Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.), w związku z Uchwałą Nr XXXVI/308/2014 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 23 października 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie, Rada Miasta Krasnystaw uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Ustalenia ogólne

§ 1. 1. Stwierdzając nienaruszenie ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Krasnystaw przyjętego Uchwałą Nr XLIII/283/98 Rady Miasta Krasnegostawu z dnia 29 kwietnia 1998 r., zmienionego Uchwałami Nr XXXIV/252/2009 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 13 listopada 2009 r., Nr X/73/2011 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 27 października 2011 r. i Nr XII/98/2011 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 15 grudnia 2011 r. oraz Nr XII/86/2015 z dnia 19 listopada 2015 r., uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie, którego granice wskazuje rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie, zwany dalej "planem", składa się z tekstu planu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz załącznika nr 1 - rysunku planu sporządzonego na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000.

3. Załącznikami do niniejszej uchwały są ponadto:

1) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu - stanowiące załącznik nr 2;

2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji i zasadach finansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy stanowiące załącznik nr 3.

§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) symbole terenu złożone z oznaczenia literowo-cyfrowego,

4) obowiązujące linie zabudowy,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) wymiary w metrach.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu mają charakter informacyjny:

1) granica strefy uciążliwości drogi krajowej 50 m,

2) granica strefy uciążliwości drogi krajowej 70 m,

3) drogi położone poza obszarem planu,

4) elektroenergetyczna linia średniego napięcia.

§ 3. 1. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) modernizacji - należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych w istniejącym obiekcie budowlanym polegających na ulepszeniu jego właściwości użytkowych poprzez przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub remont, wiążący się z zastosowaniem materiałów lub rozwiązań technicznych nowszych technologicznie niż użytych w stanie pierwotnym;

2) minimalnej szerokości frontu działki - należy przez to rozumieć najmniejszy dopuszczony ustaleniami planu wymiar działki od strony drogi publicznej, drogi wewnętrznej, z którego następuje główny wjazd na działkę liczony po najkrótszej linii łączącej punkty przecięcia bocznych granic działki z linią rozgraniczającą ulicy lub wymiar działki na odcinku bezpośrednio graniczącym z drogą, z której następuje główny wjazd;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie mogą być wysunięte fasady budynków, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy budynku jak: schody zewnętrzne, gzymsy, balkony, tarasy, ganki, zadaszenia, jednak nie więcej niż o 1,5 m;

4) nośniku informacyjnym - należy przez to rozumieć wszelkie urządzenia niosące treści związane z usługami publicznymi, systemem informacji miejskiej, orientacji turystycznej oraz oznaczeniami obiektów i terenów chronionych lub stref ochronnych, a także innych obiektów i urządzeń celu publicznego, a także informacji społeczno-kulturalnych;

5) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, przy której muszą być lokalizowane fasady budynków, przy czym dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, tarasy, ganki, zadaszenia, jednak nie więcej niż 1,5 m, oraz oddalenie (cofnięcie) fragmentów ściany budynku od linii, pod warunkiem, że nie przekroczą one łącznie 1/2 długości elewacji;

6) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar objęty planem miejscowym, zawarty w granicach przedstawionych na rysunku planu;

7) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć ustawy wraz z aktami wykonawczymi oraz pozostałymi przepisami;

8) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć główny planowany rodzaj przeznaczenia terenu, który obejmuje co najmniej 51% powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;

9) przeznaczeniu uzupełniającym - należy przez to rozumieć planowany dodatkowy rodzaj przeznaczenia terenu, inny niż przeznaczenie podstawowe, który je uzupełnia, i który nie przekracza 49% powierzchni działki budowlanej lub terenu inwestycji;

10) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru planu, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony literowo-cyfrowym symbolem przypisanym do tego terenu;

11) usługach - należy przez to rozumieć wszelkie obiekty budowlane lub zagospodarowanie terenu w całości lub części służące działalności, której celem jest zaspokajanie potrzeb ludności, a nie produkcja dóbr materialnych;

12) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie powodują ponadnormatywnego oddziaływania emisji substancji i energii oraz nie będące przedsięwzięciami mogącymi zawsze znacząco oddziaływać na środowisko lub mogącymi potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

13) zapleczu działki budowlanej - należy przez to rozumieć część działki budowlanej zawartą pomiędzy granicą wyznaczoną przez tylną (tj. najbardziej oddaloną od linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę budowlaną) ścianę budynku funkcji podstawowej dla danego terenu a tylną (tj. najbardziej oddaloną od linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę budowlaną) granicą działki budowlanej.

2. Pozostałe określenia użyte w niniejszej uchwale należy rozumieć zgodnie z ich definicjami określonymi przepisami odrębnymi.

Rozdział 2.
Przeznaczenia terenów w planie

§ 4. 1. Ustala się następujące symbole określające podstawowe przeznaczenie terenów:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych - MN,U;

2) tereny zabudowy usługowej - U;

3) teren drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego - KDGP;

4) teren drogi publicznej klasy lokalnej - KDL;

5) tereny dróg publicznych klasy dojazdowej - KDD;

6) teren drogi wewnętrznej - KDW.

2. Każdy teren oznaczono na rysunku planu oraz w tekście niniejszej uchwały identyfikatorem literowo-cyfrowym, tzw. "symbolem terenu", w którym litery oznaczają przeznaczenie terenu, a występujące po niej cyfry oznaczają numer kolejnego terenu.

3. Oznaczenia terenów dróg przed kolejnym numerem terenu drogi zawierają symbol literowy oznaczający klasę drogi.

4. Dla poszczególnych terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolem terenu określone zostały ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 14 niniejszej uchwały.

5. Ustala się tereny dróg publicznych oznaczonych symbolem KDGP, KDL i KDD, jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych związanych z budową i utrzymaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego, budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) określeniu następujących zasad rozmieszczania i dopuszczalnych form urządzeń reklamowych i nośników informacyjnych:

a) na terenie oznaczonym symbolem U dopuszcza się umieszczenie urządzeń reklamowych, w tym szyldów, przy zachowaniu następujących warunków:

- na budynkach o powierzchni reklamy nie przekraczającej 6 m2,

- szyldy w formie wolnostojącej o maksymalnej powierzchni do 6 m2 i wysokości do 6 m od poziomu terenu, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wskazanej na rysunku planu,

- urządzenia reklamowe, w tym szyldy na budynkach do linii okapu, lub górnej krawędzi elewacji,

- w formie wolnostojącego, z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, lub wkomponowanego w bryłę budynku obiektu przestrzennego takiego jak: maszt, pylon, o wysokości maksymalnej do 12 m od poziomu terenu zawierającego znak, logo lub nazwę przedsiębiorcy prowadzącego działalność na działce budowlanej, z ograniczeniem do trzech obiektów na terenie oznaczonym symbolem U,

- dopuszcza się urządzenia reklamowe w formie reklam świetlnych lub podświetlanych;

b) na terenie oznaczonym symbolem MN,U dopuszcza się umieszczenie urządzeń reklamowych, w tym szyldów, przy zachowaniu następujących warunków:

- na budynkach o powierzchni reklamy nie przekraczającej 3 m2,

- szyldy w formie wolnostojącej o maksymalnej powierzchni do 3 m2 i wysokości do 6 m od poziomu terenu,

- szyldy na budynkach wyłącznie do poziomu dolnej linii okien pierwszej kondygnacji położonej powyżej parteru,

- dopuszcza się urządzenia reklamowe w formie reklam świetlnych lub podświetlanych;

c) zakazuje się umieszczania urządzeń reklamowych, w tym szyldów:

- w formie bannerów,

- jako reklam remontowych,

- na ogrodzeniach oraz w liniach rozgraniczających ulic jako transparentów i wielkowymiarowych plansz reklamowych,

- w oknach, na oknach, na drzwiach, ogrodzeniach, na balustradach balkonów, loggi i tarasów, na latarniach ulicznych, na naziemnych urządzeniach infrastruktury technicznej,

- reklam emitujących zmienne światło (natężenie i obraz) m.in. typu LED,

d) zakazuje się umieszczania na terenie U-1 tablic reklamowych widocznych z drogi krajowej nr 17,

e) dopuszcza się umieszczenie słupów ogłoszeniowych w formie walca lub graniastosłupa o średnicy lub szerokości od 120 cm do 150 cm i wysokości od 220 cm do 350 cm oraz jednorodnej formie plastycznej i architektonicznie w skali całego obszaru,

f) warunki umieszczania nośników informacyjnych:

- dla elementów informacji miejskiej dotyczącej w szczególności nazw ulic, znaków informacyjnych, tablic ogłoszeniowych dopuszcza się umieszczenie na budynkach w poziomie parteru, na ogrodzeniach lub w formie wolnostojących znaków,

- dopuszcza się umieszczenie pozostałych nośników informacyjnych, na budynkach wyłącznie w poziomie parteru,

2) określeniu następujących zasad w zakresie realizacji ogrodzeń od strony dróg:

a) dopuszcza się realizacja ogrodzeń od strony dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDGP, KDL, KDD oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW bez przekraczania linii rozgraniczających drogi z któ¬rą styka się grodzona nieruchomość,

b) wysokość ogrodzenia maksymalnie 180 cm mierząc od poziomu terenu do najwyższego punktu ogrodzenia,

c) wypełnienia ogrodzeń oraz bramy wjazdowe i furtki od strony dróg: metalowe z profili zamkniętych, metalowe z profili pełnych, z płaskowników metalowych, lub z elementów drewnianych, lub z siatki,

d) bezwzględny zakaz wykonywania ogrodzeń z prefabrykatów betonowych i żelbetowych, prefabrykowanych przęseł lamelowych oraz płyt z blachy.

2. W obszarze planu dopuszcza się lokalizację urządzeń stacji bazowych telefonii komórkowej, stacji radiokomunikacyjnych, stacji radionawigacyjnych i radiolokacyjnych i innych tożsamych urządzeń:

a) na terenach oznaczonych symbolem MN,U jako urządzenie o nieznacznym oddziaływaniu zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) na terenach oznaczonych symbolami U na zapleczu działki budowlanej,

c) maksymalna wysokość budowli - 40 m od poziomu terenu.

3. Wszelkie niezbędne dla prawidłowego funkcjonowania miasta obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej można realizować na każdym terenie w sposób zgodny z ustaleniami planu, przepisami odrębnymi i zasadami współżycia społecznego, przy zachowaniu dla obiektów kubaturowych następujących warunków:

a) maksymalna wysokość zabudowy - 3,5 m,

b) maksymalna powierzchnia zabudowy dla pojedynczego obiektu - 15 m2,

c) dachy płaskie, lub jedno- i dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachowych do 35°,

d) elewacje zewnętrzne: tynki w zakresie kolorystyki: biel, szary, beż, kremowy.

Rozdział 4.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) w zakresie ochrony środowiska ustala się:

a) na obszarze objętym ustaleniami planu wprowadza się całkowity zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem:

- dróg publicznych i związanych z nimi urządzeń,

- obiektów infrastruktury technicznej dopuszczonych niniejszym planem,

b) ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych, w szczególności Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 406, w granicach którego położony jest cały obszar planu, poprzez:

- zagospodarowanie ścieków na zasadach określonych w § 14 ust. 1 pkt 2 niniejszej uchwały,

- zakaz wprowadzania ścieków bytowych i gospodarczych do gruntu, a w szczególności do warstw wodonośnych,

- zakaz składowania wszelkich odpadów w tym odpadów niebezpiecznych,

c) ustala się obowiązek ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami odrębnymi, tj. dla terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi i oznaczonych symbolami MN,U dopuszczalny poziom hałasu musi być zgodny z poziomem hałasu dopuszczalnym dla terenów mieszkaniowo-usługowych,

d) ustala się ograniczenie uciążliwości hałasowej do granic własnej działki,

e) ustala się ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym poprzez:

- utrzymanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymi, w szczególności na terenach zabudowy mieszkaniowej oraz w miejscach przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

- zakaz lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej, stacji radiokomunikacyjnych, stacji radionawigacyjnych i radiolokacyjnych oraz innych tożsamych urządzeń emitujących pola elektromagnetyczne na budynkach mieszkalnych i budynkach przeznaczonych na stały pobyt ludzi, z wyłączeniem infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu, zgodnie z przepisami odrębnymi,

- realizację zabudowy przeznaczonej na stały pobyt ludzi z zachowaniem odległości od obiektów emitujących pola elektromagnetyczne zgodnie z przepisami odrębnymi,

f) ustala się ochronę przed zanieczyszczeniami powietrza poprzez:

- nakaz eksploatacji instalacji powodujących wprowadzanie gazów lub pyłów do powietrza, w sposób nieprzekraczający standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący instalację ma tytuł prawny,

- realizację szpalerów drzew wzdłuż ulic o dużym natężeniu ruchu stanowiących element zieleni izolacyjnej terenów zabudowy mieszkaniowej;

2) w zakresie ochrony przyrody ustala się zachowanie istniejących zadrzewień nie kolidujących z zagospodarowaniem terenu, a ewentualna wymiana drzewostanu lub jego uzupełnienie musi nastąpić w oparciu o gatunki zgodne z siedliskiem.

Rozdział 5.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 7. Na terenie objętym planem nie występują i nie wskazuje się obiektów i obszarów objętych ochroną dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

Rozdział 6.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 8. 1. Ustala się następujące zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) określa się jako tereny o funkcji publicznej, ogólnodostępnej tereny dróg publicznych oznaczonych symbolami KDGP, KDL i KDD;

2) lokalizowane obiektów małej architektury na warunkach określonych w przepisach odrębnych, przy czym ustala się ujednolicenie formy architektonicznej, kolorystyki i materiałów tych obiektów w obszarze planu lub obszarze poszczególnych przestrzeni publicznych;

3) w obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów handlowo-usługowych, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

2. Ustala się nakaz dostosowania terenów o funkcji publicznej do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez:

1) obniżenie do poziomu jezdni krawężnika chodnika na przejściach dla pieszych na całej jego szerokości ale nie mniejszej niż 1,5 m, w sposób umożliwiający zjazd i wjazd osobie poruszającej się na wózku;

2) stosowanie krawężników opuszczonych w miejscach postojowych wskazanych dla osób niepełnosprawnych.

3. Ustala się, że w granicach obszaru objętego niniejszym planem nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu przepisów odrębnych.

Rozdział 7.
Zasady kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 9. Ustala się zasady dotyczące kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu poprzez ustalenie:

1) maksymalnej i minimalnej intensywności zabudowy jako wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

2) minimalnego udziału procentowego powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

3) maksymalnego udziału procentowego powierzchni zabudowy budynków na działce budowlanej do powierzchni działki budowlanej zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

4) maksymalnej wysokości zabudowy zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

5) maksymalnej liczby kondygnacji nadziemnych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

6) minimalnej liczby miejsc postojowych, w tym miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingowe i sposobu ich realizacji zgodnie z § 13 ust. 3;

7) linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi;

8) rodzaju, kolorystyki i spadku dachu zgodnie z ustaleniami szczegółowymi;

9) kolorystyki i typów elewacji zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

Rozdział 8.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów

§ 10. W obszarze objętym planem nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszary zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 9.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 11. Ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w przypadku scalania i podziału nieruchomości ustala się:

a) minimalną powierzchnię działki budowlanej - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,

b) minimalną szerokość frontu działki budowlanej przeznaczonej pod zabudowę - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,

c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę budowlaną - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów,

d) ustalenia lit. a i b nie dotyczą podziałów na cele powiększenia sąsiedniej działki budowlanej lub regulacji granic;

2) ograniczenia ustalone w pkt 1 nie dotyczą warunków wydzielenia nieruchomości na cele obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej;

3) ustalenie pkt 1 lit. a stosuje się do nowo wydzielanych działek budowlanych w obszarze objętym planem;

4) w granicach obszaru objętego niniejszym planem miejscowym nie wskazuje się terenów przewidzianych do scalania i podziału nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 10.
Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 12. 1. Wskazuje się przebieg napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia, dla których ustala się:

1) zakaz lokalizowania zabudowy w strefie 6 m od osi napowietrznej linii elektroenergetycznej;

2) w przypadku skablowania lub likwidacji napowietrznej linii elektroenergetycznej zakaz lokalizowania zabudowy przestaje obowiązywać.

2. Wskazuje się strefy uciążliwości drogi krajowej nr 17 zgodnie z rysunkiem planu, w których ustala się:

1) w strefie uciążliwości drogi krajowej 50 m dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wyłącznie pod warunkiem podjęcia działań prowadzących do ograniczenia poziomu hałasu do wartości dopuszczalnych dla planowanej funkcji poprzez:

- wykonanie pomiarów hałasu określających uwarunkowania zagospodarowania działki budowlanej,

- realizację barier ochronnych, lub zastosowanie innych form i środków technicznych gwarantujących izolację akustyczną terenu,

- racjonalne rozplanowanie zabudowy na działce budowlanej uwzględniające emisję i strukturę rozprzestrzeniania się hałasu,

2) w strefie uciążliwości drogi krajowej 70 m:

a) dopuszcza się budynki mieszkalne jednorodzinne jednokondygnacyjne,

b) dopuszcza się lokalizowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwukondygnacyjnych wyłącznie pod warunkiem podjęcia działań prowadzących do ograniczenia poziomu hałasu do wartości dopuszczalnych dla planowanej funkcji poprzez:

- wykonanie pomiarów hałasu określających uwarunkowania zagospodarowania działki budowlanej,

- realizację barier ochronnych, lub zastosowanie innych form i środków technicznych gwarantujących izolację akustyczną terenu,

- racjonalne rozplanowanie zabudowy na działce budowlanej uwzględniające emisję i strukturę rozprzestrzeniania się hałasu.

3. Po zrealizowaniu drogi ekspresowej S17 ustalenia w strefach uciążliwości drogi krajowej nr 17, o których mowa w ust. 2, przestają obowiązywać.

Rozdział 11.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji, obsługi komunikacyjnej i systemu parkowania

§ 13. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego oznaczona symbolem KDGP-1 (droga krajowa nr 17 będąca częścią europejskiej trasy E372) stanowi ciąg komunikacyjny rangi międzynarodowej;

2) droga publiczna klasy lokalnej oznaczona symbolem KDL stanowi połączenie obszaru objętego planem z pozostałą częścią miasta oraz zapewnia obsługę komunikacyjną terenów położonych w obszarze planu oraz poza obszarem objętym planem;

3) drogi publiczne klasy dojazdowej oznaczone symbolem KDD zapewniają obsługę komunikacyjną terenów położonych w obszarze planu oraz poza obszarem objętym planem;

4) droga wewnętrzna oznaczona symbolem KDW stanowi obsługę komunikacyjną działek budowlanych zapewniając ich dostęp do drogi publicznej;

5) do obiektów wymagających zapewnienia drogi pożarowej należy uwzględnić dojazd o parametrach zgodnych z przepisami odrębnymi.

2. Włączenie drogi KDL-1 do drogi KDGP-1 jest dopuszczalne wyłącznie po zrealizowaniu drogi ekspresowej S17 i obniżeniu klasy drogi KDGP-1.

3. Obsługa komunikacyjna działek budowlanych z drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 jest dopuszczalna wyłącznie po zrealizowaniu drogi ekspresowej S17 i obniżeniu klasy drogi.

4. Obsługa komunikacyjna działek budowlanych z pozostałych dróg publicznych oraz drogi wewnętrznej na zasadach określonych przepisami odrębnymi.

5. Na terenach, na których dopuszcza się zabudowę należy zapewnić miejsca postojowe dla samochodów w następującej liczbie:

1) dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimum 1 miejsce postojowe na jeden lokal mieszkalny;

2) dla nowoprojektowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej minimum 2 miejsca postojowe na jeden lokal mieszkalny;

3) dla budynków usługowych i lokali usługowych - minimum 2 miejsca postojowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego;

4) realizacja miejsc postojowych przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z ustawą z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych;

5) potrzeby parkingowe należy realizować w obszarze działki budowlanej.

6. Na terenach, na których lokalizuje się zabudowę usługową należy zapewnić 1 miejsce do parkowania rowerów na 100 m2 powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, przy czym należy zapewnić minimum 10 miejsc na działce budowlanej.

Rozdział 12.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej i gospodarowania odpadami

§ 14. 1. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w wodę:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej,

b) realizacja sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się realizacji sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 za wyjątkiem przejść poprzecznych na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,

d) w ramach realizowanej sieci należy uwzględnić rozmieszczenie hydrantów zapewniających możliwość intensywnego czerpania wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) odprowadzanie i oczyszczanie ścieków:

a) dla całego obszaru planu ustala się odprowadzenie ścieków sanitarnych miejska siecią kanalizacyjną do oczyszczalni ścieków,

b) realizacja sieci kanalizacji sanitarnej w liniach rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się realizacji sieci kanalizacyjnej nie związanej z drogą krajową nr 17 w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 za wyjątkiem przejść poprzecznych na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,

d) dla terenu drogi publicznej klasy głównej ruchu przyspieszonego (KDGP) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na zasadach regulowanych z przepisami odrębnymi,

e) dla terenów drogi publicznej klasy lokalnej (KDL), dróg publicznych klasy dojazdowej (KDD), drogi wewnętrznej (KDW) oraz wielostanowiskowych placów postojowych (powyżej 10 stanowisk postojowych w jednym kompleksie) ustala się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej,

f) realizacja sieci kanalizacji deszczowej w liniach rozgraniczających dróg publicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

g) do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej dla terenów dróg publicznych klasy lokalnej (KDL), dojazdowej (KDD), drogi wewnętrznej (KDW), wielostanowiskowych placów postojowych (powyżej 10 stanowisk postojowych w jednym kompleksie) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych do kanałów krytych, rowów otwartych, zbiorników retencyjnych i studni chłonnych,

h) dla pozostałych terenów dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do ziemi w granicach własnej nieruchomości,

i) przed zrzutem do odbiorników wody opadowe i roztopowe podlegają podczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi,

j) dopuszcza się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych z działek budowlanych do sieci kanalizacji deszczowej;

3) zaopatrzenie w gaz:

a) realizacja sieci gazowych w liniach rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

b) zakazuje się realizacji sieci gazowych w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 za wyjątkiem przejść poprzecznych na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,

c) dopuszcza się realizację alternatywnych źródeł gazu, w szczególności zbiorników na gaz płynny;

4) zaopatrzenie w ciepło:

a) dla całego obszaru planu ustala się zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła zasilanych gazem, energią elektryczną, olejem niskosiarkowym, węglem spalanym w piecach niskoemisyjnych lub paliwami odnawialnymi, lub z sieci ciepłowniczej,

b) nie dopuszcza się stosowania do celów grzewczych miału, koksu oraz olei ciężkich i przepracowanych;

5) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) nowe elektroenergetyczne sieci i przyłącza do realizacji jako podziemne,

b) dopuszcza się napowietrzne sieci i przyłącza w przypadku przebudowy istniejącej linii oraz budowy stanowiącej kontynuację istniejącej linii napowietrznej położonej w granicach planu lub poza jego granicami,

c) zachowuje się istniejące napowietrzne linie średniego napięcia 15 kV z dopuszczeniem ich przebudowy lub likwidacji,

d) realizacja sieci elektroenergetycznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

e) zakazuje się realizacji sieci elektroenergetycznych nie związanych z drogą krajową nr 17 w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 za wyjątkiem przejść poprzecznych na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi;

6) dostęp do sieci telekomunikacyjnych:

a) dla całego obszaru planu ustala się realizację nowych przewodowych sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych jako sieci podziemne,

b) realizacja kablowych sieci telekomunikacyjnych i teletechnicznych w liniach rozgraniczających dróg publicznych oznaczonych symbolami KDL i KDD na zasadach określonych przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się realizacji sieci telekomunikacyjnych w liniach rozgraniczających drogi oznaczonej symbolem KDGP-1 za wyjątkiem przejść poprzecznych na zasadach regulowanych przepisami odrębnymi,

d) dla stacji bazowych telefonii bezprzewodowej ustala się realizację na warunkach określonych w § 5 ust. 2.

2. Dopuszcza się budowę, rozbudowę, przebudowę obiektów i sieci infrastruktury technicznej w terenach innych niż tereny dróg, pod warunkiem uzyskania prawa dysponowania terenem.

3. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek wyposażenia działek budowlanych w urządzenia i miejsca umożliwiające zbieranie odpadów;

2) zagospodarowanie odpadów zgodnie z przepisami odrębnymi.

Rozdział 13.
Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 15. Tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - zgodnie z ustaleniami szczegółowymi.

Rozdział 14.
Ustalenia szczegółowe

§ 16. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami MN,U-1, MN,U-2, MN,U-3:

1) przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, usługi nieuciążliwe;

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki mieszkalne, usługowe, mieszkalno-usługowe w formie wolnostojącej,

b) budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej, lub dobudowane do budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, lub usługowego,

c) obowiązek sytuowania budynków gospodarczych, garażowych lub garażowo-gospodarczych na zapleczu działki budowlanej nie dotyczy działek budowlanych położonych w strefach uciążliwości drogi krajowej nr 17, wskazanych na rysunku planu, w których rozmieszczenie zabudowy podporządkowane jest zasadom określonym § 12 ust. 2,

d) obowiązujące linie zabudowy - 6 m od linii rozgraniczających drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-1 oraz 6 m i 4 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-2, zgodnie z rysunkiem planu,

e) nieprzekraczalne linie zabudowy ? 8 m od linii rozgraniczającej ulicy Stefana Okrzei - drogi znajdującej się poza granicami planu, 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej oznaczonej symbolem KDL-1, 6 m od linii rozgraniczającej drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-2, 5 m od linii rozgraniczającej drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem KDW-1, zgodnie z rysunkiem planu,

f) dla budynków sytuowanych na zapleczu działki budowlanej obowiązujące linie zabudowy należy traktować jak nieprzekraczalne linie zabudowy,

g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej - 40% powierzchni działki budowlanej,

h) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej,

i) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,2,

j) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 0,8,

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku mieszkalnego, usługowego i mieszkalno-usługowego - 2 kondygnacje nadziemne,

l) maksymalna wysokość budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, lub usługowego -10 m,

m) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku gospodarczego, lub garażowego, lub gospodarczo-garażowego - 1 kondygnacja nadziemna,

n) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, lub garażowego, lub gospodarczo-garażowego - 6 m,

o) dachy:

- dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25o do 45o, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,

- dla zabudowy usługowej dopuszcza się dachy płaskie o kącie nachylenia połaci dachowych do 10°,

- dla zabudowy gospodarczej, garażowej, gospodarczo-garażowej, oraz ganków i zadaszeń dopuszcza się dachy płaskie i jednospadowe o kącie nachylenia do 20o,

- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka, lub dachówka cementowa w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub czarnym, przy czym ustala się, że rodzaj i kolor pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,

p) elewacje zewnętrzne:

- ustala się kolorystykę ścian o niskim nasyceniu barw wyłącznie system barwny NCS w przedziale od 0000 do 2020 czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,

- ustala się, że kolorystyka elewacji musi być jednakowa dla wszystkich budynków na działce budowlanej z dopuszczeniem stosowania odcieni tego samego koloru,

- detale architektoniczne budynku, w szczególności, balustrady: schodów zewnętrznych, balkonów, logii, tarasów w kolorach czarnym, szarym, odcieniach brązu, szarości, naturalnych kolorach metalu, szkła, kamienia i drewna w odcieniach brązu,

- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz paneli z tworzyw PCV, w szczególności dopuszcza się okładziny trwałe kamienne i imitujące kamień naturalny, drewniane, ceramiczne,

q) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 800 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki - 18 m,

c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi:

- dla terenu MN,U-1 - od 65° - do 115°,

- dla terenów MN,U-2 i MN,U-3 - od 85° do 95°,

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji - na warunkach określonych w § 13;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:

a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,

b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.

§ 17. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U-1:

1) przeznaczenie terenu - usługi nieuciążliwe;

2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) budynki usługowe w formie wolnostojącej,

b) pomieszczenia administracyjne i socjalne należy lokalizować w ramach budynków usług nieuciążliwych,

c) budynki gospodarcze, garażowe lub garażowo-gospodarcze mogą być realizowane jako wolnostojące na zapleczu działki budowlanej, lub dobudowane do budynku usługowego,

d) nieprzekraczalne linie zabudowy - 8 m od linii rozgraniczającej ul. Polewanej - drogi położonej poza granicami planu, 25 m od krawędzi jezdni drogi krajowej nr 17 (KDGP-1), zgodnie z rysunkiem planu,

e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w obszarze działki budowlanej - 20% powierzchni działki budowlanej,

f) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni działki budowlanej,

g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,01,

h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1,0,

i) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku usługowego - 3 kondygnacje nadziemne,

j) maksymalna wysokość budynku usługowego - 12 m,

k) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynku gospodarczego, garażowego lub garażowo-gospodarczego - 1 kondygnacja nadziemna,

l) maksymalna wysokość budynku gospodarczego, lub garażowego, lub gospodarczo-garażowego - 6 m,

m) dachy:

- płaskie o kącie nachylenia do 10o, lub dwuspadowe, lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci do 30°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,

- pokrycie dachów spadzistych: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, blacha płaska, przy czym rodzaj pokrycia nie dotyczy dachów płaskich,

- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, przy czym kolorystyka nie dotyczy dachów płaskich,

- ustala się że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowy dla wszystkich dachów spadzistych na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów,

n) elewacje:

- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NSC w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,

- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny oraz z blachy płaskiej,

- dla budynków usługowych dopuszcza się elewacje szklane;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej - 10 000 m2,

b) minimalna szerokość frontu działki - 80 m,

c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę budowlaną - od 65° do 115°;

4) zasady obsługi w zakresie komunikacji - istniejącym zjazdem z ul. Polewanej - drogi publicznej położonej poza granicami planu, na zasadach określonych przepisami odrębnymi oraz warunkach określonych w § 13 planu;

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

6) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:

a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,

b) letnich ogródków dla obiektów gastronomicznych, pod następującymi warunkami:

- letnie ogródki gastronomiczne mogą być lokalizowane w pobliżu lokalu gastronomicznego posiadającego pełne zaplecze gastronomiczne i sanitarne do obsługi pracowników i gości,

- zakaz sytuowania w obrębie ogródka jakichkolwiek form architektonicznych w postaci namiotów i zadaszeń,

c) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.

§ 18. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDGP-1:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy głównej ruchu przyspieszonego;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 2 m do 4 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) teren stanowi fragment drogi publicznej kategorii krajowej, której pozostała część położona jest poza granicami planu,

c) po zrealizowaniu drogi ekspresowej S17 dopuszcza się obniżenie klasy drogi i połączenie w jeden ciąg komunikacyjny z drogą oznaczoną symbolem KDL-1;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.

§ 19. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDL-1:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy lokalnej;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - zmienna od 3 m do 8 m, zgodnie z rysunkiem planu,

b) teren stanowi fragment drogi publicznej, będącej przedłużeniem drogi kategorii gminnej, której pozostała część położona jest poza granicami planu,

c) dopuszcza się w liniach rozgraniczających drogi umieszczanie obiektów małej architektury, takich jak: ławki, latarnie, wiaty przystankowe, tablice informacji miejskiej,

d) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej w liniach rozgraniczających drogi;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.

§ 20. Obowiązujące ustalenia dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD-1, KDD-2:

1) przeznaczenie terenu - droga publiczna klasy dojazdowej;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - 10 m,

b) dopuszcza się w liniach rozgraniczających dróg umieszczanie obiektów małej architektury, takich jak: ławki, latarnie, wiaty przystankowe, tablice informacji miejskiej,

c) dopuszcza się realizację zieleni urządzonej w liniach rozgraniczających dróg;

3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - ustala się wydzielenie działki drogowej po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu - ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.

§ 21. Obowiązujące ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW-1:

1) przeznaczenie terenu - droga wewnętrzna;

2) zasady zagospodarowania terenu:

a) szerokość w liniach rozgraniczających - od 3,5 m do 5 m zgodnie ze stanem istniejącym oraz rysunkiem planu,

b) ustala się wykonanie placu manewrowego o wymiarach zgodnych z rysunkiem planu;

3) zasady i warunki podziału nieruchomości ? ustala się wydzielenie działki po liniach rozgraniczających poszczególnych terenów;

4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14;

5) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ? ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.

Rozdział 15.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

§ 22. Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości:

1) dla terenów oznaczonych symbolami: MN,U; U - 30%;

2) dla pozostałych terenów - 1%.

Rozdział 16.
Postanowienia końcowe

§ 23. 1. Uchwała podlega publikacji na stronie internetowej Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Krasnystaw.

2. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Krasnegostawu.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Edward Kawęcki

Załącznik nr 1 do Uchwały dnia 1 stycznia 2001 r.
Zalacznik1.pdf

Rysunek planu sporządzony na kopii mapy zasadniczej w skali 1:1000

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XIII/103/2015
Rady Miasta Krasnystaw
z dnia 29 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) Rada Miasta Krasnystaw rozstrzyga co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) Burmistrz Krasnegostawu ogłosił w prasie miejscowej oraz poprzez obwieszczenie na tablicy ogłoszeń, a także zgodnie z art. 3 ust. 1 pkt 11 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.) na stronie Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Krasnystaw o wyłożeniu do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.

2. Termin wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu został określony w dniach od 21.09.2015 r. do 19.10.2015 r. Dnia 29 września 2015 r. została zorganizowana dyskusja publiczna nad przyjętymi w projekcie planu rozwiązaniami.

3. W ogłoszeniu wyznaczono nieprzekraczalny termin na dzień 3 listopada 2015 r. w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej mogły wnosić uwagi dotyczące projektu planu.

§ 2. 1. Rada Miasta Krasnystaw stwierdza, że do wyłożonego do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei, złożono jedną uwagę.

2. Rada Miasta Krasnystaw rozstrzyga uwagę następująco:

1) W dniu 14 października 2015 r. złożono uwagę dotyczącą:

a) zmniejszenia dla terenu oznaczonego symbolem U-1 minimalnej linii zabudowy od ulicy Sokołowskiego - z 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 17 do 10 m. Uwaga nieuwzględniona. Odcinek drogi krajowej nr 17 w rejonie objętym planem nie jest oznakowany jako teren zabudowany, zgodnie z ustawą z dnia 20 czerwca 1997 roku Prawo o ruchu drogowym (Dz. U. z 2012 r., poz. 1137, z późn. zm.). W związku z powyższym zgodnie z art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (dz. U. z 2015 r., poz. 460, z późn. zm.) obiekty budowlane przy drodze krajowej, poza terenem zabudowanym, należy sytuować co najmniej 25 m od krawędzi jezdni. Zarządca drogi we wniosku z dnia 12.03.2015 r. określił wymóg uwzględnienia w projekcie planu dla obiektów innych niż mieszkalne stosowania minimalnej odległości dla lokalizacji obiektów budowlanych wynikającej z art. 43 ust. 1 ww. ustawy. Mając na względzie powyższe uznaje się żądanie za niezgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

b) zmniejszenia dla terenu oznaczonego symbolem U-1 minimalnej powierzchni biologicznie czynnej w granicach działki budowlanej - z 30% do 20%. Uwaga uwzględniona.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XIII/103/2015
Rady Miasta Krasnystaw
z dnia 29 grudnia 2015 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.), po zapoznaniu się z projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie, Rada Miasta Krasnystaw postanawia:

§ 1. 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, służące zaspokojeniu zbiorowych potrzeb wspólnoty (mieszkańców) stanowiące - zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2015 r., poz. 1515) zadania własne gminy, zapisane w niniejszym planie obejmują:

1) ład przestrzenny, gospodarkę nieruchomościami, ochronę środowiska i przyrody oraz gospodarkę wodną;

2) publiczne drogi gminne, ulice, mosty, place oraz organizację ruchu drogowego;

3) wodociągi i zaopatrzenie w wodę, kanalizację, usuwanie i oczyszczanie ścieków komunalnych, utrzymanie czystości i porządku oraz urządzeń sanitarnych, zaopatrzenie w energię elektryczną i cieplną oraz gaz.

2. Realizacja ww. inwestycji przebiegać będzie zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym m.in. z ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2013 r., poz. 1409, z późn. zm.), ustawą z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 907, późn. zm.), ustawą z dnia 20 grudnia 1996 r. o gospodarce komunalnej (Dz. U. z 2011 r. Nr 45, poz. 236), ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2013 r., poz. 1232, późn. zm.), ustawą z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. z 2015 r., poz. 139) oraz ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2012 r., poz. 1059, późn. zm.).

3. Sposób realizacji ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy określają uchwalane przez Radę Miasta Krasnystaw strategie, plany i programy w tym m.in. program gospodarki wodno - ściekowej Miasta Krasnystaw, wieloletnie plany inwestycyjne i inne.

§ 2. 1. Zadania w zakresie ww. inwestycji finansowane będą w całości lub w części z budżetu miasta oraz ze źródeł zewnętrznych (takich jak m.in. środki własne przedsiębiorstw wodociągowo - kanalizacyjnych, środki strukturalne, fundusze unijne i poza unijne, kredyty, pożyczki i inne), w oparciu o obowiązujące przepisy i zawarte umowy.

2. Finansowanie ww. inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, ujętych w niniejszym planie podlega przepisom ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 885 z późn. zm.).

3. Wydatki związane z realizacją wskazanych wyżej inwestycji podlegają zamieszczeniu w uchwale budżetowej.

Uzasadnienie

do Uchwały Nr XIII/103/2015 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 29 grudnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy Rada Miasta Krasnystaw w dniu 23 października 2014 r. podjęła Uchwałę Nr XXXVI/308/2014 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w rejonie ulic Sokołowskiego, Polewanej i Okrzei w Krasnymstawie. Zgodnie z art. 14 ust. 5 ww. ustawy podjęcie uchwały zostało poprzedzone analizą zasadności przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w granicach określonych na załączniku graficznym stanowiącym załącznik do ww. uchwały i analizą stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Krasnystaw. Na potrzeby sporządzanego planu przeprowadzono inwentaryzację terenu objętego opracowaniem, przeanalizowano stan własności oraz poddano ocenie istniejące uwarunkowania, w tym ochrony środowiska, dziedzictwa kulturowego i zabytków, walory architektoniczne i krajobrazowe. Ponadto, zidentyfikowano potrzeby interesu publicznego oraz rozwoju infrastruktury technicznej, zapewnienia odpowiedniej ilości i jakości wody oraz wymagania ochrony zdrowia i bezpieczeństwa ludzi i mienia. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 6 ha, położony w północno-zachodniej części miasta Krasnystaw. Obejmuje on swoim zasięgiem rejon ul. Okrzei, Polewanej, przedłużenia ul. Sokołowskiego oraz ul. Kuflowej. Teren w znacznej części jest zainwestowany i obejmuje zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz zabudowę usługową. Rozwiązania przyjęte w planie spełniają założenia uchwały wywołującej sporządzenie planu. Ustalenia przyjęte w planie są zgodne z polityką przestrzenną miasta wyrażoną w zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Krasnystaw. W obowiązującej zmianie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego obszar objęty planem stanowią tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych wraz z obsługującymi je terenami komunikacji. Zgodnie z kierunkami zagospodarowania przestrzennego obszar planu w przeważającej części został przeznaczony pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych oraz pod zabudowę usługową u zbiegu ulic Polewanej i Okrzei. Dla całego obszaru planu zaprojektowano układ komunikacyjny, który umożliwia prawidłową obsługę komunikacyjną terenów budowlanych oraz rozwój infrastruktury technicznej dla planowanych inwestycji.

Przedmiotem ustaleń planu są następujące elementy:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

5) wymagania wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu,

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy,

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,

11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,

12) stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości,

13) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych.

Ww. ustalenia planu uwzględniają położenie obszaru w strefie uciążliwości drogi krajowej, minimalizują transportochłonność układu przestrzennego, z uwzględnieniem dostępu do transportu publicznego oraz komunikacji pieszej i rowerowej. Ponadto, obszar objęty planem znajduje się w granicach zwartej struktury funkcjonalno-przestrzennej miasta Krasnystaw i stanowi uzupełnienie istniejącej zabudowy.

Plan uwzględnia wszystkie zasady art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) przez co realizuje wymogi wynikające z art. 1 ust. 2-4 ww. ustawy. W trakcie opracowania projektu planu przeprowadzono, określoną w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2015 r., poz. 199, z późn. zm.) procedurę formalno - prawną z uwzględnieniem ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.). Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko po uzyskaniu w dniu 13.05.2015 r. pozytywnej opinii Powiatowej Komisji Urbanistyczno - Architektonicznej: od dnia 18.06.2015 r. - udostępniony był do opiniowania i uzgodnień właściwym organom i instytucjom, w dniach od 21.09.2015 r. do 19.10.2015 r. - wyłożony był do publicznego wglądu. W trakcie wyłożenia projektu planu w dniu 29 września 2015 r. odbyła się publiczna dyskusja. Do projektu planu złożono jedną uwagę częściowo uwzględnioną przez Burmistrza Krasnegostawu. Procedura sporządzania planu została przeprowadzona z uwzględnieniem strategicznej oceny oddziaływania na środowisko w zakresie zawartym w art. 39, art. 40, art. 42, art. 53, art. 54 i art. 55 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2013 r., poz. 1235, z późn. zm.). Zapewniono możliwość czynnego udziału społeczeństwa oraz składania uwag i wniosków w formie i terminie określonych ww. ustawą z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Zgodnie z analizą aktualności studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Krasnystaw i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego przyjętą Uchwałą Nr XXXI/276/2014 Rady Miasta Krasnystaw z dnia 27 marca 2014 r. zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Krasnystaw - Uchwała XXXV/253/2001 Rady Miasta Krasnegostawu z dnia 20 czerwca 2001 r., obowiązująca na części przedmiotowego obszaru, została uznana jedynie za częściowo zgodną z ww. studium oraz art. 15 i 16 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Mając na względzie powyższe sporządzenie przedmiotowego planu jest zgodne z wynikami ww. analizy.

Ponadto, zgodnie z analizą wszystkich wpływów do budżetu Miasta oraz wydatków prognoza wieloletnia skutków finansowych uchwalenia planu jest korzystna dla Miasta Krasnystaw. Potencjalne wpływy z renty planistycznej i podatku od nieruchomości w perspektywie krótkoterminowej bilansują wydatki związane z wykupem gruntu. Natomiast w perspektywie długoterminowej prognoza wykazała, że stały dochód z podatku od nieruchomości bilansuje się z wydatkami związanymi z urządzeniem dróg publicznych i doprowadzeniem infrastruktury technicznej do nowych terenów przeznaczonych pod zabudowę. Mając na względzie powyższe uznaje się za zasadne uchwalenie planu miejscowego z uwagi na ułatwienia procesów inwestycyjnych na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej, co przyczyni się do zwiększenia dochodu Miasta z podatków od nieruchomości. Przyjęcie przedmiotowego planu miejscowego daje możliwość zachowania ładu przestrzennego na tym obszarze, co dodatkowo pozwoli Miastu uniknąć niekontrolowanych, niekorzystnych zmian w strukturze funkcjonalno-przestrzennej.

Zasady finansowania inwestycji należących do zadań własnych Gminy, określono w załączniku nr 3 do niniejszej uchwały.