudowa usługowa (np.: sklep przyzakładowy),

- infrastruktura techniczna i inne budowle oraz urządzenia budowlane związane z produkcją przemysłową i zabudową usługową,

- obiekty małej architektury.

2. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń pełnych,

2) wprowadza się zakaz stosowania ogrodzeń o wysokości powyżej 3,00m (w tym wysokość podmurówki powyżej 50 cm),

3) dopuszcza się lokalizację nośników informacji i reklam umieszczonych na ścianach budynków.,

4) zaleca się utrzymanie zieleni wraz z elementami małej architektury (ławki, siedziska itp.),

5) zaleca się zharmonizowanie kolorystyki i rodzaju materiałów użytych do budowy,

6) zaleca się umieszczanie tablic informacyjnych, szyldów, reklam i nośników reklamowych w pasie terenu pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy, o wysokości maksymalnej 5 m.

3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) wprowadza się nieprzekraczalną linię zabudowy (dla obiektów kubaturowych):

a) 10 m od linii rozgraniczającej, drogi oznaczonej na załączniki nr 1 symbolem 002 KDG (drogi wojewódzkiej nr 858),

b) odpowiednio: 100 m, 30 m, 10 m, od linii brzegowej cieków wodnych (oznaczone na załączniku nr 1),

2) wprowadza się zasady obsługi w zakresie komunikacji:

a) ustala się obsługę komunikacyjną terenu A32-P z drogi 002 KDG (drogi wojewódzkiej nr 858) poprzez zjazdy publiczne,

b) ustala się jedno miejsce parkingowe na każde 100 m2 powierzchni przeznaczonej na działalność produkcyjną,

c) należy zapewnić drogi pożarowe do budynków, które ich wymagają, zgodnie z odrębnymi przepisami,

3) ogranicza się do trzech, liczbę kondygnacji nadziemnych budynków,

4) wprowadza się minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 20% powierzchni terenu,

5) wprowadza się maksymalną powierzchnię zabudowy - 70% powierzchni terenu,

6) ogranicza się maksymalną wysokość zabudowy do 18 m (dotyczy budynków),

7) ogranicza się kąt nachylenia dachów budynków do 45 stopni,

8) dopuszcza się pokrycie dachu z papy termozgrzewalnej, membrany PCW; dachówki, blacho dachówki, blachy, gontu lub podobnych,

9) dopuszcza się zabudowę plombową,

10) dopuszcza się lokalizację budowli o wysokości powyżej 18 m , związanych z infrastrukturą techniczną (np.: istniejący komin kotłowni zakładowej o wysokości około 45 m) w strefie 20 m oznaczonej na rysunku zmiany mpzp,

11) zaleca się utrzymanie elewacji zewnętrznych w kolorach pastelowych.

4. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) na sieciach wodociągowych należy instalować hydranty zapewniające możliwość intensywnego czerpania wody do celów przeciwpożarowych,

2) wody opadowe i roztopowe z terenów utwardzonych należy ujmować w system kanalizacji deszczowej,

3) dopuszcza się, do czasu budowy kanalizacji deszczowej, stosować zbiorniki bezodpływowe, i po uprzednim podczyszczeniu w separatorach ropopochodnych, wywozić ścieki do oczyszczalni,

4) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z pozostałych terenów, na teren własnej działki,

5) dopuszcza się rozbudowę lub budowę sieci i urządzeń systemów telekomunikacyjnych i teleinformatycznych, przewodowych i bezprzewodowych.

5. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: ustala się stawkę procentową służąca naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.".

§ 4. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zwierzyńca.

§ 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodnicząca Rady Miejskiej Urszula Kolman

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XIII/95/15
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/95/15
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik2.pdf

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/95/15
Rady Miejskiej w Zwierzyńcu
z dnia 29 października 2015 r.
Zalacznik3.pdf